Нормы общежития

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

СТ 105 ЖК РФ.

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных
метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых
отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а
также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения
в общежитии.

Комментарий к Ст. 105 Жилищного кодекса РФ

1. Жилое помещение в общежитиях предоставляется не менее 6 кв. м жилой площади. Это означает, что размер предоставляемого жилого помещения может быть более 6 кв. м на одного человека с ориентиром на требования ч. 1 — 5 ст. 50 Кодекса («Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения»).

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, учебы или прохождения службы. Прекращение трудовых отношений (как по инициативе работодателя, так и по воле работника-нанимателя), учебы (завершение курса обучения или отчисление), увольнение со службы являются основаниями прекращения договора найма жилого помещения в общежитии <*>.
———————————
<*> К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих к государственным или муниципальным предприятиями либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы договора социального найма (ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В случае отказа освободить помещения в общежитии наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другой жилплощади, за исключением льгот, предусмотренных для отдельных категорий работников по ч. 2 ст. 103 Кодекса (т.е. возможность выселения только с предоставлением другой жилплощади) (см. сноску 1 комментария к ст. 103 Кодекса).

Росстандарт разработал ГОСТ специально для студенческих общежитий

В августе 2018 года был опубликован первый национальный стандарт, устанавливающий требования к качеству услуг, которые предоставляют общежития для студентов. Предлагаем вам сегодня детальнее ознакомиться с новым ГОСТом, которого так давно ждали все студенты.

Данный ГОСТ был утвержден 25 июля, однако в силу он вступит только первого марта следующего года.

Отметим, что многие требования, заявленные в ГОСТе, воплощаются уже довольно давно и стали привычны. Но есть и совершенно новые пункты, к которым придется привыкать как администрации общежитий, так и студентам. Предлагаем вам сегодня детальнее ознакомиться с новым ГОСТом, которого так давно ждали все студенты.

Основные положения ГОСТа для общежитий

Новый национальный стандарт обязывает администрации всех общежитий создавать надлежащие условия, в которых студенты смогут проживать, заниматься бытовыми делами, обучаться и проводить досуг. Требования касаются всех аспектов обустройства общежитий.

Комнаты

Согласно ГОСТу на одного жильца должно приходиться как минимум 6 кв. м площади. При этом рекомендуется, чтобы комнаты были рассчитаны на одного, двух или трех человек. Если мест недостаточно, допустимо проживание четырех студентов в одном помещении.

Минимальная высота потолка – 2,5 м. Комнаты должны быть отделаны нетоксичными материалами и укомплектованы различной мебелью (кровати, тумбочки и стулья для каждого жильца, а также шкаф и стол). Также существует отдельный пункт, который говорит о том, что комнаты должны быть оснащены качественными осветительными приборами и системой вентиляции.

Секции в общежитиях квартирного типа должны включать жилую комнату, кухню, санузел и прихожую. Площадь комнаты – от 12 кв. м, кухни – от 5 кв. м, совмещенного санузла – от 1,5 кв. м.

Жилые комнаты не должны быть проходными и не могут располагаться в подвале или на цокольном этаже.

Санузлы

Для студентов, проживающих в комнате без санитарного блока, должны быть организованы по меньшей мере один умывальник и по одной душевой и туалетной кабине на 10 человек (желательно раздельно для мужчин и женщин). Также рекомендуется, чтобы санузлы были оснащены:

  • зеркалами;
  • розетками;
  • мылом;
  • мусорными корзинами;
  • крючками для одежды;
  • туалетной бумагой.

На этаже не может быть менее двух соответствующе оборудованных санитарных помещений, и их нельзя располагать над жилыми комнатами. ГОСТом предусматривается круглосуточное обеспечение горячей и холодной водой. Необходимо, чтобы при плановом отключении горячей воды возможность подогрева сохранялась по меньшей мере в одной душевой. В зданиях, для которых характерны перебои водоснабжения, следует обеспечить постоянный запас воды на сутки или больше.

Нежилые помещения

Помимо кухонь, санузлов, постирочных, сушилок и кладовок, национальный стандарт предусматривает наличие детских игровых комнат в общежитиях, где проживают семейные пары, и общественных помещений, в которых студенты могут организовать свой досуг, проводить мероприятия и встречи. К таким помещениям относятся:

  • читальный зал;
  • библиотека;
  • кабинет студсовета;
  • клубные комнаты;
  • актовый зал;
  • спортзал.

Желательно, чтобы перечисленные выше нежилые помещения были укомплектованы современным оборудованием, соответствующим назначению комнаты. Во всех помещениях, в том числе коридорах и холе, должно быть предусмотрено хорошее освещение и соблюден безопасный уровень шума, электромагнитного и прочих излучений.

Администрация студенческих общежитий должна обеспечить возможность проведения уборки с дезинфицирующими средствами минимум раз в день.

Прилегающая территория

Территорию, прилегающую к общежитию, необходимо организовывать таким образом, чтобы пожарная машина и карета скорой помощи могли свободно подъехать прямо к зданию.

Среди требований к обустройству прилегающей к общежитию территории также присутствуют: парковка, пешеходные дорожки и все необходимые дорожные знаки, стоки для воды и мусоросборники.

Администрация обязана следить за тем, чтобы двор был освещен вечерами, и организовывать регулярную уборку и уход за территорией соответственно сезону.

Прочие рекомендации

Общежития, имеющие более шести этажей, должны быть оборудованы лифтом. Важно, чтобы его конструкция позволяла свободно перемещаться людям в инвалидных колясках и переносить больных на носилках. Кроме того, студенческие общежития должны быть оборудованы пандусами и санузлами, учитывающими потребности людей с ограниченными возможностями. При этом желательно обустраивать жилые комнаты для студентов в колясках на первом этаже.

В соответствии с новым ГОСТом общежитие должно предоставлять предметы обихода, которыми студенты привыкли обеспечивать себя сами. В перечень таких предметов входит:

  • кухонный инвентарь и моющие средства;
  • гладильные доски и утюги;
  • мелкие швейные принадлежности;
  • фены;
  • кулер;
  • общий холодильник;
  • лекарственные препараты для первой помощи.

В общежитии могут быть предоставлены такие дополнительные услуги, как:

  • интернет и телевидение,
  • услуги столовых, парикмахерских, прачечных, магазинов,
  • возможна установка терминалов.

Также возможно предоставление услуг по уборке, а при желании обучающегося – утренняя побудка.

Администрация должна составлять правила проживания в общежитии, размещать их в общедоступном месте и следить за исполнением. Обязательно строгое соблюдение техники безопасности и санитарно-гигиенических норм.

Область и условия применения нового ГОСТа

Данный ГОСТ распространяется исключительно на общежития, которые предоставляют жилплощадь студентам российских ВУЗов. Указанные в нем требования не применяются относительно организаций, размещающих туристов или рабочих.
Следует помнить, что применение национальных стандартов в РФ не является правовой обязанностью – за исключением ГОСТов в таких сферах, как оборона, защита информации и безопасность дорожного движения. Услуги по проживанию для учащихся высших учебных заведений не входят ни в одну из них, поэтому государственный стандарт носит рекомендательный характер.

Цель нового ГОСТа – сделать проживание в общежитиях более комфортным и максимально безопасным. Стандарт предусматривает, что правил будут придерживаться не только администрация и работники, но и сами жильцы.

Добавить комментарий

29 января 2013

О ТРЕБОВАНИЯХ К ОБЩЕЖИТИЯМ

Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 20.04.2011 № 38 отменены СП 42-121-4719-88

«Устройство, оборудование и содержание общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных и профессионально-технических училищ».

С 1 сентября 2011 года постановлением главного, государственного санитарного врача РФ от 23.03.2011 № 23 введены в действие СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидеми­ологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организации и обучающихся образовательных учреждений». После введения данных правил у наших читателей возникло много вопросов не только по их практическому применению, но и по основным отличиям от предыдущих.

На кого распространяются данные правила и каковы нормы жилой площади

в общежитии на одного человека?

СП 2.1.2.2844-11 распространяются на общежития для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования, в том числе расположенные в студенческих городках (далее — общежития), независимо от их вида, организационно-правовой формы и формы собственности, и устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания работников и обучающихся в общежитиях, предназначенных для их временного проживания. СП 2.1.2.2844-11 обязательны для выполнения всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, деятельность которых связана с проектированием, строительством/реконструкцией и эксплуатацией общежитий.

В настоящее время размещение работников и обучающихся в жилых помещениях общежития производится с соблюдением установленных Жилищным кодексом Российской Федераций норм жилой площади в общежитии на одного человека (ст. 105), то есть из расчета не менее 6 м. кв. жилой площади на одного человека.

Что в общежитиях по новым правилам делать не следует?

При сравнении ранее действовавших санитарных правил со вновь введенными нужно отметить более адаптированные к современности, в том числе нормативно-правовой базе, требования, а также отказ от следующих мер:

■ обязательная санитарная обработка вселяемых в общежитие лиц;

■ ввод в эксплуатацию общежитий, законченных строительством, реконструированных, а также засе­ление общежитий после проведенного капитального ремонта только с разрешения санитарно-эпидемиологической службы;

■ проведение выбора земельного участка для размещения общежития при участии территориальной -санитарно-эпидемиологической службы;

‘■ расчет площади земельного участка в зависимости от числа проживающих в общежитии;

■ наличие санитарного журнала;

|■ создание общественной санитарной комиссии;

■ нормирование состава и площадей помещений общежития (ранее в приложении № 2 были приведены нормы площадей помещений общежития).

Что можно сказать о размещении столовых, кафе, буфетов, медкабинетов, парикмахерских, прачечных и мусоросборников в общежитиях?

Для обслуживания проживающих в общежитии работников и обучающихся разрешается размещать организации общественного питания, бытового и медицинского обслуживания в специально выделенных помещениях общежития, встроенно-пристроенном к общежитию, отдельно стоящем здании, соединенном с основным зданием общежития переходом. Конечно, при этом должны быть соблюдены гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, предельно допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест.

При размещении в общежитии столовых, кафе, буфетов необходимо руководствоваться СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 2.4.5.2409-08 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации питания обучающихся в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального и среднего профессиональ­ного образования» и рядом других нормативных документов.

При размещении в общежитии организа­ций продовольственной торговли их работа должна соответствовать положениям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (с изменениями и дополнениями) и некоторых других нормативных документов.

Если в общежитии размещаются организации, осуществляющие медицинскую деятельность, необходимо соблюдать положения СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность» и других нормативных документов.

Для установки мусоросборников необходимо предусмотреть и оборудовать специальную контейнерную площадку с бетонным или асфальтовым по­крытием, огражденную по периметру с трех сторон и имеющую подъезд для автотранспорта. Расстояние от мусоросборников до здания общежития, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом не менее 20 м и не более 100 м.

Напоминаем; что выбрасывать отработанные люминесцентные и энерго­сберегающие ртутьсодержащие лампы в контейнеры для твердых бытовых отходов запрещено. С этой целью заключается договор со специализированной организацией занимающейся вывозом и утилизацией данного вида отходов.

Какие требования предъявляются к водоснаб­жению,

освещенности, шуму и вибрации?

В разделе III СП 2.1.2.2844-11 изложены требования к наличию в общежитиях помещений общественного пользования, конкретизированы требования к помещениям для проживающих в возрасте от 14 до 18 лет (обучающиеся начальных и средних профессиональных образовательных учреждений) и семейных студентов (работников), а также требования к размещению помещений в цокольных помещениях. Освещены вопросы обеспеченности общежитий инженерными системами (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, естественная вентиляция), лифтами и мусоропроводами.

В разделе IV указаны требования к оборудованию и оснащению зданий и помещений — водоснабжению и канализации, отоплению, вентиляции и физическим факторам внутренней среды помещений (уровни шума, вибрации, ультра- и инфразвука, электрических и электромагнитных полей), естественному и искусственному освещению и инсоляции помещений.

Там же указаны требования к оснащению жилых комнат и вспомогательных помещений.

Вода системы водоснабжения в общежитии, как горячая, так и холодная, должна отвечать требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигие­нические требования к качеству воды централизо­ванных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» (СанПиН 2.1.4.2496-09, СанПиН 2.1.4.2580-10, СанПиН 2.1.4.2652-10). В случае если в общежитии используется и бутилированная вода, организация питьевого режима должна отвечать положениям СанПиН 2.1.4.1116-02 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды, расфасованной в емкости. Контроль качества» (с изменениями и дополнениями).

Требования к естественному и искусственному освещению в общежитии изложены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменениями и дополнениями), а к инсоляции и солнцезащите — в СанПиН 2.2.1/2.1 Л.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Уровни шума в общежитии не должны превышать значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зда­ний и на территории жилой застройки».

А если в общежитии работает интернет-Клуб или оказывают

услуги ксерокопирования?

При решении вопросов, связанных с эксплуатацией помещений для копировально-множительной техники, в общежитии необходимо руководствоваться СанПиН 2.2.2.1332-03 «Гигиенические требования к организации работы на копировально-множительной технике» (с изменениями и дополнениями), а компьютеров — СанПиН 2.2;2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы» тс изменениями и дополнениями).

Как теперь работники общежития проходят медосмотры и каковы

требования к условиям их труда?

Прохождение медицинского обследования работниками некоторых профессий общежития регламентирует приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 12.04.2011 № 302н «Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на ра­ботах с вредными и (или) опасными условиями труда».

Все работники общежития должны быть обеспечены спецодеждой и соблюдать правила личной гигиены: приходить на работу в чистой одежде и обуви, оставлять верхнюю одежду, головной убор и личные вещи в индивидуальном шкафу для одежды. Каждый работник общежития должен иметь личную медицинскую книжку установленного образца, в которую вносятся результаты обследований, лабораторных исследований, сведения о прививках и гигиенической подготовке.

Какие требования предъявляются к санитар­ному содержанию помещений?

Все помещения общежития подлежат ежедневной влажной уборке с применением моющих, чистящих и дезинфицирующих средств, разрешенных в установленном порядке к применению в жилых и общественных зданиях. Ежедневную уборку с использованием дезинфицирующих средств проводят в туалетах, душевых, прачечных, помещениях медицинского назначения. Хранят дезинфицирующие, моющие и чистящие средства в упаковке производителя в соответствии с инструкцией в местах, недоступных для проживающих.

Оконные стекла нужно очищать и тщательно мыть по мере загрязнения. Неисправные, перегоревшие люминесцентные (энергосберегающие) лампы соби­рают в контейнер и направляют на утилизацию в соответствии с СанПиН 2.1.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»;

Уборочный инвентарь необходимо промарки­ровать и закрепить за конкретными помещениями. Инвентарь для уборки санитарных узлов (ведра, швабры, ветошь) должен иметь сигнальную маркировку, использоваться по назначению и храниться отдельно. По окончании уборки весь уборочный инвентарь промывают с моющими средствами, опола­скивают проточной водой и просушивают. Хранят его в отведенном для этих целей месте. В помещениях общежития не должно быть насекомых и грызунов. При их появлении проводят истребительные дезинсекционные и дератизационные мероприятия. Делают это сотрудники специализированных организаций либо подготовленный персонал. В помещениях организации общественного питания проводят плановые профилактические дезинсекционные и дератизационные мероприятия (СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации», СП 3.5.1378-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к ор­ганизации и осуществлению дезинфекционной дея­тельности»).

Мягкий инвентарь (матрасы, подушки, одеяла) подвергают камерной дезинфекции ежегодно, а также после каждого выселения проживающих. Камерную дезинфекцию мягкого инвентаря должны проводить сотрудники специализированных организаций и уч­реждений. В общежитии необходимо организовать смену постельного белья не реже 1 раза в 7 дней.

Обращаем Ваше внимание на то, что юридические лица и индивидуальные предприни­матели, имеющие на балансе общежития могут обратиться за выполнением исследований, замеров, проведением камерной дезинфекции, выполнением дезинсекционных и дератизационных мероприятий в Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» в городе Краснотурьинск, городе Карпинск и городе Волчанск по адресу Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Коммунальная, дом 6 А.

Назад к списку

Комментарий к Статье 105 ЖК РФ

1. Предоставление жилых помещений в общежитиях подчиняется правилам ст. 105 Кодекса. Юридическим основанием предоставления жилого помещения в общежитиях и заключения соответствующего договора найма является решение, указанное в ст. 99 Кодекса, принятое субъектом, за которым общежитие закреплено на соответствующем вещном праве.

Наймодателем по договору найма жилого помещения в общежитии может быть только собственник общежития (или уполномоченное им лицо), от имени которого выступает субъект, указанный в ч. 1 ст. 100 Кодекса.

Нанимателем по указанному договору может быть гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, в котором он работает, проходит службу или учится. Поскольку для данного случая не предусмотрены специальные нормы о нанимателях, следует исходить из общего правила Кодекса об участниках жилищных отношений (ст. 4). Поэтому в рассматриваемом договоре нанимателем может быть любое физическое лицо — гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства. Это отличает договор найма жилого помещения в общежитии от договора социального найма, в котором нанимателем может быть только российский гражданин (см. также комментарий к ст. 49 Кодекса).

Пользование жилыми помещениями в общежитиях осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67, ст. 69 Кодекса. Эти статьи определяют права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору социального найма, а также права и обязанности членов семьи нанимателя (см. указанные статьи Кодекса и комментарии к ним).

В соответствии со ст. 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Кодекса о договоре социального найма.

2. Срок договора найма жилого помещения в общежитии может быть установлен только в отсылочном условии договора, в котором можно предусмотреть, что действие договора прекращается в связи с прекращением трудовых либо служебных отношений с наймодателем или обучения студента. Конкретная дата прекращения договора будет определяться моментом прекращения соответствующих отношений, служивших условием предоставления жилого помещения в общежитии.

Например, днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы работника, за исключением случаев, когда работник фактически не работал, но за ним в соответствии с ТК РФ или иным федеральным законом сохранялось место работы (должность). Следовательно, прекращение трудового договора по любому основанию, предусмотренному ТК РФ или иными федеральными законами, происходит в последний день работы. Поэтому трудовой договор прекращается в момент окончания последнего рабочего дня (смены) соответствующего работника. В приказе (распоряжении) о прекращении (расторжении) трудового договора в качестве даты увольнения указывается последний день работы <1>. Соответствующая запись делается в трудовой книжке работника, которая наряду с приказом (распоряжением) об увольнении может иметь доказательственное значение, например, в случае предъявления иска о выселении из общежития.
———————————
<1> О прекращении трудовых отношений см. подробнее: М.Ю. Тихомиров. Увольнение с работы: Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2009 — 2010. С. 58 и сл..

Следует учитывать, что не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях граждане, указанные в ч. 2 ст. 103 Кодекса.

При заключении договоров найма жилых помещений в общежитиях на практике необходимо руководствоваться типовым договором найма жилого помещения в общежитии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Другой комментарий к Ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения (см. комментарий к ст. 94). Такие помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Под общежития передаются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ч. 3 ст. 94 ЖК жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

2. Расторгается и прекращается договор найма жилья в общежитии по общим правилам (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ), а также в случаях досрочного расторжения трудового договора, заключенного на определенный срок; расторжения трудового договора, заключенного без определения срока; досрочного увольнения со службы и т.д.

Как правило, расторжение договора найма влечет выселение без предоставления другого жилья. Изъятия из этого правила предусмотрены ст. 102 и 103 ЖК РФ.

Первое исключение касается случаев перехода права собственности на жилье другому собственнику (или передача общежития другому юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления), если новый собственник (или юридическое лицо) является работодателем гражданина, проживающего в общежитии по договору найма (ст. 102 ЖК РФ).

Второе исключение касается граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК (члены семьи лиц, погибших при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, пенсионеры по старости, члены семьи умершего работника, инвалиды I и II групп, получившие трудовое увечье, и проч.). Указанным гражданам другое жилье предоставляется (при выселении), если они:

не имеют жилого помещения как собственники или как наниматели по договору социального найма и не являются членами семьи нанимателя либо собственника;

состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Следует обратить внимание и на ст. 13 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Эта статья предусматривает, что граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, и состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК на учете в качестве нуждающихся или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены, если их выселение не допускалось законодательством до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

3. Согласно ст. 100 ЖК к пользованию жилыми помещениями в общежитии применяются правила ст. 69 ЖК («Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»).

Нет сомнений, что указанные правила применимы только к семейным общежитиям, где наниматель с членами семьи занимает изолированное помещение.

Жилищный кодекс РФ (в отличие от ЖК РСФСР) не предусматривает семейных общежитий. Вместе с тем применимость правил ст. 69 Жилищного кодекса РФ (о правах и обязанностях членов семьи нанимателя по договору социального найма) к общежитиям (в ст. 100 общежития не обозначены как исключение) позволяет вести речь об определенной регламентации вопросов в отношении семейных общежитий (см. также ст. 7 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Нормы общежития

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *