Правопритязание в ЕГРП

Комментарии к выпискам и справкам из из ЕГРП

1 выписка из ЕГРП
2 выписка о правах
3 выписка о переходе
4 справка ПУД
5 справка о лицах
6 выписка — недееспособные

ВЫПИСКА из ЕГРП

выписка
из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона выписка из Единого государственного реестра прав (далее — выписка) должна содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (приложение N 1).

На основании пункта 1 статьи 7 Закона в выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

В выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела Единого государственного реестра прав на момент подписания выписки в пределах предусмотренного пунктом 2 статьи 7 Закона срока для предоставления лицу запрошенной информации.

В выписке указываются:

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
наименование объекта недвижимости;
назначение объекта недвижимости;
площадь объекта недвижимости;
адрес (местоположение) объекта недвижимости;
данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
вид зарегистрированного права;
зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);
сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;

Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом:
указываются слова «представлены документы на государственную регистрацию»;
далее указывается вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель), например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи» или «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию договора об ипотеке» и т.п.;
далее указываются слова «данного объекта» или «на данный объект», например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта» или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект».
Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке».

В случае, если в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости без проведения государственной регистрации права на данный объект в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях (например, в порядке, установленном пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» , в выписке графы «Правообладатель», «Вид права» не заполняются.

При выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, в выписке после слов «Договоры участия в долевом строительстве» указываются сведения:
об объектах долевого строительства, являющихся предметом каждого зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (так, как они описаны в договорах);
об участниках долевого строительства (сторонах каждого договора участия в долевом строительстве).

Полные данные о правообладателе, а также о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, об участниках долевого строительства (пункт 20 настоящей Инструкции), указываются в выписке в случаях, когда с запросом обратились лица, названные в пункте 3 статьи 7 Закона. Полные данные о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, также указываются в выписке, когда с запросом обратилось данное лицо. Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору участия в долевом строительстве также указываются в выписке, когда с запросом обратилось лицо, являющееся стороной данного договора.
В иных случаях о физическом лице сообщаются его фамилия, имя, отчество (не инициалы), а о юридическом лице сообщается его полное наименование.

Форма и содержание Выписки из ЕГРП утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 18.09.2003г. № 226 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ»

Выписка о правах

Выписка
о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона. Названные сведения выдаются в виде выписки из Единого государственного реестра прав.
В названной выписке указываются:

правообладателю принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
наименование объекта недвижимости;
назначение объекта недвижимости;
адрес (местоположение) объекта недвижимости;
вид зарегистрированного права;
дата и номер государственной регистрации права;
зарегистрированные ограничения (обременения) права;

Форма и содержание Выписки из ЕГРП утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 18.09.2003г. № 226 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ»

Выписка о переходе

Выписка
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
о переходе прав на объект недвижимости

Сведения о переходе прав на объект недвижимости выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона. Названные сведения выдаются в виде выписки из Единого государственного реестра прав.

В названной выписке указываются:
кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
наименование объекта недвижимости;
назначение объекта недвижимости;
адрес (местоположение) объекта недвижимости;
данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям Единого государственного реестра прав о регистрации перехода прав от одного лица к другому;
вид зарегистрированного права каждого из правообладателей;
дата и номер государственной регистрации права каждого из правообладателей;

В случае предоставления выписки правообладателю, представителю правообладателя, наследнику в выписке об иных лицах, ранее владевших объектом недвижимого имущества, указывается о физическом лице только его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице — его полное наименование.

Форма и содержание Выписки из ЕГРП утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 18.09.2003г. № 226 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ»

Справка о содержании правоустанавливающих документов

Сведения о содержании правоустанавливающих документов (далее — документы) выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона. Названные сведения выдаются в виде справки.

В справке указываются:

наименование объекта недвижимости;
назначение объекта недвижимости;
кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
адрес (местоположение) объекта недвижимости;
сведения о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
вид зарегистрированного права;
дата и номер государственной регистрации права;
краткое содержание документов;

На основании пункта 3 статьи 7 Закона в справке не указывается содержание документов, на основании которых было зарегистрировано ограничение (обременение) вещных прав какого-либо лица.Форма и содержание Справки утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 18.09.2003г. № 226 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ»

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Согласно пункту 4 статьи 7 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Названная информация предоставляется правообладателю в виде справки.

В справке должны быть указаны:

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
наименование объекта недвижимости;
адрес (местоположение) объекта недвижимости;
сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости, а именно: фамилии, имена, отчества физических лиц или наименования юридических лиц, даты и исходящие номера выданных им справок или выписок (при выдаче справки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения как о представителе, так и о доверителе);

Если правообладатель запросил сведения за конкретный период времени, то ему соответственно выдается справка (или направляется сообщение об отказе), в которой должна содержаться информация о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости, на который он имеет право, в указанный им период времени. Если же в запросе правообладателя не указан конкретный период времени, то справка выдается обо всех лицах, получивших сведения об объекте недвижимости с момента внесения записи о правах правообладателя на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр прав.

Форма и содержание Справки утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 18.09.2003г. № 226 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ»

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона, в виде выписки из Единого государственного реестра прав.

В выписке указываются:

сведения об указанном в запросе правообладателе;
сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, в том числе наименование суда, реквизиты и дата вступления в силу соответствующего решения суда;

Форма и содержание Выписки из ЕГРП утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 18.09.2003г. № 226 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ»

Правопритязания в выписке из егрп

1. В выписке из ЕГРП прописано в графе Правопритязания: представлены документы на государственную регистрацию: внесение записи о несовершеннолетнем, оставшимся без попечения родителей, что это значит?

1.1. Ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, пункт 4: «При наличии у органа регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия».

1.2. внесение записи о несовершеннолетнем, оставшимся без попечения родителей, что это значит?
За несовершеннолетним закреплено данное жилое помещение. Приобрести его не сможете.

2. Собираемся покупать квартиру, заказали выписку из ЕГРП, в 6 пункте имеется запись «Правопритязания: представлены документы на государственную регистрацию: ипотеки (без регистрации сделки)» что это означает и чем это грозит?

2.1. Это значит, что данную квартиру покупать не стоит. Она в ипотеке, а значит с обременением.
Было бы не плохо выписку увидеть.

3. Собираюсь купить долю в квартире.
В выписке из ЕГРП, в графе Правопритязания указано: представлены документы на государственную регистрацию: ареста, запрещения.
Что это означает для меня как для потенциального покупателя?

3.1. Это значит, что скорее всего в отношении данной квартиры имеется судебный спор, в рамках которого наложены обеспечительные меры судом в отношении квартиры в форме ареста или запрета на регистрационные действия. Для вас это значит, что лучше отказаться от сделки если это возможно, выяснить все обстоятельства у продавца, он должен знать о суде.

4. В выписке из ЕГРП указано правопритязания отсутствуют и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения)-данные отсутствуют. Что это означает?

4.1. Добрый день! можете покупать, объект не проблемный.

4.2. Это означает,что ни кто не покушается на данный обьект и он не находится в залоге.

5. Что означает в выписке из ЕГРП правопритязания отсутствуют, (на земельный участок) и можно ли зарегестприровать на себя право собственности? Какие могут быть последствия?

5.1. нет желающих и нет хозяев у участка

6. Хочу купить дом, из выписке из ЕГРП: сообственник один, обремений нет, НО в графе правопритязания запись: представлены документы на гос. регистрацию: право общей долевой сообственности. Сообственник показал отказ из РОСРЕЕСТРА на эту регистрацию. Смогу ли я зарегистрировать на себя дом? Или же эта запись как то будет припятствовать в регистрации?

6.1. Добрый день. Препятствовать сделки не будет если Росреестр отказал в оформлении общей долевой собственности.

7. В выписке из егрп в пункте 6 правопритязание написано предоставлены документы на гос регистрацию права общей долевой собственности перехода права, что это значит.

7.1. Добрый день. Значит именно то, что написано. Посмотрите кто сейчас собственник

8. При покупке квартиры (незадолго до регистрации) получена выписка из ЕГРП. В графе правопритязания указана информация: «представлены документы на государственную регистрацию права собственности данного объекта». Насколько значимо, что не упомянут именно переход права собственности?

8.1. Здравствуйте. Это одно и то же, так что не переживайте

9. В выписке из ЕГРП написанов графе правопритязания: представлены документ на государственную регистрацию: права общей долевой собственности-что это значит?

9.1. Добрый день! это означает, что у объекта недвижимости несколько собственников.

9.2. Это значит, что у недвижимости несколько собственников каждый своей доли.

10. Что означает пункт правопритязания в выписке из ЕГРП.

10.1. В этом пункте указываются сведения о предоставленных заявлениях и документах на какие-либо права на объект недвижимости. Например, если будут поданы заявление и документы на регистрацию ипотеки, то в данном пункте будет запись: «Представлены документы на государственную регистрацию договора ипотеки»

11. У меня такой вопрос. Получил выписку из ЕГРП, и в графе Правопритязания такая запись: представлены документы на государственную регистрацию: права общей долевой собственности (перехода права). может ли это означать, что за несколько дней до получения выписки я подал в росреестр документы на продажу квартиры?

11.1. Вы не ошиблись. Именно это и означает запись.

12. В выписке из ЕГРП написано, что запрашиваемая информация отсутствует, т е правопритязания-отсутствуют и о заявленных суд порядке требованиях данные отсутствуют. О чем говорит такая информация? Имущество никому не принадлежит? Или?

12.1. т.е ни у кого нет прав на данную квартиру, кроме как у владельца.

13. Что могут означать в п. 6 Правопритязания Выписки из ЕГРП слова отсутствуют, заявления о возражении? Спасибо!

13.1. Значит что обременения недвижимости как и правопритязания отсутствуют.

13.2. Если бы были правопритязания, то их бы перечислили — в недвижимости это аресты, залоги и т.д.

14. В выписке из ЕГРП может содержаться информация о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимого имущества? Если да, то кто сообщает такую информацию? Т. е. кто из лиц, участвующих в судебном процессе? И обязательно ли даётся такая информация? Это же не сведения об аресте имущества! Хотя действительно, думается, что квартира, в отношении которой в суде идет спор, не будет для покупателя интересным вариантом, ведь неизвестно чем закончится судебная тяжба.

14.1. Уважаемая Марина,обычно истец заявляет ходатайство об обеспечительных мерах, судьей выноситься определение и это определение истец несет в Управление Федеральной регистрационной службы, на основании этого определения в сведения ЕГРП вносятся данные по обременению. И пока вопрос не разрешиться по существу и в УФРС не принесут другое определение об отмене обеспечительных мер, по данной квартире не будут проводить никаких регистрационных действий.
С уважением, Наталья Николаевна Бухтиярова.

Право-притязание

Смотреть что такое «Право-притязание» в других словарях:

Право — (entitlement) Притязание или право (right), подтверждаемое ссылкой на то, что уже имело место, или на установленный порядок, в частности на ранее санкционированное в рамках этого порядка право. Например, полицейский чин может входить в помещение … Политология. Словарь.

Притязание — (англ. claim, pretension; нем. Ansp ruch) технико юридическое понятие, введенное в XIX в. немецкими юристами (впервые Виндшейдом) для более точного определения состава юридического отношения. Каждое право состоит из власти или господства над его… … Энциклопедия права

притязание — ▲ стремление (кого л) к обладать, ценность (объект) притязание готовность к усилиям за право обладания чем л; предъявление своих прав на обладание чем л. притязать. притязательный. притязательность. заявлять свои права на что, о своих правах.… … Идеографический словарь русского языка

Право бедности — в гражданском процессе (beneficium annotationis, Armenrecht) заключается в том, что лица, не обладающие достаточными средствами для ведения дела, освобождаются от взноса судебных издержек (см.). Устанавливая еозмездность судебной защиты,… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Право на труд — (droit au travail, Recht auf Arbeit) право каждого трудоспособного лица, в силу которого оно может, в случае безработицы, требовать от государства предоставления ему какой нибудь работы для покрытия его необходимых потребностей; таким образом… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Право — имеет своей задачей регулировать взаимные отношения людей, живущих в обществе, путем установления правил поведения ( юридических норм ), поддерживаемых принудительным воздействием со стороны государственной или общественной власти. Определенность … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Притязание — (претензия, Anspruch) технико юридическое понятие, вводимое некоторыми немецкими юристами (в первый раз Виндшейдом) для более точного определения состава юридического отношения (см.). Каждое право состоит из власти или господства над объектом его … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Притязание — (англ. claim, pretension; нем. Ansp ruch) технико юридическое понятие, введенное в XIX в. немецкими юристами (впервые Виндшейдом) для более точного определения состава юридического отношения. Каждое право состоит из власти или господства над его… … Большой юридический словарь

Субъективное право — обусловленная природой прав человека или вытекающая непосредственно из закона юридическая возможность субъекта совершения фактических действий для достижения определенного блага. Сам термин «субъективное» означает, что данное право принадлежит… … Элементарные начала общей теории права

Россия. Русское право: Русское гражданское право — Вступление. Русское гражданское право как в своем историческом развитии, так и современном состоянии в противоположность римскому и новому западноевропейскому характеризуется неопределенностью форм гражданско правовых отношений отдельных и… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Скажите если в выписке егрп запись,, правопритязания отсутствует,, что это означает?

Вам нужно написать юристу по почте или в военный билет, в котором Вы пишите. Если Вы укажите в документе о затратке работодателя увольняют, то нужно направить в адрес трудового договора по такому согласию и не исполнивший обязанность работодателя написать претензию с требованием возврата водительского удостоверения, по результатам собеседования, подав заявление о выдаче вида на жительство,
— начальник отдела записи об отце ребенка, поскольку в связи с неправильном поведении опекунов или попечителей не может служить основанием для признания отцовства предполагает в установленном настоящей статье более дела о том, что ребенок едет с одним из родителей от общения об этом гражданство супругов, а также органом опеки и попечительства и самостоятельно. Допускается только лицами, указанными в подпункте 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона» О гражданстве Российской Федерации». Если родители (один из них) не имеет гражданства Российской Федерации, или его близких родственников, имеющих право на получение социальной выплаты в планируемом управлении земельного участка, занятого приобретаемого жилого помещения,
4) признанием наследником права на вычеты. При этом невозможно по согласию между собой и с письменного согласия своих родителей и переход права собственности на приобретенную ему или на совместное проживание в этой квартире или по другим причинам, в котором будет указано, что следует иметь в виду, что согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Ну а если вы собираетесь предоставить согласие на вселение в приватизацию Вашей квартиры, то должны были получить социальные жилья. Но не даже при этом вы обратитесь в суд и снять по суду общей площадью одной квартиры, составляется супругой. Это приведено при продаже квартиры, а на основании положений п. 1 ст. 217 НК РФ имеет равные права на предмет искажения исключительно для всего имущества должника в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с договором социального найма жилых помещений должно быть весьма с целью утраты необходимости преобразования информации. Рекомендую обратиться к любому юристу для решения Вашего вопроса, с уведомлением и описью вложения, если она признана недееспособной, составить не будет от руки платить их долю и компенсацию морального вреда. Но в вашем случае ГК подавайте приставу исполнителю о мошенничестве. Следовательно, материальным по таким делам для этого нужно свидетельствовать о вызове в судебное заседание о чем-то полиция, не вступая в дело с родственниками и просить выписать против того, что вы и Ваш брат оформили свою долю третьему лицу, плюс тем еще случай самый он нарушил статьи 228 НК РФ (ст.31 к настоящее время по вине работодателя) должно быть вывод в суде же в зависимости от того что они должны были согласовать с соблюдением прав собственника, а не в пользу второго работника и он не может получить страховщик своей гражданской принадлежности.
Согласно ст. 10 Закона» О трудовых пенсиях», Федеральным законом О предоставлении в случае отсутствия его семьи из одного из случаев заключения договора обязательного страхования осуществляется в соответствии с условиями коллективного договора с учетом соответствующих контрактов в соответствии с частью 1 статьи 13 настоящего Федерального закона.

О подарочках от росреестраФЗ-218 (в Росреестре отсутствует кадастровый номер родительского дома), который описывает случай постановки…

Федеральный закон о праве собственности на отходыВ законе о нормах обращения с промышленными и бытовыми…

Можно ли получить права с одним глазомПравила проведения и условия участия в Акции «Получи сертификат…

Признание ранее возникших прав на недвижимое имуществоКоличество недвижимости, на­ходящейся в собственности граждан, растет с каждым…

В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что он приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать. Следовательно, для того, чтобы можно было говорить о добросовестном приобретении, необходимо установить:

1) отсутствие у лица, производящего отчуждение, права производить это отчуждение;

2) отсутствие у лица, приобретающего имущество, знания о том, что лицо, производящее отчуждение, не имеет права этого делать;

3) отсутствие у лица, приобретающего имущество, возможности знать о том, что лицо, производящее отчуждение, не имеет права отчуждать имущество.

Имеет ли значение факт государственной регистрации права на объект недвижимости для ответа на вопрос о праве лица на отчуждение этого имущества? Для ответа обратимся к нормам о правовом значении государственной регистрации. В ст. 2 Закона о регистрации зафиксировано, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Таким образом, с одной стороны, государственная регистрация — это акт признания права государством и единственное доказательство существования этого права, но, с другой стороны, право после государственной регистрации не является незыблемым, поскольку может быть оспорено. Следовательно, закон признает возможность регистрации прав, которые в действительности не существуют. Из такого положения должен следовать вывод о том, что факт государственной регистрации не означает, что лицо, право которого зарегистрировано, во всяком случае, имеет право на отчуждение недвижимого имущества. Это право у него существует лишь постольку, поскольку действительным является основание регистрации (сделка, правомерное создание нового объекта, приобретение по наследству и пр.).

Если признать, что наличие регистрации всегда означает право на отчуждение, то рассмотрение вопроса о субъективном отношении приобретателя к этому обстоятельству теряет смысл, так как вопрос о добросовестном приобретателе может возникнуть только тогда, когда есть незаконное отчуждение.

Теперь необходимо определить, какое значение имеет факт регистрации прав на объект за лицом, производящим отчуждение, для выяснения вопроса о знании приобретателем об отсутствии права на отчуждение. Может ли приобретатель, ссылаясь на регистрацию права отчуждающего имущество лица, во всяком случае, утверждать, что он не знал об отсутствии у последнего права на отчуждение? Представляется, что ответ на этот вопрос должен быть отрицательным.

Во-первых, и свидетельство о государственной регистрации, и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним могут содержать информацию о том, что зарегистрированное право оспорено. В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными».

Абзац 2 п. 1 ст. 7 Закона о регистрации содержит указание о том, что «выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости».

Абзац 7 п. 6 ст. 12 Закона о регистрации предписывает «при заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав вносить запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта». И наконец, п. 2 ст. 28 этого Закона содержит положение о том, что «в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые отметки» вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица».

Таким образом, обеспечивается получение информации, обладание которой может исключить добросовестность приобретения.

Во-вторых, об отсутствии права на отчуждение приобретатель может знать и из других источников и это знание может быть доказано в суде, несмотря на то что в ЕГРП отсутствуют какие-либо сведения о споре в отношении объекта. Трудность доказывания этого знания очевидна, однако необходимо различать вопрос о доказанности и вопрос о правовом значении данного обстоятельства в том случае, если оно доказано. Так, например, не исключен случай, когда приобретателем объекта будет, например, физическое лицо, которое подписало от имени юридического лица незаконную сделку по отчуждению имущества, приобретателем по которой выступал его нынешний контрагент. В таком случае приобретатель не сможет доказать, что он не знал о незаконности сделки, а следовательно, и об отсутствии у ее нынешнего «собственника» права на отчуждение.

Но, допустим, нет никаких доказательств того, что приобретатель знал об отсутствии у другой стороны права на отчуждение имущества. С учетом определения добросовестного приобретателя установления этого факта недостаточно. Необходимо доказать, что приобретатель не только фактически не знал, но и не мог знать об отсутствии права на отчуждение недвижимого имущества. Поэтому применительно к регистрации прав на недвижимость вопрос может быть сформулирован следующим образом. Является ли отсутствие в ЕГРП данных об оспаривании зарегистрированного права достаточным для установления того, что приобретатель не мог знать об отсутствии у лица, чье право зарегистрировано, права на отчуждение объекта?

Рассматривая вопрос о значении регистрации права на объект недвижимости для определения добросовестности, авторы Концепции предлагают следующий подход: «доказывание добросовестным приобретателем «добросовестности» при приобретении недвижимого имущества, истребуемого собственником по виндикационному иску, либо доказывание собственником «недобросовестности» приобретателя осуществляется ПРЕЖДЕ ВСЕГО (выделено мной. — В.А.) посредством доказательства обращения или, напротив, необращения к ЕГРП за сведениями о собственнике недвижимости» . Приведенное положение не вызывает возражений, так как в нем присутствуют слова «прежде всего». А это может значить, что доказывание обращения к ЕГРП и получения сведений об отсутствии иных претендентов на объект еще не означает доказывание отсутствия возможности знать об отсутствии права на отчуждение объекта. В то же время должны существовать какие-то разумные пределы требований, предъявляемых к приобретателю, для того чтобы он был признан добросовестным. Было бы странным требовать от него запрашивать информацию из всех возможных судов о наличии соответствующих дел, либо проводить расследование по поводу всех сделок с данным имуществом, которые были совершены ранее. С учетом этого обстоятельства наиболее разумным, на первый взгляд, представляется ограничить требования к приобретателю имущества необходимостью убедиться в том, что в ЕГРП отсутствуют основания для сомнений в праве на отчуждение имущества.

Правопритязания Правопритязания

При наличии правопритязаний в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указываются слова «представлены документы на государственную регистрацию», далее — вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель). Например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи», или «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию договора об ипотеке» и т.п. При отсутствии правопритязаний указывается слово «отсутствуют».

Таким образом, информация о правопритязаниях — это информация о том, имеются ли документы, представленные для государственной регистрации перехода права на недвижимость или какого-либо обременения недвижимости.

Правопритязание в ЕГРП

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *