Плата за пользование жилым помещением

Плата за жилое помещение

Плата за жилое помещение Плата за наем уплачивается нанимателем наймодателю и включает в себя плату за пользование жилым помещением, относящимся к государственному и муниципальному жилищным фондам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: — плату за пользование жилым помещением (плата за наем); — плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; — плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: — плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; — плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). Статья 154 ЖК РФ не распространяется на договоры коммерческого найма, в которых плата за наем и другие виды платежей определяются в соответствии с принципом свободы договора и регулируются ГК РФ (ст. 421 ГК РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя России от 2 декабря 1996 года N 17-152, размер оплаты жилья устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и местоположения жилья. При этом учитываются потребительские свойства района, потребительские свойства дома. Различия в потребительских качествах жилья, включая местоположение, учитывается путем дифференциации размера платы за наем при сохранении единой величины ставки платы за содержание и ремонт жилья (включая отчисления на капремонт). Плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 года N 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» включает в себя плату за: — содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; — техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; — вывоз бытовых отходов; — содержание придомовой территории. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния. В соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем России, плата за содержание дома включает в себя: технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний; выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы; незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей; выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями. Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденную Госстроем России, в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: — стены и фасады; — крыши и водосточные системы; — оконные и дверные заполнения; — внешнее благоустройство; — санитарная уборка жилищного фонда; — санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление; водопровод и канализация, горячее водоснабжение; электроснабжение; специальные общедомовые технические устройства; 3. Аварийное обслуживание; водопровод и канализация, горячее водоснабжение; центральное отопление; электроснабжение; сопутствующие работы при ликвидации аварий*(157).

Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант. Л. Ю. Грудцына. 2008.

Что такое «плата за жильё»?

Изменение тарифов вызвало много вопросов жителей. Чтобы внести ясность по ключевым моментам, предлагаем Вашему вниманию комментарий Администрации городского поселения Щёлково.

ЧТО ТАКОЕ «ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЁ»?

Плата за жильё слагается из платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального
найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения,

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного
фонда.

3) плату за коммунальные услуги

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения,

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения включаются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов и по вывозу мусора.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади, то есть с 1 кв. м с площади жилого помещения.

КЕМ ПРОИЗВОДЯТСЯ РАСЧЁТЫ ТАРИФОВ?

Расчет экономически обоснованных тарифов производят организации, предоставляющие услуги в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Министерством экономики Московской области. Утверждают тарифы органы, определённые законодательством.

ТАРИФЫ И ИНДЕКСЫ НА 2009 ГОД УТВЕРЖДЕНЫ СЛЕДУЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ:

(Налог на добавленную стоимость в тарифах не учтён и взимается дополнительно в размере 18%).

1. Министерством экономики Московской области:

— тарифы на услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту
лифтового хозяйства Московской области (2160,24 руб. за 1 лифт в месяц, рост к 2008г. 12%),

— предельные индексы максимального изменения размера платы граждан за
жилое помещение и за коммунальные услуги (распоряжение от 01.01.2001 №58-РМ) (предельный индекс на жилищные услуги — 122,8%, на коммунальные услуги — 119,8%).

2. Топливно-энергетическим комитетом Московской области:

3. Администрацией Щёлковского муниципального района:

— тарифы на услуги МП ЩР «Щёлковский Водоканал» по водоснабжению
(15,08 руб./мЗ) и водоотведению (транспортировка сточных вод — 5,77 руб./мЗ)
(постановление Главы Щёлковского муниципального района от 01.01.2001
№ 000 «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального
комплекса»).

4. Администрацией городского поселения Щёлково:

— тарифы на услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений
(16,75 руб./м2 в месяц) и вывозу ТБО и КГМ (247,64 руб./мЗ) (постановление
Главы городского поселения Щёлково «Об утверждении
тарифов на услуги, оказываемые МП ЩР «ДЕЗ ЖКХ»).

5. Советом депутатов городского поселения Щёлково:

— установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по видам благоустройства на основании утверждённого тарифа на содержание и
ремонт жилого помещения и на вывоз мусора, за пользование жилым помещением (плата за наём в размере 0,12 руб./м2 в месяц), за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений (в размере стандарта, установленного законом Московской области /2008-03 для г/п Щёлково в размере 3,11 руб./м2).

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТОВ платы:

Пример: для нанимателей жилых помещений

Семья из 3 человек проживает в квартире по договору социального найма без лифта и без мусоропровода площадью 40,6 м2

Установлен предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение в размере 122,8 %, за коммунальные услуги 119,8%.

РАСЧЕТ:

2008 г. = (13,53 руб./м2 + 0,12)*40,6 м2 +(37,34 руб./чел.*3) = 666,21 руб./мес.

2009 г. = (17,96 руб./м2 +0,12)*40,6 м2 = 734,05 руб./мес.

Индекс роста по расчёту — 111,0 % (734,05/666,21*100%). Увеличение платы — на 11%.

* * *

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления, утвержденных органами местного
самоуправления (постановление от 01.01.2001 №33).

ИТОГО ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

2216,93

2626,75

Индекс роста

118,49%

при утверждённом индексе роста 119,8%

Увеличение платы — на 18.49%.

2. «ЧТО ТАКОЕ» ПЛАТА ЗА НАЁМ?

Плата за наём — это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда нанимателем. Плата за наём установлена 10 лет назад и с тех пор не изменялась — 0,12 руб./м2 в месяц.

3. НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЖИТЕЛЕЙ:

    КАК РАЗЛИЧАЕТСЯ ПЛАТА ЖИТЕЛЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В СТАРЫХ
    ДОМАХ СО СТАРЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ И ЖИТЕЛЕЙ НОВОСТРОЕК?

Оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по видам жилых помещений:

— жилые дома с лифтом и мусоропроводом (24,18 руб./м2),

— жилые дома с лифтом и без мусоропровода (23,12 руб./м2),

— жилые дома без лифта с мусоропроводом (19,02 руб./м2),

— жилые дома без лифта и без мусоропровода (17,96 руб./м2),

— жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие
не все виды благоустройства (10,54 руб./м2),

— ветхие жилые дома (6,95 руб./м2).

По домам, имеющим не все виды благоустройства и ветхим домам плата установлена гораздо ниже, чем в благоустроенных домах без лифта и без мусоропровода и составляет соответственно 58,9% и 38,7%.

В плату за 1 м2 жилого помещения включена плата за вывоз и размещение мусора в размере 2,65 руб. по всем видам жилых помещений.

Стоимость 1 м2 указана для нанимателей и собственников, не принявших решение об установлении размера платы на общем собрании, установленная решением Совета депутатов городского поселения Щёлково на 2009г. от 01.01.2001 №59/2.

В соответствии с ЖК РФ собственники каждого многоквартирного дома имеют право по представлению управляющей организации на общем собрании устанавливать размер платы. И если по каждому дому собственники будут устанавливать свою плату, то она будет не одинаковая. Хотя она и сейчас не одинаковая.

    ПОЧЕМУ ТАРИФЫ НА МУСОР ТЕПЕРЬ НАЧИСЛЯЮТСЯ С ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ (ЗА 1 КВ. М., А НЕ С 1 ЧЕЛОВЕКА, КАК РАНЬШЕ)?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения включаются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов и по вывозу мусора. Т. е. вывоз мусора — жилищная услуга. А в соответствии со 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади, то есть с 1 кв. м. площади жилого помещения.

    КАКОВ МЕХАНИЗМ КОНТРОЛЯ ЗА КАЧЕСТВОМ ПРЕДОСТА-ВЛЯЕМЫХ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ? КАК И С КОГО ТРЕБОВАТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПОДДЕРЖАНИЮ ПОРЯДКА?

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны выбрать способ управления (управление управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК или непосредственное управление собственниками).

Управление многоквартирным домом подразумевает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, представление коммунальных услуг.

После выбора управляющей организации на общем собрании собственников, с каждым собственником заключается договор управления (ст. 162 ЖК РФ). В договоре должны быть указаны:

— перечень жилищных и коммунальных услуг,

— порядок определения цены договора,

— порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией её обязательств по договору управления.

Заключив договор на управление, собственник должен контролировать выполнение обязательств по поддержанию порядка. Претензии предъявляются управляющей организации, которая в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в случае оказания услуг ненадлежащего качества должна пересматривать размер платы.

С поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление) заключает договоры управляющая организация. Перерасчёт за недопоставку и некачественную поставку коммунальных услуг производится управляющей организацией в соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги

— Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года).
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
— Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения;
2) плату за коммунальные услуги.
— Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года);
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Плата за пользование жилым помещением

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *