Сосед перегородил дорогу общего пользования

Земля общего пользования между соседями

1 644 просмотров

Еще вчера вы беспрепятственно проезжали по проселочной дороге к дому, а сегодня на ней стоит забор. Вы не можете попасть на свой участок и не знаете, что делать. Сосед категорически отказывается открыть проезд. Страшная ситуация, не правда ли? Однако с подобными проблемами сталкиваются до 2% жителей территорий частной застройки. Рассмотрим, что является землей общего пользования между соседями и как бороться с ее захватом.

Что относится к землям общего пользования

На территориях, на которых расположена частная застройка, существует несколько вариантов земель:

  • государственная (муниципальная);
  • частная;
  • общего пользования.

Земля общего пользования необходима для того, чтобы собственника (арендаторы, пользователи) земельный участков могли беспрепятственно использовать свои земли.

На территориях частой застройки и садовых (огороднических) участках к землям общего пользования относятся:

  • дороги всех видов;
  • территории, на которых расположены объекты социально-культурной направленности (парки, скверы);
  • участки, предназначенные для удовлетворения нужд жителей (общий колодец).

Мнение эксперта Александра Максимова Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту Каждый собственник, арендатор, пользователь и посторонние граждане имеют право беспрепятственно использовать земли общего пользования. Любой гражданин имеет право требовать восстановления своих прав (не относящихся к вещным правам) в случае незаконного захвата общих земель третьими лицами или соседями.

Что делать, если сосед поставил забор

Популярной ситуацией является установка забора на территории общего пользования. Не всегда такая ситуация нарушает права соседей. Но факт нарушения засчитывается вне зависимости от того, были ли нарушены права соседей.

Пример. Василина разбила палисадник рядом со своим участком. Она оградила его и свою землю общим забором. Хотя ограждение не мешало другим соседям, сотрудники администрации при проверке вынесли штраф за нарушение границ. Женщина пыталась оспорить протокол об административном нарушении в суде. Однако суд подтвердил полномочия сотрудников муниципалитета.

Таким образом, возведение забора на территории общего пользования является нарушением законодательства. Это считается захватом земель муниципалитета. Так как все земли общего пользования, по умолчанию, относятся к муниципальной собственности.

В случае, если такие действия соседей привели к нарушению прав других жильцов, гражданин имеет право инициировать проверку уполномоченных органов. При выявлении факта нарушения виновник будет привлечен к ответственности.

В случае если виновник не устранит нарушение в срок, то штраф будет выписан повторно.

Что делать, если сосед перегородил дорогу

Дороги относятся к землям общего пользования. Причем речь идет не только о крупных дорогах. Землями общего пользования считаются пешеходные дорожки, межи, тропинки. Захват таких земель также запрещен законом.

Захват дорог может препятствовать проезду других соседей к своему участку, проезду спецтехники. Данный вопрос особенно актуален для крупногабаритной техники (пожарная машина, трактор).

В соответствии Гражданским кодексом, граждане должны осуществлять свои права, не нарушая прав других соседей. Поэтому строго запрещается перекрывать единственную дорогу к участку, захламлять ее мусором или перегораживать забором.

Что делать, если сосед присвоил землю общего пользования

Однако запрет зачастую не мешает гражданам присваивать землю общего пользования. При просмотре судебной практики можно встретить массу конфликтов, которые основываются на незаконном использовании общих земель.

Для решения проблемы в правовом поле необходимо следовать следующему алгоритма:

  1. Найти собственника земли.
  2. Оформить обращение к владельцу земель.
  3. Обратиться в Росреестр для привлечения виновника к ответственности.
  4. Обратиться в суд.

Считается, что в подлобной ситуации можно взыскать с виновника моральный вред. На практике подобное практически невозможно. Доказать нравственные страдания от перекрытой территории будет непросто.

Находим собственника земли

В первую очередь необходимо подтвердить, что сосед не является законным владельцем данного участка. Возможно межевые границы его надела установлены таким образом, что спорный участок относится к его собственности.

Кроме того, гражданин вполне имел право заключить с районной администрацией договор аренды и взять недостающую часть надела в аренду на 49 лет. Поэтому не исключено, что он использует его на законных основаниях.

Для выяснения личности собственника необходимо:

  1. Получить выписку из ЕГРН.
  2. Сверить информацию по плану застройки (генеральный план застройки можно посмотреть в местной администрации).

Если участок не постановлен на кадастровый учет, а также на него не распространяются права аренды и пользования, то владельцем является местная администрация. В таком случае захват носит фактический характер.

Устранить его можно обращением к собственнику.

Обращаемся к собственнику

После получения документов о фактическом захвате земельного надела, необходимо обратиться к его владельцу. Например, дорога может быть в собственности:

  • ТСЖ;
  • местной администрации;
  • в общей долевой собственности ТЖС.

Информация о захвате оформляется в письменной форме на имя руководителя ТЖС или главы органа местного самоуправления. После чего, они должны принять меры по привлечению виновника к ответственности за незаконный захват земли.

Обращаемся в Росреестр

Если собственник отказывается или не спешит привлекать виновных к ответственности, инициировать вынесение административного наказания могут и граждане. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра и сообщить о самовольном захвате земель.

Росреестр – является государственным органом, который уполномочен самостоятельно привлекать к административной ответственности захватчиков земель.

Важно! Обращение в отдел полиции по вопросам, связанным с незаконным захватом земель, не принесет результат. Полиция не уполномочена на возбуждение административного дела по данным вопросам.

Обращаемся в суд

В ряде случаев возможен юридический захват земли. Это незаконное оформление прав на общую землю.

Например, на данном участке располагается единственный подъезд к наделу соседа, а виновник оформил межевания или выкупил землю у ТСЖ. В таком случае спор может быть разрешен только в суде.

Гражданин, права которого нарушены, имеет право подать заявление о прекращении права собственности, внесении изменений в ЕГРН и устранении препятствий в пользовании участком.

При обращении в суд необходимо доказать следующие моменты:

  • земля относится к территории общего пользования (землеустроительная экспертиза, анализ кадастровых планов участков и генеральных планов строительства);
  • фактические границы не соответствуют официальным (землеустроительная экспертиза).

Заявитель должен установить в иске следующие требования:

  • установить границы земельных участков;
  • признать результаты межевания неверными;
  • признать сделку недействительной (если права на участок возникли на основании выкупа общей земли у ТЖС);
  • демонтировать забор (при наличии ограждения).

Ответственность на незаконный захват земель

К незаконному захвату земель относится:

  • перенос забора за пределы границ его участка;
  • расширение пахотной территории;
  • незаконная постройка за пределами межевых границ участка.

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, к нарушителю применяются следующие меры ответственности:

  • для физических лиц – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка (не менее 5 000 р.);
  • для должностных лиц – от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка (не менее 20 000 р.);
  • для юридических лиц – от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка (не менее 100 000 р.)

Если кадастровая стоимость участка не установлена, то величина штрафа рассчитывается иначе.

№ п/п Статус нарушителя Величина штрафа
1 Для физических лиц от 5 000 р. до 10 000 р.
2 Для должностных лиц от 20 000 р. до 50 000 р.
3 Для юридических лиц от 100 000 р. до 200 000 р.

Точная величина штрафа выносится по решению административной комиссии. Однако сумма не может быть меньше минимального размера штрафа, установленного законом.

Споры между соседями относятся к нервным и не простым. Чтобы избежать личного негатива, целесообразно привлечь к разбирательству юриста. Специалист освободит вас от участив в процессе, сам подготовит иск и соберет документы. Просто опишите ситуацию дежурному юристу, и он предложит юридическую помощь.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Что делать, если сосед присвоил часть дороги?

Ситуация: вы являетесь собственником жилого дома в коттеджном посёлке. Ставя забор, Ваш сосед присвоил себе часть дороги. В результате захвата части земли, дорога к Вашему участку значительно сузилась либо исчезла вовсе. Что делать, чтобы вернуть дорогу?

___­­______________

Шаг 1. Определяем, действительно ли захватчику принадлежит дорога.

Для того, чтобы определить в каких границах закреплен земельный участок захватчика, необходимо:

1) получить выписку ЕГРП, чтобы убедиться в наличии/отсутствии у захватчика прав на спорную территорию (обратившись в Росреестр) – если сведенья о земельном участке, часть которого захвачена, внесены в ЕГРП и ГНК;

2) получить генеральный план застройки в местной администрации, чтобы установить, в каких границах предполагалась дорога, а в каких – расширившийся участок соседа.

Захват части прилегающей земли может возникнуть в двух формах:

  • «фактический» захват земли – собственник расширил свою территорию, установив забор за пределами своего земельного участка;
  • «юридический» — получение права на захваченный участок, например, выкупив его у ТСЖ (в этом случае, защитить своё право возможно только в суде).

Шаг 2. Обращаемся к собственнику дороги.

Заручившись документами, подтверждающими самовольный захват территории, стоит обратиться к собственнику дороги: она может быть муниципальной, либо в общей долевой собственности ТСЖ, либо в собственности ТСЖ. Если дорога находится в собственности ТСЖ, либо в общей долевой собственности, обращаться необходимо к председателю правления ТСЖ, если дорога муниципальная – в администрацию соответствующего муниципального образования. Собственник дороги может выписать захватчику земли требование об устранении нарушения.

Шаг 3. Обращаемся за защитой в административный орган.

При фактическом захватечасти земельного участка очевидно административное нарушение (ст.7.1 КоАП РФ).

Если захватчик территории останется уверен в легитимности своих действий, либо напрочь откажется возвращать отвоёванную часть земли, следующим шагом является обращение в территориальный отдел Росреестра. Указанный орган уполномочен привлекать захватчиков чужих земель к Административной ответственности, выписывать требование об освобождении самовольно занятого земельного участка/части земельного участка на основании ст. 76 ЗК РФ.

Шаг 4. Защищаем общие земли в суде.

Если дорога представляет собой часть земель общего пользования или земель ТСЖ, необходимо обращаться в суд с требованием об обязании демонтировать забор, восстановить фактические границы земельного участка.

При этом, необходимо доказать, что:

а) фактические границы участка захватчика не согласуются с данными, отраженными в документации. Как правило, данный факт устанавливается путем проведения землеустроительной экспертизы;

б) захватчик занял именно часть земель общего пользования. Данный факт также может быть установлен при проведении землеустроительной экспертизы, либо установлен судом исходя из данных кадастровых паспортов спорных земельных участков, генеральных планов.

Обратиться в суд с подобным иском можно как от имени члена ТСЖ или собственника одного из зданий (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.10.2014 по делу N 33-23308/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 30.07.2014 по делу N 33-14255/2014), так и от имени всего ТСЖ (Апелляционное определение Московского областного суда от 04.04.2016 по делу N 33-6839/2016).

В случае, если часть дороги принадлежит захватчику не только фактически, но и в соответствии с документацией, вопрос может быть разрешен только в суде путем предъявления одного из следующих исков, в зависимости от особенностей дела:

1) об установлении границ земельного участка. В данном случае, как правило, назначается судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперту ставится вопрос о вариантах установления координат спорной границы (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-21439/2016), либо об установлении фактических границ земельного участка, установлении границ, в которых участок изначально был предоставлен, установлении соответствия фактических границ земельного участка данным внесенным в кадастр (Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 50-КГ16-16).

2) признание недействительными результатов межевания. Данный способ защиты применим в случае, когда в процессе межевания земельного участка, на котором расположена захваченная территория, были допущены существенные нарушения (например, границы не были согласованы).

3) признание сделки недействительной, например, в случае выкупа захватчиком части дороги у ТСЖ. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 года по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», общее имущество (в том числе дороги) может быть в собственности ТСЖ, однако распоряжение им может происходить только в интересах собственников индивидуальных жилых домов. Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между ТСЖ и лицом, претендующим на приобретение части дороги, может быть признан недействительным, если сделка совершена не в интересах собственников индивидуальных жилых домов.

В дополнение к одному из вариантов вышерассмотренных исковых требований следует добавить требование об обязании ответчика демонтировать забор, что позволит фактически добиться желаемого результата.

Как избежать самовольного захвата общих территорий?

Случаи, когда один из собственников присваивает себе часть дороги в коттеджном посёлке — встречаются довольно часто, споры, связанные с защитой земель общего пользования от посягательств — сложные и не всегда удачные. Во избежание подобных самовольных захватов необходимо оформлять план застройки территории, в котором будет отражено расположение дорог, иного имущества общего пользования, расположение и границы земельных участков, отведенных под строительство жилых домов.

Сочинение по технологии ЕГЭ. Обучение работе по таблице с критериями. 11 класс

Сочинение по технологии ЕГЭ

(текст 2016 года)

*Борис Петрович Екимов (род.в 1938 г.) – российский прозаик и публицист.

Сочинение по технологии ЕГЭ

ученик 11 класса Приймак Марк

(аргументы взяты только из романа Л.Н.Толстого «Война и мир»; К2 следует доработать; эту работу можно использовать и как образец, и как материал для рецензии)

Слово «ребёнок» всегда ассоциируется у нас с чем-то чистым и светлым, наивным и безгрешным. И я говорю сейчас не о детях, доросших до школьного возраста, а скорее о малышах-дошколятах.

Такие дети ещё не испорчены дурными пороками, они не умеют лгать, не умеют злиться. Их глаза светят чистым добром и согревают всё вокруг, делая этот мир лучше. Как раз о таком ребёнке пишет российский прозаик и публицист Борис Петрович Екимов, ставя тем самым проблему влияния детей на взрослых.

Автор повествует о мальчике, который волею судьбы попадает на попечительство к прабабушке и прадедушке. Писатель точно подмечает то сильнейшее воздействие, которое оказывает этот «мальчонка не только на своих, но и на всех тех, кто так или иначе контактирует с ним». «Мой брат – человек строгий и прогматичный, но даже он, заслышав голос мальчика, теплеет лицом».

Екимов, безусловно, уверен в том, что ребёнок, не осознавая того, меняет окружающих в положительную сторону, приводя в подтверждение суровую, нелюдимую старуху, которая неожиданно для всех тоже ждёт Егорку к себе в гости.

Невозможно не согласиться с позицией автора, все мы знаем множество подобных примеров и из жизни, и из литературы. Один из последних я бы хотел привести в своём сочинении, опираясь на содержание, пожалуй, самого известного романа в русской классической литературе «Война и мир», автором которого является Лев Николаевич Толстой.

Наташа Ростова – одна из главных героинь произведения и, мне кажется, фаворитка самого автора. Мы наблюдаем за ней с весьма юного возраста, видим её на первом балу, её первое кокетство, её первый выход в свет. Наташа быстро взрослеет и хорошеет, но это не мешает ей быть «вечным ребёнком» семьи Ростовых. Одного её взгляда, одной улыбки достаточно, чтобы заставить старых графа и графиню забыть все финансовые проблемы, заслушать богатейшего человека России, Пьера, чтобы умилять всех домашних и гостей. А какая обстановка была бы в доме Ростовых не будь Наташи. Кто знает… Однозначно, молодая графиня Ростова — сердце и душа семьи.

Ещё одним примером в романе того, какую большую роль играют дети в жизни взрослых, служит семья Болконских. Единственным ребёнком в ней является маленький князь Николай, сын Андрея Болконского. Обстановка в доме накалена до предела, старый князь сумасбродит и самодурствует, обрушивая гнев преимущественно на свою дочь. Ребёнок оказывается единственной преградой на этой линии фронта, не позволяя старику озлобиться окончательно и доставляя радость княжне Марье, хотя бы тем, что ей есть к чему приложить своё доброе сердце.

Очень часто, погрязая в повседневной рутине, мы не уделяем внимания той теплоте и той искренности, которую бескорыстно дарят нам дети. Так давайте же чаще останавливать свой бесконечный бег и уделять больше внимания детям.

Материал, найденный в Интернете,

лучше всего использовать для рецензии,

имея перед собой таблицу с критериями.

(Следует обратить на слово поднимает!!! Может быть, всё-таки подобрать к нему синоним?)

Пишем сочинение по исходному тексту

Формулируем проблему

Как влияет ребёнок на жизнь взрослых? Всегда ли ребёнок оказывается нужным родителям и близким людям? Я думаю, что именно эти проблемные вопросы поднимает в своём тексте Борис Екимов.

Комментируем проблему

Комментируя данную проблему, автор рассказывает историю маленького Егорки, который оказался не очень нужным своей молодой маме и её родителям. Зато старенькие дедушка и бабушка не испугались трудностей, взяли ребёнка и души не чают в нём, ведь он наполнил их жизнь радостью и смыслом. Они любят внука, радуются его первым шагам, первым словам. Также автор текста рассказывает о том, что этот «ясноглазый скворушка» дарит ощущение счастья и всем соседям, смягчая самые суровые сердца.

Позиция автора

Писатель считает, что ребёнок – это всегда счастье для людей, и только бессердечные и эгоистичные люди этого не могут понять, так как не способны на любовь.

Согласие/несогласие с позицией автора + аргументация

Соглашаясь с точкой зрения автора, хочу вспомнить произведение М.А.Шолохова «Судьба человека». Для Андрея Соколова потерявшего в годы войны всю свою семью, приёмный сынок Ванюшка становится смыслом существования, он даёт ему силы жить и идти дальше.

Аргумент 2

Говоря о проблеме текста, можно вспомнить и эпизод из романа Толстого «Война и мир». Андрей Болконский, приехав после ранения в своё имение, впервые видит своего сына. Этот ребёнок и эта встреча окончательно укрепляют в его голове мысли, пришедшие ему в голову под небом Аустерлица. Именно благодаря сыну он понимает, что все чины и слава, к которым он так стремился, — «шелуха», не заслуживающая внимания.

Заключение

Предложенный для анализа текст Б.Екимова натолкнул меня на размышления об огромной ответственности взрослых за жизнь и судьбу маленького человека. (243 слова)

Как законно перекрыть дорогу?

Неоднократно уже в редакцию жители нашего славного города обращались с подобным вопросом. Поэтому именно с него мы и решили начать.

На дороге общего (подчеркнем — общего) пользования в районе Платоновского парка известные неизвестные постоянно кладут огромный бетонный блок. Война между теми, кто «за», и теми, кто «против», продолжается не первый год. Первые его старательно кладут, а вторые старательно оттаскивают в сторону.

И все бы ничего, но нигде нет предупреждающих знаков, что впереди, по сути, тупик. Так что многие незнающие приезжают, останавливаются и крайне недовольно разворачиваются восвояси.

Внимание, вопрос! — Это законно?

Ответ — нет. По крайней мере на данный момент это совершенно незаконно, поскольку разрешающих документов на ограждение нет. НО! Как нам сообщили в региональной ГИБДД, от местных жителей у них есть обращение с просьбой РАЗРЕШИТЬ положить здесь бетонный блок НАСОВСЕМ. Оно уже передано в городской отдел ГАИ, специалисты которого будут обсуждать этот вопрос с собственником дороги (администрацией Тулы). Пожаловаться на эту несправедливость (пока нет официального разрешения) можно в административно-технический надзор Тулы.

А вообще…

В данном случае нарушают закон те, кто препятствуют движению. А вот если подобное ограждение установлено во дворе дома, то нарушителями будут те, кто его сдвинет с места. Придомовой территорией жители вправе распоряжаться по своему усмотрению. Если, конечно, согласны 2/3 жильцов дома=)

Сосед перегородил дорогу общего пользования

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *