Ордер на служебную квартиру

Добавлено в закладки: 0

Служебный ордер – это документ, который дает возможность служащему на госслужбе получить жилье и сохранить его для личного пользования. К виду служебного жилья относится любое помещение, которое находится в личной собственности какой-либо госорганизации или учреждения и дается в личное пользование сотрудникам в качестве временного места жительства. Происходит данная операция с помощью служебного ордера или договора найма. Договор найма составляется и заверяется подписями сторон, на срок не превышающий то время пока служащий будут исполнять свою работу на данном предприятии или учреждении. Время службы значиться в договоре о трудоустройстве сотрудника или в контракте. Если смотреть с одной стороны на данную ситуацию, то выходит, что человек получает лишь временное жилье, наличие которого зависит на прямую от исполняемой им должности. Кроме этого служащий полностью зависит от работодателя и своей работы. Многие сталкиваются с большими проблемами в вопросе приватизации служебного жилья, и сделать его личной собственностью практически нереально.

Способы приватизации служебного помещения с помощью служебного ордера

Если служащий имеет на руках выданный ему служебный ордер, то проблему с приватизацией можно решить с помощью создания нормативно–правового акта. Создать такой акт может наниматель, имеющий служебный ордер на помещение.

Кроме этого есть и другой способ достичь своей цели в данном вопросе. Если государство или муниципалитет по личному желанию передает жилье служащему, то тогда оно может быть приватизировано на основании договора о соцнайме. Такое может произойти, если предприятие или учреждение претерпело некие изменения в ходе которых больше не имеет возможности содержать жилье. Оно же в свою очередь теряет свое служебное назначение и может быть предано в личное распоряжение сотрудника. Данное положение вещей согласуется с законодательством страны.

Бывают ситуации, когда в процесс перемен жилые помещения находящиеся во владении какой-либо организации имеющий госуровень, выделяются работникам, однако перемены переводят организацию на уровень например, коммерческого предприятия. В связи с этим, такое жилье меняет свой статус и на основании договора о соцнайме и служебного ордера, жильцы проживающие на территории данного помещения имеют полное право претендовать на него и ожидать, что им пойдут на встречу в заключении договора о соцнайме. После этого процесс приватизации может быть возобновлен.

Служебное жилье можно перевести в собственность муниципалитета. Данный процесс необходимо вести согласованно с той организацией, где работает служащий. Собственник жилья на основании служебного ордера может обратиться в муниципальную администрацию с прошением о том, чтобы жилье было переведено на баланс муниципалитета. В основном это касается организаций силовых органов.

Есть еще один вариант провести приватизацию служебного помещения. Важно проверить действительно ли данное помещение имеет присвоенный статус на законном основании. Даже если в служебном ордере был проставлен штамп, это нужно проверить еще по целому ряду условий.

Все сведения о помещениях хранятся в документации, а документация в архиве. Поэтому важно обратиться в архив и найти документ о том, что данное жилье имеет статус служебного. Если данный документ не удается отыскать и в конце концов все указывает на его отсутствие, то тогда следует полагать, что данное жилое помещение было предоставлено на основании договора о соцнайме. Это в свою очередь означает, что жилье можно свободно приватизировать.

Лица, не подлежащие выселению из служебного жилья

Если никакие из способов не могут помочь в продвижении вопроса о приватизации, в служебном жилье на основании служебного ордера можно продолжать жить, если хорошо знать свои права. В жилищном кодексе РФ существует положение по поводу лиц, которые не могут быть выселены из помещения подобного вида и без предоставления другого удовлетворяющего необходимым потребностям, жилья. Важно помнить, что претендовать и использовать это положение не имеют право орендатели или лица, не имеющие служебного ордера на данное помещение. Законное основание имеют следующие лица и их семьи:

  • военнообязанные, служащие федеральных органов, систем госбезопасности, органов таможни, пожарной службы, уголовной системы управления и контроля, погибшие при исполнении рабочих обязанностей, их семьи и близкие родственники;
  • лица, вышедшие на пенсию по возрастным причинам;
  • семья и близкие родственники умершего, состоящего на службе и имеющего служебный ордер;
  • лица, имеющие инвалидность по первой или второй категории, получившие ее по причине производственных травм или опасного и вредоносного влияния, оказанного на организм во время выполнения рабочих обязанностей. Также сюда относятся и те, кто получил контузию, или заболели серьезным недугом, состоя на службе и исполняя свою работу.

Данная категория лиц, включая их семьи, имеют полное право и законное основание на получения удовлетворяющего всех потребностям жилья, в территории того же самого населенного пункта.

Некоторые помещения все же, ни под каким предлогом не подлежат процессу приватизации, и даже не стоит пытаться начинать проводить данную процедуру, даже имея служебный ордер. Сюда относятся:

  • аварийные дома;
  • здания, подлежащие сносу;
  • помещения, в которых не все проживающие члены семьи, поддерживают решение о приватизации.

Таким образом, видно, что имея служебный ордер, хорошо зная закон и свои права, приватизация служебного жилья все же возможна. Для этого важно сделать все зависящее со своей стороны, найти документальное подтверждение статуса, которое было определенно данному жилому помещению и понять, к какой категории относятся лица заинтересованные в процессе присвоения жилья, ведь именно от этого зависит то на что можно по закону рассчитывать.

Многие жильцы некогда служебных помещений разнообразных типов пришли в замешательство от множества абсурдных ситуаций, возникающих с приватизацией жилья. Некоторые даже заметили на счетах об оплате отметку, что жилье снова получило статус служебного, хотя они уже долгие годы платили коммунальные услуги. Хотя ранее не возникало проблем с отказами и можно было использовать несколько способов для достижения цели присвоения служебного жилья на основании служебного ордера, в последние годы трудностей становиться все больше. Однако есть некоторые способы защиты, дающие право отстоять свои интересы в соответствии с законом.

Дела со служебными помещениями нельзя назвать простыми. Даже при наличии служебного ордера можно встретить множество трудностей. Именно поэтому важно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, хотя многое в таких делах зависит от особенностей жилья и сведений, указанных по его поводу в сопутствующей к нему документации. В согласии с законом, несмотря на мнение многих, служебное жилье может потерять свой статус и быть приватизировано, хотя за это могут не браться суды первых и кассационных инстанций.

Если заглянуть на 20 – 30 лет назад и обратиться к истории, то можно обратить внимание на то, что в девяностых годах очень многие пользовались правом улучшить свое жилищное состояние и уровень жизни. Благодаря государственной службе с предоставлением служебного жилья и автомобиля. Например, многие могли отрабатывать рабочее время на жилье и оно предоставлялось в аренду по договору соцнайма. Однако в основном жилые служебные помещения выдавались на основании служебного ордера. Такое жилье имело статус служебного.

Граждане имели право жить и пользоваться своим жильем на основании заключенного трудового договора. Если служащего увольняли или он уходил по собственному желанию, то он и его семья должны были в обязательном порядке освободить жилье. Оставаться в нем жить могли лишь те, кто проработал на предприятии десять и более лет, те кто имел детей не достигших совершеннолетия, пенсионеров, а также тех служащих, чье предприятия перестало существовать.

Защита служебного жилья с помощью служебного ордера

Совет народных депутатов страны, имеет право для решения о том, какое жилье получит статус служебного, а какое нет. Кроме этого в последние годы список тех, кто может продолжать жить в служебном помещении значительно уменьшился. Если гражданин имел право на проживание, то сначала ему выдавался служебный ордер и после этого с данным лицом могли заключить договор о соцнайме.

В социалистическом строе собственность могла относиться к одной из форм: гражданская; коллективная и государственная. В годы Союза все служебные помещения имели статус госжилья. Когда произошел распад, то кроме того, что произошло деление между республиками, внутри РФ также произошло перераспределение всех ресурсов, включая недвижимое имущество. Таким образом, значительная часть госсобственности перешла в отдельные муниципалитеты каждого отдельного города или района. После этого, вся недвижимость могла быть приватизирована гражданами исключая лишь некоторые виды жилья:

  • аварийные дома под снос;
  • недвижимость в закрытых жилмассивах – военных городках;
  • имущество совхозов.

Если собственники недвижимости выразили свое согласие, то собственность могла пройти процесс приватизации без лишних затруднений.

Поскольку, государство не могло самостоятельно контролировать огромные количества недвижимости, обслуживание и содержание квартир гражданами, стало отличным решением. А возможно было достичь данной цели с помощью процесса приватизации. Именно поэтому, все те служащие, которые проживали в служебном жилье на основании служебного ордера и состояли на службе не менее десяти лет, могли свободно получить данное жилье в собственное распоряжение, как и те, кто пользовался недвижимостью из социальных соображений. С того момента стало возможным проведения приватизации служебного жилья.

Многочисленные граждане получили право проживать в служебном жилье и оставаться в нем жить с помощью приватизации, имея законные основания. Государство провело распределение жилья по соответствующим категориям и каждое жилое помещение на сегодняшний день имеет свой определенный статус.

Если жилье поменяло свою форму собственности, то это означает, что оно потеряло свой первоначальный статус. Таким образом, те граждане, которые получили в свое время служебное жилье по служебному ордеру при Союзе или же в момент перестройки и перехода к рыночной системе, имели полное право на приватизацию такого жилья. Если органы власти отказывают гражданам в проведении данной процедуры, то это не что иное, как самопроизвол, который не имеет законного основания.

Служебный ордер как защита прав граждан

Таким образом, рассмотрев возможности служебного ордера можно прийти к выводу, что кроме своих многосторонних функций, он может предоставить и защитить права служащего и его семьи на служебное помещение. Для того, чтобы воспользоваться теми возможностями, которые предоставляет данный документ, важно хорошо знать свои права и законы.

Кроме того, что при жизни служащий может пользоваться служебным жильем на основании служебного ордера, после его смерти близкие родственники и члены семьи имея законные права, могут продолжать пользоваться недвижимостью. Все права и обязанности в соответствии с ордером переходят на наследников. Они осуществляют оплату, ремонт и техническую поддержку всего дома, в котором находиться квартира, если речь идет о многоквартирном доме. Вместе с тем, что новые владельцы получают права собственности на бывшее служебное жилье, они могут претендовать на получении долевой собственности на общее имущество данной недвижимости. Все расходы, которые производятся по ходу оформления документации, осуществляются за личный счет новых владельцев.

На основании служебного ордера происходит составление, оформление и подписание договора на передачу жилья в частную собственность. В договоре указываются сведения о жилье, уполномоченные лица, производящие заключение договора и указываются новые владельцы, которые далее будут проживать и обслуживать данное жилье. Указывается сам предмет договора, стоимость недвижимости по факту и дата, в которую производилась оценка данного вида помещения.

Договор составляется в нескольких экземплярах, после чего передается в муниципальные органы определенного района. Последняя подпись остается за начальником отдела по учету и распределению недвижимости и жилплощади в соответствующей администрации города или районного центра.

Таким образом, можно проследить за тем, каким образом действуя в согласии с законом граждане могут определить, какой из способов подходит к их непосредственной ситуации включая ее отличительные особенности. Определив к какой категории относятся родственники служащего имеющего служебный ордер можно быть уверенным в поддержке государства в решении данного вопроса о переводе жилья в личную собственность. Также обращение к архивным документам может помочь избежать многочисленных проблем, поскольку изначальные знания о статусе жилья могут указать на то, какие меры стоит применять, а какие нет.

В СССР единственным доказательством права на жилплощадь являлся ордер. Впоследствии этот документ становился основанием для передачи жилья в собственность. Как в 2020 году выглядит ордер на квартиру?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Квартирный ордер относится к числу документов постепенно утрачивающих свою актуальность. Но в некоторых случаях без этого документа не обойтись. Как в 2020 году выглядит ордер на квартиру?

Определение ордера: основная характеристика

В годы СССР только с помощью этого документа можно было доказать своё право на бесплатное жильё, выданное государством.

Провести приватизацию или другие операции с жилплощадью без наличия квартирного ордера было нереально. Основанием считалась ст. 47 ЖК РСФСР.

Описание ордера, как получить

Выдавался он в Районном Совете (исполкоме) с печатью и давал возможность в течение месяца вселиться в жильё. По истечению этого срока ордер считался недействительным.

Как выглядит ордер? Это небольшой по размерам документ, содержащий такие сведения:

  • адрес;
  • описание жилья (метраж и прочее);
  • основные данные о нанимателе и остальных вселяющихся людях;
  • дата вселения.

Хранился ордер у хозяев жилплощади, а отрывной талон сохранялся государственными органами. С юридической стороны ордер не имеет срока ограничения в пользовании.

Типы ордеров

Чтобы понять, какие права дает документ, остановимся на его видах. Ведь кроме основного ордера были еще другие типы жилых ордеров:

  1. Служебный. Предоставлял полномочия находиться в служебном жилье определенный промежуток времени, связанный с трудовой деятельностью (к примеру, служебная квартира для командировок сотрудников в городе, где есть филиал предприятия).
  2. Временный. Иногда, в связи с обстоятельствами работы или учебы, необходимо жилье сроком до 1 месяца (ордер на проживание в общежитии во время сессии у студентов заочного отделения).
  3. Смотровой. Выдается только для предварительного осмотра жилплощади, предлагаемой нанимателю.
  4. Обменный. Актуален, если идет речь об обмене жилья.

Ранее чаще использовались квартирные ордера – смотровой и основной. Исполком сначала выдавал смотровой, состоящий из одной страницы и отрывного талона.

Последний оставался в исполкоме, а с ордером на протяжении пяти дней наниматель обязан был посетить предлагаемое жилье, а затем прийти в исполком и предоставить ответ, заключающийся в отказе от квартиры или согласии на вселение. После этого гражданину уже выдавался постоянный ордер.

В Советские времена, в ст 47 ЖК РСФСР документ считался единственным основанием для полноправного вселения в бесплатное государственное жилье по договору найма (ст 13 РФ).

Если же ордер выдан не был, то, согласно постановлению Верховного Совета СССР от 3. 04. 1987 г. (в редакции Постановления Пленума от 30.11.1990 г.), договор считался недействительным и не давал право на вселение в квартиру, комнату или дом.

Ордер на квартиру можно считать административно – правовым актом в виде приказа, выданного ЖЭО, о предоставлении жилплощади гражданину СССР.

Какие документы используются после развала СССР

Применение этого документа было обязательным на основании устаревшей редакции ЖК. Отдельными постановлениями прежних органов государственной власти его применение сделали обязательным даже при наличии договора найма с муниципалитетом. Сейчас ордер на квартиру может понадобиться только в качестве вспомогательного подтверждения прав собственности. Если восстановить его не удалось с применением рассмотренных выше способов, необходимое решение можно получить в ходе судебного разбирательства.

Вместо ордера на муниципальную квартиру применяют:

  • ДКП;
  • ДСН;
  • специальное соглашение с местными органами исполнительной власти о предоставлении жилья в пользование на безвозмездной основе.

Муниципалитет вправе оформлять временные разрешения на осмотр объекта недвижимости. Этот документ не заменяет акт приемки-передачи, не свидетельствует о согласии получателя вселиться в определенную квартиру. Соответствующие действия подтверждаются в ДСН, соглашении. Обмен жилья также осуществляется на договорной основе.

Для подтверждения прав собственности в наши дни берут актуальную выписку из специализированной базы данных ЕГРН. Обращаться можно непосредственно в «Росреестр» либо получать документы через МФЦ, портал «Госуслуги». При необходимости можно заказать электронную копию.

В некоторых ситуациях удостоверяют права на квартиру с помощью:

  • дарственной;
  • свидетельства о получении наследства;
  • договора о долевом участии;
  • стандартного ДКП.

Итак, сегодня ордер на квартиру не выдается, а для заселения используются соответствующие договоры. Однако он в случае необходимости поможет подтвердить ваши права на муниципальное жилье.

Не забывайте делать репосты и ставить лайки. В комментариях к публикации задавайте вопросы, указывайте замечания и делитесь собственным опытом по заданной теме. Если не получилось выяснить, где взять ордер на квартиру для приватизации, обращайтесь к дежурному юристу.

Дополнительную информацию изучайте в соответствующем разделе сайта.

Сен 10, 2019adminlawsexp

Что делать при утере ордера

Как восстановить ордер, если он пришел в негодное состояние или утерян? Требуется сделать запрос копии в архив ЖЭУ отрывного талона, доказывающего факт получения прав пользоваться жильём. Но актуально данное действие будет, если за все прошедшие годы состав жильцов в жилье не менялся.

Если же за это время количество проживающих поменялось по причине смерти, рождения или выписки (прописки), то данные уже считаются недостоверными.

Ниже перечислим, какие документы нужны для восстановления ордера:

  1. Пишется заявление в мэрию с просьбой о предоставлении возможности заключить договор по соцнайму. Помочь составить документ может консультант, занимающийся жилищными вопросами. Если администрация не удовлетворяет прошение, то гражданин имеет право подать иск в судебные органы.
  2. К заявлению гражданин прилагает: удостоверения личности (паспорта) с пропиской всех проживающих в квартире или доме, комнате (если речь идет об общежитии), выписку из домовой книги, счета с оплатой ЖКУ.
  3. В случае необходимости администрация мэрии может запросить дополнительные документы.

Если в мэрии не получилось восстановить ордер, поможет обращение в департамент недвижимости, находящийся в одном районе с жильем. В случае, когда и там вопрос не решился, остается обращение в службу 1 – го окна. Это ведомство обычно сразу откликается на возникшую проблему и гарантировано займется решением.

Последовательность шагов

После восстановления документов или заключении социального договора на проживание, можно приступать к процедуре приватизации. Потребуется обратиться в муниципалитет, жилищную комиссию для получения инструкции и бланка стандартного заявления. Существуют федеральные правила, которые не могут изменять местные органы.

Участвовать в программе могут все зарегистрированные в квартире жители, необязательно только те, кто отражен в ордере. Дети являются обязательными участниками, после совершеннолетия у них появляется возможность еще раз стать владельцами не безвозмездной основе. Если некоторые жильцы не хотят становиться собственниками, то об этом нежелании пишется стандартный отказ и заверяется в нотариальной конторе.

Основное правило — все должны высказать свое отношение. Если гражданин не пишет отказную и заявление на участие, то все остальные жильцы не смогут получить договор на приватизацию. Разрешить подобную конфликтную ситуацию можно в суде. Обычно против выступает старшее поколение семьи, не желающее разменивать полученную от государства квартиру. Закон охраняет отказников, написавших отказ нельзя выселить и лишить жилплощади. Получая право пожизненного владения, лица не будут собственниками.

Решив вопрос о пожеланиях членов семьи, рассматривается следующий момент: как приватизировать имущество. Можно оформить совместное равное владение или долевую часть для каждого собственника. Затем собирается требуемый пакет документов. Можно приватизировать квартиру по ордеру, приложив обязательные справки о неучастии ранее в программе. Все данные по смене фамилии, изменение названия адреса проживания и справки о рождении/смерти прилагаются к заявлению.

Пакет документов принимается на проверку, заявители получают расписку в получении оригиналов и копий документов. После проверки и отсутствия сомнительных моментов, выдается официальный договор на приватизацию. Завершительным этапом становится обращение в Росреестр, где заносится запись в ЕГРН об объекте недвижимости. Выдается выписка из единого реестра о праве собственности, заменяющая прежнее свидетельство. После внесения учетной записи приватизация считается завершенной.

В настоящее время существует удобный способ оформления через МФЦ, в данной ситуации некоторые сведения не потребуется получать, их найдут сотрудники по существующим базам.

Вопрос решается достаточно долго, в течение двух месяцев идет обработка и проверка предоставленных документов. Если в процессе возникают спорные моменты, то заявители получают соответствующее уведомление о том, что необходимо предоставить дополнительную информацию.

Ордер на квартиру – альтернативы сегодня

В настоящее время с гражданами, в зависимости от ситуации, госорганы предлагают заключить такие договора:

  1. Социального найма. Следует понимать, что ордер на квартиру и договор социального найма – это одно и то же. Не имеет ограничительных сроков.
  2. Коммерческий договор необходим, если осуществляется операция по приобретению или продаже жилья. При подписании ограничения в квартирных условиях не обговариваются, стоимость коммунальных услуг не уменьшается.
  3. Договор безвозмездной передачи актуален для определенной категории населения, отнесенной к группе остро нуждающихся. В этом случае на каждого человека выделяется 18 м2, а людям с инвалидностью, при предъявлении документов, количество дополнительных метров практически всегда увеличивается.

Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

Здравствуйте. С 2020 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Ситуации, когда ордер понадобится

Сейчас, на период 2020 г., правовая природа ордера полностью утеряна. Но иногда он все же необходим.

Некоторые юридические операции без ордера провести не представляется возможным:

  1. В случае, когда гражданин заключает договор соцнайма. А это невозможно без предъявления старого ордера на жилье. Он является своеобразным основанием для выдачи нового документа.
  2. Если осуществляется операция по приватизации жилья. Новый договор иногда не заключается и не сохраняется гражданами. В результате ордер остаётся единственной бумагой, подтверждающей право жильцов на жилплощадь.

Но следует учесть, что в регионах РФ порядок приватизации жилья немного видоизменяется: в части областей старый ордер могут попросить, да еще и копию нужно сделать, а в других – приватизировать получится только при наличии нового договора соцнайма.

Оформление приватизации

Приватизация – один из немногих моментов, когда ордер точно понадобится.

Эта процедура требует предоставления всех документов на недвижимость в местную администрацию, после чего государство выдаст свидетельство о праве собственности.

ВНИМАНИЕ! Ордер является законным основанием для получения прав собственности на конкретную недвижимость.

Что делать, если вы его потеряли и хотите приватизировать жильё?

Обязательно ли восстанавливать такое свидетельство?

Нет, вы можете его не восстанавливать.

Конечно, при подаче заявления о приватизации от вас потребуют его сдать.

Однако, в случае его отсутствия, вам нужно просто написать соответствующее заявление о его утрате. Тогда задача поиска и восстановления ляжет на плечи госслужащих, которые проведут поиск в архивах.

Имеет ли сейчас ордер правоустанавливающую силу

По факту ордер и договор соцнайма – документы, взаимозаменяющие друг друга. В будущем планируется полная замена ордера на более удобную форму договора соцнайма. На данное время ордер продолжает применяться.

И да, на вопрос: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом, можно ответить утвердительно. Хотя и стоит учитывать неоднозначность ситуации, связанной с принятым постановлением в 2005 г. о договоре соцнайма.

Особенно это касается ситуации, когда происходит операция приватизации. Согласно нормативным актам, принятым в законодательстве РФ, каждый гражданин, прописанный на жилплощади и отмеченный в ордере, имеет полное право участвовать в процессе приватизации.

Есть ряд спорных вопросов, которые граждане нередко не могут самостоятельно решить. Рассмотрим более подробно основные:

  1. Ордер имеется, но в приватизации отказано, почему? Если у гражданина РФ отсутствует регистрация, процесс приватизации не может быть запущен. Даже при наличии соответствующей записи в ордере о проживании его в жилье. Обязательно наличие прописки, дающее полное право участвовать во всех операциях с жилплощадью.
  2. Ордера нет в наличии (по разным причинам). Если виновен наниматель жилья, то он должен по ранее предложенной схеме восстановить документ. Когда ордер утерян органами, ответственными за эксплуатацию зданий, они должны незамедлительно предложить в месячный срок заключить договор соцнайма. Чтобы это сделать, жилец должен предоставить выписку из домовой книги, карточку поквартирную и справку с лицевого счета.
  3. В квартирном ордере указан умерший человек. Как поступить? Когда у жильцов оформлен договор соцнайма, они могут приватизировать жилье. При отсутствии ордера госорганы не могут отказать в приватизации, так как договор соцнайма полностью заменяет ордер юридически.
  4. В ордере ошибка. Как исправить и нужно ли? Под этим подразумевается неправильно написанные фамилии проживающих и опечатка в адресных данных. Такие случаи совсем не редкость. Но последствия могут быть не самыми приятными: в приватизации жилья гражданам может быть отказано, если указываются неправильные данные.

Допускается обращение с иском в суд, чтобы опечатку исправили, но, согласно закону, ордер уже не относится к действующим документам, что усложняет весь процесс. И даже если суд примет положительное решение, новый квартирный ордер получить не получится на основании вышедшего закона в 2005 г.

Важно, чтобы был оформлен договор соцнайма. А чтобы сделать его, ордер с ошибкой лучше не использовать. Достаточно будет через судебные органы установить факт проживания человека в жилье.

Далее оформляется прописка и на основании её осуществляется договор социального найма, дающий право на приватизацию и полномочия собственника.

Можно ли разделить ордер в жилье, которое приватизировано

Сам ордер невозможно разделить, а разделяется только лицевой счет. Таким образом, за каждым членом семьи (или прописанными людьми на данной жилплощади) закрепляются комнаты, делается перерасчет метров, выделяемых на всех прописанных жильцов. Именно за них они и должны оплачивать коммунальные услуги.

Обычно вопросом, как разделить ордер в приватизированной квартире, интересуются родственники или члены семьи, которые не хотят или не могут оплачивать вместе коммунальные услуги, отсутствуют гармоничные отношения, нет взаимопонимания. Но не всегда просто получается решить этот вопрос.

Не всегда есть возможность разделить квартиру на несколько частей. Иногда это просто невозможно. В этом случае сам ордер делиться не может, а в судовом порядке делится лицевой счет.

К сведению: в приватизированной квартире при разделе лицевого счета квартирный ордер не имеет никакого значения. После решения суда за каждым членом закрепляется часть жилплощади, которую он и должен оплачивать. В первую очередь обсуждаются обязательные платежи (за электроэнергию, отопление, газ и воду).

Наиболее целесообразным решением будет раздел жилья на доли всеми членами, имеющими право на данную жилплощадь, в добровольном порядке. Иначе проблема решается только через суд.

Следует учесть, что граждане, имеющие право только проживать в квартире или доме, не имеют права участвовать в разделении лицевого счета. На определение и выделение доли имеют право только непосредственные собственники жилья.

Итоги

  1. Ордер на квартиру и договор социального найма – документы, которые на сегодняшний день, пока взаимозаменяют друг друга. На основании квартирного ордера можно получить непосредственно и договор соцнайма.
  2. Ордер – правовой документ, с указанными в нем основными данными о нанимателе и всех членах семьи, прописанных по указанному адресу. Также записывается в ордере дата вселения.
  3. Ордер на квартиру может пригодиться для процесса приватизации. Но целесообразней составить параллельно договор соцнайма.
  4. При разделении приватизированной квартиры на доли ордер не играет основной роли и не делится, а разделяется только лицевой счет.

Нужен ли он?

Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Поскольку документ не действует в настоящее время, в пакет бумаг, для процесса, он не входит. Но это только в том случае, если взамен с гражданами заключено соглашение найма.

Существует три вида договоров граждан с собственниками жилья: социального, безвозмездного и коммерческого найма.

Договора содержат информацию об адресе, площади жилья. При заключении в них включаются все зарегистрированные по адресу. Заключить договор можно на основании ранее полученного ордера.

Если бумага есть в наличии, процесс пройдёт быстрее. При утере придётся потратить время на её восстановление.

О том, как определить, приватизирована ваша квартира или нет, читайте в нашей статье.

Ордер на служебную квартиру

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *