Земля населенных пунктов для садоводства

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

В соответствии с земельным законодательством РФ, земли населенных пунктов – это территории, находящиеся в границах поселений или на прилегающих зонах. Они предназначены для обеспечения развития городов, поселков и прочих населенных пунктов, к которым имеют отношение. Здесь происходит строительство жилых домов и объектов общего пользования.

Все земли населенных пунктов распределены по виду разрешенного использования (ВРИ). Каждый вид определяет, как конкретно может быть использован земельный участок. За неправомерное использование, не соответствующее ВРИ, нарушитель привлекается к административной ответственности с наложением штрафа в размере не менее 10 тысяч рублей. Для того, что бы этого избежать, необходимо обратиться в компанию оказывающую градостроительные услуги.

Чтобы не было оснований для привлечения к ответственности, необходимо заблаговременно уточнять ВРИ земельного участка. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра или путем направления запроса в уполномоченные органы.

Какие ВРИ земель населенных пунктов существуют

Основные ВРИ для земель населенного пункта:

1. Жилые.
2. Зоны отдыха.
3. Места общего пользования.
4. Общественно-деловая зона.
5. Предпринимательство.

Если земельный участок разрешено использовать под жилую застройку, его относят к одному из следующих ВРИ:

• ИЖС – возведение зданий высотой до трех этажей, предназначенных для проживания людей и их личных нужд;
• дачное строительство (ДНП) – можно строить дома до трех этажей, предназначенные для загородного отдыха;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – возможно строительство жилья, хозпостроек, а также выращивание сельхозкультур и занятие животноводством;
• блокированные жилые дома – это таунхаусы, имеющие общие стены. Максимальное количество блоков – 10, этажей – три;
• передвижное жилье – размещение кемпингов и палаточных городков;
• среднеэтажная застройка – допустимо строительство жилых домов высотой до восьми этажей;
• многоэтажная застройка – постройка жилых многоквартирных домов от девяти этажей и выше;
• вспомогательные строения – на таких участках возводятся подсобные помещения для нужд коммунального хозяйства.

В зоне отдыха размещаются здания и объекты, где можно провести досуг. Это могут быть различные игровые площадки, спортивные залы, бассейны, парки аттракционов, оборудованные места для рыбной ловли и т.п.

К местам общего пользования относят проезжую часть, тротуары, кладбища, пляжи и прочие зоны, к которым имеют свободный доступ все люди, проживающие в населенном пункте.

Общественно-деловые зоны используются для создания культурно-ознакомительных, религиозных, научных, управленческих и образовательных объектов.

На земельных участках, предназначенных для целей предпринимательства, могут размещаться бизнес-центры, торговые центры, магазины, коммерческие компании, рестораны, автосервисы и т.д.

Особенности земель населенных пунктов

ВРИ земель населенных пунктов может быть основным, условно-разрешенным или вспомогательным. Категория присваивается на основании официального решения местного органа власти. При рассмотрении вопроса уполномоченные лица принимают во внимание возможность наиболее эффективного использования земельного участка.

К примеру, если рассматриваемая земельная территория находится в жилой зоне, то вероятнее всего там будет разрешено строительство продуктового магазина, детского сада, школы и т.д.

Если собственник земельного участка решит, что объект используется недостаточно эффективно, он вправе подать запрос на добавление дополнительного ВРИ. Он будет являться условно-разрешенным.
Внесение корректировок необходимо согласовывать со специальной комиссией по землепользованию. Согласование осуществляется посредством проведения публичного слушания. В процессе принимают участие заинтересованные лица, а именно: представители муниципалитета, владельцы смежных земельных участков, заявитель и др.

Допустимо использование условно-разрешенного ВРИ в качестве основного или в комбинации с ним. К примеру, комиссия приняла решение о возможности использования участка под ИЖС для целей предпринимательства. В этом случае на этом объекте может быть возведен магазин и жилой дом. Или что-то одно. Возможность применения земли для предпринимательства – это условно-разрешенный тип.

Вспомогательный вид подразумевает строительство сооружений, которые допустимы основным и условно-разрешенным ВРИ. Допустим, в вышеупомянутом примере вспомогательным ВРИ может быть возведение хозпостроек.

Добавление вспомогательного ВРИ имеет определенные преимущества. Так, например, не потребуется получать разрешение на строительство объектов, относящихся к вспомогательной категории.

Однако в любом случае проект постройки должен соответствовать правилам землепользования, а также градостроительному регламенту, принятому на местном уровне. Чаще всего администрация запрещает возводить строения, которые могут оказывать негативное влияние на безопасность соседних зданий.

Если застройщик нарушает градостроительные требования и правила землеустройства, постройку могут признать незаконной. Подобные объекты подвергаются сносу за счет владельца строения. Другой вариант – признание постройки законной в судебном порядке.

Какой ВРИ нужен для строительства дома и ведения бизнеса

Строительство частного дома возможно при принадлежности земельного участка к следующим ВРИ:

• ИЖС;
• ЛПХ;
• блокированные жилые дома.

Дома, построенные на участке ИЖС, предназначаются для проживания одной семьи. В пределах прилегающей территории жители дома могут заниматься огородничеством и разбивать сады.

Дома на участках ЛПХ тоже могут быть исключительно одноквартирными. В пределах участка можно заниматься огородничеством, животноводством и садоводством.

В рамках ВРИ «блокированная жилая постройка» разрешено возведение домов одноквартирного типа, примыкающих друг к другу. В пределах таких земельных участков можно возводить сады, цветники и огороды.

Для частного бизнеса подойдет ВРИ, допускающий возведение объектов под предпринимательство. Как правило, в черте населенных пунктов строятся магазины, гостиницы, СТО и заведения общепита. Допустимы строения, не превышающие 5 000 м2. При строительстве необходимо соблюдать установленные правила и градостроительные требования. Проект застройки согласовывается с местной администрацией и реализуется после получения соответствующих бумаг.

Дополнительная информация по теме

Перевод участка из ИЖС в коммерческие земли

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

В этой статье мы собрали для вас самые актуальные советы и хитрости от опытных садоводов и огородников России.

1. Полив компостной жидкостью

У каждого садовода на участке есть компостная куча. Совет как еще использовать компост в виде удобрения для полива. Используйте старую бочку для воды. Установите бочку на подставку из палета или кирпичей на солнечной стороне. На дне проделайте несколько небольших отверстий и подставьте под них небольшую емкость. Складывайте в бочку скошенную траву, сорняки и листья. Через месяц-два из бочки начнет вытекать жидкое удобрение в виде темной, мутной жижи. Этот концентрат используйте для полива растений.

2. Ботва помидоров от вредителей

Срезанную ботву томатов (пасынки, нижние листья) залейте водой. Настаивайте двое суток. Получившимся раствором можно опрыскивать растения, например: картофель, капуста, редька, редис и др., а также тыквенные растения, например: огурцы, кабачки, тыквы. от насекомых и различных вредителей. Если раствор с ботвой держать в воде больше времени, от недели и более, то получится отличная подкормка для любых культур.

3. Вкусная приманка для слизней

Как избавиться от слизней? Этот вопрос мучает многих садоводов — огородников. Следующий совет поможет в решении этой проблемы. Итак, разложите на ночь корки от арбуза, дыни или кабачков между рядками на огороде. Это послужит отличной приманкой для слизней, от которой они не могут устоять. Утром останется только собрать все корочки и выкинуть вместе со слизнями за пределами участка.

4. Чем поливать лук, чтобы он был здоровым

Хороший совет как добиться хорошего и здорового урожая лука посеянного семенами. Многие огородники поливают лук только водой, не используя дополнительных подкормок. Наш совет заключается в том, чтобы поливать лук попеременно: слабым раствором воды с золой (1,5 стакана золы на 10 литров воды) и очень слабым раствором марганцовки. После такого чередования лук становится здоровым, крепким и сочным.

5. Домашние заготовки — срок хранения

Многие не задумываются, а иногда просто не знают какой срок хранения заготовленных банок. Через 2-3 года свойства заготовки ухудшаются и употреблять их уже не безопасно. Поэтому необходимо точно знать, когда была сделана та или иная заготовка на зиму. На каждой банке рекомендуется ставить дату приготовления, например написать на крышке банки не стирающимся маркером. Так вы точно будете знать, до какого года и месяца вам необходимо употребить данную заготовку или утилизировать. Также можно подписать состав заготовки и кто ее приготовил — на случай, если вы делитесь с родными и близкими.

6. Как сохранить морковь до весны

Сохранить выращенную морковь до весны можно — следующий совет вам поможет в этом. Оставьте одну или две грядки моркови не выкопанной. Осторожно обрежьте всю ботву, засыпьте грядку на 10 см. сверху землей и оставьте так до весны. С наступлением весны аккуратно руками разгребите землю (10 см.) и выкопайте морковь. Она будет свежей, сочной, вкусной!

7. Сухая скамейка в любую погоду

Как часто вам приходилось вытирать скамейку после дождя, чтобы посидеть на ней и насладиться свежим воздухом? Думаю с такой проблемой сталкиваются большинство дачников. Следующий совет вам в помощь. Опытные садоводы придумали как решить данную задачу. Необходимо сделать складную скамейку, у которой будет складываться спинка, а если ее нет, то складывается сиденье. Сделать данную конструкцию можно при помощи петель. Если никто не сидит на скамейке, то спинка сложена и дождь ее не намочит. Как появилась необходимость, спинку откидывают вверх и фиксируют на упор. Если спинки нет — сделайте сиденье из 2-х половинок соединенных петлями.

8. Как избавиться от кротов на участке

Кроты перекопали весь участок? Тогда следующий совет для вас.

    • Первый совет — засыпать кротовые ходы неприятными для них бытовыми и органическими отходами, такими как: свиной или козий помет, рассол селедки. Также подойдет менее гуманный способ — это раствор бензина с водой.
    • Второй способ — это “шумовая атака”. Кроты очень хорошо чувствую вибрацию воздуха и земли. Необходимо установить металлические трещотки на кротовую нору. От вертушки или трещотки будет передаваться вибрация, которая будет сильно раздражать и тем самым заставит “переселиться” крота с вашего участка.
    • Третий способ — сделать преграду в кротовых норах. Для этого нам понадобятся ветки роз или крыжовника. Ветки необходимо мелко нарезать и закопать во все норы кротов. Вместе с ветками можете использовать растворы из совета номер один. Данные преграды в сочетании с запахом прогонят кротов далеко и надолго от вашего участка.

9. Как срезать капусту лопатой — маленькая хитрость

На вашем участке растет капуста? Тогда этот совет для вас. Предприимчивые садоводы — огородники придумали способ, как собирать капусту, а именно как ее срезать. Для этого потребуется старая лопата, ножовка и напильник и немного времени. Итак, по порядку: необходимо в совковой лопате сделать вырез в виде треугольника, от краев к центру. Далее необходимо заточить края выреза напильником. В итоге мы получаем инструмент сделанный из подручных средств, который вам поможет срезать и собирать капусту с огорода.

10. Как вырастить петрушку дома за три часа

Как приятно, когда на столе лежит зелень выращенная на своем огороде. Но не всегда это быстро, особенно с петрушкой. Данный совет поможет за три часа получить первые всходы семян петрушки в домашних условиях. Для этого нам понадобится: лоток с землей, вода, известь негашеная, молоко и семена петрушки. Также рекомендуется соблюдать температурный режим в помещение, не ниже 22-25 градусов. Первое что необходимо сделать, это хорошо увлажнить землю. Далее посыпать известью в течение часа с интервалом 15 минут. Семена петрушки заранее необходимо замочить в молоке, на час — два. После этого можно высаживать семена в подготовленную почву, и засекать время. Приятных вам экспериментов.

11. Шпалера своими руками

В магазинах нам предлагают огромное количество шпалеров, разных размеров и видов. А стоит ли покупать не всегда прочные и недолговечные шпалеры, или все-таки попробуем сделать своими руками? Данная инструкция подойдет для тех, кто не любит переплачивать и готов сделать все сам. Небольшая инструкция создания шпалера, необходимые размеры и этапы работы.

Вариант шпалера: 180×70 см. Ячейки шириной 20 см и высотой 30 см. Для рамы подойдут деревянные рейки сечением 30х20 мм. Для решетки — 4 рейки длиной 170 см и 7 реек по 60 см. Соедините рейки шурупами, далее необходимо проклеить место стыка. Решетку для жесткости закрепите между 2 рам. Сверху установите горизонтальную планку, которая будет скреплять раму и решетку. Перед установкой покройте шпалеру защитной пропиткой, для долговечности и только после этого лаком.

12. Йод в помощь для огорода

Каждый огородник слышал о пользе йода для рассады. Данный совет как поливать раствором йода, чтобы урожай был хорошим и вкусным. Первое — на этапе выращивания рассады, например томатов, необходимо полить один раз раствором йода с водой. Раствор разводят в соотношении две капли йода на пять литров воды. После того как вы польете, заметите, что быстрее формируются цветочные завязи, их количество станет больше. Листья будут более разветвленными.

На практике урожай на политых кустах гораздо больше и лучше, плоды крупнее до 20 процентов, чем у аналогичных не политых кустах. Второе — после того, как рассада будет высажена в парник или открытый грунт, примерно через 2 недели необходимо снова полить раствором йода с водой. Поливать нужно около литра раствора под каждый куст. Соотношение йода остается прежним: 1-2 капли на 5 литров воды.

13. Естественный ароматный пар в бане

Следующий совет подойдет для поклонников бани и сауны. Поделимся секретом, как сделать прием бани более приятным, как придать пару душистый запах трав и растений. У многих садоводов — огородников на участке растет куст смородины, мяты или малины. Можно использовать листья вишни, яблони и груши. Также подойдет крапива и ромашка, при желании можно добавить полевые цветы. Сорвите по одному листочку с каждого куста и дерева. Собранный лиственный “урожай” поместите в чайник и залейте кипятком. Подержите пол часа, слейте отвар в ковшик и поливайте на камни в бане или камин в сауне. Данный естественный аромат природы придаст процессу распаривания дополнительное наслаждение. В сочетании с распариванием дубовыми или еловыми вениками, удовольствие вам гарантированно.

С легким паром Вас!

14. Сосновые иголки в борьбе с вредителями

Какая польза от сосновых и еловых иголок помимо приятного аромата и “мусора” на новый год? Мы поделимся с вами «рецептом», как использовать сосновые иголки в борьбе с вредителями, такими как: медяница, тля. Как обработать огород и обезопасить себя от нежданных гостей. Нам понадобится 2 кг иголок от сосны или ели и 10 литровое ведро воды. Данный раствор необходимо поместить в место, защищенное от света на 10 дней. Регулярно, не реже раза в сутки, раствор необходимо помешивать, чтобы все полезные элементы остались в воде.

Читайте также: Септик для дачи с высоким уровнем грунтовых вод

По прошествии 10 дней раствор необходимо процедить от иголок и добавить воды до полного ведра. Чтобы повысить действие раствора некоторые садоводы — огородники добавляют в полученный раствор жидкое мыло, в соотношение 50 гр на 10 л воды. Если времени на приготовление не так много, можно сделать раствор быстрее.

В данном случае соотношение иголок с водой составляет 1 кг на 1 л воды. Полученные раствор необходимо залить кипятком и держать в темном помещении не менее суток. Далее процедить и разбавить в соотношении 1 л раствора на 5 л воды, так как раствор получается очень крепким. После этого также добавляем жидкое мыло и приступаем к опрыскиванию. Опрыскивать лучше в вечернее время, как рекомендуют бывалые огородники.

15. Как не забыть про садово-огородные дела

Не все садоводы огородники постоянно проживают в загородных домах. В основном большинство приезжают на выходные, праздники или отпуск. В таком ритме что-то забыть сделать или взять с собой на дачу проще простого. Поэтому небольшой лайфхак для тех, кто до сих пор не планирует работы на участке, не ведет статистику урожая и в целом нет плана.

Ведение учета не составит никакого труда, даже для самого ленивого. Берем обычный ежедневник, делим каждую страницу на 3 части:

  • Поездка НА дачу
  • Сделать НА даче
  • Возвращение С дачи

Со временем вы привыкните к постоянным записям и будете отталкиваться от намеченного плана — что взять с собой, какие работы не забыть сделать, что забрать с дачи в квартиру. Также научитесь планировать и исключать повторяющиеся ненужные действия. Через несколько лет ваш ежедневник станет пособием для молодого поколения дачников, где будет собран бесценный опыт и этапы вашей жизни за городом.

16. Как сохранить клубнику и землянику от птиц

Следующий совет убережет ваш урожай клубники и земляники от птиц. Всем нам нравится вкус клубники и земляники, птицы к сожалению не исключение. Помимо вкуса, птицы реагируют на цвет данных ягод и не прочь полакомиться ими. Есть народное средство, как уберечь свой урожай от птиц. Для этого нам понадобятся цветные камешки или старые круглые украшения, например бусы. Если ничего подходящего нет, можно воспользоваться простой влагостойкой красной краской и камешками.

Как пройдет цветение ягод, разложите между рядками и под листиками окрашенные в красный цвет камешки или украшения. Птицы непременно несколько раз попробуют на вкус поддельные ягоды и разочаруются. Когда придет время настоящего урожая, их желание полакомиться на вашем участке пропадет полностью.

17. Чтобы ведра не ржавели

Ведра на даче — это один из самых главных инструментов для работы в саду и огороде. Оцинкованные ведра имеют ряд преимуществ перед пластиковыми, но к сожалению быстро ржавеют и принимают не качественный вид. Как сохранить или хотя бы продлить срок службы ведер? Бывалые огородники рекомендуют сделать следующее: ко дну ведра припаять оцинкованную пластину, для укрепления днища и, чтобы оградить от соприкасания с землей и влажной поверхностью. Также следует избегать использование ведер для переноски земли, песка и цементного раствора. Песчинки работают как абразив и обдирают оцинковку. Не стоит оставлять ведра на улице под дождем и во время утренней росы.

18. Птичий помет в помощь — способы применения

Для удобрения растений при посадке очень эффективное средство — птичий помет. Подойдет любой помет: куриный, голубиный. Главное не забывать о том, что это очень сильное удобрение и его необходимо применять в определенной концентрации. Когда вы перекапываете почву, помет необходимо вносить в пропорции: на 1 м2 не более 500. Когда происходит посадка растений, помет вносят в специально подготовленные ямки, примерно 12-15 грамм на один куст.

Самый эффективный способ использования птичьего помета — это жидкий раствор. Разводить помет необходимо в соотношении: 500 грамм на 5 литров воды. Если помет не свежий, то возможна пропорция 500 грамм на 10 литров воды. При наведении раствора, помет стоит хорошо перемешать и наливать под растения. Расход помета: 1,5 литра на 1м2. После полива пометом, растение необходимо немного присыпать сухой землей и полить водой. Не стоит хранить разбавленный раствор, так как он может забродить.

19. Необходимый ассортимент граблей

В помощь каждому огороднику мы подобрали небольшой ассортимент граблей, на все случаи. Ниже приведем арсенал бывалого огородника.

Чтобы разровнять землю, взрыхлить большой участок, вам помогут “прямые” обычные грабли, которые необходимо для большинства случаев. Для обработки клумб и небольших плотных кустарников подойдут грабли шириной 13-14 см с зубцами закругленной формы. Для уборки газона от листьев и небольшого мусора, подойдут грабли веерные. Такие грабли имеют широкий захват и тонкие прутья, которые способствуют хорошему захвату. Чтобы убирать скошенную траву, подойдут газонные грабли. Их конструкция позволяет собирать траву и сено, не захватывая землю или грунт. Наличие скобы поперек прутьям задерживает сено и не дает проскакивать.

20. Как сжечь мусор в мокрую погоду

Не секрет, что на загородном участке остается большое количество мусора, остатки листвы и веток. Когда приходит время его сжигать, очень часто мы сталкиваемся со сложностями. Сырая листва и ветки не хотят разгораться. Мусор тлеет, много дыма, а огня нет.

На помощь к нам придет очередное народное средство. Для этого понадобится простой красный кирпич и обычный керосин. Кирпич заранее необходимо просушить, просто подержите его в теплом месте, не на открытом воздухе. После того, как кирпич высох, его необходимо поместить в емкость с керосином, хотя бы на сутки. После чего достаньте кирпич из емкости и положите в пакет. Так вы сохраните его горючие свойства и оградите окружающих от неприятного запаха керосина. Когда подойдет время сжигать мусор, положите кирпич в центр кучи или емкости для сжигания и подожгите.

Кирпич будет в роли горелки. Эффект горения долгий и равномерный. Погасить такой кирпич не составит особого труда, просто держите под палку, чтобы достать кирпич и мокрую тряпку или землю, что накрыть или засыпать кирпич.

21. Лезвие у старого топора больше не слетает

Очень частая проблема при работе со старым топором, когда слетает лезвие с топорища. Все мы часто видели как сосед стучит топорищем, пытаясь насадить лезвие глубже. Но вскоре все повторяется, пока лезвие совсем не слетит. Есть способ, который поможет избежать этого, тем самым обезопасить себя и окружающих. Бывалые дачники знают, необходимо положить топор в емкость с водой, чтобы скрылось лезвие у топора, примерно на сутки. После такой процедуры топорище разбухает от воды и лезвие не слетает еще 3-4 дня. Такая же процедура подойдет для молотка или кувалды.

22. Как равномерно посеять морковь

Если вы хоть раз сеяли морковь, то наверняка знаете, как это не удобно. Мелкие семена не попадают равномерно в лунки рядков, то их много, то мало. Следующий совет поможет вам равномерно посеять морковь. Нам понадобится пустая бутылка из-под воды. Предварительно ее необходимо хорошо просушить. В крышке проделайте несколько отверстий, немного больше чем семечко моркови. Засыпьте семена, закройте крышку и начинайте сеять морковь, как соль. Данный способ поможет сэкономить семена и избежать ненужной плотности урожая.

23. Посадочные колья для черенков

При посадке саженцев необходимо выбрать правильную глубину ямы. Если саженцы посажены не глубоко, то корни могут замерзнуть и не получать необходимую влагу. Если наоборот, сильно глубоко, тогда есть риски гибели дерева от переизбытка влаги. При посадке часто используют мерные колья, которые помогают определить необходимый, оптимальный уровень. Заранее в вырытую яму воткните подготовленный кол, длиной около метра. К нему крепко привяжите саженец. Начало ствола должно быть на уровне земли. Далее можно засыпать корни почвой и полить водой. После того, как саженец “примется” и начнет расти, колья можно удалить. Данный способ помогает соблюдать точный уровень посадки и успешному росту деревьев.

24. Инструмент не тупится и не стачивается

Каждый садовод огородник мечтает о качественном инструменте, который не тупится и не стачивается. Инструмент, которым работать одно удовольствие. Но к сожалению сейчас на рынке много подделок, качество уже не то… Данный совет поможет получить от инструмента былое качество и комфорт.

При затачивании, инструмент необходимо предварительно обработать раствором поваренной соли. раствор можно использовать слабый, эффект все-ровно будет. Данный способ известен многим опытным огородникам, которые используют его повсеместно. Раствор поваренной соли используется в пропорции: одна столовая ложка соли на один стакан кипяченой воды. Температура воды для раствора примерно 30-40 градусов. Затачиваемая часть инструмента должна быть целиком в растворе. Оставьте инструмент на несколько часов и после этого приступайте к заточке. После данной процедуры инструмент становится более закаленным, меньше подвержен повреждениям и дольше сохраняет качество остроты.

Читайте также: Календарь огородника на 2020 год

25. Семена в стаканчике из цитрусов

Данный способ для высаживания семян нам подсказала наша читательница. Как бюджетно, красиво и с пользой для семян проводить посадку в домашних условиях. Идея простая: используйте в качестве емкости для рассады — кожуру от апельсина или лимона. Аккуратно извлеките внутренность цитрусовых, наполните землей и посадите в нее семена. Во-первых, это полезно, семена будут питаться от цедры и возьмут дополнительные вещества и микроэлементы. Во-вторых — это очень красиво. В третьих — это очень бюджетно.

26. Обеззараживание семян перед посевом

Как обеззаразить семена перед посевом, как снизить зараженность патогенами? Ответ, как всегда, прост: обработать семена перекисью водорода. Данный вид обработки используется достаточно давно. Ранее для обработки использовали марганцовку, но сейчас данный способ менее распространен.

Итак, что нам даст перекись водорода, как её использовать в обработке и какие будут результаты?

Обработанные семена улучшают посевные качества, усиливается иммунитет семян и впоследствии растений. Усиливаются темпы роста и качество урожая. Чтобы улучшить посевные свойства , семена замачивают в растворе перекиси водорода на пол дня, более трудно прорастающие культуры замачивают на сутки. Используется пол процентный раствор перекиси. Чтобы наверняка обеззаразить семена обрабатывают десятипроцентным раствором перекиси в течение 30 минут, в соотношении один к одному. После всех процедур семена необходимо хорошо промыть в кипяченой воде, высушить и приступать к посеву.

27. Высокая грядка из шлакоблоков

Для постройки грядки часто используют подручные материалы и готовые строительные материалы. Для мужчин это не составит большого труда, но женщины иногда сталкиваются с некоторыми трудностями, особенно при строительстве высоких грядок. Помочь вам в этом смогут шлакоблоки. Эти блоки имеют небольшой вес, при этом хорошие габариты, которые необходимы для постройки. Также шлакоблоки подойдут, если вы хотите как то декоративно обыграть свои грядки, так как у шлакоблоков имеются боковые отверстия, которые можно тоже использовать под посадку. Стоят такие блоки недорого и позволят построить грядку любого размера.

28. Как защитить деревья зимой от зайцев и мышей

Распространенной проблемой для дачников в зимний период являются грызуны. Зайцы и мыши не прочь полакомиться молодой корой деревьев. Для борьбы с грызунами есть масса способов, например: обложить стволы деревьев лапником, обмотать сеткой рабицей, обклеить пленкой и тд.

Но есть более простые и менее трудозатратные способы, которые не часто используют в обиходе садоводы, хотя пользы от них иногда больше. Оказывается зайцы не переносят ряд запахов, которые их отпугивают. Например: запах нафталина или рыбий жир. Повесьте на нижние ветки мешочки с нафталином, и тем самым можете обезопасить себя от непрошенных гостей. Также можете обмазать ствол древа жиром и это средство тоже отпугнет “ушастых”.

29. Мини тепличка для зелени и рассады

Иногда требуется создать мини теплицу у себя дома, на подоконнике, но как это сделать? Ответ прост и поможет нам в этом обычная пластиковая бутылка. Если вы хотите вырастить семена быстрее чем в открытом грунте, хоть и на подоконнике, этот способ для вас. Необходимо подобрать пустую пластиковую бутылку по размеру горшка, в котором будем выращивать семена. Далее отрезать горлышко где заканчивается узкое место и накрыть нашу мини теплицу. Все очень легко и просто!

30. Как заставить перец завязывать новые плоды

В этом совете рассмотрим распространенную проблему и ее решение, а именно — перец зацвел вовремя, завязались плоды, но новых цветков не было. Как правило, урожая при таких симптомах не будет или будет очень не скоро. Совет заключается в том, чтобы оборвать все завязи, если новых бутонов после первых завязей нет. Вы можете подумать что мы сошли с ума, но на практике этот метод неоднократно показал свою целесообразность. Бывалые огородники садоводы отмечают тот факт, что после такой безжалостной процедуры перец цветет лучше прежнего и дает еще более качественный урожай. Если вы впервые столкнулись с такой проблемой и опасаетесь нашего совета, попробуйте сделать как мы говорим с одним кустом. Результат не заставит себя долго ждать, буквально через 2 недели перец должен дать еще больше бутонов, чем было ранее. Выбор за вами, в нашем случае данный совет помог многим!

31. Взгляд на полив по «новому»

У многих растений, например кабачков, корневая система находится очень глубоко. Этот факт может мешать качественно развиваться растению из-за нехватки влаги. Вы можете обильно поливать растения, но результат остается прежним, влага не доходит до корней. На помощь в данной проблеме приходят пластиковые бутылки или емкости, в которых можно проделать несколько отверстий на дне и закопать рядом с кустами. Главное не забыть оставить на поверхности горлышко, для заправки водой наши «подземные лейки».

32. Подгузники в помощь цветоводам

Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы использовать подгузники в дачном хозяйстве, работе на огороде или с цветами. Но нашлись предприимчивые огородники цветоводы, которые нашли подгузникам применение. Совет заключается в том, чтобы использовать подгузники в качестве материала для задерживания влаги в горшках цветов. Их укладывают на дно горшка, тем самым сохраняя больше времени влагу в цветке. При этом корни цветка не загнивают от переизбытка влаги, как при переливе. Данный метод очень хорошо используют при выращивании однолетних цветов. Особенно действенный способ если, вы редко бываете на даче или в квартире, а поливать цветы необходимо регулярно.

33. Кофейные фильтры для цветочных горшков

Регулярно при поливании цветов вместе с водой вытекает часть земли с полезными минералами. Как же этому помешать, как задержать почву в горшке? На помощь нам приходят фильтры, которые используются в кофемашинах. Также подойдет марля, не сильно плотная. Данные материалы необходимо уложить на дно горшка, тем самым задерживая драгоценную почву, при этом вода будет вытекать, как и в кофемашине. Данный способ подойдет для домашних цветов.

Это третья версия данной статьи. Первая была написана в 2015 году, после чего в земельном законодательстве произошли серьезные изменения. Например, в Земельный кодекс было внесено порядка 15 поправок разной степени важности. Я было описала их в двух словах в комментариях, но потом решила, что пришло время статью отредактировать. Сразу оговорюсь, что эта редакция написана в январе 2017 года. Если вы читаете ее в 2019 или позже, скорее всего, законы опять изменились, и вам стоит обратиться к первоисточникам, т.е к действующему законодательству.
Земельные отношения в РФ регулируются Земельным кодексом. Помимо прочего, в нем описан состав земель в Российской Федерации (статья 7). Еще один важный для рассматриваемого вопроса документ — «Классификатор видов разрешенного использования участков» (по ссылке – редакция от 30.09.2015 г.). И последний закон, с которым следует ознакомиться, приступая к строительству дома на садовом или дачном участке — Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В скором времени его, вероятно, ждут изменения. Об этом вы можете почитать в Примечании к данной статье.

В соответствии с данным Классификатором видов разрешенного использования участков индивидуальные жилые дома можно строить на участках с видом разрешенного использования (ВРИ):

  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Для ведения личного подсобного хозяйства
  • Для ведения дачного хозяйства
  • Для ведения садоводства (условно: указано, что возможно размещение САДОВОГО дома, предназначенного для отдыха; определения САДОВОГО дома в законодательстве ПОКА нет – см. Примечание).

При этом, обратите внимание, категория земли (сельхозначения или земли населенных пунктов) для законного возведения дома значения не имеет. Проверять, разрешен ли данный ВРИ для данной категории, обязаны местные власти, эти самые ВРИ присваивающие. Нюанс есть в обеспечении инфраструктурой, которое гарантируется только для населенных пунктов. Что, опять же, вопрос неоднозначный: не до всех деревень государство у нас строит дороги и линии электропередач, но зато все граждане России имеют право учиться в ближайшей школе и бесплатно обслуживаться по ОМС в ближайшей поликлинике, даже если они прописаны в дачном поселке на землях с/х назначения. Немного про это я писала .

Следующий логичный вопрос – как узнать, какой вид разрешенного использования у вашего конкретного участка. Это очень просто и очень сложно. Очень просто это должно было бы быть, если бы законодательство у нас менялось реже, а исполнялось быстрее. Тогда вы просто подали бы запрос в кадастровую палату (или даже заглянули бы в публичную кадастровую карту РФ) и получили бы кадастровую выписку, в которой и был бы указан этот самый вид разрешенного использования.

На практике все сложнее. Вид разрешенного использования присваивается в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые разрабатывает местная администрация. В этих правилах описано зонирование территории сельского (или городского) поселения, и каждая зона имеет свой вид разрешенного использования.
Собственник участка может выбрать ЛЮБОЙ ВРИ, никого об этом не уведомляя. Например, участок, на котором мы живем, находится в зоне, которая описана в ПЗЗ нашего поселения вот так:
«Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: — для ведения садоводства — для дачного строительства»
Т.е., в соответствии с Классификатором и ПЗЗ на нашем участке можно строить садовые и жилые дома.

В чем же проблема? Проблема в том, что, во-первых, далеко не все местные администрации разработали на конец 2016 года генпланы и ПЗЗ. Те, что разработали, не всегда сдали их в Росреестр для внесения в их базу данных. А те, что сданы, не всегда в базу внесены. Поэтому если вы сомневаетесь, можно пойти в местную администрацию и попросить у них эти самые ПЗЗ, посмотреть там вид разрешенного использования для вашего (или потенциально вашего) участка.

Если ПЗЗ нет, то вам остается руководствоваться, видимо, старыми данными, которые были прописаны в кадастре еще ДО всех изменений в законодательстве. И – Классификатором!

Да, кстати. Теперь свидетельства на собственность не выдают. И подтверждением ваших прав на недвижимость является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Вот, в целом и все. До следующих изменений!

Примечание.

На начало 2017 года в работе у правительства находится законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В законопроекте присутствует определение «садового дома» – сооружение сезонного или вспомогательного использования, предназначенное для отдыха и временного пребывания людей, для размещения которого не требуется разрешения на строительство, не имеющее подземных сооружений.

Нигде, насколько я знаю, не определено, насколько комфортным может быть дом для отдыха и сезонного использования. Т.е. никто не запретит вам построить хороший зимний дом. И также не определено, сколько дней в году человек может отдыхать. Т.е. если вы будете жить там большую часть года, тоже вас никто не выгонит. Ст.44: «Размеры зданий и сооружений …. определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности». Т.е. град. кодекс и что? Правильно! ПЗЗ! Как после этого принятия закона будет решаться вопрос с регистрацией в садовом доме по месту жительства мне неизвестно.

Но! В любом случае, на сегодняшний день в абсолютном большинстве ПЗЗ (и во всех, которые мне довелось увидеть), обычно вид разрешенного использования для подобных участков – «садоводство и дачное строительство». Т.е. если вы не хотите заморачиваться с получением разрешения на строительство, и вам не нужна «прописка», строите и регистрируете «садовый дом». Если для вас важна регистрация по месту жительства, и все-таки хочется, чтоб дом был оформлен как «жилой дом» — получаете разрешение на строительство и строите и регистрируете «жилой дом».

Все, что написано в этом Примечании – еще пока вилами на воде писано. Законопроект может десять раз измениться, а с ним – и масса других законов.

UPD. Закон принят. Почитать можно . В основном вступает в силу с 1 января 2019 года. И в нем — ура! — написано, что на садовом участке можно строить ЖИЛОЙ дом.

Еще почитать
Выбор участка
Коммуникации загородного дома
Фундаменты на болоте
Разрешение на строительство
Получение градостроительного плана

Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства

Все земельные участки на территории нашего государства можно отнести к нескольким категориям. Поэтому использование каждого конкретного участка строго регламентируется согласно действующему законодательству.

Применение объекта не по своему назначению с возведением на нем сооружений, которые не предназначены для тех же целей, что и категория земельного участка недопустимы. Многие собственники земли интересуются, что включает в себя понятие садоводства и можно ли построить на территории такого участка дом, который в дальнейшем будет использоваться для регулярного проживания.

Земли сельхозназначения для садоводства

В категорию сельскохозяйственных земель обычно включают территории, расположенные за чертой сельских либо же городских поселений. Основным предназначением таких участков выступает выращивание с/х культур, а также обеспечение сельскохозяйственных нужд.

Государство определяет несколько ключевых видов разрешенного использования земельных наделов. Эта информация представлена в Земельном Кодексе РФ, территория сельскохозяйственного производства должна использоваться в рамках целевого принципа – это обязательно. Садоводческие земельные наделы относят к категории наиболее популярных типов земельной собственности, которые используются.

Можно осуществлять покупку земли не только юридическим лицам, но и физическим. При желании каждый владелец может приобрести землю у государства после того, как она была арендована.

Виды разрешенного использования угодий для садоводства:

  • Можно выращивать продукты для питомника, декоративные сорта культур и овощей;
  • Разводить мицелии (грибы) с целью дальнейшей переработки урожая;
  • Выращивать кустарники и фруктовые деревья;
  • Осуществлять посадку и уход за ореховыми насаждениями;
  • Разводить виноградники, ягодные и плодоносные кустарники;
  • Выращивать семена с целью дальнейшего повышения максимальной эффективности урожая садов;
  • Выращивать фрукты, чтобы потом производить напитки;
  • Обустраивать участки с пряностями.

Разрешается использовать земельные наделы в целях садоводства, а также огородничества, при этом есть одно условие – соблюдение целевого принципа эксплуатации государственных земель. После того, как будет арендовано угодье, гражданин может приобрести право собственности и стать полноправным владельцем территории.

Что можно строить на земле для садоводства

Не на всех участках, которые были выделены жителям страны для осуществления огороднических и садоводческих работ, разрешается возводить жилые строения. Ключевая цель подобного строительства – проживание в нем после окончания работ. Получить разрешение на прописку не всегда есть возможность, приходится сталкиваться с множеством проблем.

Земля, которая предназначена для садоводства, относится к категории сельскохозяйственных угодий. Многое будет зависеть от того, какие данные были предоставлены и можно ли на территории возводить жилые строения.

Подобные участки позволяют возводить постройки хозяйственного назначения:

  • бани и сараи;
  • гаражи и теплицы;
  • садовые домики для отдыха (они не предназначаются для постоянного проживания);
  • иные сооружения, которые относят к категории хозяйственного назначения: их можно использовать для выращивания сельскохозяйственных культур.

Действующее законодательство не запрещает сооружать жилые здания на земельных участках, которые были выделены для осуществления садоводства, в то же время не каждое здание разрешается возводить.

Можно ли построить дом на земле для садоводства

Вам хочется поскорее покинуть просторы шумного города и перебраться в тихий населенный пункт? Вы являетесь собственником земельного надела, который предназначен для ведения садоводческой деятельности? Согласно ст. 40 Земельного Кодекса и ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, собственник участка имеет полное право проводить на территории застройку земли по своему усмотрению.

Однозначный ответ можно получить только после определения категории участка, и сделать это необходимо в кротчайшие сроки, если вы хотите добиться желаемого результата.

Если объект находится на земельном участке, который предназначается для ведения сельского хозяйства, тогда строительство частного дома с последующей пропиской категорически запрещено. Выход из сложившейся ситуации есть: может быть назначена смена угодья. Собственник участка может построить на его территории садовый домик, в котором будут проведены коммуникации: отопление, электричество, водопровод и т. д.

Перевод земель сельхозназначения в рекреационные.

Что можно строить на землях сельхозназначения, читайте тут.

О переводе земель ЛПХ в ИЖС читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-zemli-lpx-perevesti-v-izhs.html

Для того, чтобы поменять статус из нежилого сооружения в жилое, достаточно отправить на рассмотрение дело в администрацию. Возведенный на территории населенного пункта дом формально законом не запрещен, но есть свои нюансы, о которых необходимо знать.

Отличия жилого дома от садового

Частные дома предназначаются для постоянного проживания людей. Такое помещение позволяет прописаться, если человек – владелец имущества, либо было получено разрешение собственника на прописку в устной или в письменной форме.

Обычно используют садовые домики для сезонного отдыха в теплое время года. Для проживания такие сооружения не предназначены из-за отсутствия большинства коммуникаций. В небольших домиках можно хранить различный сельскохозяйственный инвентарь, чаще всего в таких целях их и сооружают.

Владельцы такого недвижимого имущества обычно живут в садовых домиках всего несколько дней весной и летом, когда можно заниматься огородом и садом. В частном доме можно жить в любое время года, в нем есть все необходимые коммуникации, и можно проводить свободное время с максимальным комфортом. Садовый дом может стать жилым, и многие владельцы задаются целью сделать все возможное, чтобы добиться поставленной цели.

Необходимо подать заявление в местную администрацию, но для перевода домик должен соответствовать двум основным критериям:

  • отвечать общим нормам безопасности, а также иметь все важные коммуникации (требования к жилым сооружениям);
  • земельный участок должен быть собственностью заявителя, не должно быть никаких обременений (кредитов, или заключенного договора аренды).

Как изменить категорию земли для садоводства

Вопросы подобного характера находятся в юрисдикции местной администрации.

Собственник земельного надела может обратиться в ближайшее отделение со всеми необходимыми документами:

  • удостоверением личности;
  • прошением изменить категорию ЗУ;
  • правоустанавливающими бумагами на земельный участок;
  • выписку из ЕГРН с характеристикой участка;
  • проектом планирования территории;
  • графической схемой с указанием объекта;
  • заверенной у нотариуса доверенности, если она необходима.

Следует заранее уточнить список документов, которые понадобятся у сотрудника администрации, он может видоизменяться в зависимости от ситуаций. После принятия заявки на руки вам будет выдана расписка, в которой обязательно указывается дата обращения с прописанным списком документов, которые ранее были предоставлены.

По закону, срок рассмотрения не должен превышать одного месяца. Вам не нужно лично присутствовать на слушании, чтобы получить разрешение на строительство.

Дело в том, что открытых заседаний не проводят. Может возникнуть проблема с землями, которые были выделены для садоводческих работ. Они могут быть плодородными, в отличие от территории, которая является частью населенных пунктов.

Получить разрешение можно будет только в том случае, если вы докажите, что за последние несколько лет качество почвы стало хуже.

После того, как будут изучены все материалы дела, глава администрации вынесет свой вердикт:

  • удовлетворить требования заявителя;
  • отказать в удовлетворении требований гражданина.

Отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке. В случае положительного решения данные о земельном участке будут внесены в ЕГРН спустя 15 дней после того, как был оглашен вердикт. Каждый имеет право обратиться в Росреестр, чтобы в дальнейшем внести новые сведения в него.

Была ли Запись полезна? 44 из 55 читателей считают Запись полезной.

Ведение садоводства

Земельные участки с ВРИ «Ведение Садоводства» в первую очередь привлекают своей низкой стоимостью.

Здесь можно построить дачу и заниматься любой сельскохозяйственной деятельностью, в том числе, как для личных нужд, так и с целью предпринимательства.

Можно выращивать любые овощи, фрукты и ягоды, держать домашнюю птицу, заниматься пчеловодством.

Категория

Статья 7 Земельного кодекса определила, что земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений (ЗНП) и земли сельхозугодий (ЗСН).

Согласно классификатору, земельный участок с ВРИ «Ведение садоводства» может принадлежать как к одной, так и другой категории.

Разрешенное использование

Классификатором ВРИ установлено сразу 2 вида разрешенного использования для садоводства:

  • Пункт 1.5 «Садоводство на территориях сельхозугодий». Имеются в виду участки, выделенные под садоводство из категории земель ЗСН. Данные участки в первую очередь предназначены для выращивания многолетних сельхоз культур в промышленных масштабах.Здесь можно строить изгороди, теплицы, бурить скважины для подвода воды, но нельзя возводить любые капитальные сооружения (сооружения с фундаментом). Тем более на таких землях запрещено строительство жилых домов.
  • Пункт 13.2 «Ведение садоводства». Таковой ВРИ может быть назначен и в категории ЗНП и в категории ЗСН. В данном случае имеются в виду участки, предназначенные для ведения частного садоводства и для обустройства дачи.Классификатор гласит, что на таком участке допускается выращивание любых бахчевых, садовых, овощных и иных сельскохозяйственных культур. Также, здесь разрешено строительство садового (летнего, дачного) дома и иных необходимых хозяйственных построек.

Индивидуальное и коллективное ведение садоводства

Глава 2 Федерального закона № 66 определила, что ВРИ «Ведение садоводства» может быть организовано сразу в нескольких формах:

  • Некоммерческое коллективное партнерство;
  • Индивидуальное садоводство.

В первом случае владельцы участков объединяются для регистрации садового (дачного, огороднического) некоммерческого партнерства (СНП).

В таком случае СНП будут принадлежать не только отдельные наделы участников партнерства, но и все объекты общего пользования: а значит дороги, местная канализация и т.д.

Объединение отдельных граждан в СНП помогает повысить общий уровень жизни в дачном поселке.

Так, за счет членских взносов СНП может оплатить асфальтирование местных дорог, проводку электросетей к дачному поселку и т.д. Садоводческое некоммерческое объединение является юридическим лицом в полном смысле этого слова.

Статья 7 ФЗ №66 определила, что СНП может:

  • Приобретать и продавать имущественные права;
  • Брать займы в кредитных организациях;
  • Заключать разного рода договоры;
  • Выступать в суде в качестве истца;
  • Осуществлять любые иные действия, которые будут способствовать достижению поставленных целей, и которые не будут противоречить действующему законодательству.

Любой из членов СНП имеет право участвовать в регулярных собраниях товарищества и влиять на принятие общих решений.

Индивидуальное садоводство может осуществлять как в отдельном месте, так и в поселке, где существует СНП.

В первом случае у владельца надела возникают серьезные проблемы с подводом коммуникаций к участку (кроме тех случаев, когда коммуникации проведены в непосредственной близости от него).

Во втором случае, когда надел находится непосредственно в поселке при СНП, владелец участка вправе рассчитывать на общие блага.

Он может пользоваться общей инфраструктурой, подключаться к коммуникациям, подводка которых была осуществлена за счет средств СНП. Но за все это владелец участка должен регулярно уплачивать в СНП взносы, установленные самим объединением.

Если таковых взносов не поступает, СНП вправе взыскать причитающиеся им средства в судебном порядке.

Предельные размеры

Статья 11.9 Земельного кодекса определила, что минимальные и максимальные размеры участка устанавливаются местными градостроительными регламентами.

Это же подтверждает и статья 38 Градостроительного кодекса, где указано, что помимо прочего градостроительный регламент должен содержать:

  • Предельные размеры надела;
  • Минимальный отступ от границы участка к зданию (дому, сараю, гаражу и т.д.);
  • Максимальное количество этажей (высоты) здания;
  • Возможный процент застройки участка.

То есть, максимальный и минимальный размеры наделов устанавливаются той администрацией, в ведении которой находятся данные земли. Это может быть администрация поселка, администрация города, администрация целого субъекта РФ и т.д.

Чаще всего, устанавливается только минимальный размер участка, максимальный определять не имеет смысла, так как одно лицо может приобрести сразу несколько наделов, удвоив тем самым их площадь.

Учитывая требования, выдвигаемые основными нормативными документами (СНиП, требования пожарных служб), минимальная площадь садового участка составляет 3 сотки. Такая площадь позволяет отодвинуть дом на положенное расстояние от соседнего участка и от дороги.

Строительство

Классификатор определил, что на участках с видом возможного использования «Ведение садоводства» допускается возведение:

  • Дачных, летних домов, предназначенных, в том числе и для отдыха;
  • Иных необходимых для ведения хозяйственной деятельности сооружений: сараи, кладовые и т.д.

По умолчанию прописаться в доме, построенном на садовом участке, нельзя, несмотря на то, что он может иметь фактический почтовый адрес.

Для того чтобы зарегистрироваться в таком доме, необходимо:

  • Сдать его в эксплуатацию. Это можно сделать только в том случае, если дом будет соответствовать всем необходимым требованиям: к нему будет проведено электричество, он будет иметь систему отопления, на участке будет водоснабжение;
  • Дом должен быть единственным жильем для его владельца;
  • Дом должен находиться в пределах земли населенных пунктов.

При несоблюдении любого из указанных требований прописаться в построенном доме нельзя.

Местные органы власти вправе уточнить целевое назначение надела и придать им статус огороднических земель.

Строить на таких землях можно только некапитальные объекты (те, которые не имеют фундамента).

Подробнее о том, что можно строить на садовых участках и какой вид дома — садовый или жилой лучше, читайте в отдельных статьях.

Возведение объектов при статусе «Земли сельхозназначения»

Если говорить о ВРИ «Ведение садоводства», классификатор не делает никаких различий в плане возможного строительства для земель ЗНП и ЗСН.

Здесь также допускается возведение:

  • Дачных, летних домов, предназначенных, в том числе и для отдыха;
  • Иных необходимых для ведения хозяйственной деятельности сооружений: сараи, кладовые и т.д.

Независимо от созданных в доме условий, наличия всевозможных коммуникаций, наличия (отсутствия) еще одного жилья у владельца участка, прописаться на земле ЗСН нельзя.

Подробнее об особенностях ведения садоводства читайте в отдельных статьях:

  • садоводство на землях населенных пунктов,
  • на землях сельхозназначения.

Изменения с 2019 года

До 2019 года участки с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» регламентируются ФЗ № 66. Новый Федеральный закон №217, который вступит в силу с первого дня 2019 года, меняет ситуацию.

В сравнении со старым законопроектом он принесет несколько существенных изменений:

  • Сейчас земли с ВРИ «Ведение садоводства» могут быть дачными, садоводческими и огородническими. С 2019 года дачные земли ликвидируются и становятся садоводческими.Такое разделение вносит больше конкретики в правовой статус наделов: на садоводческих участках можно строить капитальные и некапитальные сооружения, на огороднических участках можно строить только некапитальные сооружения.
  • С 2019 года индивидуальные садоводы, чей участок находится на территории СНП, могут принимать участие в собраниях объединения и влиять на принятие им решений. Но они не смогут участвовать в выборах членов правления, председателя и т.д.
  • Отныне в пределах одного поселка может быть только одно СНП. Ранее их могло быть несколько.

Садоводство имеет сложную, многоступенчатую организацию.

Классификатор установил 2 типа ВРИ: просто «Садоводство» для выращивания многолетних культур в промышленных масштабах и «Ведение садоводства» в целях организации частных дач. В первом случае строительство капитальных объектов запрещено, во втором – разрешено.

ВРИ «Ведение садоводства» может быть присвоено землям категории ЗСН и ЗНП. Строительство капитальных объектов условно разрешено и в том и в другом случае, но прописаться можно будет только на земле ЗНП.

Участок может иметь статус «Для огородничества» или «Для садоводства». На огороднических участках строительство запрещено, на садовых – разрешено.

Индивидуальное и коллективное садоводство весьма схожи. Разница лишь в том, что индивидуалы не могут участвовать в собраниях объединения. С 2019 года они будут иметь возможность участвовать в деятельности СНП.

Размеры земельного надела определяются местными органами власти. Они вправе установить любой максимальный и минимальный размеры. Нельзя регистрировать участок и строить дом, если размеры надела будут меньше минимально установленных в регионе.

Земля населенных пунктов для садоводства

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *