Аренда садового участка

Содержание

Что делать с дачей, которая уже не нужна, потому-что ездить туда нет ни времени, ни желания? Можно просто её продать, а можно немного вложить денег в её обустройство и потом зарабатывать неплохие деньги, сдавая дачу в аренду. Поверьте, желающие отдохнуть день-два на природе, но в комфортных условиях, всегда найдутся. Виктория, сегодняшняя гостья журнала Reconomica, решила тоже сдавать в аренду старую бабушкину дачу. Что для этого потребовалось и как все происходило вы узнаете, прочитав статью.

С чего все начиналось

Здравствуйте, меня зовут Виктория, я живу во Владивостоке. Я расскажу вам, как в 24 года мне удалось начать зарабатывать по 80-100 тысяч рублей ежемесячно, уделяя этому минимум времени.

Бабушкина дача

У моей бабушки была дача недалеко от города в дачном кооперативе. Она представляла собой небольшой двухэтажный кирпичный домик – 70 квадратных метров, и участок в 300 квадратов, занятый огородом. Небольшая банька. Дача располагалась под сопкой на самом отшибе кооператива. Ближайшие соседи – на расстоянии в несколько километров.

Там было электричество, печное отопление, вода из скважины и туалет на улице. Бабушка жила на даче с апреля по октябрь каждый год. Но в 2014 году у нее возникли серьезные проблемы со здоровьем, по причине которых она больше не могла заниматься огородом и домом. Дом нужно отапливать, да еще и воду надо качать. К тому же, бабушка нуждалась в постоянном уходе, поэтому она стала жить круглый год в городе и выезжать на дачу только под присмотром моим и моих родителей.

Хотели дачу продать

Первый год мы с родителями периодически ездили на дачу собирать урожай – яблоки, абрикосы, малину, вишню – то, что не нужно было садить, полоть и копать. Большая часть участка заросла травой и превратилась в сплошное поле. Мы решили выставить дачу на продажу, так как заниматься ей нам было совершено некогда.

Агроусадьба — предприятие в деревне с доходом от 2500 евро в месяц. Опыт предпринимателя

Поставили цену в 800 тысяч рублей, в течение года снизили до 500 000. Для нашего региона это очень дёшево, не смотря на это покупатель так и не нашелся. Видимо, потому что в наше время дачами уже никто не хочет заниматься, а под постоянное проживание дача не подходила по документам, да и по удобствам.

Встреча Нового года подарила идею бизнеса

В декабре 2015 года мы с компанией искали место, где отмечать Новый год, обзвонили все базы отдыха и домики, но так и не нашли подходящий вариант. Все адекватные по цене и условиям дома были забронированы за несколько месяцев, а те, что оставались, стоили около 40 тысяч рублей за сутки на компанию из 10 человек с арендой минимум два дня. Итого: 80 тысяч рублей только за жилплощадь для встречи нового года.

Этот вариант нам был не по карману, и я случайно вспомнила про бабушкину дачу, предложила друзьям привести ее в порядок и встречать Новый год там. Все были за! Ведь это бесплатно, нужно было только предварительно приехать, навести уборку в доме, купить дрова, расчистить снег и взять с собой посуду, постельное белье и пару надувных матрасов.

Новогодняя елка в лесу.

Мы чудесно встретили Новый год! Свежий воздух, шашлыки, баня, лес, тишина! Друзья остались в восторге и в шутку сказали, что там так хорошо, что они бы тут свадьбу отметили с удовольствием. В тот момент мне и пришла в голову бизнес-идея – сдавать дачу для проведения мероприятий.

Анализ идеи и принятие решения

Что было в наличии? Дом, который не особо жалко, если где-то что-то сломают или разобьют, так как интерьер очень простой, а мебель старая, привезённая на дачу после ремонта в квартире. Большая территория, на которой можно построить много чего для удобства отдыхающих – беседки, волейбольную площадку, бассейн – что угодно! Наличие бани. Есть электричество и вода. Соседи далеко, поэтому шумные компании и музыка никому не помешают. От города ехать недалеко – около 30-40 минут.

В нашем городе очень большой спрос на дома/коттеджи/беседки и прочие варианты для отдыха. Причем спрос есть всегда, круглый год – новогодние каникулы, майские праздники, дни рождения, свадьбы, корпоративы. А спрос, как известно, рождает предложение. Выбор домов тоже очень большой. Но, как правило, цены очень высокие.

Я решила брать не качеством, а количеством. Мне терять было нечего, и если другие собственники писали в объявлениях аренды – не для шумных компаний/залог 10 тысяч/ количество людей ограничено, за каждого дополнительного доплата и так далее, то у меня было все просто: сутки в будний день – 5000 рублей, в выходные и праздники – 8000. Цена была ниже чем у конкурентов с похожим предложением на 2-3 тысячи в сутки.

Что потребовалось для обустройства дома и участка

Подготовку к сдаче я начала с облагораживания территории. Была зима, снег расчистили, на бывших грядках картошки соорудили беседку, отец сделал своими руками теплую, застекленную, на 10-15 человек. Материалы обошлись в 20 тысяч рублей. Внутри стола – встроенный мангал, благодаря которому в ней не слишком холодно даже зимой.

Затем облагородили туалет, он остался дачного типа, так как капитальный там сделать невозможно, но он стал вполне приятный. И представляет собой помещение где-то три на три метра, в нем находятся раковина с умывальником и кабинка биотуалета. Стоимость туалетной комнаты обошлась в 42 тысячи рублей: 18 тысяч стоит сам биотуалет и 24 тысячи потратили на строительство комнаты и обустройство умывальника.

Хочешь доход до 60 000 в месяц? Сдавай в аренду автомобили! Реальная история и дельные советы начинающим

Дальше мы занялись самим домом. Так как предполагалось его сдавать большим компаниям, то нужно было предоставить много спальных мест. Мы сделали небольшой ремонт на чердаке под крышей и получился ещё один этаж. Это обошлось нам всего в 5 тысяч – наклеили дешёвые обои и положили линолеум.

Далее купили мебель: 4 двухъярусные кровати, два кресла, 8 стульев, два стола. Покупали через сайты объявлений всё бывшее в употреблении. Поэтому вся мебель обошлась нам всего-то в 28 тысяч. На домашнюю утварь ушло еще пять тысяч – это посуда, полотенца, постельное белье, пледы, салфетки.

Я поспрашивала у всех знакомых, нет ли у них чего-то ненужного, от чего они хотели бы избавиться. Так я совершенно бесплатно получила кастрюли, подушки, ковры, шторы, светильники, картины и многое другое. Таким образом, мы создали очень уютный загородный домик, с простеньким ремонтом, но со всем необходимым для отдыха.

Вот так выглядит домик сейчас.

Поиск клиентов

Дом был готов к сдаче, оставалось найти потенциальных гостей. Я дала объявления на местные сайты, в популярные городские паблики в Инстаграм, разместила информацию у себя в социальных сетях. Создала отдельную страницу в Инстаграм, где добавила фото и видео дачи, регулярно обновляла информацию, отвечала на вопросы в комментариях, а также заказывала официальную рекламу в Инстаграм, чтобы мою страницу увидело большее количество людей.

Договорилась о рекламе с одной блогершей из нашего города, которая известна тусовочной жизнью. Реклама была по бартеру – я даю ей сдаю дачу на выходные бесплатно для ее большой компании, а она все выходные выкладывает оттуда фото, снимает прямые эфиры и говорит, как там здорово. Это был, пожалуй, самый эффективный вид рекламы, мои Direct и WhatsApp разрывались, клиенты бронировали дачу на два месяца вперёд.

Дальнейшее развитие бизнеса

Дача продолжает успешно сдаваться и приносить деньги, есть постоянные гости, которые приезжают к нам на праздники и выходные.

Цены и количество гостей

Цену мы не поднимаем, так как считаем низкую цену главным преимуществом перед конкурентами. Сдаём компаниям из 10-15 человек. Стоимость: будни – 5 тысяч рублей, выходные – 8. Это выгодно и для гостей и для нас.

Количество резервов зависит от времени сезона и дат. Новогодние праздники всегда забронированы с 30 декабря и по 10 января. На майские праздники тоже. Летом и в сентябре обычно заняты все выходные месяца и по несколько будних дней. Наименее прибыльные месяцы – ноябрь, декабрь, февраль, март.

Доходы и расходы

Если сложить прибыль со всех месяцев и поделить на 12, получается средняя выручка за месяц – 100 тысяч рублей. Затраты в месяц (салфетки, туалетная бумага, чистящие средства, электроэнергия и т.д.) – около трёх тысяч рублей.

Как превратить 33 квадратных метра в 250 тысяч долларов. Вся правда из российской глубинки

Сначала этот способ заработка сложно было назвать пассивным доходом, так как каждый раз мне или моим родителям нужно было ехать заселять гостей, проводить уборку, стирать постельное белье, чистить биотуалет и территорию. Но когда прибыль стала достигать 100 тысяч, мы решили нанять помощника по хозяйству.

В одной из дач недалеко от нашей круглогодично живёт семья узбеков, мы предложили им за 15 тысяч рублей в месяц встречать и провожать гостей, заниматься уборкой. Для них это хороший способ заработать, вдвоем они тратят не более двух часов на все за день, а заезды бывают далеко не каждый день. А для меня это возможность получать деньги удаленно.

Таким образом, чистая прибыль сейчас составляет около 80 тысяч рублей в месяц.

Теперь я занимаюсь бронированием дома онлайн, мне пишут, звонят, переводят деньги, я отвечаю на вопросы, скидываю фото и видео, время от времени даю рекламу. Мои помощники на месте уже выдают гостям бланки договоров аренды. Периодически я приезжаю на дачу, чтобы проверить, что с ней все в порядке, иногда пару раз в месяц, а иногда и раз в три месяца.

Несколько советов и планы на будущее

В случае, если у вас есть своя недвижимость и вы хотите ее сдавать – вы ничего не теряете . Оборудуйте дом спальными местами, посудой и удобствами и давайте объявления об аренде. Однако, если вы решили приобрести недвижимость для последующей сдачи, вам стоит внимательно взвесить все за и против.

Обратите внимание на местоположение объекта, на наличие соседей рядом, на дорогу, ведущую к дому и удаленность от города. Изучите цены на аренду аналогичного жилья в вашем городе и рассчитайте, через сколько у вас окупится это приобретение и насколько это выгодно.

И учтите, что если вы не сможете своими силами сооружать постройки, беседку, например, или ремонтировать поломки, электрику, печь ( у меня этим занимается отец) то вам придется каждый раз нанимать специалиста, а это дополнительные расходы.

Какой будет наша горка, пока не знаю.

Что касается моих планов на будущее – мы планируем улучшить условия, частично заменить мебель, сделать небольшую детскую площадку, на лето устанавливать каркасный бассейн, а на зиму заливать горку для тюбингов. Это требует немалых вложений, и по окончании строительства цена на аренду будет увеличена на две тысячи рублей в сутки.

Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели. После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения. Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов. Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия. В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

  1. Предмет договора.
  2. Наименование стороны и их реквизиты.
  3. Права и обязанности контрагентов.
  4. Срок и цена договора.
  5. Время вступления договора в силу.

Образец договора аренды дачи

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

Аренда дачи и налоги: какие налоги обязательны для уплаты?

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения. Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах. Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2017 году. В таком случае, до 30 апреля 2018 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

  1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
  2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

  1. Ответственность по закону.
  2. Жилищные аферы.
  3. Порча имущества.
  4. Непредвиденные расходы.

Ответственность по закону

В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

Какова ответственность за неуплату налогов:

  1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
  2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 1000 рублей и более 30% суммы неуплаты.
  3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
  4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
  5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

Аренда жилого помещения и жилищные аферы

Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

  1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
  2. Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор. В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю. Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

Порча имущества

Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья. А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку. Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

Непредвиденные расходы

Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор. Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб. В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

Видео сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

Аренда загородной недвижимости получает всё большее распространение. Многие стремятся провести на свежем воздухе хотя бы пару дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Аренда – отличный выход не только для самих владельцев участков, но и для тех, у кого пока не хватает денежных средств на собственные.

Как правильно решить вопрос?

Аренда загородных домов и участков ничем не отличается от оформления аренды другого имущества. Но есть некоторые риски и особенности, связанные с вопросами содержания.
Какие советы можно дать тем, кто желает сдать в аренду собственное имущество?

  1. Дача должна быть в хорошем состоянии, иметь презентабельный внешний вид.
  2. Оптимальный выбор – долгосрочные виды аренды.
  3. Обязательно нужно заключать официальный договор.
  4. Площадь лучше застраховать от возможных повреждений.

Оформленный по всем правилам договор даст гарантию того, что оплата услуги будет полной, своевременной. В договоре обязательно пишут об обязанностях, продолжительности действия договора, сумме аренды за месяц.

Рекомендуется отдельно составлять список вещей, которые находятся на даче. Если есть бытовая техника – описывают и её.

Оформление квартиры в новостройке в собственность необходимо проводить сразу после покупки. Подробнее — по ссылке.

О документах по аренде земли и порядке их оформления

Небрежность и халатность нанимателей – проблемы, возникающие чаще всего при решении данного вопроса. Вторая сторона часто отказывается платить ренту, установленную в договоре стоимость.

Возникают проблемы и с порчей имущества. Потому важно преждевременно изучить паспортные данные будущих жильцов.

Достаточно сделать ксерокопию документа, чтобы потом получить право на возмещение причинённого ущерба.

Что нужно знать при покупке квартиры? Все нюансы и рекомендации есть в этой статье.

Какие документы следует собрать, чтобы оформить аренду?

  1. Доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа, если у него несколько собственников.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок.
  3. Паспорт.

Пример заполненного договора аренды.

Правила составления договора аренды дачи на лето: образец и важные условия

В документе любой формы должна содержаться информация, касающаяся:

  1. Данных о собственнике.
  2. Отсутствия ограничения по использованию.
  3. Описания границ, данных из кадастрового паспорта.
  4. Категории земли, её места расположения и полной площади.

Если на земле есть объект недвижимости, он также должен учитываться. Например, нужно указывать:

  • Характеристики дома. Включают адрес и план, общую площадь с этажностью.
  • Подтверждение того, что дом был сдан в эксплуатацию.
  • Разрешение на практическое использование.

Документы для прописки в квартиру нужно собирать заранее. Подробности об этом процессе читайте по ссылке.

Если данные сведения отсутствуют — это считается серьёзным нарушением. Из-за чего договор может просто не пройти государственную регистрацию. Или самому владельцу будет сложно доказать свою позицию в случае возникновения споров.

Образец договора аренды дачи на сутки, лето или более длительный срок вы можете скачать здесь.

Образец договора аренды.

Как лучше сдать дачу: на сутки или длительный срок?

Длительность аренды – одно из ключевых условий в таких договорах.

Обычно каждая из сторон предпочитает небольшую длительность. Чаще все зависит от того, в каком состоянии находятся постройки на земле, где располагается сама земля.

В краткосрочных договорах аренды необходимо предусмотреть наличие определённых обязательств.

  1. Собственностью арендатора окажутся любые полезные ископаемые, добытые за период аренды.
  2. То же самое касается плодов деревьев, созревших на данной территории.
  3. При этом арендаторы могут использовать земли по своему усмотрению, либо использовать полученный урожай.

В договоре по аренде должны присутствовать чёткие ограничительные инструкции по тому, как именно можно распоряжаться имуществом, и каким.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Куда обратиться и как выписаться читайте в данной публикации.

Оформляем аренду с правом последующего выкупа

Этот момент сторонам рекомендуют обговаривать заранее. И только потом вносить соответствующее условие в текст договора. Вопрос можно урегулировать и потом, для этого достаточно подписать дополнительное соглашение.

Требования к таким соглашениям подробно изложены в Гражданском Кодексе РФ, главе 30.

Главное условия дополнительного соглашения в данном случае – выкупная цена объекта недвижимости. Кроме того, требуется урегулировать вопросы, которые касаются:

  1. Способов внесения платежей в счёт погашения стоимости участка.
  2. Сроков этих платежей.
  3. Размера выплат.

Стороны заранее могут оговорить, можно ли часть арендной платы засчитать как внесение денег за стоимость участка.

Какие документы могут понадобиться при продаже квартиры? Перечень бумаг и советы по ссылке.

После регистрации в органах Росреестра происходит переход права собственности на имущество от одного владельца к другому.

Вариантов исходного документа, служащего основанием, всего два:

  • Договор купли-продажи с отсрочкой платежей.
  • Договор аренды, предполагающий право последующего выкупа.

На общих основаниях в Росреестре проходит регистрация долгосрочных договоров по аренде. Неважно, присутствует информация о праве выкупа, или отсутствует.

Право собственности перейдёт к арендатору только после того, как он полностью выплатит все необходимые суммы. Потом нужно будет оформить акт приёма не арендованного имущества, а того, которое уже было куплено.

Акт приёма-передачи жилого помещения.

На какие нюансы обратить внимание при заключении договора?

  1. Особое внимание следует обратить на ситуации, когда участки оформляются в долях. В этом случае каждый из владельцев даёт согласие в письменном виде, обязательно нотариальное заверение. На сдачу в аренду общей собственности должны дать согласие супруги.
  2. Административная ответственность наступает у арендодателей, которые в договоре указывают фиктивную площадь земли. Причиной будет самозахват ничейных соток. И извлечение прибыли, на которую ни у кого нет права.
  3. Обязательная часть договора – вид использования земли, её назначения. Например, надо указать, допустимо ли малоэтажное строительство на участке вообще. Изменить такие данные после заключения договора аренды нельзя. Но у сторон есть право предусмотреть несколько видов целевого использования земли, заранее.
  4. Публичные земли имеют цену, установленную с учётом стоимости по кадастру. Арендатор может обратиться в суд с просьбой об изменении данного показателя, если ему кажется, что начальные показатели завышены, а платежи чрезмерны. Пересчёт платы происходит с новыми тарифами.
  5. Одна из сторон может прекратить отношения только в том случае, если допущено грубое нарушение условий. У собственника такое право появляется, если земля использована нерационально. Главное – заранее уведомить вторую сторону о подобных намерениях.

Дополнительные рекомендации

При аренде участков со строениями не лишним будет поинтересоваться о том, кто собственник данного конкретного объекта.

У собственников недвижимости всегда преимущественное право на аренду. Бывшим арендаторам доступна такая же привилегия.

Для права аренды доступно внесение в Уставной капитал, передача в залог. Главное, чтобы арендодатель был уведомлен об этом.

Аренда земельных участков стала распространённым способом для тех, кто хочет извлечь дополнительную выгоду из своего имущества. Оспорить и изменить уже подписанные договоры можно, но это хлопотный и долгий процесс.

Куда обращаться чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего нужны такие данные — читайте в этой статье.

Потому рекомендуется заранее думать о возможных нюансах, подводных камнях. Если есть возможность – лучше попросить юриста проанализировать договор, его условия, особенности. Тогда и рисков будет меньше.

Правила заключения договора аренды недвижимости подробно рассмотрены в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Построить коттедж для сдачи в аренду и не прогореть

В пригородной зоне Петербурга коттеджи площадью 120-150 кв. м сдаются в аренду за 50-60 тыс. рублей в месяц. При этом строительство такого дома будет стоить не сильно дороже покупки двухкомнатной квартиры в спальном районе, которую получится сдать всего за 20-25 тыс. рублей в месяц.

Делайте ставку на уникальность

Сдача коттеджа действительно приносит хорошую прибыль. Однако нужно понимать, что спрос на рынке аренды загородной недвижимости гораздо ниже, чем в сегменте городского жилья. Поэтому, чтобы привлечь постоянного арендатора, советуем сформировать максимально интересный «продукт».

Начнем с выбора места. Коттедж, который планируется сдавать на постоянной основе, а не как дачу, должен быть расположен не далее 10-15 км от Петербурга, в живописном месте (желательно наличие озер поблизости) с развитой социальной инфраструктурой. Поэтому лучше всего для этого подходят Всеволожский район Ленобласти, некоторые части Ломоносовского и Тосненского. Меньше шансов сдать дом в Гатчинском районе с его унылыми равнинными пейзажами.

Следуйте правилу «золотой середины»

Коттедж для круглогодичной аренды, – это по определению недвижимость комфорт-класса. Поэтому шести соток земли будет недостаточно. Но и сильно большой участок покупать не стоит. Оптимальный размер, считают эксперты, – 8-10 соток. Адекватная цена за такой участок (вместе с инженерными коммуникациями) составит 1,2-1,5 млн рублей.

Применительно к коттеджам тоже действует правило «золотой середины»: слишком маленькие и слишком большие сдаются плохо.

Практика показывает, что чаще всего арендаторы ищут себе дом площадью 120-150 кв. м.

Выбирайте газобетон – он дешевле

На строительство такого дома понадобится порядка 3-3,5 млн рублей, если в качестве основного материала выбирать газобетон (в указанной стоимости уже учтены расходы на разводку внутридомовых коммуникаций).

Строить из дерева нецелесообразно – выйдет слишком дорого. Каркасно-панельная технология тоже оказывается более дорогой, чем строительство из газобетона, если делать все качественно. Дешевый же «каркасник», собранный народными умельцами, скорее всего, отпугнет потенциальных арендаторов.

Внутренняя отделка дома потребует, по примерным подсчетам, еще около 1 млн рублей. Итого покупка участка и строительство дома с отделкой обойдутся нам примерно в 6 млн.

Допустим, построенный дом мы успешно сдали постоянным арендаторам за 60 тыс. рублей в месяц, тогда за год удастся выручить 720 тыс. Таким образом, срок окупаемости нашего проекта составит 8,3 года. Для сравнения: если бы мы купили двухкомнатную квартиру и сдавали ее в аренду, деньги бы полностью вернулись лет через 12-15.

Хотите больше – сдавайте посуточно

На сдаче коттеджа можно заработать еще больше, если выбрать посуточный формат аренды. В течение года дом площадью 120 кв. м можно сдавать каждые выходные за 10 тыс. рублей в сутки. Наиболее прибыльными оказываются праздники, в особенности Новый год и

Рождество. Только за три дня – с 31 декабря по 3 января – за аренду коттеджа площадью 120 кв. м обычно просят 80-100 тыс. рублей.

Однако нужно учитывать, что посуточная сдача дома, тем более в период гуляний, связана с дополнительными рисками – гости могут испортить отделку, бытовую технику и даже устроить пожар. На случай подобных бедствий дом рекомендуется застраховать, но все равно износ коттеджа при посуточной аренде будет довольно высоким (хотя, с другой стороны, при посуточной аренде отделку и меблировку допустимо выбирать более скромные).

Кроме того, посуточная аренда требует много усилий: хозяину коттеджа придется постоянно рекламировать свой объект, вести переговоры с арендаторами, своевременно решать вопросы уборки и ремонта загородного дома.

Поэтому некоторые арендаторы делают из сдачи коттеджей настоящий бизнес: строят 3-4 дома в перспективном месте, нанимают управляющего и занимаются только организационными вопросами.

Могули я сдать в аренду домики находящиеся на зеллях под дачное строительство?

Здравствуйте. На само деле у Вас проблема несколько глубже, чем может показаться на первый взгляд.

Как я поняла, то у Вас категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование участка — дачное строительство.

Дело в том, что на землях категории сельхозназначения запрещено строить жилые строения, пока они не будут переведены в земли поселений.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)
Вопрос 5. Допускается ли использование земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства?
Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т.п.) на вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?
Ответ. Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (чч. 2 и 3 ст. 36).
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.
Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.
Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4).
В соответствии с п. 2 ст. 7 этого кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГсК РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).
Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закрепленного подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2009 г. N 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.
Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.
С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем включения земельного участка в границы населенного пункта либо исключения из границ населенного пункта предусмотрены ст. 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и не предусматривает их использование для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.
С учетом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию — «земли населенных пунктов».
Включение указанных земельных участков в границы населенного пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Однако до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.

Таким образом, Вы построите дачные домики, которые в силу закона являются жилыми строениями, но Вам откажут в регистрации права собственности в Росреестре на них, руководствуясь именно данным обзором ВС РФ, т.к. с момента его принятия в законодательстве ничего не изменилось.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Соответственно, все Ваши постройки могут признать самовольными.

Так что выясните для начала будет Росреестр регистрировать права на данные дома или нет, а то можете просто закопать свои деньги в землю.

Аренда садового участка

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *