Устав многоквартирного жилого дома

Примерный Устав Совета дома

УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников помещений
от «___ » ________ 200 __ г.
Протокол № __________

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ

СОВЕТА ДОМА

1. Общие положения.

1.1. Совет является общественным добровольным объединением собственников жилья по месту их жительства – город Москва, _____________________________.

1.2. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, ЖК РФ, в частности, ФЗ от 01.01.2001 г. № 000 – ФЗ, другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы и настоящим Уставом.
1.3. Совет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа, Департаментами города Москвы.
2. Порядок формирования Совета и его Правления. 2.1. Совет избирается из числа собственников помещений на Общем собрании собственников помещений. Он состоит не менее, чем из ___ человек (представителей подъездов + 1 человек). Совет действует до переизбрания на Общем собрании собственников помещений.

2.2. Совет переизбирается на Общем собрании собственников каждые два года.

2.3. Председатель Совета избирается сроком на два года на Общем собрании Собственников из числа членов Совета. Председатель Совета подотчетен Общему собранию собственников помещений.

2.4. По истечении срока полномочий Совета проводится Общее собрание собственников помещений по оценке результатов деятельности Совета и председателя и по выбору нового председателя и Совета. Любой член Совета может быть избран на следующий срок.

2.5. Возможно досрочное переизбрание Совета на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.

2.6. Решения по текущим вопросам работы принимаются на заседаниях Совета открытым голосованием большинством голосов членов Совета. При равенстве голосов решающим является голос Председателя.
2.7. Руководящим органом Совета является Правление, которое избирается Советом открытым голосованием на первом, после выборов Совета, заседании. В Правление входят: председатель Совета, два зама, секретарь.

2.8. Для подготовки предложений по отдельным вопросам по управлению МКД могут избираться комиссии собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

2.9. Комиссии собственников избираются по решению Общего собрания собственников либо по решению Совета МКД.

2.10. Досрочный выход члена Совета из состава Совета осуществляется либо по его письменному заявлению, либо по решению Общего собрания.

3. Полномочия Совета.

3.1. обеспечивает выполнение решений Общего собрания собственников помещений в МКД;

3.2. выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложений о порядке:

3.2.1. пользования общим имуществом, земельным участком;

3.2.2. планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

3.2.3. обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

3.3. предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;

3.4. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;

3.5. предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе;

3.6. другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.

4. Полномочия председателя Совета.

4.1. Руководить текущей деятельностью Совета.

4.2. До принятия Общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления вступать в переговоры относительно условий указанного договора и доводить до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров.

4.3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД заключать на условиях, указанных в решении Общего собрания собственников, договор управления МКД.

4.4. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

5. Полномочия заместителей председателя Совета.

5.1. В случае временного отсутствия Председателя Совета вести текущую работу Совета.

5.2. От имени Председателя Совета подписывать текущие документы и протоколы заседаний Совета,

5.3. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

6. Документация Совета.

6.1. Основная обязанность секретаря Правления: постоянно вести следующую документацию Совета:
— Протоколы заседаний Совета;

— Журнал протоколов заседаний комитета;
— Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени Совета документов и ответы на них;
— Иные материалы, необходимые в работе.

— Регистрационную книгу учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах.

6.2. Замечания и предложения жителей рассматриваются на заседаниях Совета с участием представителей Управляющей организации и граждан, обратившихся с жалобами (предложениями).

7. Внесение изменений в Устав Совета.
7.1. Внесение изменений в Устав Совета производится по решению Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.

Устав многоквартирного жилого дома

9. У нас 3 ИП нужны ли нам кассовые в марте 17 года открыты окэды
ИП Зуев С.Ф.
Код 95.2 ОКВЭД 2. Ремонт предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения
Эта группировка включает:
— ремонт и обслуживание бытовых изделий и предметов личного пользования.
Код 95.2 ОКВЭД 2 входит в следующую ветку классификатора видов экономической деятельности (расшифровка вышестоящих кодов):
S — Раздел «Предоставление прочих видов услуг».
95 — Класс «Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения».
95.2 — Подкласс «Ремонт предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения».
Полный перечень и расшифровка кодов групп ОКВЭД, входящих в этот подкласс:
Код ОКВЭД 95.21 — Ремонт электронной бытовой техники.
Код ОКВЭД 95.22 — Ремонт бытовых приборов, домашнего и садового инвентаря.
Код ОКВЭД 95.23 — Ремонт обуви и прочих изделий из кожи.
Код ОКВЭД 95.24 — Ремонт мебели и предметов домашнего обихода.
Код ОКВЭД 95.25 — Ремонт часов и ювелирных изделий.
Код ОКВЭД 95.29 — Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров
ИП Жемчужников А.В.
Код 55.90 ОКВЭД 2. Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
Эта группировка включает:
— предоставление временного или долгосрочного жилья в одноместной или общей комнате, или общежитиях для студентов, приезжих (сезонных) рабочих, школьников во время каникул, слушателей различных учебных заведений и других лиц
Эта группировка также включает:
— общежития для студентов, школы-интернаты, общежития для рабочих, пансионаты, железнодорожные спальные вагоны.
Код 68.20 ОКВЭД 2. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
— строительство зданий для собственного пользования;
— эксплуатацию стоянок для передвижных домов
Код 68.20 ОКВЭД 2 входит в следующую ветку классификатора видов экономической деятельности (расшифровка вышестоящих кодов):
L — Раздел «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом».
68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом».
68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Полный перечень и расшифровка кодов подгрупп ОКВЭД, входящих в эту группу:
Код ОКВЭД 68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.
Код ОКВЭД 68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Код 69.10 ОКВЭД 2. Деятельность в области права
Эта группировка включает:
— представление интересов одной стороны против другой стороны в судах или других судебных органах: консультирование и представительство в гражданских делах, консультирование и представительство в уголовных делах, консультирование и представительство в связи с трудовыми спорами;
— предоставление рекомендаций и консультаций по общим вопросам, включая подготовку юридических документов: свидетельств о регистрации компаний, уставов организаций и аналогичных документов, связанных с созданием и деятельностью компаний, патентов и авторских свидетельств; юридических актов (завещаний, доверенностей и т.п.);
— работу государственных нотариусов, нотариусов по гражданским делам, судебных приставов, арбитров, лиц, назначаемых судом для снятия свидетельских показаний, третейских судей, патентных поверенных
Эта группировка не включает:
— деятельность судов, см. ОКВЭД 84.23
Код 69.10 ОКВЭД 2 входит в следующую ветку классификатора видов экономической деятельности (расшифровка вышестоящих кодов):
M — Раздел «Деятельность профессиональная, научная и техническая».
69 — Класс «Деятельность в области права и бухгалтерского учета».
69.1 — Подкласс «Деятельность в области права».
69.10 — Группа «Деятельность в области права».
Код 74.30 ОКВЭД 2. Деятельность по письменному и устному переводу
Код 74.30 ОКВЭД 2 входит в следующую ветку классификатора видов экономической деятельности (расшифровка вышестоящих кодов):
M — Раздел «Деятельность профессиональная, научная и техническая».
74 — Класс «Деятельность профессиональная научная и техническая прочая».
74.3 — Подкласс «Деятельность по письменному и устному переводу».
74.30 — Группа «Деятельность по письменному и устному переводу».
Код 82.19 ОКВЭД 2. Деятельность по фотокопированию и подготовке документов и прочая специализированная вспомогательная деятельность по обеспечению деятельности офиса
Эта группировка включает:
— копирование, подготовку документов и прочую специализированную вспомогательную деятельность по поддержке функционирования организации
Включаемая в нее деятельность по копированию и печатанию документов носит краткосрочный характер
Эта группировка включает:
— подготовку документов;
— редактирование или корректирование документов;
— печатание и обработку текстов;
— секретарские услуги;
— переписывание документов и другие секретарские услуги;
— написание писем и резюме;
— услуги аренды почтовых ящиков и других почтовых и посылочных услуг, например, по предварительной сортировке, написанию адресов и т.п.;
— фотокопирование;
— изготовление дубликатов;
— ксерокопирование;
— прочие услуги копирования документов (без услуг печати, например, офсетной печати, быстрой печати, цифровой печати, услуг предпечатной подготовки)
Эта группировка не включает:
— печать документов (офсетную печать, быструю печать и т.д.), см. ОКВЭД 18.12;
— предоставление услуг предпечатной подготовки, см. ОКВЭД 18.13;
— разработку и организацию почтовых рекламных кампаний, см. ОКВЭД 73.11;
— деятельность в области стенографирования и почтовых отправлений, см. ОКВЭД 82.99;
— услуги общественной стенографии, см. ОКВЭД 82.99
Код 82.19 ОКВЭД 2 входит в следующую ветку классификатора видов экономической деятельности (расшифровка вышестоящих кодов):
N — Раздел «Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги».
82 — Класс «Деятельность административно-хозяйственная, вспомогательная деятельность по обеспечению функционирования организации, деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса».
82.1 — Подкласс «Деятельность административно-хозяйственная и вспомогательная деятельность по обеспечению функционирования организации».
82.19 — Группа «Деятельность по фотокопированию и подготовке документов и прочая специализированная вспомогательная деятельность по обеспечению деятельности офиса».
Код 82.99 ОКВЭД 2. Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Эта группировка включает:
— деятельность в области стенографирования и расшифровки записанных материалов, например стенографирование судебных заседаний, услуги общественной стенографии;
— наложение субтитров на телепередачи в прямом эфире, репортажи о встречах и конференциях;
— услуги по нанесению кодов адресов;
— услуги печатания штрихового кода;
— услуги организации сбора платежей за вознаграждение или на договорной основе;
— услуги восстановления права собственности;
— деятельность по обеспечению функционирования монетного счетчика времени автостоянки;
— деятельность независимых аукционистов;
— организацию программ привлечения покупателей;
— прочую вспомогательную деятельность, не включенную в другие группировки
Эта группировка не включает:
— предоставление услуг по переписыванию документов, см. ОКВЭД 82.19;
— снабжение фильмов и видеороликов заголовками или субтитрами, см. ОКВЭД 59.12
Код 82.99 ОКВЭД 2 входит в следующую ветку классификатора видов экономической деятельности (расшифровка вышестоящих кодов):
N — Раздел «Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги».
82 — Класс «Деятельность административно-хозяйственная, вспомогательная деятельность по обеспечению функционирования организации, деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса».
82.9 — Подкласс «Деятельность по предоставлению вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки».
82.99 — Группа «Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки».
ИП Жемчужникова Е.С.
Код 47.81 ОКВЭД 2. Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках пищевыми продуктами, напитками и табачной продукцией
Код 47.81 ОКВЭД 2 входит в следующую ветку классификатора видов экономической деятельности (расшифровка вышестоящих кодов):
G — Раздел «Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов».
47 — Класс «Торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами».
47.8 — Подкласс «Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках».
47.81 — Группа «Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках пищевыми продуктами, напитками и табачной продукцией».
Полный перечень и расшифровка кодов подгрупп ОКВЭД, входящих в эту группу:
Код ОКВЭД 47.81.1 — Торговля розничная в нестационарных торговых объектах напитками и табачной продукцией.
Код ОКВЭД 47.81.2 — Торговля розничная на рынках пищевыми продуктами, напитками и табачной продукцией
Код 47.89 ОКВЭД 2. Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках прочими товарами
Эта группировка включает:
— розничную торговлю прочими товарами в палатках или на рынках, такими как: ковры и ковровые изделия, книги, игры и игрушки, бытовые приборы и бытовая электроника, аудио-и видеозаписи.
Код 47.89 ОКВЭД 2 входит в следующую ветку классификатора видов экономической деятельности (расшифровка вышестоящих кодов):
G — Раздел «Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов».
47 — Класс «Торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами».
47.8 — Подкласс «Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках».
47.89 — Группа «Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках прочими товарами».
Полный перечень и расшифровка кодов подгрупп ОКВЭД, входящих в эту группу:
Код ОКВЭД 47.89.1 — Торговля розничная в нестационарных торговых объектах прочими товарами.
Код ОКВЭД 47.89.2 — Торговля розничная на рынках прочими товарами
Код «ОКВЭД 52.21» — Розничная торговля фруктами, овощами и картофелем
Ответственный за поддержку классификатора: Минэкономразвития России.
Основание: Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст 01.01.2003/Приказ Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст 01.01.2008
— Классификатор ОКВЭД
— Код Раздел G — Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код Подраздел GA — ОПТОВАЯ И РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ; РЕМОНТ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, МОТОЦИКЛОВ, БЫТОВЫХ ИЗДЕЛИЙ И ПРЕДМЕТОВ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
— Код 52 — Розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код 52.2 — Розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах
— ОКВЭД 52.21 — Розничная торговля фруктами, овощами и картофелем
Расшифровка ОКВЭД 52.21:Код ОКВЭД Наименование
52.21 Розничная торговля фруктами, овощами и картофелем
Эта группировка включает:
— розничную торговлю свежими фруктами, овощами, орехами и картофелем.
Эта группировка не включает:
— розничную торговлю консервированными фруктами, овощами, орехами и т.п., см. Код ОКВЭД 52.27.33
Код «ОКВЭД 52.22» — Розничная торговля мясом, мясом птицы, продуктами и консервами из мяса и мяса птицы.
Ответственный за поддержку классификатора: Минэкономразвития России.
Основание: Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст 01.01.2003/Приказ Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст 01.01.2008
— Классификатор ОКВЭД
— Код Раздел G — Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код Подраздел GA — ОПТОВАЯ И РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ; РЕМОНТ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, МОТОЦИКЛОВ, БЫТОВЫХ ИЗДЕЛИЙ И ПРЕДМЕТОВ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
— Код 52 — Розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код 52.2 — Розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах
— ОКВЭД 52.22 — Розничная торговля мясом, мясом птицы, продуктами и консервами из мяса и мяса птицы
Расшифровка ОКВЭД 52.22:Код ОКВЭД Наименование
52.22.1 Розничная торговля мясом и мясом птицы, включая субпродукты
52.22.2 Розничная торговля продуктами из мяса и мяса птицы
52.22.3 Розничная торговля консервами из мяса и мяса птицы
Эта группировка также включает:
— розничную торговлю мясом животных и птиц, являющихся объектом охоты (мясом дичи)
— розничную торговлю продуктами и консервами из мяса дичи
Код «ОКВЭД 52.23» — Розничная торговля рыбой, ракообразными и моллюсками.
Ответственный за поддержку классификатора: Минэкономразвития России.
Основание: Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст 01.01.2003/Приказ Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст 01.01.2008
— Классификатор ОКВЭД
— Код Раздел G — Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код Подраздел GA — ОПТОВАЯ И РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ; РЕМОНТ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, МОТОЦИКЛОВ, БЫТОВЫХ ИЗДЕЛИЙ И ПРЕДМЕТОВ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
— Код 52 — Розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код 52.2 — Розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах
— ОКВЭД 52.23 — Розничная торговля рыбой, ракообразными и моллюсками
Расшифровка ОКВЭД 52.23:Код ОКВЭД Наименование
52.23.2 Розничная торговля консервами из рыбы и морепродуктов
52.23.1 Розничная торговля рыбой и морепродуктами
Код «ОКВЭД 52.24» — Розничная торговля хлебом, хлебобулочными и кондитерскими изделиями.
Ответственный за поддержку классификатора: Минэкономразвития России.
Основание: Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст 01.01.2003/Приказ Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст 01.01.2008
— Классификатор ОКВЭД
— Код Раздел G — Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код Подраздел GA — ОПТОВАЯ И РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ; РЕМОНТ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, МОТОЦИКЛОВ, БЫТОВЫХ ИЗДЕЛИЙ И ПРЕДМЕТОВ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
— Код 52 — Розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код 52.2 — Розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах
— ОКВЭД 52.24 — Розничная торговля хлебом, хлебобулочными и кондитерскими изделиями
Расшифровка ОКВЭД 52.24:Код ОКВЭД Наименование
52.24.2 Розничная торговля кондитерскими изделиями
52.24.1 Розничная торговля хлебом и хлебобулочными изделиями
52.24.3 Розничная торговля мороженым и замороженными десертами
Код «ОКВЭД 52.25» — Розничная торговля алкогольными и другими напитками.
Ответственный за поддержку классификатора: Минэкономразвития России.
Основание: Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст 01.01.2003/Приказ Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст 01.01.2008
— Классификатор ОКВЭД
— Код Раздел G — Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код Подраздел GA — ОПТОВАЯ И РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ; РЕМОНТ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, МОТОЦИКЛОВ, БЫТОВЫХ ИЗДЕЛИЙ И ПРЕДМЕТОВ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
— Код 52 — Розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код 52.2 — Розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах
— ОКВЭД 52.25 — Розничная торговля алкогольными и другими напитками
Расшифровка ОКВЭД 52.25:Код ОКВЭД Наименование
52.25.1 Розничная торговля алкогольными напитками, включая пиво
52.25.2 Розничная торговля безалкогольными напитками
Код «ОКВЭД 52.27» — Прочая розничная торговля пищевыми продуктами в специализированных магазинах.
Ответственный за поддержку классификатора: Минэкономразвития России.
Основание: Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст 01.01.2003/Приказ Ростехрегулирования от 22.11.2007 № 329-ст 01.01.2008
— Классификатор ОКВЭД
— Код Раздел G — Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код Подраздел GA — ОПТОВАЯ И РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ; РЕМОНТ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, МОТОЦИКЛОВ, БЫТОВЫХ ИЗДЕЛИЙ И ПРЕДМЕТОВ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
— Код 52 — Розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
— Код 52.2 — Розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах
— ОКВЭД 52.27 — Прочая розничная торговля пищевыми продуктами в специализированных магазинах
Расшифровка ОКВЭД 52.27:Код ОКВЭД Наименование
52.27.2 Розничная торговля пищевыми маслами и жирами
52.27.1 Розничная торговля молочными продуктами и яйцами
52.27.3 Розничная торговля прочими пищевыми продуктами
52.27.1 Розничная торговля молочными продуктами и яйцами
52.27.11 Розничная торговля молочными продуктами
52.27.12 Розничная торговля яйцами
52.27.2 Розничная торговля пищевыми маслами и жирами
52.27.21 Розничная торговля животными маслами и жирами
52.27.22 Розничная торговля растительными маслами
52.27.3 Розничная торговля прочими пищевыми продуктами
52.27.31 Розничная торговля мукой и макаронными изделиями
52.27.32 Розничная торговля крупами
52.27.33 Розничная торговля консервированными фруктами, овощами, орехами и т.п.
52.27.34 Розничная торговля сахаром
52.27.35 Розничная торговля солью
52.27.36 Розничная торговля чаем, кофе, какао
52.27.39 Розничная торговля прочими пищевыми продуктами, не включенными в другие группировки.

Совет дома теперь играет ключевую роль в благоустройстве многих «многоэтажек» нашей страны. Общие принципы его деятельности описаны в Жилищном Кодексе, однако многие пункты до сих пор «висят в воздухе». Как решить спорные вопросы?

В большинстве случаев утверждают устав совета, который регулирует его работу. В нём указывают дополнительные статьи, которые не оговариваются законодательством.

Обязательно ли оформлять такой документ? Что следует в нём указать? Кто должен утвердить устав? Что такое Положение о совете дома и каков образец его заполнения?

Ответы на эти вопросы сделают работу совета вашего дома более эффективной и улучшат взаимодействие с собственниками.

Зачем нужно Положение? Обязательный ли это документ?

Положение о совете дома – детальная инструкция, описывающая его работу.

В ней указываются обязанности, права, условия работы и размер вознаграждения.

С помощью устава вы создадите уникальные правила, которые будут отражать интересы собственников.

В положение о совете МКД вы сможете включить особенные условия работы, которые будут основаны на потребностях и благосостоянии собственников дома.

Зачем нужен ещё один свод указаний, если и так относительно этого есть статья Жилищного Кодекса? Рассмотрим пример. Если сравнить это с законами РФ, то статья в Жилищном Кодексе играет роль Конституции, а устав совета многоквартирного дома – детально расписанных законов.

Поэтому руководствуясь лишь Жилищным Кодексом, вам будет очень трудно регулировать работу и добиться слаженного взаимодействия с собственниками.
Можно ли назвать Положение о совете МКД обязательным документом? Нет, вы можете обойтись и без него. Это ведь общественное объединение, поэтому собственники сами вправе решать, какие и сколько правил стоит вводить.

ВНИМАНИЕ! Как показывает практика, наличие положения о совете многоквартирного дома существенно улучшает эффективность работы, позволяя не собирать лишний раз собственников для голосования.

Что должно быть прописано в Уставе Совета МКД?

Устав не стоит перегружать излишними статьями и множеством правил.

Желание описать каждую возможную ситуацию приведёт к появлению противоречащих правил, которые лишь создадут дополнительную путаницу.

Главное – включить несколько обязательных пунктов:

  • условия и порядок выборов; периодичность проведения выборов, условия голосования и требования к кандидатам;

  • полномочия и права членов совета; перечень мер, которые можно применять без соглашения с общим собранием;
  • полномочия председателя; возможность ведения переговоров от имени собственников; периодичность предоставления отчётности о своей работе;

  • размер и условия выплаты вознаграждений (если есть); нужно указать, каким способом будут начисляться средства, а также выбрать формулу, по которой будет определяться размер вознаграждений;

  • порядок лишения полномочий; условия инициации внеочередных выборов; возможность изменения состава без переизбрания.

ВАЖНО! Важным моментом является специальная доверенность, без которой члены не смогут подписывать от вашего имени необходимые контракты.

Даже если эти полномочия указаны в уставе, лучше дополнительно оформить доверенность.

Это избавит вас от неприятных ситуаций и позволит совету без затруднений выполнять свои обязанности.

При составлении положения, внимательно следите, чтобы ни одна его статья не нарушала ЖК РФ.

Есть некоторые моменты, которые могут лишь навредить и замедлить работу совета. Было бы немудро включать пункты, описывающие взаимодействие с Управляющей компанией: порядок контроля предоставленных услуг и многое другое.

Связано это с тем, что Сотрудничество с УК регулируется отдельным договором, который утверждается обеими сторонами. Устав же является лишь внутренним документом, поэтому компания вовсе не обязана выполнять его пункты.

Ещё одной ошибкой, которую допускают достаточно часто, является внесение пункта, указывающего на зависимость от Управляющей компании. Помните, что совет не подотчётен УК, а лишь сотрудничает с ней, поэтому никаких рычагов влияния быть не может.

ВАЖНО! Будьте внимательными, когда Управляющая компания предлагает вам специально подготовленный устав. Зачастую в нём множество «подводных камней», перекладывающих обязанности УК на совет дома.

Поэтому лучше всего отказаться от такого предложения или же основательно переработать текст.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок утверждения

Составить и утвердить устав – дело непростое и трудоёмкое.

Как вариант, можно взять текст одного из многочисленных объединений и просто поменять его название.

Это сэкономит ваше время и даст неплохую регулирующую базу.

Однако вместе с этим вы получите много дополнительных правил, которые могут только тормозить работу совета. Поэтому лучше всего составить Положение самостоятельно.

Конечно, брать в качестве образца другой устав будет разумно, однако простое копирование не позволит достичь главной цели – создать правила работы, которые позволят более надёжно защитить интересы собственников.

Как утвердить устав? Это нужно сделать на общем собрании. Вам нужно обсудить каждый пункт, учитывая потребности вашего дома и пожелания большинства собственников.

Чтобы утвердить Устав, вам нужно созвать общее собрание собственников, в повестке дня обязательно указать обсуждение Положения, раздать образец. Перед голосованием вы проводите дебаты по этому вопросу, а затем голосуете простым большинством.

Положение включает несколько основоположных пунктов, вот образец:

  • общие положения;
  • цели и функции;
  • полномочия председателя;
  • состав и порядок выборов;
  • порядок работы;
  • отчётность и взаимоотношения с собственниками.

Если в вашем доме совет ещё не был создан, то правила следует принять до самих выборов. Тогда собственники будут знать, чего стоит ожидать, и смогут лучше подобрать кандидатов.

ВНИМАНИЕ! Важно определить, как при необходимости будут вноситься изменения в сам устав. Зачастую в него добавляется пункт, позволяющий изменять его решением общего собрания.

Полезное видео

По теме статьи мы подобрали для вас познавательное видео:

Положение о совете многоквартирного дома – свод правил, регулирующих его работу. В отличие от законов, которые включают достаточно «размытые» формулировки, в устав можно включить дополнительные моменты, которые позволяют лучше защищать интересы собственников вашего дома.

В нём необходимо указать несколько обязательных пунктов, в том числе правила выборов, полномочия и размер вознаграждения. Утвердить его можно лишь решением общего собрания. Внести изменения в дальнейшем можно также при помощи общего голосования.

Устав многоквартирного жилого дома

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *