Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается

1. Комментируемая статья регулирует вопросы прекращения договора пожизненного содержания с иждивением и его расторжения.

Разница заключается в том, что прекращение такого договора наступает по объективной причине — смерть получателя ренты, то есть наступление срока, которым оговорен момент прекращения договора.

Расторжение же договора осуществляется по субъективной причине, зависящей от плательщика ренты, можно сказать, что по его вине, так как основанием для расторжения этого договора является существенное нарушение плательщиком ренты своих рентных обязательств, то есть такое нарушение, которое повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью получателя ренты либо ухудшение его имущественного положения. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных для договоров постоянной ренты.

Плательщику ренты при этом запрещается требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты, так как он совершил виновные действия.

2. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.06.2012 по делу N 33-6051;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.07.2012 N 11-12834;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.02.2012 N 33-5629/12;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.02.2012 по делу N 33-1982;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 26.01.2012 по делу N 33-229;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.04.2014 по делу N 33-5879/2014;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17.09.2013 по делу N 33-14196/2013.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (ст. 585 ГК). Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК), отсутствие которого влечет ничтожность договора ренты на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты. В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, незаключенной сделкой. В договоре должны быть предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты. Для недвижимого имущества — это залог в силу закона. Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 583 ГК). Существенным условием договора, это обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК).

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 589 ГК). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (ст. 590,597 ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп ренты – особый способ расторжения договора. Если со стороны плательщика – отказ в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения ренты (ст. 592 ГК), получатель ренты – в праве, требовать только в случаях предусмотренных ст. 593ГК. Выкупная цена (при ее неопределенности) – платная рента (сумма годовых рентных платежей ст. 594 ГК); бесплатная – сумма годовых рентных платежей и цена имущества определяется (ст. 424, 594 ГК). Согласно (ст. 601 ГК) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина так же допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596, 605 ГК) Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также уход за ним, и также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст. 602 ГК). В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты (на условиях пожизненного содержания) плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 594, 599 ГК). Договором может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме на периодические платежи в денежном выражении в течение жизни получателя содержания (ст. 603 ГК РФ); Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Юрист Новосибирск

Юридические услуги – Услуги правового характера, включающие в себя консультацию, составление (разработку) документов: договор, претензия, возражение или отзыв на исковое заявление, само исковое заявление, ходатайство, жалоба и другие заявления, а также представление интересов в государственных органах и суде, перед гражданами и организациями (юридическими лицами и не коммерческими организациями).

Виды юридических услуг

Юридическая консультация

Юридическая консультация в целом широкое понятие, которое включает в себя:

  1. Субъективное мнение юриста по правовой проблеме, основанное на его опыте и нормативно-правовых актах (законах, постановлениях правительства, пленумах суда и судебной практике)
  2. Анализ перспективы дела (разработка доказательственной базы, выработка позиции по делу, а также изучение поведения второй стороны)
  3. Изучение представленных документов (наличие ошибок, исправление, рекомендации)

Виды консультаций

Письменная

Она предназначена для сложных дел, по которым объёмное количество информации. Обычно вытекает из смежных правоотношений, например расторжение брака через суд. В таком случае задействованы две отрасли права – гражданское и семейное.

Устная консультация

Чаще всего используется для несложных юридических вопросов, например, при возврате денег за вещь из магазина ненадлежащего качества. Отношения регулируются одним специальным законом о защите прав потребителей и общим гражданским кодексом. Вопрос о бесплатной консультации я раскрою и детально разберу в другой статье, показав вам плюсы и минусы.

Составление документов

Составление правовых документов включает в себя полную разработку документа с нуля либо внесение в него правок и изменений. Правки вносят в договор (купли-продажи, дарения, найма жилого помещения, аренды, кредитный, оказания услуг, подряда, перевозки) для целей усовершенствования в случаях изменения законодательства или по соглашению сторон. Для составления процессуальных документов юристом учитываются важнейшие факторы:

  1. Подсудности и подведомственности дела суду в случае подачи искового заявления.
  2. Материальный характер заявленных мотивированных и обоснованных требований, основанных на законе, подтверждённых юридическими фактами и доказательствами.

Представление интересов в суде

Представим ситуацию, что вы впервые оказываетесь в суде, однозначно вас окутывает состояние неопределённости, потому что вы не знаете, что делать и чего ожидать. Положительный исход дела вряд ли возможен, даже с грамотно составленными документами. Ораторские способности, а также правильно выработанная тактика допроса свидетелей, экспертов, объяснения суду и приводящие в тупик ответы на вопросы противоположной стороны, дадут огромное преимущество перед оппонентами.

Оказание юридической услуги по представлению интересов в досудебном урегулировании спора является неотъемлемой частью работы юриста. На этой стадии необходимо минимизировать расходы в случаях, невыгодных для судебного разбирательства, или убедить другую сторону в добровольном удовлетворении требований вследствие нарушенного права, выполнить взятое на себя обязательство по договору

Гарантии на юридические услуги

Хочу сказать вам правду о «гонораре успеха» или о гарантии положительного решения суда, так скажем работа на результат. В тех случаях, когда вам юрист обещает исход дела в 100% в вашу пользу, то значит, вы попали не к профессионалу или человеку который хочет на вас нажиться. У вас вызовет удивление факт того, что оплата за «решение суда» является не действительной сделкой. Сейчас я аргументирую, почему квалифицированный и опытный юрист не может дать гарантию на полный исход дела в вашу пользу. Постараюсь объяснить простым языком для вашего понимания и после укажу ссылку на документы подтверждающие мою позицию.

  • Первый момент

Из теории права судебная система власти не зависима. Судьи выносят решение на основании закона, руководствуясь так же своими внутренними убеждениями, беспристрастны в разрешении дела. Поставив условие об оплате услуг в будущем, зависящим, от решения суда, мы вылезем за рамки регулирования предмета договора об оказании услуг, тем самым нарушим принципы права. Процесс судопроизводства строится на состязательности сторон. Влиять на решение суда, который является актом государственной власти, стороны никак не могут, они строят свою позицию только близкую к закону.

  • Второй момент

Коррупционносоставляющий среди судей. Если юрист или адвокат будет заинтересован в исходе дела в свою пользу, то он начнёт на это влиять, а значит будет давать взятку вследствие чего исход дела ясен. При такой ситуации рушатся все основополагающие принципы права и судопроизводства. Состязательность процесса просто пропадает, институт представительства исчезает. В официальных источниках предоставлена позиция Конституционного суда от 23 января 2007 г. N 1-П и информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда от 29 сентября 1999 г. N 48 по этому вопросу.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *