Как узнать доли в квартире?

Как узнать долю собственника в квартире?

Покупка квартиры сопряжена с рядом трудностей. Они касаются не только сложностей с выбором варианта недвижимости, но и с ее особенностями. В России квартиры могут быть как общей собственностью, так и состоять в долевом владении. При наличии 2-х и более владельцев процесс совершения покупки может сильно усложниться. Заинтересованному в недвижимом имуществе лицу стоит поинтересоваться его законными собственниками. Как их узнать?

Выписка из ЕГРН

Общая и детальная информация о любом типе недвижимости, зарегистрированном на территории РФ, хранится в Едином государственном реестре. Все данные, содержащиеся в его базах, являются открытыми. Получить к ним доступ имеют право как заинтересованные лица, так и собственники. Для получения выписки из ЕГРН потребуется:

  • оплатить государственную пошлину;
  • подписать заявление о необходимости выдачи справки определенного типа;
  • дождаться выдачи бумаги.

Обратиться можно в МФЦ, Госуслуги, Кадастровый реестр и Росреестр. Сроки формирования документа составят не более 5-ти рабочих дней. Чтобы избежать ошибок, нужно заранее узнать точный адрес недвижимого объекта или его регистрационный номер.

Какие сведения будет содержать выписка из ЕГРН?

Информация, указанная в справке, будет актуальной на момент ее выдачи. Документ содержит:

  • полные данные о лице, оформившем заказ на выдачу справки;
  • порядковый номер выписки;
  • точную дату ее формирования;
  • место регистрации запрашиваемого недвижимого объекта;
  • назначение квартиры и ее фактический адрес;
  • общие сведения о недвижимости: номер учета в кадастре, площадь и т. д.;
  • особенности права владения объектом;
  • сведения обо всех владельцах (совладельцы, долевые собственники);
  • существующие ограничения и другие данные.

Поскольку учет недвижимых объектов ведется федеральными госслужбами, то предоставленные в выписке из ЕГРН сведения будут на 100% достоверными. Если в документе указаны 3 долевых владельца, то в ходе совершения сделки их не окажется 4.

В законодательно утвержденной форме также будут указаны и долевые величиныОни могут быть равными и неравными.

Зачем узнавать долю собственника в квартире?

Главная причина — доля имущества или квартира полностью может быть выставлена на продажу и быть проданной без ведома и согласия всех совладельцев. Не исключены и нарушения прав собственников. Выписка из ЕГРН поможет избежать следующих ситуаций:

  • покупки доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • приобретения части собственности, которая принадлежит недееспособному человеку;
  • покупки доли владения, находящейся в собственности человека, ныне пребывающего в местах лишения свободы.

Во всех этих случаях лицо, чьи права были ущемлены, имеет законное право оспорить совершенную сделку купли-продажи. Это грозит судебными разбирательствами и дополнительными расходами. Поэтому при выявлении долевых собственников настаивают на проведении сделки с согласия. Не помешает заказать выписку из ЕГРН и человеку, который не уверен (не знает, сомневается) в том, что у него есть своя доля.

Узнать долю собственности в квартире можно и через фирмы-посредники. Но обращение к ним может обернуться выдачей недостоверных справок. Поэтому разумнее обратиться в Росреестр.

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

Как узнать долю в квартире

1 942 просмотров

Доля в квартире – это фактически небольшая часть недвижимости, благодаря которой человек имеет полное право пользоваться жильем, прописывать в помещении других людей, продавать свою часть, сдавать ее в аренду и так далее. Да, значительная часть этих действий возможна только при условии наличия согласия других собственников. Кроме того, нужно учитывать их преимущественное право на покупку доли, однако она все равно остается вполне полноценное единицей недвижимости.

Помимо прав, существуют и обязанности. Например, оплата коммунальных услуг и налога. Учитывая все сказанное, очень важно четко понимать, какой конкретно частью квартиры владеет человек чтобы не платить лишнего и реализовывать свои права.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире

Неприватизированная квартира изначально не разделена на доли, однако в ней может официально проживать несколько человек. Чаще всего – это одна семья. В отдельных случаях местные органы власти могут дать разрешение на прописку других родственников.

В данном случае важна постоянная прописка, а не временная регистрация, которая не дает никаких прав на владение жильем.

При приватизации квартиры требуются согласия всех жильцов, прописанных в ней. На этом основании во время приватизации недвижимость разделяется на равные доли и каждый человек, участвующий в процедуре, получает свою часть недвижимости. Информация об это указывается в выписке из ЕГРН.

В отдельных случаях один из жильцов может отказаться участвовать в процедуре. Это автоматически лишает его права на положенную долю, но сохраняет право приватизации, которое доступно всего 1 раз в жизни.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам

Узнать о том, какая конкретно часть квартиры в доме принадлежит тому или иному собственнику можно при помощи выписки из ЕГРН или другого документа, подтверждающего право собственности. На момент написания этой статьи выдавались только выписки из ЕГРН. Остальные виды документов устарели.

Есть два основных способа заказать выписку: через сайт Госуслуг или в Росреестре. Документы ничем друг от друга не отличаются, но в Госуслугах эта выписка делается бесплатно и дольше.

Госуслуги

Сайт «Госуслуги» — это универсальный сервис, при помощи которого можно оформить практически любые документы (например, загранпаспорт), оплатить штрафы и так далее. Одной из услуг является предоставление выписок из ЕГРН. В данном случае их выдает налоговая служба, вероятно с целью определения размера доли для выплаты налога. Но так как задача стоит узнать, какая именно доля принадлежит человеку, можно воспользоваться и таким документом.

Порядок действий

  1. Зарегистрироваться на сайте Госуслуг. Для этого обязательно нужен действующий паспорт гражданина РФ. Форма не отличается особой сложностью и в каждом поле указано, что именно сюда нужно вводить и в каком формате.
  2. Зайти в раздел «Категории услуг».
  3. Найти пункт «Предоставление выписки ЕГРН».
  4. Заказать услугу и заполнить все поля.
  5. Отправить заявку и ждать ответа.
  6. Аккаунт сайта привязывается к электронной почте и потому не обязательно даже постоянно заходить в сервис, достаточно просто проверять почту.

Расходы и сроки

Как уже было сказано выше, данная услуга предоставляется бесплатно. Сроки также четко определены:

Действие Срок
Оформление заявки До 1 дня
Регистрация заявки после ее подачи До 1 рабочего дня
Получение выписки из ЕГРН До 5 рабочих дней

Росреестр

Второй, более быстрый и популярный вариант – обращение в Росреестр.

Варианты получения

В отличие от Госуслуг, заказать и получить выписку через Росреестр можно различными способами:

  • Через МФЦ (Мои документы).
  • При личном посещении.
  • Онлайн-заявка.
  • По почте.
  • С выездом на дом.

ВНИМАНИЕ! Выезд на дом является платной услугой, помимо тех случаях, когда заказывает документ инвалид.

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Перейти в раздел «Физическим лицам».
  3. Найти пункт «Получение сведений…»
  4. Заказать выписку.
  5. Оплатить услугу.

Стоимость выписки составляет 300 рублей (для физических лиц). В зависимости от способа получения срок может варьироваться в пределах 3-5 дней.

Любые действия с долей квартиры должны начинаться с определения ее размера. Опытные юристы на бесплатной консультации расскажут об основных особенностях данной процедуры и они же могут выступать в качестве представителей клиента, взяв на себя все обязанности по получению нужных документов. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

Процедура определения доли в приватизированной квартире необходима в тех случаях, когда до приватизации квартиры доли в ней определены не были.

В таком случае, законодательство ГК РФ Глава 16. Общая собственность позволяет собственникам определить свои части имущества.

Процедура имеет свою специфику в зависимости от внутренних взаимоотношений среди собственников (зачастую это семья) и присутствия в их составе детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

В этой статье мы рассмотрим порядок определения доли собственности, выясним, какие документы для этого понадобятся, а также попробуем дать ответ на самые часто встречающиеся вопросы, возникающие у людей, столкнувшихся с данной процедурой.

Важно: недвижимость, которая не была приватизирована, не может быть поделена на доли собственности, так как она юридически принадлежит муниципалитету. Оглавление:

  • Необходимые документы
  • Инструкция по выделению долей в квартире
  • Нормативно-правовые документы
  • Судебная практика

Необходимые документы

Для того чтобы собственники смогли юридически обозначить свои доли им придется подать документы в Росреестр для того, чтобы официально закрепить свои договоренности по разделу недвижимости.

В число необходимых документов входят:

  • Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
  • Ксерокопия паспортов всех собственников;
  • Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
  • Документы технического учёта (технический паспорт БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
  • Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Обращаем Ваше внимание: процесс определения доли собственности, в случае отсутствия необходимости срочного его исполнения, можно отложить. Зачастую его переносят на определенный срок, например, до времени достижения детьми совершеннолетнего возраста.

Инструкция по выделению долей в квартире

  1. Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс. В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы — обращение в судебные органы;
  2. Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные). С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс. Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;
  3. В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
  4. После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.

Если определение долей собственности происходит не по взаимному согласию, то вам также понадобится решение судебной инстанции. Не стоит забывать о чеке или квитанции об уплате государственной пошлины.

Если все документы поданы, и заявление оформлено верно, то в течение срока равного тридцати дням (ЖК РФ Глава 2, Статья 18: Государственная регистрация прав на жилые помещения) квартира должна быть юридически разделена на доли собственников.

Важно: после окончания процедуры разделения недвижимости на доли собственности вы получаете право требовать выделение своей части из общего имущества. Любые действия по распоряжению недвижимостью, находящейся в собственности дольщиков, могут происходить только по согласию всех собственников или по решению судебного органа.

Обращаем Ваше внимание на статью как приватизировать квартиру без согласия.

Информацию об обмене приватизированной квартиры содержит эта статья.

Нормативно-правовые документы

Вся процедура выделения долей собственности основывается на имеющейся в стране законодательной базе:

  • ГК РФ, Гл. 16: “Общая собственность”;
  • Закон Российской Федерации от 04.07.91 года №1541 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • ЖК РФ, Гл. 2: “Объекты жилищного права. Жилищный фонд”, Ст. 18: “Государственная регистрация прав на жилые помещения”.

Потребность определения доли квартиры появляется вследствие перехода недвижимости в общедолевую собственность и регулируется 245 статьей Гражданского Кодекса России.

Судебная практика

Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается, единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах. Количество таковых дел сегодня достаточно велико.

Судебная практика показывает, что доли недвижимости в результате разбирательств, признаются равными для всех собственников. Однако размер доли квартиры может быть увеличен, если человек докажет, что его материальные вложения в имущество выше, чем у остальных дольщиков.

Полезно знать: если вы, являясь собственником доли недвижимости, произвели улучшение общего имущества (например, осуществили ремонт), то по 245 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, вы получаете право на расширение своей доли недвижимости. Статья гласит, что все улучшения имущества принадлежат человеку, который их произвел. Таким образом, если вы осуществили ремонт общего имущество, то его стоимость должна учитываться в вашу пользу при разделении собственности.

О том, как распределяются доли в приватизированной квартире, узнаете из этого видео:

Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

Как узнать доли собственников квартиры

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

  • Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
  • Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
  • Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Как узнать доли в квартире?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *