Покупка доли в доме

Продажа доли дома с земельным участком

5/5 (1)

Особенности сделки по продаже доли дома с землей

Собственники домов имеют продать не только всю недвижимость целиком, но и долю в ней. При этом имеется возможность реализовать не только жилую площадь, но и земельный участок. На законодательном уровне существует узаконенная процедура продажи доли в доме.

При продаже доли в доме в обязательном порядке необходимо соблюдать ряд правил.

Внимание! К ним относятся:

  • на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации совладельцы жилого помещения имеют первоочередное право на выкуп доли недвижимости. Дольщик, реализующий свою часть, обязан уведомить других собственников о своем намерении продать долю в доме;
  • чтобы правомерно совершить сделку, необходимо прибегнуть к помощи нотариуса. Он поможет правильно составить документацию и объяснит процедуру реализации доли. Кроме того, специалист может сам уведомить других дольщиков о намерении собственника продать часть дома;
  • продать долю в доме иному лицу можно в случае отказа дольщиков от выкупа части имущества или их молчание. Если собственники не отвечают продавцу в письменном виде в течение месяца с момента получения уведомления, он имеет право продавать часть недвижимости другим лицам;
  • как правило, стоимость одной доли гораздо ниже, чем цена части имущества вместе с земельным участком. Именно поэтому рекомендуется реализовывать объект не по частям, а целиком. Затем полученная прибыль делится между всеми дольщиками пропорционально долям. Но если другие владельцы дома не согласны продавать его, то имеется возможность выделить не только часть недвижимости, но и принадлежащего к ней земельного участка.

При соблюдении вышеуказанных правил собственник доли имеет полное право продать часть недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Как можно продать долю банку

При реализации части недвижимости существуют немного другие правила. Они отличаются от нюансов продажи дома целиком, прежде всего, тем, что первоочередное право выкупа принадлежит другим собственникам. Дольщик не имеет права передать право собственности на возмездной основе третьим лицам без согласия совладельцев имущества.

Надо сказать, что на основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владельцы имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Они могут продать его, подарить, завещать или поменять. Однако на основании статьи 25 ГК РФ дольщик не может реализовать часть в доме третьим лицам, не предложив выкупить ее другим владельцам совокупного имущества.

Эти же правила действуют и при продаже доли банку. Но это еще не все. Обязательно надо заметить, что передать права собственности на часть дома банковской организации можно при условии наличия другого жилья для проживания.

Банки не всегда соглашаются выкупать имущество граждан. Это связано с тем, что работникам кредитной организации придется заниматься оформлением кучи документации, что связано с большими затратами. Однако такое происходит, если клиент имеет долг перед этим банком.

Но в таких случаях банковский работник может предложить и другой вид сделки. Клиент пишет обязательство погашения долга в установленный срок, а сам занимается реализацией недвижимости. Позже, после продажи доли в доме, он передает полученные средства банку.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли:

Без согласия других собственников

Случается такое, что другие дольщик дома не могут выкупить часть продаваемого имущества, но и не дают своего согласия на реализацию части недвижимости. Они предполагают, что при отчуждении прав собственности на обособленную часть они потеряют свои права на земельный участок. При этом новый собственник может захватить чужое имущество.

Важно! На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники имеют право заключить соглашение, согласно которому каждый получит обособленную часть. Если дольщики не желают мирно определять размер обособленной доли, процедуру можно провести через суд. Судебный представитель вынесет решение, согласно которому каждый владелец получит свою часть недвижимости.

Надо сказать, что равноценно разделить имущество не всегда удается. Это связано с тем, что имеются некоторые препятствия, например лестница, кустарники, дверные проемы. В таком случае возможно материальное возмещение владельцу участка, на котором находятся естественные или искусственные преграды.

Компенсация положена и тому дольщику, который имеет самую незначительную часть недвижимости. Обычно таких владельцев не принимают в серьез и проводят сделку без их участия. Однако это незаконно. Собственник подобной доли вправе обратиться в суд за получением компенсации.

Обратите внимание на то, что отказ от приоритетной покупки требуется получать от всех дольщиков, в том числе и владельцев незначительной части имущества. Если процедура не проводится, другие собственники вправе признать сделку незаконной и отменить ее по решению суда.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Другому собственнику

Заметьте, что проще реализовать часть дома в пользу других собственников имущества. Конечно, договариваться лучше с родственниками. Такое происходит, если несколько человек получили один вид недвижимости по наследству, а также при разделе имущества при разводе. Зачастую точная доля каждого владельца определяется по соглашению.

На законодательном уровне существует правило определения долей. Например ½, 1/3, ¼ части и так далее. Но некоторым собственникам хочется поделить дом не только условно, но и фактически. Такой подход считается абсурдом. Ведь некоторые части дома невозможно передать в собственность только одного лица. Например, санузел нужен каждому владельцу, а поделить его на части просто невозможно.

В России существует правило продажи долей не как фактического участка, а как условной единицы. Новый владелец получает право собственности на недвижимость и может пользоваться ей, а также распоряжаться по своему усмотрению. Но отчуждать права собственности на долю можно только с согласия других дольщиков.

Фактически дольщик реализует не часть дома, а право собственности на долю. Ведь конкретное обособленное имущество в квартире не может продаваться. Это связано с тем, что комната и доля – это совершенно разные юридические понятия.

Надо правомерно заметить, что продавать долю по равноценной стоимости нельзя. Никто не станет покупать часть имущества по завышенным расценкам. При определении цены необходимо исходить из кадастровой и рыночной стоимости жилья, пропорциональной объему доли.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какую долю надо выделить детям по материнскому капиталу?

Пример

Супруги Ивановы решили развестись. В их общей собственности находится дом общей стоимостью 800 тысяч рублей. Жена, Иванова И. А., решила продать после раздела имущества свою часть. Фактически стоимость ее доли составляет 400 000 рублей. Но за такую цену часть имущества никто покупать не станет. Это связано с тем, что человек приобретает не все права на жилплощадь, а лишь часть, поэтому Ивановой И.А придется снизить цену или договариваться с мужем о цельной продаже дома.

Но если физически дом можно поделить пополам, то и равноценная продажа доли вполне возможна. Например, если в квартире имеется два санузла в разных частях, две кухни, минимум две комнаты и пара дверных проемов для входа и выхода, то есть возможность отделить имущество мужа от своего и продать его по хорошей цене.

Если второй собственник несовершеннолетний

Продать часть имущества, принадлежащую совершеннолетнему и полностью дееспособному лицу, намного проще, чем долю в доме, собственником которой является ребенок или недееспособный человек. Это связано с тем, что совершеннолетний может отвечать за совершенные юридические действия, а лицо, не достигшее восемнадцати лет, нет.

Случается так, что родители, дедушки и бабушки или другие родственники оставляют детям недвижимость. Причем имущество делится между всеми наследниками. Бывает так, что один из претендентов еще не достиг возраста восемнадцати лет. Что же делать в таком случае другим получателям имущества, которые не желают пользоваться им, а хотят продать свои части.

Ведь без согласия несовершеннолетнего нельзя реализовать долю недвижимости. В таком случае придется прибегнуть к помощи органов опеки и попечительства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в органы опеки и попечительства о продаже доли в доме, принадлежащей несовершеннолетнему:

При этом очень важно разобраться с такими понятиями, как малолетний и несовершеннолетний. К первым относят детей, которые не достигли возраста 14 лет. Ко вторым относят юношей и девушек, которые уже получили гражданский паспорт.

Еще одно важное понятие – это недееспособный. Таковым человека называют не просто так, а по решению суда. Судебный орган признает лицо таковым при наличии веских оснований, например неспособность человека разумно мыслить.

Недееспособные и малолетние не могут отвечать за свои действия, поэтому юридически важные сделки осуществляются от их имени законными представителями. Но нарушать интересы таких людей категорически запрещено. Для исключения фактов мошенничества при продаже доли в доме привлекаются специализированные организации, например органы опеки и попечительства.

На основании статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации совершать юридически важные действия от имени несовершеннолетнего и недееспособного лица могут родители, опекуны и другие законные представители. Но при этом нужно получить согласие от работников органов опеки и попечительства. Сотрудники органа проверяют, не нарушает ли представитель интересы малозащищенного лица, а затем выносит решение: разрешить продажу или запретить реализацию доли.

Посмотрите видео. Продажа доли в доме или квартире:

Если у собственника несовершеннолетний ребенок

При продаже части имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Подобное соглашение потребуется и при реализации квартиры, одним из дольщиков которой является малолетний. При этом представителю потребуется предоставить ребенку долю в другом доме, квартире.

С юридической точки зрения продать дом без согласия работников органов опеки и попечительства не получится. Это просто незаконно. Такая сделка признается ничтожной, а права собственности возвращаются ребенку. Причем административную ответственность понесет не только продавец, но и покупатель, а также нотариус, заверивший договор.

При продаже доли в доме или недвижимости, разделенной на доли, одним из дольщиков которой является несовершеннолетний ребенок, необходимо собрать небольшой пакет документов и предоставить его работникам органа опеки и попечительства. Сотрудник проверит достоверность бумаг и вынесет решение.

Надо сказать, что если вы задумали выделить долю ребенку в комнате, то работники ООП, скорее всего, откажут в заключение сделки. Это связано с тем, что новая жилплощадь ребенка не должна отличаться от продаваемой квартиры. Кроме того, ребенок не может жить один, поэтому в доме должен иметься и другой собственник – один из родителей, законный представитель.

Запомните! При вынесении решения органом опеки и попечительства должны присутствовать оба родителя ребенка. Если один из супругов не может явиться в назначенное время, предоставляется бумага, подтверждающая уважительную причину отсутствия. Если такого документа нет, принятие решения переносится на другую дату.

Кроме того, второму родителю придется написать согласие на совершение сделки. Только в таком случае работники опеки и попечительства смогут принять решение.

Обратите внимание на то, что в каждом муниципальном образовании, регионе требования отличаются друг от друга, поэтому перед продажей имущества, дольщиком которого является ребенок, проконсультируйтесь со специалистом заранее.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома.

Как выделить земельную долю из общей долевой собственности, .

Пакет документов

Для продажи доли в квартире потребуется собрать небольшой пакет документов. Отсутствие одной из бумаг является основанием для отказа в совершении сделки.

Внимание! К ним относятся:

  • любые документы, которые дают право собственности на дом, например договор купли–продажи или свидетельство о наследстве;
  • согласие от всех дольщиков на продажу вашей части дома, оформленное в письменном виде и заверенное нотариусом;
  • официальный отказ дольщиков от выкупа вашей части имущества;
  • гражданский паспорт принимающей право собственности стороны, а также его копия;
  • копия и оригинал паспорта продавца доли в доме;
  • договор купли-продажи, подготовленный в трех экземплярах (договор на дом и земельный участок оформляется отдельно);
  • кадастровый паспорт дома;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • результаты проведенной оценки, например справка из БТИ;
  • согласие от супруга, если продается доля в квартире, принадлежащая семейной паре, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (как правило, чек или квитанция).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец согласия на продажу доли в доме:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Перевод земли из одной категории в другую.

Вышеуказанный список бумаг является обязательным для совершения сделки купли-продажи. Но иногда требуется дополнить его другими документами. Например, разрешением от органов опеки и попечительства.

Описание процедуры

Продажа доли в доме – это сделка, процедура оформления которой узаконена. Миновать какие-либо шаги невозможно. Это приведет к тому, что договор купли-продажи признается ничтожным, а права собственности не переходят к новому собственнику.

Нужно собрать документы и согласовать продажу с другими дольщиками. Заниматься подготовкой бумаг и согласованием разрешается параллельно.

Важно! Процедура продажи доли дома включает в себя следующие этапы:

  • сбор необходимой для заключения сделки документации. В первую очередь потребуется подготовить бумаги, которые устанавливают право собственности на часть недвижимости. Без них оформить сделку невозможно;
  • если у собственника нет обособленного свидетельства о присвоении права собственности на долю в доме, то потребуется получить его. Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение БТИ, а также в землеустроительную контору. Работники органов проведут процедуру межевания и определения долей и выдадут соответствующую документацию (кадастровый паспорт на земельный участок и на долю в доме). После получения этих бумаг можно заняться оформлением свидетельства о присвоении права собственности в Российском государственном реестре недвижимости;
  • далее потребуется согласовать продажу доли в доме с другими собственниками. Легче всего продать недвижимость целиком. Но если реализуется только одна доля, то другие дольщики письменно отказываются от выкупа имущества, а также дают свое согласие на совершение сделки;
  • следующий шаг – это снятие с регистрационного учета лиц, прописанных в квартире. Надо заметить, что выписывают не всех собственников, а только тех, кто зарегистрирован на реализуемой части дома. В результате выдается справка;
  • оформление договора купли-продажи. Его составляет нотариус, который в дальнейшем будет заверять сделку. Его участие обязательно. В договоре прописываются основные моменты продажи, например цена, размер доли, собственник и так далее;
  • если другие дольщики не отвечают на предложение о возможном выкупе части имущества, то собственник имеет право заняться продажей только через месяц после направления уведомления. До этого время никаких юридически важных действий с недвижимостью производить нельзя;
  • если все вышеуказанные этапы пройдены, и правила продажи доли в доме соблюдены, можно приступать к оформлению сделки. При этом стороны подписывают договор купли-продажи. Нотариус заверяет его. Передача денег фиксируется актом приема-передачи. По нему новый собственник может занимать купленную жилплощадь.

Выделение доли

Если другие дольщики не согласны с продажей части недвижимости, то вопрос решается в судебном порядке. При этом определяется фактическая доля имущества гражданина, которой он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

На судебном заседании представитель органа определяет часть имущества истца. Если до суда ему принадлежала большая доля, то он теряет право собственности на оставшуюся часть.

В суд рекомендуется подавать исковое заявление при выполнении следующих немаловажных условий:

  • истец имеет право собственности не только на часть дома, но и на земельный участок;
  • другие дольщики не согласны добровольно определять доли, а также не желают изменять права пользования участком;
  • исковое заявление рассматривается только в том случае, если заявитель попытался мирно урегулировать конфликт, но не смог добиться справедливого решения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о выделе доли:

Как составить договор

Учтите! Договор купли-продажи доли в доме в обязательном порядке включает в себя следующие пункты:

  • паспортные данные продавца и покупателя, в том числе информация об органе, выдавшем документ;
  • предмет договора, то есть доля в доме с указанием общего объема, стоимости, а также номеров регистрации в реестре недвижимости;
  • основные характеристики предмета договора (место нахождения, объем части, состояние, наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам и так далее);
  • обязанности сторон (продавец передает имущество, а покупатель – денежные средства за него);
  • рыночная и кадастровая стоимость каждого объекта;
  • фактическая цена на объект недвижимости;
  • ответственность сторон при заключении договора купли-продажи.

Часто заключение документа включает в себя некоторые другие пункты.

К ним относятся:

  • список нормативно-правовых актов, которые регулируют продажу недвижимости;
  • подтверждение дееспособности сторон;
  • количество копий передаваемых бумаг и договора.

Договор подписывается и продавцом, и покупателем. Далее он заверяется нотариусом, составившим договор. По желанию включаются дополнительные условия.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли продажи доли в доме с земельным участком:

Стоимость сделки

За оформление сделки купли-продажи уплачивается государственная пошлина, равная 1000 рублей. Это обязательный платеж государству за совершение юридически важных действий.

Если несколько дольщиков продают один вид имущества, принадлежащее им в равных долях, то и пошлина уплачивается каждым из собственников. Для определения точной суммы потребуется обратиться к юристу и прописать все условия в договоре.

Посмотрите видео. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Приобретение половины дома: потенциальные проблемы будущего собственника

Немало наших сограждан по различным причинам хотят «жить на земле-кормилице», в своем владении и, конечно, с прилегающими к жилищу сотками огорода-сада. На рынке недвижимости нередки варианты, предусматривающие приобретение половины дома. Это, понятное дело, дешевле, чем приобретение отдельно стоящего жилого дома, и менее хлопотно, чем возведение дома собственными усилиями с «нуля». Но обладание половиной дома всегда имеет свои как очевидные, так и скрытые минусы для хозяина такой жилой площади.
Приобретение жилища на земельном участке или его части – процедура с множеством нюансов и юридических тонкостей. Поэтому трудности и проблемы, с которыми может «познакомиться» (часто неожиданно) добросовестный и законопослушный приобретатель, можно разделить на два основных типа: юридические и психологические.
К юридическим проблемам отнесем все, что так или иначе с использованием общего (или раздельного) земельного участка, оплатой коммунальных услуг, производством текущего, либо капитального ремонта. Это же касается и вопросов возведения (сноса) строений на участке, возможности продать свою (выкупить у совладельца) жилую площадь и другое-разное. В таких вопросах нужно обладать немалой правовой информированностью, либо иметь возможность воспользоваться услугами опытного юридического консультанта.
Итак, гражданин стал совладельцем половины жилого дома и лишь потом его душу стали терзать смутные сомнения. Он стал задаваться вполне резонными вопросами:
— могу ли я начать строить на участке, не имея на то согласие соседей?
— можно ли демонтировать или перепланировать свою часть дома?
— позволительно будет огородить свой участок забором?
— что делать с общими для всех жильцов коммуникациями и счетчиками воды, электричества, газа?
— как насчет возможной перепланировки или обустройства (если нет) своего отдельного входа, строительных процедур по звукоизоляции общих стен?
И подобных «житейских» вопросов может возникнуть не один десяток.
Юрист-консультант на часть вопросов может дать вполне однозначный ответ. Например,
— совладелец жилья имеет право огородить свой участок (желательно по геодезическим маячкам, чтобы вредные соседи не обвинили в захвате их «малой родины» – кровных квадратных миллиметров);
— еще на стадии приобретения нужно определиться, на кого конкретно оформлены коммуникации, а также порядок их ремонта и использования;
— особо важно уделить внимание всем установленным счетчикам (отопления, газоснабжения и электричества). Наилучший вариант, если у каждый совладелец имеет свой счетчик.
А если со временем приобретатель захочет продать принадлежащую ему половину дома? Ведь для совершения такой масштабной операции нужно иметь благоволение хозяина второй половины строения. А тот, как старушка Шапокляк, по причине простой человеческой вредности его не дает. В таком случае, по закону, сложностей особых не должно случиться. Если полдома в совместной собственности, то следует – возможно, через судебный орган – добиться выделения соответствующей причитающейся доли, то есть официального раздела дома. Но если половина жилого строения уже находится в долевой собственности, то совладельцу предлагается приобрести вашу долю (ведь он имеет преимущественное право). В случае получения отказа (письменного) вы имеете право продать свою долю кому угодно. Это же относится к варианту неполучения ответа в течение 30-ти дней.
Эти возможные ситуации достаточно просты, и решить их несложно. Но каждый конкретный случай – строго индивидуальный, который требует не общих советов, а конкретной консультации, учитывающей все нюансы. Случаются, например, такие «шедевры»-фантазии у завещателя: полдома – одному наследнику, вторая половина – другому, а земельный участочек – третьему лицу. Если вас подобная утомительная круговерть и нервотрепка не сильно испугала – приобретайте на здоровье свои жилые метры под крышей и радующий свой и соседский взор палисадник.
Но сильнее напрягают психологические проблемы совладельцев – половинчатых хозяев. Помните – вы приобретаете дом с «историей», традициями и с соседями-старожилами. Люди часто переносят свое личное отношение к бывшим хозяевам на новых жильцов. Все это весьма чревато возможными конфликтами и негативом. Варианты развития отношений могут быть самыми разными. Даже близкие родственники, становясь соседями, могут стать врагами.
Покупка половины дома вполне оправдана, если нет другого варианта приобретения жилья с земельным участком (нехватка средств, или строение имеет очень выгодное транспортное и географическое расположение). И все же, во всех случаях нужно многократно продумать-передумать, тщательно рассматривая каждую из возможных сделок.

Просмотров 1014

Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такой подход принято считать общей долевой собственностью. Люди пользуются частным домом по договоренности друг с другом. Совладельцы могут заключить соглашение с указанием размера долей каждого из них. Если один из собственников захочет продать долю в доме, придется включить в сделку и часть земли – иначе невозможно.

Самый простой вариант – предложить выкуп доли другому собственнику. Однако бывают случаи, когда люди не желают выкупать долю – при таком раскладе придется действовать иначе. Давайте разбираться, что такое продажа части дома и земельного участка в долевой собственности, какие нужны документы, сколько это займет и во сколько обойдется?

Особенности продажи

Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли.

Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник имеет право отделиться от общей массы и реализовать свою долю в рамках сделки купли-продажи. Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам – можно найти стороннего покупателя. Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки.

Важные правила:

  1. Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
  2. Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и, при желании, прилегающую территорию – в соответствии с размером доли.
  3. Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки. Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.
  4. Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.
  5. Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Обратите внимание, что продажа доли не связана с продажей комнаты, кухни, гостиной или коридора. Нужно учитывать, что долю нельзя сравнить с жилым эквивалентом – это всего лишь имущественное право. Следовательно, и цена доли гораздо меньше, нежели стоимость отдельно взятой комнаты. Собственник имеет право выделить долю в натуре, т.е. выполнить перевод в жилое помещение – с отдельным входом, кухней, санузлом и другими частями жилья (ст. 252 ГК РФ). По мнению юристов это отличный вариант увеличить цену объекта и упростить оформление бумаг.

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Официальное извещение совладельцев – уведомление о продаже доли дома и земли. Обычно подготовкой извещений занимается нотариус. Собственнику нужно обратиться в контору, сообщить о желании уведомить других дольщиков и оплатить услуги нотариуса.

Альтернативный способ – составить уведомление по образцу ниже, оформить его в письменном виде, отправить по почте заказным письмом и ждать уведомлений о вручении адресатам. Совладельцы должны дать ответ в течение 30 дней с момента получения вашего письма (по штемпелю).

Каким может быть решение:

  • письменный отказ от выкупа доли – если владельцы не заинтересованы в этом или их не устраивает цена;
  • согласие на выкуп – встречное предложение продавцу;
  • отсутствие ответа – по прошествии 30 дней собственник вправе предлагать свою долю третьим лицам.

Нотариальное или обычное уведомление – обязательное условие при продаже долей в общедолевой собственности. Если совладельцы не получили извещений, и узнали, что продавец нашел стороннего покупателя, продав долю ему, дольщики вправе подать исковое заявление. Нужно указать на несоблюдение преимущественного права покупки и перевести на себя права покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Срок для подачи иска – 3 месяца с момента нарушения.

Ознакомиться с уведомлением и сохранить типовой шаблон вы можете по ссылке ниже:

Как продать долю в доме с землей?

Итак, доля может быть продана одному из совладельцев или третьему лицу, в зависимости от жизненной ситуации. Зачастую в сделке участвуют наследники, которым не выгодно делить жилье с родственниками умершего. Оптимальный вариант – предложить родне выкупить долю. Если бы все умели договариваться между собой, вопросов бы не возникало – но чаще происходит обратное: доля не нужна, совладельцы чинят препятствия, цена никого не устраивает, документы устарели. Что делать?

Способы

Определим варианты продажи доли дома с земельным участком:

  • предложить долю совладельцам – особых сложностей не возникает;
  • дождаться отказов на уведомление и найти покупателя по объявлению;
  • продать дом целиком – финансово выгодный вариант;
  • выделить долю в натуре и оформить куплю-продажу без оглядки на мнения совладельцев.

Разберем способы на примере юридических инструкций.

Если другие собственники согласны

Простой вариант – предложить свою долю совладельцам, договориться с одним из кандидатов и заключить сделку.

Алгоритм действий

Полный список действий:

  1. Составьте уведомление о продаже

Оплатите услуги нотариуса, после чего он составит уведомление о продаже. Далее, ожидайте ответов от совладельцев и/или составьте уведомление самостоятельно (например, у юриста). Далее посетите почтовое отделение, запечатайте уведомления, разошлите по адресам, возьмите талон об отправке и ждите уведомлений о вручении писем.

  1. Оформите долю на дом и землю

Собственник должен получить кадастровые документы на два объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок. Для этого нужно обратиться в БТИ и Росреестр – с целью оценки имущества. Инженеры произведут жилищные и землеустроительные работы, оформят документы и выдадут актовые заключения. Останется получить техпаспорт и выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Организационные вопросы

Прежде чем продавать долю, нужно снять с учета прописанных жильцов. Если в доме проживают дети, придется обращаться в орган опеки и попечительства. Отчуждение доли из совместно нажитого имущества возможно только при согласии второго супруга. Собственник должен взять справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.

  1. Договоритесь с покупателем

Предложите долю другим совладельцам, и, если один из них захочет выкупить часть жилья, заключите предварительный договор купли-продажи. Если вы договорились с покупателем, не нужно ждать 30 дней ответы от других совладельцев. Достаточно согласия выбранного дольщика.

  1. Составьте договор купли-продажи

Общее требование для сделок с долями недвижимости (частный дом и земля) – нотариальная форма договоров. Отправляйтесь к нотариусу, оплачивайте его услуги, оформляйте два документа: договор купли-продажи и акт приема-передачи долей в доме. Забирайте обе бумаги и приступайте к завершающему этапу.

  1. Утверждение в Росреестре

Финальный этап – регистрация сделки в отделении Росреестра путем обращения в МФЦ «Мои документы». Передайте договор и собранный пакет документов, возьмите расписку об их принятии и ждите ответа. Далее покупатель получает выписку из ЕГРН и становится новым собственником доли.

Пример:

Супруги Лосевы владели жилым домом и земельный участком. До брака недвижимость принадлежала супругу, а после свадьбы он подарил жене ½ часть дома. Случился развод – супруга пожелала продать свою часть дома, чтобы переехать в город и не делить квадратные метры с бывшим мужем. Женщина предложила мужу выкупить у нее ½ долю за 550 000 рублей, однако последовал отказ. Спустя 30 дней собственница подала объявление в СМИ – желающих выкупить долю по рыночной цене не находилось. Супруга предложила мужу продать дом и землю целиком, а вырученные средства поделить поровну. Супруг одобрил такое предложение, собственники подали совместной объявление о продаже дома за 1 500 000 рублей. Вскоре был найден покупатель и сделка состоялась.

Успех предстоящей операции с жильем зависит от пакета документации:

  • российский паспорт и/или временные удостоверения личности (при замене);
  • документ о праве на дом и землю – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи, приватизации и др.;
  • старое свидетельство или новая выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на объекты;
  • выписка из домовой книги – о проживающих/снятых с учета;
  • справка об отсутствии долгов – сейчас сведения выдаются в Росреестре;
  • согласие второго супруга (при необходимости);
  • копии уведомлений о вручении писем другим совладельцам или отказные извещения от них;
  • разрешение от органа опеки – если один из совладельцев частного домовладения не достиг 18 лет.

Список документов может изменяться в зависимости от региональных требований в органах регистрации. Обратитесь за помощью к нашим юристам, и мы подскажем, что нужно собрать в вашем случае.

Сколько займет продажа части дома и земельного участка в долевой собственности, если покупателем выступает один из дольщиков?

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Примерный расчет:

  • ожидание ответа от совладельцев – стороны могут договориться заранее, а сделка может быть оформлена уже на следующий день;
  • сбор документов – от 7 дней, если кадастровые бумаги в порядке, и до 3 месяцев, если требуется установить доли;
  • регистрация в МФЦ – от 5 до 10 рабочих дней, в Росреестр – от 3 до 8 рабочих дней.

Если доли определяются в судебном порядке – сроки увеличатся до 4-5 месяцев.

Стоимость

Финансовые затраты связаны с оплатой услуг нотариуса и госпошлин за утверждение сделки. Сюда также относится налог на прибыль, если дом и земля находились в собственности менее 5 лет.

Сколько стоит продать долю:

  • госпошлина у нотариуса – 0,5% от цены продаваемой доли по кадастровым данным из Росреестра;
  • составление договора купли-продажи – от 1 000 до 5 000 рублей;
  • услуги нотариуса (правовая и техническая работа) – от 2 000 до 10 000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию сделки – 2 000 рублей за долю дома + 350 рублей за переоформление документов на земельный участок.

Подоходный налог оплачивает продавец – как получатель прибыли от возмездной сделки с недвижимостью. Ему предстоит отдать 13% от суммы сделки, т.е. от полученных денег. Если продавец не является резидентом РФ, а имеет иностранное гражданство – размер НДФЛ увеличится до 30%.

Если остальные собственники против

Разногласия между совладельцами могут привести к отказу выкупать долю и вообще отчуждать часть жилья третьим лицам. Вероятно, многие подумают, что выхода нет – однако существует целых два способа продать долю в доме с землей. И даже без согласия других собственников.

Способ №1

Первый способ – найти покупателя не из числа дольщиков, если последние не желают участвовать в выкупе. Не забываем о преимущественном праве покупки – принцип придется соблюдать.

Воспользуйтесь следующей инструкцией:

  1. Составьте уведомление о продаже доли в адрес всех совладельцев.
  2. Отправляйтесь на почту, упакуйте заказные письма, возьмите квитанции об их отправке.
  3. Дождитесь обратных отказов или ожидайте 30 дней.
  4. Подайте объявление о продаже доли в СМИ: интернет, газеты, доски объявлений, «сарафанное радио».
  5. Обсудите с покупателем условия сделки и порядок передачи денег.
  6. Арендуйте банковскую ячейку.
  7. Оформите и заверьте договор купли-продажи у нотариуса + составьте передаточный акт.
  8. Зарегистрируйте право собственности через МФЦ в Росреестре.
  9. Получите расчет от покупателя по «безопасному каналу» – через банк.
  10. Передайте часть жилья и земли покупателю.

Особых отличий от предыдущего способа нет, но нужно учесть требования ст. 250 ГК РФ, ведь в противном случае сделку легко оспорить.

Способ №2

Совсем не обязательно ждать согласия/отказов от совладельцев. Законный собственник доли может перевести ее в имущественный объект – жилое помещение. Это возможно путем выдела доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ.

Порядок действий:

  1. Посоветуйтесь с другими совладельцами (если они согласны – можно приступать к выделу доли в натуре, если не согласны – обращаться в суд).
  2. Пригласите кадастровых инженеров.
  3. Узнайте, есть ли возможность технического переустройства жилья?
  4. Создайте обособленное жилое помещение в рамках своей доли.
  5. Закажите техплан, а затем поставьте объекты на кадастровый учет в Росреестре.
  6. Получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
  7. Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи на долю дома с землей.
  8. Удостоверьте договор у нотариуса.
  9. Зарегистрируйте сделку в МФЦ или Росреестре.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Преимуществом можно считать продажу натуральной доли в виде самостоятельного объекта. Собственник вправе установить более высокую цену – рыночный показатель. Минус – технические сложности и длительность процедуры. Не каждый жилой дом можно поделить на автономные и независимые участки без ущерба всему зданию. Зато можно потребовать от сособственников денежную или иную компенсацию.

Итак, если второй собственник против продажи, ожидайте 30 дней, а затем ищите покупателя на стороне. Второй вариант – воспользоваться правом на выдел доли в натуре, т.е. разделить жилую площадь и стать владельцем обособленной части.

Список документов на оформление:

  • паспорта;
  • несколько экземпляров договора купли-продажи;
  • уведомление о вручении письма с предложением о продаже доли;
  • официальный отказ от выкупа – заверяется нотариусом;
  • выписка из домовой книги;
  • акт-заключение кадастрового инженера о технической возможности переустроить жилую площадь;
  • документы на жилье и землю;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписки из Росреестра – об отсутствии обременений, о праве собственности, о кадастровых сведениях и др.

Нотариус может запросить дополнительные документы, например, согласие второго супруга.

Реализация доли в доме с землей без согласия других сособственников обычно занимает:

  • от 2 до 3 месяцев – если выдел возможен без обращения в суд;
  • от 1 до 2 месяцев – если стороны договорятся на денежную компенсацию;
  • до 6-7 месяцев – если собственник подает исковое заявление о натуральном выделении доли в доме и земле.

Желательно не доводить дело до суда, а пытаться договориться с остальными совладельцами о мирном урегулировании вопроса. Имейте в виду, что доля не является жилым помещением – продать ее по рыночной цене невозможно. Придется либо сбивать цену, либо вовсе отказываться от продажи.

Основные расходы совпадают с описанными выше.

Дополнительно придется заплатить:

  • госпошлину за подачу иска имущественного характера – от 300 рублей до 60 000 рублей, в зависимости от цены доли;
  • заказ и изготовление кадастровых документов (дом + земля) – от 10 000 до 50 000 рублей;
  • прочие справки и выписки – от 500 рублей и выше.

Одним словом, расходы существенные: сумма может доходить до 70 000 рублей.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Очевидно, что продажа части дома и земли с позиции взрослых не вызывает вопросов. И совсем другое дело, когда в сделке участвует несовершеннолетний – малолетний до 14 лет или подросток от 14 до 18 лет. Как быть?

Купля-продажа жилья и земли считается серьезной сделкой. Несовершеннолетние дети не могут участвовать в ней самостоятельно, поскольку их дееспособность ограничена возрастом. Если второй собственник ребенок, от его имени действуют родители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Вместе с тем нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП). Отчуждение долей несовершеннолетних – огромный риск. Существует вероятность оставить ребенка без крыши над головой. Поэтому, закон требует обращаться в комиссию ООП.

Желание продать детскую долю обязывает родителей выделить ребенку жилую площадь в новом доме (ипотечное жилье, квартира родителей, бабушек, дедушек). Важно чтобы новая доля не была меньше старой, иначе органы опеки заблокируют сделку.

Родители должны встретиться с инспектором ООП, предоставить документы на старое и новое жилье, написать заявление и подать заявку в отделение органа опеки. Обратный ответ выдают в течение 14 дней: если комиссия одобрит сделку – можно выделять ребенку долю в новом доме и приступать к продаже старого. Отрицательное решение не оставляет шансов даже на продажу через суд.

Что нужно знать:

  • Совладелец может продать долю в доме вместе с землей.
  • Остальные сособственники имеют приоритет в выкупе — преимущественное право. Сперва нужно сделать предложение им.
  • Уведомление о продаже доли составляется в письменной форме. Если действовать через нотариуса, специалист сам его составит. Можно написать уведомление от руки и отправить совладельцам по почте с уведомлением о вручении. Если не отправить — это будет считаться нарушением порядка.
  • Если кто-то из совладельцев согласится с предложенной ценой, сделка заключается с ним.
  • При отказах или спустя 30 дней долю можно продать третьим лицам.
  • Один из вариантов — выделить долю в натуре (жилое помещение в доме). Уведомлять сособственников не придётся. Продавец вправе сразу найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи.
  • Если в сделке участвуют дети, нужно согласие органов опеки. Ребенку выделяется доля в новой квартире.
  • Операции с долями требуют привлекать нотариуса.

Разобраться во всех тонкостях продажи долей можно только при полном анализе жилищных норм. Обычный человек вряд ли знаком со всеми нюансами, а значит ему нужна помощь с инструкцией, документами, ценами и порядком. Юристы нашего портала готовы проконсультировать вас по вопросам продажи долей дома и земли. Если вы испытываете сложности, хотите оформить сделку без нотариуса и в кратчайшие сроки – оставьте заявку нашим экспертам. Мы разберем ваш случай, подскажем, как поступить и подберем образцы договоров. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

10 438 просмотров

Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации. В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю. Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

Правила продажи

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

№ п/п Правила
1 Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
2 Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
3 Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
4 Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  • телеграмму;
  • заказное письмо с уведомлением;
  • удостоверение факта вручения нотариусом.

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

  • документ называется – уведомление;
  • собственник сообщает о своем желании продать долю;
  • владелец устанавливает цену;
  • продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  1. Выкуп совладельцами.
  2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Продажа с согласия собственников

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  1. Оформление уведомления.
  2. Направление уведомления всем совладельцам.
  3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  4. Подготовка документов.
  5. Оформление договора.
  6. Нотариальное удостоверение.
  7. Регистрация сделки.

Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

  • гражданский паспорт продавца;
  • согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
  • выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из паспортного стола о снятии с учета;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

Сроки

При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

  1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
  2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
  3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

Расходы

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

  • оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
  • госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
  • услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
  • госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

  • если объект получен в наследство более 3 лет назад;
  • если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  1. Принудительное вручение уведомления.
  2. Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю. В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

  • гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
  • в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

Выдел доли в натуре

Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

  • если доля продавца является значительной;
  • если дом позволяет такое выделение;
  • если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Документация

Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

  • нотариально удостоверенный отказ от вручения;
  • уведомление о вручении письма.

Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия. В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

  • заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
  • в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
  • в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
  • нотариальное вручение может занять неопределенный срок.

Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

  • до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;
  • до 180 дней – при выделении в судебном порядке.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

  • госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
  • подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности. Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Покупка доли в доме

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *