Юристы по банкротству застройщика

Помощь юриста при банкротстве застройщика

Ни один дольщик не застрахован от ситуации, когда застройщика объявляют банкротом. Что делать в таком случае, и почему важно вовремя обратиться к юристу, расскажем в этом материале.

Как проходит банкротство застройщика при долевом строительстве?

Банкротство застройщика — это невозможность строительной организации исполнить свои обязательства перед кредиторами. Рассмотрим, почему компания может обанкротиться.

Причины

  • ошибки в бизнес-плане и организации строительного процесса;
  • резкое колебание курса валют. Застройщики часто работают с зарубежными производителями строительных материалов, поэтому колебания курса валют могут привести к невозможности расплатиться с кредиторами;
  • снижение покупательской способности граждан на фоне неустойчивого финансового положения в стране;
  • форс-мажор.

К данным обстоятельствам относятся стихийные бедствия (землетрясения, ураганы), пожары на стройке, которые могут значительно повредить или уничтожить объект незавершенного строительства.

С чего начать?

Цель недобросовестных застройщиков — не строительство жилых объектов, а собственное обогащение путем нелегального вывода средств из активов компании. Для этого мошенники покупают строительные материалы по завышенным ценам в своих магазинах, заключают фиктивные подрядные договоры, переводят крупные суммы денег в дочерние организации.

Для того, чтобы доказать преднамеренную несостоятельность, налоговая служба проводит проверку всех сделок застройщика за 3 года, предшествующие банкротству. Подозрительные сделки могут быть оспорены в суде. Если будет доказано, что сделки фиктивные, то денежные средства и имущество возвращается в конкурсную массу. А в отношении руководителей и владельцев строительной организации заводятся уголовные дела по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) или фиктивного банкротства (ст.197 УК РФ).

Подача заявления

Юридическое лицо может быть признано банкротом только арбитражным судом. Инициаторами обращения в суд могут быть:

  • застройщик;
  • конкурсный кредитор.

Процедура банкротства юридического лица состоит из 5 этапов: наблюдения, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение.

Банкротство может происходить по инициативе застройщика, который:

  • принял решение о ликвидации организации путем банкротства и не планирует возобновление деятельности;
  • представил в арбитражный суд документы, подтверждающие невозможность погашения долгов перед кредиторами.

В этом случае суд может признать строительную организацию банкротом и сразу принять решение о начале конкурсного производства, минуя остальные этапы.

Обратите внимание! Мировое соглашение может быть заключено на любом этапе банкротства.

Управляющий, назначенный судом, в течение 5 дней после своего назначения обязан известить всех кредиторов, в том числе дольщиков, о банкротстве застройщика. При этом дольщик может самостоятельно узнать об этом из газеты Коммерсантъ — сведения о банкротстве подлежат обязательной публикации.

Предъявление требований

После получения информации для защиты своих прав дольщик должен обратиться к управляющему для включения в реестр кредиторов.

При банкротстве застройщика ведется два отдельных реестра:

  • реестр по денежным требованиям.

Денежные средства дольщик получает после того, как будет продано с торгов имущество застройщика. Сумма выплат зависит от того, подорожало или подешевело жилье с момента внесения платежей. Если цена жилья стала больше, то кредитор получает сумму исходя из рыночной стоимости на день предъявления требований. В случае, когда жилые помещения упали в цене, гражданину вернут фактически уплаченные средства;

  • реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявление на этапе наблюдения должно быть подано в течение 1 месяца, а при конкурсном производстве — 2 месяцев. Срок можно восстановить в судебном порядке. В данном случае придется доказать, что вы вовремя не подали заявления по уважительным причинам.

Документы для реестра:

  • заявление. Регламентированного законом вида нет, поэтому оно пишется в свободной форме;
  • документы, подтверждающие право на квартиру, — договор об участии в долевом строительстве;
  • квитанции и иная платежная документация, подтверждающая факт уплаты взноса.

Участники банкротства застройщика

Дольщики это категория кредиторов, которые защищены больше, чем инвесторы. Удовлетворение их требований наступает после погашения долгов по заработной плате, возмещения вреда жизни, здоровью и судебных расходов.

Всего на погашение задолженностей перед дольщиками может быть использовано до 85% от суммы средств, вырученной после продажи имущества застройщика.

Роль дольщика

По своему усмотрению дольщики самостоятельно выбирают форму требований: возмещение денежных средств или получение жилого объекта. При этом свои требования можно поменять.

Например, на практике встречаются ситуации, когда дольщик первоначально хотел получить жилое помещение, но на общем собрании достичь консенсуса по требованиям всех пострадавших не удалось. В такой ситуации арбитражный управляющий направляет письма дольщикам о том, что они должны поменять свои требования в пользу денежного возмещения. Изменение притязаний в таком случае — в интересах дольщика. Если он пропустит срок или откажется менять требования, то перестанет быть кредитором третьей очереди.

Что делать?

Жилье можно получить одним из 4 способов:

  • передача строительного объекта дольщикам для самостоятельной достройки.

Дольщики имеют право организовать ЖСК (жилищный строительный кооператив) и своими силами достроить дом.

В таком случае строительный объект перестает быть имуществом должника и выводится из конкурсной массы, которая реализуется с торгов.

Нельзя создать ЖСК, если строительство находится на этапе котлована или свай;

  • признание права собственности на жилое помещение.

Данный вариант является самым оптимальным, но он возможен только в том случае, если застройщик начал процедуру банкротства после того, как дом достроен и введен в эксплуатацию;

    • передача жилого объекта;
    • передача недостроенного дома новому застройщику.

Моральный вред

В рамках дела о банкротстве кредитор-физическое лицо имеет право требовать компенсацию морального вреда. Данное право гарантировано Законом РФ О защите прав потребителей от 07.02.1992 № 2300-1. При принятии решения об удовлетворении иска и определении размера компенсации суд устанавливает причинно-следственную связь между действиями недобросовестного застройщика и нравственными и моральными страданиями заявителя. Например, в исковом заявлении могут фигурировать такие факты, как

  • проживание в квартире с многочисленными родственниками и постоянные конфликты из-за стесненных условий;
  • заболевание истца, которому приходилось волноваться из-за заморозки строительства и объявления застройщика банкротом;
  • невозможность записать ребенка в детский сад, так как для этого требуется регистрация в квартире, расположенной в недостроенном доме;
  • большие затраты на аренду жилья;
  • проблемы с повышенным давлением из-за постоянных опасений о том, что дом так и не будет сдан (для подтверждения проблем со здоровьем необходимо приложить справку от врача).

Обратите внимание! Судебная практика говорит о том, что суды не удовлетворяют требования по моральному вреду в полном объеме, поэтому не бойтесь требовать больше.

Взыскание неустойки

У участника долевого строительства есть право взыскать с застройщика неустойку в случае пропуска срока сдачи дома. До объявления застройщика банкротом следует сначала обратиться к строительной организации с претензией. При отказе добровольно удовлетворить требования взыскание будет происходить уже в суде общей юрисдикции, а после начала процедуры банкротства все требования передаются в арбитраж.

Если дольщик решил взыскать неустойку в процессе банкротства, то заявление следует подавать сразу в арбитражный суд.

Ипотека и банкротство застройщика

Прекратить вносить ипотечные платежи по причине банкротства застройщика нельзя. Договор ипотечного кредитования заключался между физическим лицом и кредитным учреждением, которое перевело необходимые средства строительной организации.

Односторонний отказ от выполнения условий договора влечет за собой взыскание пени и неустоек с заемщика, так как банку безразличны причины, по которым вы не платите.

По поводу расторжения договора ипотеки с залогом рекомендуем обратиться за консультацией непосредственно в банк, который выдал ипотечный кредит.

Помощь юриста по банкротству застройщика

Обращение к квалифицированному юристу начинается с устной консультации. Специалист окажет следующие услуги:

  • разъяснит права и обязанности дольщика с точки зрения российского законодательства;
  • данст советы о том, в какой реестр требований лучше подать заявление и оценит риски от признания вашего застройщика банкротом.

При продолжении работы с юридической компанией клиенту оказывается комплекс услуг:

  • составление и подача заявления для включения в реестр кредиторов;
  • подача заявления в суд о восстановлении срока включения в реестр кредиторов (при необходимости);
  • участие от имени клиента (по доверенности) в собраниях кредиторов;
  • взаимодействие с арбитражным управляющим;
  • подготовка документов для суда и участие в судебном процессе;
  • помощь во взыскании компенсации морального вреда и неустойки.

Обращение за квалифицированной помощью к юристу целесообразно не только для участников долевого строительства, но и для других граждан, которые понесли материальные убытки из-за недобросовестных действий застройщика. К ним относятся лица, заключившие предварительный договор купли-продажи или простого товарищества.

Банкротство застройщика

В условиях нестабильности экономики все чаще юристы работают с такой ситуацией, как банкротство застройщика. Если вы стали заложником подобных обстоятельств и есть вопросы, как действовать после заключения договора при долевом строительстве, что делать, и как вернуть свое, можете ознакомиться с некоторыми положениями закона. Следуя ему, дольщики получают шанс получить недвижимость или финансовый возврат.

Закон о банкротстве застройщика

Если ваш ДДУ был заключен письменно и зарегистрирован на государственном уровне, то вам будет проще доказать свое участие в данном деле. Понадобится также приложить и другие документы, касающиеся внесенной суммы и обещанных сроков выполнения работы.

Согласно закону, статус банкротства – способ защитить будущих владельцев домов от недобросовестных должников по застройкам. Если этот инструмент использовать правильно, то становится возможным и возобновление строительства, и получение квартиры.

Где найти законодательные подробности о банкротстве застройщика

Процедура детально прописана: параграф 7 глава 9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Это обязательный материал для изучения дольщикам, если они попали в подобную ситуацию. И в случае отсутствия введения процедуры о банкротстве, не применения порядков, предусмотренных законодательством, важно сразу потребовать в суде вынесения определения о применении правил банкротства застройщика.

С чего начинается процесс

Практика показывает: сразу после признания несостоятельности застройщика эта новость должна освящаться средствами оповещения, обычно это специальные печатные издания. Это нужно самому дольщику, чтобы вовремя осуществить свои права и предъявить требования касательно возврата средств или предоставления недвижимости, в зависимости от индивидуальных нюансов строительства. Новые правила предполагают подачу этих документов не в суд, а конкурсному управляющему.

Действующая редакция законодательства предусматривает наличие реестра требований, состоящего из всех кредиторов, заявивших их застройщику. Оповещение должно происходить в течение первых 5 дней после вынесения статуса «несостоятельности» должника, а данные дольщиков предоставляются контролирующему органу не позднее, чем через 10 дней.

Преимущества участников ДДУ

Кредиторы, заключившие договор долевого участия имеют право выбирать: денежный возврат или предоставление недвижимости. Плюс, если вы желаете, можете воспользоваться законной возможностью оформить взыскание неустойки, на компенсацию морального вреда. Эти документы следует прикрепить к основному требованию в общем реестре или для передачи жилых помещений. Но в любом случае стоит учитывать и строго соблюдать временные рамки.

Чтобы требовать неустойку, важно ее рассчитать в соответствии с правилами. Если гражданин подает заявку с неверными подсчетами, это дополнительный повод отклонить иск. Надо пользоваться услугами профессионалов или самостоятельно найти формулу расчетов, выполнить их и указать в документации.

Однако на практике дело не всегда доходит до выплат участникам ДДУ, так как их очередь третья в списке. А бюджет банкрота и без того ограничен. Рекомендуется нанять опытных юристов, чтобы использовать возможные ресурсы для возвращения финансов или получения жилых помещений.

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве

Существует порядок, установленный законодательством, с помощью него осуществляются попытки восстановить финансовую состоятельность компании или защитить права кредиторов.

«Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов в приоритетном порядке».

Этапы:

  1. Процедура наблюдения. Ее продолжительность ограничивается 7 месяцами. Суть в назначении арбитражного управляющего, выполняющего ряд обязанностей. С 2018 года это касается создания реестра кредиторов, комплексного отслеживания состояния компании-должника, оценки положения. По результатам это контролирующее лицо делает выводы об истинном состоянии организации, и о том, насколько целесообразно или возможно выйти из кризисной ситуации и восстановить платежеспособность.
  2. Финансовое регулирование. Может продолжаться до двух лет. Не в каждой ситуации эта стадия происходит, так как это означает помощь со стороны банков, финансовые поручительства, залоги и гарантии. Эти процедуры предназначены погасить задолженности и урегулировать денежные возможности согласно составленному плану. Исходя из результатов, дело о банкротстве может быть прекращено или передано в одну из следующих инстанций.
  3. Внешнее управление. Ограничение по продолжительности – до полутора года. Но расчет его времени вместе с финансовым урегулированием не должен превышать двух лет. Этот этап настает, если восстановить платежеспособность предыдущим методом не получилось. Здесь уже отстраняется от дел все руководство, осуществляется передача полномочий. После чего происходит перестройка системы, в нее входит перепрофилирование, сокращение работников, смена рабочего процесса.
  4. Конкурсное производство. В 2019 году это означает, что арбитражный суд принял решение по результатам анализа работы компании. За этим следует реализация имущества должника на торгах, чтобы сделать выплаты кредиторам согласно их требованиям и очередности.
  5. Всесторонняя договоренность. Производится собрание кредиторов, и каждая из сторон подписывает документ о согласии на оговоренные условия с участием арбитражного суда. В этой ситуации аннулируются обязанности прежних договоров, имеет силу только эта мировая договоренность.

Особенности очередности

Существует сложность в получении всех требуемых выплат или предоставления помещений, так как существует понятие конкурсная масса. Каждый участник распределяется в очереди первого, второго или третьего порядка. Но кредиторы не попадают под первые два, потому вынуждены ожидать решения вопроса, пока не придет их очередь.

Причем конкурсные кредиторы после дополнительного отсеивания могут и вовсе попасть в четвертую очередь. Это будут участники, желающие получить не только неустойку, но и нежилые помещения в распоряжение. Но к тому времени они могут попасть под молоток, так как право собственности обычно еще не установлено. Здесь есть схемы выхода из ситуации, потому, если вы желаете максимально выгодно это сделать, обращайтесь к хорошим юристам.

Что делать собственнику при банкротстве застройщика?

Во время осуществления банкротства застройщика каждый участник долевого строительства получает оповещение об этом в течение пяти суток. В документе изложен текст, где описаны права дольщика и его преимущества в защите собственных вложений. Их он может подать в соответствии со сроками, предусмотренными законодательством.

Срок Отсчет
30 дней От даты публикации о банкротстве, когда еще производится наблюдение
2 месяца От начала стадии конкурсного производства
30 дней Когда арбитражный управляющий уведомляет о необходимости подачи денежного требования, а не передачи жилья.

Варианты позиции дольщика

О том, что делать обманутым дольщикам, если им грозит потеря собственности и финансов, установлено законом. Это должно быть взыскание, нацеленное на признание права собственности на квартиру, или же денежное требование. Документация с таким содержимым помещается арбитражным управляющим в реестр требований, объединяется с другими бумагами.

Юрист по банкротству часто дает совет параллельно с основным запросом выдвигать требование соблюдение таких прав, как переуступка и моральный вред. Адвокаты считают, что это еще один способ получить чуть больше денег в качестве возврата средств после неудачного вложения.

ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Но в случае наличия недостроенного помещения, дольщики также могут организовать создание ЖСК (при банкротстве застройщика). Это касается как жилых, так и нежилых конструкций. Жилищно-строительный кооператив, созданный с целью достройки дома, будет поставлен перед вопросом возмещения запросов участников этим методом уже через 2-6 месяцев после официального создания.

Если вы хотите действовать таким путем, стоит учесть, что велика вероятность необходимости вложения дополнительных средств. Ведь очередь под номером один и два остается, созданы они были раньше, следует считаться и с их правами, желаниями. Будет иметь место и паевые взносы, как способ завершить строительство. То есть, передача жилых помещений в распоряжение ЖСК тоже вариант решения, но он требует усилий и учета особенностей такого положения дел.

Как защититься от возможных негативных последствий банкротства застройщика

Подписание договора ДДУ сопряжено с риском, разумно обезопасить свои вложения от непредвиденных ситуаций. Для этого можно просто регулярно проверять, нет ли угрозы для компании стать банкротом или сразу застраховаться.

Проверка

Действия дольщика не должны ограничиваться подписанием ДДУ, важно быть в курсе событий, происходящих на строительной площадке и в делах. Все участники дела могут проверять на сайте арбитража. Это поможет раньше получить информацию о статусе компании.

Как проверить застройщика:

  1. В графе «участник» ввести название застройщика, можно еще вписать идентификационный код налогоплательщика.
  2. Появится список дел, и если среди них имеется банкротный иск.
  3. Но не каждый такой документ дает стопроцентный признак банкротства.

Если сумма долгов превышает 300 тыс., а выплата, согласно решению суда, просрочена более чем на три месяца, то можно считать ответ положительным. Но во многих других случаях это может подать в суд пара истцов и обычно без веских оснований. Тогда переживать не стоит.

Оформление страхования

Страховка позволяет получить выплату финансов, если произошла непредвиденная ситуация, застала врасплох. Иногда просто очередь не доходит до погашения требований, поскольку деньги закончились. Это разумный вариант, так как защищены не все участники обычно, а лишь первые в очереди.

Но важно при этом помнить, что фирма-страхователь должна быть надежной. Иначе не успеет застройщик обанкротиться, как страховщики потеряли лицензию. Клиент остается в такой ситуации дважды в проигрыше.

Реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Юристы часто советуют клиентам зарегистрироваться в реестре обманутых кредиторов. Это дает возможность во многих случаях воспользоваться дополнительными привилегиями и дать шанс государству помочь. У этого варианта есть свои плюсы и минусы, но даже в случае нулевого результата участник ничего не теряет.

Реестр необходим и местным властям, чтобы собирать данные о проблемных постройках в процессе возведения и принимать централизованные решения. Если вы хотите их найти, то они называются: «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Иными словами, на государственном уровне будет известно, какие застройщики на грани банкротства и сведения о них. Чтобы понять, где посмотреть такой реестр, надо определить населенный пункт, в Москве, например, это будет Москомстройинвест. На сайте изложена инструкция, как встать туда.

Если залоговые кредиторы получают официальный статус в данном реестре, то может рассчитывать на господдержку. По усмотрению местных властей, это может быть в виде: денежной помощь дольщикам или определение субсидии, чтобы завершить строительные работы здания. Иногда просто проводят конкурс с целью найти нового Застройщика, отвечающего конкретным критериям. Список же дольщиков, подходящих для такой регистрации изложен на сайте Правительства Москвы.

Видео

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство строительной компании – что это?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация. Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ». Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника. После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Что представляет собой реестр

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования. При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья. Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим. Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта. Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Нюансы выставления требований дольщиком

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье. И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов. Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах. В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто. Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

Способы передачи жилья дольщику

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права. Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства. Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение. Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона. Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Куда обратиться, и какие документы представить

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств. Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается. С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Профессиональные адвокаты по банкротству застройщика

Цены

Цены на услуги адвокатов по банкротству застройщика

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей

+7 (499) 229-84-53

Записаться

Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника Дубровиной Светланы Брисовны

  • Время консультации не ограничено;

Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника
Коханова Николая Игоревича

  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

+7 (499) 229-84-53

Записаться

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов,
Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Цены на консультации адвоката по банкротству застройщика

Консультация по телефону

Бесплатно

Консультация при личной встрече

от 2 000

Консультация с выездом юриста

от 4 000

Составление документов адвокатом по банкротству застройщика

Анализ имеющихся документов и составление списка недостающих бумаг

от 5 000

Подготовка заявления о признании должника банкротом

3 000-5 000

Составление претензии и ответа на претензию

5 000-7 000

Оформление искового заявления

от 8 000

Обжалование решения суда

10 000-15 000

Составление ходатайства

2 000-3 000

Цены на судебное представительство адвокатом по банкротству застройщика

Представительство в суде первой инстанции

от 30 000

Представительство в суде апелляционной инстанции

от 25 000

Сопровождение в суде кассационной инстанции

от 25 000

Представительство в суде надзорной инстанции

от 30 000

Представительство на стадии исполнительного производства в ССП

от 20 000

Юридическое сопровождение адвоката во всех судебных инстанциях

от 50 000

Цены на дополнительные услуги адвоката по банкротству застройщика в Москве и МО

Ведение переговоров с застройщиком от лица доверителя

10 000-15 000

Выдача заключения о перспективности дела

от 10 000

Юридический анализ договора с застройщиком

от 8 000

Досудебное урегулирование спора

от 10 000

Включение в реестр требований кредиторов, в реестр о передаче жилых помещений

от 5 000

Подача жалобы на арбитражного управляющего

от 5 000

Организация собрания кредиторов

от 10 000

Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» защищает права обманутых дольщиков. Согласно этому документу, существует четкий алгоритм действий, которому должен следовать человек, заключивший договор со строительной компанией, объявившей о своей несостоятельности. Первым делом ему необходимо предъявить свои требования о передаче жилого помещения, включив свое имя в соответствующий реестр. Для этого необходимо обратиться с заявлением в арбитражный суд.

Разобраться в данной процедуре самостоятельно непросто, в ней имеется нюансы, о которых знает только юрист. Поэтому лучше доверить решение вопроса адвокату по банкротству застройщика. Юрист поможет:

  • Отстоять право собственности на квартиру, оформить долю в недостроенном здании;
  • Поспособствует включению в реестр кредиторов;
  • Подскажет, как можно получить возмещение неустойки;
  • Возьмет на себя сбор документов, подачу их в соответствующие органы;
  • Предоставит полное юридическое сопровождение по взысканию неустойки вплоть до получения средств на счет клиента.

Следует помнить о том, что процедура банкротства несет в себе серьезные риски. Дольщик может потерять жилую площадь, в которые вложил собственные средства. Любое промедление или неверный шаг может привести к необратимым последствиям. Поэтому не стоит долго раздумывать и пытаться решить проблему самостоятельно, лучшим выходом станет обращение к адвокату по банкротству застройщика. Квалифицированный юрист проанализирует имеющуюся документацию – договор долевого участия и платежные бумаги. После этого он поможет решить дело в судебном порядке.

Запишитесь на консультацию к юристу с опытом более 15 лет

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности

Услугу по взысканию неустойки с застройщика, оказываем на условиях оплаты, после вынесения судом решения.
Указанная гарантия закреплена в условиях договора.

Споры с застройщиками

Практически каждый дольщик, столкнувшийся с проблемой при строительстве многоквартирного дома, оказывается в стрессовой ситуации. Самая главная задача для дольщика, оказавшегося в такой ситуации, не запутаться в огромном количестве противоречивой информации, которой заполнен интернет.

Необходимо понимать, что каждый случай касаемый участия в долевом строительстве индивидуален. В таких вопросах руководствоваться общими рекомендациями не допустимо. Необходим индивидуальный подход, именно к вашей ситуации – с учетом конкретно вашего жилого дома и непосредственно вашего застройщика.

Для дольщиков Новосибирска, юристы Юридического центра «ГАРАНТ» проводят бесплатные юридические консультации. В консультацию входят: ознакомление с документами, анализ ситуации по вашему объекту и застройщику, разработка стратегии по делу и конкретные рекомендации юриста.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ*
Первая устная консультация, на личной встрече с юристом в офисе Бесплатно
Подготовка искового заявления в суд от 3000 руб.
Подготовка аппеляционной и кассационной жалоб от 6000 руб.
Подготовка документов (договоры, заявления, жалобы, претензии, обращения и другие) от 1000 руб.
Представление интересов в судебных заседаниях от 4000 руб. за одно судебное заседание
Комплексное, юридическое сопровождение судебного спора, без учета количества судебных заседаний и подготовленных юристом документов от 15000 руб.

*Цены на услуги являются примерными, окончательная стоимость определяется после консультации и изучения документов. Цена услуги зависит от сложности дела, предстоящего объёма работ и пожеланий клиента. В отдельных случаях мы готовы обсудить различные варианты оплаты наших услуг (рассрочка, оплата после вынесения судом решения, оплата за результат).

Бесплатная консультация с юристами

В рамках Федерального Закона №324 от 21.11.2011
года «О бесплатной юридической помощи
в Российской Федерации»

  • Актуальную информацию о состоянии вашего Застройщика;
  • Сумму и сроки взыскания неустойки, строительных недостатков;
  • Экспертную оценку вашей ситуации
    и варианты ее решения;
  • Варианты решения, если ваш Застройщик
    БАНКРОТ.
  • ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ

    А так же получите на почту примеры
    реальных выигранных дел по вашему
    застройщику

    ВЗЫЩЕМ С ЗАСТРОЙЩИКА НЕУСТОЙКУ,
    ШТРАФЫ И ПЕНИ

    Более 6-х лет успешного опыта защиты прав в суде дольщиков.
    Более 200 выигранных дел.

    ЗАСТРОЙЩИК НЕ ПЕРЕДАЛ
    КВАРТИРУ
    В УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ СРОК?

    Взыщем неустойку, штраф и компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

    ЗАСТРОЙЩИК ПЕРЕДАЛ
    КВАРТИРУ,
    НЕ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ
    СНиП?

    Мы оценим стоимость
    устранения дефектов
    и добьёмся соответствующей
    компенсации от застройщика через суд.

    ЗАСТРОЙЩИК
    УКЛОНЯЕТСЯ
    ОТ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
    СОБСТВЕННОСТИ?

    Мы добьёмся от застройщика регистрации недвижимости в собственность или признаем право собственности в суде.

    МЕТРАЖ КВАРТИРЫ
    ФАКТИЧЕСКИ ОКАЗАЛСЯ
    МЕНЬШЕ?

    Осуществим замеры и взыщем разницу с Застройщика, а так же пени и неустойки.

    ЗАСТРОЙЩИК ОБЪЯВИЛ
    СЕБЯ БАНКРОТОМ?

    Заявим ваши требования в реестр требований кредиторов в Арбитражном суде

    РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
    ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
    (ДДУ)

    Поможем расторгнуть договор и вернуть деньги с Застройщика

    Калькулятор расчета
    неустойки за просрочку
    передачи квартиры ДДУ

    Наш бесплатный онлайн-калькулятор поможет вам рассчитать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Введите цену договора, дату передачи квартиры по договору, дату фактической передачи квартиры и укажите, кто вы — гражданин или юридическое лицо. Результат расчета можно будет сохранить в формате PDF и распечатать.

    Калькулятор можно использовать только для расчета неустойки по ФЗ об участии в долевом строительстве. Для квартир, построенных не по ДДУ (например, через участие в ЖСК), он не подходит.

    Калькулятор учитывает изменения ставки рефинансирования и сам подберет нужную в зависимости от срока фактической передачи квартиры.

    Для правильного расчета ищите в ДДУ именно дату передачи квартиры по акту, вводить дату сдачи дома, окончания строительства, ввода в эксплуатацию неправильно.

    Введите необходимые для расчета данные

    СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ЗАСТРОЙЩИКАМ

    Мы не будем писать о важности юридических услуг и о том
    на сколько все застройщики и их юристы изобретательны.
    Просто посмотрите нашу практику:

    Заключение договора долевого участия в строительстве.
    Как все сделать грамотно?

    Вы собираетесь подписать договор участия в долевом строительстве? Сделка давно заключена, но застройщик уклоняется от своих законных обязательств? В этих ситуациях необходимо обратиться к услугам опытного юриста. Мы поможем проанализировать документ на предмет «подводных камней». А если застройщик упорно не выполняет пункты договора и отказывается обеспечить Ваше право собственника, мы обратимся в суд, чтобы добиться победы.

    Случается, что застройщик прописывает в договорах пункты, которые невыгодны для дольщика и при этом не всегда законны. Иногда такие условия могут загнать собственника в настоящую кабалу, ущемляя его права и интересы. Многие знают о том, что такое возможно, и решают не становиться участниками строительства. При этом приходится без нужды переплачивать за уже сданное в эксплуатацию жилье.

    Тем не менее, заключение договора долевого участия в строительстве может произойти и без всяких рисков. Для этого достаточно обратиться к юристу для проведения правовой экспертизы документа, который предлагает вам подписать застройщик. Специалист проанализирует каждый пункт, отмеченный в бумаге. Это поможет предупредить возможные разногласия с застройщиком в будущем.

    ВАЖНО: Наша приоритетная цель – включить в текст юридические гарантии, согласно которым дольщик обязательно получит либо недвижимость, либо полное возмещение инвестиций и расходов.Стоимость экспертизы и консультации невелика, особенно если учесть убытки, которые можно понести, если отказаться от этой простой процедуры.

    Защита прав потребителей

    Расторжение договора участия в долевом строительстве. Как все правильно сделать?

    Время идет, а дом не сдается, что делать? Требовать расторжения договора участия в долевом строительстве. Такая процедура возможна, если застройщик:

    Очевидно затягивает процесс строительства.
    Нарушил все возможные сроки своих обязательств по договору.
    Полностью бездействует.

    Однако другой стороне невыгодно, чтобы у Вас получилось разорвать договор. Поэтому в нем часто указываются различные пункты, которые по факту являются препятствиями для расторжения обязательств. Если изначально не была проведена юридическая экспертиза документа, все эти пункты не дают дольщику безболезненно отказаться от участия в строительстве.

    Пока Вы не начнете защищать свои права, застройщик будет затягивать с возвратом денежных средств. Обеспечить расторжение сделки и возмещение инвестиций можно в принудительном порядке, через суд. Правильно составив исковое заявление и выиграв дело, можно получить не только полную сумму, но и процент за использование Ваших финансов и причинение убытков.

    Юристы по банкротству застройщика

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *