Соглашение о выделении

Содержание

Соглашение о выделе доли в квартире

Выделение долей в жилье осуществляется такими способами:

  • через заключение договора, оформив договоренность в письменном виде и подтвердив ее подписями;
  • при судебном рассмотрении, по результатам которого выносится соответствующее решение.

В случае достижения соглашения между сторонами, оно должно быть оформлено с использованием стандартного бланка.

В нем прописываются реквизиты каждой из сторон, с указанием в документе их паспортных данных, обозначением документов, подтверждающих право владения имуществом, расположенным по конкретному адресу, приводятся регистрационные данные из кадастра/ЕГРП.

Одним из обязательных пунктов является обозначение размера доли каждого из долевладельцев.

В случае наличия определенных ограничений/обременений, они в обязательном порядке указываются.

В соглашение, оформленное между сторонами, последние могут вносить изменения лишь при их согласовании. С того момента, как соглашение будет одобрено, проводится регистрация права одной и второй стороны в ЕГРП.

Как происходит выделение детям имущественных долей в квартире.

В каких размерах выделяются доли:

  • В случае использования для приобретения жилья семейного (материнского) капитала, законодательство не закрепляет обязательств по выделению конкретных долей. Можно выделить и десятую часть и часть в пропорции доли суммы маткапитала по отношению к цене на жилье;
  • Этот вопрос должен быть решен обдуманно, поскольку дети приобретают статус полноправных владельцев вместе со взрослыми;
  • Ко всему прочему, при продаже этого жилья, в приобретаемом вместо него жилье, ребенку должно выделяться площади не меньше, нежели в продаваемом. В противном случае, не будет выдано разрешение от органов опеки и попечительства на реализацию недвижимости;
  • В случае использования для приобретения жилплощади иных сертификатов, вполне вероятно, оно предусматривало требование, касающееся обязательного выделения долей на каждого члена семьи, при таких обстоятельствах, данное условие следует выполнить.

В соглашении обозначаются следующие сведения:

  • Дата его оформления и место, где проводится его подписание;
  • Персональные сведения о сторонах (их ФИО, место прописки, данные паспортов), приводятся полные сведения о жилье, его площади, проведенной регистрации;
  • Величина площади, которая приходится на каждого из долевладельцев.

С момента составления документа, в нем должны проставить личные подписи все участники. Подписи за несовершеннолетних лиц проставляют их законные представители. Далее оформленное соглашение должно быть передано на регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соглашение о выделении доли в квартире: образец

Образец соглашения здесь.

Соглашение №3

об определении долей в праве долевой

собственности на квартиру

г. Белгород «09» октября 2016 г.

Гр. Малюгин Анатолий Степанович, 07 ноября 1977 года рождения, паспорт серии 77 36 номер 837349 выдан Кировским УВД г. Белгород «02» августа 2002 г. Проживающий по адресу: г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. Малюгина Анна Дмитриевна, 08 сентября 1978 года рождения, паспорт серии 7264 номер 372779 выдан Кировским УВД г. Белгород «04» ноября 2002 г., проживающая по адресу: г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны» и «Участники» долевой собственности, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками (участниками долевой собственности) следующей квартиры:

адрес: г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98;

этаж: четвертый;

количество комнат: четыре;

общая площадь: 130 кв. метров;

жилая площадь:118 кв. метров;

кадастровый номер: 7723:8272:82823773:82382 (далее — «Общее имущество»);

Соглашение о выделе доли в натуре.

Как составить соглашение между супругами о выделении долей,

на основании Договора дарения №83 от «11» марта 2016 г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N 2782399, выданного Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по г. Белгород «11» марта 2016 г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

— доля Стороны 1 составляет 40 %;

— доля Стороны 2 составляет 60 %.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность той Стороны, которая их произвела.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

Стороне 1 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой 35 кв. м;

Стороне 2 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой 37 кв. м.

Стороны пользуются помещениями ванной, санузла, кладовыми, коридором, прихожей совместно в следующем порядке: в свободном порядке.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет Сторона 2.

3.3. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения Стороны несут в равных долях (или: соразмерно доли в общем имуществе).

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

373402, г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98;

паспорт серии 77 36 номер 837349 выдан Кировским УВД г. Белгород «02» августа 2002 г.

________________/А.С. Малюгин/

(подпись) (Ф.И.О.)

373402, г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98;

паспорт серии 7264 номер 372779 выдан Кировским УВД г. Белгород «04» ноября 2002 г.

________________/А.Д. Малюгина/

(подпись) (Ф.И.О.)

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

(подпись) (Ф.И.О.)

(подпись) (Ф.И.О.)

Соглашение о выделении доли в квартире детям

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

Город ____________, ________________________________________________ года

3. В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств настоящим соглашением определяем доли в праве общей собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:

  • ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
  • ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
  • ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
  • ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.

7. Указанная квартира никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Расходы по оформлению настоящего Соглашения оплачивает ФИО___________________________.

9. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________области, остальные выдаются каждой из Сторон.

Подписи:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 15 из 16 читателей считают Запись полезной.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

18 143 просмотров

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.

Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Кому должны быть выделены доли

Мнение эксперта Александра Максимова Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то право на долю в жилом помещении получают:

  • владелец сертификата;
  • каждый ребенок, включая рожденных после получения сертификата;
  • официальный супруг владельца сертификата.

Правила выделения долей:

  1. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения.

В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном законом порядке.

  1. Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием. Даже отец детей не может претендовать на долю, если не состоит в официальном браке с их матерью.
  2. Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.
  3. Если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долейчленам семьи после снятия обременения.

Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

Какую долю необходимо выделить детям

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2020 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает.

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.

С 2019 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору.

Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р.

Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

  • данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
  • данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место составления соглашения;
  • полное наименование документа;
  • сведения о расположении недвижимости;
  • описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
  • основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
  • сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
  • ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
  • размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
  • приложения к соглашению (при их наличии);
  • сведения о количестве экземпляров документа;
  • подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

Стоимость

Стоимость оформления соглашения в 2020 году составит 2000 р. за каждого собственника. Эти денежные средства необходимо уплатить в качестве госпошлины в Росреестр.

Сумма может увеличится, если вы решите обратиться в нотариальную контору. Стоимость удостоверения соглашения будет включать:

  1. Правовые и технические услуги – от 5 000 до 10 000 р.
  2. Услуги по удостоверению – 0,5% от стоимости квартиры.

Лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы. Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 349 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как у меня не получилось выделить долю несовершеннолетним детям в квартире без нотариуса

Привет Пикабушникам! Требуется совет людей «в теме» . Начитавшись постов в интернете и особенно вдохновившись этим- Выделение долей в квартире детям. Маткапитал. Ипотека

решил и сам попробовать сэкономить на аппетитах нотариусов. Дело в том, что в Архангельске стоимость заверения нотариусом соглашения о выделении доли детям в квартире приобретенной в ипотеку с использованием маткапитала составляет 11000-18000 тыс.рублей. Для нашего бюджета так то достаточно внушительная сумма, да и платить ох@невшему вконец нотариусу за просто подпись считаю перебором.

Для начала- квартира приобретена в 2010 г. в ипотеку с использованием материнского капитала . Нас 2-е собственников, я и супруга с соответствующими долями по 50% каждый. Ипотека погашена полностью и пришло время выделить доли детям.

Вообщем, собрав все документы и прибыв в МФЦ подаю документы оператору. Однако все не так просто: оператор-девочка долго хлопала глазами на наше с супругой простое соглашение на выделение долей в квартире несовершеннолетним и не хотела принимать его без нотариального заверения. Пришлось на месте звонить в Росреестр и консультироваться. На другом конце провода нас огорашивают-дескать соглашение составлено в форме выделения долей детям из долей родителей-типа для этого нужно нотариальное заверение. И чтобы Росреестр принял соглашение в простой форме нам необходимо изменить преамбулу соглашения с «общедолевой собственности» на «общую совместную собственность». ОК, не вопрос. Меняем соглашение на требуемую:

Снова отвозим в МФЦ, оператор принимает документы и далее-ждем две недели. По прошествии срока получаем из МФЦ уведомление Росреестра о приостановке регистрации права собственности. В разъяснении Росреестр требует все-таки нотариальное заверение соглашения супругов о выделении долей:

Вообщем все плохо… Ладно, записываюсь на прием к начальнику за разъяснениями. Отстояв два часа в очереди получаю «доступ к телу» начальницы. Та разумеется «в отказ», типа все верно, приостановка правомерная, если хотите-жалуйтесь в суд. Далее – описание планируемой жалобы в Росреестр:

Так как, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Специалистом Росреестра при телефонном обращении было предложено изменить преамбулу нашего Соглашения с «общедолевой собственности» на «общую совместную собственность» которая не требует нотариального заверения. Данная преамбула Соглашения нами была изменена и вышеуказанное Соглашение была подано в МФЦ 20.10.2019 г.

Однако получив 06.11.2019 г. Уведомление о приостановке регистрации прав в отношении квартиры в тексте разъяснения специалистом Росреестра по Архангельской области %%%%%%%Н.В. упорно применяется формулировка «общая долевая стоимость» вместо указанной собственниками жилья «общей совместной собственности». Применяя неверную преамбулу Соглашения специалист Росреестра требует предоставления нотариального Соглашения о выделении доли несовершеннолетним детям.

В соответствии с изменениями с 31.07.19 г. ст.42 ФЗ-218 Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Ипотека полностью погашена и обременение по ней отсутствует.

Однако начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ю.С. %%%%%% заявила, что данный отказ в приемке нашего Соглашения без обязательного нотариального заверения правомерен и возможен без обязательного нотариального заверения только при отчуждении права собственности одного из собственников жилья. Ей было заявлено о моем праве обжаловать в судебном порядке данный отказ.

В связи с тем, что отчуждение права собственности на долю собственника невозможно без выделения долей несовершеннолетним детям получается какой-то замкнутый круг, который может разрешиться только через заверение нотариусом. В связи с тем, что услуги нотариуса в г.Архангельске по данной сделке составляют около 11000 руб, что является весьма существенным расходом для бюджета нашей семьи и руководствуясь изменениями с 31.07.2019 ст.42 ФЗ-218 который упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности прощу рассмотреть мое обращение и дать соответствующее разъяснение по данному факту.

Исходя из всего вышесказанного, создается впечатление о возможном негласном сговоре нотариусов Архангельской области со специалистами Росреестра для «условно правомерного» отказа в регистрации прав собственников жилья при выделении долей несовершеннолетним по простому Соглашению в то время, как в других регионах РФ территориальными органами Росреестра совершенно спокойно и без лишних проволочек и финансовых затрат на нотариуса проводится упрощенная процедура регистрации права собственности при выделении долей детям.

Вообщем, народ подскажите что делать в данной ситуации? Сильно не ругайте-это мой первый опыт на Пикабу.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности. Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре. При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения. Такой документ составляется у нотариуса, однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

Как выделить доли при использовании материнского капитала

Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи (в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата).

Признать жилье общей собственностью можно только после наступления следующих обстоятельств:

  • Регистрации права собственности — если недвижимость приобретается по договору долевого участия в строительстве, то право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве жилого дома — после оформления в собственность уже готовой постройки.
  • Снятия залога банком — если квартира приобретается в ипотеку.

Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить нотариальное обязательство, по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи. При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала.

После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца. Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу. После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья (так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца).

Размер долей детям при использовании мат. капитала

Законодательство не указывает, каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

Касательно размеров выделяемых долей сложилась определенная судебная практика. Одним из примеров является постановление судебной коллегии Верховного суда (ВС) № 11-КГ17-34 от 20.02.2018. Указанным постановлением коллегия отменила решения судов предыдущих инстанций и определила доли членов семьи пропорционально объему прав на недвижимость.

В качестве обоснования коллегией ВС было указано, что равному разделу имущества супругов подлежит недвижимость, приобретенная во время брака. Тогда как согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, средства материнского капитала не являются целевыми и не входят в общее имущество супругов, соответственно не подлежат разделу между ними. Также по закону дети не имеют прав на совместно нажитое имущество родителей.

Исходя из данных обстоятельств суд указал, что доли родителей и детей разделяются, в зависимости от объема собственных средств. Т.е. доли детей должны определяться пропорционально сумме материнского капитала.

Соглашение о выделении долей детям

Если зарегистрировать жилье в общую собственность сразу при покупке жилья не представляется возможным, то порядок определения долей будет установлен на основании ранее составленного обязательства.

Закон указывает, что доли должны быть выделены членам семьи по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256). Однако такой вид договора, как «соглашение» законодательством не предусмотрен — таким образом именуется сама обязанность выделить доли. При этом стороны свободны в совершении сделок и вправе заключить любой договор, в котором будут содержаться различные элементы гражданских правоотношений, не противоречащие основам законодательства. Исходя из этого граждане вправе оформить имущество в долевую собственность на основании подобного договора.

Все сделки по изменению прав собственности в недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Соглашение является правоустанавливающим документом, на основании которого Росреестр регистрирует право собственности на всех членов семьи. После оформления данной сделки обязательство, предоставленное в ПФР, будет исполнено.

Как составить соглашение?

В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться. Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью, таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности, например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность. В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса.

Для этого собственники должны обратиться к нотариусу и составить соответствующее соглашение, в котором указать долю каждого члена семьи и ее размер, например, каждому из супругов по 2/6, а детям по 1/6.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:

  • При отчуждении долей детям от единоличного собственника — если родитель единственный или жилье приобреталось до вступления брак.
  • Если имущество находится в праве совместной собственности родителей.

Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика. Существует разъяснение Управления Росреетра от 12.08.2016 г., согласно которому нотариальное удостоверение сделок необходимо только при наличии общей долевой собственности супругов. Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса.

Данное разъяснение ссылается на ст. 7 ФЗ № 172 от 02.06.2016 (закона о внесении изменений), которым были внесены поправки в ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 (закона о регистрации), Указанный закон устанавливает обязанность удостоверять сделки у нотариуса при отчуждении долей, однако не разъясняет нужно ли это делать в случаях совместной или единоличной собственности. Исходя из письма Управления можно сделать вывод, что при такой форме собственности нотариально удостоверять сделку нет необходимости.

Статья закона о регистрации утратила силу с 1 января 2017 года, однако обстоятельства, внесенные законом о внесении изменений применяются и по сей день, поскольку они указаны в действующей редакции п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07. 2015 в том же виде.

Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора. Однако в случае единоличного отчуждения имущества, в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения.

Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.ч. появившимся после получения маткапитала. В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую.

Цена составления соглашения у нотариуса

Тариф за нотариальное соглашение о выделении долей по материнскому капиталу установлен согласно указу Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 и составляет 500 рублей, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не более 20000 рублей.

Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

Образец соглашения на выделение долей 2019 года

Граждане вправе самостоятельно составить соглашение об определении долей, после чего заверить его у нотариуса либо сразу подать его на регистрацию в Росреестр, если обязательного нотариального удостоверения не требуется. Соглашение об определении долей в квартире не имеет строго установленной формы, однако в нем обязательно должны быть отображены существенные и дополнительные условия, как в любом другом гражданско-правовом договоре.

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Соглашение о выделении долей должно быть исполнено по условиям составленного обязательства. Если изначально оба родителя обязались выделить доли детям, то соглашение должно быть оформлено также от имени обоих граждан.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

  • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
  • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Отчуждение долей из права совместной собственности должно быть совершено с нотариального согласия супруга, однако при этом заверять соглашение нет необходимости.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.

В качестве дополнительных условий может быть указана информация о правах и обязанностях сторон, в соответствии с гражданским законодательством, а также количество экземпляров документа и кто несет расходы по оформлению сделки.

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

  • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Согласно рекомендательному письму Минфина, за удостоверение подобных сделок должна взыматься только госпошлина в размере 500 рублей. Однако на практике не все нотариусы придерживаются данной рекомендации, и устанавливают тариф от стоимости квартиры.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Соглашение о выделении

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *