Как узаконить огород?

Как правильно распорядиться участком для огородничества?

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие виды разрешенного использования таких участков. Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Огородничество и садоводство

Правовое регулирование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется:

  • Земельным кодексом РФ;
  • Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».

Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для строительства капитального жилого строения, согласно ст. 1 ФЗ № 66.

Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента.

Участки под огородничество

Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории:

  • Сельскохозяйственных земель;
  • Земель населенных пунктов.

Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.

Многие огородные земли находятся у граждан на правах бессрочного пользования или пожизненного владения.

Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:

  • Выращивание овощей и картофеля;
  • Выращивание бахчевых культур;
  • Выращивание ягод и фруктов;
  • Строительство некапитальных хозяйственных построек;
  • Установка временных бытовок для проживания без фундамента.

Выращивание многолетних плодовых деревьев (яблонь, груш и т.д.) на участке под огородничество не допускается.

Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения. На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено.

Как перевести участок для огородничества в ИЖС?

Участок под постройку жилья (ИЖС) предполагает возведение жилого дома до 3-х этажей для проживания и выращивания растительных культур, в том числе многолетних.

Участки для огородничества переводят в ИЖС, чтобы получить возможность строительства капитального жилья и других построек (гаража, сарая и т.д.).

Существует два пути перевода участка под огородничества в ИЖС:

  1. Изменение категории участка на землю населенных пунктов (для сельскохозяйственных участков под огородничество);
  2. Смена вида разрешенного пользования (ВРИ), если участок относится к землям поселений.

На сельскохозяйственных землях можно строить жильё только участникам крестьянско-фермерского хозяйства. Такие участники должны производить сельхозпродукцию и уплачивать налог с её продажи.

Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья. Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.

Документы

Для перевода земель из сельскохозяйственной категории в землю населенных пунктов физическому лицу потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из реестра недвижимости о праве собственности на участок;
  • Результаты экологической экспертизы;
  • Копия паспорта.

Экологическая экспертиза заказывается в региональном отделении природопользования и оформляется в течение 2-4 месяцев.

Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт можно заказать в Росреестре или многофункциональном центре, заплатив госпошлину в 300 рублей за выписку и 700 рублей – за кадастровый документ.

Алгоритм процедуры

Смена категории земли осуществляется в следующем порядке:

  1. Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;
  2. Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
  3. По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
  4. Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.

Заполняя ходатайство, заявитель указывает причины для смены категории земли (необходимость постройки жилья), и обосновывает законность процедуры.

Также следует указать предпочитаемое целевое назначение участка (ИЖС) и вид разрешенного землепользования (малоэтажное строительство жилья).

Положительное решение будет принято при следующих условиях:

  • Кадастровая цена указанного в ходатайстве участка не превышает среднюю по субъекту федерации более, чем на половину;
  • Участок не относится к ценным сельскохозяйственным землям;
  • На смену категории земель данной территории не наложено законодательного запрета;
  • Экологическая комиссия разрешила перевод земли по итогам экспертизы.

При отказе в переводе земли заявителю выдаётся письменный список причин, подписанный уполномоченным лицом. После получения копии акта о смене категории земли заявитель может начинать строительство жилья.

Смена ВРИ городского участка

Если участок под огородничество относится к городским землям, то для смены его разрешенного землепользования на малоэтажное личное строительство, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, в тексте которого указать:

  • ФИО, паспортные и контактные данные;
  • Необходимость изменения разрешенного землепользования для строительства;
  • Текущий и желаемый ВРИ;
  • Категорию земли;
  • Адресные ориентиры участка и его кадастровый номер.

После принятия заявления власти назначат публичные слушания, на которые будут приглашены соседние землепользователи. По итогам слушаний решение об изменении ВРИ участка под огородничество будет принимать комиссия на основании плана развития городской территории и высказанных на слушании замечаний.

Все расходы по организации публичных слушаний осуществляются за счет заявителя. Решение о смене ВРИ участка должно приниматься комиссией в течении 30 дней после объявления даты слушаний.

При положительном решении комиссии составляется акт о смене вида землепользования участка и вносятся соответствующие изменения в ЕГРН, при отказе заявитель может оспорить решение комиссии в судебных органах (п. 12 ст. 39 ГрК РФ).

Как оформить землю в собственность?

Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:

  • Справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
  • Кадастровый документ;
  • Копия паспорта РФ;
  • Выписку о наличии обременений из правового реестра.

При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.

Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность.

Текст заявления начинается с наименования органа обращения и ФИО должностного лица. Уполномоченного на рассмотрение таких заявлений.

Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:

  • Адресные ориентиры;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли;
  • Площадь;
  • Вид разрешенного землепользования;
  • Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.

Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.

Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).

После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:

  • Кадастровый паспорт;
  • Копию паспорта РФ;
  • Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).

Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

ВТБ 24 ипотека — насколько выгодны их предложения?

Как грамотно оформить право собственности, вы можете прочесть в нашей статье.

О всех нюансах выделения доли из общей собственности вы можете узнать из нашей тематической статьи.

Земли с целевым назначением «огородничество» не предназначены для строительства капитального жилья. Чтобы получить возможность строительства на таких участках, следует сменить их вид разрешенного землепользования на участок населенного пункта для индивидуального жилищного строительства. Чтобы сменить ВРИ участка, или оформить его в собственность, следует обратиться в муниципальную администрацию с документами на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Возможна ли прописка на даче в 2020 году, и в чем состоят особенности регистрации

Наличие регистрации по месту постоянного или временного проживания является обязанностью гражданина. Но для оформления прописки необязательно регистрироваться в квартире: для этих целей подойдет и дача. В 2019 году процедуру регистрации граждан в дачных и садовых домах существенно упростили. Если раньше требовалось признавать свое право на прописку на даче в судебном порядке, то теперь обращение в суд может потребоваться в исключительных случаях. Упрощенный порядок регистрации в дачном доме продолжит свое действие и в 2020 году.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что нужно для оформления регистрации на даче и каким требованиям должен соответствовать дачный дом?

На каких условиях можно зарегистрироваться

Для оформления прописки или регистрации по месту жительства к дачному дому предъявляются определенные требования. Так, регистрироваться можно только в доме, которому присвоен адрес. Если дом построен в населенных пунктах или коттеджных поселках на земельных участках с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то все дома считаются жилыми. Поэтому с регистрацией по месту жительства проблем не возникнет.

С пропиской в домах, расположенных на садовых участках, могут возникнуть определенные сложности. Так, не допускается оформление регистрации на участках, которые предназначены для огородничества. Регистрация в домах, построенных на участках садового некоммерческого товарищества (СНТ), допустима только при соблюдении ряда условий:

  1. Участок земли должен располагаться в пределах населенного пункта с категорией «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». Дому в лесу не смогут присвоить адрес.
  2. Дом должен быть зарегистрирован, как жилой.
  3. Дому должен быть присвоен адрес.
  4. Дом должен соответствовать градостроительным регламентам на садовых участках (иметь не более 3 этажей, не относиться к многоквартирным).
  5. Дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и быть пригодным для круглогодичного проживания.

Правовое регулирование

Изменения в порядке оформления прописки на даче регулируется теперь 217-ФЗ от 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» Данный закон исключает из оборота такое понятие, как участки под дачное некоммерческое объединение, а также само понятие «дача». Были сохранены только два вида товариществ: огороднические и садоводческие.

Данный закон пришел на смену 66-ФЗ от 1998 года, который длительное время регулировал вопросы садоводства и огородничества. Хотя прописаться на даче можно было и раньше, но это было связано с большими бюрократическими препонами. В ст. 3 217-ФЗ подчеркивается, что на садовом земельном участке допускается выращивать сельскохозяйственную продукцию и размещать на нем жилые дома и хозяйственные постройки. Именно указание на право граждан строить жилые дома на садовых участках делает возможность регистрации в них. В то же время земли для огородников предназначены исключительно под сельскохозяйственные работы. Владельцы могут выращивать здесь сельскохозяйственные культуры, но строительство жилья тут запрещено. Максимум, что здесь допускается, это небольшие хозяйственные постройки под хранение урожая или садового инвентаря.

Если граждане, построившие жилые дома до 2020 года, получат признание капитальных построек, то зарегистрироваться тут станет возможно независимо от того, на какой земле недвижимость расположена.

Как определяют, что дача пригодна для постоянного проживания

Многие граждане имеют достаточно неплохие дачные постройки, но проживают там только в летнее время из-за того, что инфраструктура недостаточно хорошо развита: зимой не чистят снег, нет доступа к коммуникациям и социальным объектам (магазинам и поликлиникам), во многих домах нет отопления и пр. Поэтому не на любой даче можно зарегистрироваться. Прописка в домах для сезонного проживания недопустима.

Дачный дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, если он соответствует ряду требований. В их числе:

  1. Дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр.
  2. В доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша.
  3. В комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
  4. Система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов.
  5. Высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра.
  6. Пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.

Отклонение от вышеперечисленных норм в некоторых случаях допустимы. Например, если в местности нет центральных коммуникаций, то водопровод допускается заменить колодцем, канализацию – септиком. Но высотность такого дома не может превышать 2 этажа.

Можно ли оформить прописку на даче, если есть в собственности квартира

Предъявлять доказательство того, что дом на дачном участке является единственным пригодным местом для проживания, не нужно: каждый гражданин вправе выбрать, где оформить прописку (в квартире или на даче). Если лицо постоянно проживает за городом, то ему предпочтительнее зарегистрироваться по месту фактического проживания. Это облегчит доступ к социальным услугам.

Но для оформления постоянной прописки на даче гражданину необходимо предварительно выписаться по прежнему адресу, так как иметь несколько прописок одновременно недопустимо.

Порядок регистрации

Для оформления прописки в дачном доме необходимо пройти следующие этапы:

  1. Иметь жилое помещение с оформленными должным образом правами собственности.
  2. Составить заявление в ГУ МВД об оформлении регистрации по месту проживания. К заявлению необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие сведения на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие признание дома жилым (решение межведомственной комиссии или судебный акт).
  3. Гражданина должны зарегистрировать в течение недели и поставить ему штамп в паспорте. При временной регистрации ему выдают свидетельство.

В некоторых случаях предварительно необходимо перевести дом в статус жилого. Для этого гражданину нужно обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ. Уполномоченные инстанции должны принять решение по заявлению собственника на предмет соответствия Жилищному кодексу и его статьи 23.

К заявлению необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие документы, поэтажный план, техпаспорт, заключение пожарной инспекции или Санэпидемстанции о допустимости эксплуатации строения в качестве жилого помещения (при отказе данных инстанций признать дом жилым дальнейшее обращение в органы местного самоуправления лишено смысла), заключение саморегулируемой организации (СРО) в области строительства о техническом состоянии постройки.

Когда комиссия органов местного самоуправления рассмотрит заявление, то она выносит решение по нему. Если решение о признании дома жилым было отрицательным, то гражданину может обратиться в суд по указанному вопросу. Для этого в суд подается исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.

Недостатки прописки на даче

Регистрация на даче не всегда выгодна. Связано это со следующими ограничениями:

  1. Перевод недвижимости в статус жилой увеличивает налоговую ставку по налогу на имущество.
  2. Для дачных участков не предусматривается предоставление со стороны администрации объектов инфраструктуры (подключение к центральным коммуникациям и пр.).
  3. На оформление всех документов может уйти немало времени и денежных средств.

Таким образом, в дачных домах, пригодных для постоянного проживания, допускается зарегистрироваться как на постоянной, так и на временной основе. Такая возможность была официально закреплена в 217-ФЗ, и граждане вправе оформлять прописку на даче без обращения в судебные инстанции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Екатерина Усова Юрист, практика по гражданским и семейным вопросам Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Как узаконить свои огороды

Внимание! На сайте статья дана полностью, печатный вариант сокращен.

22 миллиона россиян, имеющих садовые участки, не могут сегодня доказать свое право собственности. Даже президент озаботился этой проблемой.

В ОТВЕТ на его обращение правительство пообещало узаконить землевладения по фактическим границам и упростить процедуру оформления. Чем это грозит садоводам и огородникам, на «прямой линии» читателям «АиФ» разъяснила главный консультант Межрегиональной общественной организации «Московский союз садоводов» Светлана ХОЛЕНЕВА.

К. Е р м о л а е в, Балашиха:
Нашему огороду присвоили кадастровый номер. Какая нам от этого выгода так и не объяснили, но только за межевание пришлось выложить кругленькую сумму. Зачем он нужен? Чтобы на наших деньгах процветали землеустроительные конторы?

— Наличие кадастрового номера дает вам право распоряжаться своим участком. Собственность подразумевает три составляющих: право пользования, право владения и право распоряжения. Вы можете осознавать себя владельцем, можете пахать и сеять или строить на своей территории, но пока у вас нет кадастрового номера, распорядиться им (продать, подарить, завещать) вы не можете, т. е. ваше право собственности ограничено.

Раньше площадь участка замеряли на глаз и проставляли в документах со слов владельца. Составление кадастра ничто иное, как попытка упорядочить, систематизировать данные о земельных ресурсах в каждом регионе. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда ставят на учет каждый земельный участок. А в кадастровом плане, где отмечен этот номер, содержится информация, в том числе, и о цене участка. В зависимости от его расположения действуют различные повышающие коэффициенты.

С. Н. К о н д р а т ю к, Клин:
Слышал, что тем, у кого нет никаких документов на участок, разрешили приватизацию по фактическим границам, т. е. весь «самозахват» узаконят бесплатно. Правда ли это?

— Такие комментарии встречались в прессе, но, на самом деле, не очень-то верится, что государство позволит гражданам забирать в собственность прихваченные участки просто так. В Земельном кодексе предполагается ввести поправку, согласно которой можно приватизировать участки по фактическим границам, «если это не нарушает права других лиц». Например, вы своим забором «залезли» на дорогу. Дорога чья? Государственная. Значит, как только вы принесете заявление на приватизацию участка в существующих границах, администрация заявит о своих правах. И предложит доплатить за «лишнюю» землю. Расценки, по которым можно выкупить прихваченные сотки, назначают региональные власти. Тем, у кого денег на доплату нет, придется либо переносить забор, либо оформлять весь участок в аренду максимум на 49 лет.

П. З и м и н, Подольск:
Пользуюсь землей более 40 лет. Документов никаких нет. Каким образом оформить ее в собственность?

— Советую вам подождать немного. Как раз по этому поводу Госдума будет вносить поправки. По ситуации на сегодняшний день вам придется обращаться в суд и устанавливать факт владения на праве собственности. Таким образом уходить от понятия самозахвата и оформлять в судебном порядке за собой этот участок. Но для таких садоводов, как вы, правительство придумало амнистию. Возможно, получится оформить все через администрацию и избежать суда.

«Придется выкупать целиком»

Карибов М,, Сочи
При строительстве дома мы передвинули забор в сторону дороги. Когда переоформляли участок, нам поставили условие: или доплачиваете 100 тыс. руб. за прихваченную территорию и забираете весь участок в собственность, или оформляете его в аренду. Нужной суммы у нас не оказалось. Пришлось оформить аренду. Но в собственности все-таки надежнее. Можем ли мы со временем, когда насобираем денег на доплату, приватизировать его заново?

— Нет. В Земельном кодексе перечисляется, на каком праве в настоящий момент должна быть земля, чтобы на нее распространялась бесплатная приватизация. Аренды в этом списке нет. Есть «бессрочное пользование, пожизненное наследование и владение». Собственно, переоформление затеяли именно потому, что таких юридических терминов уже не существует. А вот переоформить можно или в собственность или в аренду. Следовательно, если участок уже оформили в аренду, то в дальнейшем его бесплатно приватизировать невозможно, придется выкупать целиком. Но, поскольку свое право бесплатной приватизации вы не реализовали, то какой-либо другой участок можете оформить в собственность бесплатно.

Самойленко Дарья, Омск
Такое впечатление, что правительство просто хочет подстегнуть народ, чтобы все побежали тратить свои деньги на получение кадастрового номера, на межевание. Кому не имеет смысла торопиться с приватизацией?

— Частным лицам, у которых нет необходимости сейчас распоряжаться этой землей, т.е. кто не собирается ее в ближайшее время продавать, завещать, дарить и т.д. Для частных лиц срок приватизации пока не ограничен.

Никипорец А., Видное
Если наше садовое товарищество не впишется в сроки, отведенные для приватизации, нас выгонят с земли или ограничатся штрафом?

— Для тех юридических лиц, которые не успеют оформить документы до 1 января 2006 года, никакие санкции в законодательстве не прописаны. Но это не означает, что все обойдется. Логично предположить, что земля перейдет государству. И будет прав тот, кто первый успеет за нее заплатить. К примеру, какой-нибудь кооператив «Калитка» выкупит у администрации региона участок дороги, проложенной по территории садово-огороднического товарищества, установит на въезде шлагбаум, и будет собирать мзду за проезд. Вариаций на эту тему может быть много.

Людмила Георгиевна, Липецк:
У меня есть свидетельство о собственности на землю старого образца. Переоформление стоит больших денег. Если я захочу продать участок или подарить внучке, этот документ будет действителен?

— Все свидетельства о праве собственности, выданные ранее, имеют юридическую силу. Что такое приватизация? Это сделка между государством и гражданином, целью которой является получение участка в собственность. Но если он уже в собственности, то зачем его еще раз получать в собственность? Если вы не собираетесь избавляться от своего участка: продавать, дарить, то вам ничего менять не надо. Такие категории, как «пожизненно наследуемое владение» и «бессрочное (постоянное) пользование» в Земельном кодексе не упоминаются. Поэтому документы придется переоформлять. Срок приватизации для частных лиц не ограничен, а для юридических — до 1 января 2006 года. Если с участком вы ничего делать не собираетесь, то не торопитесь менять документы. Если же вы захотите осуществить какую-либо сделку, то проведете межевание, получите новое свидетельство и сможете землю продавать.

Если вы сейчас проведете межевание, а продавать будет через два года, то через два года придется делать межевание повторно. Если же хотите свой участок подарить (или завещать) родственникам, т.е. распорядиться им при жизни, то надо, опять же, провести межевание и только после этого передавать. А если после вашей смерти родственники будут вступать в наследство по закону, то они сами все это сделают.

Бессовнова Анна, Воронеж
Мой муж оформил в собственность крошечный земельный участок. Теперь собирается расприватизировать его, чтобы так же бесплатно приватизировать 10 соток, доставшихся ему по наследству. Это законно?

— Граждане могут единожды приватизировать бесплатно только один участок. Если он расприватизирует свой земельный надел, все равно будет считаться, что своим правом он уже воспользовался. И свидетельство о собственности на любой другой участок ваш муж будет оформлять за деньги.

А. К р и ч е н к о в, Ставрополь:
Приватизировать землю можно бесплатно, но в дальнейшем за нее придется платить налог. Если он будет непосильным, что нужно будет предпринять, чтобы расприватизировать участок?

— Первый шаг — обращение в администрацию с просьбой о расприватизации. Если такое заявление подпишут (а оснований для отказа нет), у садовода остается только один вариант — заключить договор аренды с администрацией. Вряд ли это экономически выгодно. Да и просчитать это сейчас невозможно. Стоимость аренды на годы вперед ему никто не скажет. К тому же арендная плата может меняться и, вероятнее всего, в сторону увеличения. Глупо расприватизировать участки сейчас из страха перед будущим. Во-первых, еще неизвестно какие налоги на землю будут установлены. Во-вторых, если возникают материальные сложности, то участок выгоднее продать за «живые» деньги.

Слепнев К., Одинцово
— Если я надумаю продавать свой участок, могу ли я в цене учитывать общие земли нашего садового товарищества. Ведь дорогой и спортивной площадкой мы все владеем на равных?

— Действительно, все члены кооператива или товарищества в равных долях владеют этой территорией. Но это скорее виртуальное владение. При продаже земельного участка этот кусочек от общей территории никак не может отразиться на стоимости сделки.

Панов В., Москва
— Моим родителям выделили паи сельхоз угодий. Они уже давно не живут в деревне. Но раньше ничего нельзя было сделать с этими паями, потому что, как говорили чиновники, не хватало законодательной базы. С принятием нового Земельного кодекса что-нибудь изменилось?

— На сегодняшний день законодательной базы достаточно, чтобы распоряжаться своим паем. Для начала нужно потребовать, чтобы границы вашего участка определили на местности. Фактически владельцы пая по целевому назначению использовать эту землю не могут. Не каждый захочет самостоятельно засевать поля. Поэтому самое простое решение — продать свой пай. Можно сдать в аренду, если эта земля кому-то нужна. Если хозяйство засевает земли, а владелец пая ничего не имеет от этого, он может оспорить эти действия в суде и выиграть приличную сумму за недополученную выгоду.

Можно попробовать перевести эту землю в другую категорию. Например, для ведения огородного хозяйства или даже под строительство развлекательного комплекса. Вашу фантазию может ограничить только местная администрация, которая дает разрешение на «перепрофилирование» участка. Но перевод из категории сельскохозяйственных земель — дорогая процедура. Так что затевать ее ради трех соток не имеет смысла.

Как узаконить огород?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *