Гос акт

Земля на законодательном уровне относится к объектам недвижимости. Покупка домовладения, дачи, гаража, как правило, взаимосвязана с приобретением земельного надела под постройкой. Приобретая участок с постройкой или без, желательно знать о его правовом статусе. Осведомленность поможет избежать трений с соседями и судебных тяжб.

Что такое правовой статус земли

Участниками земельных отношений могут быть как физические лица, так и юридические. Правоотношения могут вытраиваться с участием муниципальных образований и непосредственно с субъектами Российской Федерации. Круг лиц, имеющих право совершать какие-либо сделки с землей, регламентируется ст. 5 ЗК РФ.

Итак, правовой статус земельного надела включает в себя целевое назначение, типы разрешенного использования и форму возникновения права.

Под целевым назначением участка принято понимать установленные на законодательном уровне статус и разновидность разрешенного использования земли.

По целевому назначению наделі подразделяются на несколько категорий. Мы поговорим только о двух. Речь пойдет, о землях, на которых гражданин может возводить строения на законных основаниях.

Земли населенных пунктов могут иметь разновидности разрешенного использования такие, как:

  • ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство.
  • ЛПХ — Ведение личного подсобного хозяйства.
  • ДНП — Дачное строительство.

Право граждан на ведение личного хозяйства

Сельскохозяйственные наделы, как правило, имеют типы разрешенного использования:

  • ДНП — Дачное некоммерческое партнерство или Дачное строительство.
  • ЛПХ — Ведение личного подсобного хозяйства.
  • СНТ, СНП — Садоводство.

Из вышеизложенного видно, что один вид разрешенного использования, может присутствовать в обоих категориях.

Видовые различия внутри одной категории существенно влиять на оформление разрешительной документации на застройку не будут. Основные расхождения преобладают между категориями.

Земли ИЖС — это территории, которые законодатель относит к городу, селу, деревне. Земли сельскохозяйственного назначения расположены достаточно далеко. Обычно где-то в поле.

Значимое отличие земель СНТ и СНП — отсутствие возможности зарегистрироваться по адресу в новом жилище.

Форма возникновения права осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все правоотношения, связанные с земельными наделами, регулируются Гражданским и Земельным Кодексом.

Земли сельскохозяйственного назначения

Согласно ст.218, а также ст. 552 ГК РФ право на землю возникает в результате проведения сделки купли-продажи либо иной формы сделки предусмотренной законодательством.

Соответственно, обладателем участка гражданин может стать при совершении мены, дарения, аренды, приватизации, наследовании.

Правоустанавливающие документы на землю

Любая форма права подтверждается документально. Существует основной документ и сопутствующие. По записи в основном документе можно понять на каком основании принадлежит земля собственнику. Такая информация позволит выстроить логическую цепочку в последующих действиях при подготовке к приобретению надела.

Итак, из чего же состоит пакет документов, подтверждающий законное правообладание участком. Конечно, основным документом всегда является Договор (купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Могут возникать ситуации, когда в роли главного документа будет выступать Свидетельство о наследовании или Государственный акт.

Образец государственного акта на право собственности на землю

Во времена СССР надел выдавался гражданам на основании Государственного акта. Такая бумага давала право бессрочного (пожизненного) пользования землей. Документ имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и является прямым доказательством того, что участок находится в собственности у гражданина.

К документу прилагается чертеж-схема с обозначением границ земельного надела. Наличие такого документа дает право совершать любые сделки в отношении участка, установленные законодателем.

Приложение к свидетельству на право собственности

Могут встречаться ситуации, когда одним участком владеют несколько человек. Каждому из них может принадлежать как одна доля от всего участка, так и 2, 3 и т.д. Важно понимать, что сделка возможна только при участии всех сособственников.

Возможен вариант, что кто-то будет отсутствовать, но тогда его интересы представляет иное лицо по доверенности. Такая собственность может приобретаться как в единоличное пользование, так и долевое. Купить можно не только целый участок, состоящий из долей, но и определенную долю из общей долевой собственности.

Важно знать! Все сделки, связанные с долевой собственностью, в обязательном порядке оформляются нотариально.

С 5 июля 2016 года окончена выдача Свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость.

На данный момент государственная регистрация возникновения и перехода прав на объекты недвижимости удостоверяется выпиской из Единого Госреестра прав на недвижимое имущество. Этот документ может выдаваться как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

К основному документу всегда имеется сопутствующий — Кадастровый паспорт на надел.

Кадастровый паспорт

Именно в нем можно отследить имеет ли земля четко выделенные границы. Для этого достаточно посмотреть на колонку 11 (для удобства восприятия её обвели красной линией). Наличие знаков плюс и минус говорит, о том, что надел не межевался.

Участок, имеющий выделенные границы, будет описываться без них. Важно знать, что с 1 января 2018 года сделки с немежеванными участками будут приостанавливаться до момента установления границ участка в натуре.

Обращайте внимание на факт наличия межевания земли. Настоятельно не рекомендуем при покупке брать заботы по проведению процедуры межевания на себя. Довольно часто продавец пытается переложить эти заботы на плечи покупателя. Причины могут быть разными.

В процессе процедуры межевания может выявиться наложение границ и тогда придется договариваться с соседями. А количество купленных соток уменьшится.

Приобретательная давность

Земля может прийти в собственность гражданина еще одним абсолютно законным путем. Исходя из норм ГК РФ, земля может стать собственностью, если гражданин добросовестно заботился об объекте недвижимости на протяжении 15 лет. Порядок перехода участка в собственность регламентирован ст. 234 ГК РФ.

Исходя из норм этой статьи, если гражданин открыто владел землей на протяжении оговоренного срока, ухаживали за ней, как за своей собственной, то он вправе истребовать надел в собственность.

Следовательно, документом, подтверждающим право собственности гражданина, будет судебное решение, на основании которого и вносится запись в ЕГРН.

Такие нюансы не всегда можно отследить в основном документе, особенно если участок покупался и продавался неоднократно. Если возникают вопросы или неясности, всегда можно заказать «расширенную» выписку на участок из Единого Государственного Реестра регистрации Недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН

Важно понимать, что в этом документе можно отследить историю перехода права начиная с 1998 года. Можно столкнуться с тем, что в выписке не будет никакой информации. В таких случаях необходимо обращаться в администрацию района, где находиться объект недвижимости или городские архивы.

Виды сервитута

Существует еще одни нюанс, о котором будущему собственнику лучше знать заранее — сервитут участка. Интерпретация этого понятия детально изложена в ст. 274 ГК РФ. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации.

Закон определяет два вида сервитута — частный и публичный.

Виды земельного сервитута

Частный сервитут по своей сути — это разрешительная мера для использования части чужого участка земли. С его помощью гражданин может истребовать для себя право свободного передвижения по части надела соседа.

Как правило, Договор сервитута заключается на основании соглашения сторон и на возмездной основе. Но, если сосед в категоричной форме отказывает владельцу соседнего участка, то тот вправе обратиться с иском в суд.

Публичный сервитут возникает на основании законодательных актов. Его прямое назначение — обеспечение интересов муниципалитетов, местного населения, а также защита интересов государства. Сервитут устанавливается на основании проведенных общественных слушаний. С владельцем(ами) земли не согласовывается.

Публичный сервитут может быть наложен для обеспечения:

  • Свободного перемещения по участку или его части.
  • Осуществления монтажа или ремонтных работ линейных объектов (линии электропередач, водопровода, газопровода, инженерных коммуникаций).
  • Для прогона скота.
  • Для проведения инженерно-изыскательской деятельности в целях развития муниципальных поселений.
  • В целях создания условий свободного доступа к побережью водоёмов.
  • Для беспрепятственного рыболовства на замкнутом водном пространстве или возможности охотиться на определенном участке и т. д.

Принципиальное отличие публичного сервитута от частного заключена в том, что последний, как правило, платный.

Но могут быть и исключения, когда публичный сервитут устанавливается на возмездной основе. Это происходит в том случае, если собственник земли испытывает сложности. Например, часть надела становится непригодной для выращивания растений. А также, если возникает необходимость демонтировать или передвигать хоз. сооружения.

При выборе участка необходимо с должным вниманием относиться к наличию сервитута. Следует понимать, что на линии публичного сервитута нельзя возводить какие-либо постройки. Следовательно, проектировать строительство придется с учетом ограничения.

Примеры расположения сервитутов

Довольно часто будущего собственника интересуют задолженности по земельному налогу. Налог на землю именной. Это значит, что все долги остаются за прежним владельцем надела. Гражданин обязан выплачивать налог с момента возникновения у него права.

Закон действует как в отношении граждан, так и юридических лиц. Единственное различие в применении этой нормы заключено в том, что земельный налог для юридических лиц несколько выше.

Знание принципов возникновения права на земельные участки поможет сориентироваться при выборе надела на рынке недвижимости. Однако, одних знаний зачастую недостаточно, чтобы разобраться в нюансах и избежать подводных камней при осуществлении покупки.

Рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам. Грамотный юрист поможет разобраться в истории документов и избежать сложностей при оформлении земли в собственность.

Приложение 1

к постановлению Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 Утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493

Список изменяющих документов

(с изм., внесенными Указом Президента РФ от 25.01.1999 N 112) Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по настоящей форме, выданный после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, признается действительным. — Указ Президента РФ от 25.01.1999 N 112. Форма N 1 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ, БЕССРОЧНОГО (ПОСТОЯННОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ На странице 2 формы Государственного акта воспроизводится текст страницы 3 на национальном языке, принятом в данной республике, автономной области, автономном округе. Государственный акт выдан ————————————- ————————————————————— (Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли, его адрес) ————————————————————— (наименование Совета народных депутатов, выдавшего акт) в том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли решением от N —————— —————————— ————————————————————— (наименование Совета народных депутатов) предоставляется всего гектаров земель, в том числе ———— в собственность гектаров, из них бесплатно гектаров, —— —— в пожизненное наследуемое владение гектаров, ——————- в бессрочное (постоянное) пользование гектаров в границах, —— указанных на чертеже, для ————————————- (целевое назначение использования ————————————————————— предоставляемой земли) Настоящий Государственный акт составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан ——————————————— (Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли) —————————————, второй хранится в ———————————————————— . (наименование Совета народных депутатов) Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за N ———- . Приложения: 1. ———————————————— Председатель ———————————— (наименование Совета народных М.П. ———————————————— депутатов) ——————— ———————— (подпись) (Ф.И.О.) N МО 1-000000 ЧЕРТЕЖ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ, ВЛАДЕНИИ, ПОЛЬЗОВАНИИ ————————————————————— (Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли) Председатель комитета по земельной М.П. реформе и земельным ресурсам —— ———района (города)———- ——————- ————————— (подпись) (Ф.И.О.) КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ, ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ ———————————————————- (Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли) ────────┬────────────┬───────────────────────────┬──────────────── Всего │В том числе │ Из них │Под постройка — земель │сельскохо- ├─────┬───────────┬─────────┤ми, лесами, │зяйственных │пашни│многолетних│кормовых │кустарником и │ угодий │ │насаждений │ угодий │другими угодьями ────────┼────────────┼─────┼───────────┼─────────┼──────────────── │ │ │ │ │ М.П. Председатель комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ——— ——района (города)————- ———————- —————————— (подпись) (Ф.И.О.) ИЗМЕНЕНИЯ ГРАНИЦ И РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ, ВЛАДЕНИИ, ПОЛЬЗОВАНИИ ———————————————————- (Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли) ─────┬─────────────────────────────┬──────────┬─────────────────── N │Дата и содержание документа, │ Площадь, │Должностное лицо, на │на основании которого внесено│ га │зарегистрировавшее чер-│ изменение │ │ изменение же │ │ │ ─────┼─────────────────────────────┼──────────┼─────────────────── │ │ │ Текст на страницах 4-6 настоящей формы Государственного акта составляется на национальном языке, принятом в данной республике, автономной области, автономном округе, с подстрочным русским текстом. Приложение к Государственному акту N —- СПИСОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ———————————————————- (Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли) ─────┬────────────────────────┬───────┬──────┬───────┬──────────── N │ Наименование территорий│Общая │В том │Из них │Установлен — учас-│с особым режимом исполь-│пло- │числе │пашни │ный режим тка │зования земель (санитар-│щадь, │сель- │ │использова — на │но-защитные зоны, земли │га │хоз- │ │ния земель чер- │природоохранного, водо- │ │угодий│ │ теже │охранного, рекреационно-│ │ │ │ │го, историко-культурного│ │ │ │ │значения и т.п.) │ │ │ │ ─────┼────────────────────────┼───────┼──────┼───────┼──────────── │ │ │ │ │ Председатель Председатель комитета по земельной ————— реформе и земельным ресурсам районного (межрайонного) —— М.П. комитета по экологии и М.П. ————района (города)— и природопользованию ———- ———— ———— ——— (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Документы на земельный участок

Какие документы должен иметь собственник или арендатор земельного участка? Как они оформляются? Нужно ли менять документы на землю, оформленные ранее?

Земельный кодекс разделяет два вида документов на земельный участок – правоустанавливающий и идентификационный.

Правоустанавливающий документ на земельный участок

Правоустанавливающий документ на земельный участок – это документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе:

  • договоры (купли-продажи, дарения, обмена и т. п.);
  • решения судов
  • правовые акты исполнительных органов (например: постановление акима);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • другие документы, подтверждающие приобретение земельного участка.

Акт на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок – это документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров (то есть акт на земельный участок).

Выдача идентификационных документов на земельный участок производится на основании решения местного исполнительного органа районов (города областного значения) о предоставлении права на земельный участок.
Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами районов (городов областного значения), являются:

  • при частной собственности на земельный участок — акт на право частной собственности на земельный участок;
  • при постоянном землепользовании — акт на право постоянного землепользования;
  • при временном возмездном землепользовании — акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
  • при временном безвозмездном землепользовании — акт на право временного безвозмездного землепользования.

Что указывается в акте на земельный участок?

Акт на земельный участок содержит:

  • план участка;
  • кадастровый номер участка;
  • вид права на участок (право собственности, право аренды, постоянного землепользования);
  • площадь;
  • категорию земель;
  • целевое назначение участка;
  • ограничения в использовании и обременения;
  • сведения о делимости или неделимости;
  • сведения о документе, на основании которого предоставлено право на участок (правоустанавливающем документе).

Указывается ли в акте собственник земельного участка?

В соответствии с действующим в настоящее время порядком в акте на земельный участок собственник или землепользователь не указываются.

Нужно ли менять акт на землю?

При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается новому собственнику или землепользователю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе. Таким образом при сделке с земельным участком акт замене не подлежит и не должен изыматься (к примеру, нотариусом).

Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки производится по желанию правообладателей.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ

Смотреть что такое «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ» в других словарях:

  • ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ — официальный документ, принятый и выпущенный государственными органами … Энциклопедический словарь экономики и права

  • государственный акт — официальный документ, принятый и выпущенный государственными органами … Словарь экономических терминов

  • ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ВЕЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЁЙ — – документ, удостоверяющий и оформляющий закрепление за колхозом земли на вечное и бесплатное пользование. Выдачей колхозам государственных актов на вечное пользование землёй подчёркивается особая устойчивость права колхозов на пользование землёй … Советский юридический словарь

  • Акт на вечное пользование землёй — государственный акт на бессрочное (вечное) пользование землёй, документ, выдаваемый в СССР колхозам (с. х. артелям) и удостоверяющий их права на закрепленную за ними в вечное пользование землю. Форма государственного акта является единой… … Большая советская энциклопедия

  • АКТ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ — (см. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ) … Энциклопедический словарь экономики и права

  • Акт на право пользования землёй — в СССР документ, которым удостоверяется право пользования земельным участком. Выдаётся совхозам, рыболовецким колхозам, городам, посёлкам городского типа, государственным, кооперативным и общественным учреждениям, организациям и… … Большая советская энциклопедия

  • Государственный преступник (фильм) — Государственный преступник Жанр драма / детектив Режиссёр Николай Розанцев … Википедия

  • Государственный академический театр им. Е. Вахтангова — Современное здание театра Место нахождения Москва, Арбат, д. 26 Координаты 55.749722 … Википедия

  • Государственный академический театр имени Е. Вахтангова — Государственный академический театр им. Е. Вахтангова Место нахождения Москва … Википедия

  • Государственный театр имени Вс. Мейерхольда — Прежние названия Театра РСФС … Википедия

Гос акт

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *