Росреестр подать жалобу

Причиной для жалобы на Росреестр могут стать различные ситуации. Законодательством предусмотрена возможность обжалования неправомочных действий.

Росреестр – орган исполнительной власти, занимающийся регистрацией и учетом объектов недвижимого имущества, а также осуществлением надзора за картографией. Кроме этого, данная структура занимается ведением реестра СРО, кадастровых инженеров и арбитражных управляющих.

Бездействие или неправомочные действия сотрудников могут привести к нарушению интересов прав граждан или юридических лиц, а также могут стать поводом пожаловаться в вышестоящую инстанцию.

Нормативная база

Основания и порядок обжалования регулируются следующими нормативными документами.

Таблица 1. Документы, регулирующие порядок обжалования

Норма права
Закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Порядок и сроки рассмотрения жалоб и обращений
Постановление № 457 от 01.06.2009 года «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Обязанности сотрудников Росреестра
Закон № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Требования к подаче заявления, а также его рассмотрению
Закон № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» Порядок рассмотрения жалоб (обращений) на нарушение закона

Основные обязанности Росреестра

В соответствии с 2 главой Постановления № 457 от 01.06.2009 года «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», специалисты Росреестра обязаны обеспечивать организацию и выполнение следующих основных обязанностей:

  • государственная регистрация прав на недвижимость;
  • ведение реестра ЕГРН и предоставление содержащихся в нем сведений;
  • кадастровый учет недвижимости;
  • ведение публичных и дежурных кадастровых карт в электронной форме, их размещение на официальном сайте Росреестра;
  • определение кадастровой стоимости недвижимости;
  • принятие на учет бесхозяйной недвижимости;
  • защита сведений в ЕГРН;
  • соблюдение порядка ведения ЕГРН;
  • оказание поддержки арбитражным управляющим;
  • прием граждан и юридических лиц, своевременное рассмотрение их обращений;
  • проведение проверок и принятие мер по вопросам, относящимся к деятельности службы;
  • предоставление общедоступной информации о деятельности службы в сети «Интернет».

Основания для жалобы

Наиболее часто граждане обращаются в Росреестр для регистрации недвижимости, а также получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Однако в функции Росреестра включены и другие обязанности, соответственно, и поводы для обращений могут быть разными.

Наиболее распространенными причинами жалобы на Росреестр становятся:

  • неправомерный отказ в государственной регистрации недвижимости;
  • неверное или некорректное определение кадастровой стоимости объектов;
  • недостоверность данных, содержащихся в ЕГРН;
  • технические ошибки сотрудников органа, допущенные при составлении или регистрации документов;
  • бездействие при обращениях о нарушениях законодательства;
  • нарушение прав граждан в ходе проверки в отношении недвижимости.

Для защиты гражданских прав государством предусмотрена возможность подачи жалоб и обращений на неправомерные действия или бездействия сотрудников Росреестра.

Каждое поступившее обращение должно быть обязательно учтено и рассмотрено в установленном законом порядке.

Порядок подачи жалобы

При составлении жалобы необходимо подробно описать сложившуюся ситуацию, дать четкое описание действий или бездействий сотрудников органа, а также пояснить, каким образом это привело к нарушению прав и интересов граждан или юридических лиц.

Как такового образца по составлению жалобы на действия регистратора Росреестра не существует, можно составить жалобу в свободной форме.

Важно! Отличие жалобы от обращения заключается в требовании первой исправить или устранить проблемную ситуацию.

Куда обращаться

Если жалоба ошибочно поступит по адресату, неполномочному решать поставленные вопросы, его сотрудники обязаны будут переслать полученное обращение в компетентный орган, уведомив заявителя о перенаправлении его жалобы в письменном виде почтовым отправлением.

Жалобу на неправомерное действие или бездействие сотрудников органа можно подать в следующие инстанции.

Таблица 2. Органы, принимающие жалобы на Росреестр

Куда жаловаться Примечание
Вышестоящее должностное лицо Росреестра (досудебное урегулирование) На действие или бездействие работников органа. Подается на имя руководителя управления по соответствующему субъекту РФ
Прокуратура В случае неустранения спорной ситуации после рассмотрения жалобы в Росреестре. Подается только после получения из Росреестра официального ответа на обращение заявителя
Суд Подается в случае обжалования акта должностных лиц Росреестра и Прокуратуры

Жалоба вышестоящему лицу в Росреестр

Жалобу в управление Росреестра допускается составлять в свободной форме, с обязательным указанием следующих реквизитов:

  • адресат – руководитель управления Росреестра по соответствующему субъекту РФ;
  • наименование органа;
  • сведения о заявителе – ФИО обратившегося гражданина или название юридического лица, адрес, контактный телефон.

В тексте требуется максимально подробно изложить спорную ситуацию, указать сведения о нарушителе (работнике, на действия или бездействие которого пишется жалоба), прописать просьбу о принятии мер по устранению нарушения.

В обязательном порядке указывается дата составления обращения и проставляется подпись заявителя.

Способы подачи

Подать такую жалобу можно как в бумажном виде (лично в канцелярию или почтой), так и электронным способом на официальном сайте Росреестра.

Чтобы отправить обращение онлайн, необходимо зайти на сайт Росреестра в пункт «Подача жалоб» и заполнить необходимые поля.

Рис 2. Подача обращения на сайте Росреестра. Источник: официальный сайт Росреестра

Рис 3. Заполнение сведений о заявителе на сайте Росреестра.Источник: сайт официальный сайт Росреестра

Рис 4. Необходимо выбрать основание подачи жалобы из приведенных вариантов, написать текст обращения и по возможности прикрепить подтверждающие документы. Источник: сайт официальный сайт Росреестра

После заполнения необходимых полей жалобу можно отправить на рассмотрение, нажав на кнопку «Отправить жалобу».

Важно! Согласно законодательству, срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней со дня ее получения, независимо от способа подачи.

Обращение в прокуратуру

Если рассмотрение жалобы в Росреестре на действия регистратора не принесло желаемых изменений, заявитель имеет право пожаловаться в прокуратуру.

Самыми распространенными обращениями в прокуратуру являются следующие ситуации:

  • ответ на обращение не дан заявителю, дан не по существу или с нарушением срока;
  • решение не обосновано и нарушает права и интересы заявителя;
  • после обращения с жалобой в Росреестр проблема не решена.

Важно! Если обращение заявителя первоначально не было направлено в регистрационную палату, а сразу поступило в прокуратуру, то сотрудники прокуратуры в течение 7 дней имеют право перенаправить жалобу в управление Росреестра для получения ответа от компетентного органа.

Требования к составлению обращений в прокуратуру остаются стандартными, как и для любых других государственных органов.

Скачать образец жалобы в прокуратуру на регистрационную палату.

Скачать чистый бланк для жалобы в прокуратуру.

После проведения проверки заявитель имеет право ознакомиться с материалами дела. Для этого необходимо подать заявление прокурору на ознакомление.

Согласно законодательству обращение будет рассмотрено в течение 10 дней. Работник прокуратуры назначит время и место встречи с заявителем для ознакомления с материалами.

Скачать образец заявления об ознакомлении с материалами.

Длительность рассмотрения жалобы в прокуратуре составляют 30 дней, в исключительных случаях рассмотрение может быть задержано до 60 дней.

Способы подачи жалобы

Подать жалобу в прокуратуру можно лично в канцелярию, почтой и путем электронного обращения.

На официальном сайте прокуратуры каждого региона есть возможность подать обращение через интернет-приемную. Для этого необходимо заполнить поля и ожидать рассмотрения обращения.

Кроме того, отправить обращение в электронном виде можно на портале Госуслуги.

Обращение в суд

С точки зрения судебной практики доходить до суда стоит лишь в том случае, если предыдущие органы необоснованно вынесли предписание или наложили штраф, т.е. когда необходимо обжаловать акты должностных лиц Росреестра и прокуратуры, а также при отсутствии результата по предыдущим обращениям.

После обращения в суд будут произведены повторные проверки и разбирательства.

Важно! Жалобы на действие или бездействие органов Росреестра и прокуратуры находятся в компетенции арбитражного суда или суда общей юрисдикции.

Какие нужны документы

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  • исковое заявление;
  • документы на недвижимость;
  • доказательства неправомерных действий или бездействия должностных лиц;
  • письменные ответы и акты, полученные на предыдущих инстанциях;
  • документ об оплате госпошлины.

Размер государственной пошлины зависит от отдельной ситуации и может значительно отличаться. Перечень государственных пошлин подробно приведен в статье 333.21. Налогового кодекса РФ.

Скачать бланк искового заявления.

Организацией, помимо суда, в которую можно обжаловать незаконные действия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является прокуратура РФ.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

На органы прокуратуры РФ действующим законодательством возложены, в частности, функции по надзору за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации, их должностными лицами.

При этом в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов вышеназванными органами исполнительной власти и их должностными лицами, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

Таким образом, прокуратура является особой инстанцией, деятельность которой направлена на сохранение и обеспечение законных прав и интересов, в том числе и в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Прокуратура является обособленной, независимой от Росреестра организацией.

Поэтому при допущении нарушения прав физических и юридических лиц Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами и должностными лицами граждане вправе рассчитывать на объективное рассмотрение поданной жалобы органами прокуратуры.

В Генеральную прокуратуру

Российской Федерации

Генеральному прокурору

Российской Федерации

От ФИО

Адрес:

Конт. Данные

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ПРОКУРОРСКОЙ ПРОВЕРКИ

Действий и решений Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии (Росреестр)

Прошу провести прокурорскую проверку в отношении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр), незаконные действия которого по регистрации права собственности на не выделенную в натуре долю в праве на отдельную квартиру постороннему лицу, не члену семьи, нарушили мои конституционные права, свободы и законные интересы.

На меня принудительно, незаконно были возложены обязанности совладельца общей долевой собственности в виде отдельной квартиры с посторонним лицом путём регистрации права собственности третьему лицу на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, не имеет кадастрового номера, кадастровой цены, индивидуально-определённых характеристик недвижимости.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральные законы о нормах и правилах регистрации права на недвижимость, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Таким образом, принимаемые Росреестром решения, должны быть законными и обоснованными, аргументироваться определенными обстоятельствами, в первую очередь содержанием представленных на государственную регистрацию документов. Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости является договор.

В соответствии со статьёй 8.1 ГК РФ Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В пункте 33 Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 №4 указана последовательность проведения правовой экспертизы:

— проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества;

— проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор — также и проверка законности сделки;

— проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям;

— проверка сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации.

Эти же принципы, основанные на федеральных законах о регистрации недвижимого имущества, проведения регистрации закреплены и в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 августа 2013 г. № 14-исх/07892-ГЕ/13 Об установлении единообразной практики проведения территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Однако, в нарушение вышеуказанных норм и законов,

Росреестром не была проведена правовая экспертиза, проверка законности договора по продаже (либо дарению) доли в праве на данную квартиру на соответствие его содержания статье 432 ГК РФ, статьям 549-558 параграфа 7 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, что привело к нарушению моих конституционных прав, законных интересов, принудительному возложению неестественных обязанностей.

Регистрация права собственности на не выделенную в натуре долю в праве на отдельную квартиру посемейного заселения, приоритетным совладельцем которой я являюсь, третьему лицу, акт, который нарушает права приоритетных совладельцев квартиры и возлагает на них обязанности принудительно владеть общей долевой собственностью в виде отдельной квартиры с посторонними людьми, не членами семьи.

Нельзя использовать помещение не по назначению (статья 17 ЖК РФ), предназначена отдельная квартира по своим санитарно-строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам для проживания гражданина и членов его семьи.

Обстоятельства дела таковы.

Я, ФИО, являюсь приоритетным совладельцем общей долевой собственности неделимого объекта недвижимости в виде отдельной квартиры посемейного заселения по адресу:

На правах собственности мне принадлежит а/а доли в праве на вышеуказанную квартиру.

Совладельцами других долей являются___________________(перечислить).

(Далее можно перечислить все последующие перепродажи/передаривания долей, если они были)

На основании данных договоров продажи/дарения не выделенной в натуре n/ n доли в праве на квартиру третьему лицу, не являющемуся ранее совладельцем в/у квартиры, не являющемуся членом семьи, Росреестром в ЕГРН была внесена запись о праве собственности на долю в праве на квартиру.

Все квартиры в многоквартирных домах с 1957 года в России проектируются и строятся согласно санитарно-строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам для индивидуального или посемейного проживания, предназначены для пользования людьми, связанными родством и являющимися членами одной семьи.

Согласно постановлению ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 3 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР» был взят курс на посемейное заселение благоустроенных квартир, продолженный в послесоветский период, закреплённый жилищными программами Российской Федерации и указами президента Российской Федерации.

Подтверждая от имени государства право собственности третьему лицу, не члену семьи, на не выделенную в натуре долю в праве на отдельную квартиру, основанием для внесения записи в ЕГРН которого послужил договор продажи или дарения доли, Росреестр изменяет назначение квартиры.

Юридически квартира, согласно санитарно-строительным нормам остаётся отдельной, так как Росреестр не прописывает в правоустанавливающих документах и в выписках о собственности на квартиру родственные связи совладельцев.

Фактически квартира становится коммунальной, но без кадастровых номеров и кадастровой цены жилых помещений, составляющих неделимый объект недвижимости в виде квартиры.

Действия Росреестра противоречат принципам жилищного права, направленного на недопущения изменения назначения жилых помещений.

Законодательство требует, чтобы в договоре купли-продажи/дарения были согласованы существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора – ст 432, 554 ГК.

Согласно Определению ВАС РФ от 4 февраля 2009 г. N 114/09 «Незаключенные договоры не порождают для сторон прав и обязанностей».

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ – определение предмета договора в договоре продажи недвижимости, » в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество».

Акт передачи доли в праве на квартиру, которая не является объектом недвижимости, не имеет границ, не имеет индивидуально-определённых характеристик, третьему лицу, не являющемуся ранее совладельцем квартиры, неисполнимо, неадекватно и противоречит здравому смыслу.

Таким образом, содержание договора, на основании которого зарегистрировано право собственности на не выделенную в натуре долю в праве на неделимый объект недвижимости третьему лицу не соответствует требованиям закона – статьям 432, 554, 556 ГК РФ.

Доля в праве на квартиру не является недвижимостью и вещью, не обладает границами и неизвестно её местонахождение в квартире.

Рынок недвижимости – это рынок товаров с индивидуальными характеристиками.

Не выделенная в натуре доля в праве на квартиру не может находиться в обороте на рынке, так не соответствует понятию недвижимости и товара.

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по закону определяется датой внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации прав.

В данном случае никакого права не существует, и обжаловать в этом смысле нечего.

Законность сделки была подтверждена регистрацией права собственности на n/n доли в праве на квартиру третьим лицам. Закон о регистрации сам называет государственную регистрацию «актом признания и подтверждения государством» определенных обстоятельств.

Регистрационный орган осуществил регистрацию прав на объект недвижимого имущества без каких-либо оснований, но данная запись существует, и она согласно ст. 2 Закона о госрегистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Закон возлагает на регистрирующий орган проверку юридической чистоты сделки и ответственность за точное исполнение своих обязанностей.

В результате действий Росреестра ко мне ворвались ….(рассказать кратко историю с рейдерами, судами и полицией)

Противоправные действия Росреестра породили такое опасное социальное явление как квартирное рейдерство, формирующее всё новые преступные группы, криминализацию рынка недвижимости, обездомливание людей.

Люди, их семьи, дети лишаются своего жилья, подвергаются психическому и физическому насилию, погибают от рук рейдеров, которые с умыслом приобретают у недобросовестных членов семей доли в праве на квартиру, вскрывают двери, врываются в квартиры, принуждая с помощью прямого истязания, проживающих в ней людей к кабальной сделке.

Добротные отдельные квартиры, в которых жили семьи, превращаются в бараки и ночлежки.

Подобное не только нарушает права людей на личную безопасность в собственном доме, на тайну семейной и частной жизни, на качество жизни, но и никак не может способствовать приумножению традиционных российских духовно-нравственных ценностей, связанных с защитой прав одной семьи. Не сочетается с заявленной в основах культурной политики направлению сохранения роли семьи как хранителю традиционных для Российской Федерации ценностей и норм, традиций и обычаев, связей между поколениями в вопросах передачи культурных, этнических традиций и знаний.

Жизнь в бараках и на улице не относится ни к одной из самобытных культур многонационального народа России, и не соответствует нормам морали, нравственности, справедливости. Ухудшение жилищных условий, которые были предоставлены семьям ранее, мало согласуется с достойной жизнью граждан России и её качеством, противоречит статье 55 Конституции РФ.

Квартирное рейдерство основано на коррупции и является одним из элементов подрыва основ национальной безопасности России. Это явление, принимающее различные формы, являются основой для появления теневого капитала, служат источником финансирования экстремистских этнических националистических группировок, незаконного приобретения гражданства, регистрации, и получения жилья на льготных основаниях по мошенническим схемам, наносит экономический вред. Квартирные рейдеры не платят налогов, не оплачивают коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в 2008 году разъяснил, что доля в праве на квартиру может быть продана или куплена только в составе всего объекта недвижимости – квартиры (Постановление Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. №5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 статьи 220 Налогового Кодекса РФ).

Закон (ст. 432, 252, 549-558 ГК РФ) не позволяет продавать нематериальные объекты, не являющиеся вещью и недвижимостью.

В Москву и другие города Российской Федерации прибывают всё новые группы людей, которые скупают не выделенные в натуре доли в праве на квартиры и занимаются вымогательством, угрозами физическим насилием по отношению к гражданам.

Не прекращается, а только увеличивается нагрузка на суды. В результате неправосудных решений судов, защищающих действия квартирных рейдеров – граждане подают до 10 и более исков, так как не согласны с превращением отдельных квартир в барак.

И этот круговорот судебных тяжб не иссякает, так как рейдеры в квартирах меняются и граждане подают иски снова и снова до тех пор, пока что не вернут себе квартиру. Суды, правоохранительные органы загружаются благодаря противоправным действиям регистраторов Росреестра и самозагружаются в результате вынесения неправосудных решений далёких от принципа справедливости.

В Москве, прокуратурой и полицией ЮЗАО, ЦАО отрабатывается алгоритм возбуждения уголовных дел в отношении квартирных рейдеров. Вынесены приговоры бывшему участковому Макарову, Руслану Махутову, банде Лундгена, банде Пушкина и Беляева, арестованы Васин и Алиев.

Однако, приговор не решает проблемы пострадавших от «профессиональных соседей» – доли в праве на квартиры, зарегистрированные Росреестром остаются в собственности у квартирных рейдеров.

Регистрация права собственности на не выделенную в натуре долю в праве на квартиру третьему лицу, постороннему приоритетным собственникам человеку, является ненормативным правовым актом, нарушающим мои права, свободы и законные интересы, создающим препятствия к осуществлению моих прав, свобод и реализации законных интересов.

На меня незаконно возложены обязанности по владению с посторонним лицом отдельной квартиры, неестественным проживанием с посторонним человеком в отдельной квартире, которая предназначена по своим техническим характеристикам для индивидуального пользования, или пользования одной семьёй.

Согласно статье 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно статье 55 Конституции РФ «В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина».

Согласно статье 23 Конституции РФ «Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени… на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений».

Согласно статье 25 Конституции РФ «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».

Лишение дома, квартиры, издевательство квартирных рейдеров, отсутствие чувства безопасности, помощи в правоохранительных структурах собственной страны и решения судов далёких от принципа справедливости, поддерживющих квартирное рейдерство – это тяжелейшая психическая травма, сильнейший шок, длительная психотравмирующая неблагоприятная ситуация для человека.

Постоянное длительное напряжение приводит людей в депрессивное состояние или выливаются в агрессию, как это было с художником Боровым, расстрелявшим издевавшегося над ним квартирного рейдера.

Нарастает своеобразный социальный кумулятивный аффект — агрессивные действия людей направлены не только непосредственно на рейдера, но, и, на отказавшее ему в защите от бандитов, государство в целом.

Именно Росреестр регистрирует отсутствующее права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества.

Росреестр является источником возникновения квартирного рейдерства, основанного на незаконной регистрации права собственности на не выделенную в натуре долю в праве на неделимый объект недвижимости третьему лицу, приведшего к загруженности судебной и правоохранительной систем.

Прошу провести прокурорскую проверку в отношении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), незаконные действия которого по регистрации права собственности на не выделенную в натуре долю в праве на отдельную квартиру постороннему лицу, не члену семьи, нарушили мои конституционные права, свободы и законные интересы.

Приложение:

Приложить Договоры, обращения в полицию, в администрацию, ответы росреестра, перечисление обращений в суды и т.п.

Примечание: Настоящим УВЕДОМЛЯЮ, что даю согласие на использование моих личных данных для отражения этого заявления при исполнении требований Указа Президента Российской Федерации от 17.04.2017 г. № 171 «О мониторинге и анализе результатов рассмотрения обращений граждан и организаций», вступившего в силу с 1 июля 2017 года.

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке?

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке?

Росреестр дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

— В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

— При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получилиучасток в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

— Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

— Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

— Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

— Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

В практике деятельности органов государственной власти часто случаются ситуации, когда должностными лицами в ходе выполнения ими своих должностных обязанностей нарушаются права и интересы граждан. Это является поводом обратиться в соответствующую инстанцию.

Мнение эксперта Алиса Эксперт по услугам Росреестра Задать вопрос эксперту Если нарушения произошли в структуре, занимающейся вопросами регистрации и учета объектов недвижимости, то жалоба в Росреестр может исправить ситуацию.

Жалоба в Росреестр – образец

Действующее законодательство не содержит конкретные требования к образцу жалобы в Росреестр. Заявитель самостоятельно решает, как она будет выглядеть. Однако наиболее корректное ее составление позволит решить возникшую проблемы в кратчайшие сроки. Для этого необходимо придерживаться следующей структуры заявления:

  • вводная часть (наименование регионального Управления, фамилия, имя отчество заявителя, его контактные данные);
  • основная часть (подробное изложение обстоятельств конфликта, факты, подтверждающие нарушение должностным лицом своих непосредственных обязанностей);
  • заключительная часть (требование о принятии мер, список приложенных документов, дата, подпись).

Как правильно подать жалобу в Росреестр?

Существует несколько альтернативных вариантов подать жалобу в Росреестр. К ним относятся:

  1. По телефону (граждане, чьи права были нарушены, должны знать о работе горячей линии и телефона доверия. По номеру 8 (800) 100 34 34 можно уточнить информацию по вопросам обжалования действий (бездействия) должностных лиц. Если лицо желает направить претензию по поводу работы одного из филиалов ведомства анонимно, то нужно набрать 8 (495) 917 38 25).
  2. На сайте Росреестра – жалоба онлайн (в разделе «Помощь и поддержка» следует заполнить предложенную форму. Необходимо выбрать из списка нужное территориальное подразделение и указать основание направления претензии. После этого заполняются персональные данные заявителя и контактный телефон. В специальном поле следует кратко изложить суть проблемы. При наличии подтверждающих документов целесообразно их прикрепить к жалобе.Надо сказать, что написать жалобу в Росреестр через официальный сайт Росреестра – один из самых удобных вариантов, так как сделать это можно не выходя из дома).
  3. Отправить письмо с уведомлением (жалобу на Росреестр можно направить по почте в Центральный аппарат ведомства или в Управление по соответствующему региону. В письме должны находиться непосредственно сама претензия и копии материалов. Письмо должно быть заказным. После его вручения адресату, уведомление о вручении направляется заявителю) – узнать адреса и контакты.
  4. Личный прием у руководителя (данный способ гарантирует, что жалоба будет вовремя зарегистрирована и рассмотрена. При этом на приеме можно сделать устное заявление и получить оперативный ответ).

Куда жаловаться на Росреестр?

Жаловаться на Росреестр можно в разные структуры, уполномоченные на их разрешение. К ним относятся:

  • вышестоящее лицо органа;
  • прокуратура;
  • суд.

При возникновении недовольства на действие либо бездействие уполномоченного лица, гражданин должен обратиться к начальнику данного органа.

Если спор не будет разрешен, то гражданин имеет право подать жалобу в прокуратуру. Единственное условие – она может быть подана только после официального ответа от регистратора. Самыми распространенными случаями обращения в прокуратуру являются отсутствие ответа на обращение заявителя, нарушены сроки, принятое решение не обосновано, проблема осталась не решена.

Обжалование акта должностных лиц Росреестра и прокуратуры осуществляется в суде.

Если у меня есть вопрос — куда обратиться?

Мнение эксперта Алиса Эксперт по услугам Росреестра Задать вопрос эксперту При возникновении юридических вопросов смело обращайтесь к нашим специалистам в форму ниже или всплывающее окно справа, которые разъяснять ваши права.

Росреестр подать жалобу

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *