Кадастровый номер без межевания

Содержание

Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания

Кадастр и межевание

Кадастровый паспорт дает хозяину неотъемлемые плюсы. Благодаря этой бумаге:

  • владелец получает официальное право на владение имуществом;
  • территория становится доступна коммунальным и аварийным службам;
  • все нюансы, связанные с наделом, отображаются в одном документе, что облегчает и определяет чистоту всех сделок, связанных с передачей земли.

Один из основных пунктов, которые указываются в кадастровом паспорте – граница и площадь территории. Это называется межевание.

Процесс межевания занимает определенное количество времени и денег. Стандартная сумма от 15 до 30 тысяч рублей. По времени примерно полтора – 6 месяцев.

Такие цифры многих владельцев отпугивают. Важный процесс откладывается до лучших времен либо его вовсе обходят стороной. Не всякий задумывается о том, насколько это законно и есть ли какие-то лазейки для оформления кадастрового паспорта без межевания.

Подробнее о межевании и кадастре читайте , о том, что такое межевание и кадастровый паспорт и как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру, рассказано .

Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания земельного участка?

На сегодняшний день кадастр и межевание могут существовать отдельно друг от друга. А точнее, внесение данных в кадастровый паспорт до 1.01.2018 года является необязательной процедурой. По истечении этой даты право выбора также остается за собственником, но появляются некоторые поправки: теряется право отчуждения земли.

То есть участок будет невозможно продать, передать по наследству и совершать остальные сделки, связанные с передачей имущества другому лицу.Важно помнить, что в случае споров межевание позволяет отстоять свои правомерные метры.

При стопроцентной уверенности хозяина в том, что земля останется только за ним, можно обойтись без межевания.

Но стоит помнить, что процедура необходима, если:

  • границы участка неизвестны;
  • территория не имеет ограждения;
  • есть конфликты о границах и площади.

В возникновении споров на тему территории участка между соседями, суд будет на стороне владельцев, в кадастровом паспорте которых имеется план межевания.

Что невозможно получить без разграничения?

Насколько бы соблазнительной ни была перспектива экономии, необходимо все хорошенько взвесить за и против. Межевание не только облегчает решение многих вопросов, но и дает свои приятные бонусы.

Без этой процедуры невозможны:

  • передача собственности другому лицу;
  • сдача в аренду, продажа и купля земельного участка;
  • объединение нескольких участков в один или разделение земли на несколько владельцев;
  • продажа земли, полученной в наследство.

Бонусы, которые получает владелец при выполнении кропотливой процедуры:

  1. дополнительная 1/10 земли.
  2. Уменьшение земельного налога, если участок окажется меньше, чем было указано до межевания.
  3. Защита от крупных застройщиков и изменений границ соседями.

Результат межевания вносится в кадастровый паспорт, а также копия остается на руках у собственника. Благодаря этому документу, с необходимыми пометками, все процедуры проходят легко и сохраняют свою прозрачность.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания: как поставить и какие документы нужны?

Если же все соблюдено и по-прежнему отсутствует желание официально определить рамки собственной территории, то самое время собирать документы для оформления кадастрового паспорта без процедуры межевания. Для этой операции необходимы:

  • право собственности либо акт о передачи собственности наследникам;
  • кадастровый номер;
  • документ о передаче надела от лица местной власти;
  • паспорт;
  • информация об оплате госпошлины;
  • технический план строений;
  • справка о том, что участок относится к земельному типу.

После того как все собрано, следующий этап — написание заявления. Реализуется он в кадастровой палате.

Заявление на получение кадастрового паспорта.

После оформления заявки, выдается расписка, которая позже обменивается на кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт готовится около 10 рабочих дней.

Важно: если в одном из отделов отказывают, ссылаясь на отсутствие данных межевания, необходимо предоставитьписьмо No СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10.04.2003 года. Где говорится о том, что право на проведение геодезических и инженерных работ определяется владельцем.

Окончательным этапом является получение кадастрового паспорта с пометкой «границы земельного участка не установлены»

О том, что такое межевание, для чего нужен кадастровый номер и нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, узнайте .

Альтернативные способы подачи заявки

Далеко бежать не надо. Достаточно оставить обращение любым удобным для себя способом:

  1. обратиться лично в государственный реестр либо в МФЦ по месту жительства.
  2. Отправить заявку по почте.
  3. Оставить заявку на сайте rosreestr.ru.
  4. Направить заявку в Единый портал государственных услуг.

Внимание: перед подачей заявки необходимо удостовериться, что оформляемая земля состоит на кадастровом учете.

Сколько стоит?

Прайс услуг невысок.

Цена различается в зависимости от выбранного варианта:

  • бумажный вид. Для физических лиц это обойдется в 200 рублей, для юридических в 600;
  • электронный вид. Такой формат обойдется дешевле. Для физ. Лиц – 150 рублей; для юридических – 300.

Справка: по федеральному закону No 221-ФЗ кадастровый паспорт изготавливается до пяти дней с момента подачи документов.После получения документа важно проверить, чтобы были заполнены все поля.

А именно:

  1. целевое назначение, площадь, расположение.
  2. Схема участка, полученная при межевании.
  3. Сведения об ограничениях.

Несмотря на то что по закону межевание считается необязательной процедурой, ее важность сохраняется. Многие сделки и операции по передачи земли без ее данных становятся недействительными или вовсе не доступными. Если есть неуверенность в правильности действий или нежелание заниматься сбором документов и другими нюансами оформления, можно воспользоваться услугами юридических фирм, которые за определенную сумму с удовольствием пройдут за вас все необходимые этапы.

Межевание земельных участков (ЗУ) является важным мероприятием, позволяющим не только установить законные границы между соседними ЗУ, но и упорядочить вопросы землеустройства в масштабах страны.

Однако проведение межевания частных участков — довольно дорогостоящее мероприятие. Поэтому часто возникает вопрос о возможности проведения различных операций с ЗУ, который не прошел межевания.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 – Москва
  • +7 (812) 245-61-57 – Санкт-Петербург

Законодательство

Некоторые положения статей законов были уточнены законом № 447-ФЗ от 21.12.14 г. В частности, по нему с 1.01.2018 г. не будут регистрироваться ЗУ, которые имеют неточные границы.

В этом же законе рассмотрены вопросы проведения мероприятий по комплексным кадастровым работам, которые включают и межевые работы.

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Необходимость межевания ЗУ обозначена в ст.19 и 20 закона №122-ФЗ. Там говорится, что в случае, когда у такого ЗУ нет данных о координатах его границ, государственная регистрация ЗУ может быть приостановлена или в ней отказано.

Однако там же приведены исключения из этого правила. К ним относятся следующие случаи:

  • участок дается для садоводства, огородничества, а также для строительства гаража или ИЖС;
  • участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
  • регистрируется право на собственность доли ЗУ;
  • право на ЗУ возникает при переоформлении бессрочного пользования в собственность.

Приведенные выше исключения перестанут действовать с 1.01.2018 г. (закон № 447-ФЗ).

То есть, с начала 2018 года регистрация или перерегистрация всех ЗУ должна будет обязательно производиться с учетом наличия межевания.

Кроме того, любые сделки (например, купля-продажа, передача в залог, дарение) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно.

В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, зависит от двух причин:

  • сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
  • времени проведения этих сделок (до 31.12.2017 или позже).

Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно. Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ (куплю-продажу, дарение, передачу по наследству) после наступления 2018 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.

При проведении сделок в 2017 году межевание не является обязательным, но в этом случае необходимо учитывать, что участник сделки (например, покупатель) при желании, в дальнейшем, совершить сделку с купленным участком все равно будет вынужден провести межевание.

В некоторых случаях при продаже участка в 2017 году также желательно произвести межевание участка. Это может потребоваться в следующих обстоятельствах:

  • если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
  • если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
  • для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
  • при продаже доли ЗУ.

В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.

Необходимость межевания при сервитуте

Возможны два варианта установления сервитута на ЗУ:

  • сервитут устанавливается на весь участок.
  • сервитут устанавливается на часть участка.

По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется.

При сервитуте на часть ЗУ для его регистрации потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута. То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.

На практике эти работы включают межевание и состоят в следующем:

  • на местности закрепляют поворотные точки части ЗУ, которая подлежит сервитуту (проезда, прохода);
  • определяют координаты этих точек;
  • вычисляют площадь участка с сервитутом;
  • на план общего ЗУ наносят границы участка сервитута.

На кадастровый учет ставятся весь ЗУ и ЗУ ограниченного пользования. На каждый участок получают кадастровую выписку. В данном случае участок ограниченного пользования является обременением.

Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.

Межевание участка в СНТ

В садовых некоммерческих товариществах имеется довольно большая группа владельцем ЗУ, которые имеют выписку из ЕГРП о праве собственности на ЗУ, кадастровый номер на участок, который не прошел межевание.

Например, участок № 118 в СНТ «Изобретатель» в Зарайском районе.

По «Свидетельству о праве собственности», выданного в 1993 году Администрацией Зарайского района в 2016 году, была выдана выписка из ЕГРП с кадастровым номером на право собственности 50:38:0050302:118. Кадастровая стоимость ЗУ площадью в 600 кв. м равна 203540 руб. На публичной кадастровой карте приведены все параметры ЗУ с припиской «Без координат границ».

В 2017 году с таким участком можно совершать сделки (продать, подарить, передать по наследству). Начиная с 2018 года, для совершения каких-либо сделок необходимо будет провести межевание ЗУ, что должно быть отражено в документации на участок. Если никаких сделок не планируется, то межевание можно не проводить. И после начала 2018 года ЗУ останется в собственности владельца.

При необходимости владелец сможет провести межевание такого участка в любое время.

Новый закон о ЕГРН

При проведении сделок с ЗУ необходимо учитывать, что в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 с 1.01.2017 года создается новый Единый реестр недвижимости, в который войдут данные из ЕГРП и ГКН.

При этом будет выдаваться одна выписка из ЕГРН, содержащая исчерпывающие сведения о недвижимости, в том числе, о ЗУ.

Намеренное ухудшение жилищных условий может привести к очень плачевным последствиям.
В некоторых случаях земельный участок может быть предоставлен без торгов. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Участок под ИЖС можно купить не только у частного лица, но и у государства. Как это сделать, читайте в нашей статье.

Какие выводы можно сделать?

Следует помнить о таких нюансах:

  • С начала 2018 года запрещено распоряжаться ЗУ, для которых не проведено межевание и которые не имеют координат границ.
  • При наличии кадастрового паспорта и кадастрового номера без проведения межевания ЗУ до окончания 2017 года можно продать, подарить или передать ЗУ по наследству.
  • В некоторых случаях и в 2017 году для ЗУ, оформленных по облегченной системе, также требуется межевание. Это может случиться, например, при объединении участков, разделении участка или необходимости точно определить границы ЗУ в спорах с соседями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Зачем нужно межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Для того, чтобы узаконить границы земельного участка и установить его четкие параметры необходимо провести межевание. Это комплекс работ, установленный законодательством, который должен пройти каждый собственник земельного участка. Нужно ли межевание, если на земельный участок имеется кадастровый паспорт, разберем в этой статье.

Когда и почему возникает надобность в межевании

Право собственности на земельный участок подтверждается наличием правоустанавливающих документов (акты приема-передачи участков, выписки из похозяйственной книги, решения местных совхозов, свидетельства, решения суда и др.). Земельный участок на основании сведений, содержащихся в этих документах, необходимо поставить на кадастровый учет (зарегистрировать в Росреестре), так как от нас это требует гражданское законодательство (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Ранее, до 2018 года, право собственности на земельный участок регистрировалось зачастую без четкого указания координат, и в едином государственном реестре недвижимости оказалось огромное количество участков с имеющимся кадастровым номером, с адресом, и приблизительном месторасположением, без четкого определения границ. Если не продавать (дарить, менять, наследовать и т.п.) свой участок или не возводить постройки на нем, то тогда надобность в межевании отпадает. Закон не обязывает проводить межевание, но, чтобы избежать недоразумений, неопределенностей и споров с соседями по своему законному наделу, межевание все же требуется провести. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. А чтобы действительно можно было определить индивидуальные признаки земельного участка, необходимо выполнить действия по такому определению – провести межевание.

Особенности межевания участка при наличии кадастрового паспорта

Многие, сталкиваясь с необходимостью продажи или вступления в наследство, недоумевают, что оказывается имеющихся документов о праве собственности недостаточно, и нужно заказывать межевой план. Наученные покупатели, желающие огородить себя от неприятных притязаний соседей в будущем, намного охотней купят участок с межеванием, нежели без такового. А значит цена и спрос на такую землю возрастает. Правда и сама процедура оформления межевого плана не бесплатная. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее. Если хотите узнать стоимость межевания в определенном регионе, воспользуйтесь бесплатным сервисом — калькулятором онлайн или обратитесь в местные кадастровые компании.

Чем же облегчает кадастровый паспорт процедуру межевания? Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта. Данный вид документа выдавался на объект недвижимости до начала 2017 года. В кадастровом паспорте находятся основные сведения о земельном участке. Поэтому, для проведения межевания этот документ, а также Свидетельство о праве собственности, и конечно же паспорт самого собственника просто необходим.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, в чем разница?

С принятием закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Кадастровые паспорта и Свидетельства о праве собственности больше не выдают, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отличие между Кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН состоит в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит наиболее подробную информацию, включающую сведения о собственнике земельного участка. То есть, до 2017 года существовало две структуры: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр права (ЕГРП). А с появлением 218-ФЗ эти структуры объединили в одну, и теперь сведения, которые ранее содержались и в кадастровом паспорте, и в свидетельстве о праве собственности содержатся в едином документе – в выписке ЕГРН. Этот документ подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности. С целью прозрачности сделок сведения находятся в общем доступе.

Ранее для присвоения земельному участку кадастрового номера достаточно было только схематичное изображение, без определения поворотных точек и четких границ, а теперь постановка на кадастровый учет обязательно требует указание границ участка, площади, координат. А для того, чтобы границы такие обозначить, необходимо специальное оборудование, выезд на местность геодезиста, оформление межевого плана кадастровым инженером.

Отвечаем на вопрос: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый номер и паспорт надела?

Зачем делать, если есть номер и паспорт?

Процедура межевания является недешевой. Потому разберемся, для чего и нужно ли проводить разграничение участка, если он имеет номер и паспорт.

После принятия Земельного кодекса было разрешено оформление земель в собственность по упрощенной схеме. Об этом был принят ФЗ №93, который получил название «Закон о дачной амнистии».

Согласно Земельному кодексу, при получении свидетельства о праве собственности на участок и оформлении его кадастрового паспорта необходимо установление точных границ.

«Закон о дачной амнистии» (статья 9) вносил в данный процесс корректировку. Не проводить межевание для оформления кадастрового паспорта разрешалось в следующих ситуациях:

  • если территория использовалась для ведения личного хозяйства;
  • земля была отведена под дачные товарищества;
  • использование земель под огородничество и садоводство;
  • строительство гаражей и ИЖС.

В этих случаях кадастровый паспорт выдавался владельцу без установления точных границ. В нем делалась отметка «Границы не установлены».

Принятый ФЗ № 447 от 22/12/2014 вносит изменения в кадастровый учет недвижимости, в том числе в земельный. С 2018 года ни одна операция с землей не должна регистрироваться в государственном органе без проведения процедуры межевания.

Собственник земельного надела не может:

  1. продать свою собственность;
  2. сдать в аренду;
  3. оформить дарственную;
  4. составить завещание;
  5. передать землю в залог под кредит.

Если все эти операции в ближайшие годы владелец участка проводить не собирается, то срочно оформлять новый кадастровый паспорт с указанием точных границ нет необходимости.

Стоит обратить внимание, что до наступления 2018 года все вышеперечисленные сделки с землей можно оформить без проведения межевых работ. Но в этом случае стоимость участка будет несколько ниже. Приобретающей стороне все равно придется впоследствии делать межевание.

Таким образом, проводить межевание земли при наличии кадастрового номера и паспорта необязательно до 2018 года, но непременно после его наступления.

Межевание земельных участков было проведено с нарушениями и вы не согласными с новыми границами?

Была допущена ошибка?

Узнайте, как подать иск в суд для оспаривания результатов процедуры!

На сегодняшний момент проводить межевые работы на садовых участках не нужно, если они были получены до 1998 года. Их ставили на государственный учет по упрощенной схеме: присваивали кадастровый номер и выдавали кадастровый паспорт на основании решения местной администрации о выделении земель под садовые товарищества.

На схематичном плане были приблизительно отмечены границы этих участков и их адрес нахождения.

Не проводить межевание садовой земли можно в следующих ситуациях:

  • собственник не собирается совершать никаких сделок с участком;
  • соседи по смежным владениям провели межевые работы, и был подписан акт о согласовании границ: в этом случае конфликта с собственниками рядом лежащих территорий не возникнет.

Во всех остальных случаях делать межевание садового участка нужно!

Даже если владелец садового участка не планирует заключать сделки с собственностью, стоит учесть ряд преимуществ, которые достигаются после проведения межевых работ:

  1. Установление точных границ способствует прекращению споров с соседями. Особенно важно, если участок расположен на местности со сложным рельефом. Он будет защищен от любых притязаний.
  2. Определение площади участка. Все собственники земель оплачивают налог, размер которого зависит от его площади. Для того, чтобы не переплачивать его, стоит провести межевание, которое предоставит полную информацию об участке.
  3. В садоводческих товариществах имеется неучтенная земля. При проведении межевых работ можно по закону присоединить к своему участку до 10% от площади уже имеющейся территории.
  4. Проведение межевания является платной процедурой, но зато при продаже владелец сможет назначить на полностью оформленный участок большую цену, и затраты будут окуплены.

Стоимость межевания зависит от размеров, конфигурации и места расположения участка. Садоводческие наделы обычно не превышают размера 10 соток и границы их имеют правильные формы, поэтому средняя стоимость работ может составить до 10 тыс. рублей.

Решились на проведение процедуры межевания? Не знаете, что для этого нужно?

Интересуетесь нюансами заключения договора и написания заявления?

Тогда вам поможет эта статья!

Для установления сервитута

Сервитут – это право ограничения пользования территорий земли. Стоит помнить, что при этом участок остается в полном распоряжении его собственника.

Установленные ограничения переходят вместе с участком при смене владельца: при продаже или сдаче в аренду сервитут не отменяется.

Для выполнения таких работ требуется определение точных границ. Без межевания обойтись невозможно, так как установление обременения требует государственного учета.

Межевание для оформления сервитута проводится следующим образом:

  1. Оформляется соглашение между участниками сервитута.
  2. Кадастровый специалист измеряет тот участок, на который накладываются ограничения: на территорию наносятся поворотные точки, фиксируются их координаты, вычисляется точная площадь участка, отводимого под сервитут.
  3. В кадастровый паспорт вносятся записи по всем ограничениям пользования землей.

Также собственник получает от лица, установившего сервитут, плату за причиняемые неудобства. Ее размер определяется исходя из той выгоды, которую владелец мог бы получить при отсутствии данного обременения.

Величина оплаты напрямую зависит от размера участка, отведенного под сервитут, и категории земли. Причем все затраты, связанные с установлением ограничений, государственной регистрацией, берет на себя лицо, заинтересованное в сервитуте.

Выходит, что делать межевание для установления подобного обременения нужно обязательно. Без этого сервитут не установят.

Межевание – процедура, проводимая для установления точных границ и площади участка. Каждый собственник является заинтересованным лицом для проведения межевых работ, которые помогут ему устранить все конфликты с соседями, определить точную площадь.

От размеров участка зависит налог, вносимый ежегодно владельцем. Если имеется необходимость установления обременения, то только при проведении межевых работ возможно определение точных границ ограничения и установление за это платы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кадастровый номер без межевания

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *