Право собственности переходит

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Просмотров 237

Гражданин может получить недвижимое имущество в результате покупки, наследования, дарения, приватизации. Передача ему имущества от предыдущего собственника еще не означает переход права собственности. В какой момент оно возникает? Каким образом фиксируется этот факт?

Основания для перехода права собственности

Cт. 209 ГК РФ устанавливает в рамках права собственности на имущество возможность владения, пользования и распоряжения. При этом оно может переходить другим лицам при наличии соответствующих документальных оснований (ст. 14 закона №218-ФЗ):

  • договора отчуждения (купли-продажи, дарения, мены)
  • договора приватизации;
  • договора долевого участия в строительстве;
  • свидетельства о наследстве;
  • судебного решения;
  • соглашения о разделе имущества и других документов.

Указанные документы могут только подтверждать передачу недвижимости от предыдущего собственника новому или намерение это сделать. Но свободно распоряжаться нею (дарить, продавать, завещать, вносить в качестве залога) последний сможет только после переоформления объекта на себя в государственных органах. Участвовать в этом процессе могут юридические и физические лица. Последние могут делать это на законных основаниях только при условии полной дееспособности и достижении совершеннолетия. Иначе их интересы должны представлять представители (по закону или нотариальной доверенности), соответствующие указанным условиям. Порядок процедуры перерегистрации регламентирован действующими законами РФ.

По законодательству

Процедура госрегистрации перехода права собственности на недвижимость проводится на основании положений следующих нормативно-правовых актов:

Закон, статья

ст. 130 ГК РФ

Определяет перечень объектов, относимых к недвижимому имуществу как такие, которые невозможно переместить без нанесения ущерба их назначению: земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

ст. 131 ГК РФ

Определяет обязательность госрегистрации права собственности на объекты недвижимости (в т. ч. его переход, прекращение). Процедура проводится компетентным регистрирующим органом по ходатайству правообладателя, о чем последний получает подтверждающий документ. Информацию о регистрационных действиях может получить любое заинтересованное лицо, обращаясь в любое из отделений регистрационных органов на территории РФ.

Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

Регулирует отношения, связанные с проведением госрегистрации прав на недвижимость, их прекращения, изменения, перехода, наложения обременений и порядок учета этих данных в Едином государственном реестре. Именно внесение соответствующих записей в реестр признается единственным доказательством прав на недвижимость, которые подлежат оспариванию только через суд.

ст. 223 ГК РФ

Определяет, что имущество, требующее госрегистрации при отчуждении, становится собственностью другого лица только после проведения таких регистрационных действий.

ст. 551 ГК РФ

Подтверждает, в частности, необходимость перерегистрации прав на недвижимость по договорам купли-продажи. При уклонении одной из сторон, позволяет требовать второй стороне через суд ее проведения, а при необходимости – дополнительного возмещения издержек, возникших из-за задержки регистрации.

Постановление Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

П. 60 устанавливает, что при отсутствии госрегистрации договор продажи недвижимости не является недействительным: после ее передачи покупатель будет законным владельцем, но распоряжаться нею не может, поскольку до перерегистрации собственником остается продавец. Здесь же закрепляется возможность законного владельца защищать свое имущество согласно ст. 305 ГК РФ

ст. 305 ГК РФ

Подтверждает законность владения объектом недвижимости на основании соответствующего договора, даже если он еще не стал его собственником.

Таким образом, на разных этапах правоотношений между бывшим и будущим собственниками, последний постепенно проходит путь от статуса владельца до законного собственника. На примере передачи квартиры по договору купли-продажи (ДКП) это будет выглядеть так:

Момент

Статус сторон

До подписания ДКП

Отсутствие взаимных прав и обязанностей

После подписания ДКП, но до госрегистрации

Покупатель – законный владелец, продавец – собственник (по умолчанию предполагается исполнение обязательств условий договора, в том числе оплаты)

После госрегистрации

Покупатель – собственник, продавец – окончательно утративший право собственности

Что такое момент перехода права собственности на недвижимое имущество

Как было сказано выше, для недвижимого имущества, отчуждение которого подлежит обязательной госрегистрации, момент перехода права собственности наступает на дату проведения регистрационных действий (ст. 223 ГК РФ), о чем в Росреестр вносится соответствующая запись. Этот факт подтверждается отметкой на документе, являющемся основанием для отчуждения (договоре купли-продажи, дарения и пр.): датой регистрации, подписью и ФИО уполномоченного лица. Новому собственнику дополнительно выдается выписка из ЕГРН.

Когда переходит право собственности на квартиру, дом

Независимо от оснований перехода недвижимости в «новые руки», право собственности переходит после госрегистрации. Подписание договора отчуждения или физическая передача объекта (в момент оформления акта приема-передачи) являются лишь основанием. При этом закон не устанавливает точные сроки, когда нужно провести перерегистрацию. Фактически это можно сделать в любое время в зависимости от потребностей и пожеланий сторон, но учитывая невозможность распоряжения имуществом до этого момента.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту В некоторых случаях подписание договора и перерегистрация объекта могут быть значительно разделены во времени. В таком случае период владения квартирой для предыдущего владельца определяется до даты внесения в реестр сведений о его смене. Этот факт может иметь значение при определении необходимости уплаты налогов (например, при продаже квартиры). Если это время составит меньше 5-ти лет, у продавца возникает обязательство по уплате НДФЛ, связанного с доходом от реализации своей недвижимости. Указанный минимальный период сокращается до 3-х лет для недвижимости, полученной по наследству, договору приватизации, дарения, ренты или приобретенной до 01.01.2016.

Соответственно, с даты перерегистрации у нового собственника возникает обязательство по содержанию объекта, уплате коммунальных платежей и налогов.

Отдельные случаи перехода

П. 11 Постановления ВАС №10/22 предусматривает ряд исключений, когда право собственности возникает независимо от государственной регистрации этого факта:

  • при открытии наследства – для имущества, перешедшего по наследству;
  • при оплате полной суммы пая – для имущества, получаемого через членство в потребительском кооперативе;
  • при завершении процедуры реорганизации юридического лица – для недвижимости, передаваемой правопреемнику организации.

Для распоряжения имуществом в каждом из указанных случаев процедура госрегистрации остается обязательным условием.

Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру

Перерегистрацией прав на недвижимость занимается Регистрационная палата (Росреестр). Для подачи документов предусмотрено несколько вариантов обращения:

  • напрямую в Росреестр (лично или почтовым отправлением);
  • через МФЦ;
  • через нотариуса (по нотариально заверенным сделкам услуга подачи документов предоставляется нотариусом без дополнительной оплаты);
  • через электронные ресурсы (официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги) при наличии электронной квалифицированной подписи.

Подавать документы можно в любое отделение МФЦ или Росреестра, не привязываясь к месту нахождения дома, квартиры, даже если они находятся в другом регионе РФ.

Процедура перерегистрации включает следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Обращение в регистрационный орган удобным способом.
  3. Проверка документов на соответствие законодательным нормам и принятие решения о возможности регистрации.
  4. Внесение сведений в ЕГРН (если нет оснований для отказа) и выдача выписки новому собственнику.

Прилагаемые документы

Для проведения регистрационных действий подаются следующие документы (в общем случае):

  • Заявление на государственную регистрацию. Оформляется на специальном бланке, который выдается по месту обращения.
  • Удостоверения личности заявителей, обращающихся за услугой. Если она требуется на основании договоров отчуждения, за регистрацией обращаются обе стороны: бывший и будущий собственники.
  • Документ, подтверждающий наличие оснований для перерегистрации.
  • Акт приема-передачи (если имущество фактически уже было передано).
  • Кадастровый паспорт. Содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. Если последний не стоит на кадастровом учете, допускается оформление документа одновременно с регистрацией перехода права.

В зависимости от конкретной ситуации, указанный перечень может быть дополнен за счет необходимости предоставления:

  • нотариальной доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга на продажу объекта, если он относится к совместно нажитому имуществу;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если ее собственником (или одним из) является несовершеннолетний.

Сроки регистрации

Продолжительность процедуры четко регламентирована ст. 16 закона № 218-ФЗ в зависимости от места подачи документов, типа недвижимого имущества и необходимых регистрационных действий:

Условия подачи документов

Место подачи

Росреестр

МФЦ

В общем случае

При совмещении с кадастровым учетом

На основании решения суда, обязывающего к регистрационным действиям

По нотариально удостоверенной сделке, свидетельству на наследство или на собственность в общем имуществе супругов

1 (при электронной подаче)

3 (при бумажной подаче)

По договорам ипотеки

Дата завершения процедуры регистрации и получения подтверждающих документов указывается в расписке, которая выдается заявителю при подаче документов.

Расходы на государственную регистрацию

Процедура государственной регистрации начинается после уплаты государственной пошлины. Именно дата совершения платежа является отправной точкой отсчета указанных выше сроков рассмотрения документов.

Размер госпошлины определяется с учетом статуса заявителей и объекта регистрации (ст. 333.33 НК РФ):

Что регистрируется

Сумма, руб.

Переход права собственности на квартиру, дом

2000 (для физлиц)

22 000 (для юрлиц)

Право собственности на землю для строительства гаража или ИЖС, ведения огородничества, садоводства, подсобного или дачного хозяйства

350*размер доли (при регистрации долевой собственности)

Доля в праве общей собственности (кроме земель с/х назначения)

2000*размер доли (для физлиц)

22 000* размер доли (для юрлиц)

Право общей совместной собственности (кроме земель с/х назначения)

2000 (для физлиц)

Доля в праве общей собственности по общему имуществу многоквартирного дома

Смена залогодержателя по уступке прав, обеспечиваемых ипотекой

Ипотека

1000 (для физлиц)

4000 (для юрлиц)

Оплата указанных сумм госпошлины ложится на плечи нового собственника недвижимости, поскольку факт прекращения права, связанный с его переходом к новому правообладателю, не облагается какими-либо сборами для бывшего собственника. На деле стороны могут прийти к другой договоренности, кто оплачивает госпошлину, в том числе разделить эти расходы в любых пропорциях, но в квитанции об оплате указываются только сведения нового владельца. Подробнее: Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Оплатить госпошлину можно через кассу банка, банкомат, терминалы или с помощью электронных инструментов оплаты. Проведение платежа через порталы, интегрированные с системой ЕСИА (например, через Госуслуги) позволяет сэкономить за счет того, что сумма платежа корректируется на понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ). Несмотря на достаточно подробное законодательное регулирование перехода права собственности на недвижимое имущество, каждая ситуация предполагает множество нюансов. Какие документы потребуются? Как перерегистрировать имущество, полученное в результате покупки, наследования, дарения? Когда гражданин становится полноправным собственником? На бесплатной консультации юристы нашего сайта помогут разобраться со всеми аспектами перехода права в вашей ситуации и регистрации этого факта в Росреестре. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Что это такое?

Право собственности – это один из институтов гражданского права, соответственно, основным регулятором отношений собственности выступает ГК РФ (гл. 13 – 20).

Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть своим имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Способы возникновения

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.

На вторичном рынке выбор не такой большой, а любые перепланировки необходимо согласовывать с БТИ и Росреестром.

Приватизация

Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

Наследство

Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

  • подарить только долю квартиры;
  • оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

Если квартиру дарит неблизкий родственник или лицо, не являющееся родственником вообще, одаряемому придется заплатить 13% налога от рыночной стоимости жилья, т.к. по закону получение в дар – это прибыль.

Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

Виды

Виды собственности делятся на три большие группы:

  1. Государственная (федеральная или региональная).
  2. Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
  3. Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

  • индивидуальную (когда собственник один);
  • общую совместную (доли не указываются);
  • общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
  • долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
  • коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

С какого момента возникает?

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

Момент регистрации на новостройки определяется ст. 219 ГК РФ.

Алгоритм регистрации

Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:

  • лично (если отдел указанной Службы есть по месту жительства);
  • через МФЦ;
  • онлайн (сайт Росреестра или портал Госуслуги).

При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

Вторичный рынок

  1. Подать заявление и пакет документов.
  2. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
  3. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Новостройка

  1. Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:
    • проектная декларация;
    • технический паспорт на квартиру;
    • акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
    • акт приема-передачи квартиры и т.д.

    Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  2. Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  3. Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
  4. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.

Документы

С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН.

Свидетельство

Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено.

Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН.

Выписка ЕГРП

Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.).

Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом.

Что будет, если не зарегистрировать?

Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски:

  1. Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут.
  2. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д.

Сколько собственников может быть?

Закон не ограничивает количество собственников до какого-либо конкретного числа — их может быть 2, все члены семьи или один человек.

Если жилье было приобретено на средства материнского капитала, право собственности должно быть оформлено на обоих супругов и всех детей с выделом доли каждого.

Можно ли оформить на ребенка?

Ребенок, конечно же, может являться полноправным собственником. Порядок регистрации зависит от его возраста:

  • до 14 лет от его имени все регистрационные вопросы решают родители;
  • с 14 до 18 лет несовершеннолетний ставит свою подпись самостоятельно, но требуется письменное разрешение от родителей.

Порядок регистрации квартиры зависит от того, где она была приобретена: на первичном или вторичном рынке. Не рекомендуется тянуть с данной процедурой, ведь отсутствие права собственности влечет не только определенные риски, но и невозможность полноправного пользования и распоряжения жильем по своему усмотрению.

42Clouds📌 Реклама

  • права собственности на товары,
  • результатов выполненных работ одним лицом для другого лица,
  • оказание услуг одним лицом другому лицу,

на безвозмездной основе.

Признание доходов для целей бухгалтерского учета осуществляется на основании п.12 ПБУ 9/99 «Доходы организации».

Выручка признается в бухгалтерском учете при наличии следующих условий:

  • организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;
  • сумма выручки может быть определена;
  • имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации. Уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива;
  • право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);
  • расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

Правильное определение момента перехода права собственности влияет не только на признание дохода и начисление налогов, но и на признание расходов (как прямых, так и косвенных). 📌 Реклама Отключить

В данной статье будут рассмотрены вопросы, касающиеся определения момента перехода права собственности на имущество, для целей бухгалтерского учета и налогообложения.

ПОЛОЖЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Статьей 223 Гражданского кодекса установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено:

  • законом,
  • договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

📌 Реклама Отключить

При этом, регистрации подлежат:

  • право собственности,
  • право хозяйственного ведения,
  • право оперативного управления,
  • право пожизненного наследуемого владения,
  • право постоянного пользования,
  • ипотека,
  • сервитуты,
  • иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст.223 ГК РФ, если в условиях договора купли-продажи не предусмотрен пункт о переходе права собственности на движимое имущество, то право собственности на такое имущество переходит к покупателю в момент его передачи (отгрузки).

В соответствии с положениями ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

  • вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
  • предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. 📌 Реклама Отключить

Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной:

  • в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

При этом, условия договора купли-продажи могут предусматривать особый (отличный от общего) порядок перехода права собственности от продавца к покупателю.

Данное право предусмотрено положениями ст.491 Гражданского кодекса:

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом:

📌 Реклама Отключить

  • до оплаты товара,
  • наступления иных обстоятельств,

покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ОСОБОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

При совершении сделки купли продажи движимого имущества, в момент его передачи от поставщика покупателю оформляются следующие документы:

  • Товарная накладная по форме №ТОРГ-12,
  • Товарно-транспортная накладная по форме №1-Т (ТТН),
  • Другие необходимые документы (сертификаты соответствия, паспорта и пр.).

Накладная ТОРГ-12 и ТТН являются товаросопроводительными документами, которые передаются покупателю вместе с имуществом независимо от того, перешло ли право собственности на это имущество покупателю. 📌 Реклама Отключить

При заключении договора с транспортной компанией в момент оказания этой компанией услуг транспортировки, оформляется транспортная накладная.

В большинстве случаев дата, указанная в вышеназванных товаросопроводительных документах, является датой перехода права собственности, а так же рисков случайной гибели и случайного повреждения товара от продавца к покупателю.

В соответствии с п.12 ПБУ 9/99, доходы организации признаются в бухгалтерском учете в момент перехода права собственности от продавца к покупателю.

Соответственно, до момента перехода права собственности доходы для целей бухгалтерского учета – не признаются и выручка не отражается.

Чаще всего особый порядок перехода права собственности предусматривает переход права собственности на имущество от продавца к покупателю в момент полной (либо частичной) оплаты такого имущества.

📌 Реклама Отключить

Отгрузка товара по договору купли-продажи, в котором предусмотрен особый порядок перехода права собственности отражается в бухгалтерском учете следующим образом:

Дебет счета 45 «Товары отгруженные»,

Кредит счета 41 «Товары»,

— списана фактическая себестоимость отгруженных товаров (продукции) покупателю до перехода к нему права собственности.

После оплаты имущества покупателем, право собственности переходит к покупателю на дату платежа, погашающего задолженность по договору купли-продажи.

При выполнении иного условия, предусмотренного договором, датой перехода права собственности будет дата выполнения такого условия.

Обратите внимание: Переход права собственности является юридическим понятием и к хозяйственным операциям не относится. Соответственно, никакими первичными документами он не оформляется и определяется на основании условий заключенного договора.

📌 Реклама Отключить

Таким образом, бухгалтерии и организации-продавца и организации-покупателя, очень важно отслеживать договора купли-продажи имущества, в которых предусмотрен особый порядок перехода права собственности от продавца к покупателю.

Если таким особым условием является оплата товара, то момент перехода права собственности подтвердит договор и банковские документы (выписка и платежное поручение).

Дата банковской выписки и будет той датой, на которую в бухгалтерском учете отражается выручка от реализации имущества.

В этом случае необходимо сделать следующие бухгалтерские проводки:

Дебет счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» (либо иной счет учета расчетов),

Кредит счета 90.1 «Выручка» (счетом учета дохода от реализации прочего имущества обычно является счет 91.1 «Прочие доходы»),

📌 Реклама Отключить

— отражена выручка от реализации ранее отгруженных покупателям товаров (продукции).

Дебет счета 90-2 «Себестоимость продаж» (при отражении доходов на счете 91.1, для учета расходов используется счет 91.2 «Прочие расходы»),

Кредит счета 45 «Товары отгруженные»,

— отражена фактическая себестоимость ранее отгруженных товаров (продукции).

ОСОБЫЙ ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГОВОГО УЧЕТА

  • Налог на прибыль при методе начисления

В соответствии с п.3 ст.271 НК РФ, для доходов от реализации, датой получения дохода признается дата реализации товаров (продукции, имущественных прав), определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса, то есть – дата перехода права собственности на эти товары (продукцию).

Таким образом, доходы от реализации товаров (продукции) в налоговом учете по налогу на прибыль, так же как и в бухгалтерском учете, признаются в составе доходов для целей налогообложения только в момент перехода права собственности.

📌 Реклама Отключить

Соответственно и себестоимость проданных товаров (продукции) в составе расходов, учитываемых для целей налогообложения, признается не в момент отгрузки, а в момент перехода права собственности.

Данная позиция не противоречит подходу Минфина, высказанному, например, в Письме от 9 ноября 2010г. №03-03-06/700:

«Таким образом, налогоплательщик-продавец, применяющий в целях гл. 25 НК РФ метод начисления, обязан отразить доходы от реализации имущества на дату перехода права собственности на указанное имущество к покупателю, определяемую налогоплательщиком самостоятельно исходя из условий конкретных договоров.»

При этом, организации, занимающиеся производственной деятельностью, должны производить оценку и учет отгруженной, но не реализованной продукции в случае особого порядка перехода права собственности на продукцию в соответствии с договором купли-продажи.

📌 Реклама Отключить

В соответствии с п.3 ст.319 НК РФ, оценка остатков отгруженной, но не реализованной на конец текущего месяца продукции производится налогоплательщиком на основании данных:

  • об отгрузке (в количественном выражении),
  • суммы прямых расходов, осуществленных в текущем месяце, уменьшенных на сумму прямых расходов, относящуюся к остаткам НЗП и остаткам готовой продукции на складе.

Оценка остатков отгруженной, но не реализованной на конец текущего месяца продукции определяется налогоплательщиком как разница между суммой прямых затрат, приходящейся на остатки отгруженной, но не реализованной готовой продукции на начало текущего месяца, увеличенной на сумму прямых затрат, приходящуюся на отгруженную продукцию в текущем месяце (за минусом суммы прямых затрат, приходящейся на остатки готовой продукции на складе), и суммой прямых затрат, приходящейся на реализованную в текущем месяце продукцию. 📌 Реклама Отключить

  • НДС

В соответствии с п.1 ст.146 НК РФ, объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (в том числе безвозмездная передача) на территории РФ.

При этом, моментом определения налоговой базы в соответствии с п.1 ст.167 Налогового кодекса, является наиболее ранняя из следующих дат:

  • день отгрузки (передачи) товаров, имущественных прав;
  • день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров, передачи имущественных прав.

Исходя из этого положения статьи 167 НК РФ, и Минфин и налоговые органы требуют начислить НДС именно в момент передачи (отгрузки) товаров, не дожидаясь перехода права собственности на него покупателю.

Такое мнение изложено, например, в Письме Минфина России от 08.09.2010г. №03-07-11/379:

«Учитывая изложенное, если по договору поставки оборудования отгрузка оборудования была произведена в одном налоговом периоде, а право собственности на это оборудование переходит к покупателю в другом налоговом периоде (после завершения поставщиком монтажа и ввода в эксплуатацию), то начисление налога на добавленную стоимость следует произвести в том налоговом периоде, в котором осуществлена отгрузка оборудования, независимо от момента перехода права собственности.

📌 Реклама Отключить

Кроме того, отмечаем, что на основании п. 3 ст. 168 Кодекса при реализации товаров соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее пяти дней, считая со дня отгрузки товара.»

Таким образом, в целях минимизации налоговых рисков, наиболее безопасным будет начисление НДС в момент отгрузки товаров (продукции), не дожидаясь перехода права собственности на них покупателю.

Если налогоплательщик примет решение признавать доходы от реализации для целей начисления НДС в момент перехода права собственности на товары (продукцию), то с большой вероятностью свою позицию ему придется отстаивать в суде.

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

📌 Реклама Отключить

Право собственности у покупателя имущества в случаях, когда продажа имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2. ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.2 закона 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Однако, государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев.

При этом, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами в соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ.

Соответственно, из прямого прочтения положений Гражданского и Налогового кодекса следует, что доход для целей налога на прибыль признается в момент государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

📌 Реклама Отключить

Вроде бы, все достаточно ясно и понятно. Однако, позиция налоговых органов, Минфина и даже некоторые решения судов содержат иную точку зрения.

Так, например, в Минфин в своем Письме от 07.02.2011г. №03-03-06/1/78, делает следующий вывод:

«Исходя из положений п.1 ст. 271 Налогового кодекса, доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества и (или) имущественных прав (метод начисления).

Таким образом, считаем, что у организации — продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.»

📌 Реклама Отключить

Этой же позиции придерживался ВАС РФ в своем Определении от 22.01.2010г. №ВАС-18173/09:

«Суд, отклоняя утверждение компании о том, что налоговая база для исчисления налога на прибыль возникла у него только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указал, что в целях исчисления и уплаты налога на прибыль моментом реализации имущества является его фактическая передача.»

Необходимо отметить, что есть решения суда, которые поддерживают налогоплательщиков, декларирующих доходы от реализации недвижимости на дату государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, более безопасной позицией является признание доходов от реализации недвижимого имущества на дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Признавая доходы от реализации на дату государственной регистрации права собственности в ЕГРП, налогоплательщик должен осознавать налоговые риски и быть готов к тому, что свою позицию ему придется отстаивать в суде.

📌 Реклама Отключить

Реализация объектов недвижимого имущества является облагаемой НДС операцией согласно ст.146 НК РФ.

Моментом определения налоговой базы в соответствии с п.1 ст.167 Налогового кодекса, является наиболее ранняя из следующих дат:

  • День отгрузки (передачи) товаров;
  • День оплаты (в том числе частичной).

При этом, в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, то такая передача права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке (п.3 ст.167 НК РФ).

Как уже упоминалось в предыдущем разделе, право собственности у покупателя имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2. ст.223 ГК РФ).

Соответственно, налогообложение НДС возникает на дату государственной регистрации права собственности на имущество в ЕГРП.

📌 Реклама Отключить

Письмо Минфина от 07.02.2011г. №03-03-06/1/78, содержит такой же подход:

«Пунктом 3 статьи 167 Налогового кодекса установлено, что в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях главы 21 Кодекса приравнивается к его отгрузке.»

«Таким образом, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат:

  • дату передачи права собственности на данный объект недвижимости, указанную в документе, подтверждающем передачу права собственности,
  • или день его оплаты (частичной оплаты).

При этом на основании пункта 14 статьи 167 НК РФ в случае, если моментом определения налоговой базы является день оплаты (частичной оплаты), то на дату передачи права собственности на объект недвижимости также возникает момент определения налоговой базы.» 📌 Реклама Отключить

Не смотря на вышеуказанное Письмо Минфина, некоторые налоговые риски могут возникнуть, т.к. позицию проверяющих органов заранее предсказать не возможно.

Таким образом, на сегодняшний день признание налогоплательщиком для целей НДС реализации недвижимого имущества в момент государственной регистрации не противоречит позиции Минфина и арбитражной практике, хоть и может повлечь за собой налоговые риски.

Соответственно, выставляя счет-фактуру на реализацию имущества датой государственной регистрации, организация не нарушает требований действующего законодательства.

Покупатель недвижимости, получив счет-фактуру от продавца и документ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, сразу же может предъявить входящий НДС к вычету в соответствии со ст.171 Налогового кодекса.

5 574 просмотров

Чтобы распоряжаться приобретенной недвижимостью, недостаточно оформить договор купли-продажи или долевого управления, получить имущество по завещанию или в дар. По закону собственником можно стать только после внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН. Особенность обретения недвижимости в том, что между подписанием документа-основания для перехода права собственности и ее непосредственном оформлении в госоргане, проходит некоторый промежуток времени.

Во время ожидания интересы покупателя защищены законом, ведь есть риск, что продавец окажется недобросовестным и откажется явиться на регистрацию перехода права собственности. При оформлении сделки по отчуждению недвижимости нужно подготовиться к любым ситуациям и четко знать свои права и обязанности на каждом этапе сделки.

Для чего нужна госрегистрация

Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:

  • продать свою недвижимость;
  • обменять квартиру на другую;
  • сдать жилье в аренду;
  • передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Собственник всегда является владельцем, а вот владелец станет собственником только после оформления перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):

  • договор о приватизации имущества;
  • договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • решение суда о разделе имущества;
  • соглашение об ипотеке;
  • соглашение о разделе имущества между супругами;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.

Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:

  • дееспособность;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • наличие права собственности на недвижимость.

За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.

Регистрации права собственности всегда предшествует процесс перехода недвижимости от одного лица другому с оформлением сопутствующих документов.

Где регистрировать право собственности

Для осуществления регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости или МФЦ. При желании можно зарегистрироваться в системе ЕСИА, получить электронную квалифицированную усиленную подпись и подать документы в электронном виде.

При подаче документов на переход прав должны присутствовать прежний и потенциальный собственники.

Если присутствие сторон невозможно, их интересы могут представить граждане, действующие на основании нотариально заверенной доверенности. Если сделка подлежит нотариальному заверению, то по умолчанию госрегистрацию имущества нотариус проводит лично (с февраля 2019 г.).

Законодательная база

Вопрос госрегистрации имущества регулируется следующими положениями в российском законодательстве:

Нормативно-правовой акт

Положения о госрегистрации

Что такое недвижимость, нужна ли госрегистрация

ст. 130, 131 ГК РФ

Положения закона позволяют определить, что относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 130, это вещи, тесно связанные с землей, не подлежащие перемещению. Также к ним относят морские и воздушные суда; объекты, предназначенные для размещения транспортных средств.
По ходатайству правообладателя информация о недвижимости вносится в реестр, а собственнику выдается либо документ о праве на имущество, либо на правоустанавливающем документе делается запись о произведенной регистрации.
Внесенная информация предоставляется заинтересованным лицам, причем не обязательно обращаться в тот же регистрационный орган, где осуществлялось внесение данных.

Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»
Ранее госрегистрация недвижимости осуществлялась на основании Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г., но с 01.01.2020 г. он окончательно утрачивает силу. С 2017 г. нужно руководствоваться Законом №218-ФЗ.

Документ содержит основные понятия об учете недвижимого имущества. Каждый объект заносится в специальный Реестр и наделяется собственным регистрационным номером. Согласно п. 5 ст. 1 закона, госрегистрация — единственное доказательство права владельца на имущество, которое может быть оспорено только в суде. В Единый госреестр вносятся сведения об объектах, которые прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без нанесения им несоразмерного ущерба их назначению. То есть регистрироваться должны здания, сооружения, земельные участки, строительные объекты, машиноместа.
В Реестр вносятся сведения о правах и прекращении прав на имущество, об обременениях, о переходе права на недвижимость.
В Реестре объединены сведения о переходе прав и кадастровые данные, то есть при обращении гражданин может получить полную, достоверную информацию, отражающую историю объекта: кому и на каком основании он принадлежал, когда был передан и прочие данные. Все будет отражено в документе — выписке ЕГРН.

О защите прав покупателей до момента госрегистрации недвижимости

ст. 223 ГК РФ

Согласно статье, если передача имущества подлежит госрегистрации, то право собственности возникает с момента внесения регистратором соответствующей записи. Это значит, что подписание договора об отчуждении имущества, а также оформление акта приема-передачи не означает переход права собственности. Оформив правоустанавливающие документы, покупатель становится владельцем, имеющим право требовать оформления имущества в собственность.

ст. 551 ГК РФ

Гласит о том, что переход права собственности, осуществляемый на основании договора купли-продажи, подлежит госрегистрации. Данная статья имеет большое значение для имущества, поскольку напрямую касается защиты прав.
Согласно п.3, при нежелании прежнего собственника произвести перерегистрацию, покупатель может обратиться в суд для внесения записи в Росреестр в принудительном порядке. Если суд сочтет, что действия прежнего владельца необоснованны, запись будет произведена вопреки протестам продавца. Более того, последний должен возместить покупателю издержки, вызванные задержкой регистрации перехода прав.

ст. 305 ГК РФ

Документ гласит о правах владельца, не являющегося собственником. Если гражданин владеет имуществом на основании заключенного договора или иного правоустанавливающего документа, он имеет право на защиту объекта.

п. 60 Постановление пленума ВС №10/22 от 29.04.2010 г.

Согласно постановлению, переход права собственности должен быть зарегистрирован. До этого оформленный должным образом и подписанный сторонами (а при необходимости — заверенный нотариусом) договор действителен. Это значит, что переданное имущество находится во владении покупателя, но распоряжаться им по-прежнему может только собственник.
В п. 62 Постановления также оговорено право покупателя отстаивать интересы в суде до регистрации перехода прав. Положительное решение по иску будет принято только при условии передачи имущества от продавца покупателю. Если же имущество не передано, покупатель вправе подать иск сразу с 2-мя требованиями:

  • о передаче имущества;
  • о принудительной регистрации перехода права собственности.

Из положений законодательства следует, что операции с недвижимостью подлежат госрегистрации. Для этого необходимо иметь правоустанавливающие документы. Права приобретателя имущества и продавца защищены. При неисполнении условий перехода права собственности покупатель может обратиться в суд и потребовать осуществление принудительной регистрации перехода прав.

Приобретателя недвижимости волнует вопрос, когда же можно полноправно распоряжаться недвижимостью? Согласно ст. 223 ГК РФ, если отчуждение имущества подлежит госрегистрации, момент перехода права собственности совпадает с осуществлением регистрационных действий уполномоченным лицом. О данном факте свидетельствует отметка на правоустанавливающем документе, содержащая информацию: ФИО сотрудника отделения Росреестра, дату. В итоге новому собственнику выдается выписка ЕГРН.

Период перехода права собственности важен для исчисления налогов, льгот. Для налоговой инспекции будет важен момент приобретения права собственности.

По закону граждане, которые владеют имуществом более 5 лет, имеют право на освобождение от НДФЛ, связанного с получением дохода от продажи. Однако если имущество было подарено, получено по наследству, получено в ходе приватизации, приобретено по договору пожизненной ренты или куплено до 01.01.2016 г., срок сокращается до 3 лет. Началом исчисления срока является именно регистрация перехода права собственности.

Единственное исключение для недвижимости, полученной по наследству. Граждане, получившие свидетельство о праве на квартиру, дом, считаются его собственниками с момента смерти наследодателя. Подавая документы в налоговую, необходимо приложить копию свидетельства о смерти наследодателя, ведь свидетельство о праве на наследство будет датироваться датой, отличающейся от реального приобретения права собственности как минимум на полгода.

Если при наследовании имеет место прирост доли недвижимости, считается, что она находится в собственности с момента приобретения права на первоначальную долю. Например, если гражданину с 2010 г. принадлежит ½ квартиры, а по наследству он получает еще ½ в 2019 г., то он считается собственником всей квартиры с 2010 г., поскольку произошел прирост доли жилья, имеющегося у него в собственности. Решив продать недвижимость, он может не ждать 3 года для освобождения от НДФЛ.

Поскольку зачастую имущество покупается на первичном рынке с использованием ДДУ, необходимо разграничивать понятия собственности и права требования. Если заключается ДДУ, владелец приобретает право требования квартиры от застройщика, но не собственности. Но как только недвижимость регистрируется на покупателя, начинается отсчет 5 лет для последующего получения льгот.

Если производится покупка гаража, машиноместа, пая в жилищном кооперативе, возникает право собственности.

Алгоритм действий заключается в следующем:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр или оформление запроса посредством электронного портала.
  3. Проверка регистратором документации и принятие решения о внесение записи о новом владельце.
  4. Осуществление записи в ЕГРН.

В оформлении перехода прав может быть отказано по нескольким причинам: отсутствие правоустанавливающих документов, открытый спор о праве на владение имуществом, неточности в документации, нахождение имущества под обременением. Во избежание недоразумений, инициаторам обращения в госорган рекомендуется систематически проверять ход оформления документов на сайте Росреестра.

Для регистрации права собственности в Росреестр или МФЦ необходимо предоставить документы:

  1. Удостоверение личности (паспорт). В госорган предоставляется копия и оригинал.
  2. Заявление. Бланк документа выдается по месту регистрации.
  3. Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты, свидетельство о праве наследования.
  4. Кадастровый паспорт. В документе содержится вся информация об объекте. Если документ не был оформлен, необходимо поставить объект на кадастровый учет.
  5. Справка о количестве зарегистрированных лиц (при переходе права на дом, квартиру).

Скачать бланк заявления для госрегистрации

Перечень документов может быть расширен:

  • если продавец недвижимости состоит в браке, понадобится согласие супруга на отчуждение имущества;
  • при наличии несовершеннолетних детей, привлечении маткапитала для покупки продаваемого жилья, понадобится разрешение ООП;
  • в случае перехода права на долю имущества предоставляются письменные согласия всех содольщиков на продажу и отказ от преимущественного права покупки;
  • если происходит продажа жилья в ипотеке, оформляется разрешение финансового учреждения.

В некоторых случаях регистратор просит предоставить акт приема-передачи.

Иногда регистрации должны предшествовать иные действия, связанные с оформлением собственности. Речь идет о приватизации, о применении закона о дачной амнистии. Чтобы оформить в собственность жилое помещение, необходимо подготовить договор о приватизации и подать его в местный орган самоуправления по месту нахождения имущества. После производится регистрация перехода права от государства к частному лицу.

Для оформления земли подается заявление о выделении земельного участка, а полученное разрешение прилагается к документам для оформления перехода прав собственности.

Срок регистрации

Длительность осуществления действий по регистрации регламентируется ст. 16 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Заявителю придется подождать:

  • 7 дней, если заявление принимается регистратором, или 9 — при подаче заявления в МФЦ.
  • 10 дней, если подаются документы для госрегистрации и осуществления кадастрового учета, или 12 при обращении в МФЦ.
  • 5 дней при оформлении собственности на основании вступившего в силу решения суда.
  • 5 дней при регистрации ипотеки жилого помещения. При этом свидетельство выдается, но с обременением (об этом свидетельствует запись в ЕГРН); владелец может распоряжаться имуществом только с согласия залогодержателя до полной выплаты кредита.
  • 3 дня, если регистрация связана с наложением ареста на имущество.
  • 3 дня, если оформление касается нотариально заверенной сделки, получения наследства, выделения имущества супруга.

Дата госрегистрации совпадает с датой внесения записи о праве или обременении на объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности

При осуществлении госрегистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину. Ее размер регулируется Налоговым кодексом (гл. 25 НК РФ).

Согласно законодательству, если регистрационные действия касаются физлиц и осуществляются путем использования портала Госуслуги, к госпошлине применяется коэффициент 0,7.

Госпошлина

Кто оплачивает

Размер

За госрегистрацию перехода права собственности на жилье (квартиру, дом)

Физические лица

2000 руб.

Юридические лица

22 000 руб.

За госрегистрацию в праве общей собственности на недвижимость, за исключением земель

Физические лица

2000 руб. х размер доли

Юридические лица

22 000 руб. х размер доли

За регистрацию земельного участка, передаваемого для осуществления деятельности, не связанной с предпринимательской

Для всех

350 руб.
При регистрации доли госпошлина равна 350 руб. х размер доли

Госрегистрация смены залогодержателя при уступке прав, связанных ипотекой

Для всех

1600 руб.

Оформление доли в праве общей собственности на общее имущество в доме с несколькими квартирами

Для всех

200 руб.

Регистрация доли участков сельхозназначения

Для всех

100 руб.

При покупке жилья госпошлину можно оплатить сразу у нотариуса.

Оформление перехода права собственности — процесс, «запущенный» законом №122-ФЗ в 1998 г. До этого достаточно было иметь нотариально заверенный договор купли-продажи, техпаспорт БТИ. Теперь при отчуждении, передаче новых объектов недвижимости, а также незарегистрированных ранее, необходимо обязательно обращаться в Росреестр.

Для понимания спорных моментов, связанных с изменением законодательства, надо выяснить: всегда ли нужно регистрировать право собственности? В какой момент гражданин становится собственником имущества? С какой даты начинает исчисляться срок предоставления налоговых льгот? Задайте вопрос юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Право собственности переходит

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *