Как вернуть долю в квартире

Получили трехкомнатную квартиру на пять человек: отец, мать, брат (основной квартиросъемщик), его жена, дочь (несовершеннолетняя). Отец умер. Квартиру приватизировали на 4 человек. После приватизации брат по дарственной отдал свою долю дочери, долю матери по дарственной взял себе, но после болезни умирает. В дарственной сказано: «Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживает Одаряемого». Каков механизм возврата доли квартиры? Могут ли новые владельцы квартиры выселить прописанную там мать?

А. Капралов.

В вашем случае регистрация прекращения права одаряемого и возникновения права дарителя должна производиться на основании заявления дарителя с приложением свидетельства о смерти.

С другой стороны, не могу не согласиться с тем, что, если наследники заявят эту долю как входящую в наследство, придется решать вопрос в суде. Но ведь мама тоже является наследником по закону первой очереди, то есть в любом случае, даже если не удастся вернуть в полном объеме подаренную долю, она имеет право как наследница на 1/3 этой доли.

То есть при самом плохом раскладе мама будет иметь право собственности не на 1/4 квартиры, как это было до дарения, а на 1/12 как наследница по закону. Выселить из квартиры зарегистрированного там собственника никто не может.

КОГДА ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МОЖНО ОТМЕНИТЬ?

Слышала, что если составить договор дарения, его потом ни один суд не отменит. В то же время по закону есть случаи, когда его можно отменить. Когда это возможно, а когда — нет?

Афанасьева.

1. ГК РФ (ст. 578) говорит о том, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать в суде отмены дарения принадлежит его наследникам.

2. Даритель вправе через суд потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом.

4. В договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости — не выше 5 МРОТ (ст. 579 ГК РФ). С 1 июня 2011 года МРОТ равен 4611 рублей в месяц.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело — правое!») или на e-mail — advokat@kp.ru

как вернуть долю в квартире?

Ольга, видимо. Вы имеете в виду не дарственную, а Ваш отказ от приватизации в пользу своей мамы. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005г. указано, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Однако для подтверждения невозможности лично приянть участие в приватизации квартиры Вам необходимо доказать в суде факт принятия Вами решения об отказе в приватизации под воздействием лекарственных препаратов. Возможно, потребуется назначение судом медицинской экспертизы. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Если же Вы с мамой приватизировали квартиру ранее. и после этого Вами с ней был заключен договор дарения. то Вам необходимо будет в суде оспаривать действительность данной сделки в порядке статьи 177 Гражданского кодекса РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Однако возможность обращения в суд с данным требованием ограничена сроком исковой давности.

Возврат при общей долевой собственности

Что такое общая долевая собственность?

Общая долевая собственность — это собственность, при которой имущество (например, квартира) разделено на доли, то есть доля каждого из собственников в имуществе четко определена. При таком виде регистрации недвижимости каждому собственнику выдается свое свидетельство, в котором прописан размер принадлежащей ему доли.

Максимальный размер налога к возврату

Государство возвращает 13% от суммы вычета. Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн. рублей на человека, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена, начиная с 2008 года. До этого максимальный размер вычета составлял 1 млн. рублей. Напомним, что для определения максимальной суммы налога к возврату необходимо определить момент возникновения права на этот возврат, а именно: — при приобретении квартиры в строящемся доме (договор долевого участия, договор уступки права) таким моментом является подписание акта-приема передачи готовой квартиры; — при покупке готового жилья (договор купли-продажи) – дата регистрации права собственности. По ипотечным процентам с 2014 года вычет ограничен 3 млн. рублей, ранее сумма вычета по процентам не лимитировалась. Момент возникновения права на вычет по процентам определяется годом, в котором был оформлен кредитный договор.

Как распределяется вычет? При оформлении общей долевой собственности вычеты по приобретению жилья, а также по ипотечным процентам, распределяются строго в соответствии с размером долей собственников. Собственник не может ни отказаться от своей части вычета и передать ее другому, ни получить часть вычета за своего сособственника. Пример. Николай и Анна в 2014 году приобрели квартиру в общую долевую собственность за 2 800 000 рублей. Согласно документам Николай владеет ? доли в квартире, а Анна – ? доли. Вычет распределяется между ними соответственно: Николаю – 700 000 рублей (2 800 000 * ?), Анне – 2 000 000 рублей (2 800 000 * ? = 2 100 000, что больше максимального размера вычета 2 000 000 рублей). Каждый из них сможет вернуть налог со своей части вычета, а Николай при покупке другой квартиры сможет вернуть налог еще с 1 300 000 рублей (2 000 000 – 700 000). Важно! Рассмотренный порядок получения вычета подготовлен с учетом изменений, вступивших в силу с 1 января 2014 года. До этой даты максимальный размер вычета устанавливался не на каждого собственника, а на весь объект недвижимости (квартиру, дом). Если бы по условиям примера Николай и Анна приобрели квартиру не в 2014, а в 2013 году, то вычет распределялся бы следующим образом: Николаю – 500 000 рублей (2 000 000 * ?), Анне – 1 500 000 рублей (2 000 000 * ?). Кроме того, вернув деньги с этих сумм, права на возврат по другой квартире они бы больше не имели (несмотря на то, что сумма вычета составила менее 2 млн. рублей). Покупка доли по отдельному договору Если доля в имуществе была приобретена по отдельному договору (например, договор купли-продажи ? доли в квартире), то в целях имущественного вычета считается, что Вы купили целый объект. В таком случае вычет не делится между сособственниками. Вы вернуть налог со всей суммы, потраченной на жилье и выплату процентов по ипотеке (с учетом установленного максимального размера вычета). Пример. Константин купил 1/2 долю в жилом доме за 2 000 000 рублей. Вычет не будет зависеть от того кто является его соседями и каковы их доли в праве на остальной дом. От них не требуется никаких подтверждений, разрешений или заявлений. Константин имеет право вернуть налог со всей суммы, уплаченной за свою долю, в размере 260 000 рублей (2 000 000 * 13%). Доля в квартире (доме) оформлена на ребенка Довольно часто встречается ситуация, когда родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) покупают квартиру (дом) и оформляют право собственности на нее полностью или частично на своего несовершеннолетнего ребенка (подопечного). Вычет с доли ребенка получить нельзя? Можно. Это единственное исключение из правил, когда Вы можете получить вычет за другого человека. Главное условие – ребенку должно быть менее 18 лет. Если же он уже является совершеннолетним, то по общему правилу вычет с его доли получить уже не получится. Волнующий многих родителей вопрос – сможет ли ребенок получить уже свой возврат налога в дальнейшем? Ответ однозначный – да, сможет. При таком распределении Вы как бы забираете часть его вычета и заявляете его как свой собственный. Ребенок не использует свое право и в будущем, когда вырастет, сможет тоже вернуть налог по покупке жилья. Родителям необходимо решить, кто из них двоих будет получать возврат налог за ребенка. Делается это по взаимному соглашению, которое подписывается и представляется вместе с декларацией 3-НДФЛ (заявлением на уведомление, если Вы хотите получать возврат через работодателя) в налоговую инспекцию. Пример. Сергей и Наталья купили квартиру за 4 500 000 рублей и оформили ее в общую долевую собственность следующим образом: Сергею принадлежит 1/3 доли, Наталье – 1/3 и их несовершеннолетнему ребенку – 1/3. Родители решили, что возврат денег за ребенка будет получать Сергей и подписали соответствующее соглашение. Сумма вычета, на которую может претендовать Наталья, составит 1 500 000 рублей (4 500 000 * 1/3). Сергей же получит возврат с суммы в размере 2 000 000 рублей (4 500 000 * (2/3) = 3 000 000, что больше максимальной суммы, поэтому берется 2 000 000). Ребенок права на имущественный вычет не теряет и сможет воспользоваться им в дальнейшем при покупке собственного жилья. Получение вычета с Налогией Налоговое законодательство написано языком, не всегда понятным для человека без специального образования. На этом зарабатывают многочисленные фирмы, обратившись в которые Вы подписываете готовую декларацию, даже не зная, что в ней написано. Мы разработали программу для подготовки декларации 3-НДФЛ, с помощью которой Вы можете не только самостоятельно оформить все документы на возврат налога, но и сделать это максимально выгодно для семейного бюджета.

Как получить вычет с Налогией

На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет в любой части России. Теперь не нужно обращаться к консультантам. Вы сами сможете все сделать гораздо быстрее и дешевле:

Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия.
С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто.
Приложить к декларации документы по перечню.
Перечень и шаблоны заявлений можно бесплатно скачать в разделе веб-сайта «Полезное» / «Документы для вычета».
Подать документы и получить деньги.
Подготовленные документы Вам останется подать онлайн через Налогию или отнести в инспекцию и получить деньги.

Чтобы перейти к заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ в интернет-программе «Налогия.Декларация» на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку «В избранное» ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки «Поделиться» ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.

Как вернуть долю в приватизированной квартире

Вернуть право на долю в приватизации

За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Как вернуть долю в квартире, приватизированной без участия одного из проживающих

Надо отметить, что у отказавшегося от приватизации есть что предложить со своей стороны. Ведь, отказавшись от приватизации, он отказался лишь от права собственности. Но за ним сохранилось право проживания, причём право пожизненного проживания. Пока он сам не решит выехать из квартиры, выселить его оттуда нельзя. Это не мешает собственникам продать эту квартиру — но новый собственник получит квартиру с обременением, ведь право пожизненного проживания при этом не исчезнет. Так что вряд ли найдётся желающий приобрести такую квартиру. Не стоит забывать и о налоге на имущество, который платят собственники. Пусть он не столь уж велик — но может оказаться чувствительным, особенно для малообеспеченного человека. Кроме того, если в квартире проживает не-собственник, чьи права необходимо соблюдать, у собственников могут возникнуть проблемы при выделении доли в натуре, а также и в других случаях.

Если человек сам, добровольно отказался от приватизации — что ж, это — его решение. И если он потом передумал, то другие участники приватизации «делиться» с ним не обязаны. Тем более, что собственность — это не только права, но и обязанности. И эти обязанности несли приватизировавшие квартиру, в отличие от отказавшихся от приватизации. Так что единственный путь здесь — договариваться с теми, кто приватизировал квартиру, чтобы они продали или подарили часть своей доли.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Если продавец нарушил требование об извещении совладельцев, на него в трёхмесячный термин может быть подано исковое заявление с жалобой на то, что права других собственников нарушены. При этом истец приобретает преимущественное право на заключение с ним сделки купли-продажи. Уступать кому-нибудь другому преимущественное право на покупку запрещено.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире? На этот вопрос законодательство даёт однозначный и решительный ответ: нельзя. Прежде чем имущество продать, необходимо получить право на распоряжение им, определившись при этом с долями. Когда имущество приватизировано, можно заниматься отчуждением квартиры или её части, не нарушив при этом прав сожителей.

Как получить обратно долю в приватизированной квартире

Здравствуйте! Подскажите как вернуть долю в приватизированной квартире. В 2006 году отказалась от доли в пользу несовершеннолетнего сына, нас прописано трое, а квартира приватизирована на мать и несовершеннолетнего сына в равных долях. Хочу вернуть себе долю, которая принадлежит несовершеннолетнему сыну. Как это сделать?

С 29 апреля 2019 года протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах должны быть оформлены по определенным правилам. Как именно должны выглядеть эти документы, описано в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Схемы продажи доли в квартире

Утвержденного законодательного механизма заставить принудительно подписать согласие на продажу нет, но приемлемый законный вариант решения проблемы для продавца все же есть. Следует пойти к нотариусу, который составит заказное письмо от имени продавца, отправит его другим совладельцам приватизированной квартиры и будет ждать их реакцию. В данном случае они обязаны отреагировать, а дальше уже по обычной схеме.

Когда приватизированную в долях квартиру продают полностью в одни руки, владельцы долей достигли в этом вопросе согласия и всех устраивает сумма сделки, то нет никаких проблем: нужно просто собрать необходимые документы и в рабочем порядке совершить продажу. Деньги разделить согласно договоренности.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Как вернуть жилье, если обманули родители

К юристам попробую. Но, похоже, моё дело безнадежное. Я даже толком не смогу объяснить, как так получилось. И документов у меня, понятное дело, никаких нет. Мне не хочется никого притеснять, я ведь живу отдельно, никому не мешаю . Мне просто хочется вернуть свою часть собственности, чтобы мне не запугивали — чуть что не так — выпишем.

Ууу, автор, вы сами все подписали, никто дуло к виску не приставлял. То, что вы не читали подписываемое — ваша личная проблема. Вы взрослый совершеннолетний человек и могли делать со своей долей в приватизированной квартире и своей квартирой (которую купил папа) ВСЕ, ЧТО УГОДНО. Не понятно только одно — почему папа такой козел?

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Как вернуть долю в квартире?

Порой возникают ситуации, когда требуется вернуть свою долю в квартире. Это происходит в тех случаях, если раздел наследства произошел без уведомления собственника. После того, как сделка заключена и уже оформлена юридически, то вернуть долю можно только обратившись в суд. В суде вам понадобиться представить исковое заявление, а также все документы, которые подтверждают правомерность вашего требования.

Как вернуть долю в квартире?

  • Имея долю в квартире, гражданин может распоряжаться ей по своему смотрению, например, продать, но для продажи доли требуется согласие других собственников, так как у них есть законодательно закрепленное право преимущественной покупки. Также бес согласия других собственниках нельзя отчуждать свою долю другим лицам (Гражданский кодекс, статья 250).
  • Если у вас есть доля в квартире, то во всех случаях отчуждения другие собственники должны вас уведомить (письменно), представить заверенный нотариусом документ, где указаны условия отчуждения части вашей собственности.
  • Если вас не уведомили, подайте в суд исковое заявление, где укажите свое право на выкуп принадлежащей вам доли, так как отчуждение было незаконным. Если нарушения действительно были, то суд вынесет постановление о недействительности сделки по продаже недвижимости.
  • Вернуть долю в квартире можно и в случае совершения сделки дарения. Если вы считаете, что такая сделка ущемляет ваши интересы, ее можно отменить в судебном порядке. Отменить дарение возможно, если гражданин, которому вы подарили жилье, покушался на вашу жизнь или на жизнь и здоровье близких вам людей. Отменяется сделка дарения и в том случае, если одаряемый умер. Процедура подачи заявления в суд практически такая же, как и в предыдущих случаях.
  • В судебном порядке доля в квартире возвращается в случае, если сделка была оформлена в соответствии с действующим законодательством. Закон гласит, что все наследники имеют право на равные доли в спорной недвижимости. В случае, если вы не знали, что вам оставлено наследство, болели или находились в отъезде и по этим причинам не смогли подать документы на вступлении в наследство, вы можете подать исковое заявление, к которому нужно приложить документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире. В судебном порядке можно вернуть не только долю, но и другое имущество, которое полагается вам по закону

Как вернуть долю в квартире

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *