Приставы наложили ограничение на регистрационные действия

Отличия ареста недвижимости от запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью

  • 2017-11-28

Анциперова Анастасия Игоревна, молодой ученый, второй координатор (2012-2014) студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»

Нестолий Вячеслав Геннадьевич, кандидат юридических наук (12. 00. 03), доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), научный руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России)»

ОТЛИЧИЯ АРЕСТА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗАПРЕТА НА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

(Специально для Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов)

1. Арест заключается в издании приказа о запрете распоряжаться определенной недвижимостью, а в случае необходимости запрет пользования недвижимостью и ее изъятие (ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в редакции 28 декабря 2016 г.). По смыслу ч. 2 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ арест состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу недвижимости распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться недвижимостью, а также в изъятии недвижимости и передаче ее под охрану.
2. Запрет на совершение регистрационных действий по операциям, материальным объектом которых является недвижимость, следует отличать от ареста недвижимости. Статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 3 июля 2016 г.) устанавливает, что по решению государственного регистратора прав осуществление государственной регистрации прав приостанавливается, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Следовательно, закон отграничивает арест недвижимости от запрета совершать определенные действия с недвижимостью.

3. Мнимое тождество. Встречаются судебные акты, в которых отождествляется арест недвижимости и запрет совершать действия с недвижимостью. Судебный пристав-исполнитель постановил о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры, принадлежащей должнику.
Должник оспаривал постановление судебного пристава, ссылаясь на то, что квартира является для него единственным пригодным для проживания жилым помещением, поэтому на квартиру не может быть обращено взыскание. Районный и областной суд согласились с должником, а Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда оставила вынесенные по делу судебные акты без изменений. При этом Судебная коллегия указала, что исполнительное действие в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры должника направлено на «ограничение права должника распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения другим лицам» (Определение Верховного Суда РФ от 25 фев. 2015 г. № 85-КГ14-9).

Установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом не препятствует должнику распоряжаться данной недвижимостью. Должник вправе ее продать, но совершив договор купли-продажи, должник не может выполнить обязанность по передаче квартиры в собственность покупателя. Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом адресован не должнику, а органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4. Иски. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости, как показано выше, зачастую отождествляют с арестом недвижимости. Это позволяет предположить, что возможны иски об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости по аналогии с исками об освобождении имущества от ареста. Например, история английского права помнит, что суды общего права допускали «в известном случае» иски вне установленных форм, когда признавали их аналогичными по содержанию с общепринятыми .
5. Запреты и залоги. Согласно п. 5 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом, обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требование такого кредитора были удовлетворены. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в интересах кредитора (взыскателя четвертой очереди) не влечет за собой возникновение у кредитора права залога. Обусловлено это тем, что арест имущества (запрет на распоряжение имуществом) не тождественен запрету на совершение регистрационных действий с имуществом.

Запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами: Детальная процедура и алгоритм снятия запрета

Игорь Бажин 10.01.2017 3192 Просмотры 0 ЭкономияSavedRemoved 0

Запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами накладывается с целью мотивации автовладельца устранить нарушения и выполнить свои обязательства.

Такие действия со стороны службы судебных приставов, деятельность которых регулируется законом Федеральным Законом 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не дают владельцу выполнить процедуру переоформления.

Если же возникает необходимость в продаже автотранспорта, то сначала владельцу необходимо снять имеющееся ограничение, а, соответственно, устранить все имеющиеся нарушения законодательства.

Нередко наложение запрета приводит к тому, что владелец не сможет продать автомобиль.

Кем накладываются запреты на регистрацию?

Согласно законодательству, а также приказу МВД от 24.11.2008 № 1001, в проведении регистрации автотранспорта может быть отказано, если на него было наложено ограничение по таким действиям.

Произвести решение могут следующие государственные органы:

  • суд, передающий свое постановление судебным приставам на исполнение;
  • следственные органы МВД;
  • таможенные организации и т. д.

Наиболее часто к такой мере ограничения прибегают судебные органы.

Например, при возникновении спора между заявителями о возможном разделе транспортного средства или о выяснении его правообладателя.

В этой ситуации запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами предотвращает возможность реализовать регистрацию транспортной единицы до принятия решения судом.

В случае, если автотранспортное средство фигурирует как залоговое имущество, если в суде рассматривается исковое дело имущественного характера, к нему также могут быть приняты ограничительные меры.

Запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами используется и в ситуациях, если принято решение суда о возложении обязательств на владельца транспортного средства на оплату задолженности, например:

  • неуплаченный штраф;
  • неуплата налогов (в том числе, налога на авто);
  • алименты;
  • квартплата и т. д.

После вынесения постановления о принятии ограничительных мер, соответствующий документ отправляется в органы ГИБДД.

Согласно им, представители государственной инспекции не могут проводить перерегистрацию транспортного средства до тех пор, пока запрет не будет снят.

Важно: запрет не дает собственнику проводить регистрацию до тех пор, пока им не будут приняты меры по устранению своих долговых обязательств.

back to menu

Что представляет собой запрет на регистрацию автотранспорта?

Далеко не все владельцы автотранспортных средств являются добросовестными гражданами, а потому пытаются продать автомобиль, имея ряд задолженностей перед госорганами.

Важно: перед тем, как уплатить за автомобиль, юристы рекомендуют проверить предмет покупки на факт наложенного на него ограничения судебными приставами по проведению процедуры регистрации.

На практике нередко встречаются ситуации, когда деньги за автомобиль уже уплачены, а при переоформлении всплывает факт о невозможности проведения сделки из-за того, что на данное транспортное средство наложен запрет на проведение регистрации.

Если подобный факт всплывает, то покупателю могут предложить обойти стороной ограничительные меры, оформив у нотариуса генеральную доверенность.

При этом, нередко стоимость «нечистого» автомобиля может снизиться.

Если наложен запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами, то соглашаться на генеральную доверенность не стоит. И вот почему:

  • рано или поздно может возникнуть необходимость регистрации транспортного средства;
  • сама генеральная доверенность имеет риски.

Если оформленный автомобиль по генеральной доверенности все же необходимо будет регистрировать, то его нахождение под запретом на такие действия создаст вам массу неудобств.

Вы потратите время, нервы и собственные финансы, чтобы добиться разрешения на снятие запрета.

Поэтому оформить в дальнейшем автомобиль в свою собственность будет крайне затруднительно.

Но не стоит сразу пугаться, если в процессе переоформления всплывает факт наложения запрета.

Достаточно часто причина может быть мизерной и несущественной (оплата штрафа, алиментов), и решить этот вопрос владелец может достаточно быстро.

Запрет для некоторых автомобилей может быть снят в течение одного или двух дней. На сайте ФССП можно проверить задолженность по фамилии.

Но если он наложен по достаточно серьезным причинам, например, решение спора в судебном порядке по поводу права владения, то от покупки лучше отказаться.

Проверку авто можно провести, обратившись в МРЭО или же вписав необходимые реквизиты в соответствующие поля на официальной интернет-странице ГИБДД. Вот, как выглядит процедура пошагово.

Для начала во вкладке «Сервисы» необходимо выбрать услугу «Проверка автомобиля»:

На открывшейся странице в специальное поле следует ввести номер транспортного средства:

Спустившись ниже по странице, отыскать услугу «Проверка наличия ограничений» и нажать «Запросить проверку»:

В открывшемся окне ввести запрашиваемые данные:

И получить готовый результат:

Важно: снимается решение постановления на основании документа, выданного тем же органом, который и наложил запрет. Поэтому, если транспортное средство имеет несколько официальных запретов, то и постановлений об их снятии должно быть ровно столько же. Только в этом случае автомобиль будет считаться «чистым» от запретов.

Вот как выглядит постановление о снятии ограничений:

back to menu

Как происходит процедура снятия запретных ограничений на регистрацию?

Запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами или любыми другими органами говорит, в первую очередь, о каком-то правонарушении со стороны автовладельца.

Чтобы аннулировать постановление, необходимо выяснить причину, которая повлекла за собой такие последствия.

Нередко автовладелец и сам не знает, что его автомобиль находится под запретом на регистрацию.

Судебные органы должны осведомить хозяина об этом. Но на практике нередко случается, что автовладелец фактически не проживает по месту прописки, поэтому постановление суда просто не доходит до адресата.

Что же необходимо делать, чтобы решить этот вопрос и устранить причины его возникновения?

  1. Возьмите копию решения и тогда поймете причину, по которой были наложены ограничения. Обратитесь в МРЭО.
  2. Если вопрос наложения запрета сложный, попробуйте проконсультироваться с юристом о правомерности действий и путях быстрого решения возникшей проблемы.
  3. Если это неуплата штрафа или алиментов, коммунальных платежей, то устраните задолженность. Конечно, если причина ограничения – судебное разбирательство, например, по вопросу владения транспортным средством, то снять запрет не получится вплоть до принятия положительного решения суда в сторону автовладельца.
  4. Соберите квитанции об уплате всех долговых обязательств и идите с ними в орган, который выдал постановление о запрете. На основании поданных документальных материалов, должностное лицо после проверки выдаст постановление о снятии запрета на регистрацию. Служащий должен направить копию в МРЭО. Но быстрее будет, если забрать документы, подтверждающие, что запрет на регистрацию снят, и автомобиль может быть подвергнут регистрации, самостоятельно. Это поможет ускорить процесс оформления и снятия ограничений.
  5. Сотрудники МРЭО, после получения подтверждающего постановления, вносят все данные в ведомости.

Важно: если же в процессе владелец выдвигает свое недовольство и несогласие по поводу постановления о запрете, то он может обжаловать этот документ в судебном порядке.

Проблему рекомендуют решить как можно быстрее, особенно если причиной наложения такого вида ограничения был неуплаченный штраф или любые финансовые обязательства.

Со временем, долг будет возрастать, и если автовладелец будет продолжать увиливать от уплаты, то судебные органы выдадут другое постановление об изъятии транспортного средства у владельца, наложении ареста или ограничений.

Важно: арест на транспортное средство подразумевает изъятие последнего у владельца и определение его для хранения на штрафплощадку до полного разрешения вопроса с владельцем.

back to menu

Практические советы при покупке или продаже автомобиля

Перед покупкой автомобиля, покупатель может самостоятельно проверить наличие запрета на регистрацию такого авто.

Такие действия помогут минимизировать факт мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.

Практика показывает, что большинство автомобилей, которые предлагают оформить без регистрации владельца, а при помощи нотариального оформления генеральной доверенности, оказываются «нечистыми».

Проверку можно провести несколькими способами при помощи официальной страницы ГИБДД в интернете.

На этом ресурсе в настоящее время есть возможность проверки автомобиля:

  • на историю регистрации;
  • возможные происходившие ДТП с участием этого автомобиля;
  • запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами или другими органами;
  • находится ли транспортная единица в базе розыска.

Для этого необходимо просто знать и указать в нужную строку ВИН номер транспортного средства.

Получив информацию, вы можете заметить, например, пребывание автомобиля в ограничении или же аресте.

Это совершенно разные понятия, и они отличаются от запрета на регистрацию.

Но арест и ограничение также влекут за собой запрет на проведение регистрационных действий.

Только если при запрете и ограничении владелец пользуется этим автомобилем, то при наложении ареста, транспортная единица конфискована и находится на штрафстоянке.

Сегодня процесс купли-продажи достаточно прост.

  1. Оба участника сделки заполняют договор и подписывают его.
  2. Этот документ подтверждается нотариусом.
  3. Далее, по желанию сторон, автомобиль может сниматься или же нет с регистрации.

На деле продавцы не всегда оказываются честными и не упоминают о возложенном запрете на транспортное средство.

Придя в ГИБДД с договором купли-продажи, вы можете столкнуться с отказом.

И здесь не имеет значения, всю или часть суммы вы уплатили за автомобиль.

Если на него наложены ограничительные или запретные санкции на регистрацию, сотрудники ГИБДД ее не проведут.

Произвести такие действия они могут только при наличии соответствующего постановления о снятии с транспортного средства запрета.

Поэтому в интересах покупателя – провести проверку предполагаемого к покупке автомобиля, чтобы в дальнейшем не оказаться с кучей проблем с регистрацией и правами владения.

Если же вы в данной ситуации выступаете в роли продавца, то вам также рекомендуется провести проверку перед осуществлением продажи, если вы хотите выглядеть честными в глазах покупателей.

Не бойтесь и не волнуйтесь, если всплывет факт наличия запрета.

Выясните причину, постарайтесь решить вопрос и самостоятельно отдайте решение о снятии в органы ГИБДД. Это облегчит процесс продажи в дальнейшем.

Приставы наложили ограничение на регистрационные действия

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *