Решение собственников

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

О возможности ознакомления с подлинниками протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и бюллетенями

В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу возможности ознакомления с подлинниками протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подлинниками решений собственников (бюллетенями), поступившими в Госжилинпсекцию Омской области в порядке части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, разъясняем следующее.

В силу части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора (на территории Омской области – Госжилинспекция Омской области) в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Иные обязанности контролирующего органа в связи с поступлением указанных документов, в том числе по ознакомлению с ними граждан на основании их заявлений, действующее законодательство не содержит.

Кроме того, статьей 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» установлено, что операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Аналогичной позиции придерживается Управление Роскомнадзора по Омской области как контролирующий орган в сфере обработки персональных данных при рассмотрении вопроса об ознакомлении с бюллетенями собственников в Госжилинспекции Омской области.

В связи с этим при поступлении в орган контроля обращений граждан относительно ознакомления с оригиналами протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подлинниками бюллетеней Госжилинспекция Омской области предоставляет гражданам такую возможность лишь в отношении их бюллетеней и протоколов общих собраний.

При этом силу статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, сложившейся судебной практики, граждане могут ознакомиться с протоколами общих собраний на сайте ГИС ЖКХ www.dom.gosuslugi.ru., документами, подтверждающими итоги голосования, в том числе бюллетенями, — в управляющей компании, товариществе собственников жилья.

Решение собственников

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *