Налог на коммунальную квартиру

Какой налог на комнату в коммунальной квартире

Новые ставки налогообложения для жилых и нежилых помещений утвердили депутаты горпарламента. Это связано с новациями, по которым с 2017 года налоги на объекты исчисляются исходя из кадастровой стоимости, а не инвентарной, как ранее. (кадастровая ближе к рыночной, меньше ее на 10-20 процентов максимум и существенно выше инвентарной). А в 2017 году депутаты установили единые ставки в 0,1 процент для жилья на переходный период.

Сначала в законопроекте разъясняются новые положения для объектов недвижимости. Так в следующем, 2018 году, в расчет будут приниматься объекты от 3000 кв. метров. С 2019 года – от 1000 кв. метров. Для них устанавливается в 2018-2019 годах — 1 процент от их кадастровой стоимости, в 2020 году — 1,25 процента, в 2021 году — 1,5 процента, в 2022 году — 1,75 процента, в 2023 году — 2 процента от их кадастровой стоимости.

К слову, под такие ставки, в том числе, будут подпадать и элитные апартаменты, которые вроде как жильем не считаются. Хотя там люди и живут. Напомним, что стоимость одного квадратного метра в таких объектах иногда достигает 600 тысяч рублей.

Для жилья будут применяться немножко другие коэффициенты, которые для дорогих квартир и домов составят до 0,2 процента от кадастровой стоимости. А для небольших квартир – от 0,1 процента.

При этом, напомним, что государство предусмотрело также послабления в виде налогового вычета. Для жилых домов – минус 50 кв. метров, для квартир – минус 20 кв. метров.

Для квартир и комнат: до 7 миллионов рублей кадастровой стоимости – 0,1 процента, 7-20 миллионов – 0,15 процента, от 20 до 300 миллионов рублей — 0,2 процента. Для гаражей – 0,3 процента.

Для жилых домов вилка значится как до 5 миллионов – 0,1 процента, 5-10 миллионов – 0,15 процентов, 10-20 миллионов – 0,2 процента, 20-300 миллионов – 0,25 процента.

За бабушек заступился депутат ЗакСа Алексей Ковалев. Он напомнил, что многие из них живут в комнатах в коммуналках в центре города. В центре города кадастровая стоимость жилья достаточно высокая. А распределение собственности осуществляется не по комнатам, а по долям в общей площади жилья. Таким образом, к большим квартирам в центре города в силу их общей большой стоимости будет применяться общий повышенный коэффициент в 0,15, а то и 0,2 процента. И это нечестно.

И бабушка, если бы жила в отдельной квартире в 40 метров заплатила бы налогов меньше, чем бабушка из комнаты в коммуналке в 20 кв. метров. В таких случаях надо применять налогообложение иного порядка, чтобы выровнять ситуацию, считает Ковалев.

Добрый день! Как я поняла, вы имеете в виду налог на имущество физических лиц. Самому налогоплательщику самостоятельно налог исчислять не надо. Ежегодно это делает налоговая инспекция и высылает налоговое уведомление. Налог исчисляется из кадастровой стоимости комнаты за минусом 10 кв.м., установленной ставки налога и поправочных коэффициентов.

Спасибо, что проконсультировали!

В налоговом уведомлении стоит кадастровая стоимость всей квартиры, уменьшенная на величину стоимости 20 кв.м. Как в таком случае вычисляется кадастровая стоимость комнаты за вычетом 10 кв.м? Я спрашиваю это потому, что налоговая инспекция работает непрофессионально и допускает массу ошибок, порой очень грубых. Верить ей нельзя ни в чём, всё надо проверять. Второй вопрос касается налоговой ставки. Почему в Красносельском районе она 0.1%, а на Кадетской ул. 0.15% ? К тому же квартира на Кадетской находится в старом дряхлом доме, которому больше двухсот лет. Кто назначает такую запредельную кадастровую стоимость?

Есть свидетельство о собственности на квартиру , с долей в праве 11/259

квартира коммунальная, живем в комнате 22 кв метра, доля у меня и у отца 11/259.

пришел налог в примерно 2000рублей

коэффициент 0.2 , почему считают как за элитное жилье?

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,9 рейтинг
  • 6314 отзывов

расчет налога у Вас ведется исходя из стоимости доли в КВАРТИРЕ, а не от стоимости КОМНАТЫ. в свое время такое было (приватизация в долевую собственность квартиры, а не комнаты) во многих регионах, но это противоречило ЖК.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 сентября 2009 г. N 03-05-06-01/172 Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире, приватизированной в общую долевую собственность

22 сентября 2009
Справка

См. также письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 сентября 2009 г. N 03-05-04-01/72

Вопрос: Я безработная мать-одиночка. Я вместе с семилетним сыном проживаю в коммунальной квартире в комнате — 13 квадратных метров. Моя доля собственности в этой коммунальной квартире — 19/400, рыночная стоимость до кризиса моего подселения в 13 кв.м — 500 тыс. руб. Сейчас и того меньше. Налог на имущество мне начислили по ставке 2% (по максимуму), так как его рассчитывают с недавнего времени исходя из инвентаризационной стоимости всей коммунальной квартиры, а не моей доли в ней. В итоге в год я заплачу налога 12 тысяч рублей (владея всего лишь комнатой в подселении). Получается, что я заплачу налог на имущество физических лиц по самой высокой ставке в 2%, так как (как сказали мне в налоговой инспекции) я владею не комнатой в коммуналке, а долей в пятикомнатной квартире, а стоимость этой квартиры превышает 600 тысяч рублей. Соответственно, и налог мне начисляют по ставке 2%, так как его рассчитывают из стоимости всей квартиры, а не комнаты. Но я не пользуюсь всей квартирой, я пользуюсь только своей комнатой. Это помещение бывшего общежития, переданного в собственность граждан по договору передачи доли коммунальной квартире в собственность граждан.

Как исчислить налог на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире?

Ответ: В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено Ваше письмо, поступившее из ФНС России, о налогообложении комнат в коммунальных квартирах в случае приватизации коммунальной квартиры в общую долевую собственность и сообщается следующее.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), введенного в действие с 1 марта 2005 года, определен перечень жилых помещений, к которым относятся дом, квартира, комната.

Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

При этом приватизация коммунальных квартир в общую долевую собственность не учитывает положения статьи 16 Жилищного кодекса, определяющей комнату как самостоятельное жилое помещение и, следовательно, самостоятельный объект гражданских прав.

Таким образом, нормативные правовые акты отдельных субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, предусматривающие приватизацию коммунальных квартир в общую долевую собственность, не соответствующие положениям Жилищного кодекса, не были приведены в соответствие с нормами Жилищного кодекса.

На территории г. Волгограда приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах осуществлялась в соответствии с Положением о приватизации муниципального жилищного фонда в Волгограде, утвержденным Решением малого Совета Волгоградского городского Совета народных депутатов от 16 февраля 1993 г. N 3/50, путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире. В связи с протестом прокурора Волгограда от 15 мая 2006 г. N 7-13/06 Волгоградской городской Думой принято решение об отмене вышеназванного Положения и необходимости разработки решения, регламентирующего вопросы передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации с учетом положений действующего в Российской Федерации жилищного законодательства.

Соответствующее Положение о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых на основании договоров социального найма, и жилых помещений в муниципальных общежитиях, переданных в муниципальную собственность от государственных, муниципальных предприятий либо учреждений на территории городского округа Волгоград, разработанное с учетом требований Жилищного кодекса и утвержденное Решением Волгоградской городской Думы от 20 июля 2007 г. N 49/1183, вступило в силу с 9 августа 2007 года.

В связи с этим полагаем учитывать следующее. Согласно статье 5 Закона N 2003-1 сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, полученных от органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органов технической инвентаризации.

Таким образом, порядок исчисления налога на имущество физических лиц непосредственно зависит от действующих на определенной территории нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований о приватизации жилых помещений.

Так, если на территории г. Волгограда приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире на основании Решения Волгоградской городской Думы от 20 июля 2007 г. N 49/1183 и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана комната в коммунальной квартире, то сумма налога на имущество физических лиц в отношении такой комнаты исчисляется налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости комнаты и ставки налога, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости комнаты.

Если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире на основании Решения малого Совета Волгоградского городского Совета народных депутатов от 16 февраля 1993 г. N 3/50 и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана квартира, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение указанного имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 5 Закона N 2003-1, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей полученной суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры.

Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что в связи с приведением нормативных правовых актов о приватизации жилых помещений в г. Волгограде в соответствие с Жилищным кодексом по вопросу о возможности внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в качестве объекта права собственности комнату в коммунальной квартире следует обращаться в Минэкономразвития России.

Бабушек из коммуналок подсадят на налог

Новые ставки налогообложения для жилых и нежилых помещений утвердили депутаты горпарламента. Это связано с новациями, по которым с 2017 года налоги на объекты исчисляются исходя из кадастровой стоимости, а не инвентарной, как ранее. (кадастровая ближе к рыночной, меньше ее на 10-20 процентов максимум и существенно выше инвентарной). А в 2017 году депутаты установили единые ставки в 0,1 процент для жилья на переходный период.

Сначала в законопроекте разъясняются новые положения для объектов недвижимости. Так в следующем, 2020 году, в расчет будут приниматься объекты от 3000 кв. метров. С 2020 года – от 1000 кв.

метров. Для них устанавливается в 2020 годах — 1 процент от их кадастровой стоимости, в 2020 году — 1,25 процента, в 2021 году — 1,5 процента, в 2022 году — 1,75 процента, в 2023 году — 2 процента от их кадастровой стоимости.

К слову, под такие ставки, в том числе, будут подпадать и элитные апартаменты, которые вроде как жильем не считаются. Хотя там люди и живут. Напомним, что стоимость одного квадратного метра в таких объектах иногда достигает Для жилья будут применяться немножко другие коэффициенты, которые для дорогих квартир и домов составят до 0,2 процента от кадастровой стоимости. А для небольших квартир – от 0,1 процента.

При этом, напомним, что государство предусмотрело также послабления в виде налогового вычета. Для жилых домов – минус 50 кв.

метров, для квартир – минус 20 кв. метров. Для квартир и комнат: до 7 миллионов рублей кадастровой стоимости – 0,1 процента, 7-20 миллионов – 0,15 процента, от 20 до 300 миллионов рублей — 0,2 процента. Для гаражей – 0,3 процента. Для жилых домов вилка значится как до 5 миллионов – 0,1 процента, 5-10 миллионов – 0,15 процентов, 10-20 миллионов – 0,2 процента, 20-300 миллионов – 0,25 процента.

За бабушек заступился депутат ЗакСа Алексей Ковалев.

Он напомнил, что многие из них живут в комнатах в коммуналках в центре города. В центре города кадастровая стоимость жилья достаточно высокая.

А распределение собственности осуществляется не по комнатам, а по долям в общей площади жилья.

Как рассчитать налог с продажи комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В 2020 ГОДУ

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕ

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ Продажа комнаты или доли. Как решить вопрос с преимущественным правом покупки у соседей Подробный разбор видео и наши коментарии к нему:Опыт работы в недвижимости с 2005 года.

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей воспользоваться налоговым вычетомили на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 000 000 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости Продажа квартиры менее 5 лет в собственности новый закон С 01.

Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в 2020 году.

Продаем комнату без согласия соседей! Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону.

Могут возникать и другие сложные моменты, поэтому перед тем, как решаться на сделку по продаже комнаты, нужно изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами.

Налог на комнату в 3-х комнатной квартире

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание С 1 января 2015г. в России кардинально изменился налог на имущество.

В НК введена целая новая глава о новом налоге на квартиры, комнаты, на дачи, особняки, творческие мастерские и даже «недострои».

При этом изменяются правила начисления налога. Теперь он будет рассчитываться не из привычной инвентаризационной, а из загадочной кадастровой стоимости, максимально приближенной по значениям к рыночной.

И чем дороже теперь оценивается квартира или другой объект, тем больше будет новый налог. Как рассчитать налог на квартиру?Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Переходить на новую систему налогообложения разные регионы будут по мере готовности новой кадастровой оценки зданий. Постепенно до 2020 года во российских регионах будет отменен существующий до ныне налог, рассчитывающийся из традиционной инвентаризационной стоимости. С 2015г. новый налог начнут уплачивать жители первых 28 регионов, в состав которых входит и столица с областью.

Первые платежки налогоплательщики получат весной 2016 г. и оплатить их должны будут не позднее октября. В течение целых 5 лет допускается использование зафиксированной раньше инвентаризационной оценки стоимости.С 2015 для расчета нового налога будут задействованы 28 субъектов: Респ.

Башкортостан, Бурятия, Коми, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесская Респ., Удмуртская Респ., Амурская, Архангельская области, Ненецкий АО, Владимирская, Магаданская, Московская, Ивановская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Псковская, Рязанская, Самарская, Пензенская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Татарстан, ХМАО-Югра, ЯНАО и Москва.Новый налог будет начислен на следующие объекты недвижимости:квартира;комната

Рассчитать налог на продажу комнаты в коммунальной квартире

Опубликовано: Категория: Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Согласно ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой дом, квартира, комната. При этом под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ст. ст. 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном доме. Содержание: От покупки комнаты по завышенной цене он откажется, а комнату по заниженной цене — купит.

Следовательно продать две комнаты одновременно другому человеку не удастся.

Как посоветуете быть? Подскажите, пожалуйста, какие налоги и кто должен платить если я к примеру оформлю договор отчуждения своих комнат одним договором так : Договор купли-продажи одной комнаты и дарения другой комнаты.

При этом я продаю комнату (которая в собств. более 3-лет), оценив её в 3 400 000 руб, а комнату (которая в собств.

менее 3 лет) дарю, оценив её в 50 000 руб. Продажа коммунальных комнат: 1.

Продавец в первую очередь обязан письменно известить каждого сособственни… Расходы на проектную работу – лишь часть общего бюджета, отпущенного на доведение бетонной коробки до жилого состояния.

Мы активно работаем с различными жилищными программами федерального уровня. Среди наших клиентов-участников этих программ может быть покупатель именно на вашу комнату! С учетом ставки и вычета необходимо просчитать сумму налога, подлежащего уплате, и отразить эту величину в соответствующей графе расчета.

Кадастровая оценка комнаты в коммунальной квартире налог

Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).

  1. На сайте Росреестра.
  2. Как узнать на сайте Росреестра В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра. Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно. На нем предусмотрено несколько сервисов:

  • Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости.

Важно С чего взимается налог? Полный список теперь включает: • квартиры;• комнаты в коммунальных квартирах;• жилые дома;• гаражи;• машиноместа;• дачи и прочие сооружения на земельном участке;• единые недвижимые комплексы: несколько зданий, объединенных в документе, определяющем право собственности;• недострой.

Считаем налог сами С 2016 за основу берется кадастровая стоимость недвижимости. Узнать ее можно из имеющегося на руках кадастрового паспорта, подав заявление в региональный Росреест или отправив запрос на официальном сайте Росреестра. Перед началом расчетов также надо определить размер облагаемой налогом площади и налоговую ставку.

Необходимо из общей площади объекта вычесть необлагаемую часть: • для квартиры – 20 кв.м.;• для комнаты – 10 кв.м.• для дома – 50 кв.м. К примеру, у квартиры площадью 50 кв.м. налогом будет облагаться только 30 кв.м.

Посмотрим, сколько заплатит ее хозяин. 1. Комната в собственности с 2006 года. Должны ли мы обязательно продавать по кадастровой стоимости или можно дешевле?читать ответы (1) Тема: Продать комнату в коммунальной квартире Можно ли продать комнату в коммунальной квартире государству по кадастровой стоимости в г Саратове.читать ответы (1) Тема: Продать комнату в коммунальной квартире Как узнать кадастровую

Бесплатная юридическая помощь

/ / Рассчитать налог на подаренную комнату в коммунальной квартире Если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире на основании Решения малого Совета Волгоградского городского Совета народных депутатов от 16 февраля 1993 г.

N 3/50 и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана квартира, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение указанного имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 5 Закона N 2003-1, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей полученной суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры.

Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что в связи с приведением нормативных правовых актов о приватизации жилых помещений в г. Это вариант для тех, кто не согласен с кадастровой стоимостью: если она превышает рыночную на 30% или больше, если сведения о недвижимости недостоверны (например, указаны неправильные границы земельного участка). Комиссия рассматривает заявление в течение месяца.

Если результаты работы комиссии не удовлетворяют, следующий шаг – обращение в суд. Арбитражный для ИП или общей юрисдикции – для физического лица.

Уменьшение налога через суд – трудоемкий процесс.

Для начала нужно заказать независимую оценку недвижимости, чтобы иметь на руках доказательство своих слов и завышенной кадастровой стоимости.

Можно также нанять адвоката, который подскажет, как быстрее выиграть дело. А также поможет подать апелляцию, если суд первой инстанции вынесет отрицательное решение.

Положительное решение вступает в силу в течение двух месяцев. Инфо В итоге в год я заплачу налога 12 тысяч рублей (владея всего лишь комнатой в подселении).

Получается, что я заплачу налог на имущество физических лиц по самой высокой ставке в 2%, так как (как сказали мне в налоговой инспекции) я владею не комнатой в коммуналке, а долей в пятикомнатной квартире, а стоимость этой квартиры превышает 600 тысяч рублей.

Налог на комнату в коммунальной квартире в москве

> > Внимание Пока что не все субъекты РФ перешли на новую форму расчета имущественного налога.

Чтобы определить первую из них, кадастровую стоимость жилища, тратить собственные деньги и силы не придется. Государство всё сделало за жителей города: в Петербурге, как и во всей России, оценка проведена массово. Кадастровая стоимость типового жилья определяется заочно, в том числе и по технической документации дома.

Оценка проводится не чаще раза в 2 года: к примеру, в 2016 году налог может рассчитываться исходя из данных за 2014 год. Поэтому есть мнение, что налоговое бремя будет несколько легче, чем ожидается: сумма к оплате будет рассчитываться без учета инфляции за последние два года. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. 4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. 6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

7. Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

№122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

На основании статей 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном доме.

С какой площади берется налог на квартиру?

Налог на жилплощадь (жилая площадь) — в 2020 году, какие взимаются, покупка недвижимости, стоимость квартиры, рассчёт объекта, сумма

Налог на имущество физлиц в отношении комнаты в коммунальной квартире

Вопрос:Проживаю в коммунальной квартире. Каким образом определяется сумма налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире? Кужугет Б.Ответ:В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г.

№ 2003-1 (далее — Закон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и строения, помещения и сооружения.Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой дом, квартира, комната. При этом под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.Право собственности на жилое помещение (в т.ч.

на комнату в коммунальной квартире), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.На основании статей 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном доме.Особенности исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц, определены в статье 5 Закона.

Однако указанные положения не распространяются на общее имущество в коммунальной квартире и многоквартирном доме, поскольку в данном случае объектом права собственности

advocatus54.ru

У меня в собственности комната в коммуналке. Жилая площадь 9,2. Общая 14,2.

Должна ли я платить налог на недвижимость? номер вопроса №11539912 прочитан 199 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  1. Здравствуйте! Если на квартиру установлена кадастровая стоимость — должны платить с 4,2 кв.м. (за вычетом 10 кв.м.). ст 403 НК РФ. С уважением, Матвеева К.Б. Личная консультация
  2. У меня в собственности комната в коммуналке. Жилая площадь 9,2. Общая 14,2. Должна ли я платить налог на недвижимость? См. ст. 403 НК — если оплата налога будет рассчитываться от кадастровой стоимости. — высчитывайте 20 кв.м. из суммы общей и жилой площади. с уважением Титова Татьяна Алексеевна Личная консультация
  3. Да платить придется. Данному виду налогу посвящена целая глава Налогового Кодекса РФ. Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ.

Один миллион рублей — это имущественный вычет при продаже квартиры. Если стоимость квартиры меньше одного миллиона рублей, то налог не платится.

Пример 1: Владелица квартиры Соловьёва владеет квартирой менее 3 лет. Решила продать. Стоимость квартиры 3200 тыс.

руб. 3200 000- 1000 000= 2 200 000 рублей.

Расчет налога: 2 200 000 * 13%= 286 000 руб.Пример2 : Стоимость дома в деревне составляет 900 000 руб.

Доход меньше налогового вычета. В этом случае налог платить не нужно.Пример 3: Стоимость комнаты в коммунальной квартире равна 1 000 000 руб. Расчет дохода:1 000 000 (стоимость квартиры) — 1 000 000 ( налоговый вычет) = 0 руб.Налог в данной ситуации не платится.

Как быть в той ситуации, когда квартирой владеют несколько человек? Тут есть существенные нюансы.

Проживаю в коммунальной квартире. Каким образом определяется сумма налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире?

Кужугет Б. Ответ:В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г.

№ 2003-1 (далее — Закон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Исчисление налога на имущество физлиц в отношении комнаты в коммунальной квартире

В связи с поступающими вопросами Управление информирует о порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г.

№ 2003-1 (далее — Закон) плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой дом, квартира, комната.

При этом под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.Право собственности на жилое помещение (в т.ч.

Ирина Иванова. «Налог по кадастру» ударит по коммуналкам!

Переход на такое исчисление налога – это, конечно же, необходимая мера. Прежде всего, потому что инвентаризационная стоимость (по которой рассчитывается налог в настоящее время) существует только для объектов, построенных до 2013 года. Все жилье, возведенное позднее, не имеет инвентаризационной стоимости и, соответственно, его владельцы не уплачивают налог на имущество. В настоящее время уже порядка 7 млн. кв. метров не облагаются налогом.

Это несправедливо: ни по отношению к честным налогоплательщикам, ни по отношению к бюджету города. И только законом, устанавливающим расчет налога на имущество по кадастровой стоимости, можно исправить эту несправедливость.

Однако есть одно обстоятельство, которое никак не позволяет нам поддержать данный закон в представленной редакции. Это коммунальные квартиры, которые данным законопроектом совершенно не учтены.

Налоговый кодекс предоставляет собственникам комнат льготу по уплате налога на имущество в размере 10 кв. м. от площади каждой комнаты. В то время как собственники квартир имеют право вычесть из площади всей квартиры только 20 метров. Такая дифференциация льгот по замыслу федерального законодательства позволяет учесть интересы жильцов коммунальных квартир.

Однако в нашем городе льготу для комнат оказывается применить нельзя. В период массовой приватизации жилья наши городские власти решили, что приватизировать коммунальные квартиры мы будем по долям, а не по комнатам. И, в итоге, в коммунальных квартирах собственники владеют не комнатой и долей в общем имуществе квартиры, а просто долей квартиры. И платить налог они будут от стоимости всей квартиры (за вычетом 20-ти метров). Возьмем для примера семикомнатную коммуналку. По правилам Налогового кодекса вычет для такой квартиры составил бы 70 метров. Однако по нашему закону вычет будет предоставляться только по 20 метров со всей площади квартиры. Таким образом права, предоставленные федеральным законодательством, в нашем городе не могут быть реализованы. Следовательно – нарушаются права жителей.

Есть и еще один немаловажный момент: закон предусматривает дифференциацию ставки налога в зависимости от кадастровой стоимости квартиры — чем больше стоимость квартиры, тем выше ставка, и тем больше будет размер налога. Это, конечно же, справедливо: дорогие квартиры в красивых престижных местах должны стоить дороже. Однако большинство наших коммуналок – это пяти-, семи-, десяти- и даже пятнадцатикомнатные квартиры, расположенные в центральных, престижных районах города. Они априори очень дорогие, за счет своей площади и местоположения. Следовательно, для них будет применяться повышенная ставка налога, как для предмета роскоши.

Таким образом, мы наказываем жителей коммуналок дважды: не давая им право на полноценный вычет и устанавливая для них повышенную ставку налога. И с таким положением мы согласиться не можем.

Я была членом рабочей группы, которая разрабатывала, в числе прочих, и этот законопроект. Еще полтора года назад, когда впервые была затронута тема об исчислении налога по кадастровой стоимости, мной был поставлен вопрос о коммуналках. С тех пор мы регулярно возвращались к этой непростой теме, но решения так и не было найдено. Скажу больше: у нас нет законодательного определения коммунальной квартиры, а городские власти даже не знают, сколько у нас в городе коммунальных квартир.

Парадокс: программа расселения коммуналок есть, звание столицы коммунальных квартир есть, а понятия, что такое коммуналка и сколько же их у нас в городе – нет.

Государственная программа по жилью скромно упоминает цифру 90 тысяч. Но я думаю, что по факту их больше.

Я повторю, чтобы мы все прочувствовали: 90 тысяч коммунальных квартир. В каждой живет минимум по 5-6 человек. Это почти полмиллиона жителей. То есть, предлагая нам принять этот закон, исполнительная власть предлагает нам грубо нарушить права почти полумиллиона наших горожан!

Вне всякого сомнения, мы – коммунисты на это пойти не можем. Не имеем права! Это как минимум незаконно, а как максимум … Как максимум – ответьте себе сами, как может назваться такой поступок.

В Петербурге жильцам коммуналок дадут налоговую льготу

В Петербурге владельцам комнат в коммунальных квартирах предоставят дополнительные льготы. Их характер сейчас обсуждается. Комитет по финансам предлагает снизить ставку по уплате налога на недвижимость, а депутаты городского парламента считают нужным и вовсе освободить владельцев комнат в коммуналках от этого налога.

Правда, парламентарии считают важным распространить льготу лишь для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Какой бы вариант не победил, тренд очевиден: городские власти пытаются помочь обитателям коммуналок, которые сейчас платят налог на имущество больше, чем владельцы квартир, а живут в условиях, которые часто можно назвать экстремальными.

Дело в том, что комната в коммунальной квартире — это не отдельный объект недвижимости, а доля в одной большой квартире. Причем, в эту долю входит не только сама комната, но и места общего пользования — коридоры, кухня, ванная. Соответственно, налог на имущество владелец платит не конкретно со своей комнаты, а со всей доли. Налоговый кодекс предусматривает для коммуналок вычет в 20 квадратных метров. Считается, что этого должно хватить на места общего пользования. Но в Петербурге, особенно в историческом центре, каждый дом построен по индивидуальному проекту. Здесь есть коммуналки с семиметровыми комнатами и огромными коридорами, где можно танцевать вальс.

— Кадастровая оценка их стоимости крайне высока, как за счет большой площади квартир, так и за счет их местоположения. Однако условия проживания в таких квартирах далеко не самые комфортные. Многие квартиры не оборудованы даже ванными комнатами, — отмечает депутат Законодательного собрания Петербурга Ирина Иванова в пояснительной записке к законопроекту, который предполагает освобождение очередников от налога.

В комитете по финансам Смольного обращают внимание на то, что чисто технически собственники комнат могут обратиться в Росреестр и оформить свою комнату как единый объект с присвоением собственного кадастрового номера. Но это все требует времени, денег и довольно сложной процедуры сбора документов. Но комнатами в коммуналках владеют люди небогатые, лишних средств на переоформление у них просто нет.

В профильном комитете Смольного предлагают не отменять полностью налог на имущество только для очередников, участвующих в программе расселения коммуналок (их в городе чуть больше трех тысяч человек). Идея комитета по финансам в том, чтобы помимо тех 20 метров, которые вычитываются по Налоговому кодексу, уменьшать налог на имущество еще на 10 метров от кадастровой стоимости квадратного метра в каждом доме.

Подробнее читайте в ближайшем номере «Российской газеты».

Налог на коммунальную квартиру

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *