Увеличение комнаты за счет кухни

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком — малой площадью кухни.

На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.

У собственника имеются следующие варианты:

  • Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
  • Увеличить кухню за счет коридора
  • Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню — нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
  • Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
  • Увеличение кухни за счет присоединения балкона

Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)

Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня «подлезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она «залезает» на нее, а на средних происходит и то и другое.

Вариант 2. Кухня — электрофицирована (плита на кухне электрическая)

В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма — размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью «нависать» над жилой комнатой соседей снизу)

Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это «работает» если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

Если же стена между кухней и комнатой несущая:
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Собственник должен помнить, для прохождения процедуры перепланировки ему потребуется разработка проектной документации, включающай в себя:

  • Проект перепланировки и технического заключения. В некоторых случаях достаточно только одного проекта перепланировки.
  • Если дом со смешанными перекрытиями – потребуется разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект.

Наша компания уже не первый год занимается разработкой проектов перепланировок с их последующим согласованием. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, присылайте вопросы на электронную почту или в форму «Вопрос-Ответ».

Согласование перепланировки кухни

Одним из самых распространенных планировочных решений является перепланировка кухни.
В преобладающем большинстве, в кирпичных, блочных и панельных домах, площадь кухни довольно маленькая. В текущих реалиях планировка квартиры с маленькой кухней мало кого удовлетворит. Именно в связи с этим. Очень многие дизайнеры, да и сами собственники, при выборе будущей планировки квартиры, производят перепланировку кухни.

Перепланировка кухни, фото:

Перепланировка кухни с газовой плитой

Многие дома, построенные в двадцатом веке, проектировались с учетом газификации дома и газовым оборудованием на кухне. Наличие газового оборудования на кухне, безусловно, вносит свои коррективы, в части перепланировки. Согласно текущим нормам и требованиям, запрещено объединять газифицированную кухню с комнатой. Именно поэтому, к сожалению, при перепланировке кухни не получится объединить кухню и комнату.
Единственное, что возможно сделать:
– демонтаж не несущей стены между кухней и комнатой и устройство раздвижной перегородки типа «купе». Стоит обратить внимание, что перегородка должна быть монтирована по старой границе кухни.
— устройство проема с дверью между кухней и комнатой.
— замена газовой плиты на электрическую.

Пример проекта перепланировки в квартире с газифицированной кухней, фото:

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Как было описано выше, объединить кухню с комнатой возможно только при условии наличия электрической плиты и в случае, если перегородка между кухней и комнатой является ненесущей. В таком случае возможно согласовать перепланировку с объединением кухни и комнаты.
В случае, если стена между кухней и комнатой несущая, демонтировать стену, безусловно, не получится. Возможно будет только организовать в ней проем.

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Еще одним вариантом планировочного решения является перенос кухни. К примеру, в однокомнатной квартире, при переносе кухни возможно будет увеличить полезную площадь, фактически получив две спальные комнаты. Однако, не во всех случаях возможно официально оформить еще одну жилую комнату. Если дом не газифицированный и квартира расположена на последнем этаже, то вместо кухни возможно официально сделать жилую комнату. Существует прямой запрет, который говорит о том, что запрещено устройство жилых комнат над и под газифицированной кухней соседей сверху/снизу.
Что же касается самого переноса кухни, то перенести ее возможно на нежилую или же вспомогательную площадь. В данном случае кухня будет называться как кухня-ниша.
Однако, согласовать перенос кухни на нежилую или вспомогательную площадь возможно не всегда. Кухня – ниша должна быть не менее 5 кв.м. Устроить кухню-нишу возможно на площади коридора, или изначальной площади встроенного шкафа, кладовой, гардеробной… Кухня-ниша обязательно должна быть с электрической плитой. Не должно быть «прямого выхода» из помещения, оборудованного санузлом в зону кухни. То есть, выходя из санузла, необходимо сначала попасть в зону коридора (или маленького тамбура), а потом уже на зону кухни-ниши.
Исключением из вышеописанного может быть если квартира, к примеру, расположена на первом этаже, или если под квартирой нежилое помещение. В данном случае, кухню возможно будет обустроить не только на нежилой или вспомогательной площади, но еще и на жилой.

Перепланировка кухни за счет санузла

Теперь рассмотрим обратную сторону вопроса – квартира расположена на последнем этаже. В данном случае, кухню будет возможно, частично или полностью, расположить на площади санузла/ванной.
Дело в том, что, располагая кухню за счет санузла или ванной, с учетом того, что квартира не на последнем этаже, вы ухудшаете себе жилищные условия, что также запрещено.
При переносе кухню в жилую комнату, если квартира не расположена на первом этаже (или под ней жилая квартира), по санитарным нормам вы уже ухудшаете жилищные условия соседям снизу.

Проект перепланировки кухни, фото:

Перепланировка кухни с балконом.

Наряду с объединением кухни и комнаты, присутствует еще одно планировочное решение, которое пользуется довольно большой популярностью. Речь идет об объединение площади кухни и балкона/лоджии. Объединить данные помещения «в чистом виде», обеспечив свободный проход между кухней и балконом/лоджией, не получится.
Дело в том, что балкон или лоджия считается летним помещением. Запрещается объединять летние (внешние) помещения с внутренними. Единственное, что возможно реализовать – это устройство «французского» остекления.
Представим «классическую ситуацию» — окно, подоконный блок и дверь. Убрать окно и дверь, оставив подоконный блок – запрещено и трактуется как объединение. Убрать окно, дверь и подоконный блок, оставив боковые простенки – запрещено и трактуется как объединение. Что же сделать возможно? Возможно убрать оконное заполнение (окно/подоконный блок/дверь) и взамен данной конструкции поставить либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку, по старой границе остекления.
Однако, стоит помнить, что не всегда возможно устройство «французского» остекления.
К примеру, в панельных домах после 2007 года постройки, за авторством АО МНИИТЭП, автором дома запрещен демонтаж подоконного блока. Соответственно, монтировать «французское» остекление, без демонтажа подоконного блока не получится.
Также, затрагивание подоконного бока запрещено в ряде городов Московской области. Данное запрещено внутренним муниципальным регламентом города/городского округа.

Перепланировка с объединением кухни и лоджии

Не смотря на то, что с точки зрения согласования, к лоджии и балкону применимы одинаковые нормы и правила, эти помещения все же имеют свои различия.

Прежде чем перейти к принципиальным различиям между данными помещения, давайте определимся с терминологией:

Балкон — это выступающая из фасада огражденная площадка, примыкающая с одной стороны к внешней стене здания. Балкон является неотапливаемым (летним) помещением, которое может быть остеклено. Балкон имеет ограниченную глубину, которая взаимосвязана с освещением помещения, к которому он примыкает.

Лоджия — это встроенное или пристроенное к зданию помещение, которое имеет стены с трех сторон. Реже, лоджия может иметь стены с двух сторон, при угловом расположении. Стены лоджии устроены на всю высоту этажа и имеют ограждение с открытой стороны. Также как и балкон, лоджия имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.

Помимо отличий технических, балкон и лоджия имеют разные понижающие коэффициенты, используемые при расчете общей приведенной площади жилого помещения.

Понижающий коэффицент для лоджий равен 0.5, а для балконов 0.3. Данное означает, при подсчете площади помещения, фактическую площадь умножают на соответствующий понижающий коэффицент.
То есть, если, к примеру, фактическая площадь лоджии составляет 5 кв.м, в экспликации к плану БТИ будет фигурировать цифра в два раза меньше — 2.5 кв.

Соответственно, если объединить кухню и лоджию, то получившаяся площадь станет больше, чем сумма их по документам БТИ. Фактически происходит увеличение площади квартиры, то есть уже не перепланировка, а реконструкция. Именно поэтому, объединение лоджии и кухни запрещено. Возможно только устройство «французского» остекления, с сохранением фактической границы между помещениями.

Оформление перепланировки кухни.

Для того, чтобы согласовать перепланировку кухни, необходимо разработать проектную документацию. Для согласования предполагаемой перепланировки необходим проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций» или же, иначе, «о возможности производства ремонтных работ».

Узаконить перепланировку кухни постфактум

Для согласования ранее выполненной перепланировки (если данное предусмотрено внутренним регламентом города или городского округа), необходимо разработать техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».
В случае, если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции (устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой), техническое заключение должно быть разработано от автора-проектировщика дома или же от организации, замещающей автора. Во всех остальных случаях, разработать проектную документацию может любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Дизайн-хакПерепланировка на кухне: Нельзя и можно

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Увеличение комнаты за счет кухни

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *