Участливый сосед

Те, кто уже приобрел свой домик в деревне или дачном поселке, знают, что выбирать нужно не только участок, но и соседей.

Ведь порой старушка, которая выглядит, как безобидный одуванчик, может оказаться увлеченной кляузницей, а сосед, который обещает приглядывать за вашим участком в отсутствии хозяев, в качестве вознаграждения может унести пару десятков невостребованных, на его взгляд, кирпичей.

Зачастую соседи считают, что раз уж вы приобрели участок и только что приехали в новое место, то именно вы должны подстраиваться под окружающих и со всем соглашаться. Конечно, нельзя потакать всем без исключения в ущерб собственным интересам. Однако если хотите жить в мире и избегать столкновений с соседями, возможно, стоит обратить внимание на наиболее частые причины возникновения конфликтов и скорректировать поведение. Ведь, объективно говоря, и вы, сами того не желая, вполне можете стать источником стресса для соседей.

7 место. Участок с «отягощением»

Старое латинское слово «сервитут», которое почти успело стереться из памяти, сегодня снова как никогда актуально. Оказывается, приобретая участок, важно оценить не только его, но и соседские земельные наделы. Особое внимание следует уделить наличию коммуникаций. Ведь иногда стоит только разбить яблоневый сад, проложить мощеные дорожки и обустроить прекрасный прудик с жизнерадостными карасиками, а затем принести гамак, в надежде насладиться, наконец, плодами своих трудов. Как вдруг выясняется, что соседу срочно необходимо провести трубу или электрокабель именно по вашему участку.

Казалось бы, хозяин-барин: участок частный, а значит, можно не пускать чужаков. Но в этом и состоит коварство сервитута, который может устанавливаться для обеспечения прохода, проезда, прокладки линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также обеспечения других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Выходит так, что в некоторых исключительных случаях сосед вполне способен проложить дорогу через ваш огород, если сможет доказать ее необходимость. Кто-то еще сомневается в том, что с соседями лучше дружить?

Юридические тонкости в разных странах несколько отличаются. Но обычно в случае продажи земельного надела сервитут не снимается и переходит к новому владельцу. Поэтому принцип «чем толще договор, тем крепче дружба» как никогда актуален при приобретении участков. Ведь, согласитесь, всегда приятнее обмениваться с соседями пирогами и саженцами, а не хмурыми взглядами, завуалированными колкостями и юридическими документами.

6 место. Домашние животные и насекомые

Большинство из нас любит животных, но лишь до той поры, пока милые зверюшки не становятся угрозой для спокойствия или здоровья ближних. Существуют люди, которые «постигли дзен». Так, к примеру, одна из наших коллег, много лет прожившая в частном доме, рассказывала о том, скольких кошек они потеряли. Дело было в том, что их сосед разводил собак и иногда забывал закрывать вольер. А кошки, как известно, гуляют сами по себе, не согласовывая путевых листов и маршрутов. Для кого-то потеря одного любимого питомца – настоящая трагедия. Но человек ко всему привыкает, особенно когда счет потерь идет не на единицы. И к «круговороту» кошек в доме, увы, всем пришлось привыкнуть. Это при том, что соседских собак даже не выпускали за пределы участка. Но чаще всего в деревнях и дачных поселках бывает наоборот.

Головной болью для многих становятся пчеловоды-любители, организующие мини-пасеки на собственном участке. К счастью, в наших широтах пока не разводят крокодилов. Но почти непрерывно всю неделю воющая от тоски по хозяину собака на цепи – вполне обыденное явление. Встречная аргументация поражает наивностью: «А что такого, петухи же тоже кукарекают, а коровы мычат в неудобное время».

5 место. Автомобиль

«Автомобиль – не роскошь, а средство передвижения» — гласил старый советский лозунг. Но «железный конь» вполне может стать и источником конфликтов. Казалось бы, дефицит парковочных мест – это проблема больших городов. Но в маленьких населенных пунктах с узкими дорогами припаркованная у обочины машина может стать настоящим препятствием, причем не только для пузатых комбайнов и пожарных машин, но также и для скромных велосипедистов, которые привыкли двигаться по обочине. К счастью, почти никто уже не ходит с коромыслом.

Как показывает практика, машина может раздражать соседей, потому что шумит рано утром и пахнет бензином, в то время как за городом хочется вдыхать совсем иные ароматы.

Справедливости ради, некоторые автовладельцы тоже ведут себя в корне неправильно, экономя копеечку и предпочитая мыть «железного коня» в открытых водоемах, где другие купаются и удят рыбу. В общем, иногда для взаимных претензий есть вполне веские основания.

4 место. Воровство

К сожалению, некоторые люди, как Карлсон, считают, что варенье не может находиться в частной собственности, потому что должно принадлежать всему человечеству. И их запросы, увы, распространяются не только на варенье. Воруют все, что плохо лежит. Выкапывают понравившиеся цветы, собирают урожай вместо хозяев, выкладывают дорожки на собственных участках украденной плиткой, даже не подозревая об ее эксклюзивности и поистине космической цене, сдают соседские металлические заборы в утиль. И, кажется, вовсе не терзаются угрызениями совести.

3 место. Расположение деревьев, домов и хозпостроек

Как правило, некогда дружелюбные садоводы и огородники внезапно начинают ежедневно хмуриться и что-то недовольно бубнить себе под нос, если неожиданно появившаяся на пустующем участке соседская банька или разросшееся дерево бросает тень на любимые грядки. Ведь, как известно, не многие растения хорошо развиваются, цветут, а также дают достойный урожай в затенении. И если высота забора регулируется действующим законодательством, то, к примеру, высоту и раскидистость грецкого ореха можно «отрегулировать», лишь руководствуясь собственной совестью.

Войны из-за месторасположения туалета тоже ни для кого не новость. Но настоящим откровением для многих может стать значительное количество жалоб на неправильное расположение небольшого уличного умывальника. А уж если вы повесили его на забор, отделяющий ваш участок от соседского, лучше сразу запасайтесь успокоительным и тренируйте хладнокровие… Или просто перевесьте умывальник, ибо зачастую он становится маленькой искрой, которая вполне может разжечь пламя многолетней соседской вражды.

2 место. Громкая музыка

Фанатам Николая Баскова сложно понять поклонников «Imagine dragons». Но и те, и другие предпочитают слушать своих любимцев на максимальной громкости. Кто-то считает это нормальным, потому что приехал отдыхать, а кто-то – потому что «всю жизнь тут живу, а значит я – главный». В общем, если забыть о взаимоуважении, можно надолго погрузиться с пучину склок и искать мелодичность в регулярной ругани вместо того, чтобы наслаждаться любимой музыкой. А всего-то нужно было вовремя повернуть ручку громкости…

1 место. Неправильно установленный забор

Если верить интернет-форумам, это – самая частая причина конфликтов между соседями. К сожалению, человечество до сих пор не придумало ничего, надежнее рулетки. Как показывает практика, современное оборудование, которое используют организации, проводящие межевание, иногда дает некоторую погрешность. Результатом становятся «заборные войны». Ведь, разумеется, никто не готов уступить ни пяди родимой земельки.

Порой ушлые соседи, с которыми еще вчера вы обменивались цветами, торопятся установить забор в ваше отсутствие, забывая, что без согласования с соседями ограждения можно устанавливать лишь в пределах своего участка. А потом начинается новая эпопея – «Чей же это забор?» и «Может ли сосед привязать к нему ветви кустарника, повесить умывальник?» и т.п.

Худой мир лучше доброй ссоры

Как видите, большинство причин, из которых произрастают многолетние конфликты, не отличается оригинальностью и зачастую вовсе не стоит потраченных нервов и времени. Поэтому если вы ощущаете, что кровь начинает бурлить из-за того, что соседи ведут себя вовсе не по-соседски, попробуйте для начала соблюсти простую последовательность действий:

  • при всплеске гнева сделайте несколько глубоких вдохов и выдохов;
  • чтобы успокоиться, некоторые психологи также рекомендуют выпить немного воды и вымыть руки;
  • не у всех в доме есть боксерская груша, но некоторым сбросить негативные эмоции помогает очень старый и уже описанный во множестве публикаций способ – визуализация противника в неглиже или мысленный поиск причин, из-за которых можно пожалеть этого человека; главное – никогда не озвучивайте этих мыслей;
  • подумайте, нарушает ли человек закон, ущемляет ли ваши права, или в результате его действий страдает лишь ваше самолюбие и представление о комфорте; действительно ли сосед осознает, что создает кому-то неудобства, и может ли изменить ситуацию;
  • обдумайте, на какие компромиссы вы можете пойти в случае необходимости. Самый эффективный способ справиться с непомерными требованиями соседей – это воплощение в жизнь принципа «ты мне – я тебе». «Хотите, чтобы я перенес умывальник в другое место? Никаких проблем. Но при условии, что вы уберете кусты смородины, которые разрослись на мой участок». Порой достаточно в мягкой форме без эмоций озвучить встречное условие, чтобы конфликт исчерпал себя.

Множество разногласий попросту забывается, если у вас есть уютная беседка, а в ней – ароматный чай и пирог с начинкой из свежих фруктов, которые выросли в вашем саду. Главное, не забывайте иногда приглашать на такие мероприятия своих любимых соседей.

15 рецептов необычайно вкусных пирогов с грушей. Гости попросят добавки!

Топ-10 самых вкусных пирогов со сливами

7 потрясающих рецептов вкусного вишневого пирога

Немецкий яблочный пирог

Классический пирог с ревенем

В каждом дачном поселке есть неиспользуемые участки земли. Некоторые из них были обитаемыми сравнительно недавно, другие давно, а какие-то и вовсе никогда. На них растут сорняки, разводятся кроты и змеи, валяется мусор. Иметь такое за забором не слишком приятно.

И если с изредка появляющимся соседом еще можно как-то договориться о периодических покосах и вывозе мусора, то как быть, если участок полностью нежилой? На этот случай существует закон, и он на вашей стороне.

Как найти собственника участка

Первым делом нужно понять, есть ли у пустующего участка собственник. Ведь земля просто не может быть ничьей – она ибо принадлежит частному лицу, либо организации, либо государству. И если вы живете в дачном поселке или деревне, наиболее вероятными являются первый и третий варианты.

Узнать, в чьей собственности земля, можно в несколько этапов. Первым делом нужно найти кадастровый номер и точный адрес участка на публичной кадастровой карте. С этими данными нужно обратиться в Росреестр за выпиской по земельному участку, в которой будет указан последний известный государству собственник.

Если в выписке из Росреестра собственник не указан, значит, последние сделки по этому участку совершались более 20 лет назад. На тот момент данные о владельцах земли хранились в архивах местной администрации, и следующий запрос вам предстоит сделать именно туда.

Если права собственности на эту землю нет у физического лица, значит, она принадлежит государству, и дальнейшие разбирательства вам предстоят с местной администрацией.

Права и обязанности землевладельца

Любые законодательно установленные права предполагают и обязанности. В случае с землей это регулируют 209 и 210 статьи ГК РФ. Согласно существующему законодательству, владелец земли обязан не только поддерживать имущество в безопасном для окружающих состоянии, но и использовать по назначению, не допускать запустения, регистрировать имущество, платить на него налоги и оплачивать услуги, например, ЖКХ. Как видите, в интересах государства найти собственника участка и добиться от него либо исполнения своих обязанностей, либо отказа от права собственности на землю.

При этом закон однозначен – если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника. Да, это свежая норма, установленная в 2018 году (статья 284 ГК РФ), и пока мало кто к ней прибегал, однако она существует.

Для того чтобы признать участок неиспользуемым, нужно, чтобы хозяйственная деятельность не велась на нем не менее пяти лет (два года на освоение участка и три года на случай финансовых или иных сложностей).

Штрафы за неиспользование земли

За нарушение норм использования (запустение участка, отсутствие строительства и хозяйственной деятельности, организацию свалки или нарушение норм пожарной безопасности) собственнику участка сперва вынесут предупреждение, затем дадут штраф не менее 20 000 рублей (сумма зависит от кадастровой стоимости), а затем подадут в суд.

Правда, если собственник участка неизвестен, искать его администрация не будет. Вам придется регулярно бомбардировать их письмами с указанием проблем участка (пожароопасность, нарушение экологических норм, присутствие криминальных или подозрительных элементов и т.д.).

Как лишить собственника участка

Изъятие участка – долгая и сложная процедура, заниматься которой ни у кого нет особой охоты. Хорошо, если собственник участка известен, и он согласен с изъятием. Тогда землю продадут на публичных торгах, а средства (за вычетом компенсации за торги и штрафа) отдадут собственнику.

Если же собственник неизвестен или не хочет расставаться с владением, принять решение об изъятии может только местный орган самоуправления: мэрия, городская или поселковая администрация и т.д.

Вы же поучаствовать в этом не можете, но должны регулярно напоминать администрации о проблеме, побуждая ее к решению.

Если участок интересен вам как потенциальному обладателю, попросите уведомить вас о дате торгов. Как правило, стоимость заброшенной земли невысока, и вы сможете расширить свои владения на законных основаниях, сэкономив при этом.

Да, путь борца с заброшенными участками труден и тернист, но добиться результата вполне реально. Ну а если у вас нет такого количества свободного времени и сил, чтобы осилить все бюрократические преграды, подумайте о заборе, который отгородит вас от соседского безобразия.

Ситуация, когда из-за соседского сада или высокого дома участку не хватает солнца — весьма распространенная. В наше время мало кто интересуется нормами строительства при освоении земли, а уж о том, что соседский огород может зачахнуть от недостатка солнца — и тем более.

Что делать, если сосед бессовестно лишает вас и ваш огород положенных солнечных ванн, и куда подать жалобу?

  • Определяем, нарушены ли нормы СНИП
  • Что делать, если затеняют участок – инструкция
  • Как правильно подать в суд?

Определяем, нарушены ли нормы СНИП – и не нарушаем их сами!

Слишком громкая музыка в доме соседа или его машина, перегородившая дорогу — это легко решаемые вопросы. А вот деревья на соседском участке и постройки, которые затеняют ваш двор — это уже проблема. Дом соседа — не авто, его не передвинешь. Такая же ситуация возникает, если сосед решил захватить часть вашего участва земли.

Такие конфликты часто выливаются в настоящую войну, которую обычным чаепитием (даже с участием председателя) не решить.

О чем должен помнить собственник участка (владелец земли), начиная строительство или облагораживание участка?

Санитарно-бытовые нормы строительства четко отражены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (СНиП 30-02-97).

Читаем и запоминаем (относится ко всем владельцам участков)!

Минимальное расстояние от границы чужого участка до вашего (ваших)…

  1. Дома — не менее 3-х м. И не менее 6-ти м от окон жилых комнат вашего дома до соседского дома, гаража, бани, сарая.
  2. Бани/гаража и прочих построек — 1 м.
  3. Сооружения, в котором содержится скот/птица — 4 м. На заметку: данные сооружения допустимы только при 3 условиях — пристройка к усадебному дому, изолированность от жилых комнат (минимум 3 подсобных помещения между ними), изолированный вход — не ближе 7-ми м от главного входа в дом.
  4. Кустарника — 1 м.
  5. Среднерослых деревьев — 2 м.
  6. Высокорослых деревьев — 4 м.

Также нужно помнить, что…

  1. Данное расстояние измеряют от цоколя или (при его отсутствии) от стены дома при условии, что элементы строения выступают относительно плоскости стены максимум на 50 см (свес крыши или навес, эркер или крыльцо). Более 50-ти см? Значит, расстояние следует измерять от проекции элементов на землю либо же от самих выступающих частей.
  2. Допустимая высота ограждения садового участка — 1,5 м. Оно должно быть решетчатым либо сетчатым. Глухие ограждения со стороны проезда или улицы допустимы, но только при наличии решения общего собрания дачного объединения.
  3. Требования СНиП не распространяются на случаи с ИЖС. Уточнять нормы в случае с ИЖС следует в местной администрации (прим. — отдел архитектуры и градостроительства).
  4. «Нормы затенения» также не распространяются на ИЖС. Точнее, нормы инсоляции имеются, но ими, как правило, не руководствуются. Главное, чтобы солнце бывало на участке хотя бы несколько часов в день. Что касается строгих норм ИЖС, то самые важные: соблюдение противопожарных разрывов, расстояние в 3 м минимум от соседнего забора и расстояние в 5 м минимум от красных линий.
  5. Речь о затенении участка может идти независимо — имеется ли на нем жилой дом.
  6. Нормы инсоляции (затенения): 3 часа непрерывно в летне-весенние периоды либо суммарная продолжительность в 3,5 часа. При сложных градостроительных условиях — до 2,5 часов. Обоснованный расчет продолжительности инсоляции осуществляется лицензированной организацией и еще на стадии утверждения проекта застройки.
  7. Если вам мешает кусок крыши соседа, торчащий на вашем участке, либо ветви его деревьев/кустов, то вы имеете право решить вопрос данного безобразия на свое усмотрение. Например, спилить ветки, нависшие над вашей землей. Ведь это ваш участок. Но если ваши действия повлекут ущерб материальному имуществу соседа (к примеру, погибнет дерево, у которого вы отпилили ветки) то вас могут привлечь к ответственности за умышленную порчу чужого имущества. Поэтому действуйте строго по закону.

Что делать, если забор, дом или сад соседа затеняют участок – инструкция

Увы, согласно судебной практике, большинство подобных дел оканчиваются отказами в удовлетворении исков. В лучшем случае — частичным удовлетворением. Ведь, если вы не можете принимать по привычному графику солнечные ванны у себя на участке — это совсем не повод для судьи потребовать от вашего соседа снести часть его дома.

Другое дело, если затененность вашего участка нанесла вам определенный вред. Но и его еще придется доказать. А в большинстве, опять же, случаев, сделать это будет проблематично.

Поэтому инструкция выглядит следующим образом:

  1. Прежде всего, попытайтесь решить проблему мирно. А именно — путем диалога. Возможно, сосед, желающий сохранить с вами хорошие отношения, сам пойдет на уступки, и вы найдете решение, что устроит вас обоих.
  2. Сосед не желает разговаривать или владельца соседнего участка не найти? Направляйте почтой письменное требование (со ссылкой на СНиП) об устранении нарушений. Конечно, только заказным письмом (прим. — с уведомлением и с описью вложения). Не забудьте установить срок исполнения вашего требования (к примеру, 14 дней с момента получения письма) и указать свое намерение обратиться в суд, если устранения не будут устранены в течение указанного периода. Ваша попытка уладить вопрос полюбовно будет учтена судом (если он понадобится).
  3. Далее — жалоба председателю. Сегодня, к сожалению, председатели имеют меньше полномочий, чем в старые добрые времена, но в его силах — обратиться в местную администрацию (управление архитектуры), а после и помочь с составлением иска. Также председатель может выдать вам заключение о правомерности постройки/сада на участке соседа. Впрочем, в администрацию вы можете обратиться и самостоятельно.
  4. Пишите заявление в правление садоводческого товарищества. Его представители должны будут прийти на ваш участок и оценить — придираетесь ли вы к соседу, или тень, падающая от его строения/сада на вашу землю, действительно мешает огородничать. Обоснованность жалобы — повод для правления потребовать от соседа устранить нарушения.
  5. Обратитесь в землепользовательскую независимую организацию — пусть они проведут экспертизу и вынесут свое решение.
  6. Ничего не помогает? Нормы нарушены, затенение наносит вам ущерб, а сосед «улыбается и машет»? Обращаемся в суд.

И все же — ищите компромисс. Договориться можно всегда и с любым человеком, если есть желание. Главный вопрос, на который вам следует себе ответить — хотите ли вы просто отомстить соседу или же вред от затенения вполне реальный и ощутимый.

И не откладывайте решение вопроса: строительство дома, который может стать причиной затенения, следует останавливать еще в самом начале. А не тогда, когда дом уже построен и бросает щедрую тень на вашу любимую «фазенду».

Как правильно подать в суд, если соседи затеняют участок и не хотят исправлять ситуацию?

Прежде чем подавать исковое заявление в суд о затенении участва соседскими деревьями или строением, подумайте о своей правовой позиции, что вы будете вынуждены отстаивать.

Следует проанализировать каждый элемент иска — от этого зависит успех всего предприятия. Будет ли это иск о возмещении вреда? Или вы будете требовать устранения нарушений, которые стали причиной ущерба, нанесенного вам?

Исходя из этого, и подавайте свой иск.

Кто поможет доказать факт затенения?

Обращаемся за данными бумагами (выводами, заключениями) к…

  1. Председателю садоводства.
  2. В правление садоводческого товарищества.
  3. В местную администрацию.
  4. В землепользовательскую независимую организацию.

На заметку:

  1. Нормативных документов, которые бы регламентировали затенение участка, сегодня просто не существует. Также как и норм по уровню инсоляции. Поэтому сослаться на некий официальный параграф закона вы просто не сможете.
  2. Даже если соседом были нарушены санитарно-бытовые нормы при строительстве (в результате чего произошло затенение вашего участка), лишь в редких случаях этот второстепенный факт будет являться основанием для сноса его построек или пересадки дерева. Как правило, вопрос сноса даже не рассматривается, если нет серьезных доказательств нарушения прав истца.

То есть, для успеха в суде вы должны доказывать не нарушение соседом санитарных норм, а нарушение своих прав (ст.304 ГК). Это — важнейший момент, от которого зависит — вынесет ли судья положительное решение, и устранит ли сосед нарушения.

Стоит отметить, что на проведение различных экспертиз (включая судебную — техническую) и саму тяжбу уйдет немало средств из кармана именно истца. И от решения судьи будет зависеть — взыщут ли затраченные истцом средства после суда с ответчика, или же истец останется на том же затененном участке, но еще и без денег.

Итак, как именно нарушаются ваши права?

Основания для иска могут быть разными.

Например…

  1. Нарушение соседом противопожарных норм (но иск в данном случае будет уже не о затенении вашего участка, а об опасности для вашей жизни и требовании устранить нарушения — ст.304 ГК). Солидный аргумент, на который стоит обратить внимание.
  2. Упущенная выгода в результате ухудшения условий для выращивания сельхоз/культур по причине затенения участка (ухудшение землепользования). Если ваш огород — ваше единственное средство существования или вы занимаетесь мини-бизнесом по продаже овощей с огорода, то у вас есть шанс на положительное решение судьи. Но, опять же, запасайтесь доказательствами — обычно такие основания практически недоказуемы.
  3. Нанесение ущерба вашему дому и вашему здоровью из-за образования плесени на стенах строения по причине отсутствия солнца и повышенной влажности в условиях «тотального» затенения участка. Есть и такие ситуации, которым свойственно возникать в особо влажных регионах.
  4. Разрушение грунта и возникновение помех для вашего строительства из-за растущих на соседском участке деревьев или нарушения санитарных норм при строительстве соседнего дома. И снова иск не о затенении участка — основания уже совсем другие. Но и эти основания могут стать для вас выходом, если по-другому устранить нарушения соседа не представляется возможным.
  5. Площадь затенения. Если данное значение равно 2-3% участка, то положительного решения можно не ждать. Другое дело, если затеняется 1/3 или 50% участка. Это же касается и нарушения санитарных норм. Если имелся факт нарушения нормы расстояния от дома ответчика до границы участка истца на 5-15 см — вряд ли это будет иметь значение для суда.
  6. Четкая связь между нарушением СНиП соседом и нарушениями ваших прав. Иск обычно подается негаторный, и суд руководствуется определенным положением закона о праве собственника на требование устранения нарушений его прав. Но само нарушение СНиП соседом не может стать основанием для удовлетворения такого иска, если права истца не были нарушены (или истец не смог это доказать). Истец обязан доказать, что к нарушению его прав собственника привели именно нарушения СНиП ответчиком.

Какие документы вам понадобятся?

  1. Заключение независимых экспертов о каждом нарушении прав (комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза). На заметку: эксперт должен обладать соответствующими лицензиями, сертификатами и квалификацией, иначе его заключение суд просто не примет во внимание. Данной экспертизой подтверждается нарушение правил инсоляции жилых помещений (прим. — носят рекомендательный характер, но в определенных случаях имеют значение), факт отсутствия растительности на затененной части участка и пр.
  2. Все возможные доказательства нарушения ваших прав.
  3. Заключения от председателя, из местной администрации и пр.
  4. Показания свидетелей.
  5. Грамотно составленный иск.
  6. Доказательство вашей попытки досудебного урегулирования спора.

Можно ли потребовать возмещения морального ущерба?

Законом не предусматривается возмещение морального вреда по данным имущественным правоотношениям (по причине затенения участка).

И доказать, что вы «физически и нравственно» пострадали по вине ответчика, будет практически невозможно.

Можно ли потребовать возмещения затрат на экспертизы и судебные издержки?

Можно. Но удовлетворение таких требований возможно лишь при абсолютном положительном решении суда.

При частичном удовлетворении иска расходы, как правило, присуждаются истцу и ответчику пропорционально размеру всех иск/требований, удовлетворенных/неудовлетворенных судом и в разумных пределах.

Привлекать ли к суду свидетелей?

Если их показания могут стать полезными в суде, то, конечно, да. Например, они могут доказать, что в результате затенения участка ваш огород перестал «плодоносить», и общая растительность значительно оскудела. И т.д.

Каким может быть решение суда?

При наличии доказательств по заявленным основаниям иска есть шансы на положительное решение суда с требованием к соседу устранить все нарушения (вплоть до сноса сооружения или пересадки деревьев) и возместить затраты истца на экспертизы, судебные издержки и пр.

При отсутствии или дефиците доказательств, а также неграмотно проведенных экспертизах, решение, скорее всего, будет отрицательным (со всеми вытекающими).

Гараж затеняет соседний участок , соседка подает иск в суд требуя снести гараж

Вопрос: Родители построили гараж в 6 м высотой. От забора соседей 40 см. Скат крыши на нашу сторону. Соседка собралась в суд по поводу затенения ее огорода нашим гаражом. У нее нет свидетельства на право собственности на ЗУ. Сейчас собралась делать топосъемку ЗУ.Обяжет ли суд сносить гараж?

Ответ: Ваша соседка затевает то, в чем сама не хочет разобраться. Если бы она проконсультировалась у юристов по данному вопросу, то ей бы обьяснили, что она иск к вам проиграет. На сегодняшний день не существует нормативного документа регламентирующего затенение земельного участка, отсутствует и нормирование уровня инсоляции поэтому соседка не сможет сослаться в своем иске на нарушение вами какого то официального документа. Конечно суд примет во внимание нарушение строительных норм при установке гаража , родители вместо положенного по СП 42.1330.211 одного метра, отступили от границы соседнего участка только 40 см., но соседке надо доказать не это нарушение ,ей надо доказать в суде нарушение ее каких либо прав .

В соответствии со ст.304 ГК РФ соседка может требовать устранить нарушение ее права пользования земельным участком , но она должна будет доказать в суде что именно затемнение ее земельного участка(затемнение растений), нарушение норм инсоляции и является нарушением ее прав. А поскольку таких норм не существует (норм инсоляции), то требования соседки безосновательны, поскольку суд будет рассматривать не голословные заявления соседки ,а заключение назначенной судом технической экспертизы.

Статья 56 ГПК РФ по этому поводу говорит , что именно истец несет бремя доказательств, подтверждающих факты препятствующие ему пользоваться земельным участком а также необходимость защитить свои права путем сноса строения ответчика.

Вывод из сказанного можно сделать следующий , чтобы снести ваш гараж, мешающий соседке, она должна доказать в суде как нарушаются ее права построенным вашими родителями гаражом. То ,что нарушены строительные нормы при его строительстве для суда это второстепенный фактор и о его сносе вопрос даже не будет рассматриваться.

А теперь немного размышлений. Статья 51 п.17 Градостроительного Кодекса РФ: получение разрешения на строительство гаража не требуется. Так что если соседка в суде будет требовать это, то ознакомьте ее и суд с требованием Кодекса. А обьект , строительство которого не требует получения разрешения оформляют в собственность путем подачи соответствующей декларации в регистрирующий орган.

И еще один важный для вас думаю факт, по действующим строительным нормам высота забора между соседними участками(ИЖС) не регламентируется. Поэтому предупредите соседку что вы построите забор по всей длине границы участка высотой….метров. это охладит ее пыл я так думаю, а вы будете правы. И последнее, при установлении границ своего участка(топосьемка идет по вашим словам уже) соседка придет к вам согласовать свою границу с вами иначе ей не оформят кадастровый паспорт на ЗУ, вы требуйте отступление ее границы от вашего гаража на положенный один метр, и вы будете правы в своем требовании. С соседями надо дружить, пусть она ощутит на деле это требование. Удачи.

Добавлено: 17.10.2013 11:27

Обсуждение вопроса на форуме:

Гараж затеняет соседний участок , соседка подает иск в суд требуя снести гараж

Участливый сосед

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *