Высота 2 этажного дома

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Пятиэтажные хрущевки стали символом советской архитектуры. «РБК-Недвижимость» рассказывает, как дедушка лидера группы «Мумий Тролль» разработал проекты домов именно такой высоты и почему в 1970-х их сменили девятиэтажки Фото: Wikimedia.org

История вопроса

В конце 1920-х годов в Советском Союзе решили внедрить технологию массового строительства жилья. Новые проекты появились в 1927 году, спустя несколько лет запустили заводское производство строительных конструкций, а в 1940-м построили первое здание из железобетонных блоков — Ажурный дом на Ленинградском проспекте по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина.

Фото: wikimedia.org

Первым проектом каркасно-панельного здания в Москве стал жилой дом в районе Соколиная Гора, построенный в 1948 году. Позднее архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц спроектировали целый квартал на Хорошевском проезде. Четырехэтажные дома возводились на стальном каркасе, но из-за большого расхода металла от технологии отказались.

Первый блочный дом спроектировал в 1949 году архитектор Виталий Лагутенко, главный строитель пятиэтажек и дедушка лидера группы «Мумий Тролль». От домов более позднего периода здание на Хорошевском шоссе отличали декоративные детали. Однако спустя несколько лет власти приняли постановление об устранении излишеств в проектировании, архитекторам пришлось отказаться от эстетики и перейти на бескаркасное строительство.

Фото: wikimedia.org

Как первые «лагутенковки» строили за 12 дней

При разработке бескаркасного строительства архитекторы использовали опыт французских коллег. Советское правительство решило сотрудничать с Раймоном Камю, основателем панельного строительства во Франции. Технологию производства бетонных блоков Камю доработали советские специалисты. Архитекторам поставили задачу спроектировать максимально дешевый многоквартирный дом.

Итогом стала серия К-7, которую Лагутенко разработал на основе французских проектов. Это был четырехсекционный дом высотой пять этажей без лифта (в стране действовал норматив: советский человек мог без труда подниматься пешком по лестнице на пятый этаж).

Фото: wikimedia.org

Серия К-7 была предельно простой и дешевой в изготовлении: при использовании несущих стен дом легко монтировался всего из 20 деталей. Благодаря централизованному водоснабжению, отоплению и канализации подвал и чердак были не нужны, это дополнительно упрощало строительство. Маляры, сантехники, штукатуры и электрики работали параллельно. Таким образом, один дом строили всего за 12 дней. Все это помогало решать жилищную проблему в кратчайшие сроки. Новые дома стали известны как хрущевки, хотя сначала назывались «лагутенковки».

Для реализации масштабной программы стране потребовались дополнительные ресурсы. И согласно новому постановлению 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» в стране возвели 400 заводов и 200 экспериментальных площадок, а производственный цикл серии К-7 стал самым крупным за всю историю промышленности.

Устранение излишеств и «гаванны» в хрущевках

В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию — «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными. Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки.

Фото: wikimedia.org

Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.

Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.

Фото: wikimedia.org

Массовая застройка: Черемушки обретают бессмертие

В 1957 году в СССР стали воплощать новую программу развития массового строительства. Для обеспечения москвичей новым жильем в столице стали строить экспериментальные кварталы для тестирования новых планировок и интерьеров квартир.

Первым прототипом массовой застройки стал 9-й микрорайон Новых Черемушек. На основе четырехэтажных и восьмиэтажных домов разработали пятиэтажки и одноподъездные девятиэтажки. Этот проект стал самым масштабным в Советском Союзе.

«Подмосковные деревни Тропарево, Чертаново, Медведково и, конечно, Черемушки не подозревали, что обретают бессмертие в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли» (к/ф «Ирония судьбы, или С легким паром», 1975 г.).

Фото: wikimedia.org

Кроме типовых панельных зданий, в Новых Черемушках строили экспериментальные дома из готовых объемных модулей и блоков. Процесс был похож на огромный конструктор. Эти советские ноу-хау ускоряли темпы строительства: за шесть лет в столице построили 35 млн кв. м жилья.

Все выше и выше: девятиэтажные дома на смену пятиэтажкам

К началу 1970-х возникла необходимость строительства жилых домов большей высотности. Но, согласно нормативам безопасности, дома выше 28 м должны были оснащаться пожарными лестницами, пассажирским и грузовым лифтами. Эти требования увеличивали стоимость строительства и окупались лишь в домах выше 12 этажей.

К тому же советские пожарные машины были оснащены лестницами длиной 28 м, которые не вытягивались выше девятого этажа. Поэтому в СССР решили строить дешевые и безопасные девятиэтажки. Высотки появились лишь после того, как машины оборудовали лестницами длиной 40 м.

Одна из первых массовых серий жилых домов повышенной этажности — блочные односекционные (одноподъездные) II-18/9. Их прототипом были восьмиэтажные дома, построенные в конце 1950-х годов в Черемушках (комплексная застройка в районе проспекта 60-летия Октября).

Фото: wikimedia.org

Советские одноподъездные девятиэтажки назвали «башнями». В них были предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры с совмещенными санузлами и сидячими ваннами. Высота потолков составляла 2,5 м. На каждом этаже располагалось по восемь квартир. Любопытно, что в квартирах кирпичных восьмиэтажек этой серии потолки были выше, поэтому дома практически равны по высоте. В «башнях» устанавливали пассажирский лифт и мусоропровод. Позднее на базе этой серии разработали многосекционные девятиэтажки и дома высотой 12 этажей, в которых были предусмотрены трехкомнатные квартиры, по одной на этаже.

Разметка уровня чистого пола

  • Каталог товаров
    • Ремонт и Отделка Помещений0
    • Авто и мототехника5205
      • Автомобильные шины5058
        • Шины для легковых авто5058
      • Аксессуары для авто39
      • Двигатели1
      • Дорожная техника88
        • Вибротрамбовки75
        • Дорожные катки2
        • Швонарезчики11
      • Лодочные моторы4
      • Скутеры7
      • Трактора8
    • База знаний6
      • Книги из серии мемуары и биографии1
      • Книги о недвижимости3
      • Финансы, доходы, бизнес2
    • Дача, сад и огород1008
      • Грунт для растений8
      • Мангалы и принадлежности13
      • Мотобуры5
      • Садовая техника701
        • Воздуходувки и садовые пылесосы18
        • Газонокосилки61
        • Дровоколы3
        • Зернодробилки4
        • Измельчители мусора8
        • Краскопульты и распылители23
        • Кусторезы/сучкорезы28
        • Мини-тракторы4
        • Мотоблоки и культиваторы131
        • Ножницы/секаторы55
        • Опрыскиватели5
        • Оснастка для садовой техники159
        • Снегоуборщики55
        • Тележки и тачки13
        • Триммеры/бензокосы134
      • Садовый инвентарь80
        • Ловушки для насекомых61
      • Тачки, тележки60
      • Шланги и фитинги для полива80
    • Инструмент,станки и механизмы24603
      • Бензорезы0
      • Грузоподъемное оборудование143
        • Тали133
        • Тельферы электрические10
      • Другие инструменты и расходные материалы10394
        • Балансиры0
        • Биты и Битодержатели801
        • Бруски для шлифования2
        • Буры746
        • Держатели для инструмента11
        • Диски обдирочные48
        • Диски опорные0
        • Диски отрезные513
        • Диски пильные577
        • Диски полировальные6
        • Диски шлифовальные658
        • Зажимные патроны30
        • Зенкеры180
        • Зубила и Долота396
        • Клинья7
        • Коронки для сверления646
        • Крейцмейсель19
        • Матрицы опрессовочные29
        • Метчики164
        • Мешки для мусора3
        • Насадки сменные57
        • Ножи по дереву37
        • Ножи по металлу13
        • Оправки18
        • Остнастка для пылесосов15
        • Переходники25
        • Пики11
        • Пилки и Пильные полотна896
        • Плашки89
        • Пробойники и Выколотоки106
        • Пылесборники21
        • Ремни привода3
        • Сверла2090
        • Сепараторы4
        • Сеткодержатели7
        • Скрепки26
        • Смазочные материалы и Антифризы59
        • Фильтры318
        • Фрезы298
        • Цанги зажимные79
        • Цековки32
        • Цепи пильные43
        • Шины для пилы24
        • Шланги126
        • Шлифовальные ленты421
        • Шлифовальные листы491
        • Шлифовальные рулоны48
        • Шлифовальные сетки23
        • Шпиндели9
        • Штифты26
        • Штроберы3
        • Щетки117
        • Экстракторы19
        • Электроды8
      • Измерительный инструмет69
        • Гидроуровни12
        • Детекторы3
        • Лазерные дальномеры17
        • Лазерные уровни8
        • Лазеры с перекресными лучами8
        • Ручной измерительный инструмент15
        • Тестеры6
      • Компрессоры300
        • Винтовые компрессоры126
        • Дизельные компрессоры31
        • Поршневые компрессоры50
      • Крепеж3149
        • Анкеры147
        • Болты484
        • Винты32
        • Гайки127
        • Гвозди197
        • Держатели балок10
        • Дюбеля252
        • Зажимы, коуш, крюки95
        • Заклепки69
        • Карабины29
        • Клеевые стержни3
        • Кляймеры7
        • Крепежные уголки78
        • Опоры6
        • Патрон монтажный9
        • Перфорированные ленты17
        • Пластины соединительные80
        • Саморезы648
        • Скобы106
        • Стяжки23
        • Фиксаторы для арматуры11
        • Хомуты376
        • Цепи и трос36
        • Шайбы85
        • Шипы8
        • Шпильки34
        • Шурупы217
      • Миксеры93
        • Насадки для миксеров15
      • Оснастка700
        • Запасные части к станкам57
        • Оборудование для художественной ковки70
        • Оправки и штампы к станкам для ковки110
        • Оснастка для пылесосов и стружкоотсососов45
        • Оснастка для сверлильных станков по металу117
        • Оснастка для станков обработки листа и профиля5
        • Оснастка для талей65
        • Оснастка для токарных станков по дереву47
        • Оснастка для токарных станков по металу160
        • Оснастка для трубогибов16
        • Оснастка для фрезерных станков по металу15
      • Осушители воздуха18
      • Пневмоинструмент74
        • Краскопульты и распылители44
        • Пневматические гайковерты11
        • Пневматические дрели3
        • Пневматические зубила2
        • Пневматические шлифовальные машины12
      • Прессы8
      • Пуско-Зарядный устройства74
        • Зарядные устройства43
        • Пуско-Зарядные устройства56
        • Пуско-Зарядные устройства Инверторные3
      • Ручной инструмент5891
        • Болторезы14
        • Валики156
        • Ведра, тазы13
        • Длинногубцы32
        • Заклепочники9
        • Зубило, керн18
        • Кисти87
        • Клещи183
        • Ключи145
        • Ключи и торцевые головки1744
        • Козлы строительные1
        • Краскопульты, распылители0
        • Круглогубцы20
        • Кусачки156
        • Лебедки2
        • Лом, гвоздодеры37
        • Молотки кувалды, киянки387
        • Наборы инструмента77
        • Напильники и надфили 34
        • Ножи, лезвия33
        • Ножницы40
        • Ножовки42
        • Обжимки30
        • Опрессовки46
        • Отвертки953
        • Пинцеты37
        • Пистолеты для болтов4
        • Пистолеты для герметика и пены28
        • Плиткорезы ручные10
        • Плоскогубцы115
        • Правило10
        • Разметочный инструмент26
        • Распорки2
        • Рубанки11
        • Рулетки измерительные37
        • Ручные насосы10
        • Стамески927
        • Стеклодомкраты0
        • Степлеры9
        • Сьемники27
        • Труборезы16
        • Уровни24
        • Устройства для переноски9
        • Шаберы41
        • Шпатели, кельмы, разглаживатели, терки202
        • Штампы для декора0
        • Штангенциркули, угольники7
        • Щипцы83
      • Сварочное оборудование617
        • Аппараты для сварки пластиковых труб9
        • Аппараты точечной сварки0
        • Оснастка для сварки461
        • Сварочные Аппараты для дуговой сварки36
        • Сварочные выпрямители22
        • Сварочные генераторы1
        • Сварочные инверторы86
        • Сварочные полуавтоматы0
        • Сварочные трансформаторы1
        • Сварочные электростанции1
      • Станки550
        • Винторезы1
        • Гибочные машины144
        • Горизонтальные ленточнопильные станки28
        • Заточные станки59
        • Кромкорезные станки7
        • Многофункциональные станки по дереву10
        • Пазовально-долбежные станки по дереву3
        • Рольганги12
        • Рычажные ножницы14
        • Сверлильные станки73
        • Токарные станки93
        • Устройства Цифровой Индикации37
        • Устройства автоподачи3
        • Форматно-раскроечные станки7
        • Фрезерные станки24
        • Фуговально-рейсмусовые станки35
      • Столы, Опоры и Стэнды103
      • Тиски и Струбцины506
      • Чистящая и моющая техника44
        • Мойки32
        • Подметальные машины12
      • Штукатурные машины2
      • Электроинструмент2038
        • Аккумуляторный гидравлический инструмент10
        • Аккумуляторы184
        • Бороздоделы7
        • Гайковерты73
        • Граверы5
        • Дрели-шуруповерты428
        • Заточные станки1
        • Многофункциональный инструмент4
        • Ножницы по металлу11
        • Отбойные молотки31
        • Паяльники и паяльные лампы10
        • Перфораторы169
        • Пилы418
        • Плиткорезы22
        • Пробойники2
        • Пылесосы и Стружкоотсосы48
        • Рейсмусы0
        • Стеклоочистители1
        • Фены и термопистолеты18
        • Фрезеры75
        • Шлифовальные машины459
        • Штроборезы10
        • Электроножовки2
        • Электрорубанки51
    • Лестницы118
      • Кровельные лестницы5
      • Лестницы винтовые24
      • Лестницы чердачные83
      • Маршевые лестницы6
    • Мебель167
      • Боксы и корзины5
      • Вешалки для одежды4
      • Кресла19
      • Кровати2
      • Кронштейны79
      • Полки12
      • Стелажи24
      • Столы4
      • Стулья18
    • Отопление и вентиляция9762
      • Вентиляция86
        • Вентиляторы вытяжные6
        • Воздуховоды28
        • Решетки вентиляционные, металлические люки48
      • Водонагреватели157
        • Бойлеры4
        • Водонагреватели газовые16
        • Водонагреватели электрические133
        • Комплектующие для водонагревателей4
      • Камины и печи1
        • Дровяные камины1
        • Принадлежности для каминов0
        • Топки для каминов0
      • Котлы отопления147
        • Комплектующие для котлов отопления32
        • Котлы отопления газовые31
        • Котлы отопления электрические84
      • Радиаторы и конвекторы отопления9088
        • Комплектующие для радиаторов и конвекторов отопления55
        • Конвекторы отопления2728
        • Радиаторы отопления алюминевые111
        • Радиаторы отопления биметалические161
        • Радиаторы отопления стальные6004
        • Радиаторы отопления чугунные30
      • Тепловентиляторы62
      • Тепловые пушки21
        • Газовые тепловые пушки10
        • Дизельные тепловые пушки11
      • Теплогенераторы2
        • Тепловые генераторы газовые2
        • Тепловые генераторы дизельные0
      • Теплосчетчики55
      • Теплые полы21
      • Узлы подключения для радиаторов79
      • Экраны для радиаторов10
      • Электрообогреватели и тепловые завесы66
        • Обогреватели инфракрасные3
        • Радиаторы масляные12
        • Тепловентиляторы38
        • Тепловые завесы6
    • Пожарное оборудование118
      • Гидранты пожарные и соединительные части19
      • Клапаны пожарные14
      • Огнетушители11
      • Стволы, рукава и головки пожарные44
      • Шкафы пожарные30
    • Сантехника3121
      • Аксессуары для Сантехники244
        • Аксессуары для ванн и умывальников152
        • Аксессуары для туалета52
        • Изливы11
        • Системы слива-перелива29
      • Арматура для унитазов, писсуаров и чаш61
      • Биде6
      • Ванны68
        • Акриловые ванны46
        • Ванны стальные9
        • Ванны чугунные12
      • Душевые кабины306
      • Душевые ограждения72
      • Души и комплектующие299
        • Верхний душ52
        • Душевые гарнитуры109
        • Душевые лейки93
        • Душевые панели4
        • Душевые уголки6
        • Душевые штанги13
        • Шланги для душа22
      • Мебель для Санузлов10
      • Мебель для ванных комнат и аксессуары62
        • Зеркала для ванных комнат17
        • Полки для ванных комнат13
        • Тумбы для ванных комнат5
        • Экраны для ванн27
      • Мойки и подстолья34
      • Писсуары7
      • Поддоны душевые13
      • Полотенцесушители и комплектующие91
      • Раковины96
      • Сауны8
      • Смесители1565
        • Комплектующие для смесителей100
        • Сифоны, трапы, выпуски, шланги для стиральных машин310
        • Смесители — Термостаты85
        • Смесители для Биде65
        • Смесители для Ванн313
        • Смесители для Кухни354
        • Смесители для Умывальников71
        • Смесители для душа67
      • Сопутствующие товары для унитазов60
      • Сушилки для рук0
      • Умывальники8
      • Унитазы118
    • Сантехника инженерная и водоснабжение16358
      • Автоматика и шкафы управления для отопления112
      • Блоки управления и контроллеры58
      • Воздухоотводчики105
      • Гидроаккумуляторы78
      • Грязевики38
      • Датчики давления10
      • Детали трубопроводов566
      • Задвижки290
      • Запчасти для запорной арматуры25
      • Затворы поворотные190
      • Инструмент сантехника107
        • Инструмент для прочистки канализации29
      • Канализационное оборудование91
      • Клапаны и комплектующие1758
        • Клапаны запорные319
        • Клапаны и затворы канализационные16
        • Клапаны и затворы обратные343
        • Клапаны и элементы терморегулирующие441
        • Клапаны отсечные10
        • Клапаны предохранительные73
        • Клапаны термостатические смесительные50
        • Клапаны электромагнитные107
        • Клапаны, краны балансировочные и комплектующие406
      • Коллекторы, коллекторные группы, распределительные узлы1019
      • Комплектующие для КИПиА40
      • Конденсатоотводчики6
      • Краны водоразборные38
      • Краны для манометров12
      • Краны конусные19
      • Краны шаровые1725
      • Люки и дождеприемники52
      • Манометры86
      • Муфты для труб242
      • Насосы, насосные станции и мотопомпы1866
        • Комплектующие для насосов и насосных станций168
        • Мотопомпы14
        • Насосные станции бытовые82
        • Насосные станции промышленные98
        • Насосы1488
      • Подводка гибкая218
      • Расширительные баки и емкости164
      • Регуляторы давления бытовые61
      • Реле давления26
      • Сантехнический крепеж117
      • Сгоны, бочата, резьбы и отрезки труб147
      • Счетчики ХВС и ГВС298
      • Теплоизоляция, уплотнения, защитные покрытия1018
      • Теплосчетчики и комплектующие97
      • Термоманометры19
      • Термометры и оправы129
      • Тройники417
      • Трубы и фитинги4965
        • Трубы ПВХ, НПВХ и соединительные детали682
        • Трубы из сшитого полиэтилена и фитинги398
        • Трубы металлопластиковые и фитинги517
        • Трубы металлополимерные, муфты и фитинги129
        • Трубы полипропиленовые и соединительные детали1350
        • Трубы стальные, отводы, фланцы и фитинги507
        • Трубы чугунные и соединительные детали732
        • Фитинги667
        • Шланги переходные защитные35
      • Фильтры и запчасти для фильтров525
      • Шкафы коллекторные28
      • Элеваторы и элеваторные узлы15
      • Электроприводы, редукторы для запорной арматуры39
    • Системы безопасности5
      • Датчики движения5
    • Спецодежда и снаряжение334
    • Строительные и отделочные материалы21837
      • Керамическая плитка517
        • Декоры для плитки47
        • Керамическая плитка260
        • Керамические бордюры45
        • Напольная плитка57
        • Облицовочная плитка83
        • Сопутствующие товары для плитки25
      • Керамическая плитка по коллекциям6367
        • Керамогранит в коллекциях1430
        • Клинкерная плитка103
        • Плитка для ванной4067
        • Плитка для кухни448
        • Плитка для пола281
        • Плитка для фасада114
        • Плитка мозаика138
        • Плитка строительная25
        • Сопутствующие товары для укладки плитки137
      • Кровельные материалы2628
        • Битумная черепица34
        • Водосточные системы870
        • Гибкая черепица208
        • Гидро-пароизоляция и ветрозащита79
        • Гладкие листы с полимерным покрытием54
        • Еврошифер12
        • Карнизно-коньковая черепица54
        • Клея и мастики для кровли13
        • Комплектующие для кровли1038
        • Композитная черепица51
        • Кровельные ленты и уплотнители43
        • Металлочерепица25
        • Фальцевая кровля44
        • Цементно-песчаная черепица103
      • Металлопрокат49
        • Арматура8
        • Листы8
        • Полосы, уголки, трубы33
      • Напольные покрытия4391
        • Искусственная трава3
        • Ковролин740
        • Ковры181
        • Кожаный пол0
        • Коммерческий ковролин517
        • Ламинат420
        • Линолеум2032
        • Паркетная доска88
        • Плинтуса и профили266
        • Плитка ПВХ46
        • Пробковые полы60
        • Спортивные напольные покрытия38
      • Окна и комплектующие203
        • Оклады82
        • Окна113
        • Откосы8
      • Подвесной потолок292
        • Кассетные потолки18
        • Подвесная система для потолка104
        • Потолок Грильято15
        • Потолочные панели108
        • Реечный потолок47
      • Подоконники14
      • Профнастил85
      • Сайдинг, металлические софиты335
        • Сайдинг128
        • Сайдинг металлический (Профили)166
        • Софиты металлические41
      • Сетка сварная10
      • Стеновые покрытия1625
        • Обои1392
        • ПВХ уголки и профили24
        • Панели МДФ61
        • Панели ПВХ104
        • Пробковые пластины28
        • Пробковый погонаж16
      • Стремянки и лестницы328
      • Строительные леса, вышки, строительное оборудование207
        • Вышка-тура199
        • Мусоросбросы8
      • Строительные материалы4650
        • Аквапанель, Минерит, ЦСП29
        • Бордюрный камень, тротуарная плитка120
        • Геотекстиль5
        • Гидроизоляция118
        • Гипсовые материалы и профиля294
        • Заборная продукция114
        • Засыпка сухая, керамзит2
        • Кирпич, ЖБИ, Блоки, Ацэид1117
        • Краска, краска фасадная, эмали, грунтовки1007
        • Пена монтажная, герметики, клея, мастика, уплотнители319
        • Пленка полиэтиленовая, упаковочная29
        • Сетки малярные, фасадные20
        • Утеплители, подложка, пенопласт455
        • Фанера, OSB, QSB, ДВП, Террасная доска, Садовый паркет109
        • Фасадные системы75
        • Цемент, готовые и сухие смеси945
      • Элементы декора158
        • Декор орнамент0
        • Декоративные балки113
        • Декоративные розетки0
        • Плинтуса потолочные45
    • Ткани1506
      • Ткани портьерные1506
    • Электрика914
      • Вилки, розетки и выключатели105
      • Генераторы183
        • Бензиновые генераторы146
        • Газовые генераторы22
        • Дизельные генераторы15
      • Измерение параметров электрического тока8
      • Источники питания0
      • Мачты освещения2
      • Освещение483
        • Гирлянды45
        • Лампы5
        • Прожекторы5
        • Светильники371
        • Световые указатели34
        • Фонари23
      • Провода, кабель, изолента37
        • Изолента7
        • Кабель-каналы17
        • Металлорукова13
        • Провода и кабели0
      • Стабилизаторы напряжения20
      • Термометры и Терморегуляторы9
      • Трансформаторы0
      • Электростанции67
        • Бензиновые электростанции4
        • Газовые электростанции32
        • Дизельные электростанции31

Сколько метров в высоту 5-этажный дом: кирпичные и панельные хрущевки

Высота 5-этажного дома – вариабельный параметр, который зависит от многих факторов. Обычно на такой вопрос принято отвечать стандартно – 15 м, и в усредненном значении оно примерно так и получается. На самом деле, вычисляя высоту пятиэтажного дома в метрах, необходимо точно знать, о какой именно постройке идет речь, потому что специалисты знают, что высота пяти этажей может быть и 14 метров и больше 20. Еще относительно недавно это был самый распространенный тип домов, получивший популярность из-за возможности экономить на лифтовых сооружениях и противопожарных устройствах.

Высота любого дома — важный конструктивный показатель

Как определить приблизительную высоту постройки

История строительства пятиэтажных домов насчитывает не одно десятилетие, например, в Советском Союзе она началась с постройки экспериментальных зданий в рамках проекта строительства каркасно-панельных домов в 1948 году.

Нельзя сказать, что до этого в стране не было пятиэтажек, но это была первая попытка строительства из типовых деталей по определенному принципу.

Отметка разных типов построек может варьироваться

Разработку проводили Госстройпроект, Мосгорпроект и Академия архитектуры СССР. Расход железа на каркас, даже после введения более экономичного принципа, получался большой, поэтому спустя два года Москва, Ленинград, Магнитогорск и другие города начали строительство панельных домов без каркаса.

Хрущевки – самый распространенный тип жилищного строительства в 4 и 5 этажей. Он был результатом необходимости предоставления жилья большому количеству людей, ввиду их перемещения на большие стройки или назревшей необходимости расселять в больших городах коммуналки, ставшие результатом стремительно проходившей индустриализации.

Сооружение типа «хрущевка»

Необходимость восстановления разрушенного народного хозяйства, капиталовложений для модернизации промышленности и одновременного строительства за государственный счет привели к тому, что кирпичные дома без удобств, индивидуальные или спаренные одноэтажные дома и многоквартирные, известные под названием «сталинка», были практически вытеснены строительством из типовых железобетонных панелей.

Начало эпохи пятиэтажек

Формат в 5 этажей вытеснил 4-этажные из-за возможности строить больше квартир без необходимости сооружать лифт, на котором тоже в это время экономили. Высота «сталинского дома» превышала стандартные хрущевки из-за высоты потолка, которая составляла не менее 3 метров, что видно на фото.

Сталинский тип сооружений

Для постройки домов этого периода характерно и возведение более высокого первого этажа, предназначенного для размещения магазинов, ателье, почтовых отделений и других социально значимых объектов. Даже рабочие дома этого типа были рассчитаны на 125 лет эксплуатации, а проведение капитального ремонта еще увеличивало срок их службы.

Многоскатная крыша, тоже с длительным сроком эксплуатации, дополнительно увеличивала высоту здания. По стандартным нормативам этого периода выходило, что высоту 5-этажного дома из расчета потолков в 3 метра и многоскатной крыши можно считать, начиная от 20 м, если даже в здании не было специального этажа под магазины, который строился выше остальных.

Здания брежневского типа

Типовое строительство

Стиль постройки пятиэтажных панельных домов не случайно называют функционализмом. Из типового проекта удалены все индивидуальные особенности в виде фронтонов, лепнины и других архитектурных элементов. Тем не менее, называя такое строительство безликим, однозначно высчитать высоту пятиэтажки из панелей весьма проблематично.

Массовое скоротечное строительство не предусматривало размещение дополнительного декора на зданиях

Высота потолка в разных проектах достигала от 2,48 м, иногда – 2,6 или 2,64 м, в более позднее время начали строить высотой 2,7 м.

В пересчете на 5 этажей 20 см разницы – это уже метр дополнительной высоты.

На начальном этапе крыши были черепичные или шиферные, в эпоху борьбы с архитектурными излишествами их стали делать плоскими, потому что такие обходились дешевле. У битумных крыш было более низкое чердачное пространство, разной была высота первого этажа, заглубленность подвалов и так далее.

Летом в домах с плоской крышей жарко, а зимой — холодно

Определение вертикального размера

В определении высоты панельного типового дома имеет значение проект, его номер, параметры, предусмотренные разработчиками, и многое другое, пример на фото.

Для более точного определения конструктивных параметров следует обратиться к плану здания

В качестве классических расчетов можно привести следующие:

  1. Фундамент и крыша – это 1,5 + 5 = 6,5 м в совокупности и 15 м, если считать высоту трехметровой, а оно примерно так и есть, потому что кроме вертикального размера комнат надо учитывать перекрытия – все вместе получается 21,5 метра.
  2. Если считать, что дом без подвала, а вертикаль от земли равна 1,5 м, то можно легко выяснить, какова высота 5-этажного дома в метрах. Если размер каждого этажа вместе с перекрытием от 3 до 3,3 м, да еще добавляется крыша в 5 м (по стандартизированному параметру), то это в сумме не менее 22 м.
  3. Чтобы определиться в вертикальном размере, необходимо знать стандартный вертикальный размер этажа, а его как такового не было, потому что разрабатывались разные типы проектов. Какие-то были с подвалом и многоскатной крышей. Были варианты с полуподвалом и чердаком. Строились дома с цоколем или высоким первым этажом. Не стоит забывать и разработки, в которых был подвал 2,5 м, но зато крыша была плоской.
  4. Вертикальный размер самого стандартного проекта без цоколя, с плоской крышей и получердаком действительно составляет около 15 м. Но именно около, потому что необходимо знать дистанцию до потолков и ширину (толщину) перекрытия.
  5. Самые первые постройки, еще сооружаемые из кирпича, могли быть размером по вертикали до 14 метров. Это зависело от абсолютно небольшой тогда высоты, предполагаемой в здании для стандартной квартиры и составлявшей 2,48 м. Особенность «сталинок» состояла в том, что для них учитывалось количество воздуха на каждого человека в отдельности. Планировка хрущевок такими мелочами на ранних этапах не интересовалась.
  6. Современное строительство практически не использует подобных проектов с их маленькими габаритами и режимом экономии. На сегодняшний день определить, на каком удалении от земли находится квартира, расположенная на пятом этаже, просто невозможно, если не знать, по какому проекту строился таунхаус. Пятиэтажка, с учетом крыши, может быть от 22 до 28 метров по вертикали, и такие цифры вполне вероятны, если учесть, что на сегодняшний день практически не соблюдаются ГОСТы.

Современные 3D модели плана домов

Что касается типовых деталей, то некоторые из них уже давно не применяются, некоторые не производятся, и появились новые разработки, позволяющие моделировать нужную высоту, не прибегая к стандартным блокам, разработанным в производстве специально для типовых проектов.

Как разобраться в проектах

В советское время из-за суровых условий военного и послевоенного времени страна была вынуждена экономить, поэтому эпоха неоклассицизма, в которой возводились прекрасные строения эпохи Сталина, сменилась строгим функционализмом, обедненными типовыми зданиями, образовывавшими целые массивы.

Внешне отличают сталинки различные элементы декора

Только по состоянию некоторой изношенности внешне можно различить представителей целых периодов советской архитектуры. Но в то время люди были счастливы, когда получали новые квартиры и переезжали из коммуналок. Ниже представлена классификация домов:

  • большие, красивые дома с советской атрибутикой, элементами классического стиля (цоколями, колоннами, лепниной), построенные обычно из кирпича и отделанные штукатуркой и натуральным камнем – это «сталинки». У них добротный вид, высокий первый этаж, размер до потолка составляет не менее 3 метров. Отсюда и примерный расчет – около 20 (а иногда и больше) метров;
  • хрущевка – невысокая и непрезентабельная с виду, не была рассчитана на длительную эксплуатацию, поэтому ее и сносят в больших городах. Плюсом этих построек являлась возможность ускоренной ликвидации дефицита жилья. Оно строилось из типовых деталей и очень быстро, но минусов было довольно много. Например, потолок находился на расстоянии всего 2,48 м от пола, и только позже этот показатель увеличился до 2,60 или 2,64 м;
  • брежневки – дома, которые стали строиться при Брежневе, отличались не только высотой потолка – от 2,7 м, но и гораздо более просторными лестницами, площадками, постройкой с помощью Единого строительного каталога деталей. Проекты учитывались с более высокими потолками, а значит, и высота этих тогдашних новостроек превышала привычные глазу устаревавшие постройки высотой в 14–15 метров. Если хрущевки казались на их фоне подслеповатыми и съеженными, то это было только благодаря более усовершенствованным проектам, учитывавшим не только факт получения жилья, но и удобство проживания в нем.

Внешний вид здания типа «брежневка»

Основные моменты

Принятая в Москве программа реновации жилого фонда привела к массовому сносу этих панельных или кирпичных сооружений, но в других городах их сносят еще не настолько массово. О сносе брежневок пока нет и речи. Все эти нюансы учитываются при покупке вторичного жилья.

Снос здания типа «хрущевка»

Для первого этажа имеет важное значение наличие подвала или цоколя, высота расположения окон, присутствие в доме магазина или общественно значимого заведения. Для определения высоты 5-этажки не всегда обязательно производить измерения.

Иногда достаточно посмотреть на типовые особенности квартиры, внешний вид постройки, в которой она расположена, и узнать, сколько метров расстояние от потолка до пола. Данные о советских типовых проектах можно спокойно найти в Интернете и определить их достоверные параметры.

В зависимости от типа здания можно легко найти примерный план

С новыми домами в таунхаусах дело обстоит намного сложнее, потому что для них почти не применяются ГОСТы, а монолитный бетон позволяет установить высоту потолка даже четыре и более метров.

Стандартно используемый ориентир для вычисления возвышения пятиэтажного дома советской постройки – 14–15 м.

Однако это не более чем расхожее заблуждение, потому что они различаются между собой особенностями постройки, и именно от них зависит высота конкретного дома.

Вряд ли кому-то понадобится для практических целей замерять здания с точностью до сантиметра. Но если такая необходимость возникнет, высоты потолка для подсчетов все равно недостаточно, нужны размеры перекрытий, цоколя или фундамента, чердака и крыши.

Сколько этажей может быть в частном доме. Как измеряется высота частного дома

Прежде всего, какая почва и рельеф местности, где расположен дачный участок, какая растительность присутствует на нем и поблизости, особенности климата региона и другие особенности конкретной имеющейся территории. Все это определит ваши возможности в плане строительства и его основные технологические моменты (закладку и тип фундамента, планировку, количество этажей и многое другое).

Приобретая дачный участок, вы, конечно же, планируете построить на нем дом своей мечты. Но прежде чем приступить к делу, следует обратить свое внимание на некоторые довольно важные моменты.
Прежде всего, какая почва и рельеф местности, где расположен дачный участок, какая растительность присутствует на нем и поблизости, особенности климата региона и другие особенности конкретной имеющейся территории. Все это определит ваши возможности в плане строительства и его основные технологические моменты (закладку и тип фундамента, планировку, количество этажей и многое другое).

{Gallery dir=»glavnaya/malyj-banner»}

Кроме того, не следует забывать и об обязательных нормах на строительство, которые закреплены законодательством. Так, например, прежде чем определиться, сколько этажей должно быть в доме, который вы желаете строить на дачном участке, следует учесть, что при застройке дачного участка до 0,12 га можно использовать не более 30% площади под дом и вспомогательные строения. При этом в соответствии с градостроительным кодексом на сегодняшний день разрешено строить дом для одной семьи на индивидуальном участке площадью до 1500 квадратов, но не более трех этажей.
Все ваши задумки по созданию дома мечты Вы можете осуществить, приобретя участок в поселке Алино .

Высота дачного дома влияет на жизнь не только его хозяина, но и на соседние территории. Многоуровневые постройки не стоит располагать вплотную, особенно если Ваш дом расположен с юга, востока или запада по отношению к соседу. В этом случае расстояние между домами не должно быть меньше высоты строящегося дома, то есть от земли до конька крыши, поскольку может образоваться затененная зона, в которую будет практически не попадать солнечный свет. Как результат земля в данном промежутке будет отсыревать, что неблагоприятно скажется ни на фундаменте вашего дома, ни на фундаменте соседнего строения.

При рассчете этажности, надо руководствоваться следующим пунктом СНИПа:

«1.5*. Высота технических этажей определяется в каждом отдельном случае в зависимости от вида размещаемых в них инженерного оборудования и инженерных сетей, условий их эксплуатации. Высота в местах прохода обслуживающего персонала до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,8 м.»

Таким образом, исходя из этого, дома можно классифицировать по этажности:

Для начала разберемся, какие нормы регулируют данный вопрос о застрйоке участка. Регулирующими документами являются действующие редакции Строительных Норм и Правил а так же градостроительный кодекс. СНиП — это строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать для того, чтобы в будущем времени не было никаких юридических вопросов с построенными и вновь сооружаемыми частными домами или иными зданиями. Органы власти на местах, в ведении которых находится вся документация разрешительного характера на постройку и возведение частного дома, в соответствии с допуском и разрешительными нормами вправе давать или отказывать в таком документе, как разрешение на возведение объектов.

К строительным нормам частного дома по общему правилу, можно причислить:

  • расположение частного дома и сооружений, предназначенных для целей хозяйственного назначения и требований к минимальному порядку в устройстве коттеджа, частного (загородного) дома;
  • проведение инженерных коммуникаций .

Рассмотрим главные правила

  • При планировании постройки дом располагают на земельном участке с отступом не менее 5 метров от красной линии дороги, и на расстоянии не менее 3 метров от улицы. Это является, прямым обеспечением СНИП кроме того, такие положения прямо обусловлены комфортностью Вашего проживания. Красная линия — это условная граница , которая отделяет проезжую часть улицы от территории застройки.
  • По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

· Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

· Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол — земляной) до потолка.

· Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка — 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки — 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СП 54.13330.2011 , СП 55.13330.2011 .

Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м 2 . Для спальни этот предельный показатель — 8м 2 , для кухни — 6м 2 , туалета — 0,96м 2 . Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м 2 .

Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.

На основании СП 54.13330.2011 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме — 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.

Сколько этажей дома разрешается строить?

При индивидуальном строительстве частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.

Внимание: Не надо путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!

Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.

Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СП 54.13330.2011

Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.

Водоснабжение

Есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом. В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды, и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам. По нормам законодательства человек за сутки не может использовать более 50л воды, если он потребляет воду из скважины для общего пользования. Также, прописаны норма потребления воды в поселке. Норма потребления увеличивается от125л до 160л, при наличии центрального водопровода и канализации. На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3л до 15л на метр квадратный в сутки.

Очистные сооружения

В строительстве и эксплуатации очистных сооружений то же есть свои правила и нормы. Подключение на участке центральной канализации регламентируется нормативными документами, а строительство и использование других сооружений и выгребных ям необходимо согласовывать с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Согласно нормам этих организаций, сточные воды из душа и бани должны собираться в траншее, где есть фильтрующий материал, такой как песок и гравий.

Отопление и горячая вода

Система отопления и горячего водоснабжения для обеспечение в дачном поселке может осуществляться автономными устройствами, такими как бойлеры, нагреватели и конвектора. Нормы к газоснабжению в садовом товариществе или на дачном участке может быть и централизованным и автономным. Но в любом случае, необходимо соблюдать определенные требования. Баллоны с газом, для автономного газоснабжения, необходимо хранить в специально оборудованном помещении. Запрещено держать на садовом участке баллоны емкостью более 12л. Для содержания баллонов с большим обьемом существуют особые предписания для хранения.

Гараж для участка

Для постройки гаража тоже имеются свои нормы ИЖС. Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется. Но есть определенные нормы, которые нужно соблюдать. Гараж по нормам ИЖС — хозяйственная постройка. Поэтому, строительство гаража разрешено в одном метре от забора на садовом участке. Но при этом, от вашего гаража до ближайшего соседского строения должно быть не менее 6 метров. В случае, если на участке соседей нет близко расположенных строений, то и нет препятствий для строительства гаража. Почему именно 6 метров — такое расстояние от гаража до ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности. При возгорании одного объекта, огонь может перейти на другой, а для гаража, это даже более актуально. Подведем итог — отмерили 6 метров от ближайшего соседского строения и метр от забора, и можно начинать строительство гаража.

Добрый деньь.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.

Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки
уровня земли до верхней высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.

Ответ юриста был полезен? + 2 — 0

Свернуть

Адвокат, г. Москва

  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

Добрый день. Игорь.

Пункт 5.6. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения при обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещений и наружная высота строения и его частей.
Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа (подвала). В холодных пристройках внутренняя высота не измеряется. В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений.
Высота строения, пристроек, мезонина, мансарды и светелки для расчета объемов и стоимости определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия по данным измерений:
внутренних высот помещений по этажам и толщины междуэтажных и чердачного перекрытий. Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке;
внутренней высоты здания от пола первого этажа до потолка последнего в лестничной клетке.
Допускается применять для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность.
Примечание. Если в сборниках по оценке строений граждан для целей государственного страхования предусматриваются другие правила измерения высот, то для расчета стоимости замеры производятся отдельно.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

Юрист, г. Саратов

  • 10,0 рейтинг

Нижняя точка измерения — планировочная отметка уровня земли, определена в указанном СП 55.13330.2011 оговорена следующим образом

3.17 Планировочная отметка уровня земли — установленная проектом
относительная от проектной отметки нулевого (±0,000) уровня поверхности пола первого этажа геодезическая отметка уровня границы поверхности земли (улично-дорожного мощения) перед входом в здание .

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

Адвокат, г. Калуга

Игорь Владимирович, согласно ч. 17 ст. 51 и часть 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ — высота жилого строения не должна превышать три этажа включительно и 14 метров от уровня земли до конька скатной кровли,- высота хозяйственной постройки не должна превышать 4 метра от уровня земли до конька скатной кровли.

Следовательно, важно учитывать два параметра: высотность и этажность. Этажи учитываются все: и цокольный и мансардный. Если у Вас дом менее 13 метров, но более 3 этажей, могут возникнуть проблемы при регистрации.

Кроме того, правилами землеустройства и землепользования (ПЗЗ) в каждом конкретном регионе могут устанавливаться отличные от градостроительного кодекса условия.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

Уточнение клиента

Уточните, пожалуйста. В доме уровень чистого пола над уровнем грунта 0,6м. Цокольный этаж -3,79, верх засыпки технического этажа 10,90, верх конька 14,11.

Этажи: цокольный, 1, 2, мансардный.

Какая отметка будет считаться верхом дома? И сколько этажей в доме. В 3 разрешенных этажа входят и подземный этаж? Если я правильно помню, этаж, превышающий уровень грунта на 1.5м считается цокольным, если меньше, то это подвал. Как считать в моем случае?

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Сыктывкар

  • 9,7 рейтинг
  • эксперт

Здравствуйте!

БТИ при замерах руководствуются вот этим документом (я сам недавно делал для своего дома тех.паспорт и кадастровый паспорт и удивился этому):

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ
от 4 августа 1998 года N 37
Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
Определение строительного объема жилого здания
3.42.…
Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия ; объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Сыктывкар

  • 9,7 рейтинг
  • эксперт

Но самое главное вот:

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
Статья 8.
4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

То есть вводить в эксплуатацию дом не нужно!

И, как водится, этот срок постоянно сдвигают….

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

Юрист, г. Саратов

  • 10,0 рейтинг

Уточните, пожалуйста. В доме уровень чистого пола над уровнем грунта 0,6м. Цокольный этаж -3,79, верх засыпки технического этажа 10,90, верх конька 14,11. Этажи: цокольный, 1, 2, мансардный.
Игорь Владимирович

Давайте определяться в понятиях:

3.18.4 Этаж цокольный – этаж с отметкой поверхности пола ниже
планировочной отметки землине более чем на половину высоты помещения . 3.18.5 Этаж подвальный (первый подземный этаж) – этаж с отметкой
поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем наполовину
высоты помещения.

Высота помещения при этом составляет

6.2 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических
районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (согласно СП 131.13330) должна быть не менее 2,7 м , в остальных — не менее 2,5 м в соответствие СП.54.13330. Высоту жилых комнат,
кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные
внутрь помещения потолки или стены, и при необходимости в других случаях,
определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Таким образом, поверхность пола в цокольном этаже должна быть не ниже 1,35 — 1,25 от планировочной отметки земли.

3.22 Количество этажей здания включает все надземные и подземные этажи
здания, в том числе: этажи технические, эксплуатируемые чердаки при высоте
помещения (приложение А) равной и более 1,8м, мансардные этажи и мезонины;
этажи цокольные и подвальные.Не учитываются, независимо от их высоты,
подполья под зданием и чердачные пространства, а также междуэтажные
пространства и чердаки с высотой помещения менее 1,8м.

Общая высота строения определяется по коньку крыши

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Челябинск

«ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА»
Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации от 27 августа 2008 г. № АМ/1567
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в
Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 №
37, к этажам жилых домов относят:
— этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад
которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями)
наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и
фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного
этажа
— этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже
планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
— этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения
(приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
— этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и
прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания
(приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
— этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение №
1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются
цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над
уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»
при определении этажности здания в число этажей включаются все
надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для
проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на
вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей
не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при
определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от
18.02.2008 № 32) в строке «количество этажей» указывается общее число
этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных
этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола
помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты
помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества
подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница
данных показателей — «2». Двухэтажное здание не противоречит определению
объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего
жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для
проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской
Федерации).

Сколько высота одного этажа? Нормы для многоквартирных и индивидуальных домов

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

  • Высотные. От (25 — 30).

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

  • Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
  • Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
  • Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Высота 2 этажного дома

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *