В технически исправном состоянии

Если в договоре аренды прописано, что нежилое помещение находится в технически исправном, пригодном для эксплуатации состоянии, это означает, что соблюдены правила пожарной безопасности? Если, да, то на основании чего?!

Добрый день Анастасия! Технически исправным состоянием является тогда, когда отсутствуют недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Например: отсутствие водоснабжения, отопления, канализации, электричества, стекол на окнах, дверей в помещение, помещение требует кап. ремонта и т.д. Говоря словами, НЕ СООТВЕТСВУЕТ целям аренды. Недостатки, о которых на момент заключения договора аренды Вы небыли поставлены в известность.

Возможны оба варианта, написание зависит от контекста.

Правильно

Неисправен – правильный вариант написания краткого прилагательного при утверждении отрицательного признака. В этом случае слово можно заменить синонимом (неисправен – сломан). Пишем слитно, если слово в сочетании с «не» приобретает противоположное значение; если рядом есть наречия меры и степени «очень, крайне, весьма».
Вчера отнесла телефон в ремонт, так как он неисправен.
Мой миксер неисправен, пришлось взбивать крем вручную.
Телефонный аппарат пришлось выбросить, так как он совершенно неисправен.

Не исправен – раздельно пишем краткое прилагательное с «не» при противопоставлении (не исправен, а сломан); если рядом есть слова «отнюдь, вовсе, далеко» (вовсе не исправен).
Мой миксер не исправен, а сломан.
Телефонный аппарат пришлось выбросить, так как он вовсе не исправен.
Мой велосипед не исправен, а требует капитального ремонта.

неисправна или не исправна

Слитно или раздельно?

Слово неисправна пишется слитно и раздельно, в зависимости от контекста использования слова – неисправна и не исправна.

Чтобы написать слово правильно, следует определить часть речи.

Правило для “неисправна” (краткое прилагательное)

Слово является краткой формой имени прилагательного в женском роде. Правило выстраивает алгоритм поиска правильного варианта написания. Если краткое прилагательное не имеет полной формы, то пишется раздельно, например, не рад. В данном случае полная форма есть – неисправная. Слово употребляется без не – исправная. Дальше потребуется посмотреть, нет ли рядом частиц: далеко не, вовсе не, отнюдь не. Возможно, в предложении рядом стоит зависимое слово. Если этого нет, делается вывод, слово пишется слитно.

Примеры

  • Техника, поступившая в учреждения, была неисправна.
  • Машина была красива внешне, но неисправна внутри.
  • Лампа, висевшая в комнате, не давала света, она была неисправна.

Правило для “не исправна” (противопоставление)

Если в предложении есть противопоставление, то написание становится раздельным. Не исправна, а повреждена. Раздельно пишется слово при наличии частиц и зависимого слова. Поэтому, очень внимательно смотрим на контекст, предложение, в котором использовано слово, затем уже думаем, как правильно пишется.

  • Не исправна, а сломана была машина, которую выставили на продажу.
  • Музыкальная колонка была не исправна, а поломана, поэтому не могла столько стоить.
  • Продавец объяснял, что игрушка была далеко не исправна.

А вы знаете..

Какой из вариантов правильный?
(по статистике прошлой недели только 27% ответили правильно)

Не понравилось? — Напиши в комментариях, чего не хватает.

По многочисленным просьбам теперь можно: сохранять все свои результаты, получать баллы и участвовать в общем рейтинге.

  1. Алина Сайбель 446
  2. Максим Мощенков 133
  3. Виктория Моисеева 101
  4. Данил Протопопов 88
  5. Arina Kurda 68
  6. 6. 68
  7. 7. any one 68
  8. 8. Дарья Сиротина 64
  9. 9. Светлана Яцюк 61
  10. 10. Станислав Филимонов 42

Самые активные участники недели:

  • 1. Виктория Нойманн — подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
  • 2. Bulat Sadykov — подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
  • 3. Дарья Волкова — подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.

Три счастливчика, которые прошли хотя бы 1 тест:

  • 1. Наталья Старостина — подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
  • 2. Николай З — подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
  • 3. Давид Мельников — подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.

Карты электронные(код), они будут отправлены в ближайшие дни сообщением Вконтакте или электронным письмом.

1.4. Понятие об исправности и работоспособности оборудования

Техническое состояние – состояние оборудования, которое характеризуется в определённый момент времени при определённых условиях внешней среды значениями параметров, установленных регламентирующей документацией.

Исправность – техническое состояние оборудование, которое характеризуется соответствием всем требованиям, установленным документацией.

Если объект не соответствует хотя бы одному из требований нормативных документов, состояние оборудования характеризуется как неисправное.

Работоспособность – техническое состояние оборудования, характеризуемое способностью выполнения оборудованием заданных технологических функций.

Невыполнение хотя бы одной из заданных функций или выход параметров работы за заданные границы характеризует неработоспособное состояние оборудования.

Виды неисправностей :

  • дефект – нарушение качества изготовления, сборки, монтажа элементов оборудования;
  • повреждение – нарушение исправного состояния оборудования в процессе эксплуатации при сохранении работоспособного состояния;
  • нарушение функционирования – нарушение при выполнении заданных функций.

Отказ – событие, связанное с необратимым нарушением характеристик объекта, приводящим к нарушению работоспособного состояния.

Сбой – событие, при котором в результате временного изменения параметров объекта возникают помехи, воздействующие на работоспособность, которая в дальнейшем восстанавливается.

Перечень ссылок

Вопросы для контроля

  1. В чём заключается разница между исправным и работоспособным состоянием оборудования?
Материал предоставил СИДОРОВ Александр Владимирович.

эксплуатируемое

Смотреть что такое «эксплуатируемое» в других словарях:

  • эксплуатируемое ( operational) — 2.4.3 эксплуатируемое ( operational) : Состояние, в котором система чистых помещений функционирует установленным образом, с установленной численностью персонала, работающего в соответствии с документацией. Источник: ГОСТ Р ИСО 14644 1 2000:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Инженерное сооружение, эксплуатируемое на акваториях — Инженерное сооружение, эксплуатируемое на акваториях: сооружение, включающее в себя морской (речной) объект, по своему назначению эксплуатируемое на акватории с участием личного состава… Источник: СПАСАТЕЛЬНЫЕ СРЕДСТВА ЭКИПАЖЕЙ ИНЖЕНЕРНЫХ… … Официальная терминология

  • инженерное сооружение, эксплуатируемое на акваториях — 3.1 инженерное сооружение, эксплуатируемое на акваториях: Сооружение, включающее в себя морской (речной) объект, по своему назначению эксплуатируемое на акватории с участием личного состава. Источник: ГОСТ Р 52265 2004: Спасательные с … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Инженерное — 13. Инженерное мерзлотоведение в гидротехническом строительстве. Материалы конференций и совещаний по гидротехнике. Л.: ВНИИГ. Энергоатомиздат. 1984. Источник: П 81 2001: Рекомендации по натурным исследованиям и диагностике … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ГОСТ Р 52265-2004: Спасательные средства экипажей инженерных сооружений, эксплуатируемых на акваториях. Классификация — Терминология ГОСТ Р 52265 2004: Спасательные средства экипажей инженерных сооружений, эксплуатируемых на акваториях. Классификация оригинал документа: 3.1 инженерное сооружение, эксплуатируемое на акваториях: Сооружение, включающее в себя морской … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Венгрия — (Magyarorszag), Bенгерская Hародная Pеспубликa (Magyar Nepkцztarsasбg), гос во в Центр. Eвропе. Граничит на C. c Чехословакией, на B. c CCCP и Pумынией, на Ю. c Югославией, на З. c Aвстрией. Пл. 93 тыс. км2. Hac. 10,7 млн. чел. (1982).… … Геологическая энциклопедия

  • МОДЕЛЬ ДВУСТОРОННЕГО СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ВЫПЛАТ АВТОРСКОГО ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ — модель, предложенная в приложении к Конвенции об избежании двойного налогообложения выплат авторского вознаграждения в качестве примера и не являющаяся его неотъемлемой частью (ст. 8 Конвенции). Модель соглашения содержит преамбулу и следующие… … Энциклопедия российского и международного налогообложения

  • РАБОВЛАДЕЛЬЧЕСКОЕ ГОСУДАРСТВО — – первый по хронологической последовательности своего возникновения тип эксплуататорского государства. Р. г. – одна из важнейших частей надстройки в рабовладельческом обществе, служебная роль которой состояла в том, чтобы активно содействовать… … Советский юридический словарь

  • иловая площадка — 3.3 иловая площадка: Технологическое сооружение, предназначенное для обезвоживания осадков сточных вод в естественных условиях, обустроенное и эксплуатируемое с учетом экологической безопасности. Источник: ГОСТ Р 54535 2011: Ресурсосбережение.… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • НКУ — 2.3.2. НКУ , защищенное с передней стороны (см. черт. С.2): НКУ открытое, имеющее с передней стороны степень защиты не менее IР2Х. Доступ к частям, находящимся под напряжением, возможен с других сторон. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

технически исправное состояние

Смотреть что такое «технически исправное состояние» в других словарях:

  • СТО Газпром 2-2.3-141-2007: Энергохозяйство ОАО «Газпром». Термины и определения — Терминология СТО Газпром 2 2.3 141 2007: Энергохозяйство ОАО «Газпром». Термины и определения: 3.1.31 абонент энергоснабжающей организации : Потребитель электрической энергии (тепла), энергоустановки которого присоединены к сетям… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ГОСТ 27.002-89: Надежность в технике. Основные понятия. Термины и определения — Терминология ГОСТ 27.002 89: Надежность в технике. Основные понятия. Термины и определения оригинал документа: 1.2. Безотказность Reliability, failure free operation Свойство объекта непрерывно сохранять работоспособное состояние в течение… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СТО 17330282.27.140.001-2006: Методики оценки технического состояния основного оборудования гидроэлектростанций — Терминология СТО 17330282.27.140.001 2006: Методики оценки технического состояния основного оборудования гидроэлектростанций: вид технического состояния : категория технического состояния, характеризуемая соответствием или несоответствием… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ОСТ 45.153-99: Надежность средств электросвязи. Термины и определения — Терминология ОСТ 45.153 99: Надежность средств электросвязи. Термины и определения: 80 анализ отказов Логическое и систематическое исследование отказов объекта путем идентификации характера возникновения, причин и последствий отказов с целью… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ГОСТ Р 51709-2001: Автотранспортные средства. Требования безопасности к техническому состоянию и методы проверки — Терминология ГОСТ Р 51709 2001: Автотранспортные средства. Требования безопасности к техническому состоянию и методы проверки оригинал документа: 3.48 «холодный» тормозной механизм: Тормозной механизм, температура которого, измеренная на… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ОДМ 218.4.001-2008: Методические рекомендации по организации обследования и испытания мостовых сооружений на автомобильных дорогах — Терминология ОДМ 218.4.001 2008: Методические рекомендации по организации обследования и испытания мостовых сооружений на автомобильных дорогах: Дефект каждое отдельное несоответствие в мостовом сооружении нормативно технической и (или)… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СТО 17330282.27.140.006-2008: Гидрогенераторы. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.140.006 2008: Гидрогенераторы. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.1 аварийный режим работы энергосистемы: Режим энергосистемы с параметрами, выходящими за пределы требований… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Т-28 — У этого термина существуют и другие значения, см. Т 28 (значения) … Википедия

  • Техническое обслуживание и ремонт — У этого термина существуют и другие значения, см. Ремонт (значения). Техническое обслуживание и ремонт (ТОиР, ТОРО техническое обслуживание и ремонтное обеспечение) комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности… … Википедия

  • МИ 3081-2007: Государственная система обеспечения единства измерений. Системы измерений количества и показателей качества нефти, светлых нефтепродуктов и жидких углеводородов. Техническое обслуживание и ремонт. Основные положения — Терминология МИ 3081 2007: Государственная система обеспечения единства измерений. Системы измерений количества и показателей качества нефти, светлых нефтепродуктов и жидких углеводородов. Техническое обслуживание и ремонт. Основные положения:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • РЕМОНТ СУДНА — (Repair, repairing) имеет целью приведение в исправное состояние изношенных или поврежденных частей корпуса, вооружения, оборудования и механизмов; сюда следует отнести и замену устаревших по типу устройств и механизмов судна новейшими;… … Морской словарь

Статья 616 ГК РФ

Состояние вещи — это совокупность изменяемых при ее эксплуатации свойств и параметров, которые определяют возможности ее применения (подробнее об этом см. п. 2.5 «Состояние объекта аренды» настоящих Рекомендаций).

Исправное состояние — это состояние объекта, при котором он соответствует всем требованиям нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации (п. 2.1 ГОСТ 27.002-89 «Надежность в технике. Основные понятия. Термины и определения»).

Исходя из содержания п. 1 ГОСТ 18322-78 «Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения» (утв. Постановлением Госстандарта СССР от 15.11.1978 N 2986) поддержание работоспособности или исправности изделия при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании является комплексом операций по техническому обслуживанию.

Поддержание имущества в исправном состоянии включает в себя соблюдение условий пользования, хранения, транспортирования имущества, а также его техническое обслуживание и своевременную замену ресурсных комплектующих.

Кроме того, в судебной практике используется и другое определение поддержания имущества в исправном состоянии. Под ним понимается обеспечение его сохранности.

Согласование условия о поддержании арендованного имущества в исправном состоянии

Согласование данного условия в интересах обеих сторон, поскольку оно определяет их взаимные представления о том, что такое техническое обслуживание конкретного объекта аренды, и позволяет избежать конфликтов при исполнении договора.

Для согласования этого условия в договоре необходимо предусмотреть:

— сторону, которая несет обязанность по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии;

— распределение расходов по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии;

— правила, объем, периодичность работ по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии.

Если условие о поддержании имущества в исправном состоянии не согласовано

В этом случае соответствующую обязанность несет арендатор, который обязан поддерживать его в исправном состоянии за свой счет, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

5.3.1. Сторона, которая несет обязанность по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность по поддержанию переданного в аренду имущества в исправном состоянии несет арендатор, если иное не установлено законом или договором аренды. Поэтому для согласования условия о поддержании имущества в исправном состоянии арендатором сторонам нет необходимости включать в договор какие-либо условия.

Правило п. 2 ст. 616 ГК РФ изложено диспозитивно, поэтому стороны вправе в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ возложить полностью или частично обязанности по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии на арендодателя.

Обязанность по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии рекомендуется возлагать на арендодателя в следующих случаях:

— если имущество передано арендатору только в пользование;

— если имущество передано арендатору во владение и пользование, но услуги по его эксплуатации оказывают сотрудники арендодателя;

— если арендатор не обладает необходимыми разрешениями, квалифицированными специалистами, материалами для осуществления технического обслуживания, транспортирования или хранения объекта аренды.

Во всех перечисленных случаях арендатор должен соблюдать условия пользования объектом аренды (подробнее об этом см. п. 2.1 «Условия пользования объектом аренды» настоящих Рекомендаций).

Если стороны договорились о том, какая сторона несет обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, то на эту сторону возлагается ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в связи с неисполнением такой обязанности. Например, арендатор обязан возместить ущерб, причиненный неисправным объектом аренды третьему лицу (см. Риск арендатора 5.3.1).

Если обязанность по обслуживанию объекта аренды возложена на арендодателя, арендатор вправе приостановить внесение арендных платежей при ненадлежащем обслуживании объекта аренды, которое привело к невозможности его использования (см. Риск арендодателя 5.3.1).

——————————-

Примеры формулировок условия:

«Арендодатель обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии».

«Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии в части обеспечения и производства его технического обслуживания. Арендатор обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии в части соблюдения условий пользования, хранения и транспортирования объекта аренды, а также своевременного (за три рабочих дня) извещения арендодателя о необходимости технического обслуживания объекта аренды».

———————————

Если в договоре не указана сторона, которая несет обязанность по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии

В этом случае обязанность по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии несет арендатор, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

5.3.2. Распределение расходов по поддержанию имущества в исправном состоянии между сторонами договора аренды

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Поэтому для согласования условия о поддержании имущества в исправном состоянии за счет арендатора сторонам нет необходимости включать в договор какие-либо условия.

Правило п. 2 ст. 616 ГК РФ изложено диспозитивно, поэтому стороны вправе в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ определить, за чей счет (арендатора или арендодателя) имущество будет поддерживаться в исправном состоянии.

Поддержание объекта аренды в исправном состоянии арендатором

Если по договору поддерживать объект аренды в исправном состоянии должен арендатор, то в его интересах согласовать обязанность арендодателя возместить стоимость поддержания арендованного имущества в исправном состоянии.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан возместить стоимость поддержания арендатором объекта аренды в исправном состоянии».

———————————

Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии

В этом случае арендатор обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии за свой счет, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Поддержание арендованного имущества в исправном состоянии арендодателем

Если по договору поддерживать имущество в исправном состоянии должен арендодатель, в интересах арендатора установить в договоре, что поддержание объекта аренды в исправном состоянии производится арендодателем за свой счет. При согласовании данного условия арендодатель не сможет потребовать взыскания с арендатора стоимости расходов на такое поддержание согласно п. 2 ст. 616, п. 4 ст. 421 ГК РФ.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии за свой счет».

———————————

В интересах арендодателя установить в договоре, что поддержание арендованного имущества в исправном состоянии производится за счет арендатора. В этом случае арендодатель будет вправе потребовать от арендатора, например, возмещения стоимости произведенного технического обслуживания объекта аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Стороны могут согласовать данное условие следующим образом:

— прямо указать в договоре, что поддержание объекта аренды в исправном состоянии производится арендодателем за счет арендатора;

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии за счет арендатора».

———————————

— указать, что арендатор обязан возместить арендодателю стоимость поддержания объекта аренды в исправном состоянии.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии. Арендатор обязан возместить арендодателю стоимость поддержания объекта аренды в исправном состоянии».

———————————

Если стороны не согласовали, за чей счет арендодатель по условиям договора обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии

В этом случае считается, что стороны не изменили правило п. 2 ст. 616 ГК РФ об осуществлении поддержания имущества в исправном состоянии за счет арендатора. Поэтому арендодатель вправе будет потребовать взыскания с арендатора стоимости расходов на поддержание объекта аренды в исправном состоянии п. 2 ст. 616 ГК РФ.

5.3.3. Правила, объем, периодичность работ по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии

Для поддержания объекта аренды в исправном состоянии сторонам рекомендуется согласовать следующее:

— правила эксплуатации, хранения и транспортирования объекта аренды;

— правила технического обслуживания объекта аренды, включая его объемы, стоимость и периодичность.

Правила эксплуатации (пользовании), хранения и транспортирования арендованного имущества сторонам рекомендуется определить ссылкой на руководство по эксплуатации имущества, сделав его приложением к договору. То есть арендатор должен при подписании договора узнать у арендодателя, какими документами регламентированы правила эксплуатации объекта аренды.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендатор обязан эксплуатировать (пользоваться), хранить и транспортировать объект аренды в соответствии с руководством по его эксплуатации, которое является Приложением N 1 к настоящему договору».

———————————

Для объектов аренды, имеющих руководство по эксплуатации, стороны могут установить повышенные требования к правилам их эксплуатации, хранения и транспортирования. Для этого рекомендуется на основании эксплуатационной документации (см. п. 2.3 «Документы, относящиеся к объекту аренды») и обязательных требований по безопасности (например, требования для металлообрабатывающих станков — ГОСТ ЕН 12417-2006 «Безопасность металлообрабатывающих станков. Центры обрабатывающие для механической обработки») разработать собственные правила и включить их в договор в качестве приложений.

Важно, чтобы такие правила соответствовали обязательным требованиям по безопасности, охране окружающей среды, энергоэффективности и т.п. (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании»).

Если на объект аренды изготовителем не установлены правила его эксплуатации, хранения и транспортирования, стороны могут разработать их сами на основе действующих технических регламентов и (или) национальных стандартов, регулирующих требования по безопасности того же рода вещей, что и арендованное имущество. В этом случае рекомендуется включить такие правила в качестве приложений к договору.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендатор обязан эксплуатировать (пользоваться), хранить и транспортировать объект аренды в соответствии с правилами, согласованными сторонами в Приложениях N 1 «Правила эксплуатации», N 2 «Правила хранения» и N 3 «Правила транспортирования» к настоящему договору».

———————————

Если условие о правилах эксплуатации (пользования), хранения и транспортирования объекта аренды не согласовано

В этом случае исходя из положений п. 1 ст. 615 и ст. 622 ГК РФ арендатор должен пользоваться, хранить и транспортировать арендованное имущество в соответствии с его назначением способами, исключающими его повреждение или утрату (гибель).

Правила, объемы, стоимость и периодичность технического обслуживания объекта аренды сторонам рекомендуется согласовать путем указания на руководство по эксплуатации имущества, сделав руководство приложением к договору.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендатор обязан производить техническое обслуживание объекта аренды в соответствии с руководством по его эксплуатации, которое является Приложением N 1 к настоящему договору. Стоимость технического обслуживания определена сметой, которая является Приложением N 2 к договору».

———————————

Для объектов аренды, имеющих руководство по эксплуатации, стороны могут установить повышенные требования к правилам, объемам и периодичности их технического обслуживания. Для этого рекомендуется на основании эксплуатационной документации (см. п. 2.3 «Документы, относящиеся к объекту аренды»), обязательных требований по безопасности и соответствующих методик, (например, методика для грузоподъемных кранов — «МДС 12-42.2008. Нормирование затрат на техническое обследование, техническое обслуживание и ремонт грузоподъемных кранов, крановых путей, выполнение проектных и конструкторских работ», для строительных машин — «МДС 12-8.2007. Рекомендации по организации технического обслуживания и ремонта строительных машин» и) разработать собственные правила и включить их в договор в качестве приложений.

Так, помимо планового ежемесячного технического обслуживания, стороны могут предусмотреть ежедневное техническое обслуживание объекта аренды.

Важно, чтобы разработанные сторонами правила, объемы и периодичность технического обслуживания объекта аренды соответствовали обязательным требованиям по безопасности, охране окружающей среды, энергоэффективности и т.п. (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании»).

Если на объект аренды изготовителем не установлены правила, объемы и периодичность его технического обслуживания, стороны могут разработать их сами на основе действующих технических регламентов и (или) национальных стандартов, регулирующих требования по безопасности того же рода вещей, что и арендованное имущество. В этом случае рекомендуется включить такие правила в качестве приложений к договору.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель обязан производить техническое обслуживание объекта аренды в соответствии с правилами, согласованными сторонами в Приложениях N 1 «Правила технического обслуживания объекта аренды», N 2 «Карта работ и применяемые материалы для технического обслуживания объекта аренды», N 3 «График периодичности технического обслуживания объекта аренды» и Приложении N 4 «Смета на работы и материалы для технического обслуживания».

———————————

Если условие о правилах, объемах и периодичности технического обслуживания объекта аренды не согласовано

В этом случае исходя из положений ст. 616 ГК РФ сторона, обязанная поддерживать имущество в исправном состоянии по договору, должна обеспечить обслуживание объекта аренды в объемах, необходимых для его сохранности и возможности использования для целей договора. При этом она может руководствоваться требованиями эксплуатационных документов.

Если стороны, не определили, что они понимают под техническим обслуживанием, отсутствие данного условия может привести к конфликтным ситуациям при исполнении договора поскольку стороны имели разные представления об объемах, периодичности, стоимости и правилах производства работ.

В технически исправном состоянии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *