Временная прописка при продаже квартиры

Порядок выписки проживающих из квартиры перед продажей

Наличие прописанных в квартире лиц может существенно усложнить процедуру продажи такого жилья, так как имеющие регистрацию граждане могут полноправно проживать в помещении наравне с собственником. Снятие посторонних лиц с регистрации может происходить как в добровольном, так и в судебном порядке.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Правовые аспекты регистрации

Под регистрацией по месту жительства или проживания понимается внесение в единую базу данных записи об адресе места нахождения лиц на территории РФ. Законодательное регулирование вопросов регистрации осуществляется:

  • законом № 5242-1, определяющим базовые права граждан на свободу передвижения;
  • Постановлением Правительства № 713, описывающим общие правила и условия регистрации граждан;
  • статьей 292 Гражданского кодекса, содержащей описание прав зарегистрированных родственников владельца жилья и условия прекращения таких прав при отчуждении квартиры;
  • пунктами 4-6 ст. 31 Жилищного кодекса, определяющей права лиц, утративших родственные связи с владельцем квартиры.

Регистрация по месту жительства (прописка) отличается от регистрации по месту пребывания сроком действия права проживания на жилплощади.

Временная регистрация может быть получена на срок от 3 месяцев до 5-ти лет, прописка не имеет срока ограничения и прекращается только в следующих случаях, предусмотренных п. 31 Постановления № 713:

  • смене места проживания;
  • признания прописанного без вести пропавшим по решению суда;
  • смерти прописанного (или объявления погибшим судебными органами);
  • выселения в связи с утратой права проживания – по решению суда;
  • смене кочевых маршрутов – для коренных северных народов;
  • выявления факта использования поддельных документов для регистрации;
  • выявления факта фиктивной регистрации.

При перемене места проживания снятие с учета происходит за три рабочих дня, причем при наличии постоянной прописки заявление в паспортный стол или УФМС должен подавать лично выселяющейся гражданин, а не собственник квартиры.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Закон не устанавливает ограничений на отчуждение жилья с зарегистрированными лицами, но до окончания срока регистрации данные лица могут проживать в проданной квартире.Согласно п. 2 ст. 292 ГК, переоформление квартиры на нового владельца считается основанием для лишения права пользования жильем родственников продавца.

Родственники продавца обычно добровольно выписываются из проданного жилья, но в случае отказа снять с учета проблемных жильцов можно только по решению суда.

Если прописанный в продаваемой квартире гражданин отсутствует более года и установить его местонахождение невозможно, то собственнику следует перед продажей квартиры обратиться в суд с требованием признать отсутствующего лица пропавшим без вести (ст. 42 ГК), чтобы снять с учета по данному основанию.

Порядок признания гражданина пропавшим без вести описан в главе 30 ГПК РФ:

  1. собственник обращается в суд с заявлением;
  2. судья принимает меры по розыску пропавшего гражданина в местах возможного нахождения;
  3. если поиски не принесли результатов, принимается решение о признании гражданина пропавшим и назначении управляющего имуществом пропавшего лица.

При поиске судебные органы наводят справки с последнего места работы, учебы и проживания пропавшего лица с привлечением служб МВД. Поиски занимают около 30 дней.

Согласия прописанного лица на отчуждение жилплощади не требуется, если у такого лица нет доли в праве собственности, но если прописанный гражданин находится под опекой в связи с несовершеннолетием, инвалидностью или ограничением в дееспособности, то для продажи жилплощади необходимо разрешение службы опеки (п. 4 ст. 292 ГК).

При заключении сделки по продаже квартиры между родственниками прописанные лица не теряют основания для проживания в помещении, если новый владелец приходится проживающим членом семьи.

Членами семьи владельца жилья могут считаться, согласно п. 1 ст. 31 ЖК:

  • муж/жена;
  • дети, родители;
  • иждивенцы.

В отдельных ситуациях к членам семьи может быть приравнено постороннее лицо, если собственник квартиры считает его таковым.

Порядок снятия с регистрации

Добровольное снятие с регистрации проживающего в продаваемой квартире лица происходит в следующем порядке:

  1. гражданин обращается в местное отделение УФМС с заявлением;
  2. сотрудники УФМС принимают документы в работу;
  3. через 3 рабочих дня в паспорт обратившегося ставится печать о снятии с регистрации.

В заявлении нужно указать адрес будущего места проживания. Если прописка временная, то заявление может подать и сам собственник жилого помещения. К заявлению нужно приложить документы:

  • копию паспорта;
  • справка с нового места жительства;
  • разрешение службы опеки (при необходимости).

Иностранным гражданам будет необходимо заплатить пошлину в размере 350 рублей, для граждан РФ снятие с учета бесплатно.

Принудительное снятие с регистрации

Если проживающие в квартире лица не хотят добровольно сниматься с регистрации перед продажей квартиры, то продавец может обратиться в суд с заявлением о принудительном снятии с регистрации таких лиц. Важно учесть, что не подлежат принудительному выселению следующие категории граждан:

  • дети до 18-ти лет;
  • нетрудоспособные граждане, состоящие у владельца квартиры на иждивении;
  • бывшие супруги, не имеющие собственного жилья, если после развода прошло менее 6 месяцев;
  • лица, находящиеся под государственной опекой в связи с утратой дееспособности.

Для выселения данной категории лиц потребуется заключение службы опеки. Кроме того, суд может наделить правом проживания в продаваемой квартире лиц, утративших право проживания, но не имеющих другого жилья или возможности его купить или арендовать (п. 4 ст. 31 ЖК). В судебной практике срок такого проживания составляет от 3 до 12 месяцев.

Лиц, не входящих в перечисленные категории, можно вписать сразу после регистрации договора покупки квартиры как утративших право пользования жильем, согласно п. 2 ст. 292 ГК.

Иждивенцев, в том числе бывших жен/мужей собственника, которым суд разрешил проживать в помещении до разрешения жилищных проблем, можно выписать из квартиры по следующим основаниям:

  • грубое нарушение санитарных норм и правил проживания в квартире;
  • ведение деятельности, создающей угрозу для здоровья, жизни и нормального проживания других лиц в квартире;
  • использование квартиры не по назначению.

Правила проживания в жилых квартирах закреплены в Постановлении № 25.

Например, если жилец организовал в квартире частное производство, его можно выселить на основании нарушения п. 4 Правил вне зависимости от степени нуждаемости в жилье.

Обращение в суд

Обращение в суд осуществляется продавцом квартиры или покупателем по факту получения права собственности в следующих случаях:

  • когда нужно признать отсутствующего гражданина пропавшим без вести или умершим;
  • при отказе прописанных лиц добровольно сниматься с учет на основании утраты права проживания или родственных связей с владельцем жилплощади;
  • при нарушении прописанными лицами правил проживания в жилой квартире.

Истец подает в суд заявление, в котором указывает необходимость выписки (отчуждение квартиры), а также одно из перечисленных оснований.

Чтобы заявление было принято, важно доказать наличие попыток досудебного урегулирования ситуации, а также обстоятельств дела. В качестве доказательств можно привести показания свидетелей, фотографии с места проживания или копии протоколов из полиции.

Если основанием для выселения является нарушение правил содержания жилья, то к исковому заявлению нужно прикрепить акт о нарушениях, составленный представителями УК или ТСЖ многоквартирного дома.

Использование земель сельскохозяйственного назначения не предполагает постройку дома на них.

Как исправить ошибку в межевом плане, не прибегая к услугам суда? Узнайте об этом .

С чего начать приватизацию земельного участка? Этому вопросу посвящена наша статья.

Порядок продажи квартиры

После завершения процедуры выписки собственник может продавать квартиру, процедура осуществляется следующим образом:

  1. подготовка документов на квартиру;
  2. поиск покупателя;
  3. обсуждение цены и условий продажи;
  4. составление и подписание договора покупки;
  5. передача квартиры по акту приемки покупателю и принятие от него денежных средств;
  6. регистрация сделки в Росреестре.

Если на момент продажи не все посторонние лица были выписаны из квартиры, то в договоре нужно обязательно указать перечень таких лиц и их права на жилое помещение, иначе продажа может быть оспорена впоследствии решением суда.

Снятие с регистрационного учета посторонних лиц, проживающих в квартире, без их согласия возможно только по решению суда. Суд принимает сторону продавца, если такие лица не состоят в родственных связях с владельцем помещения или ведут асоциальный образ жизни. Для успешного разрешения дела истцу следует собрать максимальную доказательную базу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых помещений. Ведь иногда возникает ситуация, когда жильцам помещения необходимо сохранить регистрацию в ней.

Разберемся подробно!

Продавец должен понимать – сохранение регистрации, это сохранение права проживания, до снятия с регистрационного учета в миграционной службе.

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

Наличие в жилом помещении зарегистрированных лиц не является препятствием к сделке перехода права от продавца к покупателю.

Ведь право проживания, то есть пользования жилым помещением -это не право владения (собственности).

Но право проживания в жилом помещении, подтверждаемое регистрацией в миграционной службе и защищено государством. Поэтому пока человек зарегистрирован в квартире — дверь перед ним не закроешь.

Несовершеннолетние дети имеют право проживания по месту регистрации родителя.

В договоре купли-продажи стоит прописать, кто зарегистрирован на момент сделки и условия, и сроки снятия их с регистрационного учета.

Конечно, стоит понимать возможные осложнения с этой процедурой, ведь жильцы должны самостоятельно подать заявление о выписке, иначе без судебных тяжб не обойтись.

Если покупка квартиры осуществляется за счет кредитных средств банка — необходимо согласовать этот момент с менеджером по ипотечному кредитованию.

Некоторые банки не кредитуют покупку объектов жилой недвижимости с зарегистрированными в них лицами.

Сохранение права проживания

  • Особая тема наличие зарегистрированных недееспособных или детей, оставшихся без попечения родителей. Сведения об этих лицах внесены в ЕГРН, в раздел «Дополнительные сведения». Они могут сохранять право проживания после смены собственника.
  • Еще одна «больная» тема — это люди, зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации.

Они сохраняют право проживания в ней даже после продажи.

Мало того!

Они могут восстановить право проживания в ней, если даже снимутся с регистрационного учета до продажи.

И даже через суд их не лишить права проживания.

Часто такие ситуации возникают по ранее приватизированным квартирам, где было нарушено право детей на бесплатную приватизацию.

Или просто родственники жили не в ладу друг с другом.

Опасайтесь подобных случаев!

Временная регистрация

Временная регистрация оформляется на определенный срок. По окончанию этого срока человек теряет право проживания автоматически.

Оплата коммунальных услуг

Размер платы за содержание жилого помещения часто пропорционален количеству в нем проживающих людей. Поэтому в договоре купли-продажи обязательно пропишите кто будет брать эти расходы на себя — продавец или покупатель.

Всегда рада разъяснить. Автор

Временная прописка при продаже квартиры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *