Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Содержание

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка?

О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.
Существенным отличием являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Если в оформляемой квартире зарегистрирован ребёнок, но он по каким-то причинам не принял участия в процессе и от его имени не получен отказ, договор считается ничтожным и подлежит аннулированию.

Спорные вопросы

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

  1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
  2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
  3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Особенности проведения процедуры

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

  1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
  2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Если он единственный собственник

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Любую сделку по отчуждению можно будет совершить только с разрешения органов опеки, но добиться его при отсутствии другого собственного жилья у несовершеннолетнего невозможно.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

  • опекуны;
  • граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
  • органы опеки.

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Льготы при оформлении

Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.

Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.

Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.

Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Когда может действовать самостоятельно?

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

При наличии возражений родителей или опекунов, подросток может добиться присваивания ему статуса эмансипированного через суд.

Правила оформления отказа

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.

При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.

Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.

Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.

В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.

Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Если отказ от приватизации от имени ребёнка оформлен без разрешения органов опеки, провести её будет невозможно. И даже если администрация проведёт процедуру в обход закона, сделка будет подлежать расторжению.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить квартиру на ребёнка?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

  • заявление на приватизацию;
  • договор найма;
  • личные документы ребёнка (оригинал и копия);
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных;
  • нотариально заверенный отказ прописанных;
  • разрешение органов опеки;
  • свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Став владельцем жилплощади, несовершеннолетний гражданин не может совершать с нею сделок по отчуждению до 18 лет. Контроль над сохранностью данного имущества осуществляют его родители или законные представители.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Март 04, 2020 Нет комментариев

Законодательные основы

Главный закон, регламентирующий такой вопрос, – это Закон «О приватизации российского жилищного фонда» №1541-1, датируемый 4-го июля 1991 года.

В процессе оформления собственности на основаниях, что предустановлены в документе, нужно опираться на положения Жилищного Кодекса РФ.

Ключевые аспекты

Базовые понятия:

В соответствии со статьей №1 Закона №1541-1 под приватизацией понимают безвозмездную передачу гражданам объекта недвижимости из государственного фонда
В соответствии с нормативами статьи №2 ФЗ №1541- 1 принять участие в данном правовом действии вправе каждый, кто зарегистрирован на данной жилплощади

Граждане используют недвижимость на основании соглашения соцнайма.

При этом занимать помещение на подобных основаниях вправе исключительно те семьи, которые имеют статус нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей №49 ЖК РФ.

Договор оформляется только на одного члена семьи, тогда как прочие должны быть в нем указаны.

Граждане, которым не исполнилось 18-ти лет вправе дважды в жизни безвозмездно получить жилое помещение от государства.

Каких правил нужно придерживаться в процессе приватизации?

Несовершеннолетние дети, при условии наличия постоянной прописки на конкретной жилплощади, в обязательном порядке должны принять участие в программе.

Каждый член семьи вправе отказаться от этого. В данном случае он не утрачивает свое право на приватизацию.

Отказ вправе оформить любой член семьи, за исключением несовершеннолетних граждан.

Участие в приватизации несовершеннолетних

Согласно статье №2 Закона №1541–1, лица, которые не достигли 18-ти лет обязательно участвуют в процедуре оформления жилого помещения в собственность.

Кто по закону считается несовершеннолетним?

В соответствии с положениями статьи №17 Гражданского Кодекса РФ, лицо становится правоспособным исключительно по факту достижения совершеннолетия.

В то время, как до этого момента, гражданин имеет все полномочия, однако реализовать их вправе исключительно через своего легитимного представителя.

Согласно акту «О приватизации», несовершеннолетние лица условно дифференцируются на следующие подкатегории:

  • Граждане до 14-ти лет – не имеют права самостоятельно принимать какие-либо решения, касающиеся оформления сделки. А значит, все документы вместо них подписывают родители либо же те граждане, которые выполняют их обязанности, в соответствии с действующим семейным законодательством;
  • Несовершеннолетние в возрасте от 14-ти до 18-ти лет – вправе самостоятельно выражать свое согласие, однако с разрешения органов опеки или со стороны родителей.

Права несовершеннолетних лиц

Соответственно, несовершеннолетних граждан можно поделить на две группы:

дети до 14-ти лет полностью недееспособные
14-18 лет ограниченно дееспособные дети

По факту достижения восемнадцати лет они «автоматом» становятся дееспособными.

Если гражданин полностью недееспособный, это значит, что свои полномочия он вправе реализовывать исключительно через представителя.

В качестве представителей выступают его родители либо же те граждане, которые на основании закона уполномочены на такие действия.

Под ограниченной дееспособностью понимают такой статус, при котором гражданин может осуществлять некоторые «элементарные» сделки.

И все же, что касается оформления жилья в собственность, данная процедура может реализовываться исключительно после получения согласия со стороны представителей.

Если несовершеннолетний имеет родителей

Необходимо соблюдать такие правила:

В случае, если супруг и супруга не расторгли брак в официальном порядке однако в то же время имеют постоянную прописку в различных местах, их ребенок может принимать участие в процедуре приватизации 2-х жилых помещений
При условии, если брак был расторгнут в официальном порядке на руках имеется судебное заключение о месте проживания ребенка с одним из родителей, несовершеннолетний вправе оформить то недвижимое имущество в собственность, в котором он прописан

Порядок действий при опекунстве

В случае, если несовершеннолетнее лицо, не достигшее 14-ти летнего возраста, приняло решение зарегистрировать помещение, в котором оно стоит на учете, заключить сделку допускается исключительно с разрешения опеки.

В то же время согласие пишет опекун.

Однако если гражданину больше 14-ти, однако еще исполнилось 18-ти, согласие она может написать самостоятельно.

С прописанным ребенком в квартире

В соответствии с нормативами статьи №2 Закона №1541 – 1, несовершеннолетняя особа принимает участие в процедуре приватизации исключительно при условии, если она прописана в такой квартире.

В случае выписки родителя из одного помещения, постановки на учет в ином, несовершеннолетнее лицо не имеет права оформить в собственность то жилье, из которого оно было выписано.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии читайте статью: приватизация комнаты в общежитии.

Порядок действий

В соответствии со статьей №4 Закона №1541 – 1, запрещается передача жилого помещения гражданам, при условии если оно:

  1. Расположено в гарнизонных, военных закрытых территориях.
  2. Расположено в общежитии.
  3. Находится в заповедных либо в природоохранных местах.
  4. Имеет статус аварийного.

Алгоритм оформления жилплощади в собственность

Порядок:

Нужно проявить инициативу а также получить от каждой зарегистрированной в помещении особы согласие, оформленное в письменной форме; при условии, если кто-либо из родственников планирует отказаться от данной недвижимости, он вправе написать отказ в пользу определенного родственника
Сбор всех необходимых справок, документов
Полный пакет документации передается в жилищный департамент административного органа по месту прописки. На протяжении двух месяцев он должен быть рассмотрен
В случае вынесения благоприятного решения все заявители должны повторно посетить департамент для подписания соглашения на передачу недвижимого объекта
При условии получения отрицательного решения оно должно оформляться в письменном виде, а также должно иметь законную аргументацию (извещение об отказе)
В частности, наиболее распространенными основаниями для отказа могут быть:

  • интересы несовершеннолетних и прочих прописанных лиц не были учтены;
  • бумаги поданы не в тот департамент;
  • поданы не в полном комплекте.
По факту оформления соглашения, подписания документа каждым заявителем он передается в структуры Росреестра. Важно при этом в обязательном порядке осуществить оплату госпошлины (сохранив квитанцию). В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи №333.33 Налогового Кодекса РФ, величина госпошлины за услуги регистрации прав на объект недвижимости составляет 2 тыс. руб.
После регистрации сделки в службе Росреестра информация о каждом собственнике будет внесена в ЕГРН. А значит с этих пор владельцы вправе распоряжаться жилым помещением как им угодно

Перечень необходимых документов

Нужно представить:

  • Заявление либо письменный отказ – заявление должны составить все зарегистрированные жильцы, которые дали свое согласие на осуществление сделки. В свою очередь отказ оформляют те, кто не согласен на приватизацию. Отказ должен быть заверен нотариально. Несовершеннолетние дети не вправе отказываться от данной сделки. При условии, если ребенку все еще не исполнилось 14-ти лет, вместо него иск составляет его родитель либо же прочий легитимный представитель. Однако если несовершеннолетнему уже исполнилось четырнадцать, при этом все еще нет восемнадцати, иск он составляет самостоятельно, однако на основании письменного согласия представителя
  • Паспорта, свидетельство о рождении каждого заявителя (копии)
  • Официальный документ, на основании которого заявитель вправе использовать данное жилое помещение – до 1995-го нуждающиеся получали жилье, основываясь на ордер, тогда как после 1995-го – на основании соглашения соцнайма
  • Техническую документацию: при условии, если в помещении было проведено переустройство либо перепланировка, важно чтобы такие работы были санкционированы (посредством заявления). В случае если это не было сделано, нужно в оперативном порядке вызвать работников БТИ; поэтажный план дома, экспликацию; техпаспорт – в случае отсутствия данного документа, необходимо заказать его в БТИ по месту прописки;
  • Лицевой счет, где отмечено, что по указанному помещению не числится задолженность по ЖКУ. Подобную справку каждый желающий может оформить в управляющей конторе либо в ЖЭКе, что предоставляет ЖКУ.

К тому же, помимо выше представленных, могут понадобится некоторые дополнительные документы, в частности:

  • Разрешение на проведение приватизации от структур опеки, при условии если несовершеннолетний ребёнок пребывает под попечительством либо опекой;
  • Бумаги, удостоверяющие факт смены фамилии (свидетельство);
  • Документы, свидетельствующие о смерти тех граждан, которые были зарегистрированы на указанной жилплощади со дня ее передачи в пользование и до момента официального оформления сделки.

Какие документы нужны для приватизации дома с земельным участком, .

Видео: Приватизация квартиры с участием детей:

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *