Технический паспорт на многоквартирный жилой дом

Содержание

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

Какую информацию содержит и где хранится?

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Собственники многоквартирных домов могут узнать общие сведения о статусе объекта капитального строительства, используя данные из реестра кадастровой палаты. В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты. Управляющие компании, ТСЖ и прочие заинтересованные лица, в том числе сторонние, могут заказать специальную выписку по ОКС, где будут учтены все основные параметры недвижимости. Официальной справкой является выписка из ЕГРН, где можно найти подробную информацию о вашем многоквартирном доме.

Что содержится в базе данных Роскадастра

Используя сервис нашего сайта, вы можете заказать в онлайн-режиме подробный электронный отчёт о кадастровых характеристиках интересующего вас здания. Подробный реестр домов отображён в кадастровой выписке из ЕГРН. Для поиска информации вам потребуется указать известный код дома (присвоенный кадастровый номер) или точный физический адрес недвижимости, который совпадает с почтовым адресатом. Документ можно заказать как на бумажном носителе, так и в электронном варианте. В последнем случае стоимость документа будет ниже, чем заказ бумажного носителя. В бланке данных содержатся следующие характеристики реестра домов:

  • Индивидуальный кадастровый номер здания.
  • Количество жилых и нежилых помещений в доме, поэтажное описание всех помещений.
  • Указание кадастровых номеров помещений, квартир.
  • Перечисление общей площади дома, а также площади квартир и помещений.
  • Общая кадастровая стоимость дома, а также отдельная оценка каждого объекта собственности, который входит в единый комплекс здания.
  • Технические характеристики каждого помещения.
  • Режимные правовые характеристики принадлежности (совместная, государственная, долевая и т.д.).
  • Наличие коммуникаций в здании.
  • Материал стеновых комплектов.
  • Количество этажей.
  • Дата постройки здания, а также дата принятия на кадастровый учет.
  • Дата снятия с учета помещения или квартиры.
  • Подробный кадастровый план здания.

Обратите внимание, что содержащиеся сведения указывают только открытые информационные данные по реестру домов. Некоторые сведения можно заказать только в индивидуальном порядке. В частности. Поквартирный анализ можно получить путём заказа выписки из ЕГРН, где необходимо указать точный физический адрес квартиры или известный вам код жилья по госкадастру (номер). Заказав выписку из регпалаты, вы можете дополнительно получить сведения:

  • Персональные данные собственника имущественного права или сведения о дольщиках квартиры.
  • Точная кадастровая стоимость отдельной квартиры.
  • Общая площадь недвижимости.
  • Дата принятия жилья на учет в Роскадастр.
  • Сведения о дееспособности физического лица (информация не для публичного доступа).
  • Документы, ставшие причиной получения права на жилье (сведения не для публичного доступа).
  • Возможные причины запрета действия по недвижимости (ограничения или обременения). Подробная расшифровка документов, на основание которых приняты ограничительные действия.
  • Кадастровая схема квартиры (технический план).
  • Сведения органа, который оформил кадастровый учет и постановку в регпалату.

Получателем сведений может быть любое физическое или юридическое лицо.

Варианты документов для отчётности

Подробный реестр домов из базы данных регистрационной палаты можно заказать как на электронном носителе информации, так и в традиционном бумажном варианте. Федеральный регламент – закон №218 приравнял электронный документ с наличием специальных регалий, печати ЭЦП Росреестра, к правовым документам. Таким образом, вы можете скачать информацию на флешку, распечатать на принтере и предъявить ее любому официальному лицу. Такой тип сведений имеет юридический статус наравне с бумажным носителем информации. Государственные органы власти, а также судебные инстанции, обязаны принять электронный документ. Отказ принятия электронного бланка выписки из ЕГРН приравнивается к нарушению закона.Кроме этого, можно заказать простые электронные и бумажные справки из Росреестра, но такие бланки не имеют полной юридической силы, а служат информационным бюллетенем, хотя информация ничем не отличается от официального бланка. Обратите внимание, установлен максимальный срок действия справки для предъявления по требованию – не более 30 календарных дней. В остальных случаях выписка из ЕГРН имеет бессрочный характер действия. Закон рекомендует обновлять документ каждые 3-5 лет, в силу возможных изменений сведений по недвижимости. Каждые 3-5 лет Росреестр вносит изменения, в частности по кадастровой оценке жилья и многоквартирного дома. При необходимости вы можете оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но для этого необходимо заказывать только актуальные данные из Росреестра.

Где узнать площадь многоквартирного жилого дома

Где можно узнать площадь многоквартирного дома.

В платежном документе «Счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг» для целей расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги указаны следующие площади:

  • Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – определяется как сумма общей площади квартир и нежилых помещений функционального назначения без учета пустующей жилой или не сданной в аренду нежилой площади;
  • Площадь общего имущества дома – определяется как сумма площадей лестничных площадок, маршей, коридоров, колясочных и служебных (технических) помещений.

3. Данные ГУП «ГУИОН» о площадях многоквартирных домов основаны на инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37″ Согласно данному нормативному акту: «Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир».

Где узнать площадь многоквартирного дома

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Нормативное регулирование
  • Что необходимо знать о придомовой территории?
  • Как определяются границы территории?
  • Где можно узнать границы?
  • Каковы стандартные размеры территории?
  • Если границы не были установлены…
  • Заключение

Нормативное регулирование Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Как узнать общую площадь многоквартирного дома?

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.Где узнать площадь многоквартирного дома У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.

Площадь по кадастровому номеру

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона. В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом. Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Информация о домах в россии

  • Где узнать площадь многоквартирного дома
  • Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
  • Что такое общая площадь многоквартирного дома
  • Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?
  • Где узнать площадь многоквартирного дома
  • ЖКХ в России
  • Как узнать общую площадь многоквартирного дома?
  • Где узнать площадь многоквартирного дома

Где узнать площадь многоквартирного дома 36 ЖК РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того в Правилах содержания и ремонта общего имущества (постановление № 491) более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе в п.

Как узнать площадь дома по адресу.

Все способы узнать площадь квартиры по адресу

Если вы ищете способ, как узнать площадь всего многоквартирного дома по адресу, то лучший вариант — это использовать сайт ГИС ЖКХ. Там следует в специальное поле ввести адрес дома для поиска. Система найдет объект с указанием управляющей компании, которая его обслуживает. В справке будет выдана информация об общей площади строения и количестве зарегистрированных жителей. Также там будет указан год постройки дома, что тоже немаловажно.

Чтобы получить подробные сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади отдельных помещений, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись в одном из подтверждающих центров вашего города. Сделать это можно на почте или в МФЦ. Процедура занимает не более 3 минут и производится бесплатно.

Этот номер присваивается каждому участку, зданию, строению, сооружению для простоты поиска, по этому очень легко получить информацию о любом интересующем объекте недвижимости. Кроме того, публичная кадастровая карта может предоставить информацию о площади объекта по его адресу, в случае если кадастровый номер не известен.

Так как площадь по кадастровому номеру земельного участка выдается общая, то в площади не будет указано разделения на жилую и земельную. С вариантом квартир проще, так как показывается общая площадь объекта недвижимости по документам и фактически. На нашем сайте вы можете легко найти площадь любого объекта, достаточно ввести его кадастровый индивидуальный номер и получить подробное описание объекта недвижимости.

Площадь многоквартирного дома

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где и у кого я могу точно узнать общую площадь жилых помещений в своем доме где живу? А то в квитанции за электричество площадь одна, а у водоканала другая. Не могу понять как ОДН рассчитывают раз площади одного дома разные..

Обратитесь с этим вопросом в Управляющую или Эксплуатирующую организацию Вашего дома. У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.

Как узнать планировку квартиры по — адресу, не — выходя из — дома

Чтобы не путаться в догадках, лучше сразу обратиться к интернету. Сервисов, призванных помочь в Вашем вопросе, вполне хватает. В поисковой системе заходим в раздел «Карты», указываем подробный адрес дома. Далее открываем всплывшие фотографии строения и на глаз определяем этажность, материал, из которого он возведен. Читаем в примечаниях информацию о примерных годах постройки. Теперь находим в поисковике подходящий сайт по определению типовой серии зданий и вбиваем полученные данные в готовую форму. Сайт сам выдаст необходимую информацию. Также существует ресурс Wikimapia, содержащий в своих базах данных сведения о большинстве жилых домов в крупных городах и окрестностях. На подобных сайтах публикуется также информация о совершенных перепланировках, подробные чертежи планировки и количество хозяев.

Если речь идет о готовой новостройке, то владельцу выдают технический паспорт на квартиру с полной информацией как конкретно о ней, так и обо всем доме в целом. Планировку недостроенной квартиры можно узнать на сайте компании — застройщика и скачать ее схему.

Как узнать жилую площадь своей квартиры

Эти документы для продажи квартиры требуются не всегда , но их лучше получить, тем более что на это у Вас уйдет совсем немного времени и денег. Получают эти документы в территориальном бюро технической инвентаризации, адреса БТИ в Москве можно найти на сайте «МосгорБТИ» вот его адрес www.tbti.ru. Срок подготовки документов занимает 10 рабочих дней после обращения, поэтому об этом надо позаботится заранее.

Я честно не могу понять о чем мы вообще спорим, если кадастровый паспорт на квартиру есть в перечне док-ов, необходимых для купли-продажи указанных на сайте самого Росреестра?! См. п. 9 кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;

Простой способ узнать кадастровый номер квартиры по адресу на сайте Росреестра: инструкция по действиям

Вся информация, если она есть в Государственном кадастре недвижимости и/или Едином государственном реестре прав, будет на вашем экране, как на ладони: вы даже сможете отыскать интересующий объект на интерактивной карте. Все, что нужно знать, — почтовый адрес объекта.

Кадастровый номер – идентификатор, который позволяет учесть каждое строение и жилое помещение, проследить, как меняются их владельцы, уплачиваются ли ими вовремя имущественные налоги и так далее. Однако эта информация может понадобиться не только государству.

Где брать документ чтобы узнать общую площадь дома.

Как получить информацию об общей площади квартир многоквартирного дома и площади отдельных квартир

Наш будинок 9-ти поверховий збудований таким чином, що верхні квартири БІЛЬШІ на якусь величину 0,5 — 2,0 кв. Причина товщина стін цегляних з першого до третього поверху 2,5 цеглини (580 мм), з четвертого по шостий 2,0 цеглини (500 мм ), з сьомого по дев’ятий 1,5 цеглини (300 мм. Зменшення цеглин іде зсередини цегляної кладки. Партнёры

Информационный ресурс для совладельцев многоквартирных домов, на котором размещена полезная информация относительно:

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику.

Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом. Данные о размере общей и жилой здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.

Как правильно измеряется площадь дома

этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В здания отдельно включается также открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.)

Как можно правильно рассчитать площадь дома в 2019 году

В противном случае ошибки будут почти неизбежны.

Если же нужно выполнить определение величина площади дома самостоятельно — стоит внимательно изучить НПД. Методика вычислений является полностью стандартной. В перечень вопросов, рассмотреть которые нужно будет предварительно, входит:

  1. с какой целью производится расчет?
  2. правовая база.
  3. что нужно знать?

Расчет площади помещения — очень важная процедура.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *