Пожарный люк для балкона

Пожарные выходы и их типы: аварийный и эвакуационный

Виды

Пожарная безопасность объектов неразрывно связана с возможностью беспрепятственной и безопасной эвакуации посетителей, персонала при возникновении опасных ситуаций.

Хотя как такового нормативного понятия «пожарный выход» не существует, но довольно часто используется устойчивое словосочетание – пожарные пути и выходы, то есть это те направления движения людей, стремящихся быстро покинуть помещения зданий, при возникновении возгорания и задымления; по коридорам, вестибюлям, переходам, фойе, а также через двери, окна, люки.

Пожарный (эвакуационный) выход

Законодательно, нормативно существуют следующие виды (типы) таких путей, выходов из строительных объектов:

  • эвакуационный;
  • аварийный.

Аварийный

Такие выходы бывают нескольких типов как по функциональному назначению строительных объектов, где они могут согласно противопожарным нормам проектироваться и обустраиваться дополнительно к эвакуационным путям наружу, так и от вида транспортного средства: авиационный, автомобильный, железнодорожный, для которых они устанавливаются в целях обеспечения безопасности и экстренной эвакуации пассажиров при возникновении чрезвычайных, в том числе аварийных ситуаций:

  • Из помещений квартиры в жилом доме. Например, в обычной панельной или кирпичной пятиэтажке, типовом девятиэтажном жилом доме – это аварийный выход на балкон (лоджию), если на них имеются простенки наружных стен: между оконными проемами – 1,6 м; между окном/дверью и торцевой стороной ограждения балкона (лоджии) – 1,2 м.
  • А также выходы на переходы не меньше 0,6 м шириной в многоквартирном доме, по которым можно попасть в соседний пожарный отсек, блок-секцию.
  • На чердак, кровлю жилого дома, оборудованного маршевыми, вертикальными типами пожарных лестниц, через люк, дверь, окно чердачного помещения, технического этажа здания.
  • По балконам/лоджиям многоэтажных жилых домов, на которых имеются аварийные люки, металлические лестницы.
  • Из цокольных, технических подпольев, подвалов глубиной до 4,5 м; первых, вторых этажей зданий с отметкой пола не выше 5 м; технических этажей строений, используемых для монтажа инженерных сетей водоснабжения, канализации, через двери, окна с минимальными размерами – 0,75 х 1,5 м; люки – 0,6 х 0,8 м.
  • Из надстраиваемых мансардных этажей зданий многоквартирных домов не выше 28 м.
  • Из многоуровневой квартиры жилого дома, если отметка пола верхнего этажа не превышает 18 м от уровня пожарного проезда.
  • Аварийные выходы – сдвижные, съемные, легко сбрасываемые двери, люки, легко разбиваемые окна в самолетах, вертолетах; маршрутных, междугородных автобусах; пассажирских вагонах железнодорожных составов.

К неординарным аварийным выходам можно отнести средства экстренной эвакуации, самоспасения – от веревочных лестниц до автоматических канатно-спусковых устройств, спасательных высотных комплексов; спиральных пожарных рукавов; спасательных трапов/желобов, камер/люлек для маленьких детей.

В целом аварийные выходы являются нестандартными вариантами для возможности спасения людей, прежде всего тех, кто постоянно работает или живет внутри строительных объектов, где возможен пожар; отлично знакомых с их поэтажной планировкой, расположением дверей, люков, окон; с кратчайшими путями по направлению движения к эвакуационным и аварийным выходам, в том числе с персоналом, прошедшим инструктаж по пожарной безопасности.

Эвакуационный

Это штатные направления движения людей к выходам из строительных объектов в ходе проведения эвакуации людей при возникновении опасных ситуаций, в том числе при обнаружении очага возгорания, зон задымления в помещениях здания.

Эвакуационные выходы и пути ведущие к ним, а также непосредственно наружу проектируются, обустраиваются так, чтобы они могли обеспечить максимальную быструю и безопасную эвакуации людей.

Эти требования достигаются в том числе и установкой внутри защищаемых строительных объектов систем противодымной защиты, СОУЭ, установок сигнализации, стационарных систем пожаротушения, пожарных лифтов и другими решениями.

Важно, что согласно требованиям строительных норм и правил, наличие полноценной проектной защиты любого объекта комплексом автоматических систем пожарной безопасности, функционирующих в штатном режиме, не является основанием для сокращения требуемого нормативными документами необходимого расчетного количества эвакуационных выходов и увеличения длины путей движения людей.

В то же время противопожарные ворота, двери, люки заводского изготовления при наличии технической документации и сертификатов пожарной безопасности, установленные в проемах помещений выделенных противопожарными стенами, перекрытиями, перегородками, согласно нормам, не являются препятствиями для эвакуации людей из зданий.

Существуют как привычные пути и выходы для эвакуации, например, в подъезде, ведущий по внутренней лестнице из здания многоэтажного жилого дома, так и экстраординарные, используемые постоянным персоналом предприятий, организаций при отработке планов эвакуации и действий при пожаре – это покидание строений по наружным маршевым эвакуационным лестницам, оборудованных на каждом этаже площадками с защитным ограждением.

Такие виды эвакуационных выходов на наружные лестницы можно увидеть на многих объектах защиты – в торговых центрах, школе, детском саду, то есть там, где в строениях регулярно находится большое количество людей, для обеспечения безопасности которых при возникновении чрезвычайных ситуаций необходимо продублировать возможные направления путей движения наружу.

Требования

Требования предъявляются в соответствии со следующими законодательными актами, противопожарными нормами:

  • 123-ФЗ, являющимся Техническим регламентом о требованиях ПБ.
  • ППР-2012, так сокращенно называют Правила противопожарного режима в РФ.
  • СНиП 21-01-97* – о пожарной безопасности строительных объектов.
  • СП 1.13130.2009, устанавливающий требования к эвакуационным, аварийным путям, выходам.
  • ГОСТ 31471-2011 – об устройствах блокировки/открытия эвакуационных, аварийных дверей.
  • ГОСТ Р 12.2.143-2009 – о фотолюминесцентных знаках обеспечения эвакуации.
  • ГОСТ 12.4.026-2015 – о знаках безопасности, цветах, видах сигнальной разметки.

К пожарным выходам строительными нормами и сводами правил предъявляются жесткие требования, обязательные как в ходе проектирования, так и при возведении зданий различного назначения сооружений, о чем подробно рассказано в статьях об эвакуационных, аварийных путях и выходах.

Хотя основные характеристики стоит упомянуть – это их количество, в том числе сколько должно быть на каждом этаже строения; минимальные размеры – ширина, высота, а также максимально допустимое расстояние до эвакуационных выходов наружу.

Не менее важны общие требования к содержанию пожарных выходов:

  • Запасный, или как его называют в запасной выход – лестница и дверь должны всегда быть свободно открыты.
  • Недопустимы загромождение, захламление любых типов пожарных – эвакуационных или аварийных выходов различным оборудованием, мебелью, другим имуществом и предметами.
  • Запрещено проводить демонтаж аварийных пожарных лестниц между балконами/лоджиями многоквартирных жилых зданий, заваливать/заваривать имеющиеся в их перекрытиях люки.
  • Необходимо постоянное содержание в чистоте приямков у проемов аварийных окон, люков в наружных стенах цокольных, подвальных этажей строений.
  • Противопожарные ручки, замки противопожарного исполнения не должны блокироваться таким образом, чтобы их нельзя было открыть изнутри без ключа.

Зачастую при не соблюдении требований собственниками объектов прямо зависит здоровье и жизни людей.

Если на двери эвакуационного, аварийного выхода не смонтирован противопожарный замок, она не открывается в автоматическом режиме по командным импульсам от централизованных приборов управления систем автоматической противопожарной защиты объектов, то необходимо, чтобы ключ от пожарного выхода находился на видном, известном всем месте.

Как правило, на всех объектах защиты ящик (коробка) для ключей находится в помещения дежурного охранного поста или в помещении диспетчерской службы организации.

Проверка пожарных выходов – это обязанность дежурного персонала предприятий, заступающих на смену; сотрудников охранной организации, руководителей структурных подразделений, филиалов, а также должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность.

Руководители предприятий и организаций должны обеспечивать сохранность проектных решений по планировке помещений на этажах зданий, не допускать отсечения и перекрытия эвакуационных, аварийных путей, выходов из помещений, а также контролировать наличие знаков пожарной безопасности обозначающих пути эвакуации.

Условные обозначения на плане эвакуации

План эвакуации при пожаре дает полную картину расположения помещений на этаже, а так же дает понять где вы находитесь в данный момент.

Схема, где стрелки указывают направление движения из помещения до дверей выходов наружу, является, без всяких преувеличений, настоящей путеводной нитью спасения для людей незнакомых с планировкой, впервые попавших внутрь объекта, где произошел пожар.

Условное обозначение пожарных выходов, а также указание расположения аварийных дверей, люков регламентировано в ГОСТ 12.4.026-2015 (таблица Л.1) под следующими кодами, с использованием надписей белым цветом по сплошному зеленому фону:

  • Указатель эвакуационного выхода – код Е22. Цветографическое изображение – «ВЫХОД». Такие полиграфические наклейки, таблички; световые табло, панели, а также надписи на корпусах комбинированных светозвуковых пожарных извещателей, устанавливаются, монтируют над дверями выходов из помещений, зданий.

Указатель эвакуационного выхода – код Е22

  • Указатель аварийного (запасного) выхода – код Е23. Изображение – «Запасный ВЫХОД». Место установки – над дверями, люками, окнами аварийных выходов, перед переходами в безопасные зоны.

Указатель аварийного (запасного) выхода – код Е23

Эвакуационный выход — выход, ведущий на путь эвакуации,
непосредственно наружу или в безопасную зону; (согласно п.48 ФЗ-123);

Основные нормативные документы

Требования к эвакуационным путям приведены в следующих нормативных документах действующих в 2020 году:

  • ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  • СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
  • Постановлении Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»

Выделим наиболее важные общие требования (по пунктам), которые необходимо соблюсти при проектировании, строительстве и эксплуатации эвакуационных выходов:

Согласно ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»:

Статья 89. Пути эвакуации людей при пожаре

3. К эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся
выходы, которые ведут:

1) из помещений первого этажа наружу:

а) непосредственно;

б) через коридор;

в) через вестибюль (фойе);

г) через лестничную клетку;

д) через коридор и вестибюль (фойе);

е) через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку;

2) из помещений любого этажа, кроме первого:

а) непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го
типа;

б) в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку или
на лестницу 3-го типа;

в) в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную
клетку или на лестницу 3-го типа;

г) на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный
участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа;

3) в соседнее помещение (кроме помещения класса Ф5 категорий А
и Б), расположенное на том же этаже и обеспеченное выходами,
указанными в пунктах 1 и 2 настоящей части. Выход из технических
помещений без постоянных рабочих мест в помещения категорий А и Б
считается эвакуационным, если в технических помещениях размещается
оборудование по обслуживанию этих пожароопасных помещений.

4. Эвакуационные выходы из подвальных этажей следует
предусматривать таким образом, чтобы они вели непосредственно
наружу и были обособленными от общих лестничных клеток здания,
сооружения, за исключением случаев, установленных настоящим
Федеральным законом.

5. Эвакуационными выходами считаются также:

1) выходы из подвалов через общие лестничные клетки в тамбур с
обособленным выходом наружу, отделенным от остальной части
лестничной клетки глухой противопожарной перегородкой 1-го типа,
расположенной между лестничными маршами от пола подвала до
промежуточной площадки лестничных маршей между первым и вторым
этажами;

2) выходы из подвальных этажей с помещениями категорий В1 —
В4, Г и Д в помещения категорий В1 — В4, Г и Д и вестибюль,
расположенные на первом этаже зданий класса Ф5;

3) выходы из фойе, гардеробных, курительных и санитарных
помещений, размещенных в подвальных или цокольных этажах зданий
классов Ф2, Ф3 и Ф4, в вестибюль первого этажа по отдельным
лестницам 2-го типа;

4) выходы из помещений непосредственно на лестницу 2-го типа,
в коридор или холл (фойе, вестибюль), ведущие на такую лестницу,
при условии соблюдения ограничений, установленных нормативными
документами по пожарной безопасности;

5) распашные двери в воротах, предназначенных для въезда
(выезда) железнодорожного и автомобильного транспорта.

6. Утратила силу

7. В проемах эвакуационных выходов запрещается устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери, вращающиеся двери, турникеты и другие предметы, препятствующие свободному проходу людей.

8. Количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.

9. Утратила силу

10. Число эвакуационных выходов из помещения должно устанавливаться в зависимости от предельно допустимого расстояния от наиболее удаленной точки (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.

11. Число эвакуационных выходов из здания и сооружения должно быть не менее числа эвакуационных выходов с любого этажа здания и сооружения.

12. Предельно допустимое расстояние от наиболее удаленной точки помещения (для зданий и сооружений класса Ф5 — от наиболее удаленного рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода, измеряемое по оси эвакуационного пути, устанавливается в зависимости от класса функциональной пожарной опасности и категории помещения, здания и сооружения по взрывопожарной и пожарной опасности, численности эвакуируемых, геометрических параметров
помещений и эвакуационных путей, класса конструктивной пожарной
опасности и степени огнестойкости здания и сооружения.

Согласно СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы:

4.2 Эвакуационные и аварийные выходы

4.2.1 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь:

      • помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания более 15 чел.;
      • в помещениях подвальных и цокольных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 чел., один из двух выходов допускается предусматривать непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 метра через окно или дверь размером не менее 0,75×1,5 метра, а также через люк размером не менее 0,6×0,8 метра. При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк — лестницей в помещении. Уклон этих лестниц не нормируется;
      • помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 чел.

4.2.2 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при площади более 300 м2 или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек.

4.2.3 Число эвакуационных выходов с этажа должно быть не менее двух, если на нем располагается помещение, которое должно иметь не менее двух эвакуационных выходов.

4.2.4 При наличии двух эвакуационных выходов и более они должны быть расположены рассредоточенно. Минимальное расстояние L, м, между наиболее удаленными один от другого эвакуационными выходами следует определять по формулам:

из помещения —

из коридора —

, где
P— периметр помещения, м;
n — число эвакуационных выходов;
D — длина коридора, м.

При наличии двух эвакуационных выходов и более общая пропускная способность всех выходов, кроме каждого одного из них, должна обеспечить безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещении, на этаже или в здании.

4.2.5 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету — не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев.

Ширина выходов из лестничных клеток наружу, а также выходов из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее требуемой или ширины марша лестницы, за исключением специально оговоренных случаев.

Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

4.2.6 Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

Не нормируется направление открывания дверей для:

а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;

б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел. (кроме помещений категорий А и Б) и путей эвакуации, предназначенных не более чем для 15 чел.;

в) кладовых площадью не более 200 м2 без постоянных рабочих мест;

г) санитарных узлов;

д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;

е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне;

ж) дверей, установленных в противопожарных перегородках, разделяющих коридоры здания длиной более 60 м.

4.2.7 Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом.

Лестничные клетки, как правило, должны иметь двери с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах.

В лестничных клетках допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу.

Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной противодымной защитой, в том числе из коридоров, должны быть оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах. Двери этих помещений, которые могут эксплуатироваться в открытом положении, должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре.

Характеристики устройств самозакрывания дверей, расположенных на путях эвакуации, должны соответствовать усилию для беспрепятственного открывания дверей человеком, относящимся к основному контингенту, находящемуся в здании (ребенок, инвалид и т.п.).

4.2.4-4.2.7 — утратили силу

4.2.8 Выходы, не отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, могут рассматриваться как аварийные и предусматриваться для повышения безопасности людей при пожаре. Аварийные выходы не учитываются при эвакуации в случае пожара.

4.2.9 В технических этажах допускается предусматривать эвакуационные выходы высотой не менее 1,8 м.

Из технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей без размещения инженерного оборудования, допускается предусматривать аварийные выходы через двери размерами не менее 0,75×1,5 м, а также через люки размерами не менее 0,6×0,8 м без устройства эвакуационных выходов.

При площади технического этажа до 300 м2 допускается предусматривать один выход, а на каждые последующие полные и неполные 2000 м2 площади следует предусматривать еще не менее одного выхода.

В технических подпольях эти выходы должны быть обособлены от выходов из здания и вести непосредственно наружу.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»:

23. На объектах защиты запрещается:

д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;

ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

25. Не допускается в помещениях с одним эвакуационным выходом одновременное пребывание более 50 человек. При этом в зданиях IV и V степени огнестойкости одновременное пребывание более 50 человек допускается только в помещениях 1-го этажа.

33. При эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

34. Утратил силу

35. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

Руководителем организации, на объекте защиты которой возник пожар, обеспечивается доступ пожарным подразделениям в закрытые помещения для целей локализации и тушения пожара.

36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

      • a) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;
      • б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
      • в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
      • г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
      • д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках;
      • е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;
      • ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

37. Руководитель организации при расстановке в помещениях технологического, выставочного и другого оборудования обеспечивает наличие проходов к путям эвакуации и эвакуационным выходам.

371. Руководитель организации обеспечивает исправное состояние механизмов для самозакрывания противопожарных дверей.

43. Руководитель организации обеспечивает исправное состояние знаков пожарной безопасности, в том числе обозначающих пути эвакуации и эвакуационные выходы.

Эвакуационное освещение должно находиться в круглосуточном режиме работы или включаться автоматически при прекращении электропитания рабочего освещения.

В зрительных, демонстрационных и выставочных залах знаки пожарной безопасности с автономным питанием и от электросети могут включаться только на время проведения мероприятий с пребыванием людей.

Требования к эвакуационным путям по действующим нормам

Требования к эвакуации по лестницам по пожарным нормам

Опасные факторы пожара

Пожарная лестница на лоджии. Обоснование и нормы.

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
При приемке квартиры в новостройке столкнулась с очень неприятным фактом — наличием пожарной лестницы и люков на лоджии, что не было оговорено в договоре долевого участия и не отражено в проектной декларации, размещенной на сайте. На плане в приложении к договору на лоджии обозначенной квартиры есть условные обозначения 2х металлических лестниц (предполагаю, что их две по той причине, что на разных этажах, лестница находится в разных углах лоджии), но назначение этих лестниц на чертеже никак не обозначено, поэтому предположить наличие еще и люков невозможно. Честно говоря, понять, что это лестницы мне помогло только основательное прошаривание ГОСТ СПДС с условными обозначениями… К тому же, план является общим для всех квартир со 2го по 17й этаж, а на первых этажах, понятное дело, этих лестниц нет.
В связи с данными обстоятельствами собираю материалы для обращения в суд. Поэтому возник ряд вопросов:
1. Можно ли признать план в договоре недостоверным? (вопрос, конечно, больше к юристам, но вруг кто-то сталкивался с чем-то подобным)
2. Каким образом обосновывается наличие пожарных лестниц именно в данной конкретной квартире (в соседней квартире на лоджии такого нет, не будут же жильцы соседних квартир эвакуироваться через нашу квартиру…)? (конкретные пункты норм)
3. Возможно ли запроектировать второй эвакуационный выход каким-либо другим образом? чтобы на балконах лестницы не было? или это единственное проектное решение в данном случае? если все-таки другое решение существует, то каким образом можно доказать это в суде? техническое заключение взять в проектной организации?
4. Люки не запираются, что способствует проникновению посторонних лиц на площадь лоджии и в квартиру… Есть ли какие-либо нормы, регламентирующие при проектирование обеспечение безопасности квартиры от проникновения третьих лиц? (решетки же на окнах первых этажей ставили в соответствии с какими-то нормами)
P.S. Конкретно плана из договора нет возможности разместить, поэтому постараюсь вставить план с сайта. Квартиры с пожарными лестницами на лоджиях выделены желтым цветом.

При проектировании многоэтажных квартир уделяется внимание безопасности. Это обстоятельство нередко идёт вразрез с личными интересами жильцов. Пожарная лестница на балконе доставляет много неудобств. Она занимает место, выглядит не эстетично, мешает, поэтому у владельцев возникает желание он неё избавиться. Этого делать нельзя, однако можно обыграть конструкцию, придав ей благородный вид.

Предназначение лестницы

Жильцам может показаться, что от лестницы и люка на лоджии или балконе никакой пользы. Однако это ошибочное мнение и не стоит спешить избавиться от сооружения. В случае чрезвычайной ситуации, например, при возгорании или частичном обрушении здания, ступени, ведущие к люку, могут стать единственным путём к спасению. Таким образом, владелец квартиры несёт ответственность за состояние этого сооружения.

Есть нормативные акты, согласно которым лестница и люк или иные сооружения, выполняющие функцию эвакуационных путей, должны присутствовать в каждом жилом здании. Технические требования к конструкциям в многоэтажных строениях прописаны в СНиПу 21−01−97. К эвакуационным сооружениям относят не только лестницы на лоджиях и балконах. На каждом этаже, начиная с пятого, должна присутствовать меж этажная конструкция.

Если общая площадь квартир дома превышает 500 кв. м., в нём должно быть 2 эвакуационных выхода. Проход к аварийным лестницам должен быть свободным со всех сторон. В обязанность владельцев квартир входит содержание противопожарных конструкций в исправном состоянии. Не допускается захламлять их, загромождать, а тем более убирать, спиливать или иным образом демонтировать.

Люки не разрешается заливать бетоном, заставлять мебелью или перекрывать как-то иначе, даже в целях защиты от кражи. Также нельзя их заваривать, а пол не следует застилать напольным покрытием. Хозяева помещения или квартиранты должны регулярно осматривать конструкции, чтобы убедиться в том, что они исправны.

Неудобство квартиры, где предусмотрен аварийный выход, состоит ещё и в том, что нельзя застеклить балкон. Если хозяева захотят выполнить утепление или гидроизоляцию, также могут возникнуть сложности. Изменение конструкции балконного помещения является незаконным.

К пожарной лестнице должен быть свободный доступ. За невыполнение этого требования на владельца помещения может быть наложен штраф.

Если будет выявлено, что лестница или люк находятся в неисправном состоянии, повреждены или удалены, владелец квартиры несёт административную ответственность. Размер штрафа для физических лиц составляет от 3 тыс. до 4 тыс. руб., для организаций — от 200 тыс. до 400 тыс. руб. Если в результате возгорания или иного чрезвычайного происшествия были человеческие жертвы, причиной которых стал демонтированный или закрытый наглухо люк, хозяин помещения несёт уголовную ответственность. То же самое касается лестницы.

Пути решения проблемы

Можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, зависит от того, чем планируется её заменить. Не стоит думать, что если все соседи избавились от конструкций и закрыли люки наглухо, нужно поступать так же. Дело в том, что органы, которые должны проверять, в каком состоянии находятся аварийные выходы, часто забывают это делать. В результате о ненадлежащем состоянии конструкций становится известно, когда уже поздно.

Конечно, люди, которым принадлежит квартира, могут спилить лестницу. Но нужно понимать, что это незаконно. Последствия могут быть плачевными: при пожаре или обрушении пожарная бригада или спасатели не смогут воспользоваться аварийным выходом, чтобы эвакуировать жильцов, а последние не будут иметь возможности покинуть здание самостоятельно.

Другая причина, почему нельзя убирать пожарные конструкции, не устанавливая ничего взамен, заключается в том, что при продаже квартиры будет производиться её осмотр и возникнут проблемы с оформлением документов. Если лестница на балконе мешает и хочется что-то с ней сделать, лучше не убирать её, а задекорировать. Например, можно перенести её в другую часть балкона, а рядом поставить горшки с цветами, но так, чтобы они не загораживали проход.

Ещё один вариант — вынести конструкцию за пределы балкона. Для этого придётся скооперироваться со всеми жильцами, а также получить разрешение на реконструкцию. Согласования займут немало времени и обойдутся в солидную сумму, поэтому такой вариант нельзя считать удачным.

Также можно заменить металлическую лестницу верёвочной. Но это тоже незаконный вариант. Его плюс в том, что лестница, хотя бы и верёвочная, выполнит свою функцию в случае пожара. Но наказание за самовольное удаление конструкции, которая обязательно должна присутствовать, всё равно последует.

Складная чердачная лестница — законный способ освободить место на балконе. Конструкция складывается так, что оказывается у самого потолка. Её можно быстро разобрать и собрать своими руками, а прочность и функциональность не уступают обычной металлической лестнице. В зависимости от габаритов и материалов, стоимость чердачного изделия составляет около 9 000 рублей или больше.

Правилам и требованиям пожарной безопасности отвечают только металлические лестницы. Деревянное изделие приобретать не следует, так как при пожаре древесина загорится.

Герметизация люка

Проход на верхний этаж можно загерметизировать, но так, чтобы при необходимости можно было быстро убрать всё лишнее и открыть люк. Обустроить выходное отверстие рекомендуется для того, чтобы на балкон не попадали осадки с площади соседей и не проникал холодный воздух. Сначала пространство вокруг люка хорошо просушивают. Затем запенивают монтажной пеной все щели и зазоры, через которые может поступать холодный воздух.

Когда состав высохнет, удаляют излишки. Чтобы предотвратить попадание влаги в помещение, люк нужно гидроизолировать. Для этого застывший состав окрашивают влагостойкой краской. Вместо пены можно использовать герметик, главное, чтобы он был мягким. Похожим образом можно заделать пожарный люк на балконе снизу, только должна сохраняться возможность быстро открыть его, когда потребуется.

Изменение дизайна

Если очень хочется срезать лестницу или произвести демонтаж, а возможные неприятности хозяев не пугают, при ремонте можно заменить обычную конструкцию металлическими скобами. Они надёжно крепятся к стене, но при этом люк должен находиться к ней достаточно близко, иначе в случае ЧП будет затруднительно им воспользоваться.

Когда аварийный выход расположен посередине, нужно установить столб, а на нём закрепить скобы. Верхняя часть опоры должна располагаться не вплотную к люку, но всё же недалеко от него. Ступени необязательно должны быть выполнены в виде скоб. Альтернативный вариант — полочки, на которые можно поставить горшки с цветами или любые предметы, выполняющие декоративную функцию.

Есть отличный вариант реконструкции аварийной лестницы, который не повлечёт проблем с законом. Можно просто изменить расположение ступеней. Пример: первая секция располагается перпендикулярно остеклению, вторая и последующие — параллельно.

Геометрию лестницы можно изменять по-разному, главное — согласовать изменения с контролирующими органами. Цель такой переделки — добиться, чтобы изделие вписывалось в дизайн балкона или хотя бы занимало меньше пространства. Недостаток этого варианта — затраты на согласование и выполнение работ, так как самостоятельно изготовить надёжную нестандартную лестницу не получится.

Сделать спасательную конструкцию функциональной и эргономичной несложно, если подключить фантазию. Между стеной и лестницей, стоящей наклонно, можно поставить комод или ящики. Ещё один способ организовать пространство — прикрепить к стене полки. Получится стеллаж, причём доступ к нему будет осуществляться через лестницу, так что она не помешает.

В зависимости от ширины полок, на них ставят предметы декора, комнатные цветы или маленькие ящички с разными мелочами.

Главное, чтобы при необходимости можно было воспользоваться аварийным выходом. Стоит позаботиться о том, чтобы при возникновении чрезвычайной ситуации соседи сверху имели возможность спуститься. Все посторонние предметы должны располагаться так, чтобы было легко их убрать, освобождая проход. Если люк сверху уже заварили соседи, можно воплощать любые идеи, так как использовать аварийный выход всё равно уже не получится.

Варианты использования

Пожарная лестница даже без переделки способна приносить пользу. С учётом того, как используется помещение, конструкцию можно применить для таких целей:

  • крепление гамака;
  • сушка белья;
  • выполнение упражнений;
  • отдых (если ступенька оборудована местом для сидения);
  • строительство шалаша (лестница играет роль одной из стенок).

Хозяева квартиры в многоэтажке могут придумать и другие варианты дизайна пожарной лестницы на балконе, какие именно — зависит от того, как используется помещение. Когда там играют дети, ступени послужат шведской стенкой, а если на лоджии любят отдыхать взрослые, к конструкции можно подвесить гамак.

Продумывая отделку и дизайн, можно предусмотреть и остекление. Согласно законодательству, его выполнять нельзя, однако многие пренебрегают этим запретом. На функциональность лестницы остекление не влияет, регулярные проверки не проводятся, а риск чрезвычайной ситуации сравнительно невелик. Вопрос с люком тоже можно решить несколькими способами, например:

  • утеплить огнестойким материалом, закрепив его так, чтобы при необходимости можно было быстро демонтировать;
  • покрасить;
  • обшить пластиковыми панелями;
  • скрыть с помощью вагонки.

Любые отделочные работы должны выполняться так, чтобы доступ к замку оставался свободным. Стоит иметь в виду, что даже если соседи сверху и снизу загерметизировали люки, не стоит им уподобляться. Если будет обнаружено нарушение, ответственности не избежать, поэтому лучше оградить себя от возможных неприятностей. Обдумывая дизайн, не стоит забывать об уходе за металлической конструкцией. Вот что нужно делать:

  • заботиться о целости лестницы;
  • регулярно окрашивать металл, чтобы он не ржавел;
  • при обнаружении коррозии закрыть проблемные участки металлическим уголком.

Бывает так, что сама лестница не мешает жильцам, но им хочется улучшить её внешний вид, чтобы металл не портил интерьер балкона. В таком случае конструкцию можно украсить, например, выкрасить в разные цвета, сделать плетение или обвить боковые опоры декоративным материалом — лентами, джутовыми полосами.

Невзрачная лестница преобразится, если приложить хотя бы минимум усилий. Главное — иметь чувство меры и не нарушать функциональность изделия.

Люк без нарушения закона, ГОСТ о пожарных люках, решения по отделке

Часто собственники квартиры сталкиваются с вопросом, как заделать люк на балконе, так как важный элемент часто неудобен при проживании и обстановке лоджии. Однако перед удалением противопожарного элемента уделите внимание нормам и безопасности обслуживания жилой площади.

По нормам устанавливаются обязательства собственников и управляющей компанией для сохранения безопасности использования многоквартирного дома.

По закону для безопасности в случае пожара или другой серьезной аварии для жильцов многоквартирного дома устанавливаются два варианта выхода:

  1. Люк, ведущий на крышу. Он делается на последнем этаже и чаще всего есть в домах именно он.
  2. Люк на каждом балконе и лестницы, ведущие к нему. Делается это, чтобы экстренно покинуть квартиру при пожаре или перекрытии основного выхода.

Далеко не всегда при постройке дома соблюдаются эти правила, из-за чего люка в квартире может и не быть. Однако часто люк очень неудобен для жильцов, поэтому приходится уточнять, как его незаметно скрыть.

Дополнительно вне дома устанавливается аварийный выход – лестница вдоль всей высоты здании. Она предусматривается для покидания дома либо выход на балкон, либо переход на лестницу через окно в подъезде.

При наличии эвакуационного выхода и лестницы перед собственниками квартиры часто появляется задача, как закрыть люк. Это деталь важна для противопожарной безопасности, однако приносит неудобства в использовании всей площади жилья и эстетики лоджии. Особенно неудобны элементы при совмещении балконной части и основной зоны квартиры.

По закону запрещено демонтировать люк на балконе, так как это нарушает противопожарную безопасность жилья. При удалении балконного выхода своими руками и обнаружении этого следует наказание:

  1. Штраф. При однократном обнаружении дефекта собственник квартиры облагается небольшим штрафом, однако при повторе взыскание увеличивается.
  2. При обнаружении нарушения собственника квартиры могут обязать восстановить отверстие для легкого доступа и закрепить лестницу, пользоваться которой будет безопасно.
  3. Уголовная ответственность. Возникает она в случае закрытого люка при пожаре, что может стать причиной гибели людей.

Если альтернативный вариант для частичной нейтрализации проблемы – можно сделать замок. Если вы навесили на него замок, то ключ должен находиться у всех проживающих в квартире, чтобы они могли с легкостью открыть его. А при отсутствии ключа его должно быть легко сорвать подручными материалами.

Заделать пожарный люк нельзя, иначе вы рискуете получением штрафа или другого вида ответственности. Это также опасно в плане пожарной безопасности квартиры и возможности ее покинуть в экстренной ситуации.

Люк пожарный на балконе находится на полу и сверху на потолке для дальнейшего перемещения к крыше. Однако на потолке чаще всего аккуратно замаскировать область легче, чем незаметно сделать это в полу.

При наличии линолеума на балконе замаскировать элемент достаточно просто, однако при более дорогом покрытии придется тщательно подстраивать рисунок, чтобы смотрелся он аккуратно.

Учитывайте, что люк пожарный на балконе должен быть легкодоступен, и, не оказывая сильного давления на него, он должен открываться. Снабдите его дополнительной ручкой, чтобы было удобнее зафиксировать его в открытом положении.

Перед маскировкой отверстия в полу рекомендуется провести подготовку помещения, чтобы вам удобнее было работать. Так вы выполните технику с высоким качеством, а декорирование будет смотреться аккуратнее.

Для подготовки предварительно подберите инструмент, которым вам будет удобно работать: наждачная бумага, специальный раствор для покрытия металла, измерительный уровень, рулетка, инструменты для заливки раствора (шпатель, скребок и другие средства).

Подготовка к декорированию включает в себя несколько действий:

  1. Сначала очистите зону работы от посторонних вещей, разместите около себя материалы для ремонта, чтобы было удобнее их использовать. Перед тем, как сделать маскировку люка, помойте полы на балконе, чтобы не занести грязь на металл, что может привести к плохому удержанию составов на его поверхности.
  2. Осмотрите металлическое покрытие на наличие ржавчины. Для ее удаления используйте наждачную бумагу и специальные растворители.
  3. После отчистки поверхности, покройте ее раствором от влажности и предотвращению образования коррозии.
  4. Измерьте параметры отверстия, чтобы потом подобрать для нее количество материалов для декорирования и маскировки.
  5. Измерьте и осмотрите балконные плиты на наличие дефектов, перепадов высоты. Затем соберите деревянную опалубку, чтобы залить ее бетоном. Уделите внимание защите металла.
  6. Заложите дно опалубки специальной металлической сеткой, а затем залейте ее раствором, выровняв скребком.

Через неделю новые полы полностью застывают, поэтому их можно использовать. Удаляйте одноразовые вспомогательные элементы и начинайте декорирование площади балкона.

Чтобы аккуратно заделать пожарный люк, предварительно уделите внимание напольному покрытию балкона, чтобы смотрелось отверстие незаметно, но и было удобно для экстренного использования.

Крышка делается из обычного бруса. Но будьте аккуратны – подберите его высоту исходя из ширины бетона, чтобы люк не выступал и не выделялся среди всей поверхности полов на балконе.

Отделывается отверстие тем же материалом, которым покрывалась основная часть полов на лоджии. Чаще всего используется один из двух вариантов:

  1. Линолеум. Часто используется, так как его удобно стелить. Однако при подборе рисунка выбирайте нейтральные стилистики.Для выполнения способа нужно просто приклеить тканевый слой на крышку, а затем дополнительно обшить металлической полой. Это делается для дольше сохранения работы. Для этого берите количество линолеума на 1 сантиметр меньше крышки со всех сторон, чтобы результат смотрелся аккуратнее.
  2. Плитка. Часто смотрится аккуратнее предыдущего варианта, но не удобна при прикреплении к крышке.

Для отделки крышки плиткой понадобится дольше времени. Техника достаточно простая, однако стоит учитывать все этапы:

  1. Сначала подберите заготовку. Для этого плитка должна составлять не большой зазор (минимум один сантиметр), чтобы удобнее было использовать крышку.
  2. На основание заготовки нанесите грунтовку. Подождите 1 час для застывания слоя.
  3. Нанесите сверху грунтовки клей и приклейте к крышке. Наложите дополнительную нагрузку, чтобы декорирование закрепилось.

Герметизировать крышку нужно, чтобы плотно закрыть проход от соседского балкона. Иначе открытая конструкция может сопровождаться попаданием осадков с лоджии соседей на вашу площадь. Желательно перекрыть доступ и снизу, чтобы предотвратить неприятный контакт с соседями.

Процедура занимает не много времени:

  1. Сначала просушите поверхность, которую вы собираетесь герметизировать.
  2. Все щели, через которые поступает холодный воздух или влага перекройте монтажной пеной. Сделайте достаточно толстый слой, в котором не будет пробелов.
  3. После застывания пены сверху покройте его влагостойкой жидкостью, чтобы предотвратить попадание влаги в лоджию.

Основное условие герметизации крышки, образующей прямой выход на соседский балкон, — герметик не должен быть твердым. В экстренной ситуации он должен быстро отойти и открыть выход для покидания квартиры.

Если и вы, и соседи сверху и снизу имеете закрытую лоджию, которая дополнительно отапливается, утеплять люк не нужно. Однако в противном случае, придется использовать дополнительные материалы для сохранения тепла на балконе.

Для этого придется сделать дополнительную утепленную крышку над люком, которая предотвратить попадание холодного воздуха на лоджию. Однако не рекомендуется утеплять основную крышку, так как это способствует функциональному снижению качества ее работы.

При планировке закрепления дополнительной крышки учитывайте особенности, которые предотвратят неудобство ее использования:

  1. Нельзя полностью перекрывать эвакуационный отсек утепляющим материалом, так как это нарушает пожарную безопасность жилого помещения и может подвергаться наказаниям со стороны закона.
  2. Для утепления крышки на внутреннюю ее часть прокладывается прослойка полистирола или минеральной ваты, которая приклеивается на клеящую основу.
  3. Из-за утепления придется поднять высоту пола на балконе на несколько сантиметров, поэтому учитывайте этот момент перед проведением ремонтных работ, чтобы не вскрывать полы, чтобы проложить дополнительный слой.
  4. Пожарные люки даже после утепления должны полностью выполнять функцию, поэтому утепляющий слой не должен быть размером, большим диаметра самой крышке, чтобы не соприкасался при открывании со стенками.

Чтобы отверстие сохраняло изначальную роль, уделяйте внимание грамотности выполнения утепления, чтобы не пришлось спустя год обновлять эту прослойку, добавляя новую.

Учитывайте, что при открытом или неотапливаемом балконе, который вы не планируете использовать в холодное время, нецелесообразно добавлять утепление, так как оно не играет особой роли во время использования противопожарного выхода.

Интересные решения по отделке люка на балконе. Фото галерея

Чтобы лоджия смотрелась аккуратно и было удобно размещать мебель, можно задекорировать лестницу. Так она будет подходит под интерьер квартиры, сочетаться с остальным декором.

Для этого можно подстроить стилистику лестницы под интерьер балкона. Либо покрасить ее в основной оттенок, либо покрыть декоративным материалом (можно обернуть толстым шпагатом, или покрыть плотной тканью). В качестве декора дополнительно можно использовать лестницу в качестве подставки под комнатные растения.

Чтобы уменьшить пространство, занимаемое лестницей, можно выбрать складной вариант (он укладывается в небольшом углублении в полу), или навесной — который можно отодвинуть в сторону и быстро вернуть в исходное положение.

Люки на балконах, которые предназначены для экстренного выхода из квартиры в экстренной ситуации, очень важны. Самостоятельно удалять их нельзя, так как это сопровождается штрафом или уголовной ответственностью. К тому же, вы рискуете безопасностью при появлении аварийной ситуации в многоквартирном доме. Чтобы незаметно его скрыть, можно использовать методы маскировки, аккуратно выполнив их.

Пожарный люк для балкона

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *