Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Содержание

Незаконная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже

В современной российской жизни, связанной, с одной стороны, с урбанизацией и многоэтажной городской застройкой, а с другой стороны, с крайне стесненными жилищными условиями, все большую актуальность приобретает проблема правомерности возведения пристроек (веранда, крыльцо с отдельным входом и т.п.) собственниками квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В судебной практике юридическая судьба такой пристройки нередко ставится в зависимость от того, является ее возведение согласованной перепланировкой жилого помещения или реконструкцией всего здания.

Так, по одному из дел, в котором решался вопрос о правомерности возведения пристройки, была назначена судебно-строительная экспертиза.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

  • является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
  • возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
  • если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?

При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было.

Пристройка возведена на собственном фундаменте и не имеет связи с наружными ограждающими конструкциями здания. Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное. Дефектов свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания не обнаружены.

Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов пристройки, а также дефектов влияющих на техническое состояние здания, к которому пристроена веранда, не обнаружено.

Таким образом, по второму вопросу эксперты пришли к выводу о том, что монтаж веранды произведён в соответствии со строительными нормами и правилами, а именно следующими:

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В связи с тем, что веранда возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, третий вопрос оставлен экспертами без ответа.

Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний.

В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда.

Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).

При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).

Отношения же по переустройству и перепланировке жилых помещений регулируются, прежде всего, главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения определены в ст. 25 ЖК РФ, в которой установлено, что:

  • переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
  • перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Помимо регламентирования процедуры переустройства и перепланировки жилого помещения, ЖК РФ осуществляет также правовое регулирование реконструкции помещений, не раскрывая ее понятия.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что при возведении пристройки к квартире сложно утверждать о присоединении какого-либо общего имущества жилого дома к этой квартире, то, соответственно, отсутствует необходимость получения согласия всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Таким образом, возведение пристройки к квартире, произведенное силами ее жильцов по согласованному проекту с внесёнными изменениями конфигурации квартиры в технический паспорт жилого помещения, является реконструкцией жилого дома, так как повлекло изменение технико-экономических характеристик жилого дома, а именно общей площади жилого дома и изменение общего имущества многоквартирного дома (наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом).

Однако, как указывалось выше, данная реконструкция не требует получения разрешений и согласований, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ для объектов капитального строительства.

Тем не менее, поскольку речь идет о жилых помещениях, «изменение» которых регулируется ЖК РФ, то при осуществлении пристройки к квартире необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами, распространяющимися на перепланировку жилого помещения, предусмотренными ЖК РФ и принятым в его развитии законодательством.

Руководствуясь изложенным экспертным заключением и приведенной правовой позицией, в иске о сносе самовольно возведенной пристройки к многоквартирному жилому дому судом было отказано.

Необходимо отметить, что рассмотренный случай из практики не претендует на истину в последней инстанции и поэтому может быть рассмотрен как приглашение к дискуссии на столь насущную тему.

Закон о пристройках к многоквартирным домам 2020

Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому

Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях. Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях: Есть мнение, если вы являетесь хозяином участка, где есть частный дом, то пристраивать к нему можно что угодно без разрешения каких-либо инстанций, но это не так. Если вы хотите что-то пристроить к своему частному дому, то помните следующее: Разрешение не требуется лишь для возведения некапитальных пристроек к дому, например: Документы потребуются следующие: Для подачи иска документы нужно такие же, как и в предыдущем случае, но дополнительно потребуется исковое заявление.

Если решение суда будет

Разрешение на пристрой к многоквартирному дому

Обоснование : В рассматриваемом случае, собственнику при отсутствии разрешительных документов на строительства пристроя к многоквартирному дому необходимо осуществить согласование произведенной перепланировки в связи со следующим.

Таким образом, в данном случае при отсутствии разрешительного документа, налицо самовольная перепланировка жилого помещения. В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рассматриваемом случае, собственник помещения в многоквартирном доме осуществил строительство пристроя к дому, заняв часть участка, входящего в состав общего имущества. Судебная практика показывает, что размещение на земельном участке, входящем в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома объектов без согласования с собственниками является незаконным.

Относительно размещения пристроя к многоквартирному дому на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, необходимо пояснить следующее. В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Таким образом, для размещения пристроя на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, собственнику помещения необходимо заключить соответствующий договор с органом местного самоуправления.

В рассматриваемом случае, многоквартирный дом находится в управлении управляющей организацией.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету (самостоятельное управление),
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»: Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета.

Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей. Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет.

После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит: Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

Как узаконить пристройку?

Пристройка – это часть здания, для возведения которой требуется получить те же разрешительные документы, что и на строительство основного дома. Если под новую пристройку требуется использовать дополнительный участок земли, будет изменена техническая характеристика и инфраструктура домостроения, на новой площади планируется проживание людей, то ее относят к категории капитальной.

Провести узаконивание пристройки капитального типа можно как до, так и после выполнения строительных работ.

На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому: Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами. Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

Порядок оформления капитальной пристройки к многоквартирному дому имеет некоторые отличия от описанного выше способа узаконивания реконструкции частного домостроения:

  • для многоквартирного дома требуется получить письменное разрешение всех жильцов;
  • необходимо иметь акты коммунальных служб о наличии расположенных вблизи дома коммуникаций;
  • более серьезные требования предъявляются к проекту постройки.

Наиболее частыми причинами отказа в согласовании пристройки являются: Отказ органов местного самоуправления от согласия на возведение пристройки может быть обжалован в суде.

Если по какой-либо причине на капитальную пристройку не были оформлены документы до начала строительства, то единственным способом легализовать ее после постройки будет соответствующее решение суда.

Владельцу не остается другого выхода, кроме как зарегистрировать самострой в судебном порядке, выступая в качестве истца. К исковому заявлению прикладывается такой же пакет документов, как и на узаконивание пристройки, иногда он дополняется фотографиями объекта, земельного участка. В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.

Следует знать, что пакет документации и порядок действий при узаконивании капитальных и некапитальных пристроек отличается. Стоимость услуг определяется и согласовывается с клиентом в каждом конкретном случае.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Содержание статьи: Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект. Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению.

Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили. Все пристройки можно разделить на два основных типа: Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Разрешение от всех жильцов дома.
  • Проект помещения.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  • Общий план помещения.
  • Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

В состав приемной комиссии входят следующие лица:

  • Собственник квартиры.
  • Сотрудник проектной организации.
  • Представитель коммунальной службы.
  • Сотрудник местной администрации.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями.

Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными.

В этом случае постройку узаконить не получится.

После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления.

Используйте следующие советы: Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно. Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона

Еще… Как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

По закону строить дом можно лишь на участке, которому присвоено соответствующее назначение. В противном случае потребуется обратиться в исполком, чтобы…

Узаконить пристройку к многоквартирному дому

По общему правилу, любая постройка без необходимых на то разрешений и на земле, не отведенной под эти цели, считается самоволкой. Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера.

Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа. гаражи; навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется); крыльцо (не полноценная пристройка); жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством; кухня; балкон; терасса; баня и т.

Если постройка уже встроена, чтобы оформить ее, понадобится собрать следующие документы: Образец того, как оформлять документы не сложно найти в сети. Что же делать, чтобы пристройка стала законной?

Порядок оформления пристройки к собственному дому указан в законе о госрегистрации.

Это может быть как весь дом целиком, так и отдельная пристроечка к нему. Все в общем это называется «созданный объект».

  1. Документы на землю. Это может быть аренда, продажа участка вместе с домом. Акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами, до издания ЗК РФ, т.е. до 2001 года. Если права на землю уже зарегистрированы по указанным бумагам, то их предоставление в Росреестр повторно не требуется. Узаконить к частному дому можно вне зависимости от года ее возведения – главное, чтобы была надлежащая земля;
  2. Документы, подтверждающие создание объекта и содержащие его описание. Если объект уже завершен, необходимо разрешение на ввод, если пристройка не окончена (незавершенка) – разрешение на строительство. Указанные разрешения выдаются муниципалитетом.

В случае с квартирами, документы желательно оформить заранее, т.е.

до начала стройки, так как не все потом можно получить.

Советы экспертов и юристов Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно Для его составления следует обратиться к профессиональному юристу, иначе вы можете только потерять свое время и некоторые средства.

После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами. Причем для того, чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.

О легализации пристроек к многоквартирным домам

Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются самовольными постройками и подлежат сносу. Таким образом, признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона. По мнению Департамента, считается возможным разъяснять заявителям, что суд, при рассмотрении искового заявления о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, вправе истребовать от истца следующие документы.

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведена пристройка. 3. Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, т.е.

согласие на строительство пристройки, подписанное всеми (100%) собственниками.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение. В случае с уже возведенным строением необходимо: Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку.

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

  1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
  2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. Главная причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны. Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры. Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

  1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
  2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
  3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Как узаконить самовольную пристройку к квартире или к жилому многоквартирному дому – советы юристов

Вот несколько советов от правовых специалистов, которые помогут вам быстро разобраться в узаконивании и строительстве конструкций:

  1. Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
  2. Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
  3. Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
  4. Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир. Кроме того, земля может являться государственной собственностью.
  5. Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.

Услуги по оформлению жилой и нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – обзор цен на лучшие предложения юридических компаний Санкт-Петербурга

Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить 1-3 тысячи рублей. Отметим стоимость услуг по оформлению пристройки к квартире или многоквартирному дому в Санкт-Петербурге:

  1. Приватизация земли – от 25 тысяч рублей.
  2. Признание права собственности на постройку – от 20 до 30 тысяч рублей.
  3. Представление ваших интересов в суде – от 30 тысяч рублей, либо от 5 тысяч за одно заседание.
  4. Согласование перепланировки нежилого помещения, в том числе отдельностоящего объекта, – от 70 до 90 тысяч рублей.
  5. Перевод помещений в нежилой фонд – от 35 тысяч рублей.
  6. Составление необходимых документов – тысяча рублей, искового заявления – от 3 тысяч рублей.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

Важно! Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

  • Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техническую документацию.
  • Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
  • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить пристройку к многоквартирному дому» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 506 из 585 читателей считают Запись полезной.

Дело № 33-793/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Холодовой М.П.
судей Омского областного суда Кутыревой О.М., Цериградских И.В.
при секретаре Дорожкиной Е.А.
рассмотрела в судебном заседании 22 февраля 2011 г. дело по кассационной жалобе представителя истцов Младенцевой Г.И., Евдокимовой А.А., Маряткиной Г.В. – Отрохова А.А. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 13 декабря 2010 г., которым исковые требования Ермакова А.В., Младенцевой Г.И., Евдокимовой А.А., Маряткиной Г.В. оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Цериградских И.В., пояснения представителя истцов Отрохова А.А., председателя ЖСК «Медик» Семенюк О.Ф., поддержавших доводы жалобы, возражения представителей ЗАО ПКОП «Деловые встречи» Слеповой И.М., Даниловского М.В., представителя Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска Акйурек Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Ермаков А.В., Младенцева Г.И., Евдокимова А.А., Маряткина Г.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ЗАО ПКОП «Деловые встречи» о признании действий незаконными и сносе нежилого строения. В обоснование исковых требований указали, что ЗАО ПКОП «Деловые встречи» ведет строительство капитальной пристройки к дому .. по ул. … в г. Омске на земельном участке, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в отсутствие их согласия, с нарушениями строительных норм и правил. 10.10.2008 г. Главное управление по земельным ресурсам Омской области передало ЗАО ПКОП «Деловые встречи» на основании договора аренды № ДГУ-Ц-34-1034 земельный участок для строительства пристройки к зданию для размещения торгово-административных помещений. Согласно топографическому плану земельный участок, переданный в аренду ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» для строительства спорной пристройки, граничит с земельным участком под многоквартирным жилым домом по ул. ….. в г. Омске, и находится от капитальной стены жилого дома на расстоянии трех метров. Согласно градостроительному плану земельного участка площадь застройки обозначена вплоть до капитальной стены жилого дома, то есть на земельном участке собственников помещений жилого дома. Доступ на данный земельный участок отсутствует, фактически перекрывается доступ к капитальной стене жилого дома, расстояние между стенами капитальных строений согласно проекту составляет 30 см. Проектом строительства спорной пристройки предусмотрена организация отдельного входа в строящуюся пристройку непосредственно из жилого дома, в связи с чем, предусматривается разборка части ограждающей конструкции жилого дома (проем в капитальной стене), для чего также требуется получение согласия других собственников помещений в данном доме, которое получено не было. При организации отдельного входа проектом предусмотрено устройство крыльца, которое будет располагаться на земельном участке, принадлежащем всем собственникам дома. На данном земельном участке находится подвальный продух, предусмотренный проектом дома устроенный для целей вентиляции подвала дома, его отсутствие приведет к возникновению конденсата, сырости, процессам гниения и, как следствие, уменьшению прочности несущих конструкций, ветхости строения. Просили признать незаконным распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от 17.07.2009 г. № 648-р «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по улице Масленникова, дом 9 в ЦАО г. Омска»; признать недействительным разрешение на строительство 55-853, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ЗАО ПКОП «Деловые встречи»; признать действия ЗАО ПКОП «Деловые встречи» по использованию земельного участка (кадастровый номер ….), принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома … по ул. … в г. Омске для целей строительства на нем капитального объекта ­двухэтажной пристройки, незаконными; обязать ЗАО ПКОП «Деловые встречи» устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников: привести земельный участок (кадастровый номер …) в части, занимаемой под строительство двухэтажной капитальной пристройки к дому в состояние, существовавшее до нарушения прав собственников помещений в доме … по ул. … в г. Омске (до начала строительства пристройки) — демонтировать находящееся на указанном земельном участке строение, восстановить асфальтовое покрытие земельного участка, восстановить в прежнем состоянии капитальные стены (внешние ограждающие конструкции) дома по ул. … в г. Омске.

В судебное заседание истцы не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Младенцевой Г.И., Евдокимовой А.А. — Отрохов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Считает, что разрешение на строительство выдано незаконно, градостроительный план не соответствует проекту, отсутствует правоустанавливающий документ на аренду земельного участка, в той части, где строительство выходит за пределы арендованного земельного участка, отсутствует согласие сособственников на использование земельного участка. ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» не представило проектной организации в установленном законом порядке действующие технические условия, что явилось причиной отсутствия в проекте сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. На момент выдачи градостроительного плана земельного участка и на момент выдачи разрешения на строительство технические условия от 27.07.2007 г. прекратили действие, в связи с чем, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения являлся недействительным. В сводном плане инженерных сетей, представленном Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, также отсутствует согласование проекта СП «Тепловые сети», к чьим сетям намерено присоединяться ЗАО «ПКОП «Деловые встречи», что означает отсутствие сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-­технического обеспечения в части теплоснабжения. Указал также, что поскольку дело подлежит рассмотрению в исковом производстве, то к требованию о признании ненормативного акта недействительным не может быть применен 3-месячный срок давности. Истцы обратились в суд в пределах 3-летнего срока исковой давности, когда им стало известно о нарушении права, то есть с начала строительства спорной пристройки. Указал, что доводы представителя ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» о вынужденном обустройстве отдельного входа не основаны на правильном понимании норм материального и процессуального права. Не включение в градостроительный план земельного участка сведений об объекте — многоквартирном доме по ул. Масленникова произошло вследствие не предоставления их ответчиком — ЗАО «ПКОП «Деловые встречи». Считает, что действия департамента также не соответствуют закону, департамент не вправе был в градостроительном плане земельного участка в месте допустимого размещения здания размещать чертеж земельного участка, выходящего за пределы предоставленного, с наложением на участок собственников помещений дома. Доводы ответчика о том, что на месте входа в «прорубленный» проход находится плита, размещенная там третьими лицами не находит подтверждения. Проектом строительства предусмотрено обустройство входной группы. Вход (дверь) располагается выше уровня земли. Территория застройки, в соответствии с проектом, огорожена. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что «плита» установлена иными лицами и в целях не связанных с обустройством крыльца. Департамент архитектуры и градостроительства г. Омска не вправе был выдавать градостроительный план в отсутствие всех необходимых технических условий, что явилось бы основанием для отказа и в выдаче разрешения на строительство.

Представитель истцов Младенцевой Г.И., Маряткиной Г.В., Ермакова А.А. — Отрохова О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что ранее пристройка была временная, в случае необходимости ее можно было снести, в настоящее время возведен капитальный объект, границы которого выходят за границы дома, по высоте пристройка превышает 2 этажа.

Представитель ЖСК «Медик» Семенюк О.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска Акйурек Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что разрешение на строительство выдано в соответствии с законом. Поскольку строится отдельный капитальный объект строительства разрешение собственников не требуется. Факт подготовки на основании заявления ЗАО «ПКО «Деловые встречи» градостроительного плана земельного участка по ул. …., дом … г. Омска и утверждения его распоряжением департамента архитектуры от 17 июля 2009 года № 648-р подтвердила. Градостроительный план по своей правовой природе не является решением или ненормативным актом, возможность обжалования которого предусмотрена действующим законодательством, поскольку градостроительный план является лишь основанием для разработки проектной документации. ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» при подаче заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка не были представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости и его технические паспорта, эти сведения не были включены в градостроительный план земельного участка, что не противоречит действующему законодательству. Включение принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка в зону допустимого размещения объекта не означает автоматического прекращения права собственности заявителей на указанный земельный участок, и предполагает возможность его использования ЗАО «ПКО «Деловые встречи» только после приобретения правоустанавливающего документа на указанный земельный участок. Заявителями не представлено доказательств нарушения их прав градостроительным планом земельного участка, а также доказательств, свидетельствующих о нарушении конкретных требований законодательства при разработке градостроительного плана.

Представитель Администрации г. Омска Батракова И.А. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала и указала на пропуск установленного трехмесячного срока для обращения в суд. Распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка по ул. … не может нарушать какие-либо права и законные интересы заявителей, поскольку документом, на основании которого застройщик приобретает право на осуществление строительства объекта капитального строительства, является разрешение на строительство. В связи с тем, что ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» в уполномоченный орган был представлен полный пакет документов, основания для принятия решения об отказе в выдаче ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» разрешения на строительство у департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска отсутствовали. Отсутствуют доказательства, подтверждающие факт осуществления ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» строительства объекта на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений.

Представитель ЗАО ПКОП «Деловые встречи» Даниловский М.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, указал на пропуск срока исковой давности, поскольку ЗАО «Деловые встречи» начало строительство в конце мая 2010 г. исковое заявление поступило в суд в октябре 2010 г.. В июле 2007 г. ЗАО «Деловые встречи» информировало общественность о планируемом строительстве. Не представлены доказательства, что строительство пристройки ведется на земельном участке, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном доме в отсутствие их согласия. ЗАО «Деловые встречи» также является собственником нежилого помещения в указанном доме.

Ответчик — директор ЗАО ПКОП «Деловые встречи» Слепова И.М. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала. Считает, что истцы не доказали нарушение своих прав и законных интересов.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель истцов Младенцевой Г.И., Евдокимовой А.А., Маряткиной Г.В. – Отрохов А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Представителем ЗАО «Деловые встречи» Даниловским М.В., представителем Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска Акйурек Н.В. представлены возражения относительно кассационной жалобы.

В суд кассационной инстанции от имени Маряткиной Г.В. представлен отказ от иска. Поскольку Маряткина Г.В. в суд кассационной инстанции не явилась, не подтвердила принадлежность подписи в заявлении об отказе от иска, у судебной коллегии отсутствуют согласно ст. 173 ГПК РФ основания для принятия отказа от иска и прекращения в указанной части производства по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении дела судом допущены существенные нарушения норм материального права, являющиеся в силу приведенной выше статьи основаниями для отмены решения суда.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, акт о вводе в эксплуатацию 88 квартирного жилого дома по ул. … в г. Омске утвержден 31 декабря 1969г

Согласно статье 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом или иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса российской Федерации и в отношении которого произведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2). При этом, из анализа указанной нормы следует, что с момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме автоматически приобретают на него право собственности. Осуществление каких-то дополнительных действий для оформления права не требуется.

Судом установлено, что земельный участок, занятый жилым домом … по ул. … в г. Омске, в 2005 году был сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера …

Изложенное свидетельствует, что земельный участок перешел в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома № … по ул. … в г.Омске, что безусловно исключает распоряжение этим земельным участком любым лицом, кроме его собственников.

В нарушение названных выше требований норм материального права ЗАО ПКОП «Деловые встречи» осуществляет строительство двухэтажной пристройки к торцевой стене жилого дома с использованием как земельного участка так и капитальной стены дома без согласия их собственников.

Приведенное подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков с номерами …, …, заключением ООО «ЗКП «Земля», фотоснимками и фактическим местом расположения пристройки, которая примыкает к стене жилого дома. При этом площадь наложения земельных участков составляет 26 кв.м. (том 2 л.д.30, 44 , 74-83).

То обстоятельство, что ранее на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме, с торца дома располагалась холодная пристройка, принадлежащая и демонтированная ЗАО ПКОП «Деловые встречи», размером 2,80 * 12.60 м, а также наличие договора аренды на смежный земельный участок, не может исключать обязанности ответчика получить согласие собственников на строительство капитального сооружения на их земельном участке.

Кроме того, как следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора от 21.07.2010г. при возведении пристройки нарушены требования пункта 1 ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», т.е. геометрические размеры пристройки не позволят при пожаре обеспечить возможность проведения мероприятий по спасению людей, доступ личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения. Участок покрытия, примыкающий к противопожарной стене не выполнен из материалов группы НГ (негорючий), что противоречит п.4.20 СП 4.13130.2009 (том 1, л.д.170).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

При названных обстоятельствах, учитывая доводы истцов о нарушении их прав по использованию и содержанию земельного участка, капитальной стены дома, права на безопасное жилище, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска является ошибочным, не основанным на нормах действующего законодательства.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, установлены, судебная коллегия находит возможным, отменяя решение суда и не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 13 декабря 2010 г. отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Ермакова А.В., Младенцевой Г.И., Евдокимовой А.А., Маряткиной Г.В. удовлетворить.

Признать незаконными распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска от …. № …. и разрешение на строительство от … № …, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска ЗАО ПКОП «Деловые встречи».

Обязать Закрытое акционерное общество «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» устранить препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим ЖСК «Медик» путем сноса пристройки, расположенной по адресу: г. Омск, ул…

Обязать Закрытое акционерное общество «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» привести земельный участок и торцевую часть стены дома по адресу: г. Омск, ул…. в состояние существовавшее до начала строительства, восстановить асфальтовое покрытие и капитальную стену дома.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» государственную пошлину в пользу Ермакова А.В., Младенцевой Г.И., Евдокимовой А.А. по 267 рублей каждому, в пользу Маряткиной Г.В. – 800 рублей.

См. все документы по данному спору:

  1. Заявление в суд о признании недействительным и отмене разрешения на строительство капитальной пристройки к многоквартирному жилому дому (первоначально истцы оспаривали только разрешение на строительство, данное заявление было оставлено судом без рассмотрения);
  2. Исковое заявление о признании недействительным разрешения на строительство пристройки к жилому дому, обязании застройщика осуществить снос незаконно возведенного строения;
  3. Доводы истцов по делу о сносе пристройки к жилому дому, признании разрешения на строительство недействительным
  4. Решение суда об отказе в сносе пристройки к жилому дому (решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.12.2010г. по делу № 2-6498/2010);
  5. Кассационная жалоба на решение суда об отказе в иске о сносе нежилого строения (пристройки), признании недействительным разрешения на строительство;
  6. Кассационное определение областного суда об обязании снести пристройку к жилому дому, признании разрешения на строительство незаконным (кассационное определение Омского областного суда от 22.02.2011г. по делу № 33-793/2011)
  7. Ходатайство о принятии меры по обеспечению исполнения решения суда (о запрете проведения работ по самовольному строительству пристройки к жилому дому, запрете выдачи разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию)
  8. Отзыв на заявление о пересмотре кассационного определения по вновь открывшимся обстоятельствам (судом отказано в пересмотре)
  9. Возражения на заявление должника об отсрочке исполнения кассационного определения областного суда об обязании снести пристройку к жилому дому (судом отказано в отсрочке)
  10. Возражения на заявление должника об отсрочке исполнения постановления суда о сносе пристройки (судом отказано в удовлетворении заявления)
  11. Отзыв на исковое заявление о запрете демонтажа пристройки к жилому дому (решением Арбитражного суда Омской области от 18.02.2013 года в иске о запрете демонтировать пристройку отказано)
  12. Жалоба на постановление следователя о признании самовольной постройки вещественным доказательством по уголовному делу

Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *