Бесплатная аренда

Договор бесплатной аренды образец бланк

Бесплатную аренду-гражданский кодекс называет безвозмездным пользованием или ссудой. Бесплатная аренда недопустима в гражданском праве, правилами и нормами которого мы пользуемся при заключении договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации представляет что аренда либо передача владение должна быть возмездной.

Правовая природа договора бесплатной аренды

Правом сдать жилье в аренду безвозмездно обладает собственник, либо другое лицо действующее по предварительной договоренности либо от лица собственника, а также человек имеющий право на управление жильем на основании договора о доверительном управлении.

Законодательство РФ не требует заключенного договора между физическими лицами, в том числе и что касательно аренды. То есть ссуда может быть оговорена в устной форме. Но тут имеются некоторые нюансы.

Устный договор даёт возможность, в случае судебного разбирательства, лишь сослаться на свидетелей.

Если же так случилось и дело дойдёт до суда, будет очень сложно доказать факт нарушения договоренностей, так что всё же лучше заключить договор.

Важнейшие моменты, которые обязательно нужно осветить в договоре:

  • Существенное условие;
  • Срок договора;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг;
  • Права сторон;
  • Обязанности сторон;
  • Расторжение договора.
  • Возможные нюансы.

Существенное условие установлено ГК РФ, для каждого вида договоров он свой, в нашем случае это квартира, оговаривается площадь, наименование, адрес. Без этого условия, договор считается не действительным.

Важно указать срок договора, ибо если этого не сделать договор считается бессрочным и вам придётся предупреждать жильца о его выселении за месяц.

Оплата коммунальных услуг может производиться двумя способами, арендатор может предоставлять деньги арендодателю, который в свою очередь лично проведёт оплату, либо оплатить самостоятельно и предъявить квитанции владельцу в указанный срок.

Расторжение договора предусматривается ст. 698 Гражданского кодекса РФ

Бесплатную аренду в отличие от платной заключают, просто, в письменном виде. Данный договор не требует регистрации в каких либо инстанциях, достаточно лишь подписи обеих сторон.

Передачу квартиры осуществлять лучше по акту приема сдачи, во избежание дальнейших неприятностей.

Вы можете указать и описать-всю мебель и бытовую технику, также можете подробно описать вещи представляющие самую большую ценность и сделать их фото. Во врем заключения такового акта, он станет приложением к договору об аренде.

Обе стороны обязаны поставить свои подписи на этом документе, если вышло так что акт больше одной страницы, возможно его сшить и подписаться на сшиве.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бесплатной аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

42Clouds📌 Реклама

Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат (20, 23, 26, 44). После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч. 90 проводкой Д90/2 К20, 23, 26, 44. В качестве расходов может выступать амортизация, которую арендодатель продолжает начислять каждый месяц, или расходы на ремонт, если он выполняется арендодателем.

Все доходы, связанные с передачей объекта в аренду, отражаются по кредиту сч. 90, в частности, это поступающие арендные платежи, проводка Д76 К90/1.

По окончании отчетного период на сч. 90 определяется финансовый результат, прибыль или убыток, которые отражается на сч. 99.

Если передача ОС в аренду – это разовая операция, то для отражения арендных операций используется счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Расходы по объектам, сданным в аренду, отражаются по дебету сч. 91, доходы в виде арендных платежей по кредиту сч. 91.

📌 Реклама Отключить

Арендные платежи должны включать НДС, поэтому арендодатель должен начислить НДС с полученных платежей (проводка Д91/2 (90/2) К68) и уплатить его в бюджет.

Проводки, которые выполняются в бухгалтерском учета арендодателя:

Бухгалтерский учет у арендатора

Арендатор принимает основное средство по договору аренды на забалансовый счет 001, отражает по дебету этого счета стоимость объекта, указанную в договоре аренды.

Амортизацию по арендованным ОС организация не начисляет.

Арендные платежи, которые платит организация списываются в счета учета расходов по обычным видам деятельности проводкой Д20 (44) К76.

Арендные платежи включают в себя НДС, поэтому арендатор имеет право выделить НДС и направить его к вычету (проводки Д19 К76 и Д68.НДС К19).

Уплата арендных платежей арендодателю отражается проводкой Д76 К51.

📌 Реклама Отключить

При возврате арендуемого имущества, оно снимается с забалансового счета 001 (К001).

Проводки по учету арендованных основных средств у арендатора:

Выкуп арендатором арендованного основного средства

Если организация решила выкупить арендованное основное средство, то при этом она должна оплатить выкупную стоимость арендодателю (проводка Д76 К51).

Как обычно, при поступлении основного средства на баланс предприятия все расходы, связанные с его поступлением собираются на 08 счете. Так и в этом случае.

Выкупная стоимость, которую организация заплатила арендодателю за основное средств, взятое ранее в аренду, относится к капитальным вложениям в это основное средство и отражается на 08 счете (проводка Д08 К76).

Уплаченные ранее арендные платежи также относятся к вложениям в основное средств и также отражаются на 08 счете. Эти платежи будут считаться начисленной амортизацией по объекту, проводка имеет вид Д08 К02.

📌 Реклама Отключить

После чего объект вводится в эксплуатацию проводкой Д01 К08.

Проводки при выкупе арендованного основного средства:

Ремонт арендованного ОС

1. Ремонт за счет арендатора

Текущий ремонт может быть проведен самим арендатором за свой счет, тогда все расходы на ремонт списываются на счета учета затрат по обычным видам деятельности. В качестве расходов могут выступать потраченные материалы (проводка Д20 (44) К10), зарплата работников организации, занятых в ремонте (проводка Д20 (44) К70), услуги сторонних организаций (проводка Д20 (44) К76).

Проводки по учету расходов на ремонт у арендатора:

2. Ремонт за счет арендодателя

Если договор аренды предусматривает ремонт основных средств за счет арендодателя, то расходы арендатора могут быть зачтены в счет будущих арендных платежей. При этом все расходы арендатора на ремонт по-прежнему списываются на 20 или 44 счет проводками, указанными выше. 📌 Реклама Отключить

После чего все расходы на ремонт, собранные на 20 (44) счете списываются в дебет сч. 76, на котором ведется учет всех арендных платежей, проводка Д76 К20 (44).

Бесплатная аренда

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *