Капитальный ремонт незаконен

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!»Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте ).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Недавно коммунальные платежи пополнились новым пунктом под названием «капитальный ремонт». Уже несколько лет как собственники платят взносы, но все еще задаются вопросом: «Когда уже капитальный ремонт отменят?»

Безусловно, есть лица негодующие ежемесячному уменьшению объемов их кошелька, больше всего негодуют люди пенсионного возраста. У них сложилось представление по жизни, еще при старых устоях СССР, где частной собственности не существовало и за состоянием домов следило государство.

Ежегодно суды пополняются сотнями заявлений с требованием отмены взноса на капремонт, но, как и следовало ожидать, заявления остаются без рассмотрения из-за малозначимости.

Сущность и цели капремонта

Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2017 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2014 года закон считался вступившим в силу.

Вплоть до конца 2015 года часто проходили митинги с лозунгами, требующими отмену платежей за капитальный ремонт. В третьем квартале 2015 года в Конституционный суд был подан иск об изменении контекста, говорящего об обязательности «капитального взноса», основываясь на том, что идет активная застройка новых домов. К тому же многие плательщики могут не дождаться улучшения их многоквартирного дома в силу возраста. После появления этой информации в интернете многие перестали оплачивать взносы мотивируя тем, что возможно отменят плату за капитальный ремонт и всем простят долги. Как же они сильно заблуждались.

Что решил Конституционный суд РФ

Что касается первого требования, было вынесено решение об отмене платы за капремонт для многоквартирных домов, со сроком постройки до пяти лет и принятых комиссией после появления закона. Не подвергаются обязанности производить сборы на основательное улучшение.

По поводу второго требования, касающегося отмены обязательности «капитальных платежей». Суд вынес решения отклонить данную просьбу и оставить прилагательное ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ с небольшой поправкой, включающей пункт о добровольном пожертвовании в фонд относящегося к области капитального ремонта. После чего всем стало понятно, что отменена плата за капитальный ремонт не будет и это лишь желание граждан.

Вопросы, слухи, сомнения по обязательности платежей

Ходили слухи, что Сибирь из-за сурового климата отменит взносы на капитальный ремонт, так как многие дома ухудшаются из-за погодных условий. Отменили ли там данный сбор? К сожалению, это всего лишь слухи, имеющие сомнительное основание. Не стоит доверять всему, что вы слышите.

Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги. Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.

Где хранятся средства граждан на будущий капремонт?

Все средства, отчисляемые на капитальный ремонт, хранятся либо в государственном, либо в частном фонде. До августа 2015 года собственники жилых помещений должны были определить, какой именно фонд подходит для них. Если решение не принималось, это рассчитывалось как добровольное согласие прикрепления к государственному фонду.

Государственный фонд

Представляет собой общий счет, созданный субъектом РФ, куда ежемесячно поступают денежные средства от каждого жилого помещения. Затем, специалист-оператор подсчитывает накопления, далее уполномоченные лица на заседании выносят решение о том, на что именно потратить сбережения.

Для правомерного основания выбора дома, получающего денежные средства на ремонт, существует специальный перечень домов, основанный посредством иерархии состояния жилых помещений.

Чем аварийней дом, тем быстрее подойдет его очередь.

За один год удается отремонтировать небольшое количество домов, причиной этому, является надежда граждан на отмену оплаты за капитальный ремонт. Несмотря на то, что данный вид сбора является государственным, следовательно, правомочным.

Личный счет многоквартирного дома

Ко второму виду относится личный счет многоквартирного дома, открывающийся посредством создания ТСЖ или содействии управляющей компании, поскольку банковский счет может открыть только юридическое лицо.

Собственники должны общим собранием жильцов выбрать лицо, отвечающее за сбор средств (выборы проходят всеобщим голосованием, для назначения определённой кандидатуры должно быть более 50 процентов + один голос от числа всех голосов). Затем ежемесячно на банковский счет будут поступать средства от граждан, проживающих в многоквартирном доме, по истечении года таким же общим собранием жильцов будет вынесено решение о реализации или оставлении денежных средств. Их можно накапливать, не используя, пока они не понадобятся или же потратить деньги, улучшая придомовую/подъездную территорию.

Законные льготники по капремонту

Плательщиками взноса являются собственники жилых помещений, но начисление суммы производится независимо от того, сколько человек являются собственниками. Как из любого правила здесь тоже есть исключения:

  1. Лица, возраст которых превышает 80 лет имеют право получить полную компенсацию расходов, относящихся к углубленной реставрации.
  2. Лица, чей возраст составляет 70 лет имеют право получить частичную помощь размером 50 процентов от уплаченного взноса. Так же к этой группе относятся лица, на попечении которых есть инвалиды, семьи людей, пострадавших во время аварии Чернобыльской АС и инвалиды определенных групп.

Вопросы юристу от собственников

Здравствуйте! Я добросовестный плательщик, живу одна, являюсь собственницей ½ части дома. Ежемесячно произвожу оплату всех коммунальных платежей, но поскольку мне принадлежит лишь часть квартиры взнос на капитальный ремонт отчисляю, разделив сумму пополам. Недавно мне пришла повестка в суд, управляющая компания подала иск за двухлетнюю задержку полной оплаты нужной суммы. Какие документы мне необходимо иметь при себе во время заседания, подтверждающие мою невиновность? Второй собственник окончательно отказался явиться в суд, надеясь на отмену платы за капитальный ремонт. Спасибо. Добрый вечер! С собой вам необходимо иметь все чеки об оплате данного взноса, судья будет рассчитывать их как доказательную основу делопроизводства. Принять решение вместо мирового судьи мы, конечно, не можем, но в 95 процентах таких дел выносится резолютивная часть, обязывающая привлечь второго собственника к оплате, если добровольная оплата обязательного для вас платежа не совершится, то материалы будут переданы судебным приставам. Добрый день. Собранием собственников нашего дома выносилось решение о создании личного счета, я против такого решения, могу ли я повлиять и изменить способ накопления? Что мне для этого нужно? Спасибо! Здравствуйте. Здесь есть несколько вариантов развития событий. Сначала узнайте форму подсчета голосов, если решение выносилось более чем 50-тью процентами и одного голоса, то выборы считаются правомерными. Второй заключается в количестве человек присутствующих на собрании, если пришло менее 40 процентов представителей каждого жилого помещения и выборы производились без их голосов, можно настаивать на перевыборах, после чего будет вынесено новое решение, но никто не даст гарантии, что оно будет отличным от предыдущего.

Нет оплаты взносов — отвечай по закону

Прежде всего, капитальный ремонт — это не только добровольное пожертвование, но и обязательная плата, созданная для улучшения жилищных условий в стране. Тот, кто считает, что государству есть прямая выгода из таких сборов, частично прав. Да, конечно, государство сохраняет определенное количество средств, которые прежде шли на ремонтирование частной собственности многоквартирных домов граждан, но ведь тем самым повышаются отчисления на иные направления, например, в 2016 году увеличивался бюджет здравоохранения.

На данный момент суды пополняются исками и заявлениями. Многие граждане до сих пор негодуют о появлении дополнительных расходов, подают заявления с просьбой отменить для них данный платеж, затем идут иски от управляющих компаний, требующих выплаты. Санкции, налагаемые управляющей компанией против неплательщика:

  1. Создание «черного списка» из номеров квартир, не оплачивающих взнос. Вывешивают этот перечень на всеобщее обозрение;
  2. Начисление пени, если оплата задержана до двадцатого числа следующего месяца;
  3. Подача исков в суд, после чего оплата будет производиться принудительно, возможно при помощи судебных приставов.

Если управляющая компания выиграет дело, а это произойдет с вероятностью девяносто девять процентов, то с вас будет взыскиваться денежные средства по задолженности + государственная пошлина, уплаченная управляющей компанией при подаче иска.

На усмотрение суда остается санкция, обязывающая оплатить штраф государству в двойном размере долга за несвоевременное выполнение обязанности. После судебного заседания будет дан срок семьдесят дней на оплату счетов. Если оплата не произойдет, дело будет передано отделу судебных приставов, такое же условие действует при не предоставлении квитанции об оплате в канцелярию судебного участка.

Вопросы по ответственности за неуплату

Я являюсь единственной собственницей жилья, состою в центре занятости как безработная, финансы не позволяют оплачивать сумму 563 рубля ежемесячно за капремонт. Могу ли я мотивировать этим фактом в судебном заседании? Что будет при невыплате назначенной судьей госпошлины? Вы обязаны оплачивать все счета, независимо от вашего дохода. В случае неоплаты долга, в указанный судьей срок, будут наложены иные санкции, судебные приставы будут вынуждены заморозить ваши счета. Принудительно, не учитывая ваше согласие, списывать средства, а если счетов нет, может изыматься часть собственности. Говоря о будущем, в случае повторения такой ситуации — будет наложен штраф и обязанность по выплате, но и другой перечень наказаний, вплоть до назначения суточного наказания.

Есть ли перспектива отмены капремонта?

Так как программа утверждена лишь на ближайшие 30-ть лет многие задаются вопросом: «капремонт отменят или будут дальше устраивать поборы?». Точного ответа дать невозможно. Сейчас можно утверждать, что на данный момент более восьмидесяти пяти процентов всех квитанций, направленных на оплату взноса, осуществляются, из чего можно сделать вывод о работоспособности программы.

Предлагаем ознакомиться с мнением эксперта в видеосюжете:
«Елена Пензина — о том, отменят ли капремонт»

Налог на капитальный ремонт: что это такое, кто может его не платить?

Автор статьи Наталья Викторовна Сазонова Время на чтение: 4 минуты АА

Вплоть до 2012 года финансирование Фондов Капитального Ремонта осуществлялось за счёт бюджетных средств. То есть, обязательство проводить восстановительные работы в многоквартирных домах брало на себя государство. Начиная с 2012 года (правки в Жилищный Кодекс внесены 25 декабря и тогда же они вступили в законную силу) чиновники переложили обязательство за оплату и капитального, и текущего ремонта на самих собственников квартир. С юридической точки зрения – это дополнительный узаконенный налог на капитальный ремонт дома. Кто его может не платить? И когда этот самый налог отменят?

Налог на капитальный ремонт жилья, что говорит закон?

Согласно статье 154 (пункт 2) ЖК РФ, тот самый налог на капитальный ремонт чиновниками был определён как «взнос» и отнесён к коммунальным платежам на содержание многоквартирного дома. А обязательство за его уплату закреплена положениями статьи 158 (часть 1, пункт 3).

В то же время, действует часть 2 статьи 158, по условиям которой финансирование капитального ремонта выполняется ФКР (Фондом) и иными незапрещёнными источниками. Вот только начиная с того самого 2013 года уплату расходов в 99% случаев покрывают именно собственники.

Из-за чего введён налог? По словам самих чиновников, норму приняли по той причине, что порядка 67% жилого фонда РФ (многоквартирные дома) находятся в изношенном состоянии, в некоторых населённых пунктах этот показатель достигает отметки в 80%. За счёт только бюджетных средств исправить ситуацию не получится. Поэтому и был принят закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, закон о взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Есть ли льготы на налог?

От уплаты налога полностью освобождены:

  • жители ветхих и аварийных домов;
  • граждане, проживающие в домах муниципального, государственного или ведомственного фондов (такие квартиры стоят на балансе администрации и обязательство уплачивать капитальный ремонт лежит на ней);
  • жильцы, которые открыли специальный счёт при достижении минимального порога взносов в ФКР (Фонд Капитального Ремонта).

Интересно то, что если дом будет признан аварийным, но до этого момента все жильцы своевременно вносили плату за капитальный ремонт, то взносы не возвращаются (и не используются на переселение).

На частичное освобождение от уплаты налога на капитальный ремонт могут рассчитывать:

Федеральным Постановлением 399 допускается увеличение или определение индивидуальных льготных условий. То есть, гражданин имеет право обратиться в административные органы с просьбой об увеличении льгот из-за невозможности уплачивать взнос в установленном размере.

Скидку можно получать и в виде вычета. То есть платить в полной мере налог, а в дальнейшем с налоговой требовать частичную компенсацию. При этом деньги можно даже получить от работодателя (за счёт 13%-й ставки НДФЛ, которую тот будет платить не в бюджет, а работнику на руки), но это доступно только для работающих граждан с трудовым договором «на руках».

Налог на капремонт дома и пенсионеры

Пенсионеры также относятся к льготной категории граждан и могут рассчитывать на скидку в 50%.

При достижении 80-летнего возраста все без исключения получают полное освобождение от уплаты налога на капитальный ремонт. И воспользоваться данными льготами могут также те, кто проживают в одной квартире с человеком, достигшим 80-летнего возраста.

А вот минимальный возрастной порог для пенсионеров не учитывается. Если человеку назначена пенсия, он получил пенсионное удостоверение, то он может требовать скидку. Для этого понадобится лишь подать заявление к оператору счёта (компании, в пользу которой и перечисляются средства).

Если не платить налог на капитальный ремонт, что будет?

Если местная администрация приняла постановление о введении платы за капитальный ремонт для собственников многоквартирных домов, то отказаться от их уплаты – это нарушение закона. Подобное приравнивается к неуплате коммунальных услуг, оператор счёта (получатель средств) при этом применяет все стандартные меры для взыскания, а это:

  • начисление пени;
  • обращение в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности.

А вот уже по решению суда у собственника недвижимости могут и арестовать имущество, и банковский счёт. Крайняя мера – это выселение из занимаемой квартиры с её последующей продажей на аукционе (для погашения задолженности).

Но собственник имеет право обратиться к оператору счёта (администрация, ФКР, реже – управляющая компания) с просьбой о реструктуризации задолженности. То есть для гражданина будет составлен индивидуальный график погашения долга без начисления пени, но только если он добросовестно соблюдает требования по взносам.

От чего зависит и как формируется зарплата председателя ЖСК? Кто вообще может занимать такую должность, об этом вы узнаете на нашем ресурсе.
Если вы не знаете, кто должен менять батареи в приватизированной квартире загляните сюда. Но не забывайте, что её собственниками являетесь вы.

Когда же заморозят или отменят налог за капитальный ремонт?

Ответ очевиден: когда чиновники внесут соответствующие изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации. Но в ближайшее время отмена налога на капитальный ремонт не предвидится. Задача чиновников – снизить порог изношенности жилого фонда многоквартирных домов хотя бы до 20-25%. И если соблюдать текущую программу в рамках реформы ЖКХ, то это произойдёт не ранее 2032 года. И уже после этого налог действительно возможно будет отменён.

Правда ли, что в своё время налог на капремонт признали неконституционным? Подобное дело действительно рассматривалось Конституционным Судом, решение по нему вынесено в апреле 2016 года. Согласно ему, взносы в пользу ФКР со стороны собственников квартир и тех, кто в них проживает на законных основаниях (арендующие, наследники, получившие недвижимость в подарок), не являются таковыми, которые противоречат действующей Конституции РФ. И если региональные административные органы приняли решение о формировании ФКР с его финансированием от собственников квартир, то взносы за капитальный ремонт являются обязательными.

Интересно то, что решение Конституционного Суда при этом не учитывает нормы, изложенные в статье 165 ЖК РФ, по которым органы местного самоуправления обязаны предоставлять бюджетные средства на проведение капитального ремонта (перечисляются в пользу ФКР или управляющей компании, если именно ей поручено выполнять ремонтные и восстановительные работы).

В ближайшее время отмена налога на капитальный ремонт не предвидится.

На тематических форумах известно о десятках случаев, когда жители обращались в суд с требованием заморозить обязательство по налогу на капитальный ремонт жилья. Но итоговое решение выносилось не в их пользу. Получается ситуация, когда в ЖК РФ действуют статьи, противоречащие друг другу. И это возникло по вине чиновников, но не понятно, почему никаких разъяснений или изменений по этому поводу не вносится.

Как законно не платить за капремонт, узнайте здесь:

Итого, налог на капитальный ремонт приравнивается к коммунальным платежам. Если региональные органы управления вынесли постановление о создании Фонда с его финансированием со стороны собственников, то взносы – обязательны. За их неуплату на жильца могут подать в суд или вовсе выселить из занимаемой недвижимости (если есть законные основания). А вот когда отменят налог – неизвестно, это зависит только от чиновников. Отказываться от сбора налога на капитальный ремонт могут местные администрации, но тогда все работы финансируются из бюджета.

Чем отличается ремонт от капитального ремонта читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Автор статьи Наталья Викторовна Сазонова Стаж юридической практики более 13 лет. Моя специализация семейное право, недвижимость, договорное право, потребительское право, наследство. Написано статей 236

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

​Плату за капремонт признали незаконной

Собираемые с россиян, в том числе жителей Красноярского края, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, Генпрокуратура признала частично незаконными.

Первыми скандальную программу в конце 2015 года оспорили депутаты Госдумы, которые назвали взносы «незаконным налогом». В ведомстве с жалобой согласились, посчитав, что собственники, формирующие фонд капремонта на счёте регионального оператора, и граждане, которые выбрали специальный счёт в банке, находятся в неравных условиях. Существующая норма не уточняет объёмы и сроки распоряжения средствами и не определяет порядок их возврата, из-за чего хозяева квартир не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными оператору. Это, в свою очередь, нарушает Конституцию.

Уполномоченный по правам человека Элла Памфилова прокомментировала ситуацию изданию «Ведомости». По её мнению, операторы, перебрасывая деньги, собранные жителями одного дома, на ремонт другого, распоряжаются без разрешения средствами одних собственников для выполнения обязательств перед другими.

При этом министерства юстиции, финансов, строительства и ЖКХ с доводами прокуратуры не согласны. Так, в отзыве минюста, направленного в Конституционный суд, указывается, что «обязанность по оплате расходов на капремонт распространяется на всех собственников в доме и отвечает их интересам». По мнению минстроя, перечисленные оператору средства уже не являются деньгами собственников помещений, поэтому согласовывать с ними вопросы использования этих средств не требуется.

Рассмотрение вопроса состоится в Конституционном суде 3 марта. Если инстация посчитает платежи вне закона, у жителей появится шанс вернуть деньги, но тоже через суд.

«Если вы платите деньги региональному оператору, нужно будет требовать у него, если у вас ТСЖ и оно проголосовало за капремонт и платит туда – у ТСЖ нужно требовать эти деньги», — прассказал адвокат Всеволод Свобода в эфире «Русской службы новостей».

Смотрите также

Представленная далее информация актуальна на 01.03.2020, взята из законов Красноярского края, даётся в ознакомительных целях и предполагает дальнейшее самостоятельное изучение законов и подзаконных актов. Можете задавать вопросы в комментариях, по возможности я на них отвечу.

Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт этого дома (часть 1 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. метр устанавливается в каждом регионе России отдельно.

Для интереса можете посмотреть сравнительную таблицу взносов на капремонт по регионам России.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц в Красноярском крае на
2020 год
установлен в размере: 8.4 ₽
для МКД до 2 этажей включительно, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера 8.0 ₽
для МКД от 3 этажей и выше, без лифта, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера 8.4 ₽
для МКД от 3 этажей и выше, с лифтом, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера 9.5 ₽
для МКД до 2 этажей включительно, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера 9.1 ₽
для МКД от 3 этажей и выше, без лифта, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера 9.5 ₽
для МКД от 3 этажей и выше, с лифтом, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера 11.1 ₽
для МКД до 2 этажей включительно, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера 10.7 ₽
для МКД от 3 этажей и выше, без лифта, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера 11.1 ₽
для МКД от 3 этажей и выше, с лифтом, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера на основании Постановления Правительства Красноярского края N 610-п «О внесении изменения в постановление Правительства Красноярского края от 30.09.2019 N 536-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020–2022 годы» (12.11.2019)

Собрание собственников квартир может утвердить другой размер взносов, но он не должен быть ниже минимального размера.

Возьмите на заметку

Региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Красноярского края, является Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края». Состояние счёта вашего дома и другую полезную информацию вы найдёте в разделе «Мой дом» на сайте Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

На федеральном уровне определены категории граждан, которые имеют право на получение компенсации таких взносов (так называемые федеральные льготники) в составе ЕДК — ежемесячной денежной компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг.

На региональном уровне к федеральным льготникам могут быть добавлены иные категории граждан — получателей компенсации за капремонт — как отдельно, так и в составе компенсации за прочие коммунальные услуги (ЕДК).

Если гражданин имеет несколько оснований (по федеральному законодательству или местному) для получения компенсации, то возможны такие варианты:

  • Выбирается наибольший размер компенсации или по выбору заявителя
  • Применяются обе компенсации, но из одной вычитается другая
  • Региональная компенсация вовсе не выплачивается. Либо выплачивается в пониженном размере

Кто имеет право на компенсацию

1) С учётом норматива жилой площади на человека

Согласно местному законодательству:
В размере 50%:

  • одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет;
  • собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

В размере 100%:

  • одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет;
  • собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет и проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

Согласно Федеральному закону N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (02.12.2019):
В размере до 50%:

  • инвалиды I и II групп;
  • дети-инвалиды;
  • граждане, имеющие детей-инвалидов.

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.

Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.

Нормативная площадь жилого помещения, используемая для расчёта компенсации

Установлена в Красноярском крае в следующих размерах:

  • на одиноко проживающего человека — 33 кв.м общей площади жилого помещения;
  • на одного человека в семье, проживающей в городах, посёлках и сельской местности — 22 кв.м общей площади жилого помещения;
  • на одного человека в семье, проживающей в районах Крайнего Севера и местностях, приравненной к ним — 25 кв.м общей площади жилого помещения;
  • для проживающих в общежитии — 9 кв.м общей площади жилого помещения.

на основании Закона Красноярского края N 11-339 «О социальной норме площади жилья на территории Красноярского края» (26.03.1998)

Таким образом, в расчёт принимается данная нормативная площадь, если собственник владеет большей площадью жилого помещения. Если фактическая общая жилая площадь менее этой нормы, то в расчётах участвует фактическая площадь.

Пример расчёта

С учётом норматива жилой площади на человека

Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.

Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 183.645 ₽.

Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив — 22 кв.м. на одного человека для семьи из двух человек. Если второй член семьи также попадает под льготную категорию, то и он может получать компенсацию.

2) С учётом занимаемой площади жилого помещения

В размере до 50%:
Согласно Закону РФ N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (02.12.2019):

  • граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
  • инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы;
  • члены семьи, проживающие совместно с вышеуказанными гражданами.

Согласно Федеральному закону N 5-ФЗ «О ветеранах» (18.02.2020):

  • инвалиды войны;
  • ветераны боевых действий;
  • участники Великой Отечественной войны, в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
  • лица, награждённые знаком «Жителю блокадного Ленинграда», в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
  • члены семьи погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

Занимаемая общая площадь жилого помещения — это площадь, которую занимает человек в проживаемой квартире. Так, для одиноко проживающего человека — занимаемая площадь будет равна 100% от площади квартиры. Для семьи из двух человек — уже половина площади. Для семьи из трёх человек — одна третья. И т.д. При этом не обязательно быть собственником квартиры или доли в ней.

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и занимаемой льготником общей площади жилого помещения.

Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.

С учётом занимаемой площади жилого помещения

Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.

В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 11.13 = 422.94 ₽

Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.

Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.

Ещё примеры!

С учётом норматива площади на человека

По размеру занимаемой общей жилой площади

Куда обратиться за компенсацией

Обратиться за компенсацией нужно в орган соцзащиты по месту жительства или в МФЦ.

Какие документы нужно предоставить

  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • копию документа, подтверждающего регистрацию в системе обязательного пенсионного страхования;
  • копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (пребывания);
  • документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за месяц, предшествующий месяцу подачи заявления о предоставлении компенсаций и дополнительных мер социальной поддержки;
  • документы о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по месту постоянного жительства (пребывания), и копии соглашения по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в случае, если у гражданина имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг);
  • документ о составе семьи;
  • копии трудовых книжек заявителя и членов его семьи;
  • копию справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, — для лиц, имеющих инвалидность.

Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо с предъявлением оригиналов документов.

Компенсация будет выплачиваться ежемесячно, но при условии отсутствия задолженности по оплате взносов собственником квартиры.

Освобождаются от платы взносов на капремонт все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом (часть 2 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Документы для самостоятельного изучения

Закон Красноярского края N 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг» (31.10.2019) Федеральный закон N 5-ФЗ «О ветеранах» (18.02.2020) Федеральный закон N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (02.12.2019) Федеральный закон N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» (06.02.2020) Закон РФ N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (02.12.2019)

Последние новости

18.11.2019 В Красноярском крае размер минимального взноса на капремонт в 2020 году вырос в среднем на 7.02% по сравнению с 2019 годом. Оказалась ли эта информацией для Вас полезной? 0 0

Капитальный ремонт незаконен

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *