Задаток в двойном размере

Возврат задатка за дом

Иван 3 декабря 2014 Я хотел продать дом, взял у покупателя задаток 200 000 руб, но обстоятельства изменились и я передумал продавать этот дом.
Покупатель требует от меня возврат задатка в двойном размере(400 000 руб.) и обещает подать в суд.
Могу ли я избежать выплаты в двойном размере и просто вернуть взятые деньги? Ответ:

Да! Выплаты в двойном размере можно избежать.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статьей 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключая предварительный договор купли-продажи дома, Вы и будущий покупатель дома в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи оговорили условие о задатке.

Однако соглашение о задатке не соответствует действующему законодательству в связи со следующим. Из содержания нормы статьи 380 Гражданского кодекса РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают.

В связи с тем, что основной договор сторонами (Вами и предполагаемым покупателем) заключен не был, никаких обязательств, которые мог бы обеспечивать задаток, между сторонами возникнуть не могло.

Таким образом, соглашение о задатке, а также условия о задатке, в Вашем случае являются недействительными, как противоречащие статьям 380, 429 Гражданского кодекса РФ.

Вам необходимо лишь вернуть несостоявшемуся покупателю 200 000 рублей.

В каких случаях задаток возвращается, а в каких нет?

Задаток — предпочтительная форма совершения сделки для недобросовестных риелторов и мошенников. Чтобы избежать обмана, деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка.

При составлении данного документа должны соблюдаться необходимые правила, защищающие интересы обеих сторон: в противном случае, покупатель потеряет деньги, продавец продаст недвижимость другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи.

Но что предпринять, если у одной из сторон поменялись планы? Рассмотрим, возвращается задаток или нет в 2020 году.

Что такое задаток и на каких условиях оформляется

Когда продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи недвижимости, предоплату за нее можно внести в виде задатка или аванса.

Задаток — денежные средства, которые передаются от будущего покупателя продавцу, предоставляя гарантии серьезности намерений на покупку недвижимости.

Обычно к оформлению договора задатка прибегают, когда у продавца нет средств, чтобы оплатить коммунальные платежи и оформить документы, которые необходимы для продажи жилья.

При оформлении договора задатка продавец обязан не продавать квартиру никому другому, пока не получит за нее полную стоимость.

Покупатель обязуется довести сделку до конца. Он не может въехать в квартиру, пока полностью не рассчитается. Задаток — часть оплаты полной стоимость приобретаемой недвижимости.

Рассмотрим, возвращается ли задаток при покупке квартиры или нет.

Возможность возврата задатка при отказе от сделки

Порядок составления договора задатка при приобретении недвижимости регулируют статьи 380, 381 Гражданского Кодекса РФ.

ГК РФ регламентирует возврат задатка в двойном размере, если продавец нарушит условия договора. Если положения договора нарушит покупатель, сумма задатка полностью останется у продавца.

Многих интересует, в каких случаях задаток возвращается. Вернуть задаток можно только по соглашению сторон, если по каким-либо из серьезных причин одна из сторона не может выйти на сделку по болезни, ухудшению финансового благополучия, отказа в ипотеке.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое стороны не отвечают (ст.416 ГК РФ).

Оформление договора

Деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка. Составляется документ по всем правилам.

Только тогда он будет юридически обоснован, и покупатель не потеряет деньги, а продавец не продаст недвижимость третьему лицу, пока все документы оформляются к сделке купли-продажи.

После подписания договора задатка продавец должен составить и подписать расписку о том, что он получил деньги. Следует написать ее от руки, что поможет при судебных разбирательствах. Почерк гораздо сложнее подделать, чем подпись.

В договоре и расписке обязательно прописывают, что денежные средства передаются в качестве задатка.

Также указываются пункты:

  • ФИО обеих сторон, паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговую стоимость недвижимости;
  • точное описание квартиры: площадь, адрес, прочие характеристики;
  • сумму задатка;
  • срок исполнения обязательств каждой из сторон;
  • данные о всех собственниках продаваемой квартиры и одном из покупателей;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора, отказа от покупки или продажи квартиры;
  • другие важные условия и обязательства для сторон.

Все цифровые значения нужно дублировать прописью.

Документ составляется в двух экземплярах, не требует обязательного заверения у нотариуса. Договор задатка не стоит оформлять в виде простой расписки.

Если продавец откажется продавать квартиру, или покупатель откажется ее покупать, и дело дойдет до судебных разбирательств, суд с большей вероятностью откажет в удовлетворении требований одной из сторон из-за документа, оформленного ненадлежащим образом.

Оформление расписки

Содержание расписки также не регламентируется законодательством, может быть произвольным.

Но есть ряд обязательных сведений, которые нужно указывать в документе, иначе его легитимность будет под вопросом:

  • ФИО сторон с расшифровкой;
  • паспортные данные сторон, а также пол, дата и место рождения;
  • адрес регистрации и проживания;
  • указание на основание передачи денег: “в качестве задатка”;
  • указание суммы переданного задатка цифрами и прописью;
  • ссылка на договор, к которому прикладывается указанная расписка, или описание объекта, за который вносят задаток.

Лучше расписку написать от руки. Печатный вариант допускается, если его заверяет нотариус. Также необходимо тщательно проверять правильность внесенных в документы сведений.

Расписка — это единственный документ, который подтверждает получение от покупателя денег.

Банковский документ — это лишь распоряжение для банка перевести средства, это не свидетельство того, что продавец их получил. Это односторонний документ, который составляется и подписывается стороной, которая получает деньги.

Расписку продавец вручает в момент передачи денег, не позже, в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за недвижимость. Он может приготовить ее заранее, но в присутствии покупателя. В документе не должно быть ошибок.

Рекомендации по оформлению расписки и передачи денег

Если продавцов несколько, каждый из них оформляет свою расписку на сумму цены за свою долю. Дата передачи денежных средств обязательна, она не должна отличаться от фактической.

В конце документа нужно написать “расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею”. Если расчет частичен, нужно написать “деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты”.

При передаче денег при свидетелях они свидетельствуют факт передачи денег подписью, указывания полные персональные данные, в том числе, паспортные. Нет необходимости заверять расписку нотариально.

Расписка хранится бессрочно. В Росреестр ее не передают. Если необходимо снять обременение, которое было наложено в пользу продавца, после полной оплаты нет необходимости прикладывать данный документ к заявлению о прекращении записи об ипотеке. Заявлением продавец подтверждает, что обременяющих обстоятельств нет.

Отличия задатка от аванса и залога

Многие путают договор задатка с авансом. Между тем, в этих двух понятиях кроется определенная разница. Рассмотрим, что возвращается задаток или аванс.

В отличие от задатка, законодательство четко не определяет, что такое аванс, и не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе.

Но статья 380 ГК РФ регламентирует, что если письменная форма соглашения о задатке не соблюдается, сумма, которая уплачивается в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное.

Из этого следует, что соглашение об авансе можно заключить в устной форме.

Но согласно статье 161 ГК РФ в простой письменной форме совершаются сделки (за исключением сделок, которые требуют нотариального удостоверения):

  • сделки юридических лиц между собой и гражданами;
  • сделки граждан друг между другом на сумму, которая превышает 10 000 рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, независимо от суммы сделки.

Для сделок, которые могут быть совершены устно, не нужно письменной формы.

Аванс при прекращении обязательства до начала его исполнения может и не возвращаться, если сторона, которая его получила, уже произвела правомерные затраты по данному обязательству.

Аванс — это не способ обеспечения исполнения обязательств и не доказательство заключения договора. Он выполняет платежную функцию.

Во всех случаях неисполнения договора сторона, которая выдала аванс, имеет право потребовать его возвращения в одинарном размере.

И сторона, которая стала виновна в срыве сделки, не несет санкций. Исключение: возврат с неустойкой предусмотрен, когда сторонами в соглашении об авансе предусмотрена уплата неустойки.

Роль договора об авансе может отойти и предварительному договору купли-продажи, который заключается между физическими лицами в отношении “вторичного” жилья.

Неустойка — денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору, если тот не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязательства.

При этом кредитор не может требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (ст.330 ГК РФ).

Так как уплата аванса, — денежное обязательство, отказ признают неосновательным обогащением, который подлежит возврату. Сторона, отказывающаяся от возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими деньгами в виде уплаты процентов на сумму данных средств.

Итак, аванс — это сумма предоплаты, которая передается покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Предшествует передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Отличается от задатка тем, что не является способом обеспечения исполнения обязательства.

Если сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен обратно, реальной ответственности за это нет. Аванс — это тот же задаток, но без жестких последствий для сторон.

Далее рассмотрим, что не возвращается, залог или задаток.

Отличия задатка от залога

Задаток регулируется параграфом 3 ГК РФ. Задаток — способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель получает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства.

Залог обязательно возьмут, если Вы арендуете квартиру: внесенными в качестве залога денежными средствами хозяин оплатит ремонт, если проживающий нанесет ущерб квартире или мебели. Залогом может быть также сама квартира, которая приобретается по ипотеке.

Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик более не в состоянии платить, он может продать имущество с торгов для возмещения убытков.

Залог прекращается:

  • когда прекращается обеспеченное залогом обязательство;
  • когда заложенное имущество приобретается лицом, не знавшим, что это имущество является предметом залога;
  • при гибели заложенной вещи или прекращении заложенного права, если залогодатель не смог воспользоваться правом, описанным в п.2 ст.345 ГК РФ;
  • если заложенное имущество реализовали в целях удовлетворения требований залогодержателя;
  • когда договор залога прекращается, а также в случае признания договора залога недействительным;
  • решением суда;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Как только залог прекращается, залогодержатель должен возвратить залог залогодателю или другому управомоченному лицу.

Задаток при покупке автомобиля

При заключении сделок покупателю выгодно внести задаток за автомобиль при его покупке, независимо от того, где покупается автотранспортное средства: у частного лица, в автосалоне или у официального дилера.

Задаток предполагает, что покупателю нет необходимости беспокоиться об изменении стоимость автотранспортного средства, его технического состояния до заключения сделки. Остаток денежных средств вносится позднее в срок, который оговаривается сторонами.

При внесении задатка за машину покупатель может рассчитывать на то, что автотранспортное средство:

  • ему передадут в оговоренный сторонами и установленный договором о задатке срок;
  • будет соответствовать по техническому состоянию и внешнему виду тем характеристикам, которые были установлены на момент внесения задатка;
  • договор купли-продажи заключается в момент внесения полной суммы;
  • стоимость договора не изменяется;
  • если продавец откажется продать машину по ранее оговоренной стоимости, покупатель может потребовать выплату ему суммы задатка в двойном размере (также можно потребовать возместить убытки).

Рекомендации

Покупателям недвижимости или автомобилей нужно придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Перед передачей задатка внимательно проверяются все оригиналы правоустанавливающих документов. Также выясняется, кто настоящий собственник.
  2. Не допускается передача денежных средств лично в руки, они хранятся в ячейке банка.
  3. При заключении сделки обязательно предполагается присутствие всех владельцев жилой площади.
  4. Для передачи денег лучше привлечь свидетелей — агентов по недвижимости, юристов, нотариусов.
  5. Любая перепланировка утверждается соответствующими органами.

Перед передачей денег необходимо убедиться, что объект недвижимость принадлежит именно данному продавцу, и Вам не предоставляют фальшивые документы.

Единственное доказательство зарегистрированного права собственности с января 2017 года — наличие записи об этом в ЕГРН. Необходимо получить получить свежую выписку из реестра прав.

Задаток — гарант успешной сделки, который стимулирует обе стороны выполнить заложенные в договоре обязательства. Позже задаток засчитывается в оплату полной стоимости квартиры.

После подписания договора и передачи денежных средств покупатель должен приобрести ту квартиру, за которую передается задаток.

Итак, возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделки? Если покупатель приметил другой вариант, продавец не возвращает уже выплаченные средства.

При отказе продавца купить квартиру или продаже ее третьему лицу он обязуется выплатить полную сумму задатка в двойном размере (ст.381 ГК РФ).

Потеря задатка как мера гражданско-правовой ответственности за нарушение договорного обязательства

В статье освещены правовые последствия за неисполнение обязательств по договору в виде одной из мер гражданско-правовой ответственности как потеря задатка.

Ключевые слова: обеспечение исполнения обязательств, гражданско-правовая ответственность, договор, задаток, неустойка, аванс.

В настоящее время положения о задатке регламентированы статьями 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). В данных статьях раскрываются основные особенности указанного института гражданского права. Так понятие задатка содержится в статье 380 ГК РФ, которое определяется как денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом уточняется, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме . Обязательно не только составить соответствующий документ в письменном виде, но и прямо указать на то, что стороны пришли к соглашению об использовании задатка в качестве способа обеспечения исполнения их обязательств. В случае отсутствия прямого указания на то, что в отношениях сторон используется именно задаток, переданная сумма может быть квалифицирована не как соответствующий способ обеспечения исполнения обязательств, а как способ осуществления оплаты в рамках возникших правоотношений.

Из положения ст.380 ГК РФ также следует вывод о том, что задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. ГК РФ не содержит ни минимальных, ни максимальных ограничений размера суммы задатка. Он определяется соглашением сторон и, как правило, составляет не всю, а лишь часть суммы, причитающейся со стороны, выдающей задаток.

От всех других способов обеспечения исполнения обязательств задаток отличается тем, что может обеспечивать исполнение обязательств, возникших только из договоров. Следовательно, для обеспечения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других, он не может быть использован.

Потеря задатка, как мера гражданско-правовой ответственности выполняет компенсационную функцию, так как сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, что прямо указано в статье 381 ГК РФ. Правила, предусмотренные данной статьей, действуют только в случае неисполнения обязательства, при ненадлежащем исполнении обязательства они не применяются. Также особенностью потери задатка как меры ответственности является то, что она применяется независимо от того, образовались ли у другой стороны убытки. Соответственно, не требуется установления причинной связи между противоправным действием и убытками.

Условиями применения рассматриваемой меры ответственности являются:

 противоправное поведение (нарушение субъективного права контрагента по договору);

 вина правонарушителя.

Помимо вышеуказанной компенсационной функции задатка выделяю также:

 платежную (задаток выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству, тем самым задаток оказывается средством полного или частичного исполнения основного обязательства, способом его исполнения);

 удостоверительную (исполняя передачей задатка часть или все основное обязательство, должник подтверждает его наличие);

 обеспечительную (сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в счет исполнения основного обязательства и в этой части гарантирует, обеспечивает его исполнение) .

В свою очередь функции задатка предопределяют его цели:

 предотвращение неисполнения обязательств;

 удостоверение наличия денежных средств у обязанного осуществить платежи субъекта;

 подтверждение факта наличия обязательственных отношений между лицами.

Согласимся с мнением Е. Н. Абрамовой, которая считает, что задаток ни при каких условиях не может выполнять функцию отступного в смысле ст.409 ГК РФ, поскольку выдача задатка в отличие от предоставления отступного не вызывает прекращения обязательства в момент получения соответствующей стороной денежной суммы .

М. М. Бабаев считает важным разграничивать потерю задатка как меру гражданско-правовой ответственности и потерю задатка в качестве отступного, не смешивая различные явления правового регулирования. Полагаем, что потеря задатка является самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности. В случае если потеря задатка выступает как мера гражданско-правовой ответственности, возникают последствия отличные от тех, которые могли бы возникнуть при признании потери задатка в качестве отступного .

В. В. Витрянский не видит никаких оснований выделять в качестве самостоятельной меры имущественной ответственности потерю задатка. По мнению Редакционной комиссии по составлению проекта Гражданского Уложения, потеря задатка, так же как и обязанность уплатить двойную сумму задатка, является штрафом (законной неустойкой) .

Можно отметить то, что задаток как заранее зафиксированная сумма, подлежащая утрате субъектом при неисполнении обязательства, имеет некоторые черты сходства с неустойкой. Сходство задатка и неустойки проявляется также в том, что сверх потери суммы задатка сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Однако между неустойкой и задатком имеют место и существенные различия. Задаток вносится вперед, а неустойка только обусловливается при заключении договора. Согласно ст.333 ГК РФ неустойка может быть уменьшена судом, а сумма задатка является жестко фиксированным пределом неблагоприятных имущественных последствий для лиц, неисполнивших обеспеченное задатком обязательство.

Как отмечает О. С. Иоффе, задаток следует отличать от аванса. Аванс имеет с задатком то общее, что и он выполняет как доказательственную, так и платежную функцию: выдача аванса доказывает установление обязательства, и вносится он в счет будущих платежей. Но в отличие от задатка аванс не обеспечивает исполнения обязательства. Поэтому, если не исполняется обязательство, по которому внесен аванс, он подлежит возврату, а споры об убытках и о применении иных санкций разрешаются на общих основаниях. При этом предполагается, что сумма, внесенная в счет будущих платежей, является авансом. Для признания ее задатком необходимо прямо указать об этом в соглашении сторон .

Существенные различия в правовых последствиях использования аванса и задатка, обладающих определенными чертами сходства, побудили законодателя установить следующее правило. В случае сомнения, была ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст.380 ГК РФ).

Е. А. Суханов считает, что на практике проведение разграничения между задатком и авансом весьма затруднительно, ибо участники договоров зачастую именуют задатком любые выплаченные вперед денежные суммы, не желая утратить их при неисполнении договорного обязательства. Поэтому при возникновении спора о том, является ли переданная сумма задатком или авансом, исследуя взаимоотношения сторон, необходимо установить, преследовали ли субъекты цель обеспечения исполнения договорного обязательства, выдавая денежную сумму и принимая ее .

Н. М. Удалова также отмечает, что использование задатка как способа обеспечения исполнения обязательства сопряжено с рядом проблемных ситуаций, которые нередко возникают на практике:

1) До настоящего момента отсутствует единый подход к возможности использования задатка в предварительных договорах.

2) Задаток может быть использован только в случае, когда обязательство не исполнено. Если же сторона исполняет обязательства, но делает это ненадлежащим образом, то во взыскании задатка будет отказано.

3) Нередко возникают проблемы с правовой квалификацией суммы, перечисленной на счет контрагента и отнесением ее к задатку или авансовому платежу.

4) Соглашение о задатке ставит стороны в очень жесткие условия, связанные с его удержанием или возвратом. Возможность изменения его размера законом не предусмотрена. Независимо от характера наступивших последствий и иных обстоятельств, сумма денежных средств, изначально оговоренная сторонами, не будет подвергаться корректировке судом .

Несмотря на наличие проблем в применении на практике такой меры гражданско-правовой ответственности как потеря задатка, на сегодняшний день он остается неотъемлемой частью современных договорных отношений.

Литература:

Что такое залог в соответствии с ГК РФ и его отличия от аванса и задатка

В ГК РФ залог описали как один из вариантов обеспечения основного обязательства. Инструмент используют, чтобы гарантировать кредитору возмещение убытков, если должник допустит нарушения. Что иметь в виду.

Что такое задаток

Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

Законодательная база

381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу. Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме. Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.

Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.

Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка. Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты.

Отличия от аванса и залога

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

Это тоже важно знать: Что такое постгарантийное обслуживание и сроки его действия

Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

ГК РФ о возвращении задатка

Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

  • если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
  • если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
  • если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

Когда возвращается задаток

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

  • сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
  • срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства. Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия. Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Когда не возвращается

Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения. При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик.

Это тоже важно знать: Что такое отказ в обслуживании и как его предотвратить

Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

Функции задатка

Задаток более доступный и простой инструмент для обывателей, не требующий сложных текстов договора и особенных условий. Суть — один человек дает деньги другому для доказательства серьезности своих намерений — ведь он потеряет эти деньги, если передумает завершить сделку. Но это не единственная задача задатка.

У него 3 функции:

  • обеспечение будущей сделки — после передачи задатка продавец может быть спокоен и снять объект с продажи, потому что задаток обеспечивает высокую вероятность покупки его этим контрагентом
  • подтверждение заключения договора — в договоре обычно присутствует пункт о том, что он действует с момента передачи задатка, т. е. передача задатка воспринимается как заключение основной сделки
  • задаток является первым взносом покупателя — будучи небольшой частью от стоимости сделки задаток не увеличивает расходы покупателя, а входит в них, например, если сделка стоит 2 000 000 рублей, а задаток — 200 000, то потом покупателю останется доплатить 1 800 000 рублей, а не всю сумму сделки.

Задаток выгодный и удобный механизм при операциях с продажей дорогих и крупных товаров.

Особенности возврата

Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры. Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом. Так в каких случаях возвращается задаток?

В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе. Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора.

Условия возврата задатка в случае невыполнения обязательств по договору регулируются Гражданским законодательством. При этом законом предусмотрено оформление задатка не только полновесным договором, но и распиской с соответствующими реквизитами. Оформляя расписку следует предельно внимательно проверять все указанные данные, так как любые ошибки могут стать поводом для признания бумаги недействительной.

Возврат задатка по расписке

Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа. В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес регистрации;
  • предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
  • точную стоимость предмета;
  • точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
  • сроки заключения и исполнения намерений;
  • подписи контр-агентов.

Это тоже важно знать: Как распространяется гарантия на обувь: сроки и виды гарантии, в каких случаях можно вернуть или обменять обувь

При соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

По договору

При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

  • наименование документа (договор задатка);
  • точные паспортные данные контр-агентов;
  • предмет договора;
  • юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
  • ответственность сторон;
  • условия возвращения задатка;
  • подписи с расшифровкой.

Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством. Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.

Действия в случае отказа в возврате задатка

В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке. Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата. Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции. Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке.

После подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение. Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег. Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.

Задаток возвращается в двойном размере

Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения. В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере. Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени.

Дополнительные вопросы

Что не возвращается — залог или задаток

В зависимости от условий, прописанных в соглашении и предварительном договоре, а также от того, кто не исполнил свои обязательства и стал причиной прекращения сделки, и залог, и задаток могут не возвращаться.

Это тоже важно знать: Как составить ответ на претензию и в какие сроки

Задаток не возвращается покупающему, если он нарушил или прекратил сотрудничество по текущему договору. Например, гражданин Пономарев заключил договор аренды банкетного зала для свадебного торжества на определенную дату и внес задаток — 35 000 рублей. Через некоторое время свадьбу пришлось отменить. Пономарев понимает, что не вправе требовать деньги назад, так как сделка прекратилась из-за него.

Если бы руководство банкетного зала было причиной расторжения сделки, например, из-за пожара на указанную дату зал не будет готов, то Пономареву вернули бы не просто задаток, а его двойную сумму.

Залог не возвращается, если залогодатель не исполняет свои обязательства по основному договору. Например, Пономарев купил в рассрочку у знакомого машину с обязательством выплачивать в течение 11 месяцев ежемесячно 45 000 рублей. В виде залога он передал продавцу машины свой старый автомобиль с оцененной стоимостью 190 000 рублей. Если Пономарев не будет исполнять обязательства по выплате ежемесячных сумм, залогодержатель вправе продать его старую машину и вырученные денежные средства распределить в свою пользу в размере долга Пономарева.

А если Пономарев исправно весь год платил деньги, старая машина будет ему возвращена, а также он станет полноценным собственником новой машины.

Из примеров видно, что залог применяется в случаях, когда продавец хочет предостеречь себя от рисков, а задаток используется как первый шаг в дальнейшем осуществлении сделки.

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет

Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты. Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.

Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.

В каких случаях необходим залог

Заклад имущества используется как гарантия осуществления покупателем своих обязанностей, в случае не исполнения своих обязанностей продавец, по закону может вернуть потерянные им денежные средства из цены заложенного имущества.

Внесение залога требуется при:

  • в случае оформления кредита
  • Осуществление крупной покупки
  • В случаях когда покупатель просит ненадолго задержать продажу товара, продавец может запросит залог, для уверенности исполнения обязательств.

Если рассматривать крупный залог, то при его отдаче заключается договор со всеми нюансами исчисления задолженности и действиях при отказе уплаты за полученный товар.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 550-75-36

Если кредитный договор взят под условие залога, то при неуплате кредитных задолженностей, денежные средства изымаются из стоимости имущества, для этого оно продается, лишние деньги отдаются покупателю. Если покупатель все выплаты совершал своевременно, то после последней выплаты договор залога автоматически прекращается и заложенное имущество переходит в собственность покупателя.

Это тоже важно знать: Как вернуть билеты РЖД: пошаговая инструкция по возврату

В виде залога может выступать собственность находящаяся в личном владении покупателя. В зависимости от суммы договора в залог можно оставлять:

  • Жилую площадь (Дом или квартиру)
  • Транспортное средство
  • Бытовую технику
  • Ювелирные изделия
  • Можно вносить денежные средства как предоплату за товар

В каких случаях необходима регистрация имущественного залога в государственных органах:

  • В соответствии с законом права, закрепившие отношение собственности какому-либо гражданину, в обязательном порядке регистрируются в государственных органах.
  • При условии, что предметом залога выступают права человека зарегистрировавшегося в обществе с ограниченной ответственностью.

Данные условия оговорены в статье 339.1 Гражданского кодекса РФ.

При закладывании имущества, которое можно передвигать, обязательная регистрация производится по средствам переписи выданных уведомлений о заложенной собственности, поступающих от законодателя, либо от человека получившего собственность отданную в залог.

При гибели собственности, продавец вправе требовать от покупателя замены залога либо восстановления. Данный факты оговорены в статье 345 Гражданского кодекса РФ.

В Гражданском кодексе подробно описаны все виды залога, так же указан предмет залога и предоставлен перечень имущества, который может выступать в виде заложенной собственности. Так же подробно описываются стороны договора залога, обязательства сторон. Все действия сторон при гибели заложенного имущества, смене заложенного имения человека. Так же права гражданина сделавшего заклад имущества на передачу права истребования долга совершенно иному человеку.

Когда возможен возврат залога с таможни

Денежный залог, уплаченный на таможню, может быть возвращен в случаях ( № 311-ФЗч. 1 ст. 149 Федерального закона от 27.11.2010 ):

  • обязательство, обеспеченное денежным залогом, исполнено в полном объеме, прекращено либо не возникло;
  • взамен денежного залога представлено новое обеспечение уплаты таможенных платежей.

Чтобы вернуть деньги с таможни, вноситель залога (или его правопреемник) должен подать в таможенный орган, куда вносился залог, соответствующее заявление.

Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе?

Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

  • в случае участия, но поражения в торгах;
  • в случае отмены аукциона.

Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.

Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов. Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.

Подпишитесь на свежие новости

Задаток — судебная практика

Решения судов, основанные на применении норм статей 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Ст. 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  • Постановление № 44Г-28/2019 4Г-931/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-455/2018

    Свердловский областной суд (Свердловская область) — Гражданские и административные …применены положения статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о неосновательном обогащении. Между тем, по утверждению заявителя, к возникшим правоотношениям применяются положения статьи 381 ГК РФ, поскольку установлено, что переданная Ковязиным В.И. по распискам сумма является задатком. Доводы кассационной жалобы заявителя признаны заслуживающими внимания, определением судьи Свердловского областного суда Смагиной …

  • Решение № 2-3200/2019 2-3200/2019~М-2451/2019 М-2451/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-3200/2019

    Уссурийский районный суд (Приморский край) — Гражданские и административные …обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве …

  • Решение № 2-216/2019 2-216/2019~М-193/2019 М-193/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-216/2019

    Абазинский районный суд (Республика Хакасия) — Гражданские и административные …сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Согласно п.п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) …

  • Решение № 2-1471/2019 2-1471/2019~М-796/2019 М-796/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1471/2019

    Ленинский районный суд г. Иркутска (Иркутская область) — Гражданские и административные …и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора. Задатком в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение …

  • Решение № 2-2704/2019 2-2704/2019~М-1047/2019 М-1047/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-2704/2019

    Южно-Сахалинский городской суд (Сахалинская область) — Гражданские и административные …дела. Как установлено судом, сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, самого объекта недвижимости на момент заключения предварительного договора купли-продажи, не существовало. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • Решение № 2-1951/2019 2-1951/2019~М-2187/2019 М-2187/2019 от 26 июля 2019 г. по делу № 2-1951/2019

    Анапский городской суд (Краснодарский край) — Гражданские и административные …заключении договора и вправе определять его условия по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п. ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и …

  • Решение № 2-290/2019 2-290/2019~М-192/2019 М-192/2019 от 26 июля 2019 г. по делу № 2-290/2019

    Хорольский районный суд (Приморский край) — Гражданские и административные …договорами датам заключить договор купли-продажи. Никаких иных обязанностей в отношении указанных объектов недвижимости предварительные договоры не порождали. Предусмотренные договорами суммы являются задатком (ст.ст. 380, 381 ГК РФ), который согласно ст.329 ГК РФ является способом обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.4 ст. 380 …

  • Решение № 2-527/2019 2-527/2019~М-458/2019 М-458/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-527/2019

    Лесозаводский районный суд (Приморский край) — Гражданские и административные …применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • Решение № 2-2302/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-2302/2019

    Рыбинский городской суд (Ярославская область) — Гражданские и административные …договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 — 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • Решение № 2-349/2019 2-349/2019~М-293/2019 М-293/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-349/2019

    Мартыновский районный суд (Ростовская область) — Гражданские и административные

Страницы← предыдущая

Задаток в двойном размере

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *