Договор купли продажи купчая

Содержание

Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. N 1-16/770)

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Утверждаю Российской Федерации 10 июня 1993 г. Председатель Комитета Регистрационный N 275 Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ________Н. В. Комов 1-16/770 02 июня 1993 г. Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

Мы, ниже подписавшиеся,______________________________________________ _________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________1) именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании______________ _________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________2) _________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________3) _и_______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________4) именуемый в дальнейшем «Покупатель»______________________________________ _________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________5) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадаст- ровым N___ 6)____________________________________________________________ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, пло- щадью___________ 6), расположенный на землях_____________________________ (кв.м) (основное целевое назначение земель) _______________________________________________________________________6) находящихся в ведении__________________________________________________6) (название Совета народных депутатов) предоставленный для____________________________________________________6) (цель использования земельного участка) 2. Плата по договору 2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по _______________________________________________, составляет:_____________ (договоренности, результатам конкурса, аукциона) _________________________________________________________________________ (сумма в рублях) в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участ- ке ___________________ (сумма в рублях) 2.2. Покупателем перечислено: 2.2.1. Продавцу на счет N___ в банке_________________________________ _________________________________________________________________________ (реквизиты банка) _________________________________________________________________________ (сумма в рублях) по платежному документу__________________________________________________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты) 2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен за- логом)____________________________ на счет N ________ в банке____________ (название залогодержателя) _________________________________________________________________________ (реквизиты банка) _________________________________________________________________________ (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом. 2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере_____________________ ________________________________________________________________наличными (сумма прописью) (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными) 2.4. Другие формы оплаты: а)перечислено________________________________________________________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по пла- тежному документу________________________________________________________ (название, его номер и дата оплаты) б)___________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 3. Обременения земельного участка 3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади________________6) и на площади________________6) имеет ог- (кв.м, га) (кв.м, га) раничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка. 4. Обязательства сторон 4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору зе- мельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупа- тель не мог знать. 4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Фе- дерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами Сове- тов народных депутатов автономной области, автономных округов, краев, об- ластей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полно- мочий. 5. Заключительные положения 5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (го- родским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотарильно удостоверенной купчей. 5.2. Настоящий договор составлен в ____________________экземплярах. (кол-во) Первый передан Покупателю, второй — Продавцу. 5.3. В качестве неотъемлемой чести к договору прилагается: — план земельного участка или чертеж границ земельного участка (при- лагается во всех случаях); — сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, располо- женных на земельном участке (прилагается при включении строений, помеще- ний и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); — условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу); — требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); — доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем). Подписи сторон: Продавец____________________ _____________________ (Ф.И.О.) (подпись) «__»_________199_ г. Покупатель__________________ _____________________ (Ф.И.О.) (подпись) «__»_________199_ г. Нотариальное удостоверение: Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству________ ______________________ __________________________________________ (района, города) (республики в составе Российской федерации, автономной области, автономного округа, края, области, г. Москвы, г. Санкт-Петер- бурга) N ____________ «__»_________199_ г. М.П. Примечание: 1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные граж- данина, выступающего в качестве продавца; 2) название документа, удостоверяющего право частной собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи; 3) В случае заключения договора лицом, уполномоченным продавцом ука- зывается — в лице уполномоченного продавцом, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании при- лагаемой доверенности; 4) фамилия, имя, отчество гражданина, его местожительство, паспортные данные, выступающего в качестве покупателя; 5) в случае заключения договора, лицом, уполномоченным покупателем, указывается — в лице уполномоченного покупателем, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании при- лагаемой доверенности; 6) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка. Документы и регистрация

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Не забывайте, что участку требуется придать ухоженный товарный вид, что существенно увеличит его стоимость, следует установить его гражданско-правовые основания. Они устанавливаются путём подготовки требуемой документации. Продажу следует начинать, когда документация полностью готова. При её отсутствии или недостаче заинтересованные в приобретении надела покупатели, скорее всего, откажутся от повторного просмотра участка и сочтут действия продавцов заведомо недобросовестными.

Современный рынок недвижимости наполнен мошенническими схемами, которые проворачиваются за счёт отсутствия определённой документации. Впоследствии такие сделки признаются оспоримыми. Юридическим последствием становится реституция – аннулирование прав.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Главное – обеспечение участка правоустанавливающей документацией. Её не следует путать со свидетельством о праве собственности. В эту категорию входит один из документов, на основании которого возникло право собственности на землю:

  1. акт о выделе земель из муниципального фонда;
  2. свидетельство о принятии надела по наследству;
  3. договор имущественной сделки.

Тип и форма договора зависит от гражданско-правовой процедуры, регулирующей переход права к настоящему владельцу. В их числе могут быть:

  • дарственная на землю;
  • купчая;
  • договор мены.

На основании одного из обозначенных оснований, владелец обязан был получить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. кадастровый паспорт участка.

Эти бумаги выдают на основании правоустанавливающего документа, в момент регистрации права собственности.

Мы ответили на вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь поговорим о дополнительной документации.

Дополнительный пакет и особенности документации

Если земля выделялась в советский период на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, та акты, по которым ЗУ был выдан, являются правоустанавливающей документацией. Такие наделы продавать нельзя. Чтобы их продать, следует перевести вид имеющегося права в собственность. Для этого потребуется разрешение администрации и перерегистрация на основании выданного разрешения.

Кроме прочего, участок следует размежевать и установить границы с соседями. На самом деле при продаже земель Росреестр не требует обязательности межевания. Однако покупателей не привлекают неопределённые гражданские и имущественные права. Ведь только после проведённого межевания станет понятно, что приобретается именно обозначенный участок. Для того, чтобы провести процедуру, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на межевание участка, приложив перечисленную документацию, для продажи земельного участка, на право собственности.

Геодезисты и кадастровый инженер проведут кадастровые работы, установят межевые знаки и согласуют границы участков с соседями.

Геодезическая компания выдаст папку с бумагами по межеванию, в который будут вложены межевой план участка с описанием и акты. Эту папку следует показывать покупателям в первую очередь, но брать с собой для проведения сделки не требуется.

Если на участке имеется возведённое или незавершённое капитальное строение – документация для купли продажи земельного участка на него предоставляется отдельно. Если его нет – следует взять справку о его отсутствии.

К имеющемуся пакету остаётся приложить кадастровую выписку из государственного кадастра недвижимости об отсутствии ареста и иных обременений. Если установлен сервитут – предоставить выписку о его наличии, что не помешает наделу участвовать в сделке.

Теперь участок готов к тому, чтобы его предоставить покупателям для просмотра.

Естественно, что продавцу требуется иметь в наличии гражданские паспорта РФ с пропиской, ксерокопии которых будут прилагаться к пакету документов.

Поиск покупателей начинают с обращения в риэлторскую компанию или самостоятельно размещают объявления в СМИ и на интернет порталах информационного содержания.

Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкция

Если вас интересует купли-продажа дома с наделом, тогда вам следует прочитать эту статью. Если же вы не продаете, а покупаете участок, тогда ознакомьтесь с другим нашим материалом.

Для того чтобы знать как оформить купли продажу земельного участка, нужно определиться кто будет ей заниматься.

Если продажей занимается риелторская компания или посредник по доверенности, документы не стоит передавать для работы. Главное для представителя интересов покупателя – организовать просмотры. Пакет с готовыми бумагами следует показывать только в собственном присутствии. Лучше всего – снять копии, а оригиналы предоставлять только в случае необходимости.

К имеющимся документам целесообразно, но не обязательно, прилагать справку от независимого оценщика. Если справки нет, то цену следует устанавливать, ориентируясь:

  1. на стоимость аналогичных наделов;
  2. на рекомендации посредника или риелтора.

После того, как вопрос о покупке согласован в устной форме, следует соблюсти формальности, оформив договорённости предварительным договором купли-продажи земельного участка (ПДКП).

Куда обращаться и внесение задатка

Для составления ПДКП можно обратиться:

  • в риелторскую компанию;
  • к юристу.

По усмотрению сторон допустимо составить его самостоятельно, при соблюдении нормативов, предъявляемых к предварительным соглашениям. Заведомо следует обсудить способ предоставления гарантий, которые могут выражаться во внесении задатка. После внесения задатка при оформлении ПДКП, участок снимается с торгов и резервируется за покупателем на договорённых условиях.

Образец для скачивания: предварительный договор купли-продажи земельного участка

Владелец уже НЕ имеет права:

  1. передать ЗУ третьим лицам;
  2. изменить условия сделки купли продажи земельного участка;
  3. повысить стоимость надела.

Нарушив указанные положения, он обязан вернуть задаток, полученный им от покупателя, в двойном размере (ст.380, 381 ГК РФ). Если от продолжения проведения сделки откажется покупатель, уплаченный задаток остаётся у продавца. Эти нюансы следует внести отдельным пунктом в ПДКП, во избежание конфликтов и судебных разбирательств.

Если контрагенты не желают рисковать деньгами, они могут вносить аванс, который в случае расторжения сделки возвращается (ст.487 ГК РФ).

Заключение предварительного соглашения не является сделкой имущественного характера. Этот документ имеет краткосрочную юридическую силу только до момента подписания купчей. Никакие имущественные права на его основании не передаются.

Сроки и составление основного договора

Типовая форма договора купли продажи земельного участка

Зарезервировав участок, покупатель находит денежные средства, а продавец готовит переход собственности. Если деньги готовы, а серьёзных предварительных работ не требуется, купчая может составляться в любой удобный день, по усмотрению сторон. Как правило, срок становится более продолжительным, когда покупатели пользуются кредитными условиями оплаты ЗУ.

В этом случае приходится дожидаться одобрения со стороны банка, которое может затянуться до 3 месяцев. Эти обстоятельства следует учесть заранее, так как существенным условием составление ПДКП является соблюдение сроков, при срыве которых:

  1. нарушителю назначаются штрафные санкции;
  2. заинтересованная сторона может затребовать залог в установленном размере;
  3. объект может сниматься с резервирования.

Основной типовой договор (образец договора купли продажи земельного участка можно скачать чуть ниже или в конце статьи) имущественной сделки допускает самостоятельного составления, но здесь целесообразнее обратиться к специалисту, который поможет предусмотреть все тонкости, связанные с конкретным участком, подлежащим сбыту. Уплаченный в виде аванса задаток зачитывается в счёт оплаты покупки. На основании ПДКП в положения купчей переносятся основные пункты, а сведения о сторонах и характеристиках приобретаемого ЗУ не должны иметь расхождений.

Договор купли продажи земельного участка: скачать бесплатно

Если таковые появились, требуется приложить документальное свидетельство их правомочности в виде справки, выписки из ГКН и прочего.

Договор начинается с определения:

  1. места и времени составления;
  2. субъектов сторон;
  3. предмета договора.

Характеристики участка, внесённые в предварительное соглашение и в купчую, требуют соответствия сведениям кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.

После основной части, определившей субъект и предмет имущественной сделки, формулируются пункты:

  1. Условия проведения имущественной сделки. В пункт вносятся подпункты, определяющие способ перехода имущественных прав. Так же – сумму, подлежащую оплате и способ передачи денег.
  2. Права и ответственности сторон, определяющие соблюдение сроков и условия организации купли продажи.
    Сроки передачи, в которых назначается дата составления акта приёма-передачи ЗУ.
  3. Ответственность сторон при не исполнении положений договора, где определяются штрафные санкции за нарушение условий и пени за нарушение сроков передачи ЗУ или внесения платежа.
  4. Условия расторжения договора. Обозначаются ситуации, которые допускают отмены юридической силы договора по взаимному согласию сторон или в одностороннем порядке через суд.
  5. Действия в обстоятельствах неодолимой силы.
  6. Заключительные положения, где указывается необходимость проведения регистрации договора, число экземпляров и иные нюансы по усмотрению сторон.
  7. Скрепляется подписями с расшифровкой фамилий.

Стоимость оформления такого договора юристом в регионах РФ составляет в среднем 6-8 тысяч рублей. Его допустимо удостоверить нотариально, если сторонам требуется дополнительная гарантия чистоты сделки. Если продажа проводится через риелторскую компанию, то специалисты высчитывают в пользу компаний сумму от 50 тысяч рублей. Некоторые объекты облагаются процентным вычетом, который проводится в момент передачи денег продавцу и составляет 3-5% суммы сделки.

Регистрация в Росреестре

Оформленная купчая передаётся в Росреестр для внесения сведений о сделке в записи ГКН. Наряду с ней передаются:

  1. кадастровый паспорт участка;
  2. правоустанавливающий документ;
  3. свидетельство о собственности.

Стороны договора (бланк договора купли продажи земельного участка можно скачать ТУТ) подходят в многофункциональный центр (МФЦ) совместно, при предоставлении паспортов составляют заявления о переходе прав и сдают обозначенную документацию под расписку в окно регистратору.

Проведение процедуры регистрации купли продажи земельного участка платное. Требуется оплатить пошлину в размере 2 тысячи рублей.

Регистрация проводится на основании закона, принятого 27.07.1997 г., под № 122-ФЗ, который требует проведения регистрации имущественных прав на объекты недвижимости. Не зарегистрированный договор является недействительным. Регистрационные действия допускается приостановить одной из сторон подачей заявления, если контрагент нарушил правила, установленные в положениях купчей.

Переход права завершается получением свидетельства о праве собственности, выданном на имя нового владельца, при отметке о регистрации на экземпляре договора. До получения таковых приобретённый надел следует принять актом приёма-передачи.

Вместо заключения предлагаем вам ознакомится с другим материалом, который поможет вам после купли-продажи ЗУ:

  • 3 ШАГА ДЛЯ ВОЗВРАТА НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  • КАКОЙ НАЛОГ ПЛАТИТЬСЯ С ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ И КАК ЕГО РАССЧИТАТЬ?
  • 2 ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вот такой не простой порядок купли-продажи земельного участка, надеемся что наш материал вам поможет. Удачи!

Подвохи при покупке дома

Каталог сервисов Новости недвижимости Статьи Объявления
Denex.Ru / Статьи / Ошибки при купле/продаже/аренде / Подвохи при покупке дома
День ото дня возрастает количество людей, которые решают приобрести загородный дом, и соответственно возрастает число неправильно оформленных сделок и как на дрожжах растут типичные ошибки. Обманутые покупатели в свое оправдание приводят самые разнообразные аргументы: «Продавец с виду был такой приличный, с таким честным и открытым лицом», «Я же покупал у родственника жены» и т.д. Но львиная доля неприятных сюрпризов случается из-за незнания азов, игнорирования простых правил при совершении сделки. Что же нужно иметь в виду, чтобы покупая загородный дом не оказаться обманутым?
При покупке загородного дома игнорируются два основных правила: право частной собственности на землю и право частной собственности на само строение. Покупатель не всегда проверяет, что эти права должным образом оформлены и зарегистрированы. Весьма распространенным случаем является то, что у продавца владение землей основано не на праве частной собственности, а скажем, на пожизненном наследуемом дарении. В данном случае купчую дома на такой земле не зарегистрируют, поскольку закон не дает права новому владельцу распоряжаться таким имуществом, то есть, отчуждать такой участок новым хозяином не представляется возможным.
Следующей типичной ситуацией является приобретение покупателем дома путем заключения купли-продажи земельного участка, на котором этот дом построен. Но поскольку продавец дом никаким образом документально не оформил, то с юридической точки зрения, даже если это трехэтажный великолепный коттедж, это самовольное строение. И покупателя в дальнейшем ждут бессонные ночи, нервотрепка и хождение по мукам, то есть по соответствующим инстанциям для того, чтобы официально свой дом зарегистрировать.
Что же касается различных афер в совершении сделок с пригородным недвижимым имуществом, наиболее часто имеет место совершение сделки купли-продажи земли или дома по поддельной доверенности. Учитывая этот факт, если покупатель надумал купить дом по доверенности, то ему обязательно стоит удостовериться в ее подлинности в нотариальной конторе и доподлинно установить факт реального существования доверителя. В этом случае было бы нелишне связаться с доверителем и уточнить, действительно ли он выдавал доверенность и каковы причины ее выдачи.
Основополагающим действием покупателя при покупке загородного дома должна быть тщательная проверка правоустанавливающих документов. Каким бы приятным и честным не казался продавец, какие бы он не имел самые хорошие рекомендации знакомых или родственников, все равно нужно предельно внимательно проверять документы на загородный дом и земельный участок. К правоустанавливающим документам в первую очередь относятся свидетельство о регистрации государственными органами права собственности на строение, а также в случае, если дом построил продавец, то должен присутствовать акт о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. К другим правоустанавливающим документам относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о вступление в права наследования, к которым в обязательном порядке прилагаются свидетельства о государственной регистрации.
Техническим паспортом домовладения называется единый документ, состоящий из плана земельного участка, экспликации площади земли, описания всех расположенных на земле сооружений, с их назначением, техническим состоянием и оценочной стоимостью, план каждого отдельного сооружения поэтажно. Такую бумагу выдают в областном Бюро технической инвентаризации по территориальному расположению объекта недвижимости.
При оформлении в собственность загородного дома обязательно нужно сделать документ, называемый выпиской из домовой книги, дающей перечень всех лиц, которые зарегистрированы в доме. Такая бумага нужна в любом случае, даже если покупатель не собирается прописываться в доме, так она свидетельствует в пользу юридической чистоты проводимой сделки.
На документы, которые подтверждают право собственности на землю, потенциальному покупателю необходимо обратить особое внимание. Земельный участок, на котором построен дом, обязательно должен быть не только правильно оформленным, но и фактически быть собственностью продавца без всякого бессрочного пользования или пожизненного владения на данную землю. Правоустанавливающими документами на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, а также документы о том, что земельный участок приватизирован – постановление главы обладминистрации о переходе земли в частную собственность и само свидетельство о праве собственности на землю. Кадастровым планом земельного участка называется план, состоящий из плана границ данной земли, сведений о категории земли, целевого назначения земли, нормативной стоимости земли, площади и данные о настоящих владельцах. Покупая земельный участок, покупателю необходимо удостовериться в том, что границы земли точно совпадают с границами, которые указаны в кадастровом плане. Поскольку практика самовольного расширения границ участка земли в наши дни не редкость. Следует помнить, что продавать землю будут, исходя из ее размеров, которые зафиксированы в документах.
При покупке загородного дома, как и при покупке любой другой недвижимости, желательно проверять личность продавца объекта недвижимости, его дееспособность, согласие супруги или супруга на продажу объекта, а также разрешительные документы органов опеки, если в правоустанавливающих документах записаны несовершеннолетние дети как совладельцы недвижимого имущества. Если покупатель подобрал себе дом при помощи агента риелторской фирмы, то риелтор обязан проверить документы с юридической стороны и на дом и на земельный участок, а также установить наличие или отсутствие обременений, ареста, залога и т.п.
07.04.2009
Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.
Другие статьи раздела:
— «Подводные камни» при сделках с коммерческой недвижимостью
— Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду
— Купить квартиру: основные ошибки
— Ошибки при аренде квартиры
— Ошибки, которые могут стоить вам тысяч
Обратите внимание:

Как составить договор и зарегистрировать куплю-продажу?

0 2125

Сделки по недвижимости представляют собой важный момент в жизни каждого гражданина. Речь идет о значительных суммах, поэтому крайне важно провести процедуру аккуратно и без сомнительных моментов. Являясь собственником, владелец может продать, завещать, дарить или сдавать имущество в аренду.

Наиболее часто участники юридического действия совершают процедуру купли-продажи недвижимости. Операция проводится по определенным правилам, которыми не рекомендуется пренебрегать.

Регистрация подписанного договора

Составить документ, согласовать и подписать его можно без участия нотариуса. При этом купчая является основанием для регистрации в Росреестре перехода права собственности от одного владельца к другому. Без внесения новых сведений о владельце и технических данных объекта в ЕГРН, человек не будет считаться собственником никогда. Поэтому участники сделки самостоятельно решают, стоит ли оплачивать услуги нотариата или сразу прийти в Росреестр для внесения корректировок.

Имея на руках договор купли-продажи, но не свидетельства о праве собственности, нельзя совершать никаких операций с объектом недвижимости. В случае конфликта или иного судебного спора права человека, купившего имущество, но не зарегистрировавшего объект на свое имя, считаются ничтожными.

Купчая на недвижимость различного вида

Статус владения непременно указывается в купчей. В настоящий период сделки по нежилой недвижимости широко распространены, имеют свои отличительные правила. В договоре кроме назначения, должны быть указаны подробные технические характеристики. К ним относится план, площадь, почтовый адрес и иные имеющиеся регистрационные обозначения.

Жилые помещения должны быть предназначены для постоянного, всесезонного проживания. Ведение предпринимательской и промышленной деятельности в них запрещено. Нежилые помещения, даже оборудованные для нахождения людей, не могут признаваться пригодными для постоянной жизни.

Таким образом:

  • налогообложение на нежилые объекты гораздо выше и вычисляется по особой схеме;
  • коммерческие направления деятельности могут осуществляться только в недвижимости, имеющей ранг нежилой.

Приобретение дома и земельного участка

Договор купли-продажи квартиры и домовладения разнятся между собой. Дом располагается на земельном наделе, который в свою очередь также должен иметь документы на право собственности. Переход производится одновременно для участка, домовладения и надворных построек. Случаи, когда земля и строение имеют различных собственников, встречаются на практике редко. Чаще всего проблемные ситуации бывают, когда дом построен без получения разрешения на землю. Подобный вариант особенно тяжело бывает приватизировать и легализовать, если владелец умер и встает вопрос о наследовании.

Спорные вопросы, отсутствие устанавливающих документов на землю или наличие обременений усложняют оформление. Обращение в Росреестр будет иметь положительное решение, если наличествует полный пакет документов на объект недвижимости. В противном случае, только суд может принять решение о возможности получения свидетельства о праве собственности на землю и строение.

Приобретая или продавая надел, следует понимать, что постройки, привязанные к земле, отходят новому владельцу вместе с ней. Речь идет о подсобных, не пригодных для проживания объектах. Земля, находящаяся под домом, автоматически включается в собственность нового владельца.

Указание стоимости объекта сделки

Составляя купчую, участники сделки могут указать общую цену проекта или стоимость одного квадратного метра. В общую стоимость входит расчет земли под домом, которая является неотъемлемой частью домостроительства.

Довольно часто у объекта недвижимости есть другие собственники. Если продается выделенная доля одного из владельцев, то другие граждане остаются в своих правах. Им в первую очередь, еще до продажи, должно быть сделано официальное предложение о покупке выставляемой на торги доли. Получив официальный отказ от других долевых владельцев, продавец имеет право предлагать свое имущество третьим лицам.

К примеру:

  • если предприниматель или гражданин приобретает многоквартирный дом для коммерческой деятельности, то выселить проживающих в нем граждан он не имеет права. Должна быть задействована программа расселения, удовлетворяющая обе стороны;
  • при наличии собственников в продаваемом жилье должно быть получено согласие на проведение сделки. Например, если квартира приобретена в законном браке, то продать ее можно при наличии нотариально заверенного согласия второй половины на продажу недвижимости.

Поскольку речь идет о серьезной сделке по недвижимости, необходимо проверить жилплощадь по всем возможным каналам. Сейчас гражданам предоставляется возможность получить выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр. Потребуется предоставить паспорт и квитанцию об оплате услуги. В результате можно узнать важную информацию о квартире или доме: ФИО собственника, технические характеристики, почтовый адрес квартиры.

В настоящее время крайне важно знать наличие обременений, залога и прочих кредитных обязательств. Выписка является государственной гарантией чистоты квартиры, поэтому покупателю рекомендуется перед подписанием взять такой документ.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, по одному выдается участникам, третий предоставляется в регистрирующий орган.

Процедура государственной регистрации

Необходимость государственной регистрации и учета объектов недвижимости устанавливается ст.551 ГК РФ. Согласно ФЗ-№122 о правилах проведения сделок и регистрации права собственности, участники имеют право воспользоваться стандартным бланком договора купли-продажи или составить свой вариант, удовлетворяющий обе стороны. Документ можно узаконить у нотариуса или не делать этого, подписать купчую и передать деньги также можно при свидетелях. Вариант выбирают сами граждане, чтобы предотвратить возможные недоразумения, рекомендуется зафиксировать купчую в нотариате.

Посетить Росреестр должны обе стороны и предоставить:

  • заявление о согласии передачи права собственности. Заявление может быть подписано доверенным лицом при наличии подтверждающего права документа;
  • если участником процедуры является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то от его имени выступают опекуны и попечители. Этим гражданам доверенность не нужна, потребуется разрешение органов опеки и попечительства;
  • необходимость уплаты государственного сбора обязательна, но отлична для разных категорий граждан. Физические лица оплачивают 2 тыс. рублей, юридическим придется погасить госпошлину в размере 22 тыс. рублей;
  • продавец предоставляет свидетельство о праве на собственность или иной устанавливающий его полномочия документ;
  • техническая документация на недвижимость, бывает разной в зависимости от объекта;
  • справка о составе семьи, указывающая о всех зарегистрированных лицах.

Проверка пакета документов и выдача свидетельства о праве собственности нового владельца осуществляется в срок 30 дней.

Образцы договоров купли-продажи (формы, бланки)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Скачать образец договора купли-продажи жилого дома
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания

Договор купли продажи купчая

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *