Договор аренды помещения под кафе

Договор аренды помещения под кафе образец бланк

В современном обществе недвижимость, имеющая коммерческую цель, является наиболее востребованной для ведения своего бизнеса. Ведь иметь кафе на праве собственности не всегда выгодно. Особенности договора аренды помещения под кафе Как и любое другое соглашение, договор аренды помещения под кафе имеет свои особенности. Так, во-первых, тот, кто предоставляет кафе, должен иметь право собственности на него, либо иное разрешение, оформленное надлежащим образом. Во-вторых, стороны могут и не указывать срок аренды. Но, однако, если они хотят сотрудничать более одного года, то в таком случае нужна будет регистрация договора. В-третьих, не лишним будет предусмотреть право на сдачу в субаренду. Можно же, наоборот, запретить возможность действия данного института. В-четвертых, обязательно надо указать на объект аренды. То есть четко определить его местоположение, площадь, сколько в нем этажей, назначение и другие условия, которые позволяют отделить данное кафе от другой недвижимости. В-пятых, конечно, нужно учесть условие об арендной плате. По желанию можно расписать что именно в нее входит: налоги, иные платежи. Предмет договора и срок действия Данное соглашение заключается между двумя субъектами. Арендодатель, с одной стороны, обязан передать во владение и пользование кафе (указываются точные характеристики местоположения), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять его. При этом, арендатор должен использовать помещение в соответствии с его целевым назначением. Лицо, сдающее кафе, должно гарантировать, что недвижимость принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается документом. А также то, что кафе не является предметом залога и объектом для притязаний других лиц. Обычно, договор вступает в силу, когда стороны его подписали и действует до даты, определенной сторонами. Более подробно срок может быть расписан в приложении к договору. Права и обязанности сторон Арендодатель имеет права:

  • Проводить проверки кафе для определения его сохранности и использования по назначению.
  • Давать арендатору отдельные указания в письменно виде, которые он должен исполнить. Такие указания могут касаться вопросов принятия необходимых мер по предотвращению или ликвидации аварии и иных важных ситуаций.
  • Если его предупредит об этом арендатор, произвести замену недвижимости либо безвозмездно устранить выявленные недостатки.
  • Иные права могут быть предусмотрены.

В свою очередь, арендатор имеет такие права:

  • Если он обнаружил недочеты в имуществе, имеет право требовать безвозмездного устранения их у того, кто сдает помещение, либо удержать расходы и самостоятельно починить. Кроме этого, арендатор имеет право расторгнуть соглашение досрочно.
  • Производить ремонтные работы и иные улучшения кафе, но перед этим необходимо получить согласие арендодателя.
  • Имеет право сдавать кафе в субаренду также с разрешения арендодателя.
  • Иные права.

Что касается обязанностей, то лицо, сдающее кафе в аренду, обязано:

  • Во-первых, предоставить это помещение.
  • Во-вторых, в письменном виде уведомить второго субъекта об имеющихся недостатках.
  • В-третьих, производить обслуживание недвижимости и иные обязанности.

Арендатор же обязуется:

  1. возвратить объект в надлежащем виде;
  2. бережно относиться к имуществу, использовать его по назначению;
  3. вносить арендную плату в соответствии с соглашением;
  4. соблюдать технику безопасности и выполнять иные обязательные действия в рамках договора.

Кроме того, в договоре нужно предусмотреть такие пункты, как:

  1. Порядок передачи кафе.
  2. Порядок производства расчетов.
  3. Ответственность субъектов соглашения.
  4. Основания для расторжения договора.
  5. Заключительные положения и иные пункты по желанию сторон.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения под кафе, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды кафе

Кафе – это предприятие общественного питания, предназначенное для организации отдыха потребителей. По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору помещение под кафе. Помимо помещения в аренду может передаваться и оборудование (столы, стулья, плиты и т. д.).

Правила оформления договора аренды кафе

Договор аренды помещения заключается в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок аренды превышает 1 год. Чтобы сделка состоялась, стороны должны согласовать следующие условия:

  • предмет сделки;
  • арендную плату и порядок расчетов;
  • срок аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий;
  • порядок разрешения споров;
  • основания для расторжения сделки.

Договор аренды кафе составляется в двух экземплярах и подписывается арендатором и арендодателем. К нему могут прилагаться сопроводительные документы: акт прием-передачи помещения, описание недвижимости и оборудования, выписка из ЕГРН, копии правоустанавливающих документов.

С этим шаблоном часто используют:

  • Договор аренды контейнера
  • Договор аренды крана
  • Договор аренды квартиры с мебелью
  • Договор аренды магазина образец
  • Договор аренды медицинского оборудования

Популярные документы и процедуры:

  • Образец договора подряда с электриком
  • Акт сверки взаиморасчетов
  • Процедура внешнего перевода
  • Дополнительное соглашение к спецификации
  • Бланк договора купли продажи снегохода

Договор аренды помещения под кафе

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *