Членские взносы в ТСЖ

Жители многоквартирных домов часто состоят в товариществе собственников жилья (ТСЖ). С одной стороны, участие в нем позволяет не решать многие проблемы лично, с другой – обязует вносить определенные платежи – обязательные и необязательные. С последним моментом у граждан часто возникают вопросы, решить которые без специфических знаний невозможно.

В статье расскажем, зачем в ТСЖ собирают платежи, какими они бывают и что грозит нерадивому члену товарищества за просрочку или невнесение. Информация о расчетах позволит избежать ненужных переплат и грамотно вести семейный бюджет.

Что такое членские взносы?

Согласно российскому законодательству, членскими взносами ТСЖ называют выплачиваемые суммы, направленные на покрытие определенных финансовых нужд и вносимые участниками товарищества.

Согласно ст. 145 п. 2 ЖК РФ назначение и величина определенного платежа должны устанавливаться на общем собрании жильцов. Кроме того, они должны быть четко прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ. При этом расходы за свет, газ и другие коммунальные платежи не покрываются за счет членских взносов или покрываются частично. Что касается выплаты задолженностей или проведения ремонта коммуникаций – направление членских взносов на эти нужды возможно по результатам общедомового собрания и только в исключительных случаях. Первоочередная цель уставных платежей совсем иная.

Виды собираемых платежей

Назначение и размер платежей в пользу ТСЖ регламентируются общим собранием жильцов и должны быть зафиксированы в Уставе. В зависимости от предназначения, взносы могут быть:

  • вступительными;
  • разовыми;
  • регулярными.

Размер некоторых периодических (разовых) взносов зависит от нужды и устанавливается на собрании собственников жилья. Как правило, такие сборы возникают в случае незапланированных расходов, чрезвычайных ситуаций или аварий на коммуникациях. У вступительного платежа цель другая – компенсировать затраты на регистрацию ТСЖ, потому он взимается лишь один раз.

Также в ТСЖ могут собираться регулярные взносы, которые тратятся на нужды, не связанные напрямую с поддержанием дома в должном состоянии. К ним относят:

  • премии руководителю и сотрудникам;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • создание резервного фонда и т.д.

Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

Вступительный

Как только жилец решает вступить в ТСЖ – с него потребуют вступительный взнос. Это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах.

При этом вступительные взносы не могут возместить расходов на содержание дома, его ремонт или устранение аварий в инженерных коммуникациях.

Как только гражданин купил недвижимость, входящую в состав ТСЖ, он автоматически становится его членом и обязан платить членские взносы. Такая обязанность возникает в момент оформления права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.

За счет членских взносов товарищество собственников может платить:

  • вознаграждение рабочим, устранявшим проблемы в коммуникациях;
  • оплату управляющему ТСЖ;
  • выплаты членам контролирующей группы.

Так как членские взносы относятся к числу регулярных, их размер незначителен и не превышает платежи по другим целям. В противном случае возможны сбои в выплате и связанные с ними последствия.

Целевой сбор направлен на определенную цель, потому относится к разовому платежу. Чаще всего необходимость в таком платеже возникает в случае косметического или капитального ремонта помещений ТСЖ или их части, потребность в котором возникла неожиданно. Целевые платежи могут быть направлены:

  • на ремонт общих помещений;
  • косметический ремонт подъезда;
  • на покупку нового оборудования.

Размер платежа прямо пропорционален доле в общем имуществе каждого участника ТСЖ, при этом должна учитываться конечная стоимость предполагаемых работ, а также иные доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности. При этом расходы на полное восстановление дома не могут быть компенсированы за счет сборов этого взноса.

Этот вид взносов собирается раз в квартал или с иной периодичностью, прописанной в Уставе и относится к числу обязательных. Распределение долей в этом случае следующее:

  • 2,9 % на Фонд социального страхования;
  • 5,1 % на Фонд ОМС;
  • 22 % в ПФ РФ.

Общая сумма страхового взноса должна быть распределена поровну между членами ТСЖ.

Если в ходе деятельности ТСЖ возникла проблема, решить которую за счет резервного фонда не получается, может быть введен единовременный дополнительный взнос. В особо тяжелом случае придется внести еще один взнос, при этом товарищество должно ка можно быстрее привести резервный фонд в платежеспособное состояние.

Размер дополнительного сбора устанавливается индивидуально и рассчитывается, по утвержденному Уставом плану. Так, могут учитываться размер долей каждого участника, необходимая сумма или иные параметры.

Кратко о резервном фонде

Больше всего вопросов у жильцов возникает по поводу резервного фонда. Казалось бы, если часть нужд покрывается за счет целевого взноса, а есть еще членские платежи, зачем еще на что-то откладывать средства? Однако без такого обеспечения не обойтись, именно с него управление ТСЖ берет средства для ликвидации последствий:

  • чрезвычайных ситуаций;
  • аварий инженерных сетей в помещениях общего пользования;
  • ошибок обслуживающих работников.

За счет средств резервного фонда покрываются и неустойки, возникшие в результате неожиданного скачка тарифов за электроэнергию, газоснабжение и им подобные услуги.

Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции. Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Согласно ст. 145 п. 2 ч. 5 ЖК РФ порядок и ситуации, при которых возможно подключать средства резервного фонда, определяются на общем собрании собственников жилья. Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

Резервный фонд пополняется за счет:

  1. Взносов членов ТСЖ.
  2. Благотворительных взносов.
  3. Государственных субсидий.
  4. Дохода от аренды незанятых помещений.
  5. Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

Средства резервного фонда находятся на отдельном счете в банке, это позволяет контролировать расходы и защищает от случайных трат, возникших по ошибке.

При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья. Однако в случае резкого снижения сохраненной суммы требуется быстро восстановить ее размер, что при определенных обстоятельствах возможно лишь за счет установленного собранием дополнительного взноса.

Кто обязан вносить платежи?

В этом вопросе также возникают сложности для определенных категорий граждан. Например, человек может снимать квартиру по договору аренды, но не являться собственником жилплощади. Правомерно ли требование уплаты взноса в ТСЖ в его случае?

Согласно ЖК РФ обязанность совершать платежи, установленные в ТСЖ, имеют следующие граждане:

  • жильцы, проживающие в доме и пользующиеся услугами, которые оплачиваются за счет средств ТСЖ;
  • члены ТСЖ;
  • собственники квартир, не входящие в ТСЖ, но подписавшие с ним договор об оказании услуг.

Согласно ст. 154 п. 2 ЖК РФ перечисления на содержание дома в должном состоянии состоят, в том числе и из регулярных взносов участников товарищества. По этой причине ТСЖ имеет законное право на сбор средств в рамках установленных Уставом сборов. Что касается граждан, не желающих по каким-либо причинам вступать в ТСЖ – то они оплачивают услуги по заключенному соглашению.

Лица, не являющиеся членами ТСЖ, имеют право отказаться от взносов, целью которых не ялвяется возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

Можно ли рассчитать размер взноса

С точностью рассчитать размер каждого взноса, собираемого в рамках деятельности ТСЖ, не получится. Однако жильцы и собственники недвижимости могут сориентироваться самостоятельно, если будут знать, какие факторы влияют на конечную сумму. На этот показатель влияют:

  • количество квартир в доме;
  • количество членов ТСЖ;
  • особенности региона;
  • перечень текущих расходов;
  • нюансов Устава.

Так, если дом расположен в условиях Крайнего Севера, размер взносов будет выше, чем в аналогичном доме Средней полосы. Иногда взносы распределяются пропорционально площади, находящейся в собственности у члена товарищества, а иногда – разделены в равных частях между каждым владельцем квартиры.

Для членов ТСЖ размер каждого взноса определяется Уставом и общим собранием собственников. Гражданам, не являющимся членами товарищества, но подписавшим с ним соглашение, стоимсоть рассчитывается исходя из суммы всех услуг и действий, выполненных в рамках подписанного документа. Подробную информацию можно увидеть в квитанции на оплату услуг.

Квитанции на регулярные платежи приходят ежемесячно или ежеквартально, а разовые взносы оплачиваются в период между получением квитанции и сроком, установленным в ТСЖ.

Что будет за неуплату

Некоторые граждане, в силу определенных обстоятельств, не могут своевременно оплатить взносы по ТСЖ или отказываются от оплаты полностью. Однако такое отношение может спровоцировать ряд неприятностей:

  • росту задолженностей;
  • полному или частичному ограничению подачи коммунальных услуг;
  • судебными процессами.

Серьезность последствий зависит от того, какая сумма сформировалась в результате невыполнения платежных обязательств.

Если гражданин не состоит в ТСЖ, но пользуется электричеством, лифтом, газом, выносит мусор в общий бак или пользуется мусоропроводом – он обязан оплачивать эти услуги в рамках заключённого с ТСЖ соглашения. Отсутствие платежей грозит такими же последствиями, как и для членов товарищества.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

В силу различных обстоятельств человек может покинуть ТСЖ. При этом возникает вопрос, можно ли как-то вернуть сумму взносов или часть ее? Например, если платились средства в счет пополнения резервного фонда, а средства не были израсходованы. Ответить на такие вопросы просто. После выхода из ТСЖ гражданин не должен платить взносы, но вернуть деньги не получится.

Исключением являются:

  • выявление нарушений при сборе платежей;
  • услуга была непредставленная;
  • обнаружилось нецелевое использование средств.

В таких ситуациях можно подать исковое заявление и вернуть потраченные средства в судебном порядке. Чтобы выиграть дело гражданин должен взять выписку об операциях в бухгалтерии ТСЖ и копию сметы. Утвержденной на очередном собрании собственников жилья. Другого пути решения проблемы нет.

Согласно ст. 143 ЖК РФ собственник жилой площади имеет право потребовать в бухгалтерии документы о движении средств, если у него возникнут подозрения в нецелевом их использовании. Отказ предоставить нужные бумаги противозаконен, в этом случае нужно обращаться в жилищный надзор с правильно составленной жалобой.

Если у вас возникли сложности с взносами в ТСЖ, вы считаете, что средства используются неправильно и хотите их вернуть – обращайтесь к нашим юристам. Записаться на консультацию можно в соответствующем разделе сайта.

Все платежи ТСЖ, обязательные и необязательные, прописаны в Уставе или оговорены на собрании собственников. Поэтому уклонение от оплаты может признаться незаконным со всеми вытекающими последствиями. При возникновении подозрений в правомерности присылаемых в ТСЖ квитанций, нужно обращаться в жилищный надзор или в суд.

Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы

Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку оно не является коммерческим или государственным, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.

Согласно законам Жилищнго Кодекса Российской Федерации все члены общества должны уплачивать различные сборы, размер и цель которых заранее обговаривается членами организации и записаны в Уставе.

В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом, ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

Вступительные

Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.

Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.

Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.

Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.

Членские

Членские вклады покрывают расходы на:

  • оплату труда временно нанятых работников (сантехников, электриков и т.д.);
  • оплату труда работников-членов;
  • вознаграждение органов правления;
  • вознаграждение членов ревизионной комиссии;

О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.

Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.

Членские вклады являются основным источником доходов организации, однако размер их должен быть незначительным по сравнению с иными вкладами, чтобы обеспечить регулярность их внесения.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Целевые

Целевые сборы не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.

Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.

Целевые взносы покрывают расходы на:

  • содержание общих помещений;
  • приобретение нового оборудования общего пользования;
  • текущий ремонт общих помещений;
  • капитальный ремонт общих помещений;

Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу товарищества или выйти из него. Читайте также о причинах банкротства.

Страховые

Страховые взносы обязательны для каждого члена организации, распределяются равномерно между членами организации и составляют:

  • 22% – Пенсионный фонд;
  • 2,9% – Фонд социального страхования;
  • 5,1% – Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.

Регулярность денежных сборов описана в Уставе. Обычно страховой вклад взимается каждый квартал.

О том, как вести бухгалтерский учет на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов организации можно .

Дополнительные

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.

Размер дополнительного сбора зависит от суммы, необходимой для покрытия убытков и от способа распределения всей суммы убытков между участниками согласно Уставу:

  • одинаковый для всех членов;
  • пропорционально размеру принадлежащего помещения;
  • иные критерии (указываются в Уставе).

О порядке внесения коммунальных платежей читайте в нашей статье.

Возможно ли вернуть при выходе из организации?

Денежные вклады членов организации не возвращаются, даже если человек покинул Товарищество.

После выхода человека из организации с него снимается обязанность платить различные сборы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.

Об изменениях в Федеральном законе о ТСЖ, а также о том, в каких случаях проводится проверка контролирующими органами, можете узнать на нашем сайте.

Резервный фонд

Это специальный финансовый резерв, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность денежных сборов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.

Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.

При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.

Цели создания:

  1. Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных задач.
  2. Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.
  3. Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:
  • чрезвычайные ситуации и их последствия;
  • рост тарифов;
  • чрезмерное потребление коммунальных ресурсов вследствие чрезвычайных ситуаций.

О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы пополнения :

  • процент от иных взносов членами Товарищества;
  • доходы от хозяйственной деятельности;
  • доходы от временно свободных средств;
  • экономия расходов;
  • поступления сумм в качестве задолженности членами Товарищества;
  • поступления средств в результате взыскания штрафов;
  • добровольные и/или установленные Уставом Товарищества взносы;
  • средства спонсоров.

Резервный фонд организации является таким же официальным и «белым» способом дохода организации, как и «основной» фонд, который пополняется обычными и дополнительными вкладами, поэтому обо всех пополнениях необходимо уведомлять органы местной власти.

Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.

Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.

Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.

Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Законен ли вступительный взнос в тсж

Плата за вступление в ТСЖ.

Здравствуйте Уважаемые специалисты!

Я приобрел вторичное жилье в многоквартирном доме.

Член правления требует оплаты 3000 рублей за вступление в ТСЖ. На вопрос куда пойдут эти деньги нечего толком не отвечает, мотивирует что это решение было принято «на общем собрании » и «пойдет туда что и все остальное — на оплату содержания дома».

1.Законно ли такое требование?

Недавно принесла мне бланки для написания заявления о вступление в члены ТСЖ в котором о уплате вступительного взноса ничего не написано.

А так же договор с ТСЖ в соответствии с которым я должен буду оплачивать коммунальные услуги через ТСЖ.

Пригрозив что есть «лазейка» на основании который, в случае не вступления в ТСЖ, оплата за отопление будет такой, что эти 3000 я выплачу в течении одного двух отопительных сезонов.

2. Может ли плата за коммунальные услуги для меня — не члена ТСЖ быть выше чем для членов?

Небольшое уточнение, на момент создания товарищества оно выполняло функции ЖСК и действительно на общем собрании было решении об уплате вступительных взносов.

Никаких документов от предыдущего собственника жилья (в плане уплаты различных взносов в том числе вступительных) я не имею.

3.Как поступить в случае отказа принятия меня в члены ТСЖ? Какие документы необходимо иметь что бы обратиться в суд, о неправомерности отказа принятия меня в члены ТСЖ без уплаты вступительного взноса?

Ответы юристов (1)

Приветствую Вас.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья вправе:устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Таким образом, если в уставе ТСЖ определено, что такой взнос имеет место быть, Вы обязаны его уплатить при вступлении в ТСЖ. Если нет, то соответственно обязанности нет.

По поводу размера услуг, то вопрос не однозначный. Надо смотреть договоры с ресурсоснабжающими организациями, заключенные ТСЖ, а также ТСЖ. Без этого дать правильный и однозначный ответ не представляется возможным.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что такое членские взносы в ТСЖ и какое отношение они имеют к собственникам, не состоящим в рядах товарищества?.

Товарищества собственников, созданные жителями домов для управления общим имуществом, имеют право на сбор членских взносов для обеспечения функционирования структуры жилищного товарищества и организации предоставления коммунальных услуг, не являющихся базовыми.

В статье речь пойдет о членских взносах в ТСЖ и не членских взносах, о размере взносов и последствиях неуплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое? Под членскими взносами ТСЖ понимают платежи, вносимые жильцами-членами жилтоварищества на обеспечение общих нужд. Назначение и размер таких платежей определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.

Покрытие участниками жилтоварищества долгов перед ресурсоснабжающими фирмами или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, за счёт регулярных платежей возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, уставные платежи членов ТСЖ имеют иное назначение.

Какова цель сбора?

Цели платежей, вносимых в кассу жилищного товарищества, определяются его уставом и собранием участников данного товарищества.

Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:

Величина разовых плат устанавливается внеочередным общим собранием, данные средства идут на покрытие незапланированных трат, возникших в результате аварий или сезонных работ, например, ликвидации последствий паводка.

Квитанции за вступление покрывают расходы на создание и регистрацию жилтоварищества и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.

Регулярные платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для обеспечения целей годовых смет, не связанных с обязательными платежами жильцов. К таким целям относятся:

  1. вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
  2. формирование резервного фонда;
  3. создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
  4. благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.

Резервный фондсоздаётся по решению общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенной ликвидации такой задолженности.

Кто должен оплачивать?

Оплата обязательна для следующих лиц:


  • членов жилищного товарищества;
  • владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
  • жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.

Если платежи членов жилтоварищества идут на покрытие услуг, оказываемых всем жильцам дома, частично, то потребителям таких услуг, заключивших договор с товариществом, представляются к оплате квитанции с рассчитанным соответственно процентом.

Правомерно ли взимание денег в ТСЖ?

Регулярные платежи участников жилтоварищества, идущие на оплату содержания дома и обеспечения управления таким содержанием, являются составной частью платы за жилое помещение, согласно ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, поэтому организация, управляющая содержанием многоквартирного дома (в данном случае ТСЖ) имеет право на сбор таких взносов.

Исполнение решений устава и собрания, в том числе по поводу регулярного внесения оплаты, обязательно для членов жилищного товарищества. Жители дома, не вступившие в жилищное товарищество, обычно потребляют коммунальные ресурсы по соглашению с правлением жилтоварищества.

Если по инициативе коллектива жилтоварищества в доме организован дополнительный сервис по ремонту и обслуживанию квартир за счёт членских взносов, то жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, оплачивают дополнительные квитанции при наличии в соглашении с ними соответствующих пунктов или при фактическом потреблении услуг.

Как рассчитать размер?

Размер взноса устанавливается для каждого жилтоварищества индивидуально и зависит от совокупности факторов:


  1. количества участников товарищества;
  2. размера периодических расходов;
  3. региональных особенностей;
  4. пожеланий членов ТСЖ.

Чем больше жильцов входит в организацию, тем меньшая сумма, подлежащая оплате, приходится на каждого участника. В регионах с жёсткими климатическими условиями платежи будут выше средней по стране величины.

В большинстве жилтовариществ размеры взносов пропорциональны количеству квадратных метров, занимаемых жильцами-собственниками помещений.

Иногда, при создании товарищества в небольших домах с однотипными однокомнатными квартирами, незначительно различающимися по площади, устанавливается единый размер платежа для владельца каждой квартиры для простоты расчётов.

Особенности начисления

  • Для полноправных членов ТСЖ взносы начисляются в полном объёме согласно установленному размеру.
  • Для лиц, подписавших договоры с жилтовариществом, начисление осуществляется в бухгалтерии путём суммирования фактически потреблённых услуг, а также работ, осуществляемых по договору и включения стоимости таких работ и услуг в квитанции.

Начисление периодических платежей происходит ежемесячно, а квитанции для оплаты разовых или вступительных взносов формируются бухгалтерией в течение десяти дней после постановления собрания о начислении таковых.

Последствия неуплаты

Неуплата установленных собранием платежей в кассу товарищества может привести к следующим последствиям:


  1. приостановке оказания коммунальных услуг;
  2. росту задолженностей перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
  3. судебным разбирательствам;
  4. срыву работ по благоустройству территории.

Нерегулярные платежи или оплата квитанций с задержкой в несколько месяцев приводит к накапливанию долгов и к тем же неблагоприятным последствиям.

Если за счёт взносов организуется дополнительный сервис, то лицу, не оплачивающему квитанции, такой сервис может не предоставляться. При отсутствии технической возможности прекратить предоставление дополнительного сервиса неплательщику взносов правление вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания оплаты за фактически потреблённые услуги, например, использование новой двери подъезда.

Итак, взносы для членов ТСЖ необходимы для функционирования структуры жилтоварищества и финансирования дополнительных работ. Оплата данных квитанций обязательна для всех участников жилтоварищества, а для остальных жильцов подлежит оплате в размере, рассчитанном согласно потреблённым услугам.

Что такое взносы в ТСЖ, как они формируются и какие бывают: страховые, членские, целевые для вознаграждения?.

Управление домом при помощи жилищного товарищества, а также предоставление коммунальных ресурсов владельцам квартир осуществляется за счёт денежных взносов, поступающих в кассу ТСЖ.

Само жилтоварищество тоже обязано уплачивать ряд обязательных взносов, так как является юридическим лицом.

Структура и назначение взносов определяются жилищным законодательством и уставными документами конкретной жилищной организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Какие взносы в ТСЖ подлежат уплате?

Плательщиков взносов можно разделить на две группы:

  1. Юридические лица.
  2. Владельцы недвижимости.

К юридическим лицам относятся управляющие организации (ТСЖ), такие лица уплачивают взносы, связанные с привлечением и трудоустройством штатных сотрудников.

Данные платежи называются страховыми взносами и имеют три составляющие, по месту перечисления денежных средств:

  • Пенсионные страховые платежи.
  • Платежи в фонд социального страхования.
  • Платежи в фонд медицинского страхования (ОМС).

Обязанности по уплате перечисленных взносов лежит на руководстве жилтоварищества при наличии официально оформленных трудовых договоров с работниками (в соответствии с налоговым законодательством).

Владельцы недвижимости, в свою очередь, обязаны уплачивать следующие взносы в кассу товарищества:

Целевые взносы являются обязательными для всех собственников помещений платежами (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ), они расходуются на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электричество, водоснабжение и т.д.), а также на ремонт и содержание общего имущества в надлежащем состоянии (ремонт и уборка подъездов, вывоз мусора и т.д.).

Жители многоквартирного дома, не являющиеся членами жилтоварищества, не обязаны уплачивать членские и вступительные взносы, но обязаны оплатить фактическое пользование услугами, оказанными за счёт таких взносов.

Являетесь вы членом ТСЖ, или нет, вы будете платить за пользование коммунальными услугами.

Как формируется размер?

Величина страховых взносов, которые должно оплатить жилтоварищество, определяется Налоговым кодексом. За каждого штатного сотрудника, оформленного в ТСЖ, бухгалтерия обязана перечислять платежи в процентном отношении от заработной платы такого сотрудника.

Согласно ст. 426 НК РФ, размер страховых платежей составляет:

  • 22% от заработной платы – в Пенсионный фонд;
  • 2,9% от зарплаты – в фонд соцстрахования;
  • 5,1% от зарплаты – в фонд ОМС.

Контроль за уплатой данных платежей осуществляет трудовая и жилищная инспекции, а также ревизионная комиссия товарищества.

Размер членских взносов зависит от их назначения, как правило, они идут на содержание аппарата управления жилтовариществом и на организацию дополнительных сервисов услуг.

Например, члены товарищества могут на собрании определить размер членского взноса, назначением которого будет организация круглосуточной ремонтной службы без оплаты за вызов.

Вступительные взносы являются разовым платежом и покрывает расходы, связанные с образованием жилищного товарищества в качестве юридического лица.

Размер таких платежей зависит от региона создания организации и количества собственников, вступивших в неё, и обычно составляет от 500 до 2000 рублей.

Определение размера и назначения членских взносов в жилтовариществе находится в исключительной компетенции общего сбора жителей-собственников квартир дома (ч. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Целевые взносы направляются на обязательные расходы, и их размер определяется в зависимости от следующих факторов:

  1. Тарифов на коммунальные услуги, установленных в данном регионе.
  2. Размера задолженностей жилтоварищества перед фирмами-поставщиками ресурсов.
  3. Сезонных и региональных особенностей.

В целевые платежи входят также сборы, поступающие на спецсчёт капитального ремонта, а также поступления в резервный фонд (при его наличии).

Размер целевых платежей на нужды, связанные с капремонтом, определяются общим собранием жителей-членов ТСЖ, но не может быть меньше установленного региональным оператором минимума.

Размеры взносов, целевым назначением которых является выплата вознаграждения сотрудникам и руководящим органам жилтоварищества, определяются уставом или общим собранием жильцов и зависят от следующих факторов:

  • Средней зарплаты в регионе/городе создания товарищества.
  • Количества вверенных в управление квадратных метров жилой и нежилой недвижимости.
  • Количества жителей, вступивших в организацию.
  • Сложности управления конкретной структурой.

Сложность управления возрастает при больших размерах задолженностей перед компаниями-поставщиками ресурсов, а также при наличии большого штата работников.

Как оплачиваются?

Оплата взносов происходит ежемесячно по лицевым счетам, присваиваемым каждому плательщику-собственнику жилья в многоквартирном доме. Для оплаты жильцам высылаются квитанции, содержащие сумму и структуру платежа, а также банковские реквизиты получателя (ТСЖ).

Оплата и начисление целевых и страховых платежей в жилищных организациях часто осуществляется посредством расчётно-кассовых центров, которые присваивают плательщикам внутренние лицевые счета для их учёта в системе.

Если жилищная организация применяет упрощённую систему расчёта налогов и имеет доходную часть от управления совместным имуществом не менее 70 процентов, то такая организация имеет право на льготы при начислении страховых взносов в ФСС.

Активное участие в жизни дома может избавить вас от проблем со взносами.

Если вы будете в курсе всех последних событий в коммунальное сфере вашего дома, то будете точно знать, как формируются взносы, как их оплачивать, и на что они тратятся.

К тому же хорошие отношения с соседями тоже не помешают.

Заинтересованные люди, к тому же, могут играть и социальные роли в обществе, выполняя общественные работы.

Как фиксируется факт погашения?

Поступление платежей по всем видам взносов фиксируется следующими способами:

  1. Внесением сведений в отчёт ревизионной комиссией.
  2. Записью в приходном журнале.
  3. Фиксацией проводок в книге учёта.

Для жилищных организаций, оплачивающих страховые платежи, по месту уплаты выдаются платёжные документы, свидетельствующие о зачислении средств.

В настоящее время большинство всех проводимых платежей фиксируется в электронных системах межведомственного взаимодействия, и информацию о размере и дате внесения страховых платежей можно получить из интерактивных баз данных.

Физические лица, являющиеся собственниками помещений, фиксируют факт произведённой оплаты сохранением отрывного корешка квитанции.

Итак, взносы в жилищном товариществе подлежат обязательной оплате и идут на содержание общей недвижимой собственности, а также на функционирование аппарата управления многоквартирным домом. При наличии наёмных работников в ТСЖ, за них производится выплата страховых взносов в соответствующие фонды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Целевые взносы в ТСЖ

Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

К таким целям могут относиться:

  • организация капитального ремонта;
  • пополнение резервного фонда;
  • проведение сезонных ремонтных работ.

СПРАВКА! Размеры сборов, на пополнение резервных фондов и проведение сезонных работ определяются положениями, утверждаемыми на общем собрании жильцов-членов жилтоварищества (часть 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.

Что такое членские платежи?

Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:

  1. оплата труда штатных сотрудников;
  2. вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
  3. организация дополнительного сервиса.

Организация дополнительного сервиса (например, консьержа или круглосуточного сантехника) осуществляется исключительно за счёт членских взносов, а не вступившие в ТСЖ жители имеют право на предоставление данных услуг путём подписания договоров с жилтовариществом.

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

  • количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
  • отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
  • средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
  • числа жителей муниципалитета;
  • Климатических особенностей региона.

ВНИМАНИЕ! Чем больше членов состоит в ТСЖ, тем меньший размер взноса можно назначить, но в то же время большое количество жителей дома по отношению к числу вступивших в жилтоварищество вызывает необходимость увеличить сумму ежемесячного платежа.

Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.

Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.

Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.

Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.

Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Статья обязательных расходов

Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет.

Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

  1. оплату за пользование жильём;
  2. оплату за содержание жилья;
  3. оплату коммунальных ресурсов.

Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

ВАЖНО! Величина вносимых за коммунальные ресурсы денежных средств не может изменяться решением общих собраний или заседаний правления.

Плата за содержание жилья включает в себя:

  • привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
  • организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);
  • вывоз мусора;
  • уборка прилегающих к домам земельных наделов.

Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации.

Что относится к сборам?

К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

  1. приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
  2. покрытие убытков от роста тарифов;
  3. покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
  4. оплата труда временного антикризисного управляющего;
  5. ликвидация последствий аварий.

Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

  • формирование резервного фонда;
  • начисление разовых сборов.

На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

СПРАВКА! Выбор способа покрытия экстренно возникающих расходов происходит на общем собрании. При инициировании начисления разовых сборов необходимо не менее половины всех голосов собравшихся жильцов (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Это особенно неудобно, когда средства нужны срочно, а резервного фонда нет, поэтому такой фонд является наиболее эффективным финансовым инструментом, находящимся в распоряжении товарищества для ликвидации кризисных ситуаций.

Назначение разовых сборов для нивелирования экстренных ситуаций подходит для небольших (до 50 квартир) жилищных организаций, состоящих из ответственных плательщиков, при необходимости готовых оперативно провести общее собрание.

Оплата экстренных сборов начисляется жителям пропорционально площади помещений, которые находятся у таких жителей в собственности.

Итак, взносы в жилтовариществе необходимы для оплаты услуг по ремонту общего недвижимого имущества, а также для организации поставок коммунальных благ в квартиры и ликвидации последствий аварий. Структура взносов определяется жилищным законодательством и уставными документами жилтоварищества, а обязанности по их оплате ложатся на владельцев помещений.

Членские взносы в ТСЖ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *