Что такое паспорт собственника

Паспорт собственника

08.06.2017 А. Гордон

Покупка квартиры — проверка документов продавца квартиры

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Вы собрались КУПИТЬ квартиру, по этому вы читаете этот текст. Покупатель всегда заведомо больше рискует: Покупатель рискует остаться без денег! Основной риск — признание сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Вы изучили интернет форумы, рекомендации риэлторов, юристов, советы коллег, друзей и знакомых и знаете: нужно проверить квартиру перед покупкой — проверка юридической чистоты.

Какие документы нужно проверять? Документы на квартиру.

Большинство риэлторов и покупателей начинают читать договоры, свидетельства на собственность, передаточные акты, заказывать выписки из реестра недвижимости (ЕГРН).

И это НЕПРАВИЛЬНО!

Документы продавца квартиры

Документы продавца квартиры — это: 1) документы на квартиру (документы устанавливающие собственность на квартиру) и 2) документы самого собственника квартиры. Иногда для совершения сделки необходимы дополнительные документы. Например, если квартира в ипотеке (в залоге у банка) понадобятся кредитный договор и платежные документы, если была перепланировка или реконструкция, нужны соответствующие технические и административные документы.

Договоры, свидетельства и т.д. — конечно это важно. Но первое, что нужно проверять — это сам продавец.

Документы продавца квартиры начинают изучать с изучения самого продавца, с установления личности продавца. Если продавец — юридическое лицо, изучают юридическое лицо и полномочия его представителей.

Продавца изучаем по паспорту продавца квартиры!

Первое, что нужно установить покупателю — у кого он покупает квартиру или иную недвижимость. Есть ли у продавца полномочия на продажу квартиры? Если квартира куплена не у собственника, такую сделку расторгнет суд.

Считается, что надежнее покупать квартиру у физического лица. Это всегда конкретный человек, мы его видим, ведем с ним переговоры об условиях покупки квартиры. Не зависимо от того, кого это лицо представляет: себя, как собственника недвижимости или действует от имени собственника по доверенности, или действуют от имени организации, с вами всегда общается конкретный человек. Любая организация — это условность — комплект документов и печать, при помощи которых и закона действуют конкретные люди.

В этом смысле, конечно, при покупке квартиры у физического лица между покупателем квартиры и квартирой только собственник квартиры.

Вместе с тем, как определить, как убедиться, что человек, с которым вы ведете переговоры и заключаете договор купли-продажи квартиры — именно собственник?

Давайте разбираться.

Паспорт продавца

Прежде чем переходить к глубокому изучению документов на квартиру, прежде чем обсуждать конкретные условия сделки, необходимо познакомиться с вашим контрагентом по сделке, хотя бы заочно. В юридическом смысле это значит установить личность продавца или покупателя.

Часто, продавца квартиры представляет риэлтор. И единственный момент, когда продавца можно увидеть лично — внесение аванса.

В Российской Федерации личность человека устанавливается по паспорту гражданина Российской Федерации. Как в известной поговорке: «Без бумажки ты букашка».

Поверьте многолетнему опыту, изучив паспорт вашего контрагента вы не только сверите фотографию с лицом продавца. Из паспорта вы получите много ценной информации, имеющей отношение к вашей сделке, и не только. Иногда, ваши невинные вопросы вызовут такую реакцию контрагента, что вы усомнитесь в целесообразности покупки, или дальнейших переговоров. Особенно, если у вас альтернативная сделка.

При всей своей простоте, на этапе знакомства с контрагентом и удостоверения его личности по паспорту вскрывается значительная часть расхождений в основополагающих документах , которые не возможно исправить, или исправление которых потребует значительного времени.

Внимательное изучение паспорта контрагента по договору купли-продажи квартиры позволяет избежать совершения сделки с неполномочным лицом, а проще говоря, с мошенником.

Зачем проверять паспорт продавца квартиры

Сделка купли-продажи квартиры – это соглашение сторон по поводу условий передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Распоряжаться имуществом вправе только его собственник. Как установить личность продавца физического лица? Является ли человек, с которым вы ведете переговоры собственником квартиры и владельцем паспорта?

Как проверить паспорт продавца

В соответствии с законодательством Российской Федерации паспорт является единственным документом, который удостоверяет личность физического лица на территории Российской Федерации. Личность продавца устанавливаем по его паспорту.

Форма и содержание паспорта гражданина Российской Федерации должны соответствовать законодательству Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. N 828).

В паспорте гражданина Российской Федерации всегда есть фотография владельца паспорта и указана дата его рождения, по которой всегда можно установить возраст. Эта информация сразу предоставляет возможность проверить формальную действительность паспорта.

Срок действия паспорта гражданина Российской Федерации ограничивается возрастом его владельца, после чего паспорт становится не действительным:

от 14 лет — до достижения 20-летнего возраста;

от 20 лет — до достижения 45-летнего возраста;

от 45 лет — бессрочно.

Превышение владельцем паспорта установленного законом возраста хотя бы на 1 день влечет недействительность паспорта. Проводить сделку с недвижимостью по такому паспорту не следует, т.к. заключенный по такому паспорту договор будет не действительным. Кроме того, Росреестр откажет в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности по такому договору и по такому паспорту. Завершить сделку будет крайне затруднительно.

Сама по себе просрочка замены паспорта не является значительным препятствием для покупки квартиры. Потребуется на некоторое время отложить сделку для замены паспорта, и более углубленно проверить продавца и документы на квартиру, поскольку сведения о паспорте в документах не будут соответствовать новому документу.

Информация паспорта гражданина РФ для сделки

Паспорт гражданина Российской Федерации содержит много полезной информации, которая имеет значение для совершения сделок с недвижимостью:

— о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета,

— об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста,

— о регистрации и расторжении брака,

— о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста),

— о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Чаще других имеют место недействительность паспортов в виду просрочки его замены.

Препятствием к сделке могут стать и ошибки при внесении отметок в паспорт, или отсутствие отметок, которые должны быть внесены (например, сведения о семейном положении и детях, сведения о ранее выданных паспортах). Хотя ни то ни другое не влияет на действительность паспорта и на действительность самой сделки купли-продажи недвижимости.

Расхождения между сведениями в паспорте гражданина Российской Федерации и в других документах вызывают сомнения и требуют проверки. Иногда покупатели отказываются от совершения сделок встретив незначительные неточности в документах – себе дороже.

Как выявить недостатки паспорта

Недостатки паспорта гражданина РФ выявляются только тщательным внимательным изучением паспорта и сопоставлением между собой реквизитов паспорта с внесенными в него отметками, а так же сопоставлением данных паспорта с пояснениями владельца паспорта.

Отдельные расхождения могут быть выявлены только при сопоставлении паспорта с другими документами в ходе проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Существенная сложность — паспорт иностранного гражданина. Продажа своей российской недвижимости иностранцами сейчас не редкость. Мы помним — больший риск на покупателе недвижимости. Проверка паспорта иностранного гражданина — обязанность покупателя, и иностранец-продавец становится дополнительным источником риска для покупателя.

Паспорт подделка

Паспорт мошенничество

Случаи мошенничества можно разделить на две группы: с подделкой паспортов и без.

Без подделки паспорта мошенничество совершают сами собственники квартир, или посторонние лица, по паспорту собственника. В последнем случае под фотографию в паспорте собственника подбирают похожего по внешности и возрасту человека, который исполняет роль собственника. Обман выявляется только внимательным изучением паспорта и псевдо собственника, и сопоставления последнего с опросом соседей.

Мошенничества с подделкой паспортов не прекращается и совершенствуется с развитием техники. Имеют место переклейка фотографий, замена внутренних листов, изменение отметок и сведений в паспорте и т.п.

Выявляются изменения в паспортах или поддельные паспорта внимательным изучением паспорта, сопоставлением с другими документами, личным опросом владельца паспорта.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОДДЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Исчерпывающей технологией проверки паспортов российских граждан обладают только специалисты Гознака. Но не каждый сотрудник правоохранительных органов сможет привлечь этих специалистов к проведению экспертиз.

Каких либо официальных методик проверки российских паспортов не существует, и участник сделки купли-продажи квартиры остается с ситуацией один на один.

Ассоциация Российских банков на основе анализа большого массива выявленных случаев подделок паспортов разработала методику действий сотрудников банков по проверке паспортов граждан Российской Федерации, которая проводится в следующем порядке:

  1. Проверку паспорта гражданина РФ возможно проводить только при его извлечении из обложки (если таковая имеется) и удалив из него посторонние предметы. Часто мошенники используют специальные прозрачные обложки-карманы, что бы скрыть признаки подделки и значительно затруднить проверку подлинности документа.
  2. Проводится проверка паспорта на принадлежность предъявившего паспорт лицу:

— проверяется фотография (признаки и следы замены, изменения и т.п.). Первоначально фотография вклеивается достаточно прочно, и удалить ее без повреждений практически невозможно. Отрыв и последующая вклейка новой фотографии, как правило, хорошо видны даже без специального оборудования. Особенно заметны следы вклейки новой фотографии, если она чуть меньше предыдущей. На фотографии могут отсутствовать элементы орнаментной сетки, а также может быть нарушена защитная сетка страницы.

— фотография сличается с предъявителем паспорта на соответствие и сопоставляется с возрастом предъявителя по паспорту,

— сверяются образцы подписи клиента в паспорте и на оформляемом документе

  1. Удостоверяется действительность паспорта по дате выдачи и возрасту владельца паспорта, обращать внимание на наличие(отсутствие) признаков, свидетельствующих о подделке паспорта (подчистки, замена листов, переклейка, вклейка и т.п.).
  2. Проверка печатного шрифта: разный печатный шрифт на страницах документа — верный признак подделки. На каждом листе паспорта должны быть проставлены одинаковые серия и номер.
  3. Проверка печати паспортно-визовой службы на наличие грамматических ошибок.
  4. Проверка текстов печатей и штампов на наличие грамматических ошибок и на фактические не соответствия.

К следующим этапам сделки: внесение аванса, проверка юридической чистоты, заключение договора, целесообразно переходить только после прохождения этапа установления личности вашего контрагента.

Что такое паспорт собственника на квартиру

По сравнению со свидетельством выписка содержит более полную и более новую информацию. Она предоставляется бесплатно, так как ее стоимость уже включена в сумму госпошлины 2 тыс. Она сохраняет актуальность в течение месяца.

Технический паспорт — гарантия прав собственника Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках Можно заметить, что никаких сторонних данных в техпаспорте нет. Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте. Он выдается на основании техпаспорта имущества. Изготовление техпаспорта БТИ, справка об отсутствии строений, расчёт идеальных долей собственников, присвоение почтового адреса. Обнаружив, что среди документов на квартиру не хватает технического паспорта жилого помещения квартиры, отчаиваться не стоит.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Технический паспорт — гарантия прав собственника Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках Можно заметить, что никаких сторонних данных в техпаспорте нет. Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте. Он выдается на основании техпаспорта имущества. Изготовление техпаспорта БТИ, справка об отсутствии строений, расчёт идеальных долей собственников, присвоение почтового адреса.

Обнаружив, что среди документов на квартиру не хватает технического паспорта жилого помещения квартиры, отчаиваться не стоит. Эта проблема легко решается. Федеральный закон от Все документы на квартиру можно условно разделить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие документы показывают, каким образом у собственника появилось право на объект недвижимости.

Они сберегаются дома у владельца квартиры. Правоустанавливающий документ на квартиру — что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа? При приватизации жилья понадобится справка под номером 7, ордер при работе с коммунальной квартирой или договор найма. При этом технической инвентаризации подлежат капитальные строения зданий, сооружений , за исключением разрушенных поврежденных ; незавершенные законсервированные и незаконсервированные капитальные строения; изолированные жилые и нежилые помещения; машино-места.

В свою очередь, к зданиям можно отнести жилые дома, садовые домики, отдельно стоящие гаражи и т. Техпаспорт на дом или квартиру является крайне важным документом, с которым предстоит рано или поздно столкнуться каждому собственнику жилья.

Он выдают обратившемуся лицу расписку в получении бумаг и назначает дату выдачи готового техпаспорта. В расписке, кроме перечня документов, обязательно должна быть указана фамилия специалиста, принявшего бумаги. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от цели оформления технического паспорта. Важным аспектом является также и то, что в документ заносятся данные об инвентарной стоимости — эта цифра используется как основа для установки рыночной цены помещения.

Эти данные не означают, что владелец обязан в будущем продать квартиру за установленную сумму, нормативная оценка выступает минимальной суммой, которая берётся за основу, к примеру, при оформлении банковского кредита. Сегодня организация оказывает широкий спектр услуг населению в отношении объектов недвижимого имущества. И в завершении разговора отметим, что на основании технического паспорта составляется и выдается кадастровый паспорт квартиры, кроме того такой паспорт необходим при перепланировке жилья, а также при переводе жилого помещения в нежилое.

На следующих страницах изображены план с экспликацией, адресный план и сведения о здании. Многие ошибочно полагают, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. На самом деле сначала изготавливается план. Какие документы нужно предоставить в БТИ доверенному лицу нотариально для заказа технического паспорта на квартиру? Хозяйка того сделать не может, так как находится в другом городе. Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в году?

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате? Также в документе можно увидеть наглядный план помещения. На нем, в свою очередь, должны стоять отметки проведенных в доме коммуникаций. Стоимость документов на квартиру снижается при покупке квартиры от застройщика, поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам. Что представляет собой документ, из чего состоит?

Для участников долевого строительства важно помнить, что строительные компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры, а потому стоит внимательно изучить договор и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое выдает этот документ. Хотелось бы заметить, что все услуги БТИ являются платными, размер платы устанавливается законодательством. Поскольку, технический паспорт является первичной документацией и составляется, как правило, в отношении квартир в новостройках, процедура его получения состоит из следующих этапов.

Документ, выданный ранее года считается устаревшим, поэтому придется заказывать новый техпаспорт и проходить все этапы его получения. Содержание технического паспорта Неоднозначная правовая регламентация процедуры, в которой достаточно сложно разобраться, не имя опыта и профильного образования.

Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в … Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов: договор купли-продажи; договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации; акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма; акт ввода в эксплуатацию. Никакая частная контора не уполномочена выдавать подобные документы.

Этот нюанс необходимо учитывать, чтобы уберечь себя и свой кошелек от мошенников. Все изменения в объекте капитального строительства перепланировка, реконструкция, переоборудование, изменение уровня инженерного благоустройства и т. На какие операции могут заключаться договорыВсе виды договоров — это фиксирование какой-либо операции.

Разновидностей документации, предметом которых фигурирует недвижимое имущество, очень много. Основные виды таких документов:Договор купли — продажи. Технический паспорт на вновь построенный реконструируемый объект составляется, если объект построен при наличии соответствующей разрешительной документации и принят в эксплуатацию в установленном порядке либо при наличии решения местного исполнительного и распорядительного органа о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

Чтобы не наделать ошибок, следует использовать доверенность, образец которой несложно найти в интернете, или же ознакомиться со специальной формой, которая предоставляется в нотариальных конторах.

Документ можно напечатать или написать от руки, форма написания достаточно простая. Технический паспорт — гарантия прав собственника В современном техническом паспорте были добавлены дополнительные страницы, а его формат увеличили до А4. Поговорим более подробно об особенностях получения документа, его стоимости и прецедентах, когда паспорт придется менять на новый.

Ведь никто не знает, когда человек станет собственником жилья. А без техпаспорта некоторые процессы, связанные с жилым имуществом, будут затруднены или вовсе не доступны. Это основа любых сделок с квартирой. Используя их, государство защищает права своих граждан и борется с мошенничеством в сфере недвижимости. Только этот орган уполномочен решать, принимать объект в эксплуатацию или дать указание вернуть все в первоначальное состояние. Если исходить из ст. Оформление его производится письменно.

О взаимосвязи кадастрового и технического паспортов хотелось бы упомянуть отдельно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить.

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями. В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно: где получить технический паспорт на квартиру? Технический паспорт БТИ на квартиру. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Когда-то согласующие органыдля согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру. В нём содержится инвентаризационный план квартиры её планировка. Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ. Где заказать технический паспорт на квартиру? Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется обмеряется и вычерчивается при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация. Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию? Если дом был возведен после ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Правоустанавливающую документацию на квартиру копия завещания, соглашения о покупке продажи , а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.

Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, то есть участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру — это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Паспорт собственника квартиры что это?

Кадастровый паспорт на квартиру — что это такое, порядок получения Новостройка. В этом случае будущий владелец должен изначально позаботиться о таком свидетельстве, чтобы в будущем не иметь лишних хлопот. Жилье, перешедшее по наследству. Недвижимость, которая была долгое время в чей-то собственности без наличия этого паспорта. При таких обстоятельствах владелец должен восстановить свое жилье в реестре, чтобы подтвердить свое право на жилую площадь, иначе он просто не сможет продать ее, сделать перепланировку или сдать в наем. Если же заявление владельца было подано, и все бумаги в порядке, а квартиру все равно не поставили на учет, то заявителю обязательно будет выдан официальный документ, который будет содержать подробные обоснования и причины отказа.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ Статья обновлена: 7 января г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Ссылки на: образец , какие сведения содержит ; инструкция заказа ; срок действия. Технический паспорт входит в список документов для продажи квартиры. Он потребуется покупателям для проверки неузаконенной перепланировки. Как продать ипотечную квартиру? Инструкция заказа Тех. Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.

Обязательное требование к наличию в пакете документов паспорта БТИ предъявляют кредитные организации.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Это право юридического или физического лица, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое личное усмотрение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом.

Все о справках БТИ на недвижимость

Основной риск — признание сделки купли-продажи квартиры недействительной. Какие документы нужно проверять? Документы на квартиру. Иногда для совершения сделки необходимы дополнительные документы. Например, если квартира в ипотеке в залоге у банка понадобятся кредитный договор и платежные документы, если была перепланировка или реконструкция, нужны соответствующие технические и административные документы. Договоры, свидетельства и т. Но первое, что нужно проверять — это сам продавец. Документы продавца квартиры начинают изучать с изучения самого продавца, с установления личности продавца. Если продавец — юридическое лицо, изучают юридическое лицо и полномочия его представителей. Продавца изучаем по паспорту продавца квартиры! Первое, что нужно установить покупателю — у кого он покупает квартиру или иную недвижимость. Есть ли у продавца полномочия на продажу квартиры? Если квартира куплена не у собственника, такую сделку расторгнет суд.

Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать собственника любой недвижимости

Что такое паспорт собственника

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *