Что такое замощение земельного участка?

Что будем считать недвижимостью — дом или баню?

Стоит отметить, что Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года законопроекты представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации. Эти документы как раз устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. В настоящее время по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся:

— земельные участки;

— здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба.

Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве.

Предложенные законопроекты предлагают определить конкретные признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем подтвердятся документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями — «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Например, согласно вновь разработанным документам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление
о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое.

Неотделимыми улучшениями земельного участка, например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К отделимым улучшениям будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Законопроекты предлагают внести термин «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы». Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Основная задача законопроектов — установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауса), объединение машино-мест.

Таким образом, упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта может быть путем полной ликвидации при сносе или гибели.

В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

Что такое замощение земельного участка

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перейти к контенту Главная Гражданское право Трудовое право Налоги. Признание имущества недвижимым для целей купли-продажи Вывод из судебной практики: Асфальтовое, бетонное или иное покрытие не признается объектом недвижимости. Примечание: Ранее существовала и противоположная судебная практика, согласно которой асфальтовое, бетонное или иное покрытие признавалось объектом недвижимости см. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек.

Недавние разъяснения Пленумов помогли экономколлегии ВС ответить на вопросы о том, является ли недостроенная асфальтобетонная площадка самостоятельным объектом недвижимости и если да, то распространяется ли в таком случае исковая давность на требование о признании права на этот объект отсутствующим. На этой неделе экономколлегия Верховного суда РФ опубликовала полную версию определения по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае Управление к ООО «Омега лайн».

Является ли автостоянка объектом недвижимости

Рассказали тут реальную ситуацию — наше Учреждение юстиции зарегистрировало асфальтовое покрытие земельного участка как самостоятельный объект недвижимости! Заикнувшись, что это не самостоятельный объект недвижимости, я был нещадно оспорен Досведаном, Олич, Вергилием и другими хорошими людьми. Например, стена дома — прочно связана с землей и перемещение ее без Но никто же не говорит о том, что стена дома является самостоятельным объектом недвижимости.

Покрасив стену дома, краску также нельзя переместить без несоразмерного ущерба С точки зрения технической инвентаризации асфальт вряд ли можно технически инвентаризировать.

Это конструктивный элемент часть объекта недвижимости. Кроме того, если признать, что асфальт — недвижимость, возникает несколько интересных вопросов. Как физически может осуществлять правомочия по владению и пользованию земельным участком который под асфальтом его собственник?

Как могут существовать два объекта недвижимости в одних границах? Каково правовое основание закатывания асфальта на чужой земельный участок?

Возможен ли негаторный иск собственника земельного участка о сдирании асфальтового покрытия? Вправе ли собственник асфальта приобрести земельный участок в порядке ст.

Прочно связана с землей, перемещение без несоразмерного ущерба невозможно завянет ведь! Логика вещь конечно хорошая, но в разумных же пределах ИМХО, всеж-таки, принадлежность Не вижу какой-либо сугубо самостоятельной функции, возможности для собственника извлекать пользу именно из асфальта. Мое как здесь любят говорить ИМХО таково, что «асфальт», как Наверняка используется все-таки участок земли, просто характер использования предполагает наличие твердого покрытия асфальт, асфальтобетон, мощение чем угодно и т.

А какие свойства можно извлеч из куска асфальта, прочно связанного с землей, непонятно. Свойство сие пользительное извлекается из земельного участка. Так можно говорить что Дом советов — принадлежность земли. Ввиду характера использования стоянка автотранспорта требуется покрытие не принципиально, какое , и не только оно — ограждение, устройство для контроля проезда типа «шлагбаум», помещение для размещения охраны если охраняемая и т. УЮ само не решает, является ли тот или иной объект недвижимостью.

Просмотрев Ваши многочисленные вариации на тему «смешной» недвижимости, к примеру вот эту думаю необходимо учитывать, что неопределенность с понятием «недвижимость» в законе порождает неверные представления о недвижимости, как о чем то громоздком. И все это вместе, а отнюдь не кусок асфальта, будет являться автостоянкой — объектом недвижимости.

Как сформирует объект БТИ, так и право регистрируется, то есть Поэтому, интуитивно Вы противитесь тому, что краска, нанесенная на стену дома, может являться недвижимостью.

Могу задать Вам встречный вопрос «кирпичь в стене многоэтажного дома является недвижимостью? Недвижимость это субъективное понятие материальных объектов, зависящее от своих свойств и целей применений. Оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено Неоднократно встречал следующие объекты недвижимости: Складская площадка Склад чего-то, напр..

Тем не менее, будучи ранее включены в основные фонды предприятия, затем войдя в планы приватизации , они благополучно получали свидетельство о госрегистрации объекта недвижимости.

Хотя даже по площади они совпадали с сопровождающим их земельным участком. Я арендую земельный участок, а пользоваться им не могу, так как Вот вы дискутируете, а у меня перед глазами свидетельство о праве собственности на асфальтовое замощение.

Требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков, так это — запросто. Участок земельный в собственности у местной власти. Собственно содержание иска будет зависеть от того, что Вы хотите? Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом асфальт как принадлежность этой земли чужой.

А пользоваться ей фактически не могу Поскольку после госрегистрации в суде может быть оспорено только само зарегистрированное право а не запись в реестре или действия УЮ , с предметом иска в целом согласен. Дело еще не в суде, я только собираюсь его туда направить. А пользоваться ей фактически не могу Короче, признание асфальтового покрытия объектом недвижимости — это общая практика для УЮ МО.

Раз не можете использовать имущество в соответствии с его назначением, указанным в договоре аренды — расторгайте договор и требуйте возмещения убытков Аргумент очень простой: «асфальтовое замощение» в принципе не является самостоятельным объектом, поскольку не может быть использован сам по себе, отдельно от земельного участка. Предмет иска — оспаривание права собственности на асфальтовое замощение.

Ответчиком естественно будет «собственник» «асфальтового замощения», третьи лица: УЮ, муниципалитет как собственник земли и может быть БТИ, проинвентаризировавшее асфальт как объект недвижимости. Вообще суд, установив, что асфальт — не объект недвижимости, должен будет сделать вывод об отсутствии у лица права собственности на объект недвижимости в силу отсутствия самого объекта недвижимости.

Каких то вразумительных аргументов против этого до сих пор в дискуссии никто не высказал. В жилищном праве, помнится, есть иск «признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением». То, что арендатор не может воспользоваться своим правом аренды это уже др. Он когда землю в аренду брал видел, что на его з.

Но как то мне не нравится иск «о признании лица не приобретшим право собственности на объект недвижимости»:confused: Хотя теоретически Но вообще, формально-юридически ближе всего к рассматриваемой ситуации из способов защиты права ст.

У меня точно такое-же дело о признании сделки продажи замощения недействительной. Асфальт включен в свидетельство о соседнем здание без указания площади отдельного свидетельства нет , но с указанием литеры. Администрация уже изъяла у меня, как у прежнего арендатора, земельный участок под спорным замощением и передала право аренды собственнику асф. У меня в собственности расположенное рядом здание, доступ к которому только через это замощение, собственник которого чинит ппрепятствия в доступе.

До заключения договора продажи замощения, оно зарегистрированно не было. Вижимое имущество, принятое на учет в качестве объекта основных средств с 1 января года, не признается объектом налогообложения подп. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. Рассмотрим, какими основными критериями на практике руководствуются суды при отнесении объекта основного средства к движимому или недвижимому имуществу.

В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов данный павильон расположен на столбчатом из монолитного бетона фундаменте, имеет стены из гипсокартона и облицован сайдингом снаружи. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т. К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости см. Прочная связь объекта с землей является основным признаком для отнесения его к недвижимости п. Межкаркасное пространство павильона заполнено эффективным утеплителем, крыша — из оцинкованного железа, окна — металлопластиковые пакеты.

То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства п. ФАС Волго-Вятского округа указал, что все элементы такого объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте. ФАС Западно-Сибирского округа также рассматривал спор, решение которого зависило от того, относится ли спорный объект к недивижимому имуществу.

В документе перечислены некапитальные объекты, которые могут размещаться в городе за счет внебюджетных источников. К таковым, в частности, относятся: — плоскостные парковки площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов ; — осветительное оборудование без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций; — фонтаны с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0,5 м; — объекты модульного типа общей площадью основания до 25 кв.

Например, ФАС Поволжского округа отнес торгово-информационный киоск к движимому имуществу исходя из его конструкции. А именно: стены объекта и их наружная отделка были изготовлены из металлопрофиля, обшитого ДСП и сайдингом, чердачное покрытие сделано из ДСП с утеплителем, крыша отделана металлочерепицей, внутренняя отделка — сайдинг, полы деревянные, оконные витражи остеклены. Несмотря на то что некоторые сооружения представляют собой конструктивно сложные объекты, суды зачастую признают их движимым имуществом при условии, что каждый из элементов таких объектов можно без вреда демонтировать и перенести на другое место или если сооружения изначально не создавались в качестве недвижимости.

Спорный объект представлял собой заводское изделие, состоящее из двустенного резервуара, расположенного под землей, разделенного на отсеки для хранения топлива, сбора ливнестоков и аварийного пролива.

Резервуар располагался на плите, которая служит фундаментом для островка, топливнораздаточных колонок и навеса. Практика показывает, что даже при наличии у основного средства фундамента суды зачастую не признают его недвижимым имуществом. Суд отметил, что установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости.

К такому выводу пришел ФАС Дальневосточного округа в отношении фундамента, который представляет собой бетонные плиты глубиной заложения до 1 м, обрамленные бетонной стяжкой, уложенные на подсыпку из щебенки. Практика показывает, что в целом при решении вопроса об отнесении объекта, имеющего фундамент, к движимому или недвижимому имуществу суды учитывают конструктивные особенности объекта в целом.

Практика показывает, что для суда имеет значение, подключен ли объект к коммуникациям по временной схеме, или они являются стационарными. При этом в данной ситуации суды также учитывают и другие признаки отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу. Так, ФАС Западно-Сибирского округа разбирался, является ли двухэтажное здание кафе недвижимым имуществом. Владелец строения пытался доказать, что кафе является временным сооружением на период действия договора аренды земельного участка и представляет собой одноэтажное здание со встроенными антресолями для размещения посетителей.

Тем не менее суд не согласился с доводами истца и квалифицировал спорный объект в качестве объекта недвижимости. Дело в том, что монтаж кафе произведен на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей, к строению были подведены стационарные инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения. Главная Кодексы Регистрация Войти. Просмотров: Категория: Форум. Опубликовано: 15 авг Глава 3.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости Рассказали тут реальную ситуацию — наше Учреждение юстиции зарегистрировало асфальтовое покрытие земельного участка как самостоятельный объект недвижимости!

Перемещение указанного асфальта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Критерии, по которым суды оценивают, является объект движимым. Однако ответить правильно на данный вопрос невозможно. А в дом, как в материальный объект, входят и кирпичи и краска и многое другое.

К примеру предприятие, как имущественный комплекс, является недвижимостью? Труб, угля, Зачастую на этих объектах не было даже асфальта. Понятие объекта недвижимости Хотя даже по площади они совпадали с сопровождающим их земельным участком. Является ли ликвидированная, поисково-оценочная скважина объектом.

Замощение земельного участка это

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право. Вопрос: Возможно ли зарегистрировать право собственности муниципальному образованию на сквер получен кадастровый паспорт на сооружение , который расположен на земельном участке, находящимся в собственности поселения. Ответ: Согласно полученным пояснениям, в рассматриваемой ситуации речь идет о сквере, представляющем собой благоустроенный земельный участок многолетние насаждения, дорожки, скамейки и прочие элементы благоустройства. В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Верховный суд подвинул недвижимую вещь

В каком случае бетонная асфальтобетонная площадка может являться самостоятельным объектом недвижимости, на который право собственности подлежит регистрации в Росреесте? Ответ: сама по себе физическая связь объекта с землей не является достаточным основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу. Суд может признать бетонную площадку площадку с иным покрытием объектом недвижимости при условии наличия следующих обстоятельств:. Судом второй инстанции требование удовлетворено, ФАС округа оставил постановление апелляционного суда без изменения. Президиум ВАС РФ согласился с позицией судов, указав в постановлении, что спорный объект создавался как открытая стоянка с твердым покрытием, рассчитанная на грузовых автомобилей. Строительство стоянки осуществлялось в соответствии с договором подряда на капитальное строительство..

Верховный Суд РФ, рассмотрел дело, о понуждении застройщика освободить земельный участок в связи с окончанием срока действия договора аренды и истечения срока выданного разрешения на строительство. Администрация и Общество заключили договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования для строительства детского сада, Обществу выдано разрешение на строительство. На момент спора Общество возвело объект до уровня первого этажа. В связи с истечением срока договора аренды и истечением срока разрешения на строительство, Администрация уведомило Общество о расторжении договора аренды и направило требование об освобождении земельного участка.

То есть асфальтовое замощение не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка составной частью данного земельного участка. Покрытие из брусчатки также не признано недвижимым объектом, требующим государственной регистрации Постановление Президиума ВАС РФ от

Рассказали тут реальную ситуацию — наше Учреждение юстиции зарегистрировало асфальтовое покрытие земельного участка как самостоятельный объект недвижимости! Заикнувшись, что это не самостоятельный объект недвижимости, я был нещадно оспорен Досведаном, Олич, Вергилием и другими хорошими людьми.

Вы точно человек?

Это вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения. Такая неделимая вещь выступает в обороте как единый объект вещных прав ст. Статья ГК РФ содержит еще один критерий неделимости вещей. И это — выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В статье » Является ли бетонная площадка объектом недвижимости? Судебная практика свидетельствует о том, что в настоящее время арбитражные суды, как правило, отказывают в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на площадки с асфальтовым или бетонным покрытием, чаще же удовлетворяются требования о признании отсутствующим права собственности на площадку, подъезд, автостоянку как объект недвижимости в том случае, когда право на указанные объекты все-таки было ранее зарегистрировано за ответчиком регистрирующим органом.

Асфальтовое, бетонное или иное покрытие не признается объектом недвижимости

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 ноября г.

Регистрация права собственности муниципального образования на сквер

Тут тоже варианты есть бюджетные, если в суд идёшь сам, а консультируешься удалённо. Подробно проконсультировали меня и моего товарища по вопросу восстановления накоплений за предыдущий период службы. Подали рапорта по рекомендованной юристам форме — в части все зашевелились. Я поздно узнала, что могу стать участником НИС.

«Замощения» без фундамента недостаточно связи с землей» следует признать замощением земельного участка, которое является.

Нормы Федерального закона N 273-ФЗ и Порядка N 455 не содержат положений, на основании которых руководитель образовательной организации может отказать в удовлетворении заявления о предоставлении академического отпуска на основании того, что заявленное обучающимся обстоятельство не было расценено в качестве основания для удовлетворения такого заявления.

Порядок N 455 не предусматривает оснований, по которым академический отпуск может быть не предоставлен обучающемуся (Письмо Минобрнауки России от 21. Таким образом, руководитель образовательной организации не может отказать в удовлетворении заявления обучающегося о предоставлении академического отпуска на основании того, что заявленное обучающимся обстоятельство не было расценено руководителем образовательной организации в качестве основания для удовлетворения такого заявления.

Здесь Вы можете узнать возможные варианты развития событий после ДТП. Если в Вашем случае было возбуждено дело об административном правонарушении, Вам необходимо прочитать этот раздел.

Здравствуйте, можно задать вопрос автоюристу бесплатно. Произошло ДТП, а у виновника нет страхового полиса, кроме того, автомобиль не был на него зарегистрирован на тот момент. А из документов у него было это водительское удостоверение, ПТС, а также договор купли-продажи на автомобиль. На кого в таком случае нужно подавать иск за возмещение убытков.

Бесплатная юридическая консультация …Pravoved. Юристы и …Задайте бесплатный вопрос юристу или адвокату онлайн. Онлайн юридическая консультация 911,покупка земельного участка в садовом товариществе.

На сайте вам предоставят качественную помощь. В наше непростое время, бизнесменов на каждом шагу могут подстерегать неприятности в виде конфликтов разного рода, будь то с налоговой инспекцией, администрацией города или с другими структурами. Нередко возникают такие вопросы как: куда подать составленный иск и верно ли он составлен.

Надо признать, государство не дает полной защищенности малому и среднему бизнесу, а отсюда вытекают неприятные ситуации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка на два и более

Асфальтовое покрытие дороги числится на счете 01 «Основные средства».
Куда оно относится: к движимому или недвижимому имуществу при расчете налога на имущество в 2019 году? Если объект признается недвижимым, из какого расчета исчислять налог на имущество (из кадастровой или среднегодовой стоимости)? В каком разделе отразить такой объект в налоговой декларации (расчете) по налогу на имущество?

14 мая 2019

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Вопрос об отнесении такого объекта основных средств, как асфальтовое покрытие дороги, к движимому/недвижимому имуществу в целях исчисления налога на имущество организаций является спорным. При этом суды придерживаются противоположных точек зрения.

Обоснование позиции:
Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст.ст. 378.1, 378.2 НК РФ*(1).
Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве ОС, если одновременно выполняются условия, приведенные в п. 4 ПБУ 6/01. При этом ни НК РФ, ни ПБУ 6/01, ни Методические указания не дают определения понятиям «движимое» и «недвижимое» имущество.
Специалисты ФНС России в письме от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ разъяснили, чем следует руководствоваться при отнесении имущества к движимому или недвижимому в целях исчисления налога на имущество организаций (далее — Налог).
В данном письме упомянуты выводы, содержащиеся в определении ВС РФ от 07.04.2016 N 310-ЭС15-16638, где суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ). По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520).
ФНС России указывает, что предусмотренные ГК РФ основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.
Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать:
— наличие записи об объекте в ЕГРН;
— при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п. Смотрите также письма ФНС России от 08.02.2019 N БС-4-21/2179, N БС-4-21/2181, от 02.08.2018 N БС-4-21/14968@ *(2).
При этом какого-либо перечня недвижимого имущества или критериев отнесения тех или иных объектов к нему законодательство не содержит. В связи с этим решение вопроса о возможности отнесения к недвижимости того или иного объекта во многом зависит от фактических обстоятельств дела и характеристик конкретного объекта.
Таким образом, для того, чтобы определить, является ли рассматриваемый актив объектом обложения Налогом, необходимо учесть приведенные выше обстоятельства.
Однако даже с учетом изложенных рекомендаций на практике вопрос отнесения асфальтового покрытия к движимому/недвижимому имуществу является на сегодняшний день спорным.
Прежде всего отметим, что в правоприменительной практике твердое покрытие (асфальтовое, бетонное или любое иное), как правило, рассматривается не как самостоятельный объект, а как функциональная принадлежность земельного участка, улучшающая его свойства.
Например, площадки с асфальтовым или бетонным покрытием суды в большинстве случаев не признают недвижимым имуществом, указывая на то, что покрытие какой-либо площади земельного участка несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и является лишь элементом его благоустройства. Оно улучшает земельный участок, но не препятствует его использованию по другому назначению*(3).
Причем в основном судебные решения не связаны с квалификацией таких объектов в целях исчисления Налога.
При этом существуют судебные разбирательства, возникающие в связи с тем, что, по мнению налоговых органов, обустройство стоянки на земельном участке следует учитывать как отдельный объект основных средств и, соответственно, облагать Налогом.
Например, в постановлении ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 N А12-7360/08 рассматривался вопрос, является ли автомобильная стоянка (покрытый асфальтом земельный участок, на котором расположены постройки временного характера (ворота, ограждение, пункт охраны)), принадлежащая организации на праве собственности, объектом обложения Налогом. Суд отметил, что необходимо учитывать, что покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов, используемое для стоянки автомобилей, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.
Кроме того, судом был сделан вывод, что замощение не может быть в силу ст. 130 ГК РФ отнесено к недвижимому имуществу, поскольку не соответствует представленным законом критериям:
— обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;
— обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской деятельности или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;
— невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
В итоге судьи констатировали, что асфальтовое покрытие на автостоянке не является самостоятельным объектом, а значит, не может быть принято к бухгалтерскому учету в качестве основного средства. Объектом обложения Налогом является не сама автостоянка, а находящиеся на ней постройки в случае их соответствия критериям, установленным ПБУ 6/01 *(4).
В то же время существуют судебные решения, в которых судьи признавали подобные объекты недвижимым имуществом, основываясь, в частности, на наличии их тесной связи с землей и на признании их объектом капитального строительства (постановление Второго ААС от 14.05.2009 N 02АП-1537/2009).
В определении ВАС РФ от 08.07.2010 N ВАС-8213/10 судьи также согласились с тем, что автомобильные дороги как местные сооружения инженерной инфраструктуры города, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются недвижимым имуществом.
Таким образом, в настоящее время являются спорными вопросы как признания рассматриваемых объектов в составе основных средств, так и признания их движимым/недвижимым имуществом.
В данной ситуации асфальтное покрытие дороги учтено в бухгалтерском учете не как объект благоустройства, а как отдельный объект ОС.
Поэтому, учитывая изложенное, считаем, что отнесение организацией такого объекта, как асфальтное покрытие дороги, учтенное в составе ОС, к движимому имуществу может привести к налоговым рискам.
Учитывая отсутствие разъяснений официальных органов, применимых к рассматриваемому объекту, рекомендуем обратиться в Минфин России или в налоговые органы за получением письменных разъяснений по данному вопросу (п. 1 ст. 21 и п. 1 ст. 34.2 НК РФ).
В случае если организация примет решение признать рассматриваемый объект недвижимым имуществом, то налоговая база по такому объекту определяется как его среднегодовая стоимость (Энциклопедия решений. Налоговая база по налогу на имущество организаций, определяемая как среднегодовая стоимость). Это обусловлено тем, что исходя из кадастровой стоимости Налогом облагаются объекты, указанные в ст. 378.2 НК РФ*(5). Асфальтовое покрытие дороги к таким объектам не относится.
Формы и электронные форматы декларации по налогу на имущество и расчета по авансовым платежам, а также порядки их заполнения утверждены приказом ФНС России от 31.03.2017 N ММВ-7-21/271@ (далее — Декларация, Расчет).
Из положений порядков заполнения названных форм следует, что информация об имуществе, облагаемом Налогом исходя из среднегодовой стоимости, отражается в разделе 2.1 Декларации (разделе 2.1 Расчета). Сумма налога (авансового платежа) в отношении таких объектов исчисляется в разделе 2 Декларации (разделе 2 Расчета)*(6).

К сведению:
В целях определенности в вопросах отнесения имущества к недвижимости Минэкономразвития России разработало законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе».
Основными задачами документа являются:
— уточнение понятий объекта недвижимости, его увязка с иными понятиями, используемыми в других отраслях законодательства: «объект капитального строительства», «строение», «здание», «сооружение»;
— уточнение правового регулирования в отношении единого недвижимого комплекса, предприятия, сложной и неделимой вещи;
— установление порядка образования нового объекта недвижимости. Смотрите письмо ФНС России от 18.02.2019 N БС-4-21/2667@ и информацию на сайте https://www.roscadastre.ru/html/docs/2019/Popravki_OAG.pdf.

Рекомендуем ознакомиться со следующими материалами:
— Энциклопедия решений. Объект обложения налогом на имущество организаций;
— Энциклопедия решений. Отнесение объекта к недвижимости;
— Энциклопедия решений. Налоговая база по налогу на имущество организаций, определяемая как среднегодовая стоимость;
— Энциклопедия решений. Декларация по налогу на имущество организаций и расчеты по авансовым платежам;
— Вопрос: Являются ли движимым имуществом асфальтобетонное дорожное покрытие, бордюрный камень, замощения асфальтовые, устройство асфальтобетонного покрытия с подготовкой основания для парковки автомобилей (числятся в бухгалтерском учете как объекты основных средств и размещены на земельном участке, принадлежащем организации)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2019 г.);
— Вопрос: У организации в собственности имеется земельный участок. Вид разрешенного использования — для складских целей. На участке был проведен комплекс работ по устройству производственной площадки из железобетонных плит (сплошное покрытие). Плиты соединены между собой так, что их можно разобрать без нанесения им вреда и либо перенести их в другое место, либо реализовать. В связи с невозможностью сдать в аренду эту площадку (сооружение) для складских целей у организации есть возможность передать её в аренду для устройства на ней автопарка. Необходимо ли уплачивать налог на имущество на объект «производственная площадка, состоящая из железобетонных плит»? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2018 г.);
— Вопрос: Общество планирует произвести работы по асфальтированию значительной территории земельного участка, находящегося в собственности общества, для использования под стоянку товарных автомобилей. Стоянка будет использоваться для производственных нужд организации. Работы проводят подрядные организации. С подрядной организацией заключается договор на разработку проекта по асфальтированию и договор на работы по асфальтированию. Учетной политикой предусмотрено, что асфальтированные площадки учитываются в составе основных средств. Как будет учитываться объект «асфальтированная площадка под товарные автомобили»? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2018 г.);
— Вопрос: Какие объекты относятся к недвижимому и движимому имуществу в целях исчисления налога на имущество? Для исчисления налога на имущество куда нужно относить такие объекты, как парковочные места, малые архитектурные формы, газопровод, тепловые сети, газонные покрытия, тротуар, экогазон: к движимому или недвижимому имуществу? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2018 г.);
— Вопрос: Организация включает расходы на ремонт основных средств (асфальтированных площадок) в их стоимость. В первичных документах (актах, сметных расчетах) характер работ указывается именно как «ремонт». Договор с подрядчиком также заключен на ремонт дорожных покрытий. Дефектных ведомостей нет. Стоимость ремонта составляет не менее 2 млн. руб. за площадку, а площадок у организации много. Какие в данной ситуации у организации существуют риски с точки зрения налогового и бухгалтерского учета? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2013 г.);
— Учет асфальтового покрытия (В.С. Позняк, журнал «Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение», N 1, январь-февраль 2019 г.);
— Асфальтовое покрытие и налог на имущество (С.В. Тяпухин, журнал «Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение», N 5, май 2017 г.);
— Энциклопедия судебной практики. Главная вещь и принадлежность (Ст. 135 ГК).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Башкирова Ираида

Ответ прошел контроль качества

22 апреля 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Что такое замощение земельного участка?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *