Как оформить нежилое помещение?

Государственная регистрация нежилого помещения

Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.

Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.

В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.

Новое нежилое помещение может появиться в результате:

  • строительства нового объекта;
  • перевода из нежилого помещения;
  • выделения из более крупного;
  • или объединения нескольких более мелких.

На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения.

Важно! Кроме того, все происходящие с помещением реконструкции также должны регистрироваться.

Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.

Регистрация права собственности

Право собственности и права собственника нежилого помещения не возникают автоматически.

После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.

Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года. Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.

Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения.

Как правило, для этого достаточно обращения в Росреестр с набором необходимых документов.

Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.

Если есть документ, подтверждающий право собственности, для регистрации необходимо обратиться в Росреестр.

Это можно сделать:

  • в его территориальном отделении;
  • через МФЦ;
  • через интернет;
  • по почте;
  • через доверенное лицо.

Если помещение преобразовано из другого, потребуется предъявить разрешающие документы.

Если же изменился владелец у существовавшего ранее помещения, подтвердить это может один из следующих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • завещание.

Свидетельство

В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.

Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них.

По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.

О признании права собственности

Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

  1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
  2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
  3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
  4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
  5. И так далее.

В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.

Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

Истец должен доказать свою правоту, поэтому в заявлении следует подробно описать всё, имеющее отношение к делу. К иску прикладываются доказательства.

В зависимости от обстоятельств им могут служить:

  • договор долевого участия;
  • акт приёма-передачи к договору;
  • дополнительное соглашение к договору;
  • документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
  • различные справки;
  • и другие.

Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

Внимание! Также объект необходимо поставить на кадастровый учёт, если это не было сделано ранее.

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.

В заявлении понадобится указать такие сведения:

  1. Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
  2. Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
  3. Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
  4. Дату заполнения.

К нему необходимо приложить:

  1. Паспорт или паспорта.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  4. При необходимости – доверенность.

Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.

По указанному адресу выедет технический инженер, чтобы произвести замеры помещения и провести инвентаризацию. Через 10 – 14 дней после этого будет готов технический паспорт.

В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.

Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).

После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.

Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.

На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.

В нём указаны различные сведения, такие как:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • особенности расположения;
  • и другие подобные.

Регистрация в Росреестре – пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

В заявлении следует указать:

  1. Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.

    Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

  2. Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.
  3. Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
  4. Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).
  5. Дату составления.

К заявлению прикладываются такие документы (оригиналы и копии):

  1. Паспорт (или паспорта).
  2. При необходимости – доверенность.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
  5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
  6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.

Справка. Если заявление отправляется по почте, копии нужно заверить нотариально. Оригиналы в этом случае остаются у владельцев.

Дополнительные советы и предупреждения

Информация обо всех серьёзных изменениях должна быть зарегистрирована. К ней относятся перепланировки, изменение категории помещения, смена собственника. Кроме того, необходимо учитывать ещё некоторые моменты.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях может быть отказано в регистрации права собственности.

По статьям 19 и 20 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, это возможно:

  1. Если обратилось лицо, не имеющее на это право.
  2. Если нет каких-то из необходимых документов.
  3. Если в заявлении указаны неверные сведения.
  4. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт.

Справка. После устранения причины можно снова обратиться за регистрацией. Или, если заявитель считает, что отказ неправомерный, то он может обжаловать решение в суде.

Что делать в случае утери?

Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления. Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций. Так записано в подпункте 33 статьи 333.33 НК.

Восстановить утерянный кадастровый паспорт можно там же. Восстановление этого документа бесплатно.

Как можно заметить, регистрация самого помещения и права собственности на него – разные процедуры. Они проводятся отдельно, хоть и одним органом – Росреестром. Выдаются и разные документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Оформление права собственности на на здание, дом и нежилые помещения

Оформление права собственности на на здание, дом и нежилые помещения

В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на дом, здание, нежилое помещение, приобретенное по договору или в порядке наследования. Если вас интересует процедура оформления права собственности на вновь возведенный дом, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.

Начнем с того, что право собственности на дом, нежилое помещение, как и на любую другую недвижимость, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на дом, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Процедура регистрации права собственности на дом, нежилое помещение, здание или как правильно оформить дом, нежилое помещение в собственность?”

Шаг 1

Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления дома, помещения в собственность:

Чтобы оформить право собственности на дом, нежилое помещение, вам потребуются следующие документы:

1) заявление о регистрации права собственности на дом, нежилое помещение (заполняется в Росреестре или МФЦ);

2) правоустанавливающие документы на дом и нежилое помещение. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и нежилое помещение.

Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на дом, здание. Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, укажем список необходимых документов:

Наследование дома:

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);

  • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);

  • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на дом, нежилое помещение (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

Купля-продажа, мена

Для оформления купленного дома, нежилого помещения в собственность вам потребуется:

  • договор купли-продажи или мены дома (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора (об этих случаях читайте здесь);

  • акт приема-передачи дома (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом, нежилое помещение.

  • нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с домом, если отчуждается дом, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на дом, нежилое помещение обладает только он, дом не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);

  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);

  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;

  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на дом, нежилое помещение) — оригинал и копия;

  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке дома, помещения в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;

  • документ об оплате стоимости дома (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости дома) — оригинал и копия;

  • паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);

  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);

  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;

  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;

  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме или перечень лиц, проживающих в доме, если они сохраняют право пользования домом либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ — важная часть проверки юридической “чистоты” сделки.

Дарение дома:

  • договор дарения дома (оригинал — 3 экземпляра);

  • акт приема-передачи дома (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом;

  • выписка из домовой книги на жилой дом;

  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;

  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;

  • паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);

  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);

  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);

  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;

  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, здание, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

Признание права собственности на дом, нежилое помещение судом

  • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу).

3) паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);

4) если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

5) квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.

За регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение

За регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Если дом, помещение приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на дом, нежилое помещение (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

  • для физических лиц — 1 000 рублей;

  • для организаций — 4 000 рублей.

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Шаг 2

Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для регистрации права собственности на нежилые помещения, нежилую недвижимость в г. Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3

Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления дома, помещения в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления гос. регистрации права собственности на дом, нежилое помещение), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра.

При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на дом, нежилое помещение. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.

Шаг 1 Подготовьте необходимые документы Шаг 2 Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение Шаг 3 Получите выписку из ЕГРН ×

Отправить список на почту

Как зарегистрировать право собственности на нежилое помещение без приостановок

Зачастую собственник может столкнуться с трудностями в процессе оформления нежилого помещения. Может возникнуть приостановка в регистрации, которая затянется на неопределенное время, а по окончании приостановки регистратор Росреестра вынесет решение об отказе в государственной регистрации.

Помощь в решении проблем при регистрации
Решение сложных вопросов в Росреестре

  • при возникновении у регистрирующего право собственности органа сомнений в правомерности, верности и актуальности указанных в документах характеристиках;
  • при предоставлении пакета документов, который включает не все требуемые справки;
  • при наличии ошибок в предоставленной документации. Особенно это касается данных основополагающего характера: данных в договоре, паспортных данных сторон сделки или собственника- физического лица, и в данных ЕГРЮЛ — если стороной сделки или собственником является юридическое лицо; показателей объекта и других;
  • при наличии у объекта недвижимости ограничений, которые не позволяют производить с ним регистрационные действия: два и более регистрационных действий одновременно на один и тот же объект недвижимости, обременение, запрет, арест, залог и другие.

Для того, чтобы процесс регистрации прошел без приостановок из-за отказа регистрирующего органа, будущий собственник перед подачей документов должен произвести тщательный анализ указанных данных, сверить все данные и показатели, а также внимательно заполнить документы. Иногда приостановка может являться виной будущего владельца помещения, который в спешке и не внимательно оформил бланки и не сверил данные. Зачастую приостановка может производиться на длительный срок, поскольку для уточнения данных регистрирующему органу требуется время на запрос уточняющих данных в некоторых инстанциях. После получения данных процесс регистрации может быть возобновлен. Так как некоторые показатели имеют ограниченный срок действия, будущий собственник может столкнуться с необходимостью получения некоторых документов заново. Первоначальная приостановка процесса производится на месяц. В этот период новый и старый владельцы могут устранить причину, по которой возникла остановка в процедуре регистрации. Если данного промежутка времени не хватило, то далее устанавливается трехмесячный срок для возобновления в дальнейшем регистрационных действий. Если приостановка возникла при непредоставлении документов и требует от регистрационного органа получения необходимых данных посредством направления запросов в инстанции, процедура регистрации возобновляется без вторичного обращения нового собственника в орган. После того, как истекает срок приостановки в случае отсутствия у регистрационного органа соответствующего заявления от будущего владельца, в регистрации может быть отказано совсем. Для этого по истечении срока выносится соответствующее постановление.

К примеру, как осуществляется регистрация тех объектов, которые изъяты у предыдущего собственника по определенным причинам и выставлены на торги? Как правило, по таким объектам весь пакет документов, необходимый для проведения регистрационных действий, уже подготовлен. Новый собственник должен лишь подать свою заявку на участие в аукционных торгах. Далее требуется подготовить установленный перечень документов и ждать решение комиссии. После выкупа объекта он регистрируется и сразу может использоваться новым владельцем. Как правило, такие операции предоставляют покупателям выгоду, поскольку цена объекта существенно ниже среднерыночной.

Порядок оформления прав на объект

Если оформление производится без приостановок, оно не будет растянутым по времени и при правильном оформлении документов осуществляется довольно быстро. Процесс состоит из нескольких стадий:

  • сбор и подготовка документации. На данной стадии может потребоваться сбор необходимых справок, свидетельств, которые подтверждают возможность проведения регистрационных действий;
  • уплата госпошлины;
  • непосредственно сама подача заявления с пакетов документации;
  • получениеновой выписки из ЕГРН, удостоверяющей право собственности объектом новым собственником.

Регистрационные действия производятся в Росреестре по месту нахождения объекта. В Москве и Московской области практически всю регистрацию прав и сделки с недвижимостьюперевели в Многофункциональный центр (МФЦ), так называемые Госуслуги. Подача не профессионалами документов на регистрацию недвижимости через МФЦ чревата приостановками, так как в МФЦ в отличие от приемных Росреестра документы принимают не специалисты по регистрации недвижимости. Приемщики в МФЦ часто совершают ошибки при приеме документов, также не редки случаи потери документов курьерской доставкой между МФЦ и Росреестром.

Специалисты рекомендуют обратиться к опытному юристу в сфере нежилой недвижимости. Он поможет в подготовке документации, проконсультирует о возможности возникновения приостановок и поможет совершить сделку таким образом, чтобы задержек не произошло. Поскольку любая приостановка в данном процессе может повлечь за собой колоссальные убытки, то избежать этого – основная цель нового владельца. Незнание тонкостей процедуры может привести к тому, что в регистрации будет отказано. Перед началом подготовки документов можно проконсультироваться с юристом или самостоятельно изучить особенности процесса регистрации нежилых помещений в собственность. Временные затраты всего в несколько часов помогут упростить процесс регистрации и избежать приостановок.

Что делать если все же приостановку или отказ в регистрации вы уже получили?

И так, вы самостоятельно подали документы на регистрацию в Росреестр, и регистратор вынес решение о приостановке ваших документов? Для начала необходимо получить текст приостановки, который вы можете запросить в приемной Росреестра или в МФЦ, в котором подавали документы на регистрацию изначально. Не рекомендуется пытаться самостоятельно пытаться исправить приостановку, особенно если присутствует кадастровый учет, лучше обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт и наработанные связи в Росреестре. Профильному юристу не составит труда ликвидировать причины приостановки и не довести регистрацию до отказа, более того, он снимет приостановку в кратчайшие сроки. Если вы довели дело до отказа-к сожалению придется подавать пакет документов на регистрацию заново, в этом случае необходимо подготовиться заранее и заручиться поддержкой профессионального юриста.

Как оформить нежилое помещение?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *