Гаражное общество

Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах

Юридическая консультация > Административное право > Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах

Вопрос хранения автомобилей крайне актуален для жителей городов. Зачастую автовладельцы живут в многоквартирных домах и хранить своих «железных коней» под окнами не желают. Дабы организовать максимально безопасное и удобное хранение машин, нередкий житель города становится полноценным членом гаражного кооператива, приобретая в нем свою долю.

Подобный вид обязательств является одним из немногих в гаражной сфере, который можно официально зарегистрировать, поэтому для его существования важно соблюдать все законодательные нюансы, касающиеся работы данной организации. Неотъемлемой частью гаражного кооператива, согласно закону, является его председатель, представляющий собой отдельную касту руководителей. Более подробно именно об его полномочиях, обязанностях и принципе избрания поговорим сегодня.

Кто такой председатель гаражного кооператива

Гаражный кооператив — долевая собственность

Гаражно-строительный или, как часто говорится, гаражный кооператив – это организация, которая была создана группой граждан на добровольной основе и направлена на обеспечение некоторых условий для хранения их автомобилей, а также для рационального использования гаражных строений.

По своей сути, имущество всех членов ГК является общим, но подразделенным на доли. Такой способ владения имущества называется долевым, поэтому общие части владений члены кооператива должны содержать совместно. Деятельность ГК регламентируется законодательством РФ и уставом организации.

Согласно действующим законам, содержание общего имущества и в целом существование кооператива не может быть организовано без определения его председателя. Фактически, данный статус наделяет члена ГК полномочиями руководителя. Важно понимать, что выбранный председателем гражданин должен придерживаться ряда обязательств и осуществлять соответствующие действия.

Председатель в гаражном кооперативе выбирается его членами, иного порядка закон не предусматривает. Сокооператоры имеют право выбирать председателя по большинству голосов или в ином порядке, который предусмотрен их уставом и не противоречит воли большинства членов ГК.

Председатель кооператива обязуется выполнять свою работу согласно уставу организации и действующему законодательству. Деятельность данного лица является подотчетной, то есть председатель должен находиться в тесном контакте с членами кооператива.

Зачастую их взаимодействие происходит на общем собрании, которое организовывается при необходимости решения важных вопросов ГК. Также стоит отметить, что председатель вправе назначать задания работникам кооператива, которые обязуются их исполнять.

Обязанности председателя кооператива

Председателя гаражного кооператива избирают члены этого кооператива

Как стало ясно из предыдущего пункта статьи, председатель ГК – это своеобразный куратор существования данной организации. Учитывая столь важный статус подобной должности, лицо, находящееся на ней, обязуется:

  • осуществлять руководство и ведение дел кооператива на протяжении всей своей работы на данной должности;
  • обеспечивать воплощение в жизнь всего того, что решило общее собрание членов ГК;
  • отвечать за производственно-финансовую деятельности кооператива;
  • грамотно и по назначению распоряжаться общим имуществом и средствами членов ГК;
  • определять трудовую деятельность работников ГК в соответствии с уставом организации и действующим законодательством РФ;
  • взаимодействовать с поставщиками товара или услуг, наличие которых необходимо для существования кооператива или исполнения решений общего собрания;
  • следить за документацией кооператива и, при необходимости, проверять, подписывать и утверждать ее, работая с ответственными лицами (к примеру, бухгалтером);
  • формировать фонды организации через контроль ее производственно-финансовой деятельности;
  • при необходимости решения вопросов, связанных с существованием и деятельностью ГК – подготавливать и проводить общее собрание его членов;
  • контролировать и обеспечивать законность деятельности кооператива во всех его составляющих;
  • знать устав кооператива, действующее законодательство РФ и прочие нюансы своей трудовой деятельности.

Исходя из представленных выше обязанностей председателя гаражного кооператива, вытекают следующие права данного должностного лица:

  1. действие без доверительных документов от имени ГК;
  2. представление интересов организации во взаимодействии с другими субъектами права;
  3. распоряжение имуществом кооператива согласно нормам его устава и действующего законодательства РФ;
  4. открытие банковских счетов ГК;
  5. заключение трудовых договоров с работниками кооператива;
  6. в пределах компетенции – подпись и визирование документации, а также принятие ряда управленческих решений;
  7. совершенствование своей профессиональной деятельности при помощи квалификационных мероприятий.

Важно понимать, что неисполнение обязанностей или превышение полномочий со стороны председателя кооператива – это наказуемое деяние. Ответственность, накладываемая на лицо, зависит от тяжести проступков и определяется либо положениями устава ГК, либо действующим законодательством РФ.

Как организовывается работа председателя

От председателя гаражного кооператива зависит многое…

В завершение сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть процедурный порядок организации работы председателя. Согласно общепринятым и законодательным нормам, назначение председателя на его должность и последующая работа происходит следующим образом:

  • Во-первых, председатель избирается на должность. Данная процедура проходит на общем собрании членов кооператива и, как правило, с определением большего количества голосов. Стоит отметить, что ни один член ГК не может быть назначен на должность председателя против своей воли. Если среди членов организации нет желающего на данную должность, то нужно найти «человека со стороны», который будет работать за некоторую плату.
  • После выбора председателя, он регистрируется в соответствующей документации кооператива. С этого момента он обязуется исполнять свою деятельность согласно уставу ГК, действующему законодательству и своей должностной инструкции.
  • При необходимости после учреждения председателя на данную должность, общим собранием может быть выбрана форма и размерность оплаты его труда, если иного ранее не было предусмотрено.

Как видите, председатель гаражного кооператива — достаточно ответственная должность, требующая от лица, на нее назначенного, знания своих обязанностей, прав, устава организации и действующих законов. Надеемся, представленный сегодня материал был для вас полезен. Удачи в правоотношениях!

Более детально разобраться с тем, кто же такой председатель гаражного кооператива, можно благодаря видеосюжету:

Изменения ПДД

Изменения для владельцев гаражей: последние новости

Подробности Категория: ПДД Опубликовано 31.08.2019

В Госдуму внесен законопроект, который может изменить жизнь владельцев гаражей.

Законопроект о гаражах

30 августа 2019 года в Госдуму внесен законопроект «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях». Его автором выступил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

По его словам, в законодательстве на сегодняшний день существует ряд проблем, которые нуждаются в регулировании отдельным правовым актом. Так, в частности, не урегулированы вопросы деятельности гаражных объединений, прав и обязанностей их членов, что, как отметил Павел Крашенинников, «зачастую приносит гражданам много неприятностей».

«Иногда, выплачивая немалые деньги при покупке стояночного места или гаража, человек на самом деле «платит за воздух». Особенно, если впоследствии выясняется, что при строительстве данного гаража были нарушены какие‑то нормы или если он был построен на чужой земле», — пояснил парламентарий.

В свою очередь, в случае с гаражными объединениями действуют только общие нормы Гражданского кодекса РФ, потому гражданам не понятна схема управления и проблемы с использованием общего имущества (вентиляционных систем, ремонтных боксов, электрохозяйства и т. п.).

Наконец, законодательство не дает определения объекту, предназначенному для стоянки и хранения транспортных средств.

«В связи с этим владельцы зачастую не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж», — сказал Павел Крашенинников.

Законопроектом, в частности, закрепляются определения понятий:

  • гараж;
  • гаражный комплекс;
  • машино-место.

Устанавливаются положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяется перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

Законопроект также определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест:

  • гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива;
  • гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости.

Это позволит гражданам создавать некоммерческие организации с целью управления общим имуществом и решения других организационных вопросов.

Проектом закона определяется порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации. Предусматривается структура органов управления этих объединений, порядок их избрания, компетенция и ответственность за принятие решений. Подробно раскрывается процедура принятия органами управления решений, права и обязанности членов объединений.

Павел Крашенинников отметил, что законопроект предлагает наиболее полное решение «гаражной проблемы» с тем, чтобы обеспечить владельцам гаражей и машино-мест защиту права собственности, а также возможность комфортного использования своего транспортного средства. «Принятие законопроекта позволит снять правовую неопределенность, которая давно существует в этой сфере», — резюмировал Председатель Комитета.

«Гаражная амнистия»

Как сообщал ранее портал Avtospravochnaya.com, в апреле 2019 года был разработан законопроект о так называемой «гаражной амнистии». Согласно данному законопроекту, послабления будут предусмотрены для тех, кто возвёл индивидуальный гараж или использовал гараж в кооперативе до введения Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 г. Этим гражданам предлагают упрощённую схему легализации при предоставлении необходимых справок. Например, оформление земли в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов.

В остальном проект закона направлен на наведение порядка в гаражной сфере и легализацию гаражей в стране. Сейчас официально зарегистрировано лишь 20−30% сооружений, называемых гаражами. В законодательстве нет даже такого понятия, как «гараж».

Проект же закона предлагает ввести такие понятия, как «индивидуальный гараж» (он может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент), «машино-­место», «коллективный гараж», «территория гаражного назначения», «гаражный кооператив». Все они относятся к капитальным строениям, которые имеют фундамент.

Также по новому закону гаражи можно будет использовать только для размещения транспортных средств, а также для личных и бытовых нужд. То есть, многочисленные «гаражные» автосервисы, шиномонтажки, магазины, мастерские окажутся вне закона.

Глава 4. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ГАРАЖЕЙ И МАШИНОМЕСТ

  • Главная
  • Избранное
  • Популярное
  • Новые добавления
  • Случайная статья

⇐ Предыдущая123

Статья 27. Общие положения о товариществе собственников гаражей и машиномест

1. Гаражное товарищество собственников гаражей и машиномест (далее также гаражное товарищество) представляет собой объединение собственников гаражей или машиномест, а также собственников земельных участков, на которых расположены гаражи, созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными гаражами или машиноместами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам гаражей или машиномест.

2. Гаражное товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (статья 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Учредительным документом гаражного товарищества является его устав.

4. Устав товарищества собственников гаражей должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «гаражное товарищество», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников гаражей, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

5. Гаражное товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

6. Гаражное товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Гаражное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Гаражное товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены гаражного товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 28. Создание гаражного товарищества

1. Гаражное товарищество может быть создано:

1) собственниками машиномест в нежилом здании (сооружении), предназначенном для размещения машиномест;

2) собственниками земельных участков, на которых расположены гаражи, если такие земельные участки в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общие границы и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования гаражей;

3) собственниками гаражей, возведенных на земельном участке, предоставленном для гаражного строительства (в том числе до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Число членов гаражного товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов лиц, имеющих право создать гаражное товарищество в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

3. При государственной регистрации гаражного товарищества представляются протокол общего собрания учредителей товарищества, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание гаражного товарищества.

4. Отношения собственников машиномест, расположенных в многоквартирном доме, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственники машиномест, расположенных в многоквартирном доме, могут вступать в товарищество собственников жилья, созданное в данном многоквартирном доме, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статья 29. Полномочия гаражного товарищества

1. Гаражное товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договоры по содержанию и ремонту общего имущества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

4) выполнять работы для членов товарищества и предоставлять им услуги;

5) распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу;

6) в случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах гаражное товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих платежей и взносов;

7) осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено уставом гаражного товарищества, постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создано товарищество, и если это соответствует таким целям;

8) осуществлять иные права, предоставленные товариществу законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

2. Гаражное товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящего Федерального закона, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

3) обеспечивать выполнение всеми членами товарищества обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества товарищества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения членами товарищества общим имуществом или препятствующих этому;

5) представлять законные интересы членов товарищества, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

6) вести реестр членов товарищества;

7) выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Статья 30. Членство в гаражном товариществе

1. Членство в гаражном товариществе возникает у лица, определенного в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона, на основании заявления о вступлении в гаражное товарищество.

2. Членство в гаражном товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на машиноместо, гараж или земельный участок, на котором расположен гараж, указанный в статье 28 настоящего Федерального закона.

3. Реестр членов гаражного товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

4. Член товарищества обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные настоящей статьей, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Статья 31. Права членов гаражного товарищества

1. Члены гаражного товарищества имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены гаражного товарищества имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены гаражного товарищества имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования;

8) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Статья 32. Органы управления гаражным товариществом

Органами управления гаражным товариществом являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 33. Общее собрание членов гаражного товарищества

1. Общее собрание гаражного товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

7) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

КонсультантПлюс: примечание.

Текст абзаца дан в соответствии с оригиналом.

9) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества товарищества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

10) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

11) другие вопросы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

4. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

5. Уведомление о проведении общего собрания членов гаражного товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

6. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

7. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

8. Общее собрание членов товарищества собственников ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

10. Иные вопросы проведения общего собрания определяются уставом товарищества.

Статья 34. Правление гаражного товарищества

1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением гаражного товарищества. Правление гаражного товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов гаражного товарищества.

2. Правление гаражного товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление гаражного товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов гаражного товарищества.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

5. Заседание правления гаражного товарищества созывается председателем правления в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление гаражного товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

7. В обязанности правления гаражного товарищества входят:

1) соблюдение товариществом требований законодательства Российской Федерации и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества обязанностей.

Статья 35. Председатель правления гаражного товарищества

1. Председатель правления гаражного товарищества избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления гаражного товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Статья 36. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного товарищества

1. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного товарищества избирается общим собранием членов товарищества в соответствии с уставом товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор):

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 37. Средства и имущество гаражного товарищества

1. В собственности гаражного товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, предназначенное для выполнения целей товарищества, предусмотренных уставом товарищества.

2. Средства товарищества собственников состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) прочих поступлений, предусмотренных уставом товарищества.

3. На основании решения общего собрания членов гаражного товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с уставом товарищества.

Статья 38. Объединение гаражных товариществ

Для представления и защиты общих интересов два и более гаражных товарищества по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) гаражных товариществ. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Статья 39. Реорганизация и ликвидация гаражного товарищества

1. Реорганизация и ликвидация гаражного товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Гаражное товарищество по решению общего собрания членов гаражного товарищества может быть преобразовано в гаражный кооператив.

3. Общее собрание членов гаражного товарищества обязано принять решение о ликвидации гаражного товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов лиц, имеющих право создать гаражное товарищество в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона.

Права, обязанности и ответственность членов ГСК.

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 13

5.1. Член ГСК имеет право:

5.1.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом, строением или сооружением (открытой стоянкой), иным личным имуществом на территории ГСК в соответствии с законодательством РФ, своевременно уведомляя Правление ГСК обо всех сделках с указанным имуществом.

5.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления ГСК и его орган контроля.

5.1.3. Получать в установленном порядке информацию, непосредственно затрагивающую его личные интересы, о деятельности органов управления ГСК и его органов контроля путем подачи письменного заявления в Правление с указанием цели и мотивацией запроса. Сведения, о персональных данных членов ГСК или относящиеся к информации, составляющей коммерческую тайну могут быть предоставлены только по мотивированному требованию органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, а также по запросу судов, органов предварительного следствия, органов дознания по делам, находящимся в их производстве, в порядке и на основаниях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

5.1.4. При ликвидации ГСК получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования ГСК (земельного участка, здания, сооружения и т.д.). Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности ГСК и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов ГСК проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам ГСК в равных долях.

5.1.5. Обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов ГСК, решений Правления и иных органов ГСК.

5.1.6. Добровольно выходить из ГСК с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования инфраструктурой и имуществом общего пользования ГСК.

5.1.7. Назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов в делах ГСК путем подачи в Правление личного нотариально заверенного или заверенного у Председателя ГСК заявления (доверенности) члена ГСК, если это не противоречит законодательству РФ.

5.1.8. Члены ГСК – собственники гаражных боксов, строений и сооружений (открытых стоянок), имеющие свидетельства о праве собственности, выданные органами государственной регистрации, имеют право совершать в отношении данной недвижимости любые сделки, не противоречащие законодательству РФ (дарение, купля-продажа, завещание и т.д.). Члены ГСК, не зарегистрировавшие право собственности на гаражные боксы, строения и сооружения в установленном законодательством порядке, правом отчуждения их третьим лицам не обладают.

5.1.10 Член ГСК вправе предоставлять свой гаражный бокс для временного хранения автомобиля другому физическому лицу, не являющемуся членом ГСК в порядке, установленном Общим собранием членов ГСК, ставя об этом в известность в письменном виде Правление ГСК.

5.2. Член ГСК обязан:

5.2.1. Нести бремя содержания принадлежащего ему гаражного бокса, строения, сооружения (открытой стоянки), а также земельного участка ГСК и имущества общего пользования ГСК, а также нести ответственность за нарушение законодательства.

5.2.2. Использовать гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением (хранение и эксплуатация автомобиля), не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту.

5.2.3. Не нарушать права других членов ГСК.

5.2.4. Своевременно уплачивать членские, вступительные и целевые взносы, установленные законодательством налоги, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, в полном объеме и в установленный срок.

5.2.5. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке гаражный бокс, иное личное имущество и прилегающую к гаражному боксу территорию, а также соблюдать правила техники безопасности при ремонте автотранспорта.

Если собственник (владелец) гаражного бокса игнорирует требования руководства ГСК об устранении вышеперечисленных норм и правил, Председатель ГСК обязан направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного контроля.

Производить своевременную обрезку кроны кустарников и деревьев, произрастающих под линиями электропередач и свисающих на крышу в границах своего гаража. В случае невозможности провести данные работы самостоятельно, член ГСК обязан подать письменную заявку в Правление ГСК и оплатить данный вид работ по тарифам, установленным Правлением.

5.2.6. Участвовать в мероприятиях и работах, проводимых в ГСК (в том числе личным трудом участвовать в работах, связанных с улучшением имущества общего пользования членов ГСК, с уборкой территории и т.д.). Общее собрание членов ГСК вправе установить денежную оценку отказа (уклонения) от участия в подобных работах.

5.2.7. Участвовать в общих собраниях членов ГСК лично или через доверенное лицо (при наличии у него нотариально заверенной или заверенной у Председателя ГСК доверенности (заявления)).

5.2.8. Выполнять решения Общего собрания членов ГСК и решения Правления ГСК, следовать указаниям должностных лиц и сотрудников ГСК (Председателя, работников бухгалтерии, членов Правления, членов ревизионной комиссии, дежурных, охраны, электриков и т.д.), высказанных в пределах их полномочий и компетенции.

5.2.9. В случае возникновения у ГСК убытков — в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ГСК в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ГСК.

5.2.10. Соблюдать правила внутреннего распорядка ГСК, не допускать совершение действий (в том числе со стороны членов своей семьи и посетителей), нарушающие нормальные условия посещения и использования гаражных боксов, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами. Не допускать и не доверять вскрытие гаражей несовершеннолетним членам семьи и посторонним лицам.

5.2.11. Не использовать самовольно (без соответствующего решения Общего собрания членов ГСК или Правления ГСК земельный участок ГСК (в том числе при строительстве или реконструкции гаражного бокса).

5.2.12. Строго соблюдать пропускной режим въезда и выезда личного автотранспорта через КПП ГСК. Каждому владельцу автотранспорта надлежит иметь персональный пропуск. Члены ГСК, имеющие автотранспорт, в случае замены его или при получении нового регистрационного номера автомобиля, должны сообщить в бухгалтерию Правления ГСК данные для внесения изменений в лицевом счете и для замены пропуска При наличии двух и более машин необходимо иметь пропуск на каждую из них. В противном случае въезд и выезд автотранспорта будет ограничен.

5.2.13. Соблюдать установленные на территории ГСК дорожные знаки, не превышать скорость движения по дорогам ГСК на автотранспорте (20 км/
час).

5.2.14. Каждый собственник (владелец) гаражного бокса обязан установить надежные запоры на воротах (внутренние и внешние замки – обязательны).

5.2.15. Каждый собственник (владелец) гаражного бокса обязан уведомить Правление ГСК и Председателя ГСК о предстоящем отчуждении им гаражного бокса.

5.2.16. На гражданина, подавшего заявление о приеме в члены ГСК, но еще не принятого в члены ГСК, распространяются все права и обязанности членов ГСК, за исключением участия в его органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом ГСК. Несоблюдение заявителем обязанностей членов ГСК может быть причиной принятия Общим собранием решения об отказе в приеме члены ГСК.

5.2.17. При необходимости для кого-либо из членов ГСК произвести срочный ремонт техники либо другие виды работ в гаражном боксе после 23-00ч. член ГСК должен обратиться к дежурному по ГСК с заявлением о продлении подачи электроэнергии на данную линию боксов с записью в книгу заявок. По завершению работ заявитель обязан поставить в известность дежурного по ГСК.

5.2.18. Пользоваться открытой стоянкой для временного хранения автотранспорта в соответствии с Правилами, разработанными Правлением ГСК.

5.2.19. Содержать гаражный бокс в надлежащем состоянии, своевременно ремонтировать фасад гаражного бокса, при замене или при покраске ворот обязательно обновлять номерной знак гаража.

5.2.20. Весь крупногабаритный и строительный мусор вывозить самостоятельно за счет собственника (владельца) гаражного бокса.

5.2.21. К членам ГСК за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ. За нарушение законодательства член ГСК может быть подвергнут административному взысканию в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

6. Члену ГСК запрещается:

§ чинить препятствия членам Правления ГСК и членам Ревизионной комиссии, электрикам и другим уполномоченным Правлением лицам в выполнении служебных обязанностей и исполнении распоряжений Правления на территории ГСК,

§ осуществлять строительство, перестройку или реконструкцию гаража, оборудование навесов без соответствующих на то разрешений Правления ГСК и без согласия собственников соседней гаражных боксов. Осуществлять оборудование навесов глухими стенами. Осуществлять установку опор навесов на расстоянии более 3-х метров от гаражного бокса;

§ складировать и хранить перед гаражом личное имущество, строительные материалы, опасные в противопожарном отношении, устанавливать шкафы, стеллажи и т.п.;

§ хранить в гаражных боксах и на территории взрывчатые, легковоспламеняющиеся материалы и газовые баллоны;

§ вывозить на мусоросборники ГСК корпуса автомашин, крупногабаритные элементы автомашин, а также строительный материал и бытовой мусор (стиральные машины, газовые и электроплиты, унитазы, шкафы, диваны, кресла и прочее имущество), не относящееся к эксплуатации автотранспорта.

§ самостоятельно подключать электричество в гаражный бокс с линии электропередачи. Такие работы выполняются только после согласования данной работы с Председателем ГСК и электриком;

§ проводить любые сварочные работы без согласования с Правлением ГСК;

§ разводить открытый огонь и сжигать мусор около гаражных боксов;

§ организовывать и проводить любого вида пикники с распитием спиртных напитков, разжигать мангалы и т.п.

§ предоставлять гаражный бокс или сарай под склады, мастерские и на другие цели, не связанные с хранением автотранспорта;

§ оставлять автотранспорт вдоль дорог или вне гаражей;

§ разбирать с целью утилизации личный автотранспорт вне гаражного бокса и прилегающей к нему территории без согласования с Правлением ГСК;

§ производить замену кровли и заливку крыши гаражного бокса (битумом, гидроизолом, мастикой и т.д.) и с использованием открытого огня, без предварительной заявки и оповещения Председателя ГСК и его инструктажа по противопожарной безопасности. При выполнении данных работ следует обеспечить место работы средствами противопожарной безопасности (огнетушитель, вода, песок и т.д.).

§ выбрасывать автопокрышки в мусоросборники на территории ГСК. Вывозить их с территории ГСК и утилизировать старые покрышки член ГСК обязан самостоятельно;

§ использовать летнюю водоколонку для помывки автомашин;

§ доставлять грузы для выполнения строительно-монтажных работ на территории ГСК транспортными средствами грузоподъемностью более 10 тонн. Исключения допускаются после назначения компенсации на ремонт дороги по решению Правления ГСК.

Гаражное общество

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *