Как выписаться из приватизированной квартиры

Содержание

Выписываемый обращается в паспортный стол по месту жительства, пишет в нем заявление, оставляет свой паспорт, а через несколько дней приходит за ним. В его паспорте будет стоять отметка о том, что он выписан с прежнего места проживания.

Но все оказывается намного сложнее, если ни о каком добровольном выписывании речь не идет, а при решении этого вопроса все стороны конфликтуют между собой.

Условия, и какие есть нюансы?

Рассмотрим часто встречающуюся проблему выписки при расторжении брака. Легко ли выписать из квартиры после разрыва узаконенных отношений? Решение этой проблемы нельзя вписать в какой-то алгоритм.

По большому счету каждый случай индивидуален и требует индивидуального подхода, как бы ни хотелось структурировать случаи и решать их по каким-то уже существующим правилам.

За наглядными примерами обратимся к юридической практике.

Мужчина, прописанный в своей приватизированной квартире, женится и, как истинный джентльмен или просто порядочный мужчина, прописывает свою супругу у себя в квартире. Проходит время, они разводятся. Что поделать, отношения людей до вступления в брак и после того, как женились, отличаются.

Бывшему супругу подсказывают норму в жилищном законодательстве, что после расторжения брака он может выписать свою бывшую жену из квартиры, потому что с расторжением брака она утрачивает свое право на проживание в этой квартире.

Эта норма прописана в п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ.

Быстро составив исковое заявление, руководствуясь приведенной статьей, бывший супруг подает его в суд и… получает отказ. Суд не удовлетворяет иск, руководствуясь все той же нормой и даже тем же пунктом. Возникает вопрос – почему? Разве приведенная норма права не рабочая? Нет, вполне рабочая.

Но если данный пункт читать дальше, то в нем же и указано, что если бывший супруг или супруга не в состоянии обеспечить себя иным жильем самостоятельно, то суд вправе оставить право проживания по текущей прописке на определённый срок.

А теперь перенесемся в мыслях не от молодых людей, которые поженились и через год-два развелись, а представим себе супругов, которые прожили 25 лет в браке и каждый имеет целых список болезней, чаще всего инвалидность разной группы, не трудоустроенных или с потерей трудоспособности.

И как в такой ситуации судье установить срок, по истечению которого можно выписать такого супруга из квартиры? Новая почка, легкие, сердце и суставы уже не вырастут, а кровеносное сосуды не восстановятся.

Добавьте еще, что в квартире прописаны взрослые дети, у которых свои семьи, и каждый претендует на какую-то часть от этого жилья.

Осложняется вопрос и тем, что основным законом РФ, который называется Конституцией, право на собственное жилье гарантировано, и судьи очень неохотно идут на то, чтобы лишать граждан права на проживания на той или иной жилой площади.

Поэтому, если при решении вопроса о выписке того или иного гражданина у него нет жилой площади, на которую его можно было бы прописать, суд откажет в удовлетворении иска.

А что происходит, если квартира продается?

Еще одно частое заблуждение заключается в том, что как только квартира продается, все лица, прописанные в ней, теряют право проживания в данной квартире.

В основе данного заблуждения состоят путанность понятий права проживания и прописка.

Дело в том, что прописка влечет за собой право проживания, но не обязательно право проживания наступает после прописки.

Жилищным законодательством предусмотрено, что право на проживания на жилой площади предоставляется членам семьи владельца этого жилья. То есть, супруг (супруга) или дети собственника квартиры могут быть в квартире не прописаны, но имеют право на проживание в ней.

В таких случаях, если квартира продается, то на основании положений Гражданского Кодекса РФ (об этом указано в ст.292) как только жилье меняет своего собственника, все остальные проживающие в этой квартире из указанной выше категории, утрачивают свое право на проживании в ней.

Но все меняется, если родные и близкие люди собственника не только проживают, но и прописаны в ней.

Для того чтобы они потеряли право проживания в этой квартире, они должны выписаться. Если они этого не сделают, то они сохраняют право проживания в ней и после продажи. Эту схему часто используют мошенники, уговаривая срочно купить квартиру, а все выписки из нее провести после сделки.

Каково же удивление покупателей, когда в скором времени их начинают терроризировать незнакомые люди, указывая в своем паспорте на место прописки именно в квартире с ними. Новым владельцам ничего не остается, как нести материальные издержки и ублажать «квартирных террористов».

Список документов

Выше были описаны документы, которые нужны для того, чтобы выписать на добровольных началах.

Паспорт того, кто выписывается, его заявление на выписку в паспортный стол, которое составляет и подписывается владельцем паспорта — вот и все документы.

Два-три дня после такого обращения в паспортный стол, и заявитель может забирать свой паспорт с соответствующей отметкой на странице с пропиской.

А как быть с документами, если нет добровольного согласия на выписку?

Независимо от того, с какой квартиры будет выписываться тот или иной гражданин, если он не делает это на добровольной основе, то обращаются в суд.

Только суд может признать, что то или иное лицо утратило право проживания, как в государственной, так и в приватизированной квартире. А это значит, что понадобиться готовить иск в суд, к которому необходимо приложить веские доказательства.

Какие это должны быть доказательства?

Должно быть документально подтверждено одно, а лучше несколько следующих обстоятельств.

Квартира была куплена до заключения брака. Если это так, то супруг, не участвовавший в покупке, не имеет право на нее претендовать. Выше это вопрос разбирался подробнее, в том числе и возможные нюансы.

Бывший супруг или супруга были лишены судом родительских прав.

Если с владельцем квартиры остаются проживать дети, то другой супруг лишается права проживания.

При этом вопрос о месте его проживания в суде не поднимается, а остается личной проблемой такого родителя.

Если прописанное в приватизированной квартире лицо не проживает в ней, коммунальные счета за нее не оплачивает, а постоянно находится в другой квартире. Этим стоит воспользоваться владельцам квартиры, которые имеют на руках все счета на оплату, осуществляют их регулярно и могут предъявить их суду, в то время, как нежелательному и мнимому «сожителю» предъявить будет нечего.

Если лицо, проживая в квартире, своим поведением наносит ей ущерб, создает аварийные ситуации.

Например, если мужчина (или женщина) злоупотребляют алкоголем, устраивают дебош, способствуют возникновению очага возгорания.

Если гражданин оформил прописку в приватизированной квартире после ее приватизации. Данный пункт не относится к малолетним и не достигшим совершеннолетия детям. Они должны достичь совершеннолетнего возраста и только после этого могут быть выписаны.

Порядок выписки из приватизированной квартиры

Проще всего выписать из приватизированной квартиры того, кто не является ее собственником.

Хотя сделать это совсем не просто.

Но всех бывших супругов, детей и других лиц, которые были прописаны в этой квартире, но не имеют никакого права распоряжаться ею, выписать вполне возможно.

А вот если этот супруг, ребенок и т.д. имеют право на долю от этой квартиры, тогда все намного сложнее. Настолько сложнее, что придется договариваться полюбовно и идти на уступки.

Так вот, если лицо, которое прописано в квартире, не имеет прав собственности на нее, то при наличии вышеуказанных оснований оно может через суд лишиться права проживания в ней.

Иск о лишении такого права подается в суд по месту фактического жительства ответчика. И здесь есть небольшая хитрость. Если ответчик проживает в другом городе, а вы подадите в суд по месту его прописки, он может потребовать на основании закона перенести суд по месту его фактического проживания.

Именно это ходатайство станет доказательством против него, что он в квартире не проживает. Не стоит рассчитывать только на оплошность ответчика, а нужно готовить и другие доводы для судьи. Но на всякий случай помните и об этом.

Но перед тем, как подать иск в суд, соберите максимальное количество доказательств. Это проще сказать, чем сделать. Но попробуем.

Собирайте все квитанции об оплате, в которых указывались бы ваши данные или данные родных.

Главное, чтобы они показывали, что на протяжении длительного времени ответчик не оплачивал коммунальные услуги.

Приведите соседей, которые бы подтвердили, что ответчик не проживает в квартире.

Если он ведет аморальный образ жизни, нужны свидетельства очевидцев, фактические данные о вызове наряда полиции, приводах в полицию.

Если своими действиями ответчик спровоцировал вызов пожарников или аварийной службы – сделайте запрос в эти службы, чтобы получить фактические данные про эти эпизоды.

И, конечно, приложите к иску свидетельство о разводе, договор купли-продажи квартиры, согласно которого было бы понятно, что квартира куплена до заключения брака.

Это важно

Помните, что чем больше доказательной базы вы соберете, тем проще судье будет принять решение, удовлетворяющее иск. Собирать доказательства нужно до того, как иск рассматривается в суде и пока ответчик ничего не знает о ваших намерениях.

Ну, и конечно, перед тем, как принимать решение прописать кого-нибудь, хорошо подумайте. Возможно, не стоит торопиться с этим вопросом, ведь семейная жизнь очень непредсказуема и сложна.

По этому поводу напоследок анекдот:

— Папа, а правду говорят, что семейная жизнь похоже на бочку, вверху которой тонкий слой меда, а дальше отходы?

— Если это так, сынок, то я видимо эту бочку с другого конца открыл…

Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга?

Кого нельзя выписать?

Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.

Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

  1. Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.

    Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.

  2. Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.

    Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях. На каких основаниях и при каких условиях собственник может выписать несовершеннолетнего читайте .

  3. Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства.

    В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире. Может ли собственник выписать другого человека «в никуда» мы рассказывали .

  4. Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.
    В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья.

    При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.

  5. Гражданин имеет право собственности на часть квартиры (то есть на ее долю).

    Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.

  6. Также нельзя принудительно выписать из квартиры близких родственников собственника – их право на пользование сохраняется даже после его продажи (может ли сам собственник при желании выписать своих близких родственников мы рассказывали ).
  7. Жилец является иждивенцем собственника (то есть находится на его содержании и материально зависит от него). В этом случае выписка станет возможной только после прекращения обязательств по содержанию.

Выписка из приватизированной квартиры этих граждан возможна только по их согласию. Поэтому собственнику квартиры придется искать способы, как уговорить таких жильцов на проведение добровольной выписки из квартиры.

Как выписать?

Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.

По согласию жильца

Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.

Добровольную выписку можно провести несколькими способами:

  • Лично обратиться с заявлением;
  • Воспользоваться услугами доверенного лица;
  • Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.

Как можно осуществить выписку через доверенное лицо, путем оформления доверенности, мы рассказывали , а как и в каких случаях можно подать заявление на выписку через портал Госуслуг узнаете из этого материала.

Одновременно с выпиской гражданин может подать заявление и на прописку в другой квартире или доме, если у него есть место будущего проживания. Кроме заявления, нужно иметь при себе паспорт и военный билет (для мужчин).

Больше информации о том, как по собственному желанию можно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую, читайте .

Без согласия жильца

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

Оснований для этого предусмотрено немало:

  1. Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.
  2. Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).

  3. Получение квартиры в дар или в порядке наследования.

    В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

    Единственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем. В каких случаях реально выписать человека «в никуда», если он не собственник, мы рассказывали .

  4. Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.

    Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

    Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.

  5. Прохождение срочной военной службы.

    Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.

  6. Фактическое проживание гражданина в другом месте и уклонение от уплаты коммунальных платежей.
  7. Признание прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести.
  8. Лишение гражданина родительских прав – в этом случае он не может продолжать дальнейшее проживание с ребенком, который остался в квартире, и должен быть выписан из нее.

В каждом из этих случаев собственнику нужно написать исковое заявление на выписку гражданина из его квартиры и обратиться с ним в районный суд.

К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

Выписка несовершеннолетнего гражданина

Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.

Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

  • Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
  • Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.

    При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.

    Также новое жилье не может быть более старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.

  • При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства.

Заявление о снятии с регистрационного учета может написать сам несовершеннолетний (если ему уже есть 14 лет) или один из его законных представителей. Подается оно вместе с пакетом документов в паспортный стол, МФЦ или другой орган, который занимается подобными вопросами.

Больше информации о том, как можно выписать несовершеннолетнего, найдете в отдельном материале, а про то, на каких основаниях и при каких условиях это может сделать собственник квартиры, узнаете .

Выписка бывшего супруга

По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.

Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:

  1. Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.

    Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).

  2. Имущество было получено в дар или в порядке наследования.

    Сделки такого рода позволяют считать полученное в их результате жилье личной собственностью гражданина, поэтому на него правила относительно разделения имущества после развода не распространяются.

  3. Имеется брачный договор, в котором четко оформлены условия приобретения прав собственности на то или иное имущество.

Принудительное выселение в этом случае происходит точно так же, то есть в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать основания для выселения и подтвердить их соответствующими документами.

Более подробно вопрос о том, можно ли и как после развода выписать из квартиры детей и бывших супругов, мы рассматриваем в этой статье.

Выписка собственника

Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.

Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.

Выписать человека даже из приватизированной квартиры часто бывает сложно, поскольку некоторые категории лиц, хоть и не имеют прав собственности на нее, все же могут продолжать в ней свое проживание в бессрочном периоде.

В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.

Видео

Посмотрев видео, вы будете знать кого можно прописать и выписать из приватизированной квартиры, что делать собственнику, если бывший супруг не хочет выписываться.

Как правильно выписаться собственнику из приватизированной квартиры

Приватизация является формой преобразования собственности, при которой происходит процесс передачи государственной или муниципальной собственности в частные руки, что может быть существенно в полной мере или частично. В приватизации обязательно участвуют минимум две стороны, одной из которых выступает государство.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз в жизни приобрести в собственность жилое помещение в порядке приватизации абсолютно бесплатно. В последующем, при участии в приватизации жилища, граждане обязаны оплатить пошлину, установленную государством.

Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет при приватизации квартиры, в которой они зарегистрированы, участвуют в ней обязательно. При достижении ими совершеннолетия они имеют право еще раз участвовать в приватизации жилья бесплатно.

Приватизация жилья может быть осуществлена теми гражданами, которые зарегистрированы в конкретном жилом помещении, подлежащем приватизации, следовательно, если в последующем у Вас есть планы сменить место жительство, то сделать это лучше после приватизации.

Еще один момент следует учитывать при приватизации квартиры с целью ее дальнейшей продажи: граждане, которые отказались от права на участия в приватизации в отношении жилья, в котором они зарегистрированы, сохраняют право проживания в ней до конца жизни. То есть, смена собственника не является основанием для умаления их прав на пользование жилым помещением. Снятие данных лиц с регистрационного учета невозможно без их согласия, и если даже это получится осуществить, граждане вправе обратиться в суд за восстановлением своих прав.

Следует отметить, что право собственности и непосредственной регистрации по месту жительства не являются одним и тем же. Поэтому, если Вы являетесь собственником квартиры и намерены сменить место жительства, Вы можете сниматься с регистрационного учета, при этом, права собственника помещения полностью сохраняются за Вами. Своими действиями Вы просто уведомите о смене места жительства, поскольку регистрация граждан РФ по месту пребывания или жительства является лишь способом учета и никак не влияет на жилищные и гражданские правоотношения.

Порядок снятия с регистрационного учета собственника квартиры идентичен подобной процедуре другого лица. В органы регистрационного учета необходимо подать заявление установленной формы о желании выписаться из квартиры либо заявление сразу можно подать в органы по новому месту жительства. Это можно сделать в письменной или электронной форме.

Если гражданин был зарегистрирован по новому месту жительства, предварительно не снявшись с прежнего, то органы в трехдневный срок сами информируют соответствующую службу по прежнему месту жительства, которая обязана снять гражданина с учета. В паспорте гражданина делается соответствующая пометка о новой регистрации и аннулировании старой.

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации. Если без его согласия, то только через суд

Статья обновлена: 20 января 2020 г. Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак.

Выписать такого человека из квартиры крайне сложно. Ведь он, отказавшись от приватизации, теперь имеет право бессрочного пользования (проживания) в квартире. И даже если в квартире поменялся собственник — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Но можно попытаться его выписать, если выполнены некоторые условия. Они написаны ниже.

Важно: Лучше чтобы все собственники квартиры были согласны на выписку «отказника» и были истцами по делу. Если на суде один из собственников сообщит, что не согласен, судья может отказать в иске.

Только при этих условиях получится выписать отказавшегося от приватизации

Выписать отказавшегося от приватизации получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года.

Нет никакой разницы кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, родителем, дедушкой, бабушкой, братом, сестрой, дядей, тетей или незнакомым человеком. Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Ниже эти условия перечислены в виде цепочки:

  1. Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире. Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике минимум 3 года.↓
  2. Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст. 71 ЖК РФ.↓
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов с собственниками квартиры. Собственники не должны были ему препятствовать в проживании, не “выживали” его из квартиры.↓
  4. Он не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры. Это есть в п. 4 ст. 69 ЖК РФ.↓
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

Почему с адвокатом больше шансов выиграть дело

Если все вышеуказанные условия соблюдены, это хорошо, но всего лишь пол дела. Главная сложность в том, что в суде нужно все ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. На практике судья изначально будет на стороне отказавшегося от приватизации.

Чтобы доказать судье, нужно заранее предоставить ему определенные справки и акты с различных государственных ведомств/организаций. Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но это может сделать нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, может делать адвокатские запросы по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. И организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.

Адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные. Образцы ответов я указал в инструкции ниже.

Если Вы не обратитесь к адвокату, судья сам оформит запросы, причем предложит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. Именно предложит, но заставить он не имеет право. И у Вас уже не будет возможности корректировать более выгодные запросы для вашего дела. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это понижает шансы на выписку к нулю.

Гораздо выгоднее нанять адвоката и иметь больше шансов в суде, потому что никто не захочет иметь дело с такой проблемной квартирой. Например, купить такую квартиру никто не захочет. Ведь отказавшийся от участия ы приватизации имеет право проживать в квартире даже при смене собственника — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Покупателям такие проблемы не нужны.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Подробная инструкция. Шаг №1 — Подготовка документов для суда

Стороны на суде (ниже по тексту я так и буду их называть): Истец — собственники квартиры. Всем собственникам необязательно быть истцами — достаточно одному из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но важно, чтобы все собственники участвовали в суде и сообщили о своем согласии на выписку «отказника». Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат. Я выше написал почему; Ответчик — человек, отказавшийся от участия в приватизации. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Никогда не присутствует на судебном заседании, но выполняют судебное решение.

Нижеуказанный список документов необходим для оповещения сторон и обращения в суд:

  • Исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением.

    Фигурировать в заявлении можно одному из собственников. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцами захотят быть все собственники квартиры, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно одно заявление от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение на счет иска.

    В исковом заявлении не нужно указывать: 1) Требование о выселении. Иначе получается так, что ответчик проживает в квартире, а значит его нельзя выписать — первое условие. 2) Требование о снятии с регистрационного учета. 3) Информацию о свидетелях. Достаточно просто пригласить их в судебное заседание без предупреждения.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько — по одной на каждой из сторон + судье. Например, истцов — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5.

    →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а образцы заявлений в интернете обычно типовые. В них нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности, заявление могут не принять.

    ВАЖНО: В исковом заявлении адресом ответчика обязательно укажите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно чтобы суд отправил ему судебную повестку — ст. 113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому если отказавшейся от приватизации человек не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд всё равно посчитает её доставленной. Суд по закону принял все меры извещения ответчика. И если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия, т.е. заочно — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Соответственно ответчик в суде не сможет защищать свои права, ведь его просто там не будет.

    Такие данные об ответчике нужно указать: 1. Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сервис налоговой службы. Достаточно вбить его паспортные данные. Все остальное найдете в ст. 131 ГПК РФ.

  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В ней указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкция в получении данной справки.

    Образец выписки из домовой книги

  • Лицевой счет на квартиру (выписка из лицевого счета). Она берется в Управляющей компании — ТСЖ, ЖСК и так далее.

    Образец лицевого счета

  • Чеки об оплате коммунальных платежей. Чем больше чеков принесете в суд, тем лучше. Желательно на весь период непроживания ответчика.
  • Ордер или договор соц.найма, если они есть на руках.

    Образец договора соц.найма

  • Свидетельство о расторжении брака, если нужно выписать бывшего мужа или жену. Копию можно запросить в ЗАГС-е.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру (как получить) и свидетельство о регистрации права собственности (если оно есть).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

    Еще его называют документ основания. Если квартира была собственниками приватизирована, то договор приватизации. Если куплена — договор купли-продажи. И так далее.

  • Паспорт(а) истца(ов). Если один из них несовершеннолетний, его свидетельство о рождении;
  • Если был нанят юрист или адвокат, его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя при доверенности не нужен.

    Образец доверенности

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Шаг №2 — Отправляем документы ответчику и третьим лицам

Теперь истец до суда обязан оповестить ответчика и третьи лица о судебном разбирательстве и ознакомить их с документами. Такую обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ и п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Ранее этим занимались суды.

Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов и чеков об оплате коммуналки). Один пакет документов предназначен ответчику — их нужно отправить на адрес квартиры, с которой его и хотят выписать. По суду адресом проживания ответчика считается адрес его прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Здесь закон будет соблюден. Второй пакет третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывшее УФМС). Адреса можно найти в интернете.

Отправляемся в любое почтовое отделение — найти ближайшее отделение. Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Необязательно оформлять уведомление о вручении. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из ЕГРН — 1 шт. И тому подобное. Опись пишется в двух экземплярах на каждый отправляемый пакет. Оба экземпляра должен заверить сотрудник почты. Один заверенный экземпляр опиши кладется в конверт с документами, а второй экземпляр остается у отправителя.

Отправить один пакет стоит примерно 250 рублей. Отправителю нужно обязательно сохранить чеки об оплате услуги. Описью и чеками истец докажет суду, что он всех оповестил в законном порядке.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Шаг №3 — Идем в суд

После отправки документов можно сразу идти в суд. Необязательно ждать получения документов ответчиком и третьих лица.

На практике судебное разбирательство длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в законе написано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Или подать заявление и участвовать в суде может нанятый юрист/адвокат по доверенности от истцов.

    Обратиться нужно в суд по адресу квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату гос.пошлины — обычно они указаны на информационном стенде. Размер гос.пошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её нужно в любом банке, чтобы получить чек.

    Далее в приемную суда (экспедицию) истцам нужно подать оригиналы и копии: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) письменные доказательства уведомления ответчика и третьего лица — опись и чек от почты со второго этапа; 3) чек с квитанцией об оплате госпошлины.

    На одной копии искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Эту копию истцы должны забрать себе.

    Образцы штампов

    ВАЖНО: После того как в канцелярии суда поставят вышеуказанный штамп с датой принятия, категорически не стоит впускать ответчика в квартиру. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп о его принятии. То есть имеется спор и он документально подтвержден. Запомните — прописка не дает право проживания. Сначала право проживания, а потом оно доказывается пропиской. Не наоборот. Если после подачи иска ответчик обратиться в полицию и скажет, что ему препятствует в проживании, в этом не будет никакого толка. Достаточно показать полицейскому копию искового заявления со штампом. Пусть ответчик подает встречный иск о вселении. Во-вторых, если ответчика впустить в квартиру, тогда он может сделать несколько фотографий в ней. Потом покажет их в суде и сообщит, что периодически проживает в квартире. А выезжает иногда, например, из-за работы. Тогда судья откажет в иске, потому что выписать можно только когда ответчик выехал на постоянной основе.

  2. Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного судебного заседания.

    В течение 8 — 12 дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Обычно оно проходит через 15 — 30 дней после его принятия судом. Зависит от загруженности. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Не стоит истцам ждать судебной повестки. Лучше через неделю прийти в суд и уточнить в канцелярии ФИО назначенного судьи. Затем у него и спросить о судьбе искового заявления и дате предварительного заседания. У каждого судья есть часы приема. Обычно в понедельник и четверг.

  3. Собрать доказательства на выписку ответчика.

    Самый важный и сложный этап. У истцов есть примерно месяц на это. Доказательства нужно предоставить на предварительном заседании. Почему? Если собирать доказательства до обращения в суд, ответчик может узнать об этом. Тогда он первым подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании. После того как судья примет исковое заявление от истцов, ответчик уже ничего не сможет сделать.

    Грамотно собрать доказательства может только нанятый адвокат — выше я объяснил почему. Что и как доказать:

    • А) Отказавшийся от участия в приватизации (в дальнейшем ответчик) долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от районного отделения полиции о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Точнее будет два запроса — о втором ниже.

        Ответ участкового о непроживании ответчика

      • Он сделают в Управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) два запроса: 1) Акт о непроживании ответчика. Сотрудник УК также осмотрит квартиру. Акт будет похож на ответ от участкового — образец выше. 2) Информацию о наличии/отсутствии обращений или жалоб ответчика к ним по каким-либо квартирным вопросам. Например, по отсутствия освещения в подъезде. Срок рассмотрения обоих запросов — 10-20 дней.

        Ответ УК об отсутствии обращений

      • От районного отделения почты получит по запросу ответ о неполучении ответчиком корреспонденции. Оформляют обычно за 20 дней.

        Ответ о неполучении корреспонденции

      • Отправит запрос и получит справку от заведующей районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.

        Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

      • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
    • Б) Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов с бывшей семьей. Плюс не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, в этом ему не препятствовали.

      Оба условия доказываются одним запросом. Адвокат заберет ответ из районного отдела полиции (МВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании или других конфликтах. Также стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

    • В) Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

      Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, ему ещё это нужно доказать.

    • Г) Если истец знает, что у ответчика есть какая-либо недвижимость в собственности (квартира, дом, комната, доля), нужно заказать выписку из ЕГРН на нее. Этой выпиской косвенно можно доказать, что ответчик проживает там, а не в квартире у истцов. Она стоит 460 рублей. При ее заказе достаточно указать адрес недвижимости — инструкция заказа.
  4. Проведение предварительного судебного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем нужно предоставить доказательства для выписки ответчика. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    Если истец не знает о наличии какой-либо недвижимости у ответчика, ему нужно попросить суд запросить сведения об этом. Это важно. Ведь если у ответчика есть недвижимость, суд решит, что ответчик проживает там и съехал на постоянной основе. Это увеличивает шансы на его выписку. Судья запросит в Росреестре выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него недвижимость. Обычный гражданин или адвокат ее получить не сможет.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно о проводится через 10 — 30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, повестки он будет посылать и на данный адрес.

    Также судья может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика, указав его ФИО. Тогда ответчику сообщат о судебном разбирательстве.

  5. Проведение судебного заседания.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика + что на это имеются все доказательства. Если нужно судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    СОВЕТ: не нужно негативно отзываться об ответчике. Например, не следует говорить, что ответчик устраивал скандалы, много выпивал и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тогда судья может подумать что выезд ответчика был вынужденным из-за конфликтов и отказать в иске. Ведь мы помним, что в данной ситуации выписать можно только добровольно выехавшего человека.

    Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно состоится через 10 — 30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  6. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет решение и огласит его — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не вообще присутствовал, решение может быть как и очном, так и заочном (ст. 233 ГПК РФ). Это на рассмотрение конкретного судьи.

  7. Забрать копию судебного решения. Обычно ее можно забрать через 10 — 14 дней после объявления. Чтобы узнать о ее готовности, можно позвонить в канцелярию суда. Ответчику копию отправят заказным письмом на адрес прописки, с которого его выписали.

Шаг №4 — Ждем вступления в силу решения суда и выписываем ответчика

У каждого решения есть срок вступления в силу — ст. 210 ГПК РФ. Данный срок дается проигравшей стороне на подачу апелляции по оспариванию судебного решения — ст. 320 ГПК РФ.

Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчик не подаст апелляцию, то оно вступает в силу через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Срок нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Она будет указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 сентября 2019 года». Значит оно вступит в силу 5 октября 2019 года.

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчику заочно решение — на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, оно вступит в силу через 1 месяц 10 дней после его оформления в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно предоставить его копию в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам нужно получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Как выписаться из приватизированной квартиры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *