Въезд не загораживать

Въезд не загораживать!, Неправильной парковки пост

Активные темы

  • Агрессивные коты искусали начальника угрозыска на Кубани (13)

    днепр777 Инкубатор 13:46

  • Бредзона 05.03.2020 (77)

    румпель Инкубатор 13:46

  • В Кремле ответили на критику поправки Путина в Конституцию о нар… (41)

    AlHighlander Инкубатор 13:46

  • Ми-24 — полет по шоссе в крайнем правом ряду на сверхмалой между… (0)

    Megatron2017 Инкубатор 13:46

  • Многие женщины стали пытаться вернуть своих бывших, от которых с… (1703)

    Офигела Тексты 13:46

  • О комплиментах. (1)

    ПНХ Инкубатор 13:46

  • Велосипедист-циркач на дороге (39)

    try Видео 13:46

  • На Михаила Боярского подал жалобу известный московский адвокат —… (49)

    Mindcarver События 13:46

  • Местами странный юмор =) (30)

    FatmanM Инкубатор 13:45

  • Принят закон о выходе на негосударственную пенсию в 55 и 60 лет (6)

    MM10 Инкубатор 13:45

  • Что дешевле, купить дом или построить? (5)

    Элвис Инкубатор 13:45

  • горение под водой (23)

    akcakal Инкубатор 13:45

  • Вся беда в сиськах: «блохершу» избили на курорте из-за… (198)

    wadimkad События 13:45

  • Медики рассказали, кому обязательно нужно есть сало (23)

    Jenk Инкубатор 13:45

  • Как по закону обувают ИП (126)

    Mihido Тексты 13:45

Предложение для организации въезда транспорта в СНТ, ГСК и ТСЖ в Московской области по лучшим ценам!

Проблема с парковочными местами знакома каждому москвичу, и с каждым годом ситуация усугубляется. У садовых товариществ и гаражах кооперативов стоит другая проблема, а именно проникновение посторонних лиц и выброс мусора на территории.

«Для решения данной проблемы нашими специалистами был разработан комплекс мер по обеспечению безопастности и организации въезда на дворовую территорию»

Въездные ворота и шлагбаумы

Откатные ворота Распашные ворота Шлагбаумы

Мы предлагаем установить въездные ворота, а именно откатные или распашные. Какой точно тип пойдет Вам сможет сказать наш инженер после выезда к Вам на объект. Конечно, предпочтительней устанавливать откатные ворота.

Преимущества откатных ворот

  • Полотно у откатных ворот откатывается в сторону вдоль забора, благодаря чему мы получаем экономию пространства участка перед зоной ворот;
  • При проезде проема ворот Вы можете не опасаться, что в случае резкого порыва ветра створка ворот внезапно отклонится и повредит Ваш автомобиль, — что нередко происходит в случае с распашными воротами;
  • Неважно, как установлены столбы;
  • Не ограничивают проезд по высоте;

Минус у откатных ворот только один

  • Установка требует дополнительного места для отката ворот в открытом положении. Кроме того, необходим специальный фундамент.

Автомтизация ворот

Ворота, оснащенные автоматикой, служат гораздо дольше, благодаря повышению эффективности и безопасности при эксплуатации. Возможность руководить воротами с помощью пульта дистанционного управления увеличивает удобство и комфорт владельцу.

Управление воротами с помощью GSM модуля

GSM-установка позволяет осуществлять управление воротами, независимо от вашего местоположения практически из любого пункта земного шара, главное наличие GSM покрытия, к тому же за звонок не взимается никакой платы.

Принцип работы GSM-модуля

GSM-модуль работает по следующему принципу: имеющаяся у него сим-карта принимает телефонные сигналы, которые передаются на блокировку автоматической системы через ключ замыкания. Выполняется команда открытия ворот. Через 15 секунд или полминуты, в зависимости от определенного интервала таймера, ворота закрываются.

Преимущества GSM-модуля

Описанный способ управления пропускным контролем имеет ряд преимуществ:

  • значительная экономия средств на охрану, ведь управление воротами доступно всем участникам СНТ, ГСК у которых есть телефон-ключ;
  • опция дистанционного управления. Особенно актуально для больших сообществ, дач или огороженной большой общественной территории. Появляется возможность принимать гостей, не покидая жилища;
  • забывчивость или утрата пульта ДУ отныне не является значительной проблемой, которая решается с помощью GSM-модуля и мобильного телефона;
  • эта система служит улучшением и упрощением процессом управления воротами массового пользования.

Система контроля доступа для калитки

В нашей фирме вы можете установить карточную систему для калитки, что упорядочит и облегчит пропуск членов СНТ, ГСК, а также посетителей без автотранспорта.

Данная система позволит организовать бесперебойный вход, выход, благодаря тому, что одновременно можно подключать значительное число ключей-карт. Это свидетельствует о возможности обеспечить комфортный проход большому числу людей.

Схема работы карточной системы

Состоит в подключении модуля и электромеханического замка посредством блока питания 12-24 Вольт. Во время соприкосновения карты и считывателя через модуль на электромеханический замок передается сигнал-код, что приводит к открытию калитки.

«Установка GSM-модуля и считывателя карт позволит полностью автоматизировать процесс пропуска через калитку и ворота»

Почему мы?

Сотрудники нашей компании возьмут на себя весь комплекс работ и решат любую задачу, касающуюся общественного въезда, а именно:

  • укладка бетонного фундамента;
  • производство ворот;
  • доставка и установка ворот;
  • инсталлирование автоматики и любого другого оборудования (GSM-модулей, считывателей карт, фотоэлементов, сигнальных ламп и др.).

Улуга «ВЫЕЗДНОЙ МЕНЕДЖЕР»

Для Вашего удобства в нашей компании работает услуга «Выездной менеджер».

Как заказать автоматические въездные ворота для СНТ, ГСК и ТСЖ в Московской области?

Шаг 1. Чтобы получить консультацию, свяжитесь с нами (тел. +7 (499) 703-42-57; +7 (903) 210-13-59) вызовите инженера-замерщика.

Шаг 2. Согласуйте с инженером дату и время замера. Напоминаем, что замер откатных ворот в Истре и Истринском районе -совершенно бесплатно!

Шаг 3. После получения консультации замерщика, подпишите необходимые документы и внесите предоплату.

Наше направление

Купить автоматические въездные ворота для СНТ, ГСК и ТСЖ в Московской области будет удобно для жителей городов: Истра, Красногорск, Волоколамск, Голицыно, Кубинка, Лобня, Можайск, Одинцово, Солнечногорск, Звенигород, Зеленоград, Павловская слобода, Дедовск, Снегири, Нахабино

Откатные ворота в СНТ

Главная / Статьи / Откатные ворота в СНТ

Откатные ворота для организации въезда на территорию садового товарищества или коттеджного поселка пользуются спросом и набирают популярность среди загородных жителей Подмосковья. Никому не хочется вокруг своего участка видеть большое число посторонних людей и машин, поэтому такое решение является оптимальным для всех членов СНТ. Каждая семья может приобрести для удобной эксплуатации комплект пультов и управлять воротами даже на большом расстоянии.

Наши ценовые предложения

Ворота с профлистом

Ширина и высота: до 4.2×2.1м
Рама: профиль 60×40 мм и 40×20 мм
Покраска в цвета: RAL 8017, 6005, 3005
Комплектующие: на 500 кг
Доставка: включена

Цена: 47 500 38 000 руб.

Размеры и цены
Расчет стоимости

Решетчатый каркас

Ширина и высота: до 4.2×2.1м
Рама: профиль 60×40 мм и 40×20 мм
Покраска в цвета: RAL 8017, 6005, 3005
Комплектующие: на 500 кг
Доставка: включена

Цена: 47 000 39 000 руб.

Размеры и цены
Расчет стоимости

Цены на заказ дополнительных услуг:

Портфолио изготовленных нашей компанией ворот Вы можете посмотреть в разделе Фото

Особенности установки

Наша компания имеет богатый опыт установки въездных автоматических ворот для садового товарищества, поэтому в процессе монтажа Мы учитываем все нюансы и технические требования.

Ниже представлены особенно важные моменты, на которые стоит обратить внимание, а именно:

  • Ширина проема для въезда в СНТ должна составлять как минимум 4,5 метра по нормам пожарной безопасности.
  • Необходимо предусмотреть встроенную или отдельную калитку для прохода пешеходов.
  • Электропривод стоит выбирать с повышенным ресурсом для интенсивной эксплуатации, принимая во внимание количество пользователей воротами в день.
  • Дополнительные аксессуары, такие как фотоэлементы и сигнальная лампа также будут полезны.

Способы управления

Откатные ворота в СНТ оснащаются двигателем, правильный выбор модели которого мы возьмем на себя. Для управления движением ворот можно использовать пульты, GSM-модуль (с помощью телефона), считыватель специальных магнитных карт. Большинство заказчиков предпочитают пульты дистанционного управления, число которых, в случае необходимости, возможно увеличить.

На основной части таких объектов наши клиенты останавливаются на выборе решетчатого варианта заполнения, потому что в таком случае сторожу видно приезжающие машины, а участники движения видят друг друга, приближаясь к въезду на территорию СНТ. Калитки зачастую устанавливают без замка, но дополняют их доводчиком, для беспрепятственного прохода пешеходов.

Можно ли ставить шлагбаум в СНТ

Установить шлагбаум на въезде на территорию садоводческого некоммерческого товарищества можно. Процедура осуществляется после обсуждения на собрании соответствующего вопроса и принятия решения о необходимости установить заградительное устройство.

Согласно российскому законодательству, участники СНТ могут по обоюдному согласию улучшать инфраструктуру объекта – этот пункт распространяется на ремонт дорог, прокладку водопроводов и прочие инициативы, выражающие интересы членов товарищества.

Установка шлагбаума – мера обеспечения безопасности, призванная запретить въезд на территорию посторонних лиц. Можно ли ставить шлагбаум в СНТ без уведомления о процедуре всех членов товарищества? Нет, такая деятельность будет незаконной и любой недовольный сможет подать на нарушителя в суд на основании стать 304 ГК РФ.

Так же интересно: Кому принадлежат дороги в СНТ

Зачем нужен шлагбаум в СНТ?

Шлагбаум необходим для обеспечения сохранности материальных ценностей на участках членов СНТ – защищает прежде всего от воровства. Хотя владельцы садовых участков обычно не оставляют ничего действительно ценного, злоумышленники не брезгуют воровством инструментов и различных хозяйственных вещей.

Нередко на территории товарищества ведут деятельность охотники за металлоломом: фиксируются кражи резервуаров для полива воды (чугунные ванны, вагонетки), строительных материалов и заборов (железная арматура), медных кабелей (электропроводка) и даже обшивок крыш и фасадов домов, выполненных из алюминия.

Если на территорию СНТ может проехать автомобиль, воры беспрепятственно в ночное время суток могут устроить рейд по участкам и нанести ощутимый вред членам товарищества. Чтобы обеспечить надежной защитой участок, граждане нанимают сторожа, устанавливают шлагбаум и предпринимают прочие меры.

Так же интересно: Как получить лес на строительство дома бесплатно

Очень часто вопрос об установке шлагбаума в СНТ поднимается уже после свершившейся кражи. Рекомендуется не ждать подобных инцидентов, а заранее позаботиться о сохранности имущества на участках.

Сколько будет стоить?

Такая процедура как установка шлагбаума в СНТ, законность которой очевидна – государство заинтересовано в том, чтобы граждане могли защитить себя и своё имущество, – будет стоить не дорого. После принятия решения об установке устройства необходимо проанализировать рыночную стоимость шлагбаумов и поднять на собрании этот вопрос, заранее проведя подсчет, сколько придется заплатить каждому из членов товарищества. Средняя цена покупки шлагбаума – 40-50 тысяч рублей, к этой сумме нужно прибавить стоимость установки и результат поделить на число участников СНТ.

Вопросы граждан по теме установки шлагбаума в СНТ

В настоящее время – 2019 год – большинство крупных СНТ уже установило шлагбаумы и члены товарищества, обеспечив защитой свои участки, остаются довольными принятым решением. У отдельных граждан возникают вопросы, касающиеся установки шлагбаума на въезде на территорию садоводческого некоммерческого товарищества, самые популярные рассматриваются ниже.

Как можно оспорить законность установки шлагбаума?

Незаконной будет установка любых объектов, преграждающих дороги общественного пользования. Если один из членов товарищества, либо их группа – без согласования с остальными участниками СНТ установили шлагбаум, в результате чего въезд на территорию стал затруднен или невозможен, можно подать коллективный иск в судебную инстанцию на нарушителей. Однако такую проблем в перовую очередь рекомендуется решать через жилищную инспекцию: подать соответствующую жалобу и ожидать прибытия комиссии для установления факта нарушения, после чего будут предприняты определенные меры.

Так же интересно: Выход из СНТ

Как решить проблему въезда на территорию служебных машин?

Установленный по закону шлагбаум в СНТ может повлечь ряд проблем: на территорию могут въезжать автомобили спецслужб, например, мусоровозы, нанятые членами товарищества перевозчиками строительных материалов и прочие транспортные средства. Решить такую проблему можно путем найма сотрудника, охраняющего территорию, который будет пропускать автомобили. Другой вариант – нужно предоставить водителям, у которых есть доступ на территорию – ключ или код от шлагбаума. Такие вопросы обычно решаются на собрании членов СНТ.

В СТН установлен шлагбаум и нанята охрана, пропускают машины только за деньги, что делать?

Если проблема стоит перед членом товарищества, очевидно, он не давал согласие на ввод таких условий въезда на территорию СНТ и нужно обращаться в жилищную инспекцию с жалобой. Если охранник пропускает за деньги только служебные машины, либо транспортные средства, принадлежащие третьим лицам – налицо незаконная деятельность, учредителя которой ожидает административное наказание. Установка шлагбаума и регулирование проезда на территорию должно осуществляться по добровольному согласию участников товарищества, в обратном случае нужно подавать жалобу в жилищную инспекцию, либо направлять исковое заявление в суд.

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2019 году:

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2019 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
  • Федеральный закон №218

    Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

    • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
    • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

    Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2019 года

    С 1 января 2019 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

    Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2019 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

    Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

    Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

    В 2019 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

    Документ, образно говоря, открывает все шлагбаумы. Любой собственник будет обязан бесплатно пускать соседей и вообще всех людей ходить по жизненно важным дорогам.

    Проект вносит поправки в Земельный кодекс, которые прописывают, что публичный сервитут в отношении мест общего пользования, оказавшихся на частной земле, устанавливается в обязательном порядке и является безвозмездным. Публичный сервитут, если говорить совсем просто, и есть право пользования чужой землей.

    Законопроект внес в парламент первый заместитель председателя Комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Туманов.

    Кстати, на сайте газеты «Ваши 6 соток» он представлен как селькор, ведущий постоянной рубрики.

    В свое время так сложилось, что в частные руки попала масса участков, являющихся по сути землями общего пользования. Новые хозяева, по его словам, часто злоупотребляют своим правом, закрывая другим проход.

    — Они блокируют возможность прохода и проезда жителей, а также членов их семей, гостей и лиц, находящихся с ними в трудовых и гражданско-правовых отношениях, до своих жилых домов. Ограничивают проезд экстренных государственных служб — МЧС, «скорой помощи», технических и сервисных служб к жилым домам. Требуют плату за проход и проезд, — рассказывает Андрей Туманов.

    В результате часто вспыхивают конфликты.

    При этом реального механизма защиты прав соседей нет. По данным Андрея Туманова, например, только в Истринском районе Московской области подобная ситуация наблюдается примерно в 10 поселках с общим количеством более 800 домовладений и общей численностью жителей порядка 6000 человек.

    Однако есть и другая сторона проблемы. Часто новые собственники сами создают инфраструктуру, которой раньше не было. Допустим, строят ту же дорогу. Вполне резонно, что они не хотят пускать даром тех, кто не имел к строительству дороги отношения. По словам экспертов, в такой ситуации люди имеют полное право перекрыть общий доступ. Если дорога построена за счет средств граждан, то она является частной, и следовательно использование данной дороги допускается только по соглашению с собственниками или по решению суда, сказал один из юристов, опрошенных «РГ».

    К тому же жизнь бывает сложнее. Допустим, на земле садового товарищества пролегла старая дорога. Часть собственников решила скинуться и отремонтировать. Часть решила сэкономить. После ремонта та половина собственников, что скинулась, закрывает дорогу от посторонних. Как быть? И, главное, кто прав?

    Проблема и в том, что закон не прописывает детально многие подобные вещи.

    Несколько лет назад началась работа по обновлению Гражданского кодекса. Планируется, что последний блок поправок в Гражданский кодекс как раз и пропишет соседские права. Как рассказал недавно «РГ» председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, блок поправок, касающихся вещных прав, затрагивает интересы всех.

    — В этом блоке будет все, что связано с правом собственности, в том числе и вещное право, — сказал он.

    Но пока идет работа над тем блоком поправок, сможет ли решить все проблемы нынешний проект? Юристы разошлись во мнениях.

    Зиннур Зиннятуллин, адвокат:

    Считаю, что внесение изменений в Земельный кодекс РФ решит проблему использования земель общего пользования, на которые в соответствии с законодательством 90-х годов выдавалось право собственности в нарушение прав третьих лиц. Так в 90-х годах органы власти предоставляли право собственности на земельные участки в упрощенном порядке, участки предоставлялись без проведения публичных слушаний и, следовательно, без учета мнения третьих лиц — собственников соседних участков.

    Таким образом, право собственности возникало на имущество, которое является имуществом общего пользования, что привело к нарушению прав и законных интересов собственников соседних участков. В основном это случаи, когда садовое товарищество приобретало право собственности на земельный участок, на котором находится единственная дорога, соединяющая соседний дачный поселок с федеральными трассами.

    Мария Кольздорф, партнер юридической компании:

    Проблема состоит в том, что граждане приобретают землю для строительства домов, но не получают доступа к ним, т.к. дороги остаются в собственности продавцов — частных лиц. Это вызвано тем, что продавцы территорию нарезают на несколько участков, одни — для строительства, другие — для дорог и иных мест общего пользования. Участки для строительства они продают, а на других участках организуют дорогу и оставляют у себя в собственности. Затем собственники участков, по которым фактически проходит дорога, часто требуют непомерной платы за их использование, а в случае несогласия препятствуют их использованию.

    Саму идею законопроекта следует приветствовать. Но в той редакции, как он сейчас изложен, он не сможет в полной мере решить проблему. В частности, согласно законопроекту сервитут будет устанавливаться только в отношении участка, который согласно градостроительной документации относится к участкам общего пользования или является общим имуществом. Однако не всегда участки с дорогами относятся к указанному имуществу. При наличии такой редакции законопроекта часть граждан не смогут получить защиту.

    При этом при такой формулировке могут пострадать интересы других лиц — собственников земли, которая по какой-либо причине (в том числе ошибочно) отражена в градостроительной документации как территория общего пользования.

    Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро:

    Если у определенного количества собственников жилья, проживающих на территории поселка, возникает желание на собственные средства построить инфраструктурные объекты, будь то дорога, система уличного освещения или колодец, они в праве организовать СНТ или Товарищество собственников недвижимости с созданием фонда содержания и развития инфраструктуры. Создав такой фонд и установив правила внесения средств, участники товарищества могут ограничить право пользования ими по своему усмотрению, если это не ограничивает прав других. Например, нельзя в отсутствие альтернативных дорог запретить передвигаться по ней. Но если права не нарушены, то товарищество может допустить возможность вступления новых участников. То есть если вы изначально не вкладывали средства в строительство дороги, но хотите пользоваться ею наравне с участниками, вы можете стать одним из них, уплатив взнос.

    Установка шлагбаума на въезде в садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – в целом разумная мера защиты имущества членов товарищества. Однако далеко не всегда основной целью установки являются общие имущественные интересы. Зачастую недобросовестными председателями и членами правления СНТ преследуются иные, в том числе корыстные цели. Бывает так, что шлагбаум устанавливается на общие средства, а прибыль от его использования оседает в кармане председателя. Например, сезонные торговые автолавки, чтобы заехать и торговать на территории СНТ, платят в карман главе товарищества, но за руку таких деятелей поймать практически невозможно, и квалифицировать такие деяния как незаконное предпринимательство фактически не реально.

    Также установка шлагбаумов на въездах в СНТ является довольно-таки распространенным и эффективным методом воздействия на «должников» садоводческих товариществ. Дескать «не заплатил – не заедешь». По разным причинам люди, имеющие дачные участки, оказываются в списках должников. Это происходит, к примеру, в таком порядке: человек получает в наследство имущество (загородный участок, садовый дом и т. п.), но заниматься им нет времени или желания, продать тоже по каким-то причинам не удается, вступать в члены садоводства не все хотят, поскольку помимо текущих взносов зачастую требуют немалые вступительные взносы, в итоге через какие-то 2–3 года как снежный ком нарастает задолженность. СНТ (оно обычно не торопится идти в суд взыскивать задолженность, как предписывает закон) выставляет счет на текущие и целевые взносы, въезд в СНТ должнику ограничивается шлагбаумом до полного погашения долга, а собственник обычно не согласен с размером и основаниями возникшего долга. При этом, казалось бы, такая мелочь, как возникшее препятствие в виде шлагбаума, полностью парализует возможность не только использовать, но и реализовать имущество. (Имеется еще один давний, весьма распространенный и действенный метод – отключение электричества, но об этом отдельная статья.)

    Такие меры не вполне законны, но, как показывает практика, весьма эффективны – в судебном порядке добиться доступа к своему дому, участку и полноценному владению и распоряжению своим имуществом далеко непросто.

    В личной судебной практике имеется успешный опыт в подобных делах, однако весьма осложненный различными юридическими и процессуальными трудностями, поскольку прямой нормы, регулирующей данный вопрос, до настоящего момента не существовало, вследствие чего приходилось выстраивать сложную судебную позицию.

    С января 2019 года вступил в силу новый закон, который устанавливает следующее: «Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам».

    Таким образом, новый закон должен урегулировать сложившуюся ситуацию, а именно защитить имущественные права собственников и устранить незаконный инструмент шантажа, перевести решение таких вопросов в цивилизованную правовую плоскость. Собственник сможет пользоваться своим имуществом, а садоводство вынуждено будет решать вопросы взыскания задолженности исключительно в судебном порядке, как и предписывает закон. Очень скоро новый дачный сезон – теперь препятствий должно быть меньше, но практика покажет.

    Въезд не загораживать

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *