Права владельца частного дома

Частный собственник

Примеры употребления слова частник в литературе.

Во многих случаях, когда поднятие розничных цен привело бы к сокращению спроса, можно поднять отпускные цены, не поднимая розничных, ибо спрос ставит и для частника предел к вздуванию розничных цен.

Первое комсомольское кафе было гордостью каждого комсомольца нашего города, и не только потому, что в нем была частица и нашего труда: мы видели и понимали, что именно так надо наступать на частника и выгонять его навсегда из советской торговой системы.

Были кустари-одиночки, их особенно прижимали налогами, как частников, и они кряхтели, но все же — жили, и были артели кустарей, которым покровительствовало государство, считая их полусоциалистической формой производства, и если артельные кустари не воровали, то их семьи клали зубы на полку, то есть не имели, что в рот положить.

Все отели находятся у подножия горы — в Ясна, а вот частники — в поселке, Липтовском Микулаше, поэтому приходилось каждый день ездить на автобусе, мин 15-20.

Поскольку в городе, где проживала предпринимательница, частных ателье было немало, некоторые из них решили объединить свои усилия в конкурентной борьбе с другими частниками.

Источник: библиотека Максима Мошкова

Права и обязанности собственников на дом и землю

510 просмотров

Владелец дома и земельного участка имеет права и обязанности в отношении объектов собственности. Объем прав и обязанностей напрямую зависит от вида и назначения земель, а также от количества собственников. Зачастую такие объекты приобретаются в период брака или в долевую собственность. Рассмотрим, какие возможности граждан распространяются на дом и земельный участок.

На собственников земельных участков распространяются права и обязанности владельцев любого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ гражданин может:

  • владеть земельным участком;
  • распоряжаться землей;
  • пользоваться наделом.

Закон предусматривает ряд ограничений для наделов, в зависимости от их назначения.

Правами в отношении земельного участка наделяется собственник. Это лицо, которое оформило объект в соответствии с нормами закона.

Владение, распоряжение и использование участка возможно в отношении надела:

  • с установленными границами (проведено межевание);
  • поставленного на кадастровый учет;
  • зарегистрированного в Росреестре.

Право собственности возникает в случае:

  • приватизации;
  • покупки;
  • обмене;
  • получении в дар;
  • получении в наследство.

Мнение эксперта Александра Максимова Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Особенностью оформления земельного участка, с возведенным жилым домом, является требование законодательства об общем собственнике строения и земли. Поэтому, если гражданин на законных основаниях возвел дом, то земля оформляется в собственность через Росреестр без согласия государственных органов.

Объект может быть как в личной, так и в долевой собственности. При наличии нескольких владельцев, права и обязанности распространяются на всех сособственников в равной мере.

Права

Под правами владельца в отношении участка и жилого дома понимается возможность распоряжаться, владеть и пользоваться объектом. В случае наличия у участка нескольких собственников, они наделяются равными правами.

Собственник имеет право зарегистрироваться в доме. При наличии нескольких владельцев, каждый из них не должен спрашивать о возможности регистрации.

Однако для регистрации третьих лиц (за исключением несовершеннолетних детей), необходимо согласие всех владельцев.

Использование

Собственник может использовать земельный участок в соответствии с его назначением. Это основное ограничение, установленное законом.

Например, на наделе для индивидуального жилого строительства необходимо начать возводить жилой дом. Причем, не позднее 3 лет с момента получения в собственность. В такой же срок необходимо начать обработку надела сельхоз назначения.

Жилой дом также должен быть использован по назначению (для проживания граждан). Запрещается размещение в жилых помещениях офисов и производств.

Распоряжение

При наличии официально оформленного права собственности гражданин имеет возможность беспрепятственного распоряжения объектами.

Он имеет возможность:

  • продать объекты;
  • сдать в аренду;
  • подарить;
  • завещать.

Собственник имеет право беспрепятственно продать свое имущество. Исключение составляет ситуация, когда дом и земля находятся в общей совместной или долевой собственности.

В такой ситуации, совладельцы имеют право преимущественного выкупа. Продавец обязан изначально предложить доли им. В случае отказа от приобретения, гражданин может продать доли третьим лицам.

Обязательным условием для проведения сделки является постановка участка на кадастровый учет. Причем, перед этим необходимо провести межевание.

Передача в аренду

Основной целью передачи дома в аренду является получение прибыли. Стороны оформляют договор, в соответствии с которым владелец передает имущество в пользование на определенный срок, а получатель регулярно выплачивает денежные средства.

Если гражданин является единственным собственником, то вопрос о передаче объектов в аренду он решает самостоятельно. При наличии долевой собственности, передача недвижимости в аренду запрещена.

Изначально необходимо определить порядок пользования домом или выделить долю в натуре. После получения решения суда, комнаты, которые закреплены за владельцем, получают статус независимых объектов. Они могут быть переданы в пользование по договору аренды.

Дарение

Заключение договора дарения как личной собственности, так и доли в недвижимости, не имеет различий. Гражданин не должен получать согласия сособственников. Более того, он не обязан даже уведомить их о смене владельца.

Особенностью дарения является безвозмездность. В случае выявления факта передачи денежных средств за подаренную долю, сделка может быть оспорена в суде сособственниками.

Популярным видом мошенничества являются дарение микродоли. После чего, одаряемый входит в состав совладельцев и имеет преимущественное право выкупа. Такой вариант также может быть оспорен в суде в качестве мнимой сделки.

Завещание

Завещание – это односторонняя сделка. Ее особенностью является переход прав на имущество после гибели собственника. Кроме того, получатель дома и земельного участка может не знать о планах наследодателя до момента открытия наследства.

Собственник не должен уведомлять сособственников или третьих лиц о своих планах на завещание. Более того, лица, присутствующие на оформлении документа обязаны сохранить информацию в тайне.

Передача в залог и обращение взыскания

Так как доля являются имуществом гражданина, теоретически он имеет право предоставить ее в залог. Однако кредитная организация может отказаться учитывать долю, так как ее сложно будет реализовать. Проще обстоит ситуация, если доля выделена в натуре.

Если гражданин имеет долг перед банком или по алиментам, то приставы могут обратить взыскание на долю в недвижимом имуществе. Исключение составляет единственное жилье. Оно не может быть изъято в счет долга.

Владение

Владение земельным участком возможно, при условии, что не нарушаются права других граждан. Кроме того, в процессе владения лицо не должно наносить вред окружающей среде и задевать интересы других граждан.

Владелец имеет право получать доход от своей недвижимости. Например, сдавать в аренду или выращивать на участке цветы или овощи на продажу.

Обязанности

Собственник наделен не только правами, но и обязанностями. Для земельного участка и жилого дома, обязанности различаются.

Основной обязанностью в отношении жилого дома являются использование по назначению. С участком вопрос обстоит сложнее.

Обязанности собственника по отношению к земле

№ п/п Обязанности
1 Целевое использование
2 Оплата налогов и сборов
3 Соблюдение законодательных норм
4 Проведение охранных мероприятий
5 Сохранение специальных знаков

Отказ от исполнения обязанностей является основанием для принятия к владельцу мер, установленных законом. Например, в случае незаконной перепланировки дома, он может быть изъят и продан. Средства от продажи пойдут на восстановление дома. Остаток будет передан нарушителю.

В случае нарушения порядка пользования землей, она также может быть изъята в собственность государства.

Целевое использование

Закон устанавливает 7 вариантов назначения земель:

  • населенного пункта;
  • сельхоз назначения;
  • водные территории;
  • лесной фонд;
  • запаса;
  • промышленные территории;
  • особо охраняемые земли.

В случае использования участка не по назначению, лицо привлекается к административной ответственности. Чтобы использовать надел для целей, не предназначенных по назначению, необходимо осуществить перевод (если есть возможность).

Оплата налогов и сборов

Расходы за содержание земли и дома возлагаются на собственника. Гражданин должен выплачивать:

  • налог на имущество;
  • земельный налог;
  • оплату за коммунальные услуги.

Кроме того, он несет расходы на отопление и ремонт дома. В случае необходимости он может возводить нежилые постройки на земельном участке.

Если владельцев несколько, то расходы делятся пропорционально величине долей. Если объекты находятся в совместной собственности, то доли считаются равными. Расходы соответственно тоже.

Соблюдение законодательных норм

Закон устанавливает ряд нормативов при использовании земельных участков:

  • градостроительные;
  • санитарно-эпидемиологические;
  • противопожарные.

В случае возведения на участке строения, дополнительно учитываются:

  • природоохранные;
  • архитектурные нормы.

Нормативы должны учитываться в обязательном порядке.

Проведение охранных мероприятий

Мероприятия по охране земель проводятся в основном в отношении сельскохозяйственных земель, лесного и водного фонда. Не допускается их захламление, загрязнение и деградации.

Для сельхоз наделов большое значение имеет сохранение способности к плодоношению. Поэтому собственник обязан проводить мероприятия по восстановлению земель.

В качестве наказания за порчу земель предусмотрен изъятие объекта у собственника, вплоть до полного изъятия из оборота.

Сохранение специальных знаков

На земельном наделе могут располагаться следующие специальные знаки:

  • геодезические;
  • межевые.

В случае повреждения знака, владелец обязан сообщить об этом в уполномоченный орган. В противном случае налагается штраф в сумме от 500 р. Если собственником являются юридическое лицо, то до 10 000 р.

Собственник обязан использовать земельный участок и жилой дом по назначению и своевременно вносить платежи. Кроме того, он может распоряжаться имуществом. Порядок использования и распоряжения различается в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, при наличии нескольких собственников или при приобретении в период брака. Чтобы уточнить возможность продажи или передачи в аренду, необходимо получить юридическую консультацию. Для этого оставьте заявку на сайте. Специалист предоставит информацию на безвозмездной основе.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Тема: совладельцы частного жилого дома

Быстрый переход Права на недвижимость Вверх

  • Навигация
  • Кабинет
  • Личные сообщения
  • Подписки
  • Кто на сайте
  • Поиск по форуму
  • Главная страница форума
  • Форум
  • АТО
    1. Юрпомощь участникам АТО
      1. Социальная помощь участникам АТО и их семьям
      2. Жилищное право участников АТО
      3. Земельные наделы участникам АТО
      4. Сложные вопросы для различных участников АТО
      5. Кадровые/служебные вопросы
  • Право
    1. Судебная практика
      1. Суды общей юрисдикции
      2. Хозяйственные суды
      3. Административные суды
      4. Судебная экспертиза
      5. Иное
    2. Гражданское право
      1. Семейное право
      2. Брачные отношения
      3. Наследство, завещание, дарение
      4. Материальный и моральный вред
      5. Регистрация актов гражданского состояния
      6. Иное
    3. Трудовое право
      1. Трудовые отношения
      2. Заработная плата
      3. Охрана труда
      4. Материальная и дисциплинарная ответственность
      5. Отпуск
    4. Земля
      1. Земля граждан
      2. Земли субъектов предпринимательской деятельности
      3. Сельскохозяйственные земли
      4. Садовые и дачные общества
      5. Иное
    5. Регистрация, ликвидация, банкротство
      1. Регистрация
      2. Ликвидация
      3. Банкротство
    6. Недвижимость
      1. Права на недвижимость
      2. Приватизация
      3. Иное
    7. Право социального обеспечения
      1. Субсидии
      2. Пособие одинокой матери
      3. Другие пособия
      4. Льготы
      5. Программа энергоэффективности
      6. Пособие по уходу за ребенком до 3-х лет
    8. Миграционное право
      1. Регистрация места проживания
      2. Паспорт гражданина Украины
      3. Иммиграционное право
    9. Жилищно-коммунальное хозяйство
      1. Теплоснабжение
      2. Энергоснабжение
      3. Водоснабжение, водоотведение
      4. Газоснабжение
      5. ОСМД и ЖСК
      6. Обслуживание домов и территории
      7. Нежилые помещения
      8. Иное
    10. Налоговое право
      1. НДС
      2. Физлица-предприниматели
      3. Физические лица
      4. Налог на прибыль
      5. Налог с доходов физических лиц
      6. Единый налог
      7. Иное
    11. Автовладельцам
      1. Страхование
      2. ДТП
      3. Владение авто и регистрация
      4. Лишение прав, штрафы, обжалование
      5. Иное
      6. Все об авто
        1. Все об авто
    12. Договорные отношения
      1. Заключение, изменение, расторжение договоров
      2. Признание договоров недействительными
      3. Ответственность за нарушение договоров
      4. Иное
    13. Строительство
      1. Самовольное строительство
    14. Исполнительное производство
    15. Все об армии, МВД
      1. Для призывников
      2. Для действующих военнослужащих
      3. Для военнослужащих в запасе
      4. Все про МВД
    16. Интернет и право
    17. Хозяйственное право
      1. Руководящие органы хозобществ
      2. Досудебное урегулирование споров
      3. Коммунальные, неприбыльные и госорганизации
      4. Корпоративное право
      5. Проверки
      6. Иное
    18. Интеллектуальная собственность
      1. Авторское право
      2. Торговые знаки
      3. Изобретения и полезные модели
      4. Коммерческая тайна
      5. Промышленные образцы
      6. Биржа интеллектуальной собственности
      7. Программное обеспечение, базы данных, иное
    19. Административное право
      1. Общие положения
    20. Таможенное право, ВЭД
      1. Автомобили
        1. Общие положения
    21. Уголовное и уголовно-исполнительное право
      1. Уголовно-исполнительное право
      2. Квалификация преступлений
      3. Уголовный процесс УПК 2012г.
      4. Уголовный процесс УПК 1960г.
      5. Иное
    22. Банки и банковская деятельность
      1. Проблемные кредитные организации
      2. Банковские карты
      3. Кредиты
      4. Иное
      5. Депозиты
    23. Пенсионное законодательство
      1. Назначения, перерасчеты, оформление документов
      2. Пенсионное страхование
      3. Пенсии по выслуге лет педагогам, медикам
      4. Пенсии по инвалидности
      5. Льготные пенсии
      6. Пенсии по утере кормильца
      7. Научные пенсии
      8. Выплаты за пределы Украины, за работу за границей
      9. Иное
    24. Права потребителей
      1. Качество товаров
      2. Гарантия, обмен, возврат товара
      3. Сфера услуг
      4. Дистанционная торговля
      5. Иное
    25. Лицензирование
      1. Лицензии
      2. Разрешения
      3. Иное
    26. Международное право
      1. Международный арбитраж
      2. Офшоры, низконалоговые и иностранные юрисдикции
      3. Диалог с иностранными партнерами
      4. Иное
    27. Разное
      1. Все для юристов
      2. Обучение и мероприятия
      3. Избирательное право
      4. Теория права
      5. Нотариат
      6. Адвокатура
      7. Законодательные, нормативные акты, законопроекты
      8. Транспортная логистка
      9. Тендеры
      10. Госпредпринимательство
  • Разное
    1. Обзор СМИ
    2. Требуются услуги
      1. Киев
      2. Восточный регион
      3. Южный регион
      4. Центральный регион
      5. Западный регион
      6. Иное
    3. Помогите найти документ
      1. Законодательные и нормативные акты
      2. Заявления, обращения
      3. Договора
      4. Уставы, положения
      5. Иное
    4. Предлагаю услуги
      1. Киев
      2. Восточный регион
      3. Южный регион
      4. Центральный регион
      5. Западный регион
      6. Интернет
      7. Иностранные юрисдикции
    5. Для студентов
      1. Задачи по гражданскому праву
      2. Задачи по уголовному праву
      3. Задачи по иным сферам права
      4. Рефераты
      5. Поступление, сессии, практика, иное
    6. Работа: резюме, вакансии
      1. Ищу работу
      2. Предлагаю работу
      3. Черный список работодателей
      4. Полезная информация, рекомендации
    7. Не о работе
      1. Политический клуб
      2. Хобби
      3. Поздравления
      4. Туризм
      5. Юмор
      6. Иное
        1. Учеба за границей
    8. Статьи, Блоги
    9. Обсуждение форума
  • Новости компаний

//Доброго времени суток, Дорогой (или не очень) посетитель моей страницы. Я тут подумал, что «хорош тормозить» и ждать удобного случая поделиться «своим гением» с избранным кругом лиц когда-нибудь.

Почему бы не сейчас.

//*1

Здесь я буду делиться своими наблюдениями и «лайфхаками» как профессионал, ну и просто человек с интеллектом м.б. чуть выше среднего =).

Уже год как сменил сферу деятельности, с инженер -конструктора на аудитора в сфере энергетики, или по простому, теперь я — Энергоаудитор.

//Кто это расписывать не буду — ибо все тут взрослые люди и вполне способны прошерстить первые 5 ссылок в гугле по данному запросу.//

И работая в этой сфере, вывел для себя небольшой список, или проще говоря памятку на случай когда я буду строить или покупать себе дом.

Сразу хочу сказать, что работая в компании, которая занимается малоэтажным домостроением, скорее всего покупать готовое решение я не буду, а буду его строить сам или найму профессионалов и буду принимать активное участие в его постройке на этапах контроля качества. Ибо видел разное, и наблюдал последствия разнообразных и удивительных раскладов…

Памятка будущему владельцу частного дома.

1.Покупай дом в том месте (локации), где тебе комфортно жить.

//Согласись странный выбор для астматика с хроническим тонзиллитом и патологической депрессией покупать дом где-нибудь под Питером около металлургического производства, мотивируя тем что «город красивый и люди в нем хорошие»

Дальнейшая цепочка, я думаю прослеживается, и финал не много предсказуем//

2. Покупай дом зимой — Потому что именно зимой тебе в нем может быть наиболее некомфортно, и именно зимой можно увидеть (даже невооружённым глазом) огрехи строительства, если, конечно, знать куда смотреть.

3.Покупай дом зимой и без чистовой отделки, а лучше и без черновой.

Это дешевле.

Это практичней, т.к. на вкус и цвет все фломастеры разные и рано или поздно ты захочешь (а ты захочешь) все переделать под себя. И зачем тебе платить за то что ты все равно демонтируешь?

//Ну и на закуску. Поверь, за красивой штукатуркой или «гипсой» может лежать, или даже уже «жить» такое… Короче — молись, что это будут «просто» мышки и тараканы с косиножками. Плесень, мой друг — она тебе не друг, как мистер Граната с выдернутой чекой, только поражающий фактор у неё растянут во времени но не менее фатален.//

4.Основные кейсы которые необходимо проверить: фундамент, перекрытия, несущие конструкции, внешние стены, окна, двери, кровля, воздух внутри помещений, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения… Фух… Вроде бы ничего не забыл.

//Согласитесь, глупо отдавать большой кусок своей жизни, а деньги за этот дом — это, так или иначе, часть твоей жизни, которую ты потратил на их зарабатывание, на что-то что развалиться в течение 3-5 лет

Этот тезис можно применить не только к покупке чего-либо, верно? //

Итак, Поехали!

a)Фундамент перекрытия, несущие конструкции, внешние стены, окна, двери, кровля:

i.коррозия — её быть не должно

ii.Влажность — количество влаги внутри кладки (или из чего он там сделан) — не более 3-5 %

//Тут без спец прибора (#термогигрометр)не обойтись, но что поделаешь — мир не идеален//

iii.Трещины, сколы, СКВОЗНЫЕ ОТВЕРСТИЯ (не путать с вентиляцией) и другие механические повреждения.

Не ленись! Смотри изнутри и снаружи! Их не должно быть.

//Но и тут твой глаз, если он не третий, увидит не все//

iv.Непрерывность

Не ленись! Смотри изнутри и снаружи!

//Ну ты понял, да? (#тепловизор)//

b)Воздух внутри помещение.

// Долго не обращал внимание на такой важный на самом деле факт как качество воздуха. Пока сам не стал не познакомился с астматиками//

Летучих органических соединений, пыли, оксидов металлов и прочих примесей в воздухе быть не должно!

// Лодку мне!//

Обнаружить их вам поможет практически любой портативный газоанализатор купленный на «Али» у «китайцев»

c)Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Самый простой и и дешёвый вариант, это взять с собой своего знакомого специалиста по этим системам. Пуст их будет несколько.

Если продавец будет против, или выкажет этим фактом неудовольствие (как проверкой, так и приглашенными специалистами) — БИНГО! — ты сэкономил кучу денег! Не покупай этот дом.

Ответственному хозяину недвижимости нечего скрывать при продаже.

Конечно, на все выше написанные #многобукв можно откомментировать: «Капитан Очевидность! Это все знают, ты ничего нового не рассказал! Никакой конкретики!»

На что я отвечу:

Да вы правы, Америку не открыл (и не закрыл) но для многих — то что я пишу в новинку, кому-то не хватало именно такого структурированного списка, а конкретику и критерии по каждому пункту можно расписывать очень много и нудно. Но вашего внимания на одну статью в over 1000000 знаков не хватит, и не каждый осилит. Поэтому «Слона лучше есть по частям».

P.S. И проверьте документы на собственность у продавца на дом и на землю под ним. Это тоже всё-таки важно. Они должны быть установленного образца, и фамилии совпадать: того кто тебе продаёт, и того кто является собственником.

*1 Абзацы в таких скобочках большой смысловой нагрузки не несут, но разбавляют сухую лекцию интересными и иногда смешными аллюзиями и недосказанностями. Или разъясняют более подробно вышесказанное.

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Просмотров 700

Частный дом и земля привлекают хозяйственных и предприимчивых людей – это отличная возможность вести хозяйство, жить вдали от городской суеты, наслаждаться природой. Зачастую недвижимость находится в общей долевой собственности. Жилье и земля принадлежат не одному, а нескольким владельцам. Их доли равные, если иное не предусмотрено соглашением.

Что делать с долей в общем праве на объекты недвижимости? Сособственники имеют довольно широкий круг полномочий, но вместе с тем несут обязанности по содержанию дома. Какие это права, много ли обязанностей и как распорядиться своей долей? Об этом вы узнаете из материала нашей статьи.

Что такое долевая собственность?

Первым делом определимся с понятием, чтобы отличить долевую собственность от других форм владения жильем.

Долевая собственность – это общая собственность на дом и земельный участок с обозначением долей каждого из совладельцев (ст. 244-245 ГК РФ).

Звучит объемно, но на самом деле все просто. Если дом и земля поделены между 4 хозяевами в равных пропорциях, им достанется по ¼ доле на человека. Отметим, что доля в имущественном праве не выделена в конкретной комнате или отрезке земли.

В каких случаях может возникнуть долевая собственность:

  • покупка;
  • приватизация земельного участка и дома;
  • наследование объектов недвижимости;
  • получение в дар по договору дарения;
  • долевое строительство и др.

Одним словом, вариантов предостаточно – жилой дом и земля оформлены в общедолевую собственность, т.е. принадлежат нескольким владельцам сразу. Если доли не определены, считается, что объекты находятся в совместной собственности. Например, совместно нажитое имущество мужа и жены (ст. 34 СК РФ).

Особенность долевой собственности – широкий круг совладельцев, начиная от членов семьи, и заканчивая чужими людьми. Значит нужно понять, что можно делать с долей, а что идет вразрез с законом? Разберем права и обязанности хозяев частного дома с землей на примерах из жизни.

Какие права есть у собственников дома и земли?

Даже самая минимальная доля – гарантия права собственности на часть недвижимости. Полномочия владельца закреплены в ст. 209 ГК РФ.

Обозначим список прав собственника:

  • владение домом и землей;
  • пользование объектами недвижимости;
  • свободное распоряжение.

Однако долевая собственность сильно отличается от индивидуальной (личной). Гораздо удобнее, если жильем распоряжается один человек. Сложнее, если совладельцев несколько – в таком случае не избежать противоречий образов жизни, быта, привычек, характеров, ценностей… Придется учитывать интересы других дольщиков.

Итак, какими правами обладает хозяин доли?

Продажа

Один из собственников может продать свою долю и выйти из состава владельцев дома. Вместе с частью жилья покупатель получает долю земельного участка.

Особенности купли-продажи:

  1. Извещение других дольщиков – в письменной форме с указанием цены и условий выкупа доли (п. 4 ст. 42 ФЗ № 218).
  2. Документы на часть в недвижимости – правоустанавливающие и регистрационные.
  3. Обозначение границ земельного участка.
  4. Соблюдение преимущественного права покупки – первым делом нужно предложить выкуп доли сособственникам, и только потом искать покупателя на стороне (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
  5. Единообразие цены за долю при ее продаже – нельзя ставить большую цену для совладельцев, и снижать стоимость для сторонних покупателей.

Подробнее о продаже читайте в нашей статье «Как продать долю в доме с землей».

Если нарушить принцип о преимущественном праве покупки, сделку легко оспорить. Обычно это делают другие дольщики. Им дается 3 месяца для подачи иска с целью перевода прав и обязанностей покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Пример:

Скончался хозяин частного дома с землей – после его смерти наследство досталось в равных долях дочери, сыну и гражданской супруге умершего. Женщина никогда не общалась со взрослыми детьми наследодателя, поэтому решила продать ⅓ долю жилого дома. Следуя закону, она предложила свою долю двум другим совладельцам – дочери и сыну умершего. Поразмыслив, они согласились выкупить долю третьего наследника. Упомянутая доля перешла в собственность дочери и сына – тем самым, они поделили имущество поровну и стали владельцами ½ части дома с землей.

Аренда

Второй способ распорядиться своей долей – аренда.

Однако нужно учесть, что аренда доли – прямо запрещена законом, поскольку право нельзя представить в натуральном размере. Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду можно сдать земельный участок в натуре. Другими словами, земля должна иметь границы, межевые знаки и прочие характеристики.

Собственник также не может сдать в аренду долю жилого дома, если она не представлена в виде отдельного помещения. Обычно такие вопросы решают на собрании дольщиков. Нужно обратиться к ним с просьбой выдела доли в натуре и аренды.

Завещание на долю

Законный владелец доли может включить ее в завещание. Таким образом, он определит, кому и в какой пропорции отойдет часть имущества. Завещание открывается сразу после смерти наследодателя.

Собственник вправе оставить долю наследникам и без согласия остальных хозяев дома. Завещание – это безвозмездная односторонняя сделка, а значит одобрение других дольщиков не нужно (ст. 246 ГК РФ). Более того, наследодатель вообще не обязан сообщать о завещании – это дело добровольное. Главное заверить документ у нотариуса.

Если умерший указал доли наследников, особых проблем не возникнет – кандидаты получат свои части и смогут оформить право собственности. Однако в завещании может и не быть соотношения долей. В таком случае все претенденты получат равные части дома и земли.

Пример:

Владелец частного дома составил завещание, но не успел указать размер долей наследников. После его смерти стало известно, что наследодатель имел в собственности ½ часть жилого дома и землю. Оказалось, что наследников по завещанию трое: сестра, дочь и внук. Нотариус подсчитал, что ½ часть нужно поделить на три равные части – каждый из наследников получил по 1/6 доли жилого дома и земельного участка.

Дарение

Щедрый собственник может отдать свою долю еще при жизни – путем дарения близкому родственнику или любому другому лицу (ст. 572 ГК РФ).

Дарственная имеет сходство с завещанием. Совладельцу не нужно заручаться согласием других дольщиков, поскольку дарение – это безвозмездная сделка.

Не стоит играть с законом и пытаться заменить продажу доли ее дарением с последующим получением денег. Скорее всего обман вскроется, и тогда не избежать судебных споров. Важно понимать, что дарение – это добровольная и бесплатная передача части имущества другому человеку.

Пример:

Зайцев, Кулаков и Степанов владеют домом и землей на праве общедолевой собственности. О мирном существовании не может быть и речи – мужчины имеют претензии, часто ссорятся и пытаются насолить друг другу. Зайцев решает продать свою долю, но прикрывает сделку дарением из-за налогов. Он находит покупателя, обговаривает условия, составляет фиктивную дарственную, отписывает долю якобы как дарение, а позже получает деньги. Степанов и Кулаков узнают об этом, оформляют иск в суд и просят признать сделку недействительной. Основание – прикрытие продажи договором дарения. Требования были удовлетворены, суд признал сделку притворной (мнимой) в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, о чем и сообщил в итоговом решении. Таким образом, дарение не состоялось из-за прикрытия возмездной операции с жильем.

Залог доли

Собственник может включить долю в состав залога при оформлении кредита. Теоретически такой вариант имеет место быть, но реализовать его на практике очень сложно – банки не соглашаются брать в залог часть в имущественном праве. Нужно как минимум выделить долю в натуре и представить ее в виде квадратных метров.

Согласия других дольщиков не требуется. Если владелец имеет долг перед банком, кредитор вправе обратить взыскание на долю в доме (ст. 255 ГК РФ). Обычно в таких случаях банк пытается продать долю остальным совладельцам. Если они не собираются ее выкупать, банк ищет покупателя на публичном аукционе.

Получение доходов

Земельный участок – это источник прибыли для его владельцев.

Собственники дома могут получать доходы от эксплуатации надела:

  • выращивание с/х продукции;
  • аренда земельного участка;
  • сервитут;
  • строительство объектов.

Доход от использования земли делится между всеми сособственниками. Расчет связан с размерами долей.

Пример:

Четыре совладельца земельного участка рядом с домом решили заработать. Они сдают 18 соток в коммерческую аренду. Месячный доход от аренды – 100 000 рублей. Собственники имеют равные доли – по ¼ части земельного надела. Прибыль от аренды делится тоже поровну – в пропорциональном отношении, т.е. по 25 000 рублей на каждого из дольщиков.

Регистрация, прописка

Владение долей жилого дома дает возможность оформить прописку. Если собственник делает ее для себя, согласие других дольщиков не нужно. Если вы хотите зарегистрировать в доме третье лицо – придется получить согласие всех совладельцев. Исключение – регистрация детей собственника.

О том, как получить прописку в частном доме, мы рассказывали в статье «Выписка из частного дома».

Выдел доли в натуре

Итак, в большинстве случаев совладельцу придется запрашивать согласия других дольщиков. Это не всегда удобно, поэтому существует вариант отделить свою долю и стать ее хозяином – речь идет о выделе доли в натуре.

Порядок действий:

  1. Договориться со всеми совладельцами.
  2. Подать заявку в БТИ или Росреестр – пригласить инженера.
  3. Оценить возможность выдела доли в натуре – технически это удается не всегда.
  4. Переустроить жилое помещение: создать изолированную площадь с отдельным входом и коммуникациями.
  5. Обозначить соразмерный участок земли рядом с домом.
  6. Получить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет.
  7. Одновременно подать на регистрацию права собственности в Росреестр.

О нюансах, документах, сроках и стоимости выдела вы можете узнать из нашей статьи «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома».

Какие обязанности есть у собственников?

Обсудив права, переходим к обязанностям собственника дома и земли. Их выполнение обязательно.

Расходы, налоги

Содержание жилого дома и земли обходится в денежные затраты. Однако в случае с долевой собственностью хозяева несут расходы только в рамках своих долей (ст. 249 ГК РФ).

Обязательные расходы:

  • коммунальные платежи – в частном доме они гораздо меньше, чем в квартире;
  • ремонт;
  • налог на недвижимость – от 0,1 и 0,5 до 2% в год.

Совладельцы могут заключить соглашение и обговорить вариант с освобождением от расходов. Например, договориться, что пенсионеры и многодетные семьи не оплачивают ремонт дома или уплачивают 50% коммунальных взносов.

Отметим, что расходы могут быть неравномерными. Скажем, если один из дольщиков владеет частью дома, но проживает в другом месте – он не оплачивает за свет, воду, отопление и прочие услуги. Правда, ему все же придется пополнять общий бюджет на ремонт дома.

Оповещение о сделках

Отчасти мы затрагивали эту обязанность в предыдущих разделах статьи. Собственник доли в общем имуществе на дом извещает совладельцев о своих намерениях. Речь идет о возмездной сделке, которая затрагивает интересы остальных хозяев (например, купля-продажа доли дома и земли). Сюда относится и выдел доли в натуре. Если совладельцы не одобрят такое решение, придется обращаться в суд.

Дарение, завещание и залог – безвозмездные сделки, а значит о них сообщать необязательно. Даже если дольщики против, собственник вправе осуществить сделку без их согласия. О том, можно ли подарить долю в квартире без согласия собственников — читайте по .

Оповещение о сделках требует письменной формы. Собственник решает, как ему уведомить других дольщиков: заказным письмом по почте или через нотариуса. Второй вариант надежнее, но придется ожидать ответов и заверять их у нотариуса.

Права и обязанности дольщиков не должны идти вразрез с законодательством. Превышение полномочий чревато проблемами с совладельцами. Зачастую споры доходят до суда и тянутся не один год. Если вы хотите знать о своих правах и обязанностях, обратитесь к юристу нашего портала. Эксперты ответят на вопросы о владении, пользовании и распоряжении вашей долей, дадут дельные советы с оформлением документов, помогут урегулировать конфликт с дольщиками, предоставят пошаговый алгоритм действий. Консультация доступна в режиме 24/7 и абсолютно бесплатно! Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 612 задать вопрос эксперту

Права владельца частного дома

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *