Земельный спор

Содержание

Действующее законодательство не содержит определения понятия «земельный спор».

Использованное в статье 64 ЗК РФ неправовое понятие «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений. Содержание земельных правоотношений определено в статье 3 ЗК РФ. Многие земельные споры разрешаются в порядке искового производства.

Определение понятия «земельный спор»

Определение понятия «земельный спор» можно встретить в юридической литературе и судебной практике.

Приведем ряд предложенных дефиниций понятия «земельный спор».

«Земельный спор — это регулируемое нормами земельного, гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального права и разрешаемое дозволенными законом методами правоотношение между двумя и более равноправными сторонами по поводу притязаний на земельные права и обязанности. Характерным здесь является постоянство притязаний двух или более сторон на один и тот же земельный участок» (Дикусар В.М. Земельные суды — в России? // Российская юстиция. 2000. N 11. С. 53 – 54).

Земельный спор — «спор по поводу наличного субъективного права на конкретный земельный участок у лица, которому он предоставлен (отведен в натуре) в установленном порядке. Это спор, связанный с изъятием земельного участка полностью или его части, с ограничением правомочий владельца, пользователя или собственника земельного участка, с созданием препятствий к осуществлению земельных прав (например, возведение объекта, препятствующего использованию земли по целевому назначению или доступу к земельному участку)» (Осокин Н.Н. Разрешение земельных споров по законодательству РСФСР // Вестник Московского университета. Сер. 11: Право. 1992. N 1. С. 42).

К земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки» (Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: БЕК, 2002. С. 196 – 197).

Земельный спор — это «регулируемое нормами земельного, гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального права и разрешаемое дозволенными законом методами правоотношение между двумя и более равноправными сторонами по поводу притязаний на земельные права и обязанности. Характерным здесь является постоянство притязаний двух или более сторон на один и тот же земельный участок». (Дикусар В.М. Земельные суды — в России? // Российская юстиция. 2000. N 11. С. 53 – 54).

Использованное в п. 1 ст. 64 ЗК РФ понятие «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений. Для земельного спора характерно, что одна сторона в споре объективно обладает правами на земельный участок, а другая — таких прав не имеет. Споры об освобождении земельного участка от самовольных построек являются одной из категорий земельных споров (извлечение из апелляционного определения Ярославского областного суда от 13.05.2013 по делу N 33-2642/2013).

«Земельные споры» в узком и широком смысле

В юридической литературе выделяют «земельные споры» в узком и широком значении.

1. В узком значении земельные споры — только споры по поводу прав на земельные участки, их части и иных связанных с ними прав и обязанностей. Такие споры рассматриваются в рамках искового производства.

2. В широком значении к земельным спорам относятся все споры, объектом которых является земельный участок, независимо от вида судопроизводства (все судебные дела).

Виды судопроизводства по земельным спорам

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:

— искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);

— производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативных правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);

— в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ).

Земельные споры, рассматриваемые судами и арбитражными судами. Подсудность

В зависимости от компетенции судов, споры, возникающие из земельных правоотношений подразделяются на земельные споры, подлежащие рассмотрению:

— судами общей юрисдикции;

— арбитражными судами;

— третейским судом, в который спор передан сторонами на рассмотрение.

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ (статья 22 ГПК РФ), АПК РФ (статья 27 АПК РФ), а также иными федеральными законами (п. 2 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Виды исков о правах на земельный участок

Какие иски относятся к искам о правах на недвижимое имущество указано в п. 2 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.

К искам о правах на земельный участок относятся, в частности:

— иски об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;

— иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения земельным участком;

— иски о признании права на земельный участок (например, права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования);

— иски о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим;

— иски об установлении сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);

— иски об установлении границ земельного участка. Как правило, истцы — владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи). Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности);

— иски об освобождении земельного участка от ареста;

— иски об определении порядка пользования земельным участком.

Как решить земельный спор по границе участка?

Уточнение границ и другие способы решения земельного спора Поделиться в соцсетях:

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности. Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.
Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет. Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты. У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов. Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.
В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта. Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

3. Составление искового заявление и экспертиза
В некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением. Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.
Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта). Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.)
Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.
Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия. Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса. По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами. Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах. Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись. Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля. Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.
Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.
Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов. Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Заключение

В любом случае спор, даже при его рассмотрении в суде, всегда подлежит разрешению. Однако, лучше не доводить до судебных разбирательств и решать земельные вопросы вовремя. Для этого нужно провести межевание своих участков и внести достоверные и узаконенные данные в Кадастр.

Точные границы раз и навсегда решают все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

Заказать уточнение границ земельного участка вы можете .
Получить консультацию по любому земельному вопросу Вы можете, оставив заявку ниже или по телефону +7 (499) 350-80-89

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

Как рассматриваются земельные вопросы в судебной практике? Каков порядок рассмотрения и разрешения земельных споров? Какие бывают виды земельных споров?

Горожане всегда мечтали иметь свой клочок земли, на котором можно отдохнуть от городской суеты и постоянного стресса каменных джунглей. Так уж повелось, что земли вокруг крупных городов всем не хватает, а стоит она дорого.

Неудивительно, что за обладание небольшим участком порой происходят такие баталии, которым позавидовали бы средневековые землевладельцы.

К счастью в наше время земельные споры решаются не силой оружия, а с помощью закона, хотя некоторые не прочь посостязаться в сквернословии и почесать кулаки. Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, я расскажу вам о цивилизованных способах разрешения земельных споров и особенностях их рассмотрения.

Я подготовил для вас алгоритм решения земельной проблемы, который вы с успехом сможете применить на практике. Кроме того, у меня есть обзор нескольких известных юридических контор, которые окажут помощь в решении проблем, связанных с земельными конфликтами.

1. Что такое земельные споры

Одним земля нужна для строительства своего дома, другим для выращивания овощей и фруктов, третьим для отдыха с друзьями на лоне природы, а кое-кому просто «чтобы была» — для последующей продажи с выгодой.

Как бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность. Поэтому каждый человек защищает своё право обладания ею.

Земельные споры — это разногласия между людьми о праве собственности на землю, о границах участка, о способах его использования, отчуждения или условиях изъятия государством.

Несмотря на большую распространенность, конфликты, связанные с землёй, настолько разнообразны, что трудно найти два одинаковых. В связи с этим рассмотрение земельных споров — сложнейший процесс, который чаще всего происходит с участием адвоката. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах земельного и гражданского законодательства нелегко.

Особенно осложнены наследственные споры, связанные с передачей земельных участков по наследству. Хотя понятие земельных споров, как разновидности имущественных, закреплено в гражданском законодательстве, в их разрешении невозможно игнорировать земельный кодекс.

В нём закреплены основные понятия и определены виды земель по способу использования, без чего невозможно решить ни один земельный спор. Поэтому привлекаемый для помощи юрист должен обладать знаниями не только в гражданском, но и в земельном праве. Причин возникновения земельных споров огромное количество.

Вот только некоторые из них:

  • Сергей Петрович и Николай Иванович не могут договориться о границе между участками;
  • Дядя Вася купил землю площадью 7 соток, а оказалось, что там только 6;
  • после смерти Бабы Маши внуки никак не могут поделить её огород;
  • Эдуарду дядюшка подарил участок, а оказалось, что он был в долевой собственности;
  • Николай не согласен с суммой компенсации от государства за изъятие его земли из оборота в связи со строительством автодороги.

Таких примеров каждый собственник приведёт ещё несколько штук. Роднит их одно — возникновение земельного спора между собственниками участков или между гражданами и государством.

2. Какие бывают виды земельных споров — ТОП-5 основных видов

Классифицировать конфликты на почве земельных правоотношений принято на основе причин, породивших спор.

Вот несколько их видов.

Вид 1. Споры в связи с нарушением границ участка

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

Пример

Оксане по наследству достался старый бабушкин домик, который она снесла и начала строительство дома. Всё бы ничего, но соседняя избушка сгорела и пепелище вместе с заборами сровняли бульдозером.

Полагаясь на свою память, женщина заложила фундамент и возвела стены. Впоследствии оказалось, что она «залезла» на 2 метра на участок, который купила другая гражданка — Юлия.

Этого было достаточно, чтобы возник земельный спор, который урегулировали в досудебном порядке. Предприимчивая Юлия потребовала с Оксаны компенсацию в сумме 150 тыс. рублей. На том и порешили. Провели новое межевание и узаконили границы.

Вид 2. Споры в связи с определением площади участка

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

Вид 3. Споры по причине изъятия участка для государственных нужд

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

Вид 4. Споры по поводу признания права собственности на землю

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры. Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии.

Вид 5. Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката?

3. Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

Этап 1. Составление и подача искового заявления

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

  • наименование суда и его адрес;
  • установочные данные ваши и ваших оппонентов;
  • сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
  • подробное описание ситуации;
  • суть требований к оппоненту и их обоснование;
  • ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
  • стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Этап 2. Уведомление всех участников спора

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

Этап 3. Подготовка и изучение материалов по делу

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Этап 4. Осуществление судебного производства

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

Этап 5. Принятие судебного решения

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Этап 6. Обжалование судебных актов

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Этап 7. Исполнение судебного решения

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

4. Профессиональная помощь в разрешении земельных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Как видите, процесс разрешения судебного спора сложный и непредсказуемый, часто требующий профессиональной юридической помощи.

Обращайтесь с вопросами по земельным спорам в следующие компании.

1) Правовед

Это известная в России интернет-компания, оказывающая услуги в области права. На Правоведе работает большое количество юристов на свободной основе. Сайт представляет собой биржу, где взаимодействуют специалисты и простые граждане, которые имеют юридическую проблему и хотят её решить.

Благодаря высокой конкуренции и удалённой организации работы сотрудников, цены на услуги низкие, что позволяет недорого решить вопрос при сохранении хорошего качества. Чтобы проконсультироваться на этом сайте, достаточно написать свой вопрос или изложить проблему в чате. Вам ответит тот юрист, который хорошо разбирается в теме.

За небольшую плату он даст очень подробный ответ с алгоритмом действий. Ещё здесь можно заказать документы, справки, исковые заявления и даже нанять адвоката для защиты в суде. Достаточно только зайти на сайт Правоведа и принять правильное решение. Услуги доступны жителям любого, даже самого отдалённого уголка России, где есть доступ во всемирную паутину.

2) Князев и Партнеры

Эта московская коллегия адвокатов предлагает большой спектр юридических услуг, среди которых помощь в разрешении земельных споров находится не на последнем месте. Доступны не только консультации, но и заказ документов, оформление собственности и даже услуги судебного представителя.

Вот что можно получить, если вовремя обратиться в компанию Князев и Партнёры:

Тип услуги Что в неё входит
1 Консультация Разъяснение норм законодательства в области земельных отношений, недвижимости и строительства
2 Правовое сопровождение Анализ документации, проверка юридической чистоты объектов недвижимости, составление договоров
3 Оформление документов Получение недостающих документов, справок, выписок и технической документации
4 Судебная защита Защита прав и интересов клиента в судебных инстанциях, в том числе представительство в арбитражном суде

3) Юрисдикция

Московский правовой центр Юрисдикция имеет богатый опыт взаимодействия с Росреестром, Департаментом городского имущества и правительством Москвы. За 8 лет юристы компании выиграли 80% дел. Они производят все необходимые процедуры для успешного разрешения земельных споров, в том числе с органами, осуществляющими государственный надзор в этой сфере.

Теперь можно отвлечься и посмотреть тематический видеоролик.

5. Какие бывают варианты разрешения земельных споров — 5 основных вариантов

Мы уже упомянули, в каком порядке могут разрешаться земельные споры. Теперь обобщим сказанное.

Итак, есть несколько вариантов.

Вариант 1. Мирное урегулирование спора

Вначале всегда нужно пытаться договориться с оппонентом. Положительный результат избавит вас от нервотрёпки и судебных издержек. Кроме того, этот вариант быстрее и позволяет сохранять хорошие отношения с противоположной стороной.

Если не знаете сами, как наладить контакт с оппонентами, наймите юриста, который у которого есть опыт в досудебных переговорах.

Вариант 2. Привлечение к решению вопроса о границах местного муниципалитета

Если спор касается границ участка, то нет смысла обращаться в суд. Достаточно написать заявление в муниципальную земельную комиссию, представители которой уладят вопрос путём проведения измерений и уточнения границ. После их согласования со всеми соседями проблема будет решена сама-собой.

Вариант 3. Обращение в Кадастровую палату

В некоторых случаях поможет обращение в кадастровую палату. Это касается тех ситуаций, когда в едином реестре содержатся некорректные сведения об участке. Вам нужно только предоставить установленные законом заключения экспертов или оценщиков, подтверждающие ваши сведения, и вопрос решится без суда.

Вариант 4. Вмешательство специального отдела администрации

Часто при подготовке распоряжений о выделении участков сотрудники допускают технические ошибки, которые потом автоматически переносятся в ЕГРН и правоустанавливающие документы. Вы можете не обратить на это внимание до тех пор, пока не начнёте совершать какие-то юридически значимые действия с землёй. Например, захотите продать её или сдать в аренду.

Такая ситуация может привести и к возникновению жилищного спора, ведь участки неотделимы от частных домов. При обнаружении подобных ошибок нужно обращаться в специальный отдел местной администрации, ведающий земельными отношениями.

Вариант 5. Судебное урегулирование спора

Это самый последний вариант разрешения спора. Прибегать к нему стоит только после провала всех вышеописанных процедур. Для судебного разбирательства лучше всего нанять адвоката, так как самостоятельно участвовать в процессе неподготовленному человеку очень сложно, а риск провала огромен.

6. Заключение

Земельные споры — распространённое явление в современной практике. Однако их разрешение требует высокой квалификации от юристов. Радует, что в большинстве случаев споры решаются без судебного разбирательства.

Вопрос читателям

Всё ли вам понятно по рассмотренному вопросу? Нужно ли в статью добавлять что-то ещё? Если да, то сформулируйте свои пожелания в комментарии.

Желаю вам бесконфликтных ситуаций и решения всех споров полюбовно. Призываю оставить комментарий, в том числе в социальных сетях, и оценить статью.

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, специалист по рекламе, автор блога о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

В 2010 году окончил Северо-Кавказский социальный институт (г. Ставрополь) сразу по двум специальностям: реклама (социально-психологический факультет) и переводчик в сфере профессиональной коммуникации (лингвистический факультет).

Занимаюсь созданием и успешным развитием делового портала «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.). Консультирую предпринимателей Ставропольского края и других регионов по вопросам разработки общей стратегии маркетинга, продвижения сайтов, рентабельности рекламных бюджетов.

Занимаюсь проведением образовательных бизнес-семинаров для предпринимателей в городах Ставропольского края от Министерства экономического развития СК по темам маркетинга и рекламы в Интернете.

Являюсь лауреатом регионального этапа федерального конкурса «Молодой предприниматель России-2016» в номинации «Открытие года», конкурсов социальной рекламы Юга России «СтавПри» в 2012 и 2014 годах, грантового конкурса Всекавказского молодежного форума «Машук-2011».

Решение земельных споров

Земельные участки, как объекты недвижимости, интересуют практически любого человека, заботящегося о своем материальном благополучии. Именно по этой причине они являются предметом возникновения различных правовых споров. Диапазон возникновения спорных ситуаций очень обширен: от признания права собственности на участок до вступления в наследство, раздела, определения порядка пользования общими владениями среди соседей. Да и в случае бракоразводного процессе решение земельных споров может затянуться надолго, отняв много времени, сил и нервов. Именно по этой причине рекомендуется сразу обратиться за помощью к специализированному земельному юристу, который уже на этапе консультации выработает правильную стратегию и доведет дело до успешного результата. Сотрудничество с компетентным специалистом всегда включает несколько этапов и начинается с предварительного изучения документов. Затем дается письменная или устная консультация. Возможно, для разрешения земельного спора понадобится дополнительная информация от клиента или ряд документов. Помните, что лишь компетентный и опытный адвокат сможет четко составить запросы в муниципальные или государственные органы, а также правильно сформулировать исковое заявление в случае разрешения спора в судебном порядке. Прежде чем приступить к компексному сотрудничеству, важно получить хотя бы базовый уровень теоретических знаний, понять, что подразумевается под земельными спорами, какие способы их разрешения существуют, какими нормативными правовыми актами регулируются подобные ситуации. В этом вам помогут опытные адвокаты, специализирующиеся именно на земельных участках.

Какие способы защиты прав на земельный участок существуют?

Разрешение земельных споров в досудебном или судебном порядке всегда осуществляется согласно общим правилам защиты гражданских прав, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из первых способов является признание права собственности на землевладение. Так что, если у вас есть подтверждающие документы, вы совершили сделку или вступаете в наследство на земельный участок, можно обратиться за помощью к юристу и воспользоваться таким способом защиты имущественных прав.

Второй вариант – это восстановление первоначальной ситуации, которая была нарушена в ходе совершения правонарушения или преступления. К примеру, сегодня реально восстановить права на владение или пользование земельным участком по решению суда, если судебный орган первой инстанции признал недействительным нормативный правовой акт или решение исполнительного органа государственной власти, органов местного самоуправления и других структур. Гражданский кодекс РФ предлагает широкий выбор возможностей и вариантов по защите нарушенных имущественных прав. По закону можно признать недействительным не только решения муниципальных или государственных, но и законодательных органов власти. Если реально в суде доказать самовольное занятие земельного участка, то нарушенные права подлежат немедленному восстановлению.

Еще один вариант достижения успеха – это признать недействительным нормативный акт органов местного самоуправления или исполнительной власти, если последний не соответствует действующему законодательству и нарушает имущественные права и интересы физического или юридического лица. Такой способ считается своеобразной формой судебного контроля над действующим законодательством по вопросам охраны и использования земель. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ суд может вынести решение о том, что действия должностного лица или административного органа власти были незаконны, поэтому подлежат отмене.

Важно помнить, что если в процессе разрешения земельного спора законные интересы и права лиц были нарушены, то можно взыскать убытки за незаконное использование или неправомерную охрану земель. Возмещением занимается тот государственный орган, который нарушил права арендатора или собственника участка путем принятия незаконного нормативного правового акта.

Помимо рассмотренных выше способов защиты своих прав может применяться ряд дополнительных мер, которые не оговорены в Земельном кодексе, зато предусматриваются статьей 12 ГК РФ:

  • Признание недействительной оспоримой сделки, а также применение законных последствий ее недействительности;
  • Применение последствий недействительности после признания сделки ничтожной;
  • Признание принятого собранием решения недействительным;
  • Признание недействительным нормативного правового акта органа местного самоуправления или государственной власти;
  • Самозащита права владельца земельного участка;
  • Возмещение убытков и взыскание неустойки или упущенной прибыли;
  • Исполнение обязанностей в натуре по решению суда;
  • Компенсация причиненного морального вреда;
  • Неприменение судом нормативного правового акта органа местного управления по причине его противоречий действующему законодательству;
  • Иные способы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Классификация земельных споров и их сущность

В юридической литературе описано много способов классифицировать споры, возникающие в сфере земельных отношений. Каждая из классификаций по-своему точна и имеет право на существование, но наиболее точной и наглядной можно назвать ту, в которой все спорные ситуации условно разделяются на три категории:

1.Споры, которые вытекают из оспаривания или нарушения прав юридических и физических лиц на земельный участок. Это может быть не только право владения, но и пользования/распоряжения землевладением. Спорная и конфликтная ситуация может быть вызвана тем, что владельцу ограничили права на землю, отказали в предоставлении участка или пересмотре границ. Иногда спор может возникнуть по той причине, что лицо намеренно ввели в заблуждение относительно своих законных прав и интересов.

В качестве участников спора могут выступать:

  • Исполнительный орган местной власти или органы местного самоуправления с одной стороны, юридическое или физическое лицо – со второй. Основанием для спора и обращения к специалистам в области земельного права является письменный отказ в предоставлении участка, изъятие землевладения, прекращение или ограничение прав со стороны административного правового акта органов власти.
  • Юридические или физические лица с обеих сторон. Такой земельный спор может возникнуть из-за нарушения границ землепользования, создания взаимных помех по владению участком, самовольного занятия земли одной из сторон.

Суды рассматривают подобную категорию споров в общем порядке искового производства. Аналогично решаются вопросы, связанные договорами купли-продажи, дарения, мены, сервитута, аренды.

  1. Земельно-имущественные споры. Они вызваны как возмещением вреда и убытков, так и нарушением прав, которые не вызвали материальных потерь. Данные споры рассматриваются в одном производстве арбитражным судом.
  2. Спорные ситуации, которые возникают на основе земельных правоотношений. Данная категория не предполагает решение конфликтов, вызванных правом на владение земельным участком. В нее попадают ситуации, когда стороны не могут договориться насчет нюансов распоряжения или пользования землевладением.

Отечественное законодательство в области землепользование допускает передачу споров на рассмотрение в третейский суд, который выносит справедливое решение большинством голосов. Отличительной особенностью решений третейского суда является их исполнение в принудительном порядке по исполнительному листу от суда общей юрисдикции. Это происходит, если вынесенное решение не было изначально исполнено в добровольном порядке.

Разрешение земельных споров в судебном порядке

Как показывает практика, наиболее действенным и порой единственным способом разрешить давний земельный спор является обращение в судебный орган первой инстанции. Только это позволяет защитить законные имущественные права арендатора или собственника участка. Порядок, в котором суды рассматривают подобные иски, регламентируется статьей 64 Земельного кодекса РФ.

Нужно помнить, что согласно положений Земельного кодекса вариант административного или досудебного урегулирования конфликта не допускается. Единственный вариант – еще до принятия дела в производство судом общей юрисдикции обратиться в третейский суд. Для этого стороны должны заключить третейское заключение.

Почему важно обращаться за помощью?

За годы работы на рынке юридических услуг наши юристы накопили богатый опыт, который позволяет справляться с самыми нестандартными ситуациями в области земельного права. Следует понимать, что помимо Земельного кодекса существует огромное количество местных локальных актов, которые невозможно не принимать во внимание. Каждый нюанс играет большую роль и может кардинально изменить ситуацию при рассмотрении дела в суде.

Вторая сложность связана с обилием правоустанавливающих и иных документов за землевладение. Чтобы разобраться во всех тонкостях, нужно иметь компетентное образование и определенный опыт. Да и положения многих нормативных правовых актов допускают двойственное трактование. Если пытаться защитить свои права самостоятельно, можете быть уверены: в споре с государственными или местными органами власти текст НПА будет обращен не в вашу пользу.

Не тратьте время на бесполезные попытки самостоятельно разобраться в тоннах документации. Запишитесь на предварительную консультацию к земельному юристу и введите его в курс дела. Это поможет заранее оценить шансы за успешное разрешение спора и выработать правильную модель поведения в суде.

Наши дела по теме Земельное право Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону Решение земельных споров Статья: Решение земельных споров Рейтинг статьи

Споры в сфере недвижимости (жилищные, земельные) — на мой взгляд, одна из самых сложных категорий дел.

Как правило, всегда следует привлекать экспертов, сторонних специалистов, проводить дополнительные исследования — что занимает значительное количество времени.

Жилищные споры, наряду с семейными, помимо законодательной составляющей содержат в себе много личных факторов — когда помимо закона значение имеет конкретная обстановка в семье — суд всегда учитывает эти моменты.

Недвижимость — услуги:

  • Споры о вселении граждан в жилое помещение.
  • Споры о выселении граждан из жилого помещения по разным причинам.
  • О признании бывших членов семьи собственника (иных лиц) утратившими (неприобретшими) права пользования жилым помещением.
  • Обжалование отказов по разным основаниям по муниципальным договорам.
  • Расторжение договоров аренды, купли продажи, найма через суд по разным основаниям.
  • Причинение вреда жилью и находящемуся в нем имуществу по вине соседей или арендаторов.
  • Споры по вопросам коммунальных услуг и платежей, необходимости осуществления ремонта.
  • Споры о признании недействительными договоров по переходу прав на жилое помещение.
  • Возврат или взыскание задатка по предварительным договорам купли продажи.
  • Споры по постановке и снятию граждан с регистрационного учета в жилом помещении.
  • Признание права на спорное жилое помещение.
  • Оставление, оформление, расторжение договоров ренты.
  • Споры о разделе между членами семьи жилого помещения, в том числе с участием материнского капитала.
  • Споры между членами семьи о порядке пользования жилым помещением.
  • Об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, не связанных с лишением владения (негаторный иск).
  • Об определении порядка пользования общим имуществом.
  • О разделе имущества, находящегося в общей собственности (выделе в натуре доли из общего имущества).
  • О выплате сособственнику компенсации стоимости его доли в общем имуществе.
  • Обжалование отказов в приватизации жилого помещения.
  • Обжалование отказов Росреестра в регистрации.
  • Оформление, сопровождение сделок по помещениям.
  • Оформление договоров найма жилого помещения.
  • Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок.
  • Споры по причине размежевания.
  • Споры по границам участка, в том числе из за реестровой ошибки.
  • Споры между несколькими собственниками земли.
  • Споры владельца земли с органами власти.
  • Признание сервитута.
  • Изъятие участка у незаконных владельцев.
  • Определение пользования земельным участком.
  • Иск о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии (при получении отказа или до получения отказа).
  • Узаконение самовольного строительства.
  • Оспаривание кадастровой стоимости помещения.

Как выселить бывшего супруга, если добровольно он не хочет съезжать? Как снять с регистрационного учета бывшего мужа\жену? Как определить порядок пользования квартирой, если у меня долевая собственность? Как закрепить за мной конкретную комнату? Как обжаловать отказ в приватизации? Как поделить квартиру между бывшими супругами? Как поделить имущество в квартире? Имеет ли право ребенок проживать в квартире, быть зарегистрированным, если супруги развелись, а у второго супруга нет своего жилья? Имеет ли право бабушка снять с регистрационного учета невестку и внука? Как снять с учета ребенка, находящегося в тюрьме?

На эти и иные вопросы вам ответит адвокат. Жду на консультации!

Земельный спор

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *