Назначение земельного участка под магазин

Назначение земельного участка для строительства магазина

В числе предложений компании «Good Zem» — участки под ИЖС и для бизнеса. Дальнейшая информация поможет найти землю под магазин и подскажет, что делать, если участок имеет другое назначение.

В законодательстве существует классификатор всех территорий РФ, который разрешает использовать их определенным образом. Всего существует 7 категорий:

Более подробная классификация делит землю по видам разрешенного использования с присвоением определенных кодов. К примеру, для строительства магазина выделены несколько видов:

  • объекты торговли — магазины, код 4.4;
  • объекты дорожного сервиса с кодами от 4.9.1.1 — 4.9.1.4.

Эти понятия — категория земли и вид разрешенного использования — идентичны. Они прописаны в государственном кадастре недвижимости (и в выписке ЕГРН), а также в договоре о сделке или акте органов исполнительной власти или местного самоуправления о предоставлении конкретного участка.

Владельцы обязаны вести на земле деятельность согласно ее целевому назначению, указанному в государственном кадастре. Если вид разрешенного использования не соответствует планируемой коммерческой деятельности (например, в данный момент это ИЖС), то собственник имеет право подать прошение, чтобы перевести назначение земельного участка под магазин. В соответствии с законом разрешается подать прошение o смене категории земель.

Как изменить статус недвижимости

Чтобы построить на своем участке под ИЖС здание коммерческого назначения, необходимо:

  • 1. Написать заявление-ходатайство в местные органы самоуправления.
  • 2. Получить согласие большинства соседей на появление вблизи их участков магазина, так как это сыграет роль в принятии решения (целесообразно опросить соседей перед подачей ходатайства).
  • 3. Решение о переводе или об отказе будет принято на официальном слушании. В качестве положительного ответа вы получите акт об изменении или дополнении в разрешенном использовании земельного участка и его поcтaвят нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт в дpyгoй кaтeгopии.

    Пocлe пepeвoдa нe нyжнo пepeoфopмлять пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты.

Шараповская территориальная администрация

Требования к нестационарному торговому объекту

Объекты нестационарной торговли классифицируют на павильоны, киоски, торговые автоматы, бахчевые развалы, елочные базары, передвижные (мобильные) и др. сооружения.

Объекты нестационарной торговли: палатки, киоски — должны иметь вывеску (или трафарет), на которой указывают его наименование (если оно имеется), профиль, режим работы, организационно-правовую форму (принадлежность), юридический адрес.

На автолавках, автоприцепах, автоцистернах, тележках, лотках, развалах должна быть четкая надпись или трафарет, указывающие на их принадлежность.

Требования к размещению объектов нестационарной торговли

Размещение нестационарных объектов торговли осуществляют в порядке, установленном правилами включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов.

Не допускается размещение объектов нестационарной торговли:

— в 25-метровой зоне от периметра технических сооружений и наземных вестибюлей станций метрополитена, за исключением торговых автоматов на станциях метрополитена и киосков со специализацией: продажа периодической печатной продукции, театральных билетов, билетов на городской пассажирский транспорт, аптечных товаров;

— в арках зданий, на газонах, цветниках, площадках (детских, отдыха, спортивных) на расстоянии менее 5 м от окон зданий и витрин стационарных торговых объектов;

— в охранной зоне инженерных сетей, под железнодорожными путепроводами и автомобильными эстакадами, а также в 5-метровой охранной зоне от входов (выходов) в подземные пешеходные переходы.

При размещении объектов нестационарной торговли должны быть обеспечены благоустройство и оборудование мест размещения.

Планировка и конструктивное исполнение объектов нестационарной торговли должны обеспечивать требуемые условия приема, хранения и отпуска товаров.

Требования к оборудованию и инвентарю объектов нестационарной торговли

-Объекты нестационарной торговли должны быть оснащены торговым оборудованием, инвентарем, посудой, тарой, упаковочными материалами, соответствующими требованиям нормативных документов и изготовленными из материалов, разрешенных к применению органами Роспотребнадзора.

— Не допускается продажа в объектах нестационарной торговли скоропортящихся продовольственных товаров при отсутствии средств охлаждения.

— Применяемые средства измерений должны быть исправны и проходить поверку в установленном порядке в органах государственной метрологической службы. Не допускается использование безменов, бытовых, медицинских, передвижных товарных («почтовых») весов.

— В палатках и киосках, реализующих продовольственные товары, торговые прилавки должны иметь гигиеническое покрытие и быть изготовленными из водонепроницаемых материалов.

— Лотки должны быть обеспечены складными подставками. Ставить лотки непосредственно на мостовую, землю или тротуар запрещается.

— Торговый инвентарь должен быть изготовлен из легко моющихся материалов и содержаться в чистоте. Мерные тару и емкости для розлива не разрешается использовать для других целей.

Правила продажи товаров в объектах нестационарной торговли

— На все товары, реализуемые в объектах нестационарной торговли, должны быть в наличии документы, указывающие их происхождение и источник поступления, а также документы, подтверждающие безопасность и качество. Не допускается прием и продажа товаров, поступивших без сопроводительных документов и маркировки.

— Образцы всех находящихся в продаже продовольственных и непродовольственных товаров должны быть снабжены ярлыками цен (ценниками) с указанием наименования товара, сорта и цены за массу или единицу товара, подписи материально ответственного лица или печати организации, даты оформления ценника.

Допускается размещение в доступном для потребителей месте прайс-листа со всеми необходимыми реквизитами, установленными для ценников на реализуемые товары.

— Полуфабрикаты, кулинарные изделия, хлебобулочные и мучные кондитерские изделия реализуют только в упакованном виде.

— При торговле через автоцистерны нерасфасованные жидкие продукты разрешено отпускать в посуду потребителей по массе или с применением стандартной мерной емкости. При взвешивании не допускается отлив жидких продуктов из тары покупателя в тару объекта нестационарной торговли.

— Торговля вразвал для объектов нестационарной торговли разрешена только для бахчевой продукции.

— Взвешивание и отмеривание товара за прилавком следует проводить таким образом, чтобы покупатель мог видеть правильность этих операций.

— При выкладке и хранении товаров на витринах и прилавках в объектах нестационарной торговли работники обязаны строго соблюдать принципы товарного соседства, режимы хранения товаров (температуру, влажность, освещение, сроки годности) в соответствии с требованиями нормативных и технических документов.

Требования к мобильным торговым объектам

(проект ФЗ № 381-ФЗ)

Для осуществления развозной торговли могут использоваться транспортные средства, соответствующие требованиям :

— не ниже экологического класса 4 (Евро-4);

— прошедшие в установленном порядке государственный технический осмотр;

-содержащиеся в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Мобильный торговый объект должен быть оборудован:

— витринами и прилавком (прилавками), доступными во время осуществления обслуживания потребителей;

— необходимым торговым, холодильным и иным технологическим оборудованием, соответствующим обязательным требованиям нормативных правовых актов.

Земли населенных пунктов виды разрешенного использования

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Использование земель и земельных участков с объектами электроэнергетики: право и практика: Учебное пособие»
(Игнатьева И.А.)
(«Проспект», 2019)Судами установлено, что ООО приобрело земельный участок по договору купли-продажи у органа местного самоуправления из категории земель населенных пунктов. Вид разрешенного использования — эксплуатация производственных строений. На земельном участке находятся зарегистрированные на праве собственности ООО когенерационная тепловая электростанция и кабельные линии 6 кВ. В ходе плановой выездной проверки административный орган обнаружил, что вид разрешенного использования земельного участка «эксплуатация производственных строений» не соответствует фактическому, поскольку на нем расположены объекты электроэнергетики. ООО не предприняло мер для изменения вида разрешенного использования земельного участка на фактически используемый — «для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов». По данному факту был составлен протокол об административном правонарушении, ООО привлечено к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Назначение земельного участка под магазин

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *