Дарственная на приватизированную квартиру

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

У любого человека, имеющего в собственности долю в недвижимости, в том числе в квартире, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества. В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли.

Оглавление:

  • Понятия дарения и доли
  • Как подарить часть доли в приватизированной квартире?
  • Принципиальное отличие купли-продажи от дарения
  • Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя
  • Подготовка документов
  • Дарение между супругами
  • Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?
  • Существенные условия договора дарения и его регистрация
  • Возможность заключения договора дарения по доверенности
  • Притворные сделки

Понятия дарения и доли

Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.

Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

Как подарить часть доли в приватизированной квартире?

Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.

Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.

На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире. Он может подарить одну из двух комнат какому-нибудь третьему лицу, либо может подарить только 4 квадратных метра из этих двух комнат.

То есть дарение части доли в недвижимости предполагает, что у дарителя остается право на некоторую часть имущества.

Порядок приватизации служебного жилья находится здесь.

Как делится приватизированная квартира при разводе, прочитайте из этой статьи.

Принципиальное отличие купли-продажи от дарения

Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще. Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.

Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя

Дарение приватизированной квартиры ничем, в принципе, не отличается от дарения доли в ней. Требования к таким договорам одинаковые.

Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

  1. Определить, кто будет одаряемый.
  2. Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Составить договор.
  5. Пройти регистрацию права собственности.

В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет. Но бывают и случаи, когда такие сделки заключаются между знакомыми и друзьями.

Необходимо знать в таких ситуациях, что если одаряемый не является дарителю близким родственником, то после сделки он должен будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

Бывают случаи, когда одаряемый отказывается принимать предмет дарения. В этом случае сделка не может быть совершена между сторонами, так как требуется соответствующее волеизъявление обоих.

Информация о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, находится здесь.

Как начать приватизацию квартиры, прочитайте из этой статьи.

Подготовка документов

Для совершения непосредственно сделки нужны документы, а именно:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель стал собственником доли.
  2. Идентификационный документ (технический паспорт).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Документы сторон.
  5. Проект договора дарения.
  6. Согласие супруга на сделку.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

К правоустанавливающим могут относиться следующие документы:

  • Договоры купли-продажи,
  • Дарения,
  • Мены,
  • Судебные решения и прочие.

При возникновении права у хозяина в период брака данная доля будет являться общей совместной собственностью с его супругом (супругой). Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса. В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным.

Советуем! Технический паспорт рекомендуется обновить до совершения сделки, чтобы избежать возможных несоответствий в результате перепланировок и реконструкций.

Дарение между супругами

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

После заключения этого соглашения 1/2 доля квартиры будет распределена следующим образом – 1/4 доля будет считаться собственностью мужа и 1/4 доля собственностью жены. И только после этого соглашения муж вправе заключить договор дарения, но уже не 1/2 доли, а только 1/4 доли, так как вторая 1/4 доля уже будет принадлежать жене по соглашению об определении долей.

Если же имущество не является общей совместной собственностью (приобретено до брака, получено в дар), то в таком случае можно смело оформлять договор дарения на другого супруга.

Важно! Если оформить дарение между супругами без предварительного определения их долей, впоследствии договор может быть признан недействительным.

Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?

Основным требованием к договору дарения является то, что он в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Простые устные соглашения или обещания о дарении не будут иметь силу, то есть такие договоры будут считаться незаключенными.

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Все это в конечном счете в дальнейшем снизит риск признания договора дарения недействительным. Минусом при обращении к нотариусам является оплата нотариальных услуг.

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

Существенные условия договора дарения и его регистрация

К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

  1. Наименование сторон договора.
  2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
  3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
  4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.

Возможность заключения договора дарения по доверенности

Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

Обратите внимание! Нужно внимательно читать текст выдаваемой доверенности, проверять все полномочия, которыми будет наделен поверенный, чтобы исключить действия, противоречащие воле доверителя.

Притворные сделки

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Важно! Не надо совершать такие притворные сделки, так как это может вылиться в очень неприятные последствия.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2020 году: образец договора

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Права нового собственника

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

  • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

Налогообложение

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

  • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
  • до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

  • супруги между собой;
  • родители – дети;
  • бабушки и дедушки – внуки;
  • братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

  1. Собираем документы на квартиру.
  2. Оформляем и подписываем договор дарения.
  3. Передаем документы на регистрацию.
  4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Документ Зачем требуется
Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
Выписка из ЕГРН Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
Справка об отсутствии долгов Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
Справка о прописанных или домовая книга Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
Согласие супруга на сделку Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
Технический паспорт Поможет выявить незаконную перепланировку
Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

В тексте нужно указать:

  • Наименование – договор дарения.
  • Место и дата заключения.
  • ФИО, адреса, паспорта сторон.
  • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
  • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
  • На каком основании даритель владел жилплощадью.
  • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
  • Порядок передачи квартиры.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Шаг 3. Регистрация прав

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

  • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
  • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
  • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
  • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
  • согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Нужен ли нотариус

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

  • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
  • если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Дарение с обременением

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Ребенку: сыну, дочери

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
  • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Как подарить приватизированную квартиру без хлопот

Учитывая тот факт, что приватизированной недвижимостью можно распоряжаться согласно собственной воле, это не исключает факт, что она может быть оставлена в завещание, продана, а также подарена. Для последнего случая составляется договор дарственной.

Что усложняет процедуру?

Стоит отметить, что во время приватизации квартиры право на нее получают все жители, которые имеют регистрацию в ней, соответственно, если в квартире прописано 4 человека, то право собственности распределяется согласно долевому принципу. Распоряжаться каждый из собственников имеет только своей долей. Гораздо проще, когда приватизация оформлена на одного человека. Так, он может ее подарить при жизни или оформить дарственную, которая вступает в право согласно установленному сроку. Если же каждый из зарегистрированных в квартире распоряжается своей долей, также можно воспользоваться своим правом дарственной или поделить равными долями сумму, которая будет получена из продажи квартиры.

Как подарить приватизированную квартиру?

Подарить приватизированную квартиру можно оформив соответствующий документ. Для этого физическое лицо обращается к нотариусу, где и составляется соответствующий договор. В него вносится все данные двух сторон: паспортные данные, место регистрации. Разумеется, что указывается и причина дарения, которая должна основываться на доброй воле, а также осуществляться только лицом, имеющим право на это; определенным судом как дееспособное.

Иногда бывают случаи, когда мошенники вынуждают, например пенсионеров, или социально незащищенных лиц, отписывать квартиру им. Необходимо быть крайне бдительными, поскольку нотариус не имеет права отказать в составлении документа, даже при замеченных сложных ситуациях. Существует практика, когда нотариус, оценивая принудительный характер оформления бумаг, порой обращается в милицию с подобным заявлением, но столь честных и совестливых – к сожалению, очень мало.

Присутствие сторон на оформлении «дарственной»

Очень важно, чтобы в процессе подписания дарственной присутствовала и сторона, которой согласно документам достанется недвижимость. Кроме этого необходимо получить разрешения в письменной форме всех собственников недвижимости, которые указаны в свидетельстве приватизации. Составляется договор дарения в письменной форме, заверяется нотариусом, как государственным, так и осуществляющим свою деятельность на коммерческой основе. В случае, если одна из сторон-собственников не желает давать разрешение на продажу или дарение не своей части, можно обратиться в суд, хотя все желательно решать в мирном порядке на основе устных договоренностей.

Важно отметить, что в случаи если вы подарите только одну из частей всей недвижимости, необходимо предварительно иметь свидетельство на ее право, то есть пройти процедуры не только приватизации, но и персонального получения права собственности на часть квартиры.

Получения стоимости за приватизированную квартиру

Иногда продажа квартиры усложняется значительным количеством тех, кто имеет на нее право собственности. Да и найти покупателя, который выкупит лишь одну комнату в апартаменте довольно сложно, поэтому можно оформить договор дарения на определенную часть, но при этом соискатель получит не квадратные метры, а денежные средства, вырученные после продажи. Но и при этом необходимо предоставить оригинал договор дарения. А также оформить все документы, которые подтверждают право собственности именно на этот участок. После вступления в силу «дарственной» на приватизированную квартиру одного физического лица, собственник распоряжается ей по своему усмотрению.

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

На каких основаниях наследуется неприватизированное имущество?

Наследство муниципальной квартиры доступно прямым наследникам. Лица, не относящиеся к этой категории, таких прав не имеют. Чтобы иметь возможность включить жилье в наследственную массу после смерти завещателя, необходимо еще при его жизни сделать следующие шаги:

  • осуществить процесс приватизации квартиры посредством подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган;
  • для завершения процесса приватизации оформить необходимые документы в соответствии с требованиями закона;
  • заявление об отзыве приватизации имущества должно отсутствовать в регистрирующем органе.

При соблюдении всех этих пунктов жилое помещение становится доступным для унаследования. Основным показателем этого является тот факт, что наниматель хотел оформить данную недвижимость в свою личную собственность, собрал полный пакет необходимых документов, но не успел завершить процедуру приватизации.

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение. Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации начата при жизни. Наследство неприватизированной государственной квартиры является сложным процессом.

В первую очередь нужно собрать необходимые для проведения процедуры документы и написать заявление. Дальнейшие действия наследники неприватизированной жилой площади могут узнать у нотариуса или юриста. Обычно к ним относятся:

  • обращение в БТИ с целью оформления справки;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление доверенности в случае вступления в дело представителя наследника;
  • предоставление регистрационных документов;
  • заполнение заявления с последующей передачей всего пакета бумаг регистрационным органам.

Специалисты осуществляют проверку всех предоставленных документов на подлинность, при необходимости делают запросы в государственные органы для подтверждения информации. Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной жилой квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Если квартира приватизирована, завещать ее и унаследовать не составит труда. Сложнее, если квартира не являлась собственностью усопшего. Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно. Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. Никто не наделен таким правом. В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества. Наследовать государственное жилье или получить на него дарственную — это разные процедуры, отличающиеся по многим показателям и требующие индивидуального подхода.

Согласно статье 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной усопшим квартире после смерти владельца-нанимателя при условии, что до этого они проживали совместно. При этом право заключить договор на наем муниципальной квартиры имеет родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Передача государственной квартиры осуществляется в соответствии с договором социального найма, а не наследственного документа. Получить такую бумагу есть право у лица, проживавшего с завещателем на одной территории до момента его смерти. После получения этого документа можно осуществить процедуру приватизации жилого помещения. Закон определяет круг объектов недвижимости, которые нельзя получить в собственность. К ним относятся:

  • муниципальное жилье;
  • помещение в служебной организации;
  • недвижимость в военных городках;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии.

Если при жизни наследодатель не успел до конца завершить процедуру приватизации, право переходит к прямым наследникам первой очереди. С предоставлением всех необходимых документов и в определенные законом сроки после гибели завещателя им можно завершить процедуру в свою пользу.

Собственником неприватизированного жилья по закону является государство, и при попытке оформления этого имущества в собственность могут возникнуть определенные споры между наследником и государством относительно жилплощади. Если достигнуть соглашения мирным путем не выходит, сторонам необходимо обратиться в суд и решать разногласия в судебном порядке.

Стоит заметить, что в этом случае имеет место наличие или отсутствие завещания, составленного наследодателем при жизни и заверенного у нотариуса. Так, если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру?

Бывают такие ситуации, когда гражданин хочет подарить свою жилплощадь другому физическому лицу. В данной ситуации заинтересованным субъектам нужно знать перечень действий, которые выполнятся во время заключения данного важного дела.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру?

Главный плюс дарственной — простота оформления, собрать и подготовить документы гораздо проще, чем для завещания.

Для создания дарственной на жилплощадь заинтересованным субъектам потребуется подготовить следующий перечень важных бумаг:

  1. Документы, подтверждающие личность заинтересованных граждан;
  2. Бланки на согласие, заполненные гражданами;
  3. Документы на жилплощадь от бывшего собственника;
  4. Информация из домовой книги;
  5. Документ с кадастровым планом жилплощади;
  6. Справка из Бюро Техинвентаризации;
  7. Договор дарения, описывающий содержимое жилплощади;
  8. Расчетная бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Бывают такие ситуации, когда заинтересованные субъекты должны будут дополнительно предоставить документы.

К таким ситуациям можно отнести:

  1. Нотариальное заявление от второго супруга, может понадобиться в следующих случаях:
    • Объект недвижимости приобретался во время брачных отношений;
    • Квартира куплена в тот период, пока граждане не заключили брачные отношения.
  2. Документ от органов опеки будет нужен, если на отчуждаемой жилплощади живет ребенок младше 18 лет;
  3. Если дарственную оформляет другой представитель, то этот субъект должен оформить доверительную бумагу.

Когда все по списку собрано, заинтересованным лицам нужно отдать эти документы работнику организации. Сотрудник государственной организации регистрирует данную сделку по дарению жилплощади. Когда заинтересованные граждане выполнят весь алгоритм действий, то договор дарения будет обладать силой.

Документы для дарственной на долю квартиры

Сделка о передаче части жилплощади в качестве подарка оформляется по той же аналогии, как и на весь жилой объект. При создании такого договора заинтересованным субъектам нужно обратить внимание на ту часть жилой площади, переданная в качестве подарка гражданину на безвозмездных условиях.

Собственник жилой недвижимости может отдать:

  1. Часть той жилплощади, которой гражданин владеет;
  2. Полностью часть квартиры, имеющуюся в распоряжении у собственника.

Если часть жилплощади будет написана в процентном соотношении, то заинтересованный гражданин, получивший в подарок имущество, не имеет право полностью распоряжаться подаренной ему недвижимости.

Также в договоре дарения указывается такая информация:

  1. Количество квадратных метров, которые будут подарены физическому лицу. Этот показатель вычисляется из общей площади недвижимости. Основаниями для расчета являются:
    • Размер доли, имеющийся у заявителя;
    • Часть жилплощади, которую подарит заинтересованный гражданин другому лицу.
  2. Количество людей, имеющих прописку на этой жилплощади;
  3. Информация о физических лицах, прописанных в квартире.

Поскольку сложно определить, что именно будет относиться к доле жилой площади, то лучшим вариантом будет в оформлении договора дарения указать конкретную комнату. В данной ситуации все помещения, находящиеся в пользовании всех граждан, будут доступны собственнику доли.

Через какой срок после покупки квартиры можно будет оформить дарственную?

Когда заинтересованное физическое лицо купило жилплощадь, то оно сможет сразу подарить данный объект недвижимости. Законодательство разрешает заключать договор дарения между заинтересованными гражданами на купленную квартиру.

Какие документы нужны для получения дарственной на квартиру?

Когда все необходимые важные бумаги были ранее поданы государственному работнику, то в назначенный день для получения дарственной заинтересованный субъект должен иметь при себе перечень важных бумаг:

  • Общероссийский паспорт;
  • Справки на жилплощадь;
  • Документ о проживающих в квартире граждан;
  • Справку о регистрации жилплощади;
  • Чек об оплате налога.

Процесс оформления квартиры в собственность после дарственной

Заинтересованное физическое лицо, которому будет подарен жилой объект, получает сразу право владения на данное помещение. Новый хозяин будет считаться полноправным владельцем жилплощади с того дня, когда дарственной специалист государственной организации присваивает индивидуальный номер. После того, как договор дарения имеет свой личный номер, он считается законным.

Для оформления помещения после создания дарственной, заявителю нужно собрать следующий пакет:

  • Паспорт гражданина;
  • Дарственная;
  • Документы на жилплощадь;
  • Справка, подтверждающая факт владения подаренной недвижимостью.

Можно ли оформить дарственную на не приватизированную квартиру?

Подарить жилую площадь, которая не приватизирована ранее, заинтересованный субъект не сможет. Для заключения таких деловых отношений, гражданину нужно сначала получить подтверждение о приватизации. Только после того, как данная процедура будет завершена, у заинтересованных субъектов появится возможность для передачи приватизированного помещения в подарок.

Можно ли оформить дарственную на приватизированную квартиру?

Если помещение, которое датель собирается оформить в качестве подарка, является приватизированным, то данный жилой объект можно подарить. Для этого законный владелец и другой заинтересованный субъект заключают договор дарения.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Если физическое лицо решило создать дарственную на жилой объект, находящееся в ипотечном залоге, то в первую очередь нужно посетить банковскую организацию, где было создано ипотечное соглашение. У сотрудников банка заинтересованный субъект берет разрешение на передачу в подарок ипотечный объект.

Существует несколько вариантов дарения жилой площади:

  1. Подарить жилую площадь без обременения. В этом случае заинтересованный субъект, на которого оформлена ипотека, должен будет погасить свой долг полностью перед банком — кредитором;
  2. Оформить договор дарения на жилую недвижимость, на которую на момент оформления договора имеется ипотечный долг, непогашенный основным заемщиком. Тогда долг по ипотеке должен оплатить новый владелец жилого объекта.

Когда все нюансы при оформлении дарственной на ипотечную недвижимость были решены обеими сторонами сделки, то заинтересованным гражданам стоит теперь подумать о налогообложении. По состоянию на 2017 год размер налога, которого нужно будет оплатить новому владельцу объекта, составляет 13 процентов. Эти проценты высчитываются на основании общей стоимости подаренной жилой недвижимости.

Данный размер налогообложения устанавливается только для тех людей, не являющиеся родными.

Можно ли продать квартиру, доставшуюся вам по договору дарения?

Заинтересованный субъект сможет продать жилую недвижимость, на которую сделана дарственная. Перед созданием соглашения на продажу хозяин жилплощади сначала выписывает всех лиц, зарегистрированном на этом жилом объекте.

Для создания договора продажи подаренной недвижимости владелец должен следующие бумаги:

  1. Общероссийский паспорт;
  2. Важные бумаги на объект;
  3. Свидетельство о владение жилплощадью;
  4. Справку о приемке объекта. Такая справка оформляется в нескольких дубликатах;
  5. Квитанция об оплате госпошлины;
  6. Разрешение органов опеки, если жилой объект дарится ребенку младше 18 лет.

Дарственный договор после смерти дарителя

Согласно статье 581 Гражданского Кодекса Российской Федерации после того, как даритель умер, все обязанности переходят наследникам. Между заинтересованными лицами, которые ранее делали договор дарения, имеются некоторые важные моменты в этих договорных отношениях.

К таким нюансам относятся:

  1. После смерти дарителя правопреемники в обязательном порядке завершают данную сделку;
  2. Правопреемники не могут отменить за регистрируемую сделку.

Стоит обратить внимание на такой момент, что дарственная будет считаться недействительной в том случае, если данный договор не успели зарегистрировать при жизни дарителя.

Примерами заключения дарственной в данной ситуации могут быть:

  1. «Гражданка заключила с тетей дарственную, но по непредвиденным ситуациям даритель умер, и заинтересованные физические лица не успели оформить договор дарения. В данной ситуации дарственная считается недействительной, поскольку заявление должен был подать собственник недвижимости»;
  2. «Пожилой гражданин подарил свое жилье внучке. Как оказалось впоследствии, внучка воспользовалась ситуацией, что ее дедушка принимает лекарства, из-за которых даритель плохо воспринимал информацию. Дочка гражданина хотела оспорить договор дарения, но для того, чтобы подтвердить свои слова о том, что ее отец плохо соображал из-за лекарственных препаратов необходимо провести специальную судебную экспертизу».

Как оформить дарственную на квартиру, которая находится в собственности нескольких человек?

Создание соглашения о передачи жилплощади в подарок, хозяевами которой являются несколько человек, дарителю необходимо обратиться за помощью к сотруднику в нотариальной конторы.

Существуют некоторые нюансы, которые стоит учитывать при создании соглашения. Главным нюансом в этом деле является то, что в данной ситуации каждый собственник недвижимости будет дарить свою личную часть жилого объекта.

Для создания дарственной физическим лицам необходимо выполнить действия:

  1. Подготовить пакет важных бумаг, которые потребуются для заключения сделки;
  2. Обратиться к работнику нотариальной фирмы за помощью с созданием дарственной;
  3. Зарегистрировать дарственную в государственной организации;
  4. Получить у сотрудника государственной палаты выписку, где будет указана дата получения свидетельства о государственной регистрации;
  5. В назначенный срок прийти в Регистрационную организацию;
  6. Получить документы о владении.

Примерами такой процедуры являются:

  1. «У Екатерины и Михаила имеется жилая недвижимость, где у каждого из собственника имеется по доли. Заинтересованные граждане имеют частичную собственность. Собственники решили подарить свои доли Станиславу. Поскольку жилая площадь согласно документам делится на несколько частей, то при создании соглашения заинтересованным субъектам рекомендуется обратиться за помощью к нотариальному специалисту»;
  2. «Алексей, Матвей, Александра и Степан имеют по доле в квартире. Они решили подарить свою жилую недвижимость Веронике, Артему и Илье. В создавшейся ситуации каждый собственник подарит по своей доле. Для создания договора дарения заинтересованным субъектам нужно будет посоветоваться с сотрудниками нотариальной конторы».

Оформление дарственной на близких родственников

Заявители будут являться близкими людьми, если смогут подтвердить факт родства следующими бумагами:

  • Справкой о подтверждении рождения;
  • Документом о заключении брачных отношений.

К близким гражданам можно отнести следующие категории субъектов:

  1. Супругов (муж, жена);
  2. Людей старшего поколения, являющихся бабушками и дедушками своим внукам;
  3. Родных или свободных братьев (сестер);
  4. Родители и ребенок (родной или приемный сын или дочь).

Для создания дарственного соглашения между родственниками, необходимо выполнить определенный порядок действий:

  1. Собрать необходимые бумаги:
    • Паспорта заявителей;
    • Подтверждение о рождении;
    • Бумаги с информацией о жилпощади;
    • Соглашение о передаче подарка, написанного в нескольких экземплярах;
    • Расписка об уплате госпошлины;
  2. Пройти порядок записи дарственного соглашения;
  3. Получить расписку у сотрудника государственного учреждения;
  4. В назначенный срок прийти в организацию за документом, который будет подтверждать владение субъектом.

Как оформить дарственную на совершеннолетнего ребенка?

Даритель может создать дарственное соглашение на совершеннолетнего гражданина.

Для этого нужно будет:

  1. Собрать определенный перечень документов;
  2. Датель, законные представители совершеннолетнего ребенка и сам одариваемый подают бумаги на регистрацию дарственной.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Заключение договора дарения на заинтересованного гражданина младше 18 лет требует соблюдения следующих правил:

  1. При создании дарственной в обязательном порядке участвует представитель несовершеннолетнего ребенка (родители или официальный опекун);
  2. Законный представитель несовершеннолетнего гражданина дает свое согласие на получение в подарок квартиру. Данное соглашение подается только в письменном виде;
  3. Если ребенку на момент заключения сделки не исполнилось 14 лет, то заключать дарственные отношения имеют право только законные представители без присутствия одаряемого;
  4. Если возраст одаряемого находится в пределах от 14 до 18 лет, то договор дарения может быть заключен при личном присутствии получателя подарка и его родителей (законных опекунов).

После того, как договор дарения был подписан между заинтересованными гражданами, сотруднику государственного учреждения необходимо подать следующий перечень бумаг:

  1. Оригинал и ксерокопии паспортов и свидетельство о рождении, если одаряемому меньше 14 лет;
  2. Заявление, написанное дателем;
  3. Заявление от имени того гражданина, которому будет подарена квартира;
  4. Документ с кадастровым планом на жилплощадь;
  5. Документ, в котором указывается оценочная стоимость недвижимости. Эта бумага берется в Бюро Техинвентаризации;
  6. Свидетельство о владении жилым объектом;
  7. Справка из домовой книги, в которой указывается количество людей, прописанных на данной жилой площади;
  8. Квитанция об оплаченной госпошлине;
  9. Разрешение органов опеки, если на момент дарения в собственности у гражданина не было жилой недвижимости;
  10. Письменное согласие законных представителей ребенка на заключение договора дарения.

Подача всех необходимых важных бумаг сотрудникам государственной организации должна осуществляется при личном присутствии следующих участников договорных отношений:

  1. Гражданин, который являлся собственником недвижимости;
  2. Одаряемый, если его возраст находится в пределах от 14 до 18 лет. Если возраст одаряемого меньше 14 лет, то подать документы могут его законные представителя без личного присутствия одаряемого;
  3. Родители (опекуны).

Работник организации должен будет проверить все документы, переданные ему заинтересованными лицами. Если все документы верные, то сотрудник выдаст обеим сторонам справку, где указывается день, когда представители одаряемого могут получить свидетельство о собственности на подаренную жилплощадь. Обычно заявление заинтересованных граждан рассматривают около одной рабочей недели.

Стоит обратить внимание на тот факт, что от налогового вычета на подаренный объект недвижимости освобождаются только те заинтересованные граждане, которые могут подтвердить свои родственные отношения. В другом случае представителям нужно будет оплатить 13 процентов от общей стоимости квартиры.

Где можно оформить дарственную?

У нотариуса

Заинтересованные субъекты могут оформить дарственную с помощью нотариуса. Физическим лицам не запрещено обращаться к работникам нотариальной организации за помощью с оформлением дарственной. Но за консультацию и помощь нотариуса потребуется от заинтересованных физических лиц некоторых финансовых вложений.

Эти дополнительные расходы будут связаны с тем, что представитель нотариальной организации будет выполнять следующие действия:

  1. Составлять соглашение между дателем и получателем;
  2. Проверять список предоставленных документов, которые необходимы для создания соглашения;
  3. При необходимости создавать дарственное соглашение.

Основными преимуществами обращения к сотрудникам нотариальной конторы для заинтересованных лиц являются:

  1. Договор, составленный по правилам;
  2. Отсутствие проблем с необходимыми документами. Ведь нотариус сможет подсказать физическим лицам, какая документация потребуются для создания дарственной.

В МФЦ

Заинтересованные субъекты помимо нотариуса могут также заняться самостоятельно оформлением документов. В этом случае гражданам нужно прийти в Многофункциональный центр по месту регистрации. В этой государственной организации заинтересованные физические лица смогут получить помощь у сотрудников данной организации.

Такие граждане при обращении за помощью должны иметь при себе следующие важные бумаги:

  • Договор дарения (несколько дубликатов);
  • Документы, подтверждающие личность дателя и получатель(паспорта или свидетельство о рождение, если квартира дарится несовершеннолетнему субъекту);
  • Кадастровые и технические справки;
  • Выписку из домовой книги;
  • Заявление от родителей, если одаряемый является несовершеннолетним гражданином;
  • Письменное согласие других жильцов, когда дариться только часть квартиры;
  • Квитанцию об уплате пошлины.

После того, как все важные бумаги были предоставлены сотруднику Многофункционального центра, работник государственной организации забирает себе необходимые документы, а потом назначает день, когда заинтересованные субъекты смогут получить важную бумагу, которая прошла регистрацию.

На дому

Написать дарственную заинтересованные лица могут самостоятельно, не выходя из дома.

В этой ситуации субъектам нужно совершить следующие действия:

  1. Скачать бланк дарительного соглашения;
  2. В данный бланк занести следующие личные данные:
    • Фамилию, имя и отчество заинтересованных сторон;
    • Данные документов, подтверждающих личность участников сделки;
    • Адреса проживания заинтересованных сторон;
    • В пункте «Предмет договора» должна быть указана следующая информация: Тип недвижимости. В данной ситуации указывается квартира; Адрес, по которому располагается данный объект недвижимости.
    • Характеристики квартиры. В этом пункте соглашения указывается нижеуказанные данные: Количество комнат квартире; Общая площадь жилого помещения.
    • Важные бумаги, которые смогут подтвердить право владения дарителя на данную квартиру;
    • Подписи заинтересованных субъектов сделки;
    • Дату составления договора дарения.

После заполнения дарственной заинтересованные лица должны будут зарегистрировать данный документ в Кадастровой организации.

Сколько стоит оформить дарственную?

Цена за создание договора дарения зависит от следующих факторов:

  1. Оформляется дарственная между близкими или дальними родственниками. В этом случае имеются такие нюансы:
    • Если договор оформляется между близкими людьми, то создание договора дарения не подлежит налогообложению;
    • Когда договор дарения создается между физическими лицами, являющимися дальними родственниками, то одаряемому необходимо будет заплатить 13 процентов от общей стоимости жилого объекта.
  2. Какими способами будет осуществляться создание договора дарения:
    • Если договор заключается заинтересованными субъектами, то граждане оплачивают лишь госпошлину при создании дарственного соглашения и налог на подаренную квартиру (при необходимости);
    • Если дарственная оформляется с помощью нотариуса, то заинтересованным лицам придется дополнительно оплатить: Стоимость оказания услуг нотариуса. Стоит данная услуга около 3000 рублей; Государственную пошлину на нотариальные услуги.

Размер платежа за услуги нотариуса будет зависеть от следующих моментов:

  • Для создания дарственной между родными людьми госпошлина будет равняться 0,3 процента, который специалисты высчитывают из общей стоимости жилого объекта. Но этот денежный показатель не может быть больше 300 рублей;
  • Стоимость создания дарственной между неродными субъектами составляет один процент от общей цены жилплощади;
  • Стоимость составления соглашения может составлять около 2000 рублей.

Можно ли оформить договор дарения без присутствия одаряемого?

Дарственную можно сделать без присутствия гражданина, которому дарят квартиру.

В данном случае это становится возможным:

  • Если данные физические лица сделают доверенность на третье лицо, например, на своего родственника;
  • Когда недвижимость дарится несовершеннолетнему гражданину, которому не исполнилось еще четырнадцати лет. В этом случае на создание дарственной присутствуют только даритель и законные представители ребенка.

Сделать договор дарения в отсутствии одаряемого можно в следующих ситуациях:

  • Даритель хочет сделать сюрприз одаряемому;
  • Одаряемый может отказаться от подаренной недвижимости, например, из-за своей гордости;
  • Заинтересованные стороны находятся в разных городах и не имеют возможности встретиться для заключения дарственной.

Многих заинтересованных физических лиц интересует данный вопрос, например:

  • «Моя мама хочет оформить на меня дарственную на свою квартиру, но мы проживаем в разных городах. И для того, чтобы данная процедура могла осуществиться, мне придется сделать доверенность на третьего субъекта, которое сможет предоставлять мои интересы при заключении данного договора дарения»
  • «Наш папа хочет подарить моему несовершеннолетнему ребенку жилплощадь. Поскольку ребенку еще не исполнилось 14 лет, то договор дарения делали наш папа и я, как законный представитель ребенка, без присутствия самого одаряемого».

Оформление дарственной на квартиру, которая находится в другом городе

Заинтересованные лица имеют возможность создать договор дарения на жилую недвижимость, располагающуюся в другом населенном пункте.

В этом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Даритель должен оформить доверительную расписку у нотариуса на третье лицо, которое станет заниматься созданием договора дарения;
  2. Доверенное физическое лицо должно приехать в тот город, где находится жилая недвижимость. С собой данный гражданин должен иметь с собой все необходимые документы на квартиру и доверенность;
  3. Гражданин, на чье имя была создана доверенность, встречается с одаряемым и они вместе идут в Кадастровую палату для регистрации дарственной. Для осуществления данной сделки необходимо предоставить документы.

Если дарственная оформлена в браке

Для того, чтобы физическое лицо, находящееся в браке, смогло оформить договор дарения на жилплощадь, ему не нужно спрашивать согласия у второго супруга. Но, если квартира была куплена во время брачных отношений, и один из супругов решит подарить долю данного жилого помещения, то в данной ситуации дарителю придется брать письменное согласие у второго супруга.

Если супружеская пара решила расторгнуть свои брачные отношения, то подаренная квартира будет делиться при разводе, только в том случае, когда данное жилое помещение было усовершенствованное из общего семейного бюджета.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Согласно Законодательству Российской Федерации сделать дарственную можно и без помощи нотариуса.

Для этого заинтересованные физические лица должны будут действовать по следующему алгоритму:

  1. Самостоятельно составить договор дарения;
  2. Подписать данное соглашение;
  3. Оплатить государственную пошлину;
  4. Зарегистрировать дарственную в регистрационной палате.

Сколько времени занимает оформление дарственной?

Если необходимые документы были на руках у заинтересованных граждан, то оформление договора дарения занимает всего несколько часов. Регистрация дарственной не будет превышать больше 10 дней, считая с того дня, когда стороны сделки подали все необходимые документы для регистрации дарственной сотрудникам Регистрационной организации.

Можно ли оформить договор дарения задним числом?

Заинтересованные субъекты не имеют права оформлять договор дарения задним числом.

  • Во-первых, оформление договора задним числом является незаконным и может повлечь за собой наказание всех участников сделки.
  • Во-вторых, поскольку дарственная оформляется чаще всего через нотариуса, то ни один из работников нотариальной конторы не пойдет на такое преступление.

Может ли агентство оформить договор дарения?

Сотрудники риэлтерского агентства могут помочь дателю и получателю подарка создать договор дарения. В данной ситуации заинтересованным лицам не придется самостоятельно собирать все необходимые документы для совершения сделки. Но для получения такой услуги физическим лицам придется оплатить труд сотрудников агентства.

Что выгоднее: оформить квартиру через договор дарения или купли-продажи?

Заинтересованным субъектам будет выгодно сделать договор дарения на жилой объект в той ситуации, когда они являются близкими людьми.

Положительными сторонами дарственной являются:

  1. Налог на жилой объект не сможет взиматься с субъектов сделки в том случае, если датель и получатель подарка являются близкими родственниками. Но для подтверждения родства необходимо предоставить сотрудника государственной организации соответствующие документы;
  2. Дарственную не обязательно заверять у работника нотариальной организации.

Несмотря на все положительные стороны дарственная имеет и некоторые минусы:

  • Если заинтересованный субъект, которому подарили жилую недвижимость, захочет продать ее ранее чем через 3 года после оформления собственности, то ему придется оплатить налог на жилой объект в размере 13 процентов. Сумма налога будет рассчитываться из общей стоимости подаренной жилплощади;
  • В том случае, если заинтересованные субъекты не могут подтвердить степень своего родства соответствующими документами, то получателю подарка придется заплатить налог в размере 13 процентов от общей стоимости жилого объекта. При этом не будет то количество лет, когда квартира находилась в собственности у дарителя;
  • Дарственную при необходимости будет сложно расторгнуть даже при обращении заинтересованного лица в суд.

Какие документы нужны для восстановления утерянной дарственной?

Если одаряемый потерял договор дарения, то для ее восстановления физическому лицу необходимо обратиться к тому нотариусу, который занимался оформлением дарственной и попросить у него дубликат данного договора. Ведь у сотрудников нотариальной службы такие документы хранятся, как минимум пятьдесят лет.

При обращении к нотариусу одаряемому нужно будет предоставить:

  1. Свой паспорт;
  2. Документы на недвижимость;
  3. Свидетельство о государственном владении на квартиру.

Налогообложение при дарении квартиры

Согласно Законодательству Российской Федерации налог на подаренную жилую площадь должен будет оплатить тот заинтересованный субъект, которому подарили жилое помещение.

Налог будет начисляться на одаряемого только после того, как дарственная будет официально оформлена и зарегистрирована.

Существует несколько вариантов налогообложения на подаренную недвижимость:

  • Если жилая недвижимость была подарена дальним родственником, который является резидентом Российской Федерации, то одаряемому придется заплатить 13 % от кадастровой стоимости квартиры;
  • В том случае, когда жилая площадь дарится физическому лицу, имеющему статус нерезидента Российской Федерации, то налоговая сумма составит 30 % от стоимости квартиры согласно кадастровому паспорту на данный объект;
  • Когда дарственная оформляется между близкими людьми, то данная квартира не будет облагаться налогом.

Заплатить за налог можно в течение двух рабочих недель, считая с той даты, когда сотрудник налоговой службы получил все необходимые документы от нотариуса или Регистрационной палаты.

Стоит обратить внимание на тот факт, что граждане пенсионного возраста, не освобождаются от уплаты налога на подаренную квартиру.

Одаряемый для оплаты налога на квартиру должен действовать по следующему алгоритму:

  • Оформить декларацию по форме 3 – НДФЛ за прошедший учетный период. В данной декларации содержится информация о доходах и расходах. Этот образец заинтересованный субъект может взять у сотрудника налоговой инспекции;
  • Одаряемым должен обратиться в налоговую службу по месту регистрации;
  • Сотруднику налоговой организации заинтересованный гражданин должен будет предоставить следующий перечень документов:
    1. Декларация по форме 3 – НДФЛ, которая должна быть заранее заполнена заинтересованным субъектом;
    2. Паспорт;
    3. Выписка из ЕГРН на жилплощадь. Данный документ будет подтверждать право владения на данную жилую площадь;
    4. Дарственная.
  • Сотрудник налоговой службы принимает документы от заинтересованного физического лица;
  • После того, как работник налоговой организации рассчитает сумму налога, заинтересованному лицу будут отправлены следующие важные бумаги:
  • Уведомление, в котором указана информация о расчете налога на подаренный жилой объект;
  • Квитанцию на оплату. В этом чеке указывается та дата, до которой заинтересованный субъект должен оплатить имущественный налог за полученный подарок от дателя;
  • Оплатить уведомление, пришедшее на адрес регистрации, заинтересованный субъект может оплатить в любом отделение банковской организации.

Образец договора дарения

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ МОЖНО ЗДЕСЬ

На основании выше написанного можно сделать вывод, что для заинтересованных граждан создание договора дарения не будет являться сложной процедурой. Для того, чтобы оформление дарственной стало юридически возможным и не заняло много времени у дателя и получателя подарка, всем участникам деловых отношений необходимо знать список необходимых документов и определенный порядок действий.

При этом стоит иметь в виду, что заключение договора дарения будет особенно выгодно таким категориям физических лиц, как близкие родственники. Поскольку в данной ситуации субъекту, получившему жилую площадь в качестве подарка, не потребуется платить налог на недвижимость.

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Дарственная на приватизированную квартиру

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *