Гараж это недвижимое имущество

Металлический гараж не является объектом недвижимости

На актуальные вопросы о деятельности Росреестра отвечает начальник Межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области Наталья Свитенкова.

— При приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств в банк необходимо предоставить справку со сведениями из ЕГРП. Каким образом ее можно получить?

— С 12 октября 2015 года банки, страховые компании обязаны самостоятельно запрашивать и получать сведения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К примеру, при приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств банк самостоятельно должен запросить выписку со сведениями из ЕГРП в Управлении Росреестра по Курской области. Таким образом, заявитель экономит время и деньги.

— Необходимо ли производить регистрацию изменения правового режима собственности с совместной на личную при заключении соглашения о разделе совместного имущества супругов в случае, если в результате такого раздела недвижимое имущество переходит в личную собственность того супруга, на имя которого оно уже зарегистрировано.

— Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

— Надо ли регистрировать железные гаражи, которые не являются капитальными строениями?

— Государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, а железный гараж объектом недвижимости не является. Значит, право на такой гараж не подлежит государственной регистрации.

— Необходимо ли получать разрешение на строительство гаража на земельном участке, находящемся в частной собственности?

— В соответствии со ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

— В случае отказа в государственной регистрации можно ли вернуть или повторно использовать государственную пошлину?

— При отказе в государственной регистрации прав уплаченная государственная пошлина за регистрацию прав не возвращается, соответственно повторно ее использовать также невозможно.

— Имеет ли срок действия нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры?

— Срок действия нотариально заверенного согласия супруга законодательством не установлен.

Вместе с тем, супруг, готовый дать согласие другому супругу на совершение сделки, вправе ставить определенные условия, устанавливать срок заключаемой сделки и срок действия нотариального согласия. Таким образом, если в самом согласии срок не установлен, то срок действия его не ограничен.

— В последнее время мы часто слышим об электронной регистрации, как можно этим воспользоваться?

— Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав электронным способом необходимо:

— получить усиленную электронно-цифровую подпись в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru);

— отсканировать документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в формате pdf;

— пошагово заполнить форму в разделе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра.

Электронная регистрация права собственности стала возможна с 1 июня 2015 года, именно тогда был запущен в эксплуатацию электронный сервис. Сервис доступен для физических, юридических лиц и органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус.

— Какой должна быть доверенность на предоставление документов на государственную регистрацию?

— Согласно ст. 185 ГК РФ доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства третьими лицами.

Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.

В соотвествии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Данная норма также содержится в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, согласно которой доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, согласно п.4 ст. 16 Закона о регистрации, доверенность на представление документов на государственную регистрацию от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления, составленная на бланке данного органа, заверенная печатью и подписью руководителя данного органа, нотариального удостоверения не требует. При этом, п2 ст.16 Закона о регистрации предусмотрено, что в случае представления заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо. Соответственно, в случае представления заявления о государственной регистрации прав посредством почтового отправления доверенность должна быть нотариально удостоверена независимо от правового статуса правообладателя (стороны сделки), ее выдавшего.

К нотариально удостоверенным доверенностям могут приравниваться:

доверенности военнослужащих;

доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места;

доверенности соверешеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждении социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения.

В тексте доверенности от физического лицо должны быть указаны место и дата ее составления. В доверенности от юридического лица должны быть указаны место и дата ее составления, полное наименование юридического лица, ИНН, ОГРН, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего регистрацию, КПП, адрес (местонахождение) действующего исполнительного органа.

Оформление металлического гаража в собственность

На бескрайних просторах нашей родины то тут, то там, во дворах, закоулках и на пустырях можно встретить некрасивые металлические коробки – гаражи для защиты автомобиля. Хоть красотой они не блещут, но практичны, удобны и надежны, а потому очень популярны.

Большинство автомобилистов владеют ими по факту, не будучи легальными собственниками – гараж покупали еще родители, или потерялись документы, или они оформлены ненадлежащим образом. Чаще всего, проблем не возникает, пока не понадобится что-либо с этим гаражом сделать: продать, перенести, подарить. Вот тогда и становится актуальным вопрос грамотного оформления права собственности на металлический гараж.

Дело это умеренно хлопотное, на решение требуется минимум два месяца. Проблем не возникнет, если вы точно знаете последовательность действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом. Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное. Словом он должен быть действительно недвижимым.

Если ваш гараж представляет из себя жестяную коробку на земле, то он относится к движимому имуществу, и все сделки с ним оформляются соответственно. Если же это более существенное сооружение, то сначала необходимо получить право собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Подробнее, как оформить земельный участок в собственность читайте по ссылке.

Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Как оформить металлический гараж в собственность?

Полдела сделано, теперь можно заняться оформлением права собственности на сам гараж. Процедура схожа с оформлением документов на землю и также требует привлечения выездных специалистов. Только в этот раз вам нужно обращаться в БТИ. Также приедет кадастровый инженер, осмотрит ваше строение. В результате вы получите техническую опись гаража и кадастровую документацию. Можно подавать заявление о регистрации права собственности.

Подготовьте:

  1. Заявление.
  2. Паспорт и его копию.
  3. Копию кадастрового плана на гараж.
  4. Выписку из кадастрового плана на землю.
  5. Квитанцию об оплате регистрации права собственности.

Если все документы собраны верно, то по истечении четырех недель вы станете полноправным собственником вашего гаража и сможете на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Видео: как оформить гараж в собственность

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить металлический гараж в собственность» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 136 из 173 читателей считают Запись полезной.

Все о гараже

Когда-то гараж являлся мечтой каждого советского гражданина. А сейчас это не редкость!

Но, далеко не каждый автолюбитель знает, что покупка и регистрация права на него — довольно сложный, с бюрократической точки зрения, процесс.

Недвижимость или нет

Во-первых, нужно разобраться, является ли гараж недвижимостью. Это будет влиять на процесс совершения сделки и дальнейшую регистрацию права.

Бокс — это не просто помещение, в котором стоит автомобиль, хранится инструмент и консервация. Это полноценный объект недвижимости, в отношении которого действует множество различных нормативных актов.

Но, является ли данное конкретное строение объектом недвижимости или нет, зависит от его типа.

Поэтому, от этого же будет зависеть и процесс оформления его в собственность. Не каждое строение является полноценным объектом недвижимости.

Таким названием принято называть:

  • металлические отдельно стоящие конструкции;
  • «ракушки»;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • строения, которые имеют фундамент;
  • другие здания, в которых хранится автомобиль.

Недвижимостью называется тот объект, который имеет фундамент, обеспечивающий прочную связь с землёй.

Следовательно, под это определение не попадают «ракушки» и металлические конструкции, которые можно передвигать с места на место.

Такие объекты относятся к движимому имуществу. Регистрация прав на такое имущество происходит по другой схеме, и по нормам других нормативных актов.

Поэтому стоит внимательно осмотреть покупаемое строение. Имеет ли оно фундамент? Будет ли являться объектом недвижимости? От этого зависит не только процесс регистрации права, но и дальнейшее налогообложение.

Законодательные акты

Если данная постройка является объектом недвижимости, то сделки с ней, а также регистрация права на нее, регулируется следующими нормативными актами:

Статья 130 ГК РФ здесь рассматривается вопрос об отношении того или иного строения к категории недвижимости в целом
Федеральный закон от 13. 07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Отчуждение права происходит в соответствии с нормами ГК РФ регулирующими куплю-продажу, дарение, передачу недвижимости по наследству и прочие законные сделки

Какие есть типы

Все гаражи можно условно разделить на 2 типа:

Капитальное сооружение это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное. Такой гараж может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в кооперативе. Такой объект нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает его с землёй
Металлический это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может

Кроме того, бывают следующие виды:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать их в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

  • кирпичные;
  • блочные;
  • металлические.

Видео: признание права собственности на гараж

Гаражи

Что такое гараж? Это постройка, предназначенная для хранения и оберегания автомобиля (или другого транспорта) от внешней среды и прочих негативных факторов.

Они могут располагаться в кооперативах или отдельно построенными, могут быть на дачных участках или самовольными постройками.

Все эти факторы напрямую влияют на правовой статус объекта, а также на его дальнейшую «судьбу».

У каждого типа есть свои индивидуальные особенности, которые влияют на процесс оформления прав на него, на его налогообложение и на возможность сдачи данного строения в аренду.

Все эти особенности необходимо знать, чтобы не иметь проблем с законом. Они могут возникнуть, например, если гражданин будет подавать документы на получение налогового вычета, а купленная им постройка не будет считаться недвижимостью.

В данном случае, покупатель просто потеряет часть своих средств и получит разочарование. Но могут быть ситуации и хуже.

Поэтому нужно чётко знать, что покупать или, что брать в аренду, а для этого нужно разобраться с каждым типом недвижимости.

Находящиеся в кооперативе

В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».

Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками.

Суть ГСК была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали строения.

Но на все кооперативы построены на законно приобретённых участках земли. Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.

На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают проблемы с местной властью.

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.

Поэтому собственники в товариществах не имеют права владения на участок под своим гаражом, поскольку он находится в государственной собственности.

Собственность на землю можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость объекта вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный бокс.

Но, владелец недвижимости, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.

То есть, весь надел под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его гаража.

Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный ГСК — это выход!

Как индивидуальное строение

Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.

Такие постройки характерны для населённых пунктов с небольшим количеством населения и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.

Как и любое другое строение, бокс должен быть зарегистрирован. А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт.

Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно нормам.

Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража. Так намного проще будет согласовать постройку с местными властями.

Самовольная постройка

К таким постройкам относятся те гаражи, которые построены на участках земли, имеющих совершенно другое назначение.

Нередко такая ситуация возникает с владельцами дачных участков, которые выстраивают автодома за забором на территории, которая уже не принадлежит дачному кооперативу.

Ввести в собственность такой объект практически невозможно, так как он не является законной постройкой. Судьба такой постройки — снос. Об этом сказано в статье 222 ГК РФ.

Но, снести гараж просто так нельзя. На это нужно специальное постановление местных органов власти.

Но, такое решение можно оспорить в суде, если бокс построен на участке земли, который принадлежит гражданину на основании одного из 2-ух вещных прав пользования, которые сейчас редко встречаются в современной практике.

Это:

  1. Право пожизненного владения.
  2. Право бессрочного пользования.

То есть, объект построен на участке, который ещё не приватизирован, но его владелец имеет на это законное право.

Как взять в аренду

Если гараж признан недвижимостью, и является собственностью частного лица, то его можно сдать в аренду. Для этого необходимо заключить договор аренды.

Они редко находятся в собственности у государства, поэтому второй стороной по договору будет выступать частное лицо.

Каков порядок предоставления сведений из ГКН читайте в статье: порядок предоставления сведений из ГКН в 2017 году.

Что такое единый государственный кадастр недвижимости, .

Для того чтобы объект взять в аренду, необходимо сделать несколько шагов. Это:

Найти собственника, который готов сдать его сделать это не так сложно. Достаточно посетить тот ГСК, где потенциальный арендатор желает снять бокс. Как правило, на сторожке или на доске объявлений висят объявления относительно сдачи объектов в аренду. Нередко, такой информацией обладает сторож ГСК
Договориться с собственником о сумме арендной платы затем стороны готовят все необходимые документы
Заключают между собой договор если он заключается сроком больше, чем на 1 год, то его нужно регистрировать в Росреестре

Типовой договор аренды гаража не многим отличается от договора аренды другого объекта недвижимости.

В нём необходимо указать:

Сведения об обеих сторонах и о самом объекте
Сведения и срок сделки и сумма арендной платы
Права и обязанности по отношению друг к другу и предмету сделки
Ответственность сторон за нарушение условий договора и другие важные моменты, которые актуальны именно для этого соглашения

Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать. Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.

Как правило, стороны сделки находят друг друга самостоятельно, но нередко прибегают к помощи риэлторов. Они же и помогают заключить соглашение.

Прежде чем заключать основной договор, стороны совершают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки.

Делать никакую предоплату по такому договору не нужно. Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы.

После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной документ.

Расчёт, как правило, производится с помощью банковской ячейки. Кроме того, покупатель может привлечь заёмные средства банка для покупки.

Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты:

Полную информацию об обеих сторонах сделки
Информацию о предмете сделки, то есть гараже нужно указать не только точный адрес его расположения, но и площадь, а также все имеющиеся характеристики
Точная стоимость предмета сделки сумму нужно указать точно, сначала цифрами, а потом прописью
Порядок оплаты покупки если это рассрочка, то нужно приложить к договору график внесения платежей. Если платёж с отсрочкой, то нужно указать срок, по истечении которого вся сумма будет внесена

Договор желательно составить в 3-ёх экземплярах, а подписать 2-мя сторонами. И, хотя закон не обязывает стороны регистрировать его в органах Росреестра, желательно это сделать.

Именно по этой причине необходимо составить и подписать 3 экземпляра документа. Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий — останется в Росреестре.

При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Этапы оформления в собственность

Как и любая другая сделка, оформление объекта в собственность, состоит из нескольких этапов. Это:

Необходимо подготовить документы этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку. Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением. Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё. Можно одновременно подать документы на оформление и участка, и бокса. Если он находится в кооперативе, то оформить права несколько проще, особенно если заявка будет коллективная. Если же этим решил заняться только один член кооператива, то и у него не должно возникнуть проблем, при полном пакете документов
Затем необходимо написать заявление на регистрацию права и сдать все документы в Росреестр если вопросов по документам не будет, то по истечении 10 дней заявитель получит свидетельство о собственности

Регистратор имеет право отказать заявителю в регистрации собственности, если документы будут оформлены неверно или пакет будет не полным.

Чтобы избежать таких казусов, можно обратиться к профессионалам, которые оказывают подобные услуги населению.

Также можно заверить все копии документов у нотариуса. Это поможет проверить их правовую достоверность, и значительно сократит срок регистрации права.

Если документы будут проверены нотариусом, а копии им заверены, то регистрации права пройдёт за 3 дня, так как сотрудники Росреестра не будут проводить правовую экспертизу сданных документов.

Какие документы необходимы

Набор бумаг зависит от того, где располагается данный гараж. Если регистрируемый объект является отдельно стоящим самостоятельным строением, а земля под ним не находится в собственности, то нужно, сначала, подготовить документы на участок.

Бесплатно зарегистрировать право на землю можно в том случае, если:

Участок был получен в пользование до вступления в силу современного Земельного Кодекса то есть до 30. 10. 2001 года
Он предназначен для индивидуального, дачного или гаражного строительства а также для ведения личного хозяйства
На него имеются документы подтверждающие законность пользования (это не обязательно). Если нет никаких документов на участок, то нужно обратиться в местную администрацию, к архивной документации

Для оформления собственности на участок, нужно представить:

Имеющиеся документы на право пользования
Паспорта кадастровый и самого заявителя
Документ об оплате пошлины и заполненное заявление

Затем нужно подготовить следующие документы на гараж:

  • декларацию на строение в 2-ух экземплярах;
  • документы о собственности на участок;
  • паспорт самого заявителя;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если оформляемый гараж находится в ГСК, то нужны следующие документы. Это:

  1. Паспорт самого заявителя.
  2. Документ, подтверждающий членство в кооперативе.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Если заявитель является первым членом кооператива, кто решил зарегистрировать право на гараж, то к этим документам также нужно добавить:

Устав ГСК и протокол собрания членов, на котором был избран председатель кооператива и полный список членов кооператива
Свидетельство о регистрации кооператива в качестве некоммерческой организации а также кадровый приказ о назначении главбуха на должность
Документы, которые подтверждают, что данный кооператив имел право строить на данном участке гаражи к таким документам может быть отнесён:

  • договор аренды участка, заключённый с местными властями;
  • распоряжение местных властей о предоставлении данного участка под строительство

Все эти документы (некоторые в копиях, а некоторые в оригиналах), сдают в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

В течение 10 дней право будет зарегистрировано, а соответствующий документ будет выдан заявителю.

Заверять копии у нотариуса нет надобности. Если какие-то документы вызовут у специалиста Росреестра сомнения, он затребует представления дополнительных.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости читайте в статье: как получить кадастровый паспорт.

О порядке внесения изменений в кадастр, .

Что такое публичная кадастровая карта, .

Каждый автолюбитель мечтает иметь свой гараж, и желательно, в гаражном кооперативе. Поэтому цены на гаражи сейчас довольно высоки.

Но не стоит забывать, что при совершении сделки купли-продажи, обе стороны имеют право на предоставление им имущественного вычета.

Строительство капитального гаража: что это, виды материалов, фото

Капитальный гараж: что это?

Капитальный гараж – это основательная постройка с прочным фундаментом. Автомобиль может находиться в строении длительное время без какого-либо риска вредных воздействий. Капитальный гараж строят с использованием дорогих, качественных материалов с расчётом на долгий срок службы.

Такую постройку стоит рассматривать как полноценный объект недвижимости, который будет пользоваться высоким спросом (если вы решите продать его). Функциональные возможности капитального гаража находятся на высоте.

Благодаря основательности конструкции можно планировать подвал, смотровую яму, даже развлекательные помещения, например, баню.

Капитальный гараж — фото:

В таком гараже можно отдыхать и проводить время, для этого понадобится выделить специальные помещения. В них можно установить телевизор или стол для пинг-понга. Возможности внутреннего обустройства ограничены лишь фантазией.

К капитальному гаражу предъявляют все требования, касающиеся действующих норм и стандартов недвижимости. Поэтому началу строительства предшествует сбор и оформление бумаг. К ним относят приобретение права собственности и прохождение специальной комиссии. Комиссия должна проверить гараж на СНИП-нормы. Только после всех формальных процедур вы получаете разрешение на эксплуатацию постройки.

Объект будет обладать очень большим сроком службы, в среднем около 60 лет. Фактически строится полноценный дом, но предназначен он в первую очередь для автомобиля. Капитальный гараж сложнее взломать. Прочные ворота и двери с надежными замками оставят грабителям мало шансов. Помимо этого, в основательную постройку не жалко вкладывать средства на внутреннюю отделку и изоляцию.

Виды материалов

Капитальный гараж можно возвести, используя разные материалы. От выбора будет зависеть итоговая стоимость, а также характеристики конструкции. Рассмотрим некоторые варианты.

  1. Кирпич
  2. Кирпич – дорогой и сложный материал. Но гараж из кирпича имеет множество достоинств. Первое – постройка отличается высокой прочностью и надежностью. Кирпич прослужит очень долго. Строения из кирпича могут простоять буквально сотни лет. Материал является огнестойким и хорошо отталкивает влагу.

    Еще один плюс – штукатурка не станет для вас проблемой. Кирпич с легкостью можно отделать штукатуркой. Помимо этого, гараж из кирпича имеет приятный внешний вид. Он будет радовать глаз на любом участке, и сочетаться со всеми прочими постройками (например, домом).

    Единственный минус кирпича — высокая стоимость и трудозатраты. Правильная кладка кирпича требует мастерства и опыта.

    Какой это капитальный гараж из кирпича? Смотрите фото:

  3. Железобетон/бетон
  4. Существует два вида железобетонных гаражей – сборный и монолитный. Монолитный железобетонный гараж является уже полностью готовой конструкцией. Спецтехника привозит конструкцию на участок и рабочие (или автовладелец) монтируют её на готовый фундамент.

    Сборный гараж – набор бетонных плит. Плиты скрепляют по определенным местам болтами и кронштейнами, затем их также соединяют с фундаментом. Более «капитальный» вариант – монолитный. Это объясняется тем, что при желании сборный гараж из железобетонных плит можно разобрать и перевезти.

    Но на практике такое почти не встречается, так как без повреждений произвести еще одну сборку/разборку крайне сложно. Тем не менее, оба варианта относят к капитальным гаражам.

    Плюсами такой постройки является прочность и срок эксплуатации. При возникновении трещин её легко чинить самому. Постройка будет значительно дешевле кирпича, так как по сути вы получаете всё уже в готовом виде. Самая большая сложность – транспортировка. На обычном автомобиле перевезти все элементы на участок невозможно. Обязательно потребуется специальная техника.

    Все железобетонные гаражи однотипны. Если вы захотите придать ему оригинальный внешний вид, это потребует дополнительных усилий.

  5. Строительные блоки
  6. Более дешевым аналогом кирпичного гаража является гараж из строительных блоков. Материал стоит дешевле, трудозатраты по укладке также значительно меньше. На рынке представлен широкий выбор блоков – пеноблоки, газосиликатные, шлакоблоки, блоки из опилкобетона. Они различаются по цене и своим характеристикам. Наиболее дорогие по качеству очень близки к кирпичу.

    Помимо цены, блоки отличаются низкой массой – их производят с пустотами. Это существенно снижает суммарный вес на фундамент.

    Гараж из строительных блоков будет меньше весить чем, например, строение из монолитного бетона.

    Для фундамента из легких блоков подойдет бетон с классом прочности Б 7,5.

    После завершения всех работ рекомендуется заняться внешней отделкой стен. Только некоторые материалы данной группы обладают высокой устойчивостью к воздействию природы.

  7. Наливной бетон
  8. В некоторых капитальных гаражах применяют наливной бетон. Его зачастую используют для создания пола. Поверхность такого пола получается идеально ровной, прослужит наливной бетон долго – 30-40 лет. Материал безопасен, он огнестойкий и в своем составе не содержит токсических веществ. С наливным бетоном можно легко и быстро работать. Главное при работе с ним – тщательная подготовка поверхности под заливку.

Можно ли надстроить мансардный жилой второй этаж над гаражом? Узнайте ответ .

Постройка

Как построить капитальный гараж? Постройка любого капитального гаража начинается с проектирования и расчётов. Оптимальный размер капитального гаража для легковой машины — 4 х 6 метра, с высотой в 2,5 метра. Обратите внимание, что участок в низине будет крайне неудачным местом. Уровень влажности в низине значительно выше, а значит повышен риск коррозии.

Следующий важный шаг – фундамент. Ленточный фундамент хорошо подходит многим видам конструкций. При небольшом весе будущей постройки глубина основания составляет около 50-60 сантиметров. В углубление насыпают песчаную подушку и придают ей устойчивость слоем гравия. Общая толщина подушки – 20-30 сантиметров. Когда песчано-гравийная подушка завершена возводят опалубку и заливают бетон.

После укладки фундамента можно заниматься стенами. Технология и способ возведения стен сильно зависит от выбранного материала.

Если были выбраны готовые железобетонные панели, то монтаж осуществляется достаточно просто. Самое сложное и дорогое – раздобыть спецтехнику.

В случае с кирпичом и строительными блоками будет необходимо заняться укладкой. Укладка требует довольно много времени, но результат порадует.

Теперь остается заняться полом и кровлей. Для кровли можно использовать дерево и деревянные балки. В качестве основы хорошо подойдет ель, сосна или лиственница. Затем следует заняться верхними слоями.

Выбор лежит между мягкими (рубероид, рубемаст) и жесткими материалами (например, профилированный лист). Для создания пола зачастую используют наливной бетон. Он позволяет получить гладкую поверхность.

Читайте подробнее о том, как дешево сделать пол в гараже.

Конец строительства капитального гаража – отделка и обустройство. Это зависит от плана проекта. Капитальный гараж можно оборудовать подвалом, смотровой ямой. Но в любом случае необходимо позаботиться о свете и отоплении. Если же в проекте заложено помещение для отдыха, то стоит подумать также об звукоизоляции.

Капитальный гараж можно возвести, используя для этого разные способы и стройматериалы. Кирпич – самый дорогой вариант. Строение из кирпича будет обладать приятным внешним видом и вписываться в любой ландшафт. Существенно дешевле – постройки из железобетонных плит и строительных блоков (например, пеноблоки, шлакоблоки).

Для постройки в первую очередь будет необходимо создать проект, спланировать конструкцию. Затем можно создавать фундамент, если гараж не очень тяжелый, то подойдет ленточный фундамент с глубиной 50 сантиметров. После этого возводят стены и крышу. Последний шаг – внутреннее обустройство. Оно зависит от пожеланий и потребностей автовладельца.

Гараж это недвижимое имущество

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *