Договор аренды полки в магазине

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП
Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

  1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
  2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.
  3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
  4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
  5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.
  6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
  7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Скачать договор аренды торгового помещения

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

СТОИТ ЛИ АРЕНДОВАТЬ ПОЛКУ ДЛЯ ПРОДАЖИ HAND MADE РАБОТ?

Уже давно на рынке есть такие предложение, как аренда полки, на которой Вы можете выставлять свои работы на продажу. Я сама арендую несколько таких полочек и хочу поделиться своим опытом, стоит ли это делать и на что обратить внимание.

Во многих городах России уже открылись магазины по продаже hand made работ, в которых Вы можете арендовать свою полку и выставлять на ней свои работы. Это дает возможность организовать свой такой небольшой шоу рум. Стоимость полок зависит от их места положения, размера и на какой срок Вы их арендуете. Также некоторые магазины могут еще брать некоторый процент с продаж или процент с проведении оплаты через терминал.

Впервые с арендой полок я лично познакомилась 3 года назад. На данный момент я уже больше года постоянно арендую несколько полочек.

Потребность в аренде полочки возникла в тот момент, когда я полностью перешла на доставку заказов транспортной компанией. А многие заказчики хотели лично прийти, выбрать и потрогать товар до отправки. Тогда то на помощь и пришли полочки.

Сейчас использую полочки для своего экологического проекта

На своем опыте хочу сказать, что такие полочки хорошо работаю, если клиенты приходят к ним за Вашими работами через интернет. Арендовать полочку, выставить товар и ждать, когда случайные посетители придут в магазин и купят Ваш товар я бы не рекомендовала. Хотя, возможно, у кого то был другой опыт.

Также такие полочки хороши для самовывоза. В этом случае есть даже более бюджетные варианты аренды.

Но самое главное, нужно выбирать такие магазины, которые предоставляют аренду полок, в пешей доступности от метро или чтобы к ним было легко добраться. А также, чтобы такие магазины было легко найти)))

Однажды, я арендовала полочку в магазине, который было очень не просто найти)) Было это в творческом пространстве Этажи. Нужно было зайти в нужную дверь, подняться на второй этаж и сделать несколько поворотов. Для того, кто был там впервые, это было непросто и мне часто звонили и спрашивали, как найти полочку))

Мой экологический проект. Фотографии заказчиков))

И еще очень важный момент! Я писала о нем в статье про сотрудничество с магазинами. Также как и со сдачей на реализацию, нужно внимательно следить за выплатами! Если у Вас несколько крупных товаров, то тут все гораздо легче, но если у Вас много разной мелочевки, то нужно быть внимательным! Вот только сегодня я обнаружила недостачу в 1240 руб со своих полочек((( Все нужно записывать и просить все фиксировать продавцов!

А Вы арендовали такие полки? Расскажите о своем опыте)))

Если статья оказалась для Вас полезной — ставьте лайк))

И не забывайте подписываться на мой канал, чтобы ничего не пропустить!))

Также заглядывайте в мою группу в vkontakte и instagram

Как увеличить продажи часть 1 (Аренда полки)

Приветствую вас, друзья и коллеги!

Сегодня мы поговорим с вами о том, как можно увеличить продажи за счет аренды полки в магазине. Писать постараюсь подробно и максимально простым языком.

Для начала расскажу о том, что представляет собой данная услуга. Есть магазины, прибыль которых строится не на продажах товаров, а на продажах мест для реализации этих самых товаров. Такого рода арендный бизнес в России возник достаточно недавно. Собственник арендует небольшое помещение (как правило в торговом центре), создает в нем уютную атмосферу и устанавливает стеллажи и витрины. Полки сдаются в аренду мастерам хендмейда и обычным интернет-магазинам. Такой бизнес, при удачном открытии, довольно прибыльный. 100 полок со средней стоимостью 3 000 рублей при полной загруженности обеспечивают владельцу 300 000 руб оборота и около 150 000 руб чистой прибыли. Хороший стартап, не так ли?

Аренда полки в различных магазинах может быть на неделю или на месяц. Я рекомендую брать аренду на 1 месяц, чтобы точно понять, хорошо продается товар или нет. Самые дорогие полки на уровне глаз, дешевле стоят верхние и еще дешевле нижние. В Москве аренда полки на уровне глаз размером 60х40 см в маленьком ТЦ на 2-3 этаже стоит около 3 000 руб в месяц. Самые проходные места в крупных торговых центрах могут стоить от 9 000 руб и выше. Часто магазин берет еще 5-10 % комиссию от продаж ваших работ сверху.

Для аренды полки не нужно открывать ИП, договор аренды оформляется на вас как на физическое лицо, необходимо иметь только паспорт. Сам договор, как правило, довольно простой и понятный. Обратить внимание нужно на срок аренды, прописанный в договоре, стоимость и на то, кто и в каком размере несет ответственность в случае кражи или порчи ваших товаров.

Как найти такие магазины в вашем городе и арендовать полку? С помощью интернет поисков (Google, Yandex и т. д.) и социальных сетей. Можно найти такие магазины в Instagram, к примеру по хэштегам «арендаполки». Также, при наличии харизмы, вы можете самостоятельно договориться с понравившимся вам магазином хендмейда на аренду полки. Самое большое количество таких магазинов в Санкт-Петербурге, Москва находится на втором месте.

На что обратить внимание при выборе магазина? В первую очередь, конечно, на его расположение и близость к метро или остановке общественного транспорта. Самые проходные места находятся на первых этажах торговых центров, проходимость там обеспечивают так называемые «якорные» арендаторы — гипермаркеты, супермаркеты, «макдональдсы» и «рив-гоши». Я считаю, что лучше арендовать полки в торговых центрах, чем в отдельно стоящих магазинах, потому что покупателю гораздо комфортнее их посещать.

Также вам необходимо изучить, какие магазины находятся по соседству. Если это зоомагазин — большая часть клиентов будут собачниками и кошатниками, хорошо продаваться будет атрибутика с этими животными. Если это, например, магазин «Все для мам» — детские носочки и игрушки.

Обратите внимание на наличие групп в социальных сетях, таких как Instagram. VK и Facebook. Проверьте, как часто они обновляются, какие фотографии делают, какие работы представлены в их магазинах, сколько лайков под постами. Если вы видите, что в последнее время активности нет — не арендуйте полку.

Теперь касаемо стоимости ваших работ. Вам необходимо найти золотую середину — ту цену, при которой ваши работы будут продаваться, окупать аренду и приносить вам прибыль. Для того, чтобы «нащупать» такую цену придется экспериментировать. Лично я закладываю стоимость аренды полки в стоимость товара, расположенного в этом магазине. Поэтому мои работы в магазинах стоят примерно на 100 руб дороже, чем вы можете купить их здесь. Но будьте осторожны! Если покупатель увидит одну цену у вас в интернет-магазине, приедет в магазин и увидит другую — негативные эмоции могут оттолкнуть его от покупки.

Отчет о продажах ваших товаров магазины готовят 1 раз в неделю. Его отправляют вам на электронную почту. Деньги можно забрать на следующий день, предварительно уведомив об этом магазин.

И напоследок, если вы продаете леденцы, пряники или что-то, что можно съесть — будьте готовы к тому, что вам откажут в аренде полки. Дело в том, эти работы так или иначе попадают под категорию «Продукты питания», и для их реализации магазину нужно иметь специальную лицензию. Часто магазины закрывают на это глаза, но такие моменты нужно уточнять заранее.

Идеи бизнеса с нуля

Бизнес открывали в 2016 году, через 8 месяцев пришлось закрыть, на основной работе мужа перевели работать в другой город, пришлось переехать всей семьей, да и я ушла в декрет, заниматься “Вашей полкой“ стало тяжело. Всё заново строить в новом городе трудно, особенно с малышом на руках, приняли решение закрыть до востребования.
Подводя итог, можно сказать, что вложений данный вид бизнеса требует немного, 45-50 тысяч рублей хватает, окупается быстро. Но нужна большая рекламная кампания, на протяжении всего времени работы магазина. Сейчас спустя пару лет в городе, где мы начинали до сих пор нет подобного магазина, бывшие клиенты периодически спрашивают не планируем ли мы вернуть всё. Так что востребованность есть, ну а спрос породит всегда предложение. Но доход не такой высокий как в магазинах обычного формата, которые приносят гораздо больше прибыли, но нам было очень интересно работать именно в такой форме, потому что люди все время удивлялись -”а как это полка да в аренду? и что все-все можно продавать?” Это было непривычно, неожиданно, приятно. Да и сам магазин был не основным местом работы, а как источник дополнительного дохода.
Мы заезжали утром, либо в обед и обязательно вечером, договоры всегда заключали сами, все остальные операции в магазине совершал продавец. Новизна притягивает, но страх что вдруг-провал превыше зачастую, поэтому такого бизнеса в регионе пока нет. Народ простой там живет, после кризиса боятся новых проектов, хотя, анализируя экономическую ситуацию региона на сегодня думаю можно подобный проект запускать. Главное, реклама, постоянная реклама. В этом самое трудное было. Да и в городе с большей численностью доход будет выше. Мы бы добавили ещё рекламу в инстаграм, фейсбук, местные рекламные газеты, также задействовали бы ещё соседние города, также печатной рекламой и тв-рекламой, это мы упустили, делали акцент только на свой город. Необходимо расширить рекламную геолокацию. Также выпустить буклеты, раздавать в местах скопления народа, на остановках, у входа в крупных торговых точках. Сейчас запустить проект с самого начала уже легче, опыт есть, да и возможностей уже больше.

Договор аренды полки в магазине

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *