Ремонт фасада многоквартирного дома за чей счет

Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться?

Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?

Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины.

Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.

Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться. Собственники жилых помещений в МКД не должны бегать за управляющей организацией и упрашивать ее отремонтировать стены или фундамент, управляющая компания в идеале сама должна находить такие трещины и устранять их. Но на практике как раз жильцы борются с управляющими организациями и что называются с боем заставляют проводить необходимый ремонт.

В случае если в фасаде вашего дома и в фундаменте появились трещины и их никто не торопится ремонтировать, то управляющая организация нарушает Жилищный Кодекс РФ и следующие нормативно правовые акты:

  1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а это у нас Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
  2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, это у нас Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
  4. Часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общедомовое имущество должно содержаться в соответствии со следующими требованиями:

  • Надежность и безопасность МКД;
  • МКД должен содержаться таким образом, что бы это обеспечивало безопасность для жизни и здоровья граждан;
  • Сохранность имущества как физических так и юридических лиц;
  • Жилое помещение всегда должно быть доступно для пользования;
  • Права и законные интересы собственников жилых помещений должны обязательно соблюдаться;
  • Инженерные коммуникации всегда должны быть готовы к работе;
  • Архитектурный облик МКД должен поддерживаться, а так же соответствовать проектной документации.

Что относится к общедомовому имуществу?

Полный перечень всего, что относится к общедомовому имуществу, вы можете найти в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, но я сделаю выдержку и него.

Согласно пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции МКД, к которым относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и прочие плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции МКД.

На основании пункта 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, обязана устранить повреждения фундаментов, стен и подвалов по мере их возникновения и работы должны быть проведены таким образом, что бы это исключило дальнейшее развитие таких трещин.

Скажу сразу, что нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями работающими на территории РФ.

Так же безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, должны быть обеспечены посредством своевременного и правильного технического обслуживания, должны проводиться регулярные проверки в т.ч. и контрольные, осмотры, проведение мониторинга состояния конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, обязательно проведение текущего ремонта здания и сооружения на основании части 1 статьи 36 Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ.

Что делать и как обращаться в управляющую организацию, что бы провели ремонт?

Вам нужно обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать проведения ремонта и устранения трещин в стенах и фундаменте вашего МКД, по конкретному адресу.

Заявление составляется в 2 экземплярах, лучше всего если оно будет коллективным и будут стоять подписи других жильцов. В заявлении указываете кому и от кого подается заявление, так же укажите ваш номер телефона. Заявление пишется в свободной форме, нет никакой унифицированной формы.

В тексте заявления укажите, что по конкретному адресу, в стенах и фундаменте дома, были обнаружены трещины. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ №384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а так же ремонта с целью устранения различных разрушений.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные условия, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же управляющая организация должна выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД надлежащим образом.

Так же на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества.

На основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере которые полностью обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, что говорит о том, что у управляющей организации есть все средства и возможности по выполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной ответственности, административной и уголовной.

В конце заявления требуйте устранить все нарушения в кратчайшие сроки. Ставьте вашу подпись, расшифровку, если есть сбор подписей, то приложите его к вашему заявлению, но только копию.

Идем в вашу управляющую организацию и подаем ваше заявление, далее на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер, поставить дату принятия и передать вам ваш экземпляр со всеми отметками, не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.

В случае если ваше заявление будет проигнорировано, то обратитесь с жалобой на вашу управляющую организацию в Жилищную Инспекцию. Жалоба подается так же в двух экземплярах и обязательно приложите к вашей жалобе копию вашего заявления которое вы подавали в управляющую организацию. В жалобе опишите все нарушения, а так же сообщите, что ваши обращения о возникших проблемах были проигнорированы. Потребуйте принять меры и привлечь вашу управляющую организацию к ответственности.

Реакция на вашу жалобу и ответ по ней должны быть вам направлены в течении 30 дней с момента подачи. Жилищная Инспекция надзорный орган и будет инициирована проверка, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения. Жилищная Инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и даст срок для выполнения. Так же управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.

Если у вас остались вопросы, то вы можете проконсультироваться у нашего дежурного юриста, он даст ответы на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему быстро и эффективно, ведь квалифицированная юридическая помощь в наше время, это не роскошь, а ежедневная необходимость.

Об авторе:

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решеним вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Рекомендуем изучить информацию о материалах для ремонта фасада частного дома на нашем сайте.

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

  • Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
  • Утвержденный список и стоимость работ
  • Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Прочитайте так же как выбрать очиститель фасада в дополнение к данному материалу.

Обветшалая штукатурка фасада здания нуждается в ремонте, так как в любой момент может обвалиться большими кусками

Для проведения капитального ремонта фасада необходимо провести экспертизу здания

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Видео: Технология утепления фасада многоквартирного дома пенопластом

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

Навесная вентилируемая подсистема фасада, отделанная керамической плиткой

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

Из чего строят современные дома: внешние стены

Рынок строительных материалов предлагает застройщикам широкий ассортимент товаров для возведения стен в многоквартирных жилых домах. Domik.ua проанализировал действующие в 2017 году требования к материалам и обратился к специалистам ведущих компаний за комментариями. Их ответы помогли разобраться, какие материалы применяют застройщики, чтобы возвести здание, которое соответствует заявленному в проекте уровню комфорта.

Требования к стеновым материалами

Требования к проектированию и строительству стен жилых зданий определены государственными строительными нормами Украины ГСН (ДБН) В.2.6-33 «Конструкции внешних стен с фасадной теплоизоляцией». А также группами ГСН с общими положениями о проектировании и строительстве жилых и общественных зданий и с требованиями к фундаментам, бетонным и железобетонным, стальным, сталежелезобетонным, каменным и армокаменным конструкциям.

Согласно этим нормативным документам, стены разделены по таким основным признакам, описанным ниже.

По характеру статической работы:

— несущие — такие стены опираются на фундамент и принимают нагрузки от собственного веса, ветра, перекрытий и крыши;

— самонесущие — принимают нагрузки от собственного веса, стен всех этажей и ветра;

— ненесущие навесные — опираются на другие конструкции здания поэтажно или навешены на каркас и нагружены только собственным весом и ветром. Этот тип используют только в каркасных зданиях.

По материалу:

-каменные — из искусственного и природного камня;

— деревянные;

— грунтовые — из глиносырцевых материалов — самана (сырцовый кирпич из глины) и подобных субстанций;

— из полимерных материалов — пластмасс;

— стальные.

По конструкции и способу возведения:

— из малоразмерных элементов — кирпича, керамических камней, легкобетонных камней, природного камня;

— из больших блоков — бетонных, кирпичных и составленных из геологических пород;

— крупнопанельные;

— монолитные — из легкого бетона, глинобитных и других глиносырцевых материалов.

По конструктивной структуре:

— однородные, однослойные) или слоистые;

— сплошные или полые.

После 10 июля 2017 года, когда вступил в силу закон № 1817-VIII о совершенствовании градостроения, в сборник ГСН были внесены изменения. Строители отмечают возросшие требования к параметрам зданий, от которых зависит комфорт жильцов. «Ужесточились требования ГСН по обеспечению теплоотдачи ограждающих конструкций — внешних стен. В этом нормативе прописан коэффициент сопротивления теплопередачи, который должны обеспечивать внешние стены. Чтоб его достичь, строители соединяют стеновой материал с утеплителем — минеральной ватой. Такое совмещение позволяет обеспечить необходимый уровень энергоэффективности», — отметил специалист компании «Киевгорстрой».

Кроме теплосберегающих свойств для стеновых материалов, важна физическая прочность, способность обеспечить заполнение проемов и монтаж конструкций фасада. При этом проектировщики вынуждены учитывать вес материала. Чем он тяжелее, тем больше требуется арматуры для каркаса и, соответственно, фундамента.

Популярность материалов для стен у застройщиков

При создании проекта и в ходе стройки объекта недвижимости, застройщики учитывают влияние стеновых материалов на комфорт жилого пространства здания. По уровню благоприятного влияния на микроклимат в квартирах высотных многоквартирных домов лидируют материалы из глины — керамический кирпич и блок. На втором месте — газоблок. Лидирующую тройку материалов замыкает бетон.

Применение силикатного кирпича и железобетона для возведения внешних стен высотных жилых домов строители ограничили.

Согласно действующей на 2017 год украинской классификации недвижимости в новостройках, внешние стены в зданиях экономкласса могут быть выстроены из любого материала при условии, что проект не противоречит ГСН и др.

В новостройках комфорт-класса внешние несущие стены зданий высотой до 16 этажей выполняют из любого типа кирпича, допустимого ГСН. Для ограждающих стен монолитно-каркасных домов применяют керамические и газоблоки.

В новостройках бизнес-класса внешние несущие стены зданий высотой до 16 этажей выполняют из любого типа кирпича, допустимого по нормам. Для ограждающих стен монолитно-каркасных домов используют керамические блоки.

В новостройках премиум-класса с монолитно-бетонным каркасом для ограждающих стен используют керамические блоки, а для несущих стен зданий высотой до 16 этажей — керамический кирпич.

Керамический красный кирпич

Строители при возведении несущих стен зданий применяют три типа керамического красного кирпича:

— полнотелый цельный;

— щелевой пустотелый;

— пустотелый пористый.

При изготовлении полнотелых и щелевых кирпичей глину смешивают с водой и добавками, формуют изделие. В щелевых кирпичах продавливают пустоты. Далее следует сушка при температуре 200˚ С до полного высыхания, а потом обжиг в специальной печи при температуре 1000˚ С.

Керамический красный кирпич полнотелый

Керамический красный кирпич пустотелый

Керамический красный кирпич пустотелый пористый

При производстве пустотелого пористого керамического кирпича в глину добавляют выгорающие вещества, которые при обжиге образуют поры, повышающие теплопроводность материала.

Преимущества керамического красного кирпича — прочность, долговечность, способность пропускать воздух. Последнее свойство позволяет поддерживать необходимый микроклимат и уровень влажности в здании. «Прочные стены долго удерживают тепло зимой и прохладу летом. Кирпич из глины не содержит вредных веществ, не вызывает аллергии и абсолютно безопасен. На него не влияют перепады температур и влажности на улице, он долго не теряет первоначальный вид и прочность. Это огнеупорный материал: не горит и медленно нагревается. Это позволяет устанавливать в кирпичных домах полноценные камины»,— рассказал Евгений Эдуардович Котенко, руководитель проектов корпорации «Укрбуд».

Недостатки керамического красного кирпича — рыночная дороговизна из-за высоких затрат на производство и вес. Один цельный керамический кирпич стандартного размера 250х120х65 мм весит от 3,3 до 3,6 кг. Пористый кирпич такого же размера весит 2,4-2,5 кг. Для удержания несущих стен из такого материала необходим мощный фундамент. К другим недостаткам относят и высокую теплоотдачу, из-за чего несущие стены выкладывают в два ряда. Кирпичные здания при запуске обогрева после перерыва нагреваются медленнее, чем дома, построенные по другим технологиям.

Силикатный кирпич

Силикатный кирпич изготавливают путем прессовки под высоким давлением сухой смеси кварцевого песка, гашеной извести и добавок.

Преимущества силикатного кирпича — высокие звукоизоляционные свойства и дешевизна производства по сравнению с керамическим кирпичом. Изготовление единицы силикатного кирпича требует топлива в 2 раза меньше, чем для керамического кирпича аналогичного размера, электроэнергии и трудоемкости — в 3 раза. Себестоимость силикатного кирпича в зависимости от типа строительной единицы ниже керамического на 25-35%.

Недостатки силикатного кирпича — высокий уровень поглощения влаги. Это свойство снижает физически связанный показатель — морозостойкость. ГСН допускают для силикатного кирпича, в зависимости от типов добавок, 25-35 циклов заморозки и размораживания. Эти цифры определяют срок пригодности уложенного в стены материала.

Внешние несущие стены из силикатного кирпича возводят только в малоэтажных зданиях.

При намокании силикатный кирпич теряет уровень теплоизоляции. Нагрев до нормативной жилой температуры «мокрого» дома из силикатного кирпича требует больше энергии, чем нагрев этого же «сухого» дома.

«Силикатный кирпич мы вообще не применяем. Он неэффективный для высотного строительства: тяжелый и легко отдает тепло», — отметил специалист «Киевгорстрой».

Силикатный кирпич

Керамические блоки

Керамические блоки — это модернизированный благодаря современным технологиям классический красный кирпич из глины. Керамоблок отличается от кирпича большим размером, полостями и пазами на торцах для соединения в кладке. При производстве керамоблоков в глину добавляют выгорающую добавку, которая при обжиге образует микроскопические пустоты. Благодаря сетке полостей и микропорам керамоблок по уровню звуко- и теплоизоляции превосходит цельный кирпич в 3-4 раза.

Преимущества — стены, возведенные из керамоблока, хорошо пропускают воздух, обеспечивают высокий показатель теплоизоляции. При одинаковой высоте несущие стены из керамоблоков легче стен из цельного кирпича, что снижает нагрузку на фундамент.

«Строительство из керамических блоков ведется быстрее, чем из обычного кирпича. Керамоблоки прочные и за счет своих теплоизоляционных свойств не требуют дополнительного утепления стен благодаря большой толщине строительной единицы. Соединение паз-гребень обеспечивает более плотное и герметичное прилегание блоков друг к другу», — отметил Евгений Эдуардович, специалист «Укрбуд».

Среди недостатков представители застройщиков отметили высокую стоимость стройматериала. Недостатком для жильцов новостроек со стенами из керамоблоков специалисты назвали пустотелость, которая порождает трудности при креплении стенной мебели.

Керамический блок

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки изготавливают из смеси цемента и керамзита. Главный образующий компонент керамзит — обожженная смесь глины и глинистого сланца. В процессе производства гранулы керамзита смешивают с бетоном, водой и песком. Отвердение блоков происходит без обжига, естественным путем в течение месяца.

Преимущества материала — малое водопоглощение и экологичность. Технология производства исключает химические добавки, приводящие к образованию поверхностно-активных веществ.

Недостатки керамзитоблоков — низкая паропроницаемость и ограниченная прочность. Материал слабо пропускает воздух, что заставляет искусственно регулировать микроклимат в жилье. Высокая пористость делает керамоблоки менее прочными, чем стеновые материалы, сделанные с применением тяжелого бетона. Из-за этого строительство несущих стен из керамоблоков ограничено по высоте до трех этажей. Применение для ограждающих стен многоэтажных монолитно-каркасных домов не ограничено.

«Керамзитобетонные блоки хорошо удерживают тепло и обладают высокой долговечностью. Это экологичный и морозостойкий материал с низким уровнем водопоглощения, а его вес вдвое меньше, чем у керамического кирпича. Керамоблок укладывают быстро и просто, материал обеспечивает хороший уровень шумоизоляции, противостоит плесени и грибку. Но керамзитобетонные стены «дышат» хуже, чем кирпичные, могут пропускать тепло наружу в так называемых «мостиках холода»», — отметил руководитель проектов корпорации «Укрбуд».

Керамзитобетонный блок

Пенобетонные блоки

При производстве пенобетонных блоков, перемешивают цемент, воду, песок и пенообразующие добавки на основе синтетических или органических веществ.
После затвердевания, получается легкий материал с закрытыми порами. Он наделен высокими теплоизоляционными свойствами и не накапливает влагу. По сравнению с карамическими и керамзитобетонными материалами, пенобетонные блоки дешевле. Это делает их популярным материалом для ограждающих внешних стен и внутренних перегородок.

Преимущества пенобетонных блоков — высокая тепло- и звукоизоляция, простота укладки.

Низкая плотность материала позволяет свободно корректировать размеры блоков. Застройщиков привлекает низкая стоимость пенобетона. Например, газобетонные блоки стоят примерно на 20% дороже.

Недостаток пенобетонных блоков — ограниченная прочность. Это свойство – преграда для применения при сооружении несущих стен даже в малоэтажных домах. Под весом стеновой массы нескольких этажей блоки крошатся. В монолитно-каркасных зданиях ограждающая стена из пенобетонных блоков опирается на межэтажное перекрытие. В этом случае стена несет собственную нагрузку, которую образует масса высотой в один этаж.

«Пенобетон просто монтировать. Материал обладает неплохими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Он податливый и легко обрабатывается, что позволяет корректировать размер элементов. Тем не менее, этот материал довольно легкий и хрупкий, а потому быстро теряет свои прочностные характеристики под воздействием неблагоприятных условий – например, влаги и сырости. Кроме того, несущая способность пенобетонных стен в два раза ниже, чем кирпичных. С точки зрения отделки это тоже специфический материал, на который не все хорошо крепится», — отметил специалист «Укрбуд».

Пенобетонные блоки

Газобетонные блоки

При производстве газобетона смешивают вяжущий цемент, воду, песок и газообразующие элементы — алюминиевую пасту или др. В результате быстрого перемешивания возникает химическая реакция с выделением газа. Конечный продукт получает уровень пористости до 85% на объем единицы изделия.

Преимущества газобетонных блоков — высокие теплоизоляционные свойства и дешевизна производства. Удовлетворительный уровень паропроницаемости позволяет выводить влагу из здания, а низкие затраты на производство делают доступной рыночную цену. Пористые блоки с бороздами-зацепами точно ложатся в кладке. Из-за малой плотности материал податлив для корректировки формы, что позволяет легко менять размеры строительных единиц.

Недостатки газобетонных блоков — для обеспечения нормативного уровня теплоизоляции в жилье, стены из газобетона требуют дополнительной обработки.

«Газобетон обладает высокой пожаробезопасностью и выдерживает даже открытое пламя. Он не плесневеет и довольно морозостойкий. Блоки быстро кладутся и легко обрабатываются. Среди недостатков газобетона — слабая теплоизоляция, разрушение под воздействием влаги и сырости. Это материал с низкой экологичностью, во многих странах возведение жилья из газобетона под запретом из-за алюминиевой пудры, использующейся при производстве блоков», — отметил Евгений Котенко, специалист «Укрбуд».

Газобетонные блоки

Железобетонная стеновая панель

Железобетонная стеновая несущая панель — это строительная единица, прочность которой в ходе эксплуатации обеспечивают металлическая арматура и бетон.

Три вида арматуры в панели предназначены для работы с такими нагрузками:

— рабочая арматура — несет нагрузку расположенных сверху панелей;

— конструкционная арматура — несет собственную нагрузку установленного строительного элемента;

— расчетная арматура несет нагрузку, возникающую при изготовлении, транспортировке и установке панели.

Конструктивные различия железобетонных панелей для жилых домов зависят от расположения в здании:

— для надземных этажей;

— для цокольного этажа;

— для технического подвала;

— для крыши.

Панели для наземных этажей различают по таким структурным типам:

— сплошные одно-, двух- и трехслойные;

— составные одно-, двух- и трехслойные.

Преимущества железобетонных панелей — простота монтажа, сокращающая сроки строительства, стойкость к перепадам температуры, прочность, влагостойкость.

Недостатки железобетонных панелей — вес строительной единицы требует использование специальной техники при транспортировке и монтаже, необходимость утепления панельных стен, сложный процесс замены вмонтированной панели.

«Железобетонные стены очень прочные и долговечные. У материала высокая сейсмическая и огневая стойкость, относительно невысокая цена. Он простой в изготовлении, ему можно придать любые архитектурные формы. Главные недостатки железобетона – это большой вес и плохая теплоизоляция, требующая дополнительного утепления. Кроме того, в железобетоне нередко образовываются трещины», — отметил Евгений Эдуардович, руководитель проектов «Укрбуд».

«Железобетон используют только в сборных домах, так называемых панельках. На сегодняшний день «Киевгорстрой», как один из ведущих застройщиков, практически отошел от использования железобетона», — рассказал специалист этой компании.

По его словам, отказ от использования железобетона связан с распространением монолитно-каркасной технологии строительства, которая позволяет гибко использовать пространство и создавать помещения любых пропорций.

Железобетонная стеновая панель

Выводы

– Современные стеновые стройматериалы кроме технического ограждения жилья обеспечивают комфортный микроклимат в квартире и общую энергоэффективность здания.

– В монолитно-каркасных многоэтажных домах допустим выбор любого стенового материала, если он соответствует требованиям ГСН. В каждом конкретном проекте выбор стенового материала определен заявленным застройщиком классом недвижимости – «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум».

– Государственные строительные нормы Украины (ГСН) допускают возведение несущих стен из керамического кирпича в многоэтажных зданиях высотой до 16-ти этажей. Здания большей этажности возводят по монолитно-каркасной технологии, при которой стеновые материалы выполняют ограждающие функции и способны принять нагрузку от легких навесных конструкций, таких как навесной фасад и другие.

Ремонт фасада многоквартирного дома за чей счет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *